Europaallee - Erstvermietung - Gustav-Gull-Platz Nr. 4, 8004 Zürich 3 -Zimmerwohnung im 5. OG / Südlage

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Europaallee - Erstvermietung - Gustav-Gull-Platz Nr. 4, 8004 Zürich 3 -Zimmerwohnung im 5. OG / Südlage
Europaallee - Erstvermietung
Gustav-Gull-Platz Nr. 4, 8004 Zürich
3 ½-Zimmerwohnung im 5. OG / Südlage

Kontakt   VERIT Immobilien AG
          Klausstrasse 48, 8034 Zürich
Europaallee - Erstvermietung - Gustav-Gull-Platz Nr. 4, 8004 Zürich 3 -Zimmerwohnung im 5. OG / Südlage
Europaallee - Erstvermietung - Gustav-Gull-Platz Nr. 4, 8004 Zürich 3 -Zimmerwohnung im 5. OG / Südlage
Lage / Situationsplan

Die Europaallee erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 78'000 Quad-
ratmetern im Herzen von Zürich. In acht Etappen entsteht hier ein lebendi-
ger Stadtteil. Schritt für Schritt bewegen sich die Bauarbeiten in Richtung
Langstrasse. Die letzte der acht Etappen wird 2020 abgeschlossen sein.
Dessen ungeachtet zieht vom Hauptbahnhof her das Leben in den neuen
Stadtteil ein.

So gehen im Haus A seit Herbst 2012 die 2500 Studierenden der Pädago-
gischen Hochschule Zürich ein und aus. Und als Hotspot für Outdoor,
Sport, Abenteuer und Reisen zieht die ebenfalls 2012 eröffnete Euro-
paallee Passage viele Kunden und Passanten ins neue Quartier.

Gleichzeitig bekommt die Lagerstrasse ein vielfältiges Waren- und Verpfle-
gungsangebot und macht sie zum Flanierboulevard zwischen City und
Langstrassenquartier.

Der Gustav-Gull-Platz bildet den städtebaulichen Mittelpunkt des neuen
Quartiers. Hier öffnet sich der von Ginkgo-Bäumen gesäumte Boulevard,
welcher der Europaallee ihren Namen gibt, zum weitläufigen Platz. Eine
grosszügig dimensionierte Wasserfläche setzt einen zusätzlichen Akzent
und lädt zum Verweilen ein. Die Gebäude, die diesen Platz einfassen, sind
die höchsten der Europaallee. Sie geben dem Gustav-Gull-Platz eine
grossstädtische Prägung und machen den neuen Stadtteil auch auf Dis-
tanz erkennbar.
Europaallee - Erstvermietung - Gustav-Gull-Platz Nr. 4, 8004 Zürich 3 -Zimmerwohnung im 5. OG / Südlage
Wohnen auf höchstem Standard
Grosszügigkeit und offene Grundrisse, das sind zwei Aspekte, die Ihnen
beim Betreten der Wohnungen im Gustav-Gull-Turm unweigerlich auffal-
len. Vom geräumigen Entrée, wo Wandschränke für Stauraum und Ord-
nung sorgen, fällt der Blick bereits in Richtung der Bulthaup Küche, wel-
che viele Träume wahr werden lässt.
Dort gruppieren sich Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit fliessenden
Übergängen zur modernen Wohnlandschaft und zur Loggia. Dieser offen
gestaltete Grundriss lässt Ihnen viel Raum und viel Freiraum, um Ihre per-
sönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Zum wohltuenden Gefühl
von Grosszügigikeit, welches sich hier unweigerlich einstellt, und zum re-
präsentativen Charakter trägt übrigens auch in Raumhöhe von 2.70 Meter
bei.
Der Anziehungskraft, die von den grossen Fensterflächen ausgeht, sollten
Sie nicht widerstehen. Treten Sie näher und Sie erkennen einen weiteren
Aspekt, der diese Wohnung so besonders macht: eine Aussicht gegen Sü-
den auf die Glarner Alpen und den Üetliberg! Die Kombination von Nah–
und Fernsicht, das Spiel von Tageslicht- und Wettereinflüssen oder die
Sicht auf das Stadtleben. Vor Ihnen liegt ein Panorama, das sich perma-
nent verändert und immer neu präsentiert.
Auch in Bezug auf die Innenausstattung lässt diese Wohnung keine Wün-
sche offen mit ihrem edlen und geschmackvollen Ausbau.
Diese Wohnung ist per 1. Juni 2015 bezugsbereit.

Eckdaten zum Objekt:

♦    Baujahr 2015
♦    Bezug per 1. Juni 2015
♦    3.5-Zimmerwohnung 111 m2
♦    5. Obergeschoss mit Südlage
♦    Abschliessbare Velobox im Untergeschoss mit direktem Lift vom EG
Europaallee - Erstvermietung - Gustav-Gull-Platz Nr. 4, 8004 Zürich 3 -Zimmerwohnung im 5. OG / Südlage
Baubeschrieb Wohnung
Wohn-, Schlafzimmer, Korridor:
Boden:          Räuchereiche Parkett geölt, Schiffsboden, 19 cm breite Riemen
Decken/Wände:   Weissputz gestrichen
Türen:          deckend gespritzt, Oberfläche Seidenglanz
Einbauschränke: Schreinerarbeiten deckend gespritzt weiss, Oberfläche Seiden-
                glanz

