ARCHITEKTURWETTBEWERB ROSEAREAL DORNBIRN
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ARCHITEKTURWETTBEWERB
ROSEAREAL
DORNBIRNSPAR Österreichische Warenhandels AG
Zweigniederlassung Dornbirn
Wallenmahd 46
A-6850 Dornbirn
Errichtung eines EUROSPAR - Supermarktes in Verbindung mit
Geschosswohnungen
Übersichtsplan (Quelle: Vorarlberg-Atlas)
20. März 2018
2Inhaltsverzeichnis
1 ALLGEMEINER TEIL
1.1 AUFTRAGGEBERIN UND VERFAHRENSBEGLEITUNG
1.1.1 Auftraggeberin
1.1.2 Verfahrensbegleiter
1.2 GEGENSTAND DES VERFAHRENS
1.3 ART DES VERFAHRENS
1.4 RECHTSGRUNDLAGEN UND VERFAHRENSREGELN
1.4.1 Protokoll der Sitzung des Jurierungsverfahrens
1.4.2 Schriftliche Fragenbeantwortung
1.4.3 Die gegenständliche Ausschreibung, nachgeordnet die Beilagen
1.4.4 Geheimhaltungspflicht und Anerkennung der Juryentscheidung
1.4.5 Kooperation mit der Kammer
1.5 TERMINE
1.5.1 Ausgabe der Ausschreibungsunterlagen
1.5.2 Örtliche Begehung (Hearing)
1.5.3 Schriftliche Anfragen
1.5.4 Fragebeantwortung
1.5.5 Abgabe Pläne und Schriftstücke
1.5.6 Abgabe Massenmodell
1.5.7 Vorprüfung
1.5.8 Konstituierende Sitzung des Preisgerichtes
1.5.9 Sitzung des Preisgerichtes
1.5.10 Bekanntgabe des Wettbewerbsergebnisses
1.5.11 Besichtigung der eingereichten Projekte
1.5.12 Realisierung
1.6 TEILNAHMEBERECHTIGTE
1.6.1 Teilnehmer
1.6.2 Arbeitsgemeinschaften
1.6.3 Mehrfachteilnahme
1.6.4 Varianten
1.6.5 MitarbeiterInnen
1.6.6 BeraterInnen anderer Fachrichtungen
1.6.7 Ausschließungsgründe
1.7 FORMALE BEDINGUNGEN UND KENNZEICHNUNG
1.7.1 Kennzeichnung und Verpackung der Unterlagen
1.7.2 Beilagenverzeichnis
1.7.3 Verfasserbrief
31.8 AUFWANDSENTSCHÄDIGUNG UND AUFTRAGSVERGABE
1.8.1 Aufwandsentschädigung
1.8.2 Absichtserklärung
1.8.3 Verfügbarkeit des Auftragnehmers
1.9 PREISGERICHT
1.9.1 Zusammensetzung des Preisgerichtes
1.9.1.1 Sachpreisrichter
1.9.1.2 Fachpreisrichter
1.9.1.3 Vorprüfung
1.10 EIGENTUMS- UND URHEBERRECHT
2 BESONDERER TEIL – AUFGABENSTELLUNG
2.1 AUFGABENSTELLUNG UND ZIELSETZUNG
2.1.1 Planungsaufgabe
2.1.2 Standort
2.1.3 Baufeld
2.1.4 Verkehrswege und Anbindung
2.2 PLANUNGSRICHTLINIEN
2.2.1 Ortsbauliche Rahmenbedingungen
2.2.1.1 Gestalterische Vorgaben
2.2.1.2 Städtebauliche Vorgaben
2.2.1.3 Baurechtliche Rahmenbedingungen
2.3 WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN
2.3.1 Herstellungskosten
2.3.2 Erhaltungskosten
2.4 TECHNISCHE UND ÖKOLOGISCHE RAHMENBEDINGUNGEN
2.4.1 Baugrund
2.4.2 Energetische und ökologische Zielsetzungen
2.4.3 Bauteilmindestabmessungen
2.5 RAUMPROGRAMM UND RAUMANFORDERUNGEN
2.5.1 Allgemein
2.5.2 Raumprogramm EUROSPAR Markt Filialtype ES1
2.5.2.1 Anlieferbereich
2.5.3 Wohnungen
2.5.3.1 Wohnungsmix
2.5.3.2 Raumprogramm 1-Zimmerwohnung
2.5.3.3 Raumprogramm 2-Zimmerwohnung
