ARBEITEN IM DENKMAL - Immobiliensalon
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ARBEITEN IM DENKMAL
BERLIN
Landhaus Winkler Frohnauer Straße 144a 13465 Berlin Erbaut 1911, Baudenkmal Architekt: Otto Rudolf Salvisberg Gartendenkmal nach Entwurf von Ludwig Lesser
Denkmalpflegerische R e s t a u r i e r u n g u n d M o d e r n i s i e r u n g d u r ch d a s E ck d a t e n z u r Ve r m i e t ung
Architekturbüro Dütt m a n n + K l ey m a n n ( 2 0 1 8 - 2 0 2 0 )
Dach Standort:............................................................................ Berlin-Frohnau (Bezirk Reinickendorf)
Sanierung des Dachstuhls und Einbau einer Wärmedämmung (18cm Steinwolle, 6cm DWD-Platten und Entfernung zur nächsten Bushaltestelle:.. ........................ c a. 40 m, Welfenallee
Konterlattung). Linie 125 verkehrt im 10-Minuten-Takt und erreicht den
Neue Kronendeckung bzw. Doppeldeckung für das glockenförmige Dach des Rundturms mit Berliner S-Bahnhof Berlin-Frohnau in ca. 5 Minuten
Biberschwanzziegeln. Entfernung zum nächsten Bahnhof:................................. c a. 700 m, Berlin-Frohnau (Nordbahn Oranienburg -
Wannsee)
Außenwände S1 verkehrt im 10-Minuten-Takt und erreicht den S-U-Bahn-
Originalkalkputz und Zierelemente (kleine plastische Medaillons) im Eingangsbogen wiederhergestellt. hof Gesundbrunnen (Ringbahn) in 18 Minuten und den S-U-
Gesimse an den Giebelseiten der neuen Dacheindeckung angepasst. Bahnhof Friedrichstraße in 27 Minuten
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss: .............. c a. 5 km, Ausfahrt Hermsdorfer Damm (A111)
Fenster, Türen, Böden, wandfeste Innenausstattung bei normalem Verkehr 20 Minuten Autofahrt zum Kurfürs-
Wiederherstellung aller originalen Kastendoppelfenster mit Sprossen (darunter zwei Bay Windows) und tendamm (ca. 13 km)
Ertüchtigung der Einfachverglasungen durch separate Innenflügel. Einbau von sieben Velux-Fenstern.
Anzahl Zimmer:................................................................. 14
Die Haustür und vier Nebentüren wurden aufgearbeitet, ebenso die bauzeitlichen Holzeinbauschrän- Anzahl Badezimmer:......................................................... 3 (plus 2 WCs)
ke, die Täfelung in Englischer Manier in der Diele und an der erhöhten, U-förmigen Sitzecke (mit zwei Gesamtfläche: ................................................................... 511,41 m² (davon 137,60 m² Kellerfläche)
Holzsäulen auf seitlichen Holzbrüstungen), die Innentüren (u.a. eine dreiteilige verglaste Tür zwischen Grundstück: . ..................................................................... ca. 2.635 m²
Kamin- und Wohnzimmer und zwei Doppelflügeltüren zur Veranda), die Bodenbeläge (das Stabparkett Stellplätze auf dem Grundstück: . .................................... 5 (1x Garage)
in Fischgrätmuster in den Wohnräumen, der Fliesenboden „Vierecke mit Einlagen“ im Eingangsbereich,
der Terrazzoboden in der Veranda) und die Treppen (u.a. zweiläufige Treppe von der Diele ins Oberge- Objektzustand: . ................................................................ Erstbezug nach kompletter, denkmalgerechter Sanierung
schoss und gewendelte Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss). Heizungsart: . .................................................................... Gas
Energieausweis: ................................................................ l aut Gesetz nicht erforderlich (denkmalgeschützte
Im Wirtschaftstrakt wurden zwei große Fenstertüren eingebaut, die auf die Terrassen führen und den Immobilie)
in diesem Bereich ursprünglich angebrachten Spalieren in ihren Abmessungen entsprechen. Verfügbar ab: . ................................................................... Ende 2021
Haustechnik Monatliche Miete: ............................................................. 7.200 € (mit Staffelung)
Die gesamten Elektroinstallationen wurden erneuert und gemäß VDE installiert. Die Warm- und Kalt- Nebenkosten: .................................................................... 1.000 € (inkl. Gartenpflege)
wasserversorgung ebenso wie die Heizungstechnik sind neu. Eine hochwertige Alarmanlage wurde ein- zzgl. MwSt.
gebaut und neue Kupfernetzwerkkabel in allen Zimmern verlegt (Glasfaseranschluss möglich). Kaution: . ........................................................................... 3 Monatskaltmieten
Bäder und sanitäre Anlagen Objektart:........................................................................... Gewerbe
Im Obergeschoss wurden zwei neue Duschbäder geschaffen. Sämtliche Bäder und WCs wurden kom- Nutzungsmöglichkeiten:................................................... F irmensitz, Repräsentanz, beratende Institution, Agentur,
plett neu ausgestattet. Showroom, Kanzlei, Architekturbüro …
Garage Provision:........................................................................... 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Wiederherstellung der eingestürzten Dach- und Deckenkonstruktion.
E r dgeschoss
Zimmer 2 ...................... 18,43 m 2 Veranda ........................ 27,04 m 2
Kammer .......................... 1,16 m 2 Zimmer 1 ...................... 29,86 m 2
Zimmer 3 ...................... 14,53 m 2 Vorflur ............................ 3,96 m 2
Küche/Kammer .............. 2,97 m 2 Kaminzimmer .............. 28,93 m 2
WC 2 ............................... 2,36 m 2 Sitzplatz ......................... 7,96 m 2
Windfang 2 ..................... 3,05 m 2 Diele ............................. 18,55 m 2
Windfang 1 ..................... 7,02 m 2
Terrasse 1 ..................... 29,01 m 2 Garderobe ....................... 2,32 m 2
Terrasse 2 ..................... 88,04 m 2 WC 1 ............................... 2,11 m 2
Terrasse 3 ..................... 30,05 m 2 Fläche EG: ................. 170,25 m²
Windfang
O
N
S
W
HK
HK
HK
Veranda
NF = 27,04 m2
Veranda
Wohnen Kaminzimmer
Diele und erhöhte Sitzecke
Terrasse 2 – Naturstein Terrasse 1 – Zimmer 1m
NF = 29,86 2
Kaminzimmer
NF = 28,93 m 2
.
Naturstein
HK
HK
HK HK HK Vorflur
17 Stg
Küche/ 18,4/26,5 inkl.
