LUST auf EXKLUSIVES? Ihr Traum geht jetzt am sonnigen Westhang von Herblingen in Erfüllung! - SCHAFFHAUSEN - Herblingen
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SCHAFFHAUSEN – Herblingen
LUST auf EXKLUSIVES? 6½-Zimmer-Einfamilienhaus
mit Wellness-Oase
Doppelgarage, einem Parkplatz
und Velounterstand
Ihr Traum geht jetzt am
sonnigen Westhang Beckenwäldli 8, 8207 Schaffhausen
von Herblingen in Erfüllung!
Willkommen bei Gloor Immo AG
Sehr geehrte Kaufinteressentin
Sehr geehrter Kaufinteressent
Sie sind sicher schon lange auf der Suche nach einem exklusiven, modernen Einfamilienhaus, wo Ihre ganze Familie Platz finden
und Sie es einfach geniessen können Die eigene Wellness-Oase ist das Tüpfelchen auf dem “i” und wird Sie vollends verzau-
bern. Sie denken, das gibt es nicht? Doch! Aber nur bei uns...
Wir haben hier genau das Passende für Sie!
In diesem Exposé haben wir die wichtigsten Informationen Sie sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen
und Merkmale für Sie zusammengetragen. Verweilen Sie auf für zusätzliche Informationen oder einen Besichtigungster-
den Bildern, studieren Sie den Grundriss und lassen Sie sich min.
von dieser einmaligen Kaufgelegenheit verzaubern. Sie wer-
den begeistert sein! Freundliche Grüsse, Ihre
Die Highlights dieses Traumhauses: Gloor Immo AG
Verkauf • Verwaltung • Beratung
- kontrollierte Lüftung 8207 Schaffhausen
- klimatisiert (Split-Geräte)
- gebaut im Minergie-Label
- Innenhof mit Grillstelle (überdeckt)
- alle Zimmer mit USB-Anschlüssen
- Bäder mit Regenwald-Duschen
- übergrosse Doppelgarage mit Platz für Werkbank
- Sitzplatz kann komplett überdeckt werden (s.Titelblatt)
Michèle Gloor
Eidg. dipl.
Immobilien-Treuhänderin
Beckenwäldli 8 by night
Eckdaten
Adresse: Beckenwäldli 8, Schaffhausen Die Gemeinde Schaffhausen
Baujahr: 09/2016 36’968 Einwohner (Stand 31.12.2020)
Objekt: 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wellness-Oase
Doppelgarage, 1 Parkplatz und Velounterstand Steuerfuss 2021:
Netto-Wohnfläche: 245 m² nat. Personen 93 %
Heizung: Luft-Wärmepumpe jur. Personen 93 %
Wärmeverteilung: Fussbodenheizung evang. ref. Kirchensteuer 13 %
Preis: CHF 1’790’000.– röm. kath. Kirchensteuer 13.5 %
Bezug: Frühling 2022
Gemeindebeschrieb
Schaffhausen gehört mit seinen rund 37’000 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgrossen Schweizer Städten. Schaff-
hausen ist die Hauptstadt des Kantons Schaffhausen (rund 83’000 Einwohner) und Zentrum einer lebendigen und eigenstän-
digen kleinen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg.
Den Charme Schaffhausens machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt und die schöne Lage am Rhein
aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens aus, bietet sich ein weiter Blick über die einzigartige Stromlandschaft des
Rheins und die bewaldeten Hügel des Randens, die Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Seit dem 1. Januar 2009 gehört
auch das Dorf Hemmental im Herzen des Randengebiets mit seinen rund 550 Einwohnerinnen und Einwohnern zur Einwoh-
nergemeinde Schaffhausen.
Rund drei Kilometer flussabwärts von Schaffhausen ist ein besonders eindrückliches Naturschauspiel zu bewundern: Der Rhein-
fall, mit 150 Metern Breite und 23 Metern Höhe, der grösste Wasserfall Europas.
Situations- und Ortsplan
GIS-Plan
Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern!
