RESERVIERT - ROOFTOP 15 - PROVISIONSFREI - 4-Zimmer- Real Esthétiques
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Henriettenplatz, 1150 Wien | Wohnung | Objektnummer: 312
RESERVIERT - ROOFTOP 15 -
PROVISIONSFREI - 4-Zimmer-
FAMILIENTRAUM
Ihre Ansprechpartnerin
Jasmin Laschet
Sales Managerin
+43 22 31 21 207 jl@real-esthetiques.com
+43 660 66 88 931 www.real-esthetiques.com
RESERVIERT - ROOFTOP 15 - PROVISIONSFREI - 4-Zimmer- FAMILIENTRAUM Lage Ihr neues Zuhause liegt in Rudolfsheim-Fünfhaus, dem aufstrebenden und hippen 15. Wiener Gemeindebezirk. Er beheimatet unter anderem die Wiener Stadthalle sowie den Westbahnhof, welcher einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Wien ist und zahlreiche, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Dieses Projekt ist ideal gelegen im spannenden Grätzl und bietet die Nähe zur Innenstadt einerseits und andererseits die Nähe zu Schönbrunn mit seinem einmaligen Kulturangebot und dem Erholungsfaktor pur! Beschreibung „Das Leben findet oben statt!“ Am begrünten Henriettenplatz entstehen in einem klassischen Wiener Altbau 4 stilvolle Maisonette- Wohnungen im Dachgeschoß. Betrachtet man die Grundrisse dieser Wohnungen, so erhält man den Beweis, dass wunderschönes Design und Funktionalität gemeinsam möglich sind. Atemberaubender Ausblick über Wien inklusive - wir lieben es! Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse in ansprechender Größe, die dazu einlädt, angenehme Sommertage zu genießen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für ihr tägliches Leben sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen in nur wenigen Minuten den Wiener Westbahnhof und auch die sehr beliebte Mariahilfer Straße, somit sind Ihrem Einkaufvergnügen keine Grenzen gesetzt. Als besonderer Nahversorger bietet sich neben unzähligen Supermärkten der aufstrebende Schwendermarkt an.
Das Projekt
4 Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoß
Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine großzügige Dachterrasse in den Innenhof
Raumdesign mit Funktionalität
2 – 4 Zimmer
Schlüsselfertige Ausführung mit qualitativ hochwertigen Materialien
Ausgezeichnete Infrastruktur
Top 23
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette präsentiert sich als absoluter Familientraum und bietet ebenso
wunderschöne Möglichkeiten für die Gestaltung eines Homeoffice. Besonders ihre beiden Freiflächen
versprechen schöne Stunden und laden zur Erholung in den eigenen vier Wänden ein.
Raumkonzept
1. Ebene
Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe
Wohnküche mit Ausgang zur Freifläche, ausgerichtet in den Innenhof
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne, mit Blick in den Himmel
Toilette mit Handwaschbecken
2. Ebene
Großräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und
Fenster
Großer Abstellraum, ausgestattet mit einem WM-Anschluss
Terrasse ausgerichtet in den ruhigen Innenhof
Ausgestaltung
Klimaanlage
Hochwertige Parkettböden in Eiche
Bäder verfliest mit Feinsteinzeug im eleganten 60x60cm Format
Bäder raumhoch verfliest
Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten
Bodenebene Dusche
Unterputz-Armaturen
Frostsichere Außenarmaturen auf den Freiflächen Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt unseres geschätzten Partners Rechberger Immobilien, der seit über 15 Jahren für Qualität und Menschlichkeit steht. Die Fertigstellung des Projekts wird im August 2021 stattfinden. Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen! Als Vermittler zwischen Käufer_in und Bauträger_in freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter jl@real-esthetiques.com oder unter der Nummer +43 (0) 660 66 88 931. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Jasmin Laschet. Ihr Real Esthétiques-Team Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Beispielbilder handelt.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 121,67 m² Nutzungsart: Wohnen
Kellerfläche: ca. 2,41 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum
Terrassenfläche: ca. 37,98 m² Mobiliar: nicht möbliert
Heizung: Etagenheizung,
Etage: 1. DG Fußbodenheizung
Zimmer: 4
Bäder: 2 Lagebewertung: sehr gut
WCs: 2
Abstellräume: 1 Energieausweis
Terrassen: 2 Gültig bis: 25.01.2031
HWB: B 37 kWh/m²a
fGEE: A 0,75
Ausstattung
Boden: Fliesen, Parkett Fenster: Doppel- /
Fahrstuhl: Personenaufzug Mehrfachverglasung
Befeuerung: Gas WCs: Toilette, Getrennte
Belüftung: Klimaanlage Toiletten, Gäste-WC
Ausblick: Stadtblick, Fernblick Bad: Bad mit Fenster,
Badewanne, Dusche, Bad
Balkon: Westbalkon / -terrasse
mit WC
Küche: Wohnküche / offene Küche
Extras: Fahrradraum
Preisinformationen
Kaufpreis: 879.500,00 € Reparaturrücklage: 149.226,26 € per 31.12.2020
Betriebskosten: 177,44 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Reparaturrücklage: 109,02 € Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Liftkosten: 18,30 € Vertragserrichtungskosten: 0,9% (1,2% bei
Umsatzsteuer: 19,57 € Fremdfinanzierung) Vertr
agserrichtungskosten
Monatliche Gesamtbelastung: 324,33 € zzgl. USt.
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Weitere Fotos
1. DG Wohnküche 1. DG Terrasse
1. DG Badezimmer 1. DG Zimmer
2. DG 2. DG Schlafzimmer
2. DG Badezimmer mit Toilette 1. DG Toilette
2. DG Terrasse Visualisierung_Projekt ROOFTOP15
Visualisierung_Projekt ROOFTOP15 Visualisierung_Projekt ROOFTOP15
Visualisierung_Projekt ROOFTOP15
Lage
Henriettenplatz, 1150 Wien
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 250 m Schule 250 m
Apotheke 250 m Kindergarten 250 m
Klinik 1.500 m Universität 500 m
Krankenhaus 1.250 m Höhere Schule 1.500 m
Nahversorgung Sonstige
Supermarkt 250 m Bank 500 m
Bäckerei 250 m Geldautomat 500 m
Einkaufszentrum 1.250 m Post 500 m
Polizei 500 m
Verkehr
Bus 250 m
Straßenbahn 250 m
U-Bahn 500 m
Bahnhof 500 m
Autobahnanschluss 3.750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1. Dachgeschoß
2. Dachgeschoß
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