Vorflur
NF = 3,96 m 2
Kamine siehe Detailplan
Kammer
2,5cm Untertritt 2
1,18
6 Holzstützen 12/12
2,11
K2
90
Holzbalken HK
K1 S4
Decke 25
HK
EG/1.OG
Wohnen/Essen K2 K1
WM NF = 14,53 m2
NF = 2,32 m2 Windfang 1 Diele
WC
AH
D
Zimmer 3 . Zimmer 2 Garderobe NF = 7,02 m2 NF = 18,55 m2
HK
Windfang 1 Diele Sitzplatz
Küche/Essen NF = 2,11 m
WC 2
2
Sitzplatz
NF = 18,43 m2
NF = 7,96 m2
Terrasse 3 – HK GF
Naturstein
Windfang 2
HK
HK
WC 1
1,00
Kammer
NF = 1,16 m2
S3
HK HK
HK
Kammer
Terrazzoboden instandgesetzt
Zimmer 1, Blick auf Terrasse und Vorflur / Zimmer 2 Steckdosen der Serie 1930 von Berker Veranda
Zimmer 2, Blick auf Garderobe
Kaminzimmer, Blick auf Zimmer 1 und Veranda und neue Fenstertüren zur Terrasse WC 1
Zimmer 4, Blick auf Flur 2 Bad 3 Tür zum Zimmer 4 im Turm
O
N
S
O b ergeschoss Zimmer 1 ...................... 30,83 m 2 W
Balkon ...... 6,52 m 2 / 50% 3,26 m 2
Bad 1 ............................... 5,72 m 2 Blick vom Zwischenpodest auf
Flur 1 .............................. 8,91 m 2
zweiläufige Treppe Zimmer 2
Balkon
Zimmer 2 ...................... 15,22 m 2 Balkon
NF = 6,52 m2 (x 50% = 3,26)
Zimmer 3 ........................ 9,04 m 2
.
Zimmer 4 ...................... 15,70 m 2
HK
Bad 2 ............................... 2,89 m 2
Flur 2 .............................. 1,23 m 2
Zimmer 5 ...................... 12,59 m 2
Ankleide ......................... 0,90 m 2 Schlafen Zimmer 1
1m Linie
2m Linie
2m Linie
1m Linie
NF = 30,83 m2
Bad 3 ............................... 2,42 m 2
Fläche OG: ................. 108,71 m 2
Flur
Flur 1
2m
19,4/24,6 5
Stützen 10/6 + OSB
Lin
NF = 8,91 m2 17 Stg
HK
ie
Bestandstreppe
Projektion Mittelwand EG
Bad 1
1m Linie 1m Linie
ie
Lin
V2 V3 V4 #231865
S4
Ankleide tg.
2m
Ankl. Fenster
Fenster 2m Linie Achse Treppe Fenster 2m Linie 4 S /27 . .
NF = 0,90 m2 18
Holzbalken
S1 . Verzug Schornstein
Decke
EG/1.OG
Deckenversprung
HK
Zimmer 3 Zimmer 2 EG/1.OG
Zimmer 5
NF = 12,12 m2
12,59
Zimmer 4
NF = 15,70 m 2
Bad/ Zimmer3
Zimmer 2 Zimmer 2
Bad 4 Bad 2 Zimmer 1
Fenster
V1
Bad2,42 3
NF = m 2 Flur 2 2 NF = 15,22 m2
1,23 m2
2m Linie 2m Linie
2m Linie
1m Linie
TRH/ Flur
Fenster
V5
NF =
HK
1m Linie 1m Linie
Abdeckung
HK HK S3
10 75
HK HK
Zimmer 1 Bad 1
D a chgeschoss
Zimmer 1 ........................... 13 m 2
Flur 1 .............................. 4,49 m 2
Zimmer 2 ...................... 10,94 m 2
Fläche DG .................... 28,43 m 2
Ausluchtfenster
nach Westen
im Zimmer 2
O
N
S
W
Aufsicht Terrasse 1.OG
Balkon
HK
1m Linie
2m Linie
2m Linie
1m Linie
Zimmer 1
Zimmer 2, Blick auf Flur und
Fledermausgaube nach Norden
.
Flur 1
V2 V3 V4
Fenster
V6
Fenster Fenster Fenster
. Stütze 12/16
Zimmer 4
1m Linie
2m Linie
2m Linie
1m Linie
NF =
Zimmer
10,94 m
2
2
Fenster
V1
Fenster
V5
HK
Zimmer 1
U ntergeschoss
Raum ............................ 66,42 m 2
Waschküche ................. 21,29 m 2
Heizungskeller ............... 9,80 m 2
Keller 1 ......................... 20,38 m 2
Keller 2 ......................... 18,11 m 2
Keller 3 ........................... 3,45 m 2
Keller 4 ........................... 7,07 m 2
Keller 5 ......................... 13,86 m 2
Keller 6 ......................... 14,85 m 2
Keller 7 ......................... 16,31 m 2
Keller 8 ........................... 8,10 m 2
Flur ................................. 4,38 m 2
Fläche UG: ................. 204,02 m²
O
N
S
W
HK
Keller 7
Keller 7 NF = 16,31 m2
Keller 8
nur von aussen zugänglich
HK
Keller 6 Billardzimmer
NF = 14,85 m2 NF = 66,42 m2 Ursprünglich als großes Billardzimmer mit Sitznische konzipiert,
HK
Keller 6 Raum
könnte dieser Raum als Seminar- oder Veranstaltungsbereich genutzt werden
Heizungskeller
HK
Öffnung schließen
HK
12 Stg Keller 2
23/19,2 Keller 2 Flur
Heizungs- NF = 18,11 m 2
T30
Keller
IPE
h=2,00m 3 Stg
Heizungskeller Keller
Keller 1 1
15/25
Stahlträger KG/EG
NF = 9,80 m2 NF = 20,38 m2
.
h=2,03m
Waschküche
Waschküche Keller 4 Keller 5
5
NF = 21,29 m2
Keller 4
NF = 7,07 m NF = 13,86 m2
2
Keller 5
Stahlträger KG/EG
Grube
Keller 3
WM
Keller NF3= 3,45 m2
HK HK
Keller 6, Serverraum
S ch n i t t
Drempelhöhe: 60cm
+3,12 +3,08
24
10
10
40
2,005
75 1,05 10 76 165
Zweizügiger Schornstein
Bad 5 Flur 2 mit Verzug 78,5 x 45
2m Linie 2m Linie
1,80
2m Linie
1m Linie
80
10
18
2,03
Anschluss Schornstein an Zange
148,5
Fro144a AP S.05 E
°
Stütze 12/16
Schnitt Bad Dachgeschoss Haupthaus Schornstein
1,84
Schnitt AA
31,5°
165 76
-2,31 Zimmer 4
1925
2m Linie 2m Linie
1m Linie
2m Linie
1m Linie
Schnitt Treppenloch Wirtschaftstrakt
80
80
OK FFB 31,5°
Schornstein
148,5
°
>1,00
2m Linie
V1 V2 V3 V4
78
Dachsparren 0 Erste Planerstellung 15.12.16
°
58,5
125 85 125
Änderungen
Firstlinie
Bad 2 Zimmer 1
im Treppenbereich: ca. 0,50m
55/118 55/118 55/118
30
Anmerkungen:
Bad 4 1m Linie Zimmer 3 Zimmer 2 Bad 3 Sämtliche Masze sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen,
2m Linie
1m Linie
Unstimmigkeiten sind umgehend mit der Bauleitung abzuklären.
MW Porenbeton Im konstruktiven Bereich ist dieser Plan nur gültig in Zusammenhang mit der Statik, falls
Drempelhöhe
Drempelhöhe: 80cm +3,52
50
+3,48 auf UK Stahl 3xHEA120 10 die Unterlagen nicht übereinstimmen, ist die Bauleitung zu konsultieren.