2.5.3.4 Raumprogramm 3-Zimmerwohnung
42.5.3.5 Gemeinschaftsraum
2.5.4 Generelle Vorgaben zur Wohnungsausstattung
2.5.5 Balkone, Loggien
2.5.6 Anforderungen Nebenräume
2.6 PARKIERUNG
2.6.1 Allgemein
2.6.2 PKW-Einstellplätze Wohnungsbereich
2.6.3 PKW-Abstellplätze Wohnungsbereich
2.6.4 Stellplätze einspurige Fahrzeuge Wohnungsbereich
2.6.5 Fahrradabstellraum Wohnungsbereich
2.6.6 PKW-Tiefgarage EUROSPAR Markt
2.6.7 PKW-Parkplätze EUROSPAR Markt
2.6.8 Fahrradstellfläche EUROSPAR Markt
2.7 KINDERSPIELPLATZ
2.7.1 Kleinkinderspielplatz
2.7.2 Kinderspielplatz
3 UNTERLAGEN
3.1 ZUR VERFÜGUNG GESTELLTE UNTERLAGEN
3.1.1 Bereitstellung in digitaler Form
3.1.2 Umfang der zur Verfügung gestellten Unterlagen
3.1.2.1 Ausschreibung
3.1.2.2 Vermessungsplan
3.1.2.3 DKM-Auszug
3.1.2.4 Architektenvertrag und Honorarermittlung
3.1.2.5 Flächenaufstellung für den Bereich EUROSPAR Markt
3.1.2.6 Bau- und Ausstattungsbeschreibung EUROSPAR Markt
3.1.2.7 Raumbuch für den Bereich EUROSPAR Markt
3.1.2.8 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Tiefgarage zum EUROSPAR Markt
3.1.2.9 Anlieferungsrampe
3.1.2.10 Modellplatte für Baumassenmodell
3.2 GEFORDERTE UNTERLAGEN
3.2.1 Bereitstellung in Papierform
3.2.1.1 Schwarzplan
3.2.1.2 Lageplan 1:500
3.2.1.3 Grundrisse 1:200
3.2.1.4 Systemschnitte 1:200
3.2.1.5 Ansichten 1:200
3.2.1.6 Erläuterungsbericht
3.2.1.7 Berechnungen spezifischer Gebäudedaten
3.2.1.8 Datenblatt
3.2.1.9 Fotorealistische Darstellungen
3.2.1.10 A3-Mappe
3.2.1.11 Verzeichnis der eingereichten Unterlagen
53.2.2 Bereitstellung in digitaler Form
3.2.3 Baumassenmodell 1:500
4 BEURTEILUNGSKRITERIEN
4.1 Städtebauliche Grundidee
4.2 Integration in das ortsbauliche Umfeld
4.3 Baukünstlerische Qualität
4.4 Funktionalität
4.5 Verkehrserschließung, Parkierung
4.6 Wirtschaftlichkeit in Errichtung, Betrieb und Erhaltung
4.7 Energetisches und ökologisches Konzept
4.8 Einhaltung der Ausschreibungsvorgaben
4.9 Berücksichtigung baurechtlicher Rahmenbedingungen
61 ALLGEMEINER TEIL
1.1 AUFTRAGGEBERIN UND VERFAHRENSBEGLEITUNG
1.1.1 Auftraggeberin
Fa. SPAR Österreichische Warenhandels AG
Zweigniederlassung Dornbirn
Wallenmahd 46
A-6850 Dornbirn
Ansprechpartner: BM Ing. Martin Spiegel, Leiter Bereich Bau/ Energie/
Technik
Tel. 05572 309 31360
1.1.2 Verfahrensbegleiter und Vorprüfer
Dipl. Ing. Manfred Werner Türtscher, Frühlingstraße 8, A-6850 Dornbirn,
Tel. +43-(0)5572-23349, Fax +43-(0)5572-23349-9,
Email: office@tuertscher-m.at
1.2 GEGENSTAND DES VERFAHRENS
Ausarbeitung einer Vorentwurfsplanung für die Errichtung eines EUROSPAR -
Supermarktes in Verbindung mit Geschoßwohnungen. Zur Bebauung stehen
die Grundstücke mit den Nummern 6003/2, .205 und .2863 der KG Dornbirn
mit einer Gesamtfläche von ca. 4.719m² zur Verfügung.
