5-Zimmer Eigentumswohnung mit Supergrundriss - auch für Kapitalanleger sehr attraktiv - Immo ID: 6551 22391 Hamburg-Wellingsbüttel Deutschland

5-Zimmer Eigentumswohnung mit Supergrundriss
     – auch für Kapitalanleger sehr attraktiv

                     Immo ID: 6551
              22391 Hamburg-Wellingsbüttel
                      Deutschland

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Daten im Überblick
ImmoNr.                         5262
Objektart                       Wohnung
Objekttyp                       Etage
Baujahr                         1978
PLZ                             22391
Ort                             Hamburg-Wellingsbüttel
Stadtteil                       Wellingsbüttel
Land                            Deutschland
Wohnfläche                      113,35m²
Anzahl Zimmer                   5
Maklercourtage                  6,09 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieeffizienzklasse          Klasse F
Energieverbrauch                190,00 kWh (m²*a)
Energieausweis                  Energieverbrauchsausweis
Gültig bis                      20.01.2030
Heizungsart                     Zentral
Befeuerung                      Gas
Baujahr (laut Energieausweis)   1976

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Beschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss
(Endetage) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude
wurde im Jahre 1978 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die
Eigentümergemeinschaft hat kontinuierlich Maßnahmen der Renovierung und
Instandhaltung am Gebäude durchgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Holzfenster sind
isolierverglast und wurden in der Küche und den Schlafräumen bereits durch Fenster mit
dreifachverglasung (Schallschutz) ausgetauscht. Zusätzlich sind Rollläden an den zur
Straße ausgerichteten Fenstern angebracht. Außerdem ist dieser Wohnung ein Stellplatz
in der Tiefgarage fest zugeordnet.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 490,00 inklusive Heizkosten und
anteilige Instandhaltungsrücklage.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-190 kWh-F

Lage
Wellingsbüttel ist einer der gefragtesten Stadtteile Hamburgs und die Perle des Alstertals.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weitere öffentliche
Einrichtungen befinden sich im Umkreis von rund 5 Fahrminuten; u.a. Post, Banken,
Nahversorgung etc.. Des Weiteren sind diverse Buslinien in alle Richtungen, einschließlich
Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel bzw. U-Bahn Wandsbek Markt ebenfalls fußläufig
zu erreichen. Auch das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte
Alstertal-Einkaufszentrum ist lediglich wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Flur sowie das Wohn- und
Esszimmer sind mit einem modernen Laminatfußboden ausgestattet. Die Einbauküche
verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche.
Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer kann der großzügige nach Südwesten
ausgerichtete Balkon erreicht werden. Besonders zu erwähnen ist der vorhandene Kamin
im Wohnzimmer.

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Bildergalerie

Ansicht

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Grundriss Saseler Chaussee 93

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Ansicht Rückseite

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Flur

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Esszimmer

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Wohnzimmer

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Balkon

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Badezimmer

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Küche

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Schlafzimmer

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Arbeitszimmer

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Kinderzimmer

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Ihr Ansprechpartner
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                                                                   Tel.: 040 - 63 64 63 57
                                                            E-Mail: sara.dottorini(at)witthoeft.com

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                                         Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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