HEA160
24 4
17 85 17
2,84 25 12 25 85 25 12 25
Küche/ Essen Garderobe Windfang 1 Diele Sitzplatz
Bad Wohnen
2,05
±0,00 ±0,00 ±0,00 ±0,00
10
18
9 83 3 9
0.00 = 0,00 ü. NHN
Heizungskeller Keller 1
1,84
Fro144a AP S.05 E
2,03
Waschküche Keller 4 Keller 5
Inhalt
-2,31 Schnitt AA
1925
Bauvorhaben Bauteil
Frohnauer Straße 144a
13465 Berlin
Bauherr
Hans-JürgenThiedig
An der Buche 17
Fro144a_AP_v2019.vwx
13465 Berlin
Schnitt AA Architekt
Düttmann + Kleymann
Lehrter Str. 57 - 10557 Berlin tel. 030.308 893- 0
info@d-k-architekten.com fax 030.308 893- 44
Zeichnungstyp Ausführungsplanung
Gewendelte Treppe zwischen OG und
Format
A1 Massstab
1:50 Datum
26.6.18
„Dienstbotentreppe“ vom EG ins OG DG
S ch n i t t
Fro144a AP S.06 E
Schnitt BB, Schnitt DD
8
8
1,1
1,1
V2 (V4)
VELUX +4,70
INTEGRA V3
Bereich TH
30
30
Zimmer 3 TRH/ Flur
2m Linie
2m Linie
1m Linie
1m Linie
+3,40
75 10
80
0 Erste Planerstellung 15.12.16
80
+3,12 +3,08 +3,12 +3,08 Änderungen
24 4
24 4
Anmerkungen:
2,75 24 Sämtliche Masze sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen,
2,75 24
Unstimmigkeiten sind umgehend mit der Bauleitung abzuklären.
Im konstruktiven Bereich ist dieser Plan nur gültig in Zusammenhang mit der Statik, falls
die Unterlagen nicht übereinstimmen, ist die Bauleitung zu konsultieren.
2,84
2,84
Wohnen
2,03 15
2,00 ±0,00 ±0,00 2,00 ±0,00 ±0,00
10
10
18
18
83 24
2,03 15
Keller 1 Keller 1
2,03
2,03
-2,31 -2,31
0.00 = 0,00 ü. NHN
Fro144a AP S.06 E
Inhalt
Schnitt BB, Schnitt DD
Bauvorhaben Bauteil
Frohnauer Straße 144a
Keller, Treppenantritt
13465 Berlin
Schnitt DD Schnitt BB
Bauherr
Hans-JürgenThiedig
An der Buche 17
Waschküche
Fro144a_AP_v2019.vwx
13465 Berlin
Architekt
Düttmann + Kleymann
Lehrter Str. 57 - 10557 Berlin tel. 030.308 893- 0
info@d-k-architekten.com fax 030.308 893- 44
Zeichnungstyp Ausführungsplanung
Format
A1 Massstab
1:50 Datum
26.6.18
We s t a n s i ch t , E i n g a n g
Fro144a AP A.10 B
Ansicht West, Eingang
F 03 . 01
+7,41
+7,26
0 Erste Planerstellung 15.12.16
Änderungen
F 02 . 05 F 02 . 06 F 02 . 07 Anmerkungen:
Sämtliche Masze sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen,
Unstimmigkeiten sind umgehend mit der Bauleitung abzuklären.
F 02 . 01 F 02 . 02 F 02 . 03 F 02 . 04
Im konstruktiven Bereich ist dieser Plan nur gültig in Zusammenhang mit der Statik, falls
die Unterlagen nicht übereinstimmen, ist die Bauleitung zu konsultieren.
V5
+4,70
55/78
+3,40 +3,40
+3,10 +3,10 +3,10
+2,80
F 01 . 01 F 01 . 02 F 01 . 03 F 01 . 04 F 01 . 05 30 F 01 . 06
1/2 1/2
19 18 17
0.00 = 0,00 ü. NHN
±0,00 ±0,00
Fro144a AP A.10 B
Inhalt
Repräsentativer Haupteingang
Ansicht West, Eingang
Bauvorhaben Bauteil
Frohnauer Straße 144a
13465 Berlin
Bauherr
Hans-JürgenThiedig
An der Buche 17
a_AP_v2019.vwx
13465 Berlin
Architekt
Düttmann + Kleymann
Lehrter Str. 57 - 10557 Berlin tel. 030.308 893- 0
info@d-k-architekten.com fax 030.308 893- 44N o r d a n s i ch t
Fro144a AP A.12 C
Ansicht Nord
0 Erste Planerstellung 15.12.16
Änderungen
Anmerkungen:
1,00
Sämtliche Masze sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen,
Unstimmigkeiten sind umgehend mit der Bauleitung abzuklären.
F 02 . 10 Im konstruktiven Bereich ist dieser Plan nur gültig in Zusammenhang mit der Statik, falls
1,00 die Unterlagen nicht übereinstimmen, ist die Bauleitung zu konsultieren.
V1 +4,70
55/78
+3,10
F 01 . 13 +2,80
Höhe Leuchte
30 nach Festlegung Produkt
F 01 . 14
1
7 6 F 01 . 18 F 01 . 19
a
0.00 = 0,00 ü. NHN
±0,00
Fro144a AP A.12 C
Inhalt
Ansicht Nord
Bauvorhaben Bauteil
Frohnauer Straße 144a
13465 Berlin
Bauherr
Hans-JürgenThiedig
An der Buche 17
Fro144a_AP_v2019.vwx
13465 Berlin
Architekt
Düttmann + Kleymann
Lehrter Str. 57 - 10557 Berlin tel. 030.308 893- 0
info@d-k-architekten.com fax 030.308 893- 44
Zeichnungstyp Ausführungsplanung
Format
A1 Massstab
1:50 Datum
19.4.18
Die Terrassen werden mit historischen Sandstein- Tür zur Kammer / Küche, Fenster zum WC
platten versehen.
Luftaufnahme Ostseite
Gittertor zwischen Garage und
Tür zum Seiteneingang Wirtschaftstrakt vom Haus, dahinter TerrasseOstansicht
Fro144a AP A.11 C
Ansicht Ost, Garten
Variante 2
F 03 . 02
0 Erste Planerstellung 15.12.16
Änderungen
F 02 . 09 30
Anmerkungen:
1/2 1/2
11 10 Sämtliche Masze sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen,
Unstimmigkeiten sind umgehend mit der Bauleitung abzuklären.
Im konstruktiven Bereich ist dieser Plan nur gültig in Zusammenhang mit der Statik, falls
V4 V3 V2 die Unterlagen nicht übereinstimmen, ist die Bauleitung zu konsultieren.