1.3 ART DES VERFAHRENS
Einstufiger, anonymer, geladener Architekturwettbewerb zur Erlangung von
Bebauungsvorschlägen für den unter Pkt. 1.2 angeführten
Verfahrensgegenstand.
1.4 RECHTSGRUNDLAGEN UND VERFAHRENSREGELN
Das Verfahren wird als privates Verfahren in Kooperation mit der Kammer der
ZiviltechnikerInnen (Arch.West) durchgeführt. Mit der Teilnahme am Verfahren
wird das Einverständnis mit den in dieser Ausschreibung fixierten
Verfahrensregeln bestätigt. Bei Widersprüchen von Rechtsgrundlagen gelten
in nachstehender Reihenfolge:
1.4.1 Protokoll der Sitzung des Jurierungsverfahrens
1.4.2 Schriftliche Fragenbeantwortung
1.4.3 Die gegenständliche Ausschreibung, nachgeordnet die Beilagen
1.4.4 Geheimhaltungspflicht und Anerkennung der Juryentscheidung
Jeder Teilnehmer ist bis zur Entscheidung des Jurygremiums zur
Geheimhaltung des eigenen Projektes verpflichtet und nimmt ausdrücklich zur
Kenntnis, dass die Entscheidungen des Gremiums in allen Fach- und
Ermessensfragen endgültig und unanfechtbar sind.
71.4.5 Kooperation mit der Kammer
Der Allgemeine Teil der Ausschreibung wurde von der Länderkammer der
Architekten für Tirol und Vorarlberg überprüft und mit Schreiben vom
17.04.2018 mit der Registriernummer 14/18 die Kooperation bestätigt. Die
Prüfung des Wettbewerbsverfahrens zwecks Kooperation mit der
ZiviltechnikerInnenkammer beschränkt sich auf den Auslobungstext des
Verfahrens. Der beiliegende Vertragsentwurf bleibt von einer Prüfung
unberührt und ist Teil eines Verhandlungsverfahrens zwischen Ausloberin und
AuftragnehmerIn.
1.5 TERMINE
1.5.1 Ausgabe der Ausschreibungsunterlagen
Die Ausgabe der Ausschreibungsunterlagen erfolgt am 20.04.2018.
1.5.2 Örtliche Begehung (Hearing)
Die Begehung findet am 25.04.2018 um 08.00h direkt am Baufeld statt.
1.5.3 Schriftliche Anfragen
Fragen können bis zum Hearing ausschließlich schriftlich an den
Verfahrensbegleiter gerichtet werden, diese werden dann gemeinsam mit den
während des Hearings gestellten Fragen soweit möglich sofort beantwortet.
Nach dem Hearing können keine weiteren Fragen mehr gestellt werden.
1.5.4 Fragebeantwortung
Das endgültige Ergebnis der Fragebeantwortung wird allen Teilnehmern
schriftlich bis spätestens 30.04.2018 per Mail zugesendet.
1.5.5 Abgabe der Pläne und Schriftstücke
Als Abgabetermin für die Projektunterlagen wird Freitag der 06.07.2018,
11.30h festgelegt, eine Verlängerung der Bearbeitungsfrist ist
ausgeschlossen. Die Planunterlagen sind im Büro des Verfahrensbegleiters
am Freitag den 06. 07. 2018 in der Zeit von 8.30 – 11.30 Uhr abzugeben. Für
den termingerechten Eingang der Wettbewerbsarbeiten ist ausschließlich der
Teilnehmer verantwortlich. Per Post, Botendienst o.ä. übermittelte
Wettbewerbsbeiträge müssen bis zum genannten Zeitpunkt eingelangt sein.
Eine frühere Abgabe der Unterlagen ist nach vorheriger telefonischer
Vereinbarung möglich.
1.5.6 Abgabe des Massenmodells
Als Abgabetermin für das Massenmodell wird Montag der .16.07.2018, 11.30h
festgelegt, Ort und Zeit analog wie unter Pkt. 1.5.5 angeführt.
1.5.7 Vorprüfung
Die Vorprüfung findet unmittelbar nach Abgabe der Projekte statt.
