3.5-Zimmer-Eigentumswohnung - "Wohnen über dem Messligfeld", Ulmenweg 1, 9466 Sennwald - Newhome
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3.5-Zimmer-Eigentumswohnung
„Wohnen über dem Messligfeld“, Ulmenweg 1, 9466 Sennwald
Kontakt
Stefan Liechti
Ulmenweg 1
9466 Sennwald
Telefon/WhatsApp: 079 / 500 00 95
Email: steliechti@gmail.com
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3.5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG, 9466 SENNWALD
DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Objekt neuwertige 3.5-Zimmer Eigentumswohnung
Standort Ulmenweg 1, 9466 Sennwald
Baujahr 2017 (Erstbezug 09/2017)
Wohnfläche ca. 88 m2 Nettowohnfläche
Balkon ca. 13 m2
Anzahl Zimmer 3.5
Badezimmer 2 Tageslichtbäder (1 Du/WC, 1 Bad/WC inkl. Waschmaschine)
Parkplätze PP 1, gedeckt inkl. Stromanschluss und Elektroauto-Ladestation
PP 2, gedeckt
PP 21, offen
Heizung umweltfreundliche Luft/Luft-Wärmepumpe, Bodenheizung
Zustand neuwertig
Verfügbarkeit ab Dezember 2021 oder nach Vereinbarung
Kaufpreis Wohnung A13 CHF 505’000.- *
Parkplatz 1 CHF 27’000.-
Parkplatz 2 CHF 24’000.-
Parkplatz 21 CHF 10’000.-
* Basiskaufpreis der Wohnung gilt nur bei gleichzeitigem Kauf der Parkplätze 1+2
Besonderheiten
• Ruhige und zentrale Lage abseits der Hauptstrasse
• Unverbaubare Weitsicht
• moderner Ausbaustandard mit Wärmepumpen-Heizung
• schwarze Feinsteinzeugplatten in beiden Bädern
• dunkles Eichenparkett in allen anderen Räumen
• Professionelle Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• Riesiger Einbauschrank mit Schiebetüren im Flur (ca. 9 m3 Stauraum)
• Balkon mit Aufbewahrungsraum, Steckdose und Aussen-Wasserhahn mit Frostschutzfunktion
• zukunftstauglicher Parkplatz mit Elektroauto-Ladestation (Typ 2, 11 kW)
• Abschliessbarer Kellerraum mit eigener Steckdose
• Swisscom- und Kabelanschluss (Rii-Seez-Net)
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3.5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG, 9466 SENNWALD
ZU HAUSE IN SENNWALD
Lage der Wohnung
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten
von der Bushaltestelle „Sennwald, Post“
entfernt. Von dort bringt Sie die Buslinie 300
direkt nach Buchs SG bzw. nach Altstätten
SG und die Buslinie 411 (Endhaltestelle) über
Frümsen und Gams nach Bendern FL. Seit
Dezember 2020 führt die neue Buslinie 37 von
Sennwald Post über Salez-Sennwald Bahnhof
nach Ruggell Industrie und weiter über
Bendern, Eschen bis Nendeln Bahnhof. Von
Montag bis Freitag gibt es morgens drei
Verbindungen ab Sennwald nach
Liechtenstein, abends drei Fahrten zurück
nach Sennwald.
Neben der Bushaltestelle finden Sie einen
„Volg“ mit umfangreichem Sortiment sowie die Postfiliale der Gemeinde.
Sennwald verfügt nicht nur über eine gute Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, sondern es
befinden sich auch Grünzonen und Schulen direkt vor der Haustüre.
Distanzen:
Volg 400 m Einkaufszentrum Haag Center 6’400 m
Bushaltestelle Sennwald, Post 380 m Kindergarten 160 m
Bahnhof Salez/Sennwald 3’000 m Primarschule 160 m
Autobahnanschluss A13 3’200 m
Im Rheintal erfreut man sich einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Region bietet alles, was man
sich für ein erfülltes, gut ausbalanciertes Leben wünscht. Starten Sie beispielsweise direkt vor der Haustür zu
einer Wanderung via Alp Rohr zum „Hohen Kasten“!
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Sennwald befindet sich mitten im
Rheintal an der Hauptverkehrsachse
St.Gallen - Chur (Autobahn A13). Sie
ist die nördlichste Gemeinde der
Region Werdenberg und besteht aus
den Dörfern Sennwald, Frümsen,
Haag, Salez und Sax.