+4,53
55/118 55/118 55/118
+3,73
+3,52
+3,13 +3,12
1.OG
F 01 . 10 F 01 . 11 F 01 . 12
F 01 . 15 F 01 . 16 30 F 01 . 17
1/2 1/2
5 4 3 2
1/2 1/2
9 8
a
0.00 = 0,00 ü. NHN
Fro144a AP A.11 C
Hohe Kiefern im Landschaftsgarten
±0,00
Inhalt
Ansicht Ost, Garten
Variante 2
Bauvorhaben Bauteil
Frohnauer Straße 144a
13465 Berlin
Bauherr
Hans-JürgenThiedig
An der Buche 17
Fro144a_AP_v2019.vwx
13465 Berlin
Architekt
Düttmann + Kleymann
Lehrter Str. 57 - 10557 Berlin tel. 030.308 893- 0
Zugang vom Garten zum Untergeschoss,
info@d-k-architekten.com fax 030.308 893- 44
Zeichnungstyp Ausführungsplanung
Format
A1 Massstab
1:50 Datum
24.4.18
Rundturm in der Innenecke
zwischen den zwei Flügeln
Veranda mit großen BogenfensternS ü d a n s i ch t
Ausstieg
Schornsteinfeger
V6 V7
66/118 66/118 Fro144a AP A.13 C
Ansicht Süd
VAriante 2
0 Erste Planerstellung 15.12.16
Änderungen
Anmerkungen:
Sämtliche Masze sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen,
Unstimmigkeiten sind umgehend mit der Bauleitung abzuklären.
Im konstruktiven Bereich ist dieser Plan nur gültig in Zusammenhang mit der Statik, falls
die Unterlagen nicht übereinstimmen, ist die Bauleitung zu konsultieren.
F 02 . 08
+2,80 F 01 . 09
30 F 01 . 08 30
F 01 . 07
1/2 1/2
14 13 12
16 15
b
b
0.00 = 0,00 ü. NHN
Fro144a AP A.13 C
±0,00
Inhalt
Ansicht Süd
VAriante 2
Bauvorhaben Bauteil
-1,26
Frohnauer Straße 144a
13465 Berlin
Bauherr
Hans-JürgenThiedig
An der Buche 17
Fro144a_AP_v2019.vwx
13465 Berlin
Architekt
Düttmann + Kleymann
Lehrter Str. 57 - 10557 Berlin tel. 030.308 893- 0
info@d-k-architekten.com fax 030.308 893- 44
Zeichnungstyp Ausführungsplanung
Format
A1 Massstab
1:50 Datum
24.4.18
Breiter Lichtgraben zum Untergeschoss,
Bay Window zum Kaminzimmer,
Garage, nachträglich gebaut Fledermausgaubenfenster zum BadNeben Bruno Taut kann Salvisberg als der wichtigste Architekt der
Otto Rudolf Salvisberg Weimarer Republik in Berlin gesehen werden. Nach der Siedlung
(1882-1940) – „Elsengrund“ in Köpenick konzipierte er in der Waldsiedlung Onkel
Toms Hütte in Zehlendorf einige der Reihenhausstraßen. Er trenn-
Die andere Moderne te die angrenzenden Hauseinheiten durch eine vorgezogene Zie-
gelrollschicht, entwickelte die Fassaden spiegelsymmetrisch zuei-
nander und baute sie in verschiedenen Abständen zur Straße hin.
Der Schweizer Architekt, 1882 in Bern geboren, studierte in Biel, Salvisberg entwarf für die Waldsiedlung auch die Ladenpassage im
München und Karlsruhe und zog 1908 nach Berlin, um zunächst U-Bahnhof Onkel Toms Hütte (deren nördliche Seite leider kürz-
bei Emil Schaudt, dem Architekten des KaDeWe, zu arbeiten. lich durch einen Brand teilweise zerstört wurde), die durch eine
1910 wechselte er ins Büro von Paul Zimmereimer, wo er vier Drahtabzäunung vom Bahnsteig getrennt und durch Rampen an
Jahre lang für Entwürfe zuständig war. Die Qualität seiner Hand- das Straßenniveau angeglichen ist.
schrift wurde 1914 einer breiteren Öffentlichkeit bekannt durch
den enthusiastischen Artikel des Kunstkritikers Paul Westheim
in dem Monatsheft für Architektur und Raumkunst „Moderne
Bauformen“. In Bezug auf das Landhaus Neutze in Dahlem, das
Salvisberg unmittelbar nach dem Landhaus Winkler entwarf,
urteilt Westheim: Man kann nicht einfacher, nicht schlichter, nicht
natürlicher und schließlich nicht zwingender bauen, als es hier ge- Waldhüterpfad in der Zehlendorfer Waldsiedlung
schehen ist. Man steht vor einem in sich ruhenden, aus sich heraus
Landhaus Neutze Hauptansicht, heute Pacelliallee in Dahlem Wie Tauts Hufeisensiedlung in Britz gehört auch die 1929-31 erbaute Wohnsiedlung Weiße Stadt in Reinickendorf seit 2008 zum UNESCO-
lebenden Organismus.
Weltkulturerbe – Salvisbergs Brückenhaus wurde zu ihrem Wahrzeichen. Ludwig Lesser fungierte als Gartenarchitekt.
Bemerkenswert ist, wie Salvisberg schon sehr früh 1911-12
klare, moderne Formen findet. Beim Haus Winkler knüpft Sal-
visberg noch an die Landhäuser nach englischem Vorbild des
ersten Jahrzehnts an: direkte Verbindung zum Garten, Fenster-
reihung und -sprossung, Verzicht auf jegliches Schmuckwerk,
malerische Addition einzelner architektonischer Motive (Giebel,
Erker, Fledermausgaube, Veranda, Turmhaube). Wenige Monate
später vereinfacht er noch seine Stilmittel. In der Zeitschrift für
Architektur und Kunst „Werk – Archithese“ schreibt Christiane
Klebs 1977: Beim Haus Neutze hat Salvisberg schliesslich auch
Landhaus Neutze Rückansicht
die äussere Form für seine Villen gefunden. Die früher noch ver-
schliffene Zweiflügelanlage wird auf einfache Kuben reduziert; der
Nebentrakt wird dem Haupttrakt untergeordnet. Der leicht vorge-
wölbte Erker und der Treppenturm sind nur noch Reminiszenzen, Salvisberg baute weiterhin Wohnhäuser für das Bürgertum in Berlin und entwickelte Musterentwürfe mit kubischem Baukörper und
Zitate des Überwundenen. Die Asymmetrie, die Salvisberg bei den flächiger Wandstruktur, die von seinen Architektenkollegen aufgegriffen wurden. Er wurde trotzdem nie zu einer Ikone der Architektur-
„ungezwungenen“ Landhäusern gefunden hatte, wird nun, wenn moderne und überließ die Theoriediskussion anderen. Der Architekturhistoriker Julius Posener nannte Salvisbergs Beitrag zum „Neuen
auch zaghaft, an den „sachlichen“ Bauten versucht. Bauen“ eine sanfte Sachlichkeit, die gleichermaßen stimuliert und beruhigt: Salvisberg hat es stets verstanden, das Ungewöhnliche be-
herrscht vorzutragen. Er hat neue Techniken nicht abgelehnt. In den Häusern aber, in denen er sie anwendet, zeigt sich das handwerkliche
Gleichzeitig erfindet Salvisberg für zwei Geschäftshäuser in Können des Mannes in der Schönheit seiner Details. Auch von dieser Sicherheit geht die beruhigende Wirkung seiner Häuser aus. Salvisbergs
Berlin (Das „Lindenhaus“ in Kreuzberg, 1965 abgerissen, und Häuser haben die Augen für die Formensprache der neuen Architektur geöffnet und ihnen gleichzeitig den Blick auf die Manifest-Architektur
das Geschäftshaus C. Prächtel in Mitte) zukunftsweisende For- der Gropius, Mies, Häsler verstellt. Ab 1930 lehrte Salvisberg als Professor an der ETH in Zürich, wohin er sich später zurückzog und als
men, die wie Vorahnungen des Stils der 20er Jahre erscheinen. Hausarchitekt des Chemiekonzerns Hoffmann-La Roche Maßstäbe im Bereich Industrie- und Verwaltungsbau setzte.