81.5.8 Konstituierende Sitzung des Preisgerichtes
Die konstituierende Sitzung des Preisgerichtes findet am 19.09.2018 ab 9.00h
im Firmengebäude der Ausloberin, statt.
1.5.9 Sitzung des Preisgerichtes
Die Sitzung des Preisgerichtes findet am 19.09.2018, im Anschluss an die
konstituierende Sitzung, statt.
1.5.10 Bekanntgabe des Wettbewerbsergebnisses
Das Ergebnis des Wettbewerbes kann unter Nennung der Verfasser und
deren MitarbeiterInnen in geeigneter Form bekannt gegeben werden. Die
Preisrichter sind berechtigt, nach Abschluss des Preisgerichtes über
Entscheidungsgründe Auskunft zu erteilen, soweit dabei die
Geheimhaltungspflicht nicht verletzt wird.
Das Protokoll des Preisgerichtes wird den Wettbewerbsteilnehmern,
Preisrichtern, Beratern und Ersatzpreisrichtern per Email zugesendet.
1.5.11 Besichtigung der eingereichten Projekte
Alle eingereichten Projekte können nach Verfahrensabschluss besichtigt
werden. Ort und Zeitraum werden dem unter Pkt. 1.5.10 angeführten
Personenkreis mitgeteilt.
1.5.12 Realisierung
Der Baubeginn ist für das Jahr 2019, die Fertigstellung für 2020 geplant.
1.6 TEILNAHMEBERECHTIGTE
1.6.1 Teilnehmer
Zur Teilnahme am Wettbewerb sind die nachstehend angeführten
Architekturbüros eingeladen.
01 Heim und Müller Architektur ZT GmbH, Dornbirn
02 Ludescher Lutz ZT GmbH, Bregenz
03 Marte.Marte Architekten, Feldkirch
04 Architekt DI Johannes Nägele, Vandans
05 Archmp Moosbrugger Pfandl ZT GmbH, Dornbirn
06 Walser Werle Architekten ZT GmbH, Feldkirch
1.6.2 Arbeitsgemeinschaften
Bei Arbeitsgemeinschaften müssen alle Mitglieder die Teilnahmeberechtigung
besitzen
.
91.6.3 Mehrfachteilnahme
Jeder Teilnehmer ist zur Abgabe einer Wettbewerbsarbeit berechtigt. Die
Abgabe mehrerer Projekte hat den Ausschluss sämtlicher Projekte, an denen
der Verfasser beteiligt ist, zur Folge.
1.6.4 Varianten
Varianten sind nicht zulässig.
1.6.5 MitarbeiterInnen
MitarbeiterInnen dürfen vom Teilnehmer genannt werden und sind im Protokoll
zur Sitzung des Beurteilungsgremiums zu nennen.
1.6.6 BeraterInnen anderer Fachrichtungen
BeraterInnen anderer Fachrichtungen können als MitarbeiterInnen des
Verfahrensteilnehmers genannt werden.
1.6.7. Ausschließungsgründe
Als Ausschließungsgründe gelten insbesondere die in Teil B, §2 WSA 2010
genannten Gründe. Sollte bei einem der geladenen Teilnehmer ein solcher
Ausschließungsgrund bestehen, ist die Auftraggeberin davon unverzüglich in
Kenntnis zu setzen.
1.7 FORMALE BEDINGUNGEN UND KENNZEICHNUNG
1.7.1 Kennzeichnung und Verpackung der Unterlagen
Sämtliche Unterlagen sind doppelt verpackt, die Pläne ungefaltet abzugeben.
Die äußere Verpackung ist mit der Bezeichnung „EUROSPAR Roseareal“ zu
versehen. Auf der inneren Verpackung sind die Bezeichnung „EUROSPAR
Roseareal“ und die Kennzahl anzubringen.
Sämtliche Unterlagen sind zur Wahrung der Anonymität mit einer Kennzahl zu
versehen, welche aus sechs Ziffern besteht und in einer Größe von ca. 1cm
Höhe und 6cm Länge auf jedem Plan und auf jedem Schriftstück rechts oben
anzubringen ist, bei gebundenen Schriftstücken genügt die Kennzeichnung
auf dem Deckblatt. Ferner sind alle Unterlagen mit der Aufschrift „EUROSPAR
Roseareal“ zu kennzeichnen.
