3.5-Zimmer-Attikawohnung mit Büro/Gewerberaum - Moderner, grosszügiger Wohngenuss mit schöner Weitsicht - Homegate
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3.5-Zimmer-Attikawohnung mit Büro/Gewerberaum Moderner, grosszügiger Wohngenuss mit schöner Weitsicht 5712 Beinwil am See AG
DATENBLATT
Baarerstrasse 23
CH-6300 Zug
T +41 41 711 67 67
info@residence-immobilien.ch
www.residence-immobilien.ch
Immobilie
3.5-Zimmer-Attikawohnung Aussenflächen
mit Büro/Gewerberaum im EG Terrasse 1 155.5 m²
Terrasse 2 20.5 m²
Adresse
Sandstrasse 35, 5712 Beinwil am See
Nebennutzflächen
Grundstück Keller 5 m²
124/1000 an GS 2114-12
15/1000 an GS 2114-14 Parkplätze
2 Tiefgaragenparkplätze Nr. 13+14
Stockwerkeinheit
GS 2114 Heizung
Parkplatz Nr. 13 an GS 2114-30 Wärmepumpe Luft-Wasser
Parkplatz Nr. 14 an GS 2114-31 Fussbodenheizung
Baujahr Spezielles
2016 Lift direkt in Wohnung
Elektrisches Storensystem
Raumhöhe Kippbare Fenster
2.50 m Gegensprechanlage Wohnung und
Gewerberaum gekoppelt
Wohnfläche
Verfügbarkeit
3.5-Zimmerwohnung 142 m²
Büro/Gewerberaum 39 m² Nach Vereinbarung
Hinweis:
Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence
Kaufpreis
den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleis-
tung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist
Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und
handelt nach Treu und Glauben. Nachdruck und Vervielfältigung der Auf Anfrage
ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden redaktionellen Texte, Pläne und Fotos, einschliesslich Speicherung
Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen und Nutzung auf optischen und elektronischen Datenträgern durch
Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des unberechtigte Dritte ist untersagt.
Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu
einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence © Residence Immobilien AG Alle Rechte vorbehalten.
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LAGE KATASTERPLAN
Sandstrasse 35
5712 Beinwil am See
Amtliche Vermessung
Legende:
proj. Grundstücksnummer
proj. Grundstücksnummer
proj. Grenzpunkte
Markstein
Kunststoffzeichen
Bolzen
Rohr
Pfahl
Kreuz
unversichert
proj. selbständige und dauernde Rechte
Baurecht
SelbstRecht.Quellenrecht
proj. Parzellen
Parzelle
Geländenamen
Geländename
Flurnamen
Flurname
30 Meter
0 50 100 150m Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.
Massstab 1: 5'000 Bitte beachten Sie auch die Ausführungen zum Kartendienst 'va_avdaten' unter https://www.ag.ch/geoportal/api/v1/mapservices/176/documentation.
Gedruckt am 07.01.2022 10:40
Quelle: Daten des Kantons Aargau, Bundesamt für Landestopografie
https://s.geo.admin.ch/955f43e07a
1: 1'000 erstellt: 07.01.2022
www.geo.admin.ch ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden
Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und
Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden.Copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft. http://www.disclaimer.admin.ch