„Lindenhaus“, Ecke Linden- und OranienstraßeL udwig Lesser (1869 - 195 7 ) –
E rster freischaffender Ga r t e n a r ch i t e k t i n B e r l i n
Nach Berufsjahren im In- und Ausland, Studienreisen in Euro- Otto Salvisberg und Martin Wagner mit. Lesser berichtete, dass
pa und Unterricht in verschiedenen Maler- und Zeichnerateli- versucht wurde, stärker als es bei derartigen Großsiedlungen bis-
ers kehrt Lesser 1902 in seine Geburtsstadt zurück, wo er sich her üblich war, durch die Farben dankbar blühender Pflanzen, be-
zunächst als entwerfender und ausführender Gartenarchitekt sonders auch von Rosen, die Farben der Gebäudefronten zu ergän-
niederlässt. Er gestaltet viele Privatgärten und setzt dabei die zen. Ich war bestrebt, den Ausdruck der vertikalen Häuserfront in
von Muthesius und anderen Architekten propagierte Reform Flächen, Linien und Farben auf die horizontale Gartenfront dem
der Gartenkunst um. Es geht um die Abkehr von landschaftlich Sinne nach weiter zu leiten.
geprägten Park- und Gartenanlagen hin zur formal-architekto-
nischen Durchformung des Gartens, der zusammen mit dem Seit 1913 arbeitet Lesser als Dozent an der Freien Hochschule
Gebäude eine Einheit bilden soll. Berlin, später an der Humboldt-Hochschule. 1923 wird er zum
Präsidenten der damals bedeutenden „Deutschen Gartenbau-
Daneben ist Lesser Vorkämpfer für die Schaffung von sorgsam Gesellschaft“ gewählt. In der Inflationszeit verhindert er unter
gestalteten Volksparkanlagen in den Städten, damit Kinder Androhung seines Rücktritts, dass die wertvolle Bibliothek der
genügend Spielflächen und breitere Bevölkerungsschichten Gesellschaft, die heute den Grundstock der Gartenbaubiblio-
Zugang zur Gartenkunst bekommen. Als er im Jahr 1907 den thek der TU Berlin bildet, nach England verkauft wird. Neben-
Bebauungsplan für eine Landhaussiedlung am Ufer des Schar- her verfasst Ludwig Lesser Zeitschriftenartikel, Ratgeber, Gar-
mützelsees in Saarow und Pieskow anlegt, gestaltet er auch tenkalender, Bücher, hält Vorträge und ist zudem ein Pionier
malerische öffentliche Parkanlagen am Seeufer. des Rundfunks, für den er alle zwei Wochen eine Sendung über
Blumen- und Gartenpflege leitet.
1908 wird er zum Gartenbaudirektor der Berliner Terrain-Cen-
trale berufen, um die gesamte Grün- und Freiflächenplanung 1932 entwirft und betreut er mit seinem Sohn Richard, auch er
zur Gründung der „Gartenstadt Frohnau“ zu konzipieren. Gartenarchitekt, die große und bedeutende Ausstellung „Son-
Seit 1958 ist die größte Parkanlage dort nach ihm benannt. ne, Luft und Haus für alle“ am Funkturm. Einige Monate später
erhält Lesser wegen seiner jüdischen Abstammung Berufsver-
Weitere wichtige städtebauliche Tätigkeiten sind nach dem bot. Zwischen 1902 und 1933 hatte er ca. 350 Anlagen gestal-
Krieg die Grünanlagen der von Paul Schmitthenner entworfe- tet. 1939 emigriert er nach Schweden, wo er 1957 stirbt, ohne
nen Gartenstädte Staaken in Spandau und Plaue in Branden- Deutschland noch einmal besucht zu haben. Aufgrund der Auf-
burg an der Havel. Ende der 20er Jahre wirkt er bei der Planung lösung seines Planungsbüros 1933 und der Emigration sind die
der Weißen Stadt von vornherein mit den Architekten Rudolf Erkenntnisse über seine Werke weitgehend verloren gegangen.
Das Foto dokumentiert den Artikel von Paul Westheim in „Moderne Bauformen“ vom März 1914. Im „Deutschen Blumen- und Garten-
Doppelplatzanlage im Zentrum
kalender“ von 1934, in dem das Foto noch einmal gedruckt wird, schreibt Lesser: Hier klingt alles gut zusammen: Das Haus, die Blumen-
„Freiräume“ in der Welterbesiedlung Weiße Stadt Frohnaus, 1913
terrasse am Hause und der einige Stufen niedriger gelegene Obst- und Gemüsegarten.14
24
26
25
28 27
23
32
13 29
Lichthof
31
22
Wohnhaus 21
20
33
30
Mauer Bestand
34
Hecke 35
36
Splitt
18
17
Mülleinhausung
Der genaue Wegverlauf und die
genauen Standorte von Baum-
Rasen Neupflanzungen werden zu gegebenem 19
Zeitpunkt im Gelände vor Ort festgelegt
Sockel
=56.8
16
Hainbuc
Plattenbelag henheck
e Hecke
OKFF=56.5 Rasen Eingang UG
Promenade
Der Pool aus den 1960er Jahren
wird entfernt. Die ursprüngliche 15
Topographie wird wiederhergestellt. Hortensiensaum Magnolie
Der östliche Hanggarten mit seinen locker verteilten Waldkiefern
Garage 14
bildet einen Ausgleich zum geometrisch gegliederten Garten an
37
der Westseite des Hauses. Dieser Landschaftsgarten grenzt nahtlos 12 Rasen 13
an eine öffentliche Grünanlage um ein Regenwasserrückhalte-
Lichthof
11 Wohnhaus
becken, den Welfenteich.
Gerätehaus Hecke
Ha
inb
Car uch
Splitt
enh
Mülleinhausung
por eck
t
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ahr Legende
Sockel
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Hainbuch
Plattenbelag enhecke
1 OKFF=56.5 Rasen
Bäume Bestand
Zau
He Garage
ck Neupflanzung von Bäumen
Bö e
37
Ha 12 Rasen
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uch
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ng
Gerätehaus Ha
10 Carp
eck
inb
uch
enh geschnittene Hecken
± 0,00 ort
e
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Zufa e
Legende
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hrt
eg
n be
1 Bäume Bestand
Zau
Rindenmulchstreifen
hw
He
ck Neupflanzung von Bäumen
Bö e Ha
sc inb
uch
Ge
hu enh
ng 10 eck geschnittene Hecken
± 0,00 e
eg
4STG.