Das Gesamtausmaß der zeichnerischen Darstellungen darf die Größe von
200 cm in der Breite und 120 cm in der Höhe nicht überschreiten. Für
Schriftstücke gilt das Format DIN A4, Projektmappen sind im Format DIN A3
beizulegen. Das Baumassenmodell ist mit weißer Oberfläche darzustellen.
1.7.2 Beilagenverzeichnis
Den Unterlagen des Verfahrens ist ein Verzeichnis aller eingereichten Pläne
und sonstigen Unterlagen beizufügen.
1.7.3 Verfasserbrief
Der Verfasserbrief ist in einem undurchsichtigen, verschlossenen
Briefumschlag beizuschließen, welcher die Aufschrift „Verfasserbrief“ und die
10Projektkennzahl trägt und ein Blatt mit dem (den) Namen, den Kontaktdaten
sowie der Bankverbindung des/der Verfasser(s) beinhaltet.
1.8 AUFWANDSENTSCHÄDIGUNG UND AUFTRAGSVERGABE
1.8.1 Aufwandsentschädigung
Jeder Teilnehmer / jede Teilnehmerin erhält eine Aufwandsentschädigung von
netto 5.000,-€, wobei eine ernsthafte Auseinandersetzung mit der
Aufgabenstellung Voraussetzung für die Zuerkennung der
Aufwandsentschädigung ist. Mit diesem Betrag sind auch sämtliche für das
gegenständliche Verfahren erbrachten Leistungen allfällig beigezogener
Fachplaner abgegolten.
Die Aufwandsentschädigung wird nur an den / die im Verfasserbrief
genannten Teilnahmeberechtigten ausbezahlt.
1.8.2 Absichtserklärung,
Die Auftraggeberin beabsichtigt den / die Verfasser des ausgewählten
Entwurfes mit der weiteren Planungsarbeit zu beauftragen. Eine Verpflichtung
zur Realisierung des erstgereihten Projektes besteht nicht. Ein bei der Fa.
SPAR standardmäßig verwendeter „Architektur- und Ingenieurvertrag“ sowie
das damit verbundene „Leistungsbild Architektur“ sind Vertragsgrundlage für
die Leistungserbringung und liegen bei (siehe Beilage 3). Eine erforderliche
planerische Nachführung des Projektes aufgrund von allfälligen
Richtlinienänderungen während der Projektierungsphase wird nicht gesondert
vergütet.
Zukünftiger Ansprechpartner für den beauftragten Architekten, die beauftragte
Architektin, ist die Ausloberin des gegenständlichen Verfahrens.
1.8.3 Verfügbarkeit des Auftragnehmers
Der nach dem Wettbewerb ermittelte Auftragnehmer ist verpflichtet, soweit
notwendig seine Leistungen in Dornbirn zu erbringen. Insbesondere hat er ab
Beginn der Planungsarbeiten nachweislich sicherzustellen, dass seine
Mitwirkung bei den vor Ort erforderlichen Planer-, Nutzer und
Bauabstimmungsbesprechungen usw. kurzfristig gewährleistet ist. Eine solche
kurzfristige Verfügbarkeit ist gegeben, wenn die Anreisezeit seiner Fachkräfte,
nach Aufforderung durch Vertreter des Auftraggebers, höchstens einen halben
Arbeitstag beträgt. Der Auftragnehmer kann diesem Erfordernis beispielsweise
mit einem geeigneten und informierten Subunternehmer entsprechen.
1.9 PREISGERICHT
1.9.1 Zusammensetzung des Preisgerichtes
1.9.1.1 Sachpreisrichter
Direktor Gerhard Ritter, SPAR Warenhandels AG
Prok. Mag. Günter Kaufmann, SPAR Warenhandels AG
Prok. Jürgen Wilhelm, SPAR Warenhandels AG
11Mag. Wolfgang Kaufmann, SPAR Warenhandels AG
BM Ing. Martin Spiegel SPAR Warenhandels AG
1.9.1.2 Fachpreisrichter
Architekt DI Helmut Kuёss, Bregenz
Architekt DI Christian Lenz, Schwarzach
Architekt DI Bernardo Bader, Dornbirn
DI Martin Assmann, Leitung Stadtentwicklung, Bau und Umwelt, Dornbirn
Ersatz : Architekt DI Thomas Giner, Innsbruck
1.9.1.3 Vorprüfer
Dipl. Ing. Manfred Werner Türtscher, Dornbirn
1.10 EIGENTUMS- UND URHEBERRECHT
Es wird auf die Regelungen zum „Eigentums-, Urheber- und
Verwertungsrecht“ nach §24 WSA 2010 verwiesen.