Bulthaup-Küche:
Kombination:    Fronten der Ober– und Unterbauten Alpinweiss und Bronce mit
                Aluminiumkante
Abdeckung:      Silverstone Cemento Spa matt, 13mm
Apparate:       V-ZUG Geschirrspüler Adora 60 S-GVi
                V-ZUG Backofen Combair SE
                V-ZUG Combi-Steamer SL
                V-ZUG Kühlschrank Prestige
                WESECO Comfort-Inselhaube
                GAGGENAU Vollflächen-Induktions-Kochfeld, freies Platzieren
                des Kochgeschirrs in allen Grössen und Formaten
Decke/Wände:    Weissputz gestrichen

Bad/Dusche:
Apparate:        weisse, keramische Sanitärapparate von Catalano ZERO, Bade-
                 wanne Villeroy & Boch, Mischer Gessi Emporio
Spiegelschränke: mit Beleuchtung
Unterbauten:     Holzwerkstoff gespritzt weiss
Boden:           Feinsteinzeug glasiert 450 x 900 mm, anthrazit, natur rektifiziert
Wände:           Feinsteinzeug glasiert 450 x 900 mm, anthrazit, natur rektifiziert

Reduit:
Apparate:          Waschmaschine/Tumbler V-Zug
Boden:             Feinsteinzeugplatten glasiert 300 x 600 mm, anthrazit, natur
                   Rektifiziert
Loggia:
Boden:             Holzrost, Eiche europäisch
Verglasung:        Einfachverglasung, Schiebefenster
Beleuchtung:       Deckenaufbauleuchte

Fenster, Sonnenschutz:
Fenster:        Grossformatige Holz/Metallfenster ohne horizontale Trennung
Sonnenschutz:   Vertikal verschiebbare Rahmen, elektrisch angetrieben
                Der Sonnenschutz wird in Abhängigkeit von der Sonnenein-
                Strahlung automatisch heruntergefahren
Europaallee - Erstvermietung - Gustav-Gull-Platz Nr. 4, 8004 Zürich 3 -Zimmerwohnung im 5. OG / Südlage
Baubeschrieb Allgemein

Elektroinstallationen:
Allgemein:         Schalter, Steckdosen und Lampenanschlüsse in den Zimmern,
                   Einbauleuchten in den Nasszellen und Korridor
Steuerung:         Die Beleuchtungssteuerung erfolgt über EIB/KNX. Zentrale
                   Steuerung der Funktonen für Licht, geschaltete Steckdosen,
                   Dosen, Heizung über ein Touchpanel im Wohnzimmerbereich
                   sowie örtlich über entsprechende Tastensensoren. Der Ein-
                   gangsbereich, Gäste-WC und Reduit werden über Präsenz-
                   melder geschalten.
Multimedia:        Multimediastreckdose, für TV, Radio, Internet und Telefon
                   Gegensprechanlage mit Freisprechtelefon und Farbmonitor

Heizungsinstallation:
Wärmeerzeugung: Fernwärme
Wärmeverteilung: Die Wärmeabgabe in der Wohnung erfolgt über Bodenheizung.
                  Über das gleiche System können die Räumlichkeiten (exkl.
                  Badezimmer) im Sommer mittels Sommerkühlung begrenzt ge
                  kühlt werden.
Regulierung:      Das gewünschte Raumtemperaturniveau kann individuell
                  (Heizen oder Kühlen) über einen zentralen Regler und pro Zim
                  mer über einen Raumthermostat (Temperatur)
                  eingestellt werden. Pro Wohnung (nicht pro Zimmer) kann ge-
                  kühlt oder geheizt werden.

Lüftungsinstallation:
System:            Kontrollierte Wohnungslüftung
Regulierung:       Die Wohnung hat die Möglichkeit seinen Lüftungsbetrieb
                   individuell über das Touchpanel einzustellen.
                   Zuluft der kontrollierten Wohnungslüftung in den Zimmern
                   Abluft der kontrollierten Wohnungslüftung in Nasszellen
                   und Küche

Schallschutz:      Es werden die erhöhten Anforderungen gem. Norm SIA 181
                   eingehalten

Nachhaltigkeit:    Das Gebäude wurde im Minergie Eco Standard erstellt

Velobox            Abschliessbare Velobox im Untergeschoss. Ein Aufzug führt
                   vom Erdgeschoss direkt in den Veloraum.

Schliessanlage:    mechanische/mechatronische Schliessanlange
                   Identischer Schlüssel für Hauseingangstüre, Wohnungstüre,
                   Kellerabteil, Briefkasten und Garagentor.
Europaallee - Erstvermietung - Gustav-Gull-Platz Nr. 4, 8004 Zürich 3 -Zimmerwohnung im 5. OG / Südlage
Grundriss A05.W03

Ausrichtung: Süd

 Mietzins A05.W03:   3.5-Zimmerwohnung, 111 m² im 5. OG

                     Netto           CHF 3‘500.00 / mtl.
                     NK-Akonto       CHF 360.00 / mtl.
                     Brutto          CHF 3‘860.00 / mtl.

                     Die Benützung der abschliessbaren Velobox ist im
                     Mietzins inbegriffen.
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Impressionen
Europaallee - Erstvermietung - Gustav-Gull-Platz Nr. 4, 8004 Zürich 3 -Zimmerwohnung im 5. OG / Südlage
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Weitere Angaben

Unterlagen

Der Anmeldung ist eine aktuelle Betreibungsauskunft beizulegen. Bitte senden Sie diese
an folgende Adresse:

                     VERIT Immobilien AG
                     Isabel Abate
                     Klausstrasse 48
                     8034 Zürich

Fragen und weitere Informationen

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie
sich bitte an:

                     Frau Isabel Abate
                     isabel.abate@verit.ch
                     Tel. 044 389 78 82

                     oder

                     Frau Janine Valcanover
                     janine.valcanover@verit.ch
                     Tel. 044 389 77 84
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