Rindenmulchstreifen
Flächen mit Kleingehölzen,
hw
Ge
Brunnen
4STG. Flächen mit Kleingehölzen,
Stauden, Ziergräsern Stauden, Ziergräsern
Brunnen -0,60
9 Rasenflächen
-0,60 Wasserflächen
Rasenflächen
9 9
Natursteinpflaster mit
Splittverfugung
Do
Beetstreifen ppe Briefkasten,
Wasserflächen
Stauden u. Gräser 9 lga Klingel u. Gegen-
rag Kies- oder Splittflächen
e sprechanlage
9
Historische Sandsteinplatten
Hauseingänge
2
PLANINHALT INDEX
Natursteinpflaster mit
Do
Lageplan Variante Grundkonzeption
Splittverfugung
Beetstreifen ppe Briefkasten, Restaurierung des Gartens von Landhaus Winkler
lga
PROJEKT
9
E
Stauden u. Gräser
3
ENZ
rag Klingel u. Gegen-
Frohnauer Strasse 144a
Kies- oder Splittflächen
GR
e
13465 Berlin - Frohnau
sprechanlage BAUHERRSCHAFT
5 8
Familie Hans-Jürgen Thiedig
-0,80
7
An der Buche 17
13465 Berlin - Frohnau
Historische Sandsteinplatten
4
6 Hecke PLANUNG
Apfelbaum
Günter Mader
Strauchpflanzung
Dipl. Ing. Freier Architekt und Gartenplaner
Dipl Ing (FH) Elke Zimmermann
Hauseingänge
2 Vordersteig 14, D-76275 Ettlingen
Tel.: 07243-13614 Fax 07243 536 514
Mobil: 0170 - 213 51 78
guenter.mader@web.de
www.guenter-mader.com PLANINHALT INDEX
Lageplan Variante
Trotz erheblicher Änderungen wurde vor 25 Jahren der Landhausgarten Winkler aufgrund seines wissenschaftlichen Grundkonzeption
Wertes PLANFORMAT i.O.
A-
MASSSTAB
1:100
GEZEICHNET
S. Ries-Schmid
DATUM
08.06.2020
unter Denkmalschutz gestellt. Der Garten erschien in hohem Maße schützenswert, da er von Ludwig Lesser zu Beginn der
PROJEKT
Bebauung Frohnaus angelegt wurde und eine große Ursprünglichkeit besaß. Leider liegen keine originalen Pläne
Gartens oder Per-Winkler
ZE
3 Restaurierung des von Landhaus
EN
Frohnauer Strasse
spektivzeichnungen vor. Die Gartenarchitekten Günter Mader und Elke Zimmermann haben in den letzten Monaten in Ab-144a
GR
13465 Berlin - Frohnau
stimmung mit Gesine Sturm vom Landesdenkmalamt Gartendenkmalpflege den vorliegenden Gartenplan erarbeitet, um die
BAUHERRSCHAFT
5 8 Grundstrukturen und den Charakter des Gartens deutlicher hervorzuheben. Dabei geht es auch darum, den terrassenartig
Familie Hans-Jürgen Thiedig
-0,80
halbrunden Platz vor dem Hauseingang wiederherzustellen. Die Arbeiten haben im Sommer 2021 angefangen.
An der Buche 17
7 13465 Berlin - Frohnau
4
6 Hecke PLANUNGDas nähere Umfeld Der Welfenteich im Frühling
Frohnaus Blaue Augen
Blick vom Landhausgarten Winkler aus der Luft auf Frohnaus Zentrum
Bei der Gründung 1910 wurde
Frohnau in 21 Niederschlagsein-
zugsgebiete aufgeteilt, die für
einen nachhaltigen Umgang mit
dem Regenwasser sorgen. An
den tiefsten Stellen dieser klei-
nen hydrologischen Einzugsge-
biete wurden Teiche angelegt, in
denen das Wasser angesammelt
wird und allmählich versickern
kann. Die Straßen - in Teilen ge-
pflastert - haben entsprechende
Profile erhalten, um das Wasser
in die Versickerungsteiche leiten
zu können. Es sind „Frohnaus
Blaue Augen“, um die sich öko-
logische Lebensräume gebildet Straße „An der Buche“ mit den Häusern
Blick von der Welfenallee auf den Welfenteich haben. Donnersmarckplatz von Heinrich Straumer aus dem Jahr 1911D i e „ G a r t e n s t a d t Fr o h n a u “ :
Wi e s e t z t e s i ch e i n O r t , a u f e i-
n e m Wa l d g e l ä n d e i m n ö r d -
l i ch e n E i n z u g s b e r e i ch d e s
Großraums Berlin, 1910
gegründet, in den Köpfen fest?
Für den Professor für Stadtplanung und Archi-
tektursoziologie an der TU Berlin, Harald Bo-
denschatz, der im September 2020 einen Vortrag
zum grünen Städtebau im Frohnauer Kulturhaus
„Centre Bagatelle“ hielt, liegt es an der hochwer-
tigen und sorgfältigen Gestaltung des öffentli-
Der Ortskern von Frohnau am Bahnhof mit westlichem Vorplatz in der chen Raums.
Gestaltung von Ludwig Lesser (heute Ludolfingerplatz) um 1910
Zum einen sei es das markante Bild des Zent-
rums als monumentales Ensemble mit dem
Bahnhof und seinen dazugehörigen Gebäuden,
dem Casino-Turm und der leicht abschwingen-
den, gekurvten Doppelplatzanlage (von inter-
nationalem Rang!). Von diesen zwei Halbrund-
plätzen aus wurde der Vorort strahlenförmig
erschlossen und Wert auf gekrümmte Straßen-
verläufe gelegt. Zum anderen sei es das grüne
Stadtkonzept. Wohl in keiner Villenkolonie im
Raum Berlin spielten öffentliche Grünräume
eine so bedeutende Rolle wie in Frohnau.
Die für die Planung des Villenvororts gekür-
ten Städtebauer Felix Genzmer und Joseph Brix
(wenig später auch Preisträger beim städtebau-
lichen Wettbewerb für Groß-Berlin) passten die
Straßen- und Wegeführungen der vorgefunde-
nen, gewellten Topographie an und konnten da-
durch möglichst viele Bäume aus dem vorhande-
nen, üppigen Mischwald bewahren. Der Entwurf
zum Bebauungsplan der beiden Professoren
der Technischen Hochschule zu Berlin trug das
Motto „Freiluft“. Die Villen- und Landhauskolo-
nie Frohnau grün zu durchwirken oblag Ludwig
Lesser, der sämtliche Grünflächen, Schmuck- Der Parzellierungsplan der Gartenstadt Frohnau
plätze, Parks und Friedhöfe gestaltete sowie (aus einem Werbeblatt der Berliner Terrain-
10.000 Bäume pflanzen ließ, wobei jede Straße Centrale im Jahr 1911) wies 284 Blöcke aus, die
ihre besondere Art erhielt. Landhaus Winkler in ungefähr 6.000 nahezu gleich große Parzellen
(etwa 1.000 qm) aufgeteilt waren.Wie p f l e g t Fr o h n a u s e i n E r b e ?
Seit 1997 sichert eine Verordnung des Bezirksamts Reinickendorf die Bewahrung des charakte-
ristischen Erscheinungsbildes der Gartenstadt Frohnau. Ein sehr engagierter „Berliner Bürger-
verein in der Gartenstadt Frohnau e.V.“ setzt sich seit 2003 für den Erhalt und die Weiterent-
wicklung der herausragenden Qualitäten der Gartenstadt ein. Der Bürgerverein begleitete zum
Beispiel im Verbund mit der Interessengemeinschaft Frohnauer Geschäfte (IFG), dem Grundbe-
sitzer-Verein der Gartenstadt Berlin-Frohnau e.V. und dem Kulturhaus Centre Bagatelle kon-
struktiv-kritisch und medienwirksam die Sanierung und Wiederbelebung des historischen Ka-
sinoturm-Ensembles am Ludolfinger Platz. Der Komplex wurde zwischen 2016 und 2018 für
Wohnungen, Gastronomie und Einzelhandel (REWE, Rossmann, Demski u.a.) revitalisiert und
erweitert – die 5.200 m² Mietflächen sind zur Zeit komplett belegt. Zu bestimmten Anlässen ist
nun der Turm für die Öffentlichkeit zugänglich.