© CNES, Spot Image, swisstopo, NPOC
Verwaltung Gemeinde Beinwil am See | www.beinwilamsee.ch Grundstück Parkieren
3 Besucherparkplätze an der Sandstrasse 33.
Wohnung und Gewerberaum
Bus Kindergarten
Besucherparkplatz
575 m zur Bushaltestelle 600 m zum Schulhaus «Steineggli»
«Bahnhof, Beinwil am See» Tiefgarageneinfahrt
Schulen
Zug 600 m zum Schulhaus «Steineggli» mit Eingang
530 m zum S-Bahnhof Beinwil am See Primarschule
Kantonsschulen in Wohlen AG, Aarau
Einkaufen AG und in Hochdorf LU
808 m zum Volg und zur Apotheke
2 km zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
Shopping
Lenzburg, Sursee, Aarau, Luzern
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IMMOBILIE HIGHLIGHTS
3.5-Zimmerwohnung Büro/Gewerberaum Eingangsbereich Immobilie Umgebung
Eichenparkettboden Eichenparkettboden Entrée
Plattenboden in den 2 Zimmer zur flexiblen Garderobe mit grossem • Grossräumige Attikawohnung mit opti- • Ruhige Lage in gepflegter Umgebung
Bädern Raumaufteilung Einbauschrank maler Grundrissaufteilung für maximale und Tempo-30-Zone
Deckenspotlichter 1 Gäste-WC Direkter Liftzugang Flexibilität
• Grosszügige Terrasse mit fantasti-
Lift direkt in Wohnung
• Offene, helle und moderne Küche mit schem See- und Bergblick
stilvoller Kochinsel und viel Stauraum
(alle Schränke mit Schubladensystem) • In unmittelbarer Nähe befindet sich
der schöne Hallwilersee
Wohn-/Essbereich Küche mit Kochinsel Schlafbereiche • Mastersuite mit eigener Terrasse als Ihr
privater Rückzugsort • Naturnah mit Naherholungsgebiet in
Siemens Backofen mit MASTERSUITE kurzer Entfernung (Homberg)
Offen und lichtdurchflutet
integrierter Mikrowelle, • Zahlreiche Schränke nach Mass
ZUGANG Ankleide und Bad en suite
Geschirrspüler und • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Zur grosszügigen Terrasse Badewanne, Doppel-
Kühlschrank mit • Gewerberäumlichkeit für multifunktio- Sportanlagen in der Umgebung
1 mit Weitsicht lavabo mit Unterbaute,
separatem Tiefkühlfach nale Nutzung
WC, div. Einbauschränke
Zum Wirtschaftsraum mit Bora Induktionskochfeld
Waschmaschine/Trockner ZIMMER 1
mit Tischlüfter
Aussenbereiche BAD Zusätzliche Räume
Erd- und Untergeschoss
TERRASSE 1 Bodenebene Dusche, Keller
Weitblick auf den Lavabo mit Unterbaute, 2 Tiefgaragenparkplätze
Hallwilersee und die WC, Spiegelschrank und
Handtuchradiator Veloraum zur
Hügellandschaft
Mitbenützung
Tages-/Abendsonne
TERRASSE 2
Morgensonne
6 7
Eingangsbereich gedeckt mit Rampe Einbauschrank bietet viel Stauraum Entrée mit zwei Wohnungszugängen Zimmer 1 und Korridor 8 9
Mastersuite Zugang zur Ankleide mit viel Stauraumfläche Bad en suite 10 11
TERRASSE 2 12 13
FÜR GENUSSFREUDIGE
MOMENTE
14 15
Korridor Zugang zum Wohnbereich Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Lüfter Bad 2 16 17
QUALITATIV HOCH-
STEHENDE KÜCHE
18 19Smart, elegant und hochwertig Klare Linienführung mit viel Platz
Kochinsel für kulinarische Höhenflüge
20 21OFFEN, GROSSZÜGIG
UND ZEITGEMÄSS
22 23WOHNBEREICH
MIT VIEL LICHT
24 25Konsequente, stimmige Materialien Zugang zur 155.5 m2 grossen Terrasse 26 27
GANZTAGS BESONNTE TERRASSE
ALS KLEINES PARADIES
28 29Weitsicht auf den Hallwilersee Homberg in Aussicht 30 31
Büro/Gewerberaum zur multifunktionalen Nutzung Alle Optionen zur individuellen Gestaltung 32 33
GROSSZÜGIGE
RÄUMLICHKEIT
34 35Tiefgarageneinfahrt an der Sandstrasse 33 Keller und Gewerberaum im Erdgeschoss Tiefgaragenparkplätze Nr. 13 extrabreit + Nr. 14 Veloraum zur Mitbenützung 36 37
GRUNDRISS GRUNDRISS
Erd- und Untergeschoss Attikageschoss
Terrasse 2
Büro/ Lift
Gewerbe-
raum
Bad en suite Entée
Lift
Mastersuite
WM/TU
Ankleide
Zimmer 1
Keller
Bad 1
Küche
Ess-/Wohnbereich
Besucher- d
parkplätze - unhrt
Einusfa
A
Veloraum
Parkplätze
Terrasse 1
Lift
Büro/Gewerbefläche
Nebennutzfläche Wohnfläche
Mitbenützung Aussenfläche
38 39Einkaufsmöglichkeiten in Reinach Hallwilersee in kurzer Distanz Schule Steineggli in Gehdistanz Schloss Hallwyl Kultur- und Naturerlebnis 40 41
WOHNEN AM
HALLWILERSEE
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