Freistehendes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus am Fischerweg 108 in 4665 Oftringen Kaufpreis : CHF 1'200'000.

freistehendes 5.5-Zimmer
      Einfamilienhaus

   am Fischerweg 108
    in 4665 Oftringen

Kaufpreis : CHF 1’200’000.-

• Zu verkaufen in ruhigem Quartier ein geräumiges 5.5-Zimmer-
  Einfamilienhaus mit viel Komfort.
• Tiefgarage mit Einfahrts- und Innentor, Wärmepumpenheizung,
  Zentralstaubsauger, Elektrische Verbundraffstoren sowie
  Sitzplatzmarkise.
• Von der dazugehörigen abgeschlossenen Garage führt
  Holztreppe direkt ins Erd- und Obergeschoss.
• Im Erdgeschoss ist nebst dem Wohn- / Kochen-Essbereich von
  ca. 40 m² ein zusätzliches Zimmer von ca. 12 m² und ein Gäste -
  WC mit Dusche und Fenster vorhanden.
• Das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern von ca. 15.7 m², ein
  Schlafzimmer von ca. 17.6 m² wird ergänzt durch einen
  multifunktionalen Vorplatz (Büro, Spielen, etc.) von 15 m² und
  ein schönes Bad mit WC/Dusche/Badewanne und
  Doppelwaschtisch. Ausser dem Badezimmer ist das ganze
  Obergeschoss mit echtem Parkettboden belegt.

Eckdaten:

Objektart:                      Einfamilienhaus
Stadt/Kanton:                   Oftringen/AG
Preiseinheit:                   CHF 1‘200‘000
Zimmer/Räume:                   5.5
Grundstücksfläche ca.:          473m2
Wohnfläche:                     153m2
Distanz öff. Verkehr:           8 Gehminuten (Bahnhof Zofingen ca. 10min
                                mit dem Fahrrad oder 20min zu Fuss)
Distanz zum Städtli Zofingen:   15 Gehminuten
Distanz zum Kindergarten:       10 Gehminuten
Distanz zur Primarstufe:        10 Gehminuten
Distanz zur Oberstufe:          1.6km
Distanz zur Autobahn:           1.5km
Bezugstermin:                   Frühjahr 2022 oder nach Absprache
Baujahr:                        2016/2017

Baubeschrieb – Einfamilienhaus Fischerweg Oftringen

Baumeisterarbeiten:
Fundamentplatte: (1,5 kg/m²) Magerbeton und 20 cm Beton B35/25 armiert exkl. Wandkies oder Geröll. Bei Übergang
Fundamentplatte/Wand; Aussenfugenband mit Geröllkoffer (0,2 m³/ml) und Vlies.
Innere Kanalisationsleitungen aus Geberit-Rohren einbetoniert inkl. Aushub. Kellerumfassungsmauer 25 cm stark in
Beton B35/25, Keller-Innenwände in Kalksandstein 15, 12 und 10 cm stark. Auf die Kellerböden (Bodenplatte) 2 cm
Zementüberzug.
Decke über Keller in Beton B35/25, Stärke und Armierung nach Vorschrift unseres Ingenieurs. Es werden normale
Anforderungen zugrunde gelegt.
Fassadenmauerwerk: 15 cm Backstein (Swissmodul) mit 16 cm Aussenisolation, Trag- und Trennwände in 15, 12,5 und
10 cm Backstein (Swissmodul). (Isolation nach Wärmenachweis).

Zimmerarbeiten:
Konstruktionsholz für Dachstuhl imprägniert und gegen Schädlinge behandelt. Dachuntersicht mit Dreischichtplatten
horizontal montiert. Walmdach vollisoliert nach Wärmenachweis.

Spengler-Arbeiten:
Ganze Spengler-Arbeiten in Titanzink.

Dachdecker-Arbeiten:
Diffusionsoffenes Unterdach mit Ziegeleindeckung TL10.

Glaser-Arbeiten:
Alle Fenster in Holz/Metall gestrichen, mit Isolierverglasung u-Wert 0,7 W/m² Kelvin und ringumlaufender
Gummidichtung. Dreh-Kipp-Beschläge: Pro Zimmer 1 Stück. 1 Hebe-Schiebetüre im EG.

Sanitär-Installationen:
Installationen ab Wasseruhr: Warmwasser in Küche, sep. WC, Bad und Waschküche. Netzdruckleitung zu Aussenhahn
bei Sitzplatz, Kalt- und Warmwasserleitungen in Sanipex.
Sanitärapparate: alle Apparate in Weiss, Armaturen verchromt.
.