Auf Initiative des Bürgervereins wurde der Ortsteil Frohnau Bestandteil der Internationalen
Gartenausstellung (IGA) 2017. Auf der Grundlage eines von der Urenkelin Ludwig Lessers gar-
tendenkmalpflegerischen Konzeptes, das sich an der historischen Erstbepflanzung orientiert,
wurden die Mittelstreifen auf dem Sigismundkorso und auf der Wiltinger Straße neu gestaltet.
Die vereinzelt noch vorhandenen Nadelgehölze aus den Nachkriegsjahren wurden gefällt und
durch rotblühende Kastanien und Silberlinden ersetzt.
Mit dem Beitrag „Frohnau – Unsere Plätze – lebenswert erhalten, Zukunft sichern“ gewann im
Februar 2020 die „Arbeitsgemeinschaft der Frohnauer Vereine und Organisationen“ einen der
drei Preise beim Wettbewerb „Mittendrin Berlin! Projekte in Berliner Zentren“ der Senatsver-
waltung für Stadtentwicklung und Wohnen. So finanziert jetzt der Senat mit 30.000 Euro die
fachliche Betreuung durch ein Planungsbüro für die Sicherung und Verbesserung der Aufent-
halts- und Nahversorgungsqualität der Doppelplatzanlage und die nachhaltige Organisation
der Mobilität. Zusätzlich wurden 10.000 Euro für Informationstafeln zur Steigerung der Wert-
Projektgruppe Infotafeln schätzung und Bekanntheit der Frohnauer Mitte zur Verfügung gestellt.
der ArGe Frohnau
Der eiförmige und etwa 105 Meter breite Ludolfingerplatz im Spätsommer 2020 Neupflanzung auf dem SigismundkorsoZ we i a n d e r e f ü r Fr o h n a u
p r ä g e n d e Vi l l e n m i t
neuer Nutzung
Wie das Landhaus Winkler als Wohnhäuser
konzipiert, dienen zwei im Jahr 1925 errich-
tete Villen seit langer Zeit einer gewerbli-
chen bzw. öffentlichen Nutzung.
Beide wurden von dem Architekten Paul Po-
ser entworfen, der, zuerst als leitender Bau-
direktor der Berliner Terrain-Centrale und
später mit eigenständigem Büro am Ludol-
fingerplatz 1, zwischen 1909 und 1940 der
meistbeschäftigte Architekt in Frohnau war.
Nach denkmalgerechter Wiederherstellung
in den Jahren 1991/92 wurde die Villa Wutt-
Villa Wuttke, Welfenallee 2/4 ke zuerst als Firmensitz genutzt. Heute sind
die Räume an verschiedene Kanzleien, Pra-
xen und an die Berliner Volksbank vermie-
tet. Die Arbeitsräume im Parterre und im
Obergeschoss werden von den Angestellten
wegen ihres individuellen Zuschnitts und
aufgrund der schönen Aussicht sehr ge-
schätzt.
Die Villa Worch wurde 1945 von der franzö-
sischen Besatzungsmacht beschlagnahmt,
die dort zuerst ein Offizierskasino, später
eine Kultureinrichtung unterbrachte. Da-
mit erhielt das Haus seinen bis heute fort-
bestehenden Namen „Centre Bagatelle“. Die
Nutzung als Kulturzentrum für Konzerte,
Vorträge, Ausstellungen, Kurse, Feste und
Märkte wurde 2005 durch die Gründung ei-
ner Bürgerinitiative, dem Verein „Kultur-
haus Centre Bagatelle e.V.“, der zwei Jahre
später das Haus erwarb, gesichert.
Seitdem hat der mittlerweile mehr als 700
Mitglieder zählende Verein es geschafft, „le
centre“ zu einem wichtigen Kulturort des
Reinickendorfer Nordens und des Branden-
burger Umlandes zu machen.
Villa Worch – Centre Bagatelle in der Zeltinger Straße 6Polo
ßer S
traß e Zum Schluß
Platz flie
Berliner Golfclub ch ö n
REINICKEN-
Pilzteich
S DORF
Stolper Heide eV
Scheringteich
Stolpe MITTE
Das Objekt ist in vielerlei Hinsicht ein-
malig auf dem Berliner Gewerbemarkt
Brandenburg FROHNAU
Friedhof Neubrücker Teich für Büro- bzw. Repräsentanzräume.
Berlin Mehringteich
Frohnau
Ludwig- Ludwig
Lesser- Lesser B�� Zuerst fällt die besondere Lage des Hau-
Neurandteich Teich Park
ses auf. Von der Frohnauer Straße aus
Nibelungenteich
führt ein gebogener Fahrweg zu einem
Hügel hinauf, auf dem sich das Haus er-
Eichenpfuhl Stolzingteich hebt, blickgeschützt, und sich eine Lich-
GLIENICKE/ tung nach Westen öffnet. Nach Osten ist
Laurinteich
NORDBAHN das Anwesen viel exponierter, denn es
Centre Bagatelle
Amselteich liegt gut sichtbar oberhalb der öffentli-
Teich am Edelhofdamm chen Grünanlage am Welfenteich.
Zeltinger
Berliner Forst platz Edelteich
Ludolfinger Haus und Garten sind ein Paradebeispiel
Ludolfingerweg
Platz S� Frohnau
Fürstenteich
für die Landhausbewegung, die in der
Dammteich Zeit um 1910 in Berliner Vororten viele
o Villa
Fürstendamm
k ors Wuttke Anhänger gewann, vorzugsweise im Süd-
u nd
i sm westen, weshalb Frohnau gelegentlich
An
Donnersmarckplatz Sig der d auch „Dahlem des Nordens“ genannt
Buc grun
he i s ch
Im F wird.
Welfen
Teich
Artuspfuhl Rosenangerteich
Brandenburg Ohne Rücksicht auf die Kosten wurde
Fro
Brandenburg h nau Berlin das Haus in den letzten zwei Jahren sa-
e Friedhof
a lle er
Str Hermsdorf niert und die frühere Behaglichkeit wie-
fen
Teich am Karmeliterweg
Berlin l aße
auen straße
A���
Forstteich
We Burgfr derhergestellt. Der ursprünglich sehr
funktionale Grundriss wurde durch be-
hutsame Änderungen und Öffnungen
noch praktikabler gemacht. Sämtliche
Hundeauslauf- Dominikus- Zimmer verfügen über ausreichend Ta-
A��� gebiet Fohnau Krankenhaus HERMSDORF Wald-
geslicht und bieten schöne Blicke in die
Berlin see
grüne Umgebung.
m Mit dem gleichen Sinn für Geschichte
D am
r fer und heutige Bedürfnisse wird der Gar-
s do
H erm ten in diesem Jahr restauriert. Die neu
gestalteten Terrassen und Wege könnten
dann für sommerliche Empfänge genutzt
Tegeler Forst werden. Die letzten Prominenten hier
Hermsdorf S�
waren im Jahr 2016 Lars Eidinger und
Adèle Haenel sowie 2017 Bruno Ganz und
Angela Winkler, als das Haus vor der Sa-
Wildgehege nierung als Filmkulisse diente.