122 BESONDERER TEIL – AUFGABENSTELLUNG
2.1 AUFGABENSTELLUNG UND ZIELSETZUNG
2.1.1 Planungsaufgabe
Die Fa. SPAR Österreichische Warenhandels AG beabsichtigt die Errichtung
eines EUROSPAR - Supermarktes nach den firmenspezifischen Vorgaben für
diesen Markttyp. Darüber hinaus soll zusätzlich eine möglichst große Zahl an
Mietwohnungen nach den Vorarlberger Neubauförderungsrichtlinien
2018/2019 für den privaten Wohnbau errichtet werden. Zur Bebauung stehen
die Grundstücke mit den Nummern 6003/2, .205 und .2863 der KG Dornbirn
mit einer Gesamtfläche von ca. 4.719m² zur Verfügung (ehemals Areal
Gasthof Rose).
Ziel ist die Erstellung eines Vorentwurfs für die Errichtung eines gesamthaft
hochwertigen Projektes, bei dem sowohl die Qualitäten der Architektur als
auch jene der Freiraumgestaltung überzeugen können.
2.1.2 Standort
Seitens der Stadt- und Verkehrsplanung, DI Martin Assmann, wird das
Planungsgebiet in einer Stellungnahme vom 28.12.2015 wie folgt
charakterisiert:
Das „Rose-Areal“ liegt in einem städtebaulich überaus interessanten Bereich
zwischen Arlbergstraße und Hatlerstraße. Von Süden her, auf der
Arlbergstraße kommend, bildet der Standort den Übergang von der
Vorstadtzone des südlichen Stadteingangs zum Stadtteilzentrum Hatlerdorf.
Dieses zeichnet sich durch eine Vielzahl an zentrumsrelevanten Nutzungen
aus (Bank, Apotheke, Nahversorger, Sozial- und Bildungseinrichtungen, ua).
Die Bebauungsstruktur zeigt ein heterogenes Bild von Bauten aus dem 19.
Jhdt. Bis hin zu Gebäuden aus der Gegenwart.
Zur Hatlerstraße hin trifft das Areal auf eine Freiraum- und Bebauungsstruktur,
die weitestgehend durch eng zueinander gestellte Solitärbaukörper gebildet
wird und die in Summe einen gut gefassten Straßenraum ergibt. Durch die
hohe Zahl an historischer Bausubstanz sowie die unmittelbare Nachbarschaft
zum alten Hatler Dorfzentrum, das ein geschlossenes, von Rheintalhäusern
geprägtes Ortsbild aufweist, zeichnet sich dieser Bereich weiters durch seine
hohe Identitätsstiftung für das Hatlerdorf aus.
Auch die unmittelbare Nachbarschaft im Westen und Osten erscheint
bemerkenswert. Im Westen finden sich noch unbebaute „grüne“ Flächen
sowie die Hatler Turnhalle, die als Veranstaltungs- und Trainingsstätte für
Vereine im Hatlerdorf dient. Darüber hinaus finden in der Turnhalle immer
wieder verschiedenste gesellschaftliche Veranstaltungen statt. Vor diesem
Hintergrund gilt es die Gestaltungsdefizite in der Vorzone zu erkennen, die
langfristig zu beheben sind. Insbesondere auch deshalb, da die Turnhalle in
ihrer wichtigen Funktion als Veranstaltungssaal langfristig erhalten bleiben
wird.
13Östlich an das Rose-Areal grenzt der ehemalige „Gasthof Löwen“ an. Dieses
Gebäude nimmt eine wichtige städtebauliche Position im Winkel von
Hatlerstraße und Arlbergstraße ein. Nach einem Brand wurde das gesamte
Gebäude umgebaut und bietet aktuell Raum für eine Reihe von
Kleinwohnungen. Nicht zu übersehen sind auch hier die Gestaltungsdefizite im
Außenbereich (Parabolantennen, alte Autos ohne KFZ-Kennzeichen,
Parkierungsflächen), die der Lage im Hatler Zentrum nicht gerecht werden.