Bereits bei der grossen Hochglanz-Garderobe im Eingangsbereich erkennen Sie,
dass hier bei der Planung die nötige Funktionalität für eine Grossfamilie mit einbe-
zogen worden ist. Viele Schränke und Schubladen bieten viel Stauraum.
Die mit Bodenlicht ausgestatteten Treppenaufgänge wurden mit Steinwänden ver-
edelt - somit ist selbst das Treppenhaus ein Highlight!
Der grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine durchdachte, har-
monische Einteilung. Hier wird sich Ihre Familie wohl fühlen!
Entdecken Sie nun dieses Traumhaus Schritt für Schritt und richten Sie es sich
gedanklich schon mal ein – im nächsten Frühling könnte es bereits IHR neues
Zuhause sein!
Wohnen / Essen / Küche – eine harmonische Einheit
Die edle Küche lässt keine Wünsche offen! Die
luxuriöse Edelstahlplatte rundet diese exklusive
Ausstattung ab.
- Backofen/Steamer
- Backofen/Mikrowelle
- eingebaute Kaffeemaschine
- Foodcenter
- Ice-Crash-Maschine
Sky-Frame!
Diese patentierten, rahmenlosen Fenster lassen
einen die Weite und Grosszügigkeit richtig spü-
ren.
Auch das Büro im EG wurde mit einer Schrank-
front bestückt, sodass alles an seinen Platz
gebracht werden kann.
Beeindruckende Eleganz
Exklusive Impressionen
Die obere Etage kann durch eine Glastüre lärm-
dicht gemacht werden.
Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum
Elternbad und Loggia.
Schönes Design im Elternbad mit Regenwald-
dusche.
Einblicke, die Ihr Herz höher schlagen lassen
Das grosse Badezimmer, ebenfalls mit Regen-
walddusche.
Der elegante Waschtisch des grossen Badezim-
mers.
Das Kinderzimmer OST.
Sehr schönes Design, wohin das Auge reichtSauna und Bio-Sauna
Dampfbad, Toilette und Lavabo
Ihre Wellness-Oase!Beckenwäldli 8 aus der Vogelperspektive
Raumplanung
Untergeschoss
Wellness ca. 38.8 m2
Sauna ca. 3.9 m2
Dampfbad ca. 2.2 m2
WC ca. 1.8 m2
Keller ca. 13.3 m2
Vorplatz ca. 3.2 m2
Haustechnik / Waschküche ca. 27.0 m2
Erdgeschoss
Entrée ca. 12.3 m2
Gäste-WC ca. 1.9 m2
Büro ca. 11.0 m2
Küche ca. 15.3 m2
Essen ca. 14.5 m2
Wohnen ca. 35.4 m2
Gedeckter Sitzplatz 12.2 m2 davon 1/3 ca. 4.1 m2
(es wird nur 1/3 der Sitzplatzflaeche in die Nutz-/Wohnflaeche eingerechnet)
Obergeschoss
Gang ca. 11.5 m2
Badezimmer ca. 12.6 m2
Zimmer OST ca. 17.1 m2
Zimmer MITTE ca. 17.7 m2
Zimmer WEST ca. 18.6 m2
Elternschlafzimmer ca. 19.3 m2
Bad/Ankleide ca. 9.4 m2
Loggia 4.3 m2 davon 1/3 ca. 1.4 m2
(es wird nur 1/3 der Loggiafaeche in die Nutz-/Wohnflaeche eingerechnet)
_________________________________________________
Total Nutzflaeche ca. 292.3 m2
RaumplanungGrundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundbuchauszug
Notizen/Fragen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie in Zukunft dieses exklusive Einfamilienhaus Ihr Zuhause nennen können?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Sie werden überwältigt sein!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – Ihr Gloor-Immo-Team
Gloor Immo AG
Verkauf • Verwaltung • Beratung
Kreuzgutweg 22
8207 Schaffhausen
Telefon 052 644 80 44
info@gloor-immo.ch • www.gloor-immo.chSie können auch lesen