Der Steuerfuss der Gemeinde
Sennwald wurde aufgrund eines
beachtlichen Gemeindevermögens
Visualisierung der Überbauung „Über dem Messligfeld“
von aktuell über 30 Millionen Franken seit 2013 kontinuierlich gesenkt. Der Gemeindesteuerfuss für das Jahr
2020 beträgt nur noch 88 Prozent. Damit gehört Sennwald zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton
St. Gallen.
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3.5-ZIMMER OBERGESCHOSSWOHNUNG
Ruhig, aber gut erschlossen wohnen mit Traum-Aussicht auf die „Drei Schwestern“
Anfahrt und Parkplätze
Zwar schlängelt sich die Quartierstrasse nur wenige hundert Meter von der Postfiliale zur Überbauung „Über
dem Messligfeld“ hoch, doch mit jedem Meter lässt man den Strassenlärm mehr hinter sich und gewinnt die
entscheidenden Höhenmeter, welche dieser Eigentumswohnung die erstklassige, unverbaubare Aussicht
verschaffen.
Parkieren Sie ihr Fahrzeug auf dem ungedeckten Parkplatz 21 direkt gegenüber der Eingangstüre oder stellen
sie es auf den gedeckten Parkplätzen 1 und 2 ab, für welche Sie den anderen Eigentümern kein Wegrecht
gewähren müssen. Sie dürfen also den gesamten Platz bis zur Rückwand belegen. Als Highlight ist der
Parkplatz 1 mit einem Starkstromanschluss über den eigenen
Wohnungszähler sowie einer Elektroauto-Ladestation (Typ 2,
11 kW, 3-phasig) ausgestattet. Damit sind Sie für die Zukunft
der Mobilität gerüstet und müssen keine teuren nach-
träglichen Elektroinstallationen als Hürde zur Elektromobilität
bewältigen.
Gebäude und Gemeinschaftsräume
Das Gebäude „Ulmenweg 1“ kann sowohl von der
Höhenstrasse, als auch von der unteren Ebene mit den
Parkplätzen betreten werden. An beiden Haustüren befindet
sich eine Sonnerie-Anlage. Die Briefkästen sind beim unteren
Hauszugang platziert, gegenüber befindet sich ein Velo-
Abstellraum.
Treten Sie durch die Haustüre ins Innere, können Sie
linkerhand den Kellerraum erblicken, wo sich ein zur
Wohnung gehörendes Kellerabteil mit eigener Steckdose
befindet. Auf dem Weg zum Lift und der Innentreppe
passieren Sie den Trockenraum.
Ein Stockwerk weiter oben befindet sich die unterste
Wohnungsebene sowie die Aussentüre zur Höhenstrasse.
Steigen Sie ein weiteres Stockwerk nach oben, um die 3.5-
Zimmer Obergeschosswohnung zu betreten
Wohnung Wohnungstüre und Flur mit Einbauschrank (links)
Hinter der Wohnungstüre erwartet Sie bereits das
dunkelbraune Cleverpark-Eichenparkett von Bauwerk, welches dem 4.5 Meter langen Korridor moderne
Eleganz verleiht. Rechterhand befindet sich ein Schiebetür-Einbauschrank, welcher die gesamte Korridorlänge
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3.5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG, 9466 SENNWALD
umfasst. Mit seiner riesigen Spiegeltüre sowie fast neun Kubikmeter Stauraum verbindet er schlichtes Design
mit hohem Nutzwert und ist dank deckenhoher Ausführung perfekt in die Wohnung integriert.
Links geht die Türe zum ersten von zwei Tageslichtbädern ab. Das Bad ist mit dunklen Feinsteinzeug-Platten in
Steinoptik ausgestattet. Die Sanitärausstattung umfasst eine extra grosse Badewanne, ein breites Spülbecken
mit zusätzlichen Ablagemöglichkeiten, einen passenden Spiegelschrank, ein WC sowie eine Waschmaschine.
Die nächsten beiden Zimmer linkerhand sind beide mit grossflächigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet und
lassen so viel Helligkeit auf das edle Parkett fallen. Das erste Zimmer eignet sich perfekt als Büro- oder
Kinderzimmer. Durch dessen Fenster können Sie die steilen Felswände zum Hohen Kasten emporschauen.
Zwischen den beiden Zimmern befindet sich die „Schaltzentrale“, über welche alle Lichter und Storen im
Wohn- / Essbereich sowie im Korridor gesteuert werden können.