Sep. WC:
Dusche gefliest bodeneben, 1 Duschmischer mit Brause, 1 Duschengleitstange,
1 Eckdrahtseifenhalter, 1 Wand-WC-Anlage, 1 Papierhalter, 1 Wandbecken mit Mischer,
1 Tablar, 1 Spiegel rund d= 50 cm, 1 Handtuchring.
Badezimmer:
Badewanne 170/75 cm anatomic, 1 Badebatterie mit Brause, 1 Wannengriff mit Seifenschale, 1 Badetuchstange 80 cm,
Doppelwaschtisch 120/55 cm mit 2 Mischer, 1 Spiegelschrank 120 cm mit Beleuchtung, 2 Handtuchhalter, 1 Wand-WC-
Anlage, 1 Papierhalter, 1 Dusche gefliesst bodeneben, 1 Duschmischer mit Brause, 1 Duschengleitstange, 1
Eckdrahtseifenhalter, 1 Duschtrennwand Echtglas (Basis Sanitärapparate Haus: 1+2 CHF 14360.-)
Nachträglich eingebaut (Herbst 2020): Grohe Sensa Arena Dusch-WC

Waschküche:
Waschtrog mit Warm- und Kaltwasser, 1 Waschvollautomat, 1 Tumbler
Nachträglich eingebaut: Electrolux Entkalkungsanlage (Salz)

Heizungsanlage:
Wärmepumpenheizung Luft/Wasser, Wasseraufbereitung durch Wärmepumpe elektrisch unterstützt, Bodenheizung im
EG/OG und UG Korridor + Entrée (mit Normalventilen), Bodenheizung automatisch geregelt mit einer
Aussentemperatur-Steuerung. Die Wärme wird über Metallplastrohre im Unterlagsboden verteilt.

Elektro-Installationen:
Die Elektroanlage umfasst alle Installationen ab Hausanschluss bzw. Zählerkasten. Hausinstallation inkl. Tableau, Licht-
und Kraftstrominstallation für alle Räume und Geräte gemäss Apparateliste (Beschrieb Sanitärräume und Küche).
Pro Raum (Zimmer) mindestens 1 Deckenlampenanschluss mit Schalter/Steckdose, sowie 2 separate Dreifach-
Steckdosen.
In der Kellerräumen je 1 FL-Leuchte 1x36 W mit Schalter. Im Kellervorplatz und in der Garage je eine Steckdose.
Aussenwand-Lampenanschluss beim Haupteingang. Klingelanlage mit Drücker und Gong.
Sämtliche Leitungen und Schalter Unterputz, im UG teilweise Unter- und Aufputz-Installation.
Für alle übrigen Elektroinstallationen verweisen wir auf unsere Elektroinstallationspläne.
Alle Zimmer mit Multimediadosen, 1x belegt, 1x leer.
Nachträglich eingebaut in der Küche: Grohe Blue Wasserhahn (gefiltertes, gekühltes und mit Kohlensäure angereichertes
Wasser aus dem Wasserhahn)
Zentralstaubsauger:
Zentralstaubsauger SYSTEM Pemo 685-SC
Rohrinstallation vom Untergeschoss bis Obergeschoss
Photovoltaikanlage (Solaranlage): 6.82 kWp:
Nachträglich installiert. Im Abo von younergy. Kann
weiterhin im Abo betrieben werden, oder zum
Restbetrag gekauft werden.

Gipserarbeiten:
Aussen:
Grundputz und eingefärbter, kunststoffgebundener Mineralputz 2-3 mm auf Fassaden 2 Mal gestrichen.
Innen:
Auf Betondecken Spritzputz, an den Wänden Grundputz mit Abrieb.

Plattenarbeiten
Dusche / sep. WC, Badezimmer teilweise auf ganze Höhe Wandplatten, im Pauschalpreis enthalten.
Dusche / sep. WC, Badezimmer, Entrée / Wohnen / Essen und Küche mit Bodenplatten

Schreinerarbeiten und Täferdecken:
Alle Zimmertüren mit Futter und Verkleidung, gemäss Beschrieb Fa. Willisegger, Türbeschläge CRNI,
seitlich und oben mit Gummidichtungen.
Hauseingangstüre: Typ Hörmann ThermoSafe, 5-Punkt-Verschluss.
Kellertüren: Typ Hörmann ThermoProPlus.

Unterlagsböden:
Isolation und sauber abgezogenerÜberzug.

Küche:
Fa. Willisegger in Zofingen.

Malerarbeiten aussen:
Untersichten und Stirnladen weiss Kunstharz gestrichen, Wände und Decken mit Mineralfarbe
gestrichen. Keller: Wände und Decke gestrichen.

Bodenbeläge:
EG mit Fliessen
OG: Badezimmer mit Fliessen, Gang und Zimmer mit Parkett.

Garage:
Garagentor Hörmann LPU40 mit Torautomat funkgesteuert,
2x 2-Kanal Handsender. 1 Kanal für Tor Haupteinfahrt, 1 Kanal für Tor Privatgarage.
Lichtschächte inkl. Verzinkte Gitterroste.

Sonnenschutz
VR90 Verbundraffstoren mit Motor an allen Fenstern.
Eine Markise mit Motor beim Sitzplatz.

Umgebung:
Sitzplätze und Gehwege bis zum Hauseingang mit sickerfähigen Verbundsteinen.
Rasenfläche mit leichter Bepflanzung.
Nachträglich angepflanzt: Kirschlorbeerhecke und Redrobin
Nachträglich gebaut: grosser Sandkasten mit Bambuspflanzen

Wegrechte:
Fussweg von Besucher-Parkplatz zur Haustüre.
Einfahrt Tiefgarage bis zur Privatgarage.

Kontakt:
Roger Schmid
Fischerweg 108 – 4665 Oftringen

Roger Schmid    +41 78 814 49 56
                2roger.schmid@gmail.com