Auch hier gibt es Bemühungen seitens der Stadt Dornbirn zur Behebung der
unbefriedigenden Situation.
Nicht zuletzt sei auf die Funktionen von Arlberg- und Hatlerstraße
hingewiesen, die südlich und nördlich an das „Rose-Areal“ angrenzen. Die
Arlbergstraße, ehemals Bundesstraße B1 und heute Landesstraße L190 ist
eine Hauptachse in Dornbirn und hat zugleich auch eine regionale
Verbindungsfunktion. Das hohe Verkehrsaufkommen unterstreicht diese
wichtige Funktion und stellt zugleich eine große Herausforderung für die
Zentrumsentwicklung dar. Betreffend den Schwerverkehr ist mit einer
Entlastung zu rechnen, sobald der neue Autobahnanschluss auf Höhe der
Schweizerstraße und die dafür erforderliche Zubringerstraße (Bleichestraße)
fertig gestellt wird.
Die Hatlerstraße zwischen Kirche und Raiffeisenstraße hat hingegen keine
übergeordnete Bedeutung mehr. Ihre Hauptfunktion liegt in der Erschließung
des Quartiers. Anfang der 1990er Jahre erfolgte eine entsprechende
Umgestaltung des gesamten Straßenraums. Die Hatlerstraße zeichnet sich
heute durch ihre Bedeutung für den Langsamverkehr, den vergleichsweise
geringen motorisierten Verkehr und die hohe Aufenthaltsqualität aus.
Generell gibt es für die weitere Entwicklung des Hatlerdorfer Zentrums
folgende Zielsetzungen:
Im Rahmen des Planungsprozesses Stadtteilplanung Zentrum Hatlerdorf
wurde für den Zentrumsbereich ein Zukunftsbild entworfen, welches den
Ansprüchen an das Hatler Zentrum gerecht werden soll. Wesentliche Aspekte
des Zukunftsbildes sind:
• Aufwertung der öffentlichen Außenräume durch nutzungsintegrierte
Gestaltung der Straßenachse Hatlerstraße-Arlbergstraße wie auch
schrittweises Freispielen bisheriger Parkierungs- und Verkehrsflächen
zu Aufenthaltsbereichen (z.B. südl. Vorplatz Kirche).
• Attraktive Gestaltung bestehender Fuß- und Radwege sowie
Errichtung neuer Fuß- und Radwegverbindungen („Stadt der kurzen
Wege“); Verbesserung der Querungssituation für Fußgänger und
Radfahrer über die Hatler-/Arlbergstraße. Weitere Verkehrsberuhigung
des westlichen Teils der Hatlerstraße.
• Ortsbauliche Integration des neuen Einkaufsmarktes am „Rose-
Standort“ im Hinblick auf Größe, Form, Gestaltung des Außenraumes,
Zentrumsanbindung sowie der Verkehrserschließung.
14• Nutzungsmix am Standort für den neuen Einkaufsmarkt – die
Erdgeschosszone dient dem Handel, Obergeschosse weisen Wohn-
und Dienstleistungsnutzungen auf.
• Erhaltung und zT. Aufwertung der bestehenden Erdgeschosszonen mit
zentrumsunterstützenden Nutzungen, insbesondere entlang von
Hatlerstraße und Arlbergstraße.
• Einrichtung eines Spielplatzes und großzügigen Freiraums zwischen
Schule und neuem Kindergarten sowie Erhaltung und allenfalls
Aufwertung weiterer bestehender öffentlich zugänglicher Grünräume
(z.B. Grünraum bei der Hatler Kirche)
2.1.3 Baufeld
Das zwischen Hatlerstraße und Arlbergstraße liegende Baufeld hat einen
trapezförmigen Zuschnitt, eine mittlere Länge von ca. 83 und eine mittlere
Breite von ca. 54m. Die größte Höhendifferenz im Bereich unveränderlicher
Anbindungspunkte besteht zwischen der Nordwest- und der Südostecke und
beträgt ca. 1,3m (siehe auch Vermessungsplan).
Das ursprünglich auf dem Areal, direkt an der Hatlerstraße, stehende
Gebäude des ehemaligen Gasthauses Rose wurde mittlerweile abgetragen.
Die dem Gasthaus zugeordnete asphaltierte Parkplatzfläche im
Anschlussbereich an die Arlbergstraße ist