Blick vom Schlafzimmer ins Grüne
Die angrenzende Tür führt in das Eckzimmer, welches sich aufgrund der Aussicht ins Grüne als Schlafzimmer
empfiehlt. Die Wand gegenüber des Bettes hält eine Multimediasteckdose bereit und ist somit für einen
Fernseher an der Wand vorbereitet. Alternativ lässt sich die Dose natürlich durch ein beliebiges Bild verdecken.
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3.5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG, 9466 SENNWALD
Zwischen Schlafzimmer und Küche befindet sich das zweite
Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen, begehbaren
Dusche mit Regenduschenfunktion ausgestattet ist. Lavabo,
Spiegelschrank, WC sowie diverse Aufhängemöglichkeiten
runden das Angebot ab. Eine bodennahe Dreifachsteckdose
ermöglicht den Anschluss eines Heizlüfters oder bietet die
Voraussetzung für die Nachrüstung eines elektrischen
Heizradiators.
Nun betreten wir den grosszügigen Wohn- / Essbereich, wo
einem sofort die traumhafte Aussicht ins Auge sticht. Zuerst
wollen wir uns aber der modernen Küche widmen: In der
Küchenzeile befinden sich Backofen, Geschirrspüler, Lavabo
und Arbeitsfläche, der Glaskeramik-Herd mittig auf der
gegenüber liegenden, zwei Meter breiten Kücheninsel. Als
Spritzschutz und für zusätzlichen Stauraum ist der hintere
Teil der Kochinsel „Bar“-artig erhöht. Überall in der Küche
sind ausreichend Steckdosen vorhanden.
Vorbei am Esstisch und dem grosszügigen Wohnbereich
mit Platz für eine Sofa-Fernseh-Ecke bewegen wir uns in
Richtung Balkon, welcher sich mit breiten Holzbrettern
angenehm an die Füsse schmiegt. Dank Aussensteckdose
und Wasserhahn mit Frostschutz-Funktion sind dem
grünen Daumen oder der dekorativen Ader für eine
Weihnachtsbeleuchtung keine Grenzen gesetzt.
Der ganze Wohn-/Essbereich lässt sich mittels elektrischer
Verbundraffstore abdunkeln, während eine Sonnenmarkise
über die gesamte Breite des Balkons vor grosser
Sommerhitze schützt. Diverse Utensilien lassen sich im
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3.5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG, 9466 SENNWALD
Aufbewahrungsraum vor Wind und Wetter geschützt verstauen, welcher genügend Platz für die
Zwischenlagerung von Altglas, Kompost etc. bietet.
Nun geniessen Sie die atemberaubende Weitsicht: Sie entdecken Schellenberg, die „drei Schwestern“ und
lassen Ihren Blick südwärts durch das Rheintal schweifen. Durch die erhöhte Lage der Wohnung auf dem
eigenen Grundstück ist diese Aussicht unverbaubar!
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3.5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG, 9466 SENNWALD
GRUNDRISS
Wohnung
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Kellerabteil und Parkplätze
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KAUFPREIS
Kaufpreis und Konditionen
Zustand neuwertig
Verfügbarkeit ab Dezember 2021 oder nach Vereinbarung
Kaufpreis Wohnung A13 CHF 505’000.- *
Parkplatz 1 CHF 27’000.-
Parkplatz 2 CHF 24’000.-
Parkplatz 21 CHF 10’000.-
* Basiskaufpreis der Wohnung gilt nur bei gleichzeitigem Kauf der Parkplätze 1+2.
Der Kaufpreis der Wohnung beinhaltet die Einlagen im Erneuerungsfonds der Stockwerkeigentümer-
Gemeinschaft „Ulmenweg 1 + 2“, welcher per Q4 / 2021 ca. 1’700.- CHF betragen wird.
Zahlungskonditionen CHF 10’000.- Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung
CHF 100’000.- Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
Restzahlung Bei Eigentumsübertragung
• Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
• Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages muss ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer
Schweizer Bank über den Restkaufpreis abgegeben werden.
• Bei einem Rücktritt des Käufers nach erfolgter Reservationsvereinbarung verfällt die Hälfte des
Reservationsbetrages von CHF 10’000.-. Darüber hinausgehend kann der Verkäufer dem Käufer durch den
Rücktritt entstandene Kosten in Abzug bringen.
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IMPRESSIONEN
Abendliche Aussicht vom Balkon
Blick von der Höhenstrasse auf das Gebäude. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist eingerahmt
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Blick von der Bushaltestelle „Sennwald, Post“ zum Gebäude „Ulmenweg 1“
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Stefan Liechti
Ulmenweg 1
9466 Sennwald
Telefon/WhatsApp: 079 / 500 00 95
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