Schulzendorfer StraßeWi n t e r 2 0 2 1 i n Fr o h n a u
Johanniskirche und Kugelläuferin am Zeltinger Platz
Halbrunder Platz vor dem Haus Blick auf den Hanggarten
Wintersport auf dem Amselteich Gefrorener WelfenteichDer Immobiliensalon in Berlin-Charlottenburg
Immobilienvermittlung anders
Keine „Toplage“, keine „Räume mit Potential“ und kein „Residieren für höchste Ansprüche“–
stattdessen pointierte Beschreibungen, viele Fakten zur historisch-städtebaulichen Einord-
nung und ein Blick für die Ästhetik der Objekte.
Letztendlich geht es bei Immobilientransaktionen um wichtige und komplexe Entschei-
dungen, die erst nach sorgsamer Analyse getroffen werden sollten.
Hoffentlich leistet unsere intensive Beschäftigung mit Wohnungen und Häusern auch einen
kleinen Beitrag dazu, die Qualitäten des baulichen Bestands besser wahrzunehmen.
„Dank Ihrer sehr umfassenden Bemühungen konnte eine lange Geschichte zu einem guten Ende
kommen. Ich wünsche Ihnen, dass Sie Ihre Tätigkeit weiter mit soviel Herzblut, Zuwendung und
Liebe zum Detail ausüben.“ Johannes Wuppermann, RechtsanwaltAllgemeine Geschäftsbedingungen Impressum Literaturverzeichnis
Bodenschatz, Harald / Brantz, Dorothee (Hrsg.): Grünfrage und Stadtentwicklung, Berlin 2019
Bodenschatz, Harald (Hrsg. AIV zu Berlin): Berlin und seine Bauten, Teil I: Städtebau, Berlin 2009
Klebs, C hristiane in „Werk - Archithese: Zeitschrift und Schriftenreihe für Architektur und Kunst“: Salvisbergs Bauten in Berlin bis 1920,
Zürich Oktober 1977
Lemburg, Peter: Frohnau, Berlin 1995
Lesser-S ayrac, Katrin (Hrsg. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umweltschutz): Ludwig Lesser (1869 – 1957),
Erster freischaffender Gartenarchitekt in Berlin und seine Werke im Bezirk Reinickendorf, Berlin 1995
Lichtenstein, Claude (Hrsg. ETH Zürich, Institut für Geschichte und Theorie der Architektur): O. R. Salvisberg, Die andere Moderne, Zürich 1985
Posener, Julius in „Werk - Archithese: Zeitschrift und Schriftenreihe für Architektur und Kunst“: Salvisberg in Berlin, Zürich Oktober 1977
Wendlandt, Wolf-Borwin (Hrsg. Bezirksamt Reinickendorf von Berlin): Die Denkmale in Berlin-Reinickendorf, Berlin 1998
1 Zustandekommen des Maklervertrages
Westhei m, Paul in „Moderne Bauformen: Monatshefte für Architektur und Raumkunst“: Artikel „Architekturen von Otto Salvisberg,
Mit der Annahme des Exposés kommt der Maklervertrag Berlin“, Stuttgart März 1914
zustande.
Winters, Peter Jochen (Hrsg.): 100 Jahre Gartenstadt Frohnau, Ein Berliner Ortsteil eigener Art, Berlin 2010
Immobiliensalon Berlin e.K. Worbs, Dietrich: Gutachten zum Landhaus Winkler, Berlin 2016 / Leben im Denkmal, Berlin 2017
2 Maklerprovision
Die Provision ist fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar Inhaber
innerhalb von acht Banktagen gegen Rechnungsstellung. Emmanuel Bourdin Abbildungsverzeichnis
Dipl.-Kfm., Diploma in Arts Administration Bourdin, Emmanuel: Fotodokumentation Objekt / Umgebung und Bauwerke von Salvisberg mit Kamera Sony Alpha 6000, 2020
3 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Vermieter als auch für den Bräunli n Kolb Schälicke Architekten Ingenieure GmbH (im Auftrag der Concarus real Estate GmbH):
Geschäftsanschrift
Mieter tätig werden. Visualisierung des Verhältnisses Neubau zu Bestand bei der Revitalisierung des Kasino-Ensembles, 2016
Windscheidstraße 1
10627 Berlin Düttmann + Kleymann Architekten: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, 2018
4 Exposé-Inhalt
Haddenhorst, Michael: Fotoaufnahme der Villa Wuttke / Portraitbild Referenzseite, 2020
Wir recherchieren gründlich über die uns anvertrauten Registergericht
Amtsgericht Charlottenburg, Kulturhaus Centre Bagatelle e.V.: Zehn Jahre Kulturhaus Centre Bagatelle e.V. Eine Erfolgsgeschichte, 2016
Objekte und prüfen sorgfältig die uns zur Verfügung
gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Registernummer HRA 54477 B Landesarchiv Berlin, Allg. Kartensammlung: Parzellierungsplan der Gartenstadt Frohnau, 1911
Vollständigkeit der in diesem Exposé erteilten Auskünfte können Mader, Günter – Freier Architekt und Gartenplaner: Gartenplan und Modellfoto, 2020
wir nicht übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Steuernummer
13/237/64477 Modern e Bauformen Monatshefte für Architektur und Raumkunst, Stuttgart 1914: Abbildungen „Lindenhaus“,
Landhaus Winkler, Landhaus Neutze
5 Haftungsbegrenzung
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer Museum Reinickendorf Archiv: Bilder aus der Bauzeit von der Doppelplatzanlage am Bahnhof in Frohnau und von der Siedlung Weiße
Die Haftung des Maklers und seiner Mitarbeiter wird, soweit
DE273836222 Stadt in Reinickendorf, Postkarte „Blick vom Aussichtsturm auf den Bahnhofplatz“
gesetzlich zulässig, auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches
Verhalten sowie auf die Verletzung von Leben, Leib oder Peters, Hanno Camille: Luftbildfotografie Objekt / Umgebung mit Drohne DJI Mavic Mini, 2020
Behördliche Zulassung
Gesundheit, beschränkt.
Gewerbeerlaubnis nach Paragraph 34 c GewO
durch das Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von
6 Schlussbestimmungen Partner der Dokumentation
Berlin erteilt am 16.09.2013
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Mitarbeit Konzeption: Vera Ziebarth
Geschäftsbedingungen ungültig sein, so wird die Gültigkeit der Kammer
Grafik Design: Dipl.-Des. Christine Gehrke
übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Erfüllungsort und Industrie- und Handelskammer zu Berlin
Gerichtsstand ist Berlin. Mitgliedsnummer 10701469317 Druck: Druckhaus Sportflieger auf Munken Print White 300-150g/m²Emmanuel Bourdin
Mobil 0176 – 70 81 61 00
Windscheidstraße 1
10627 Berlin
U-Bhf Sophie-Charlotte-Platz (U2)
Telefon 030 – 98 40 45 65
post@immobiliensalon-berlin.de
www.immobiliensalon-berlin.deSie können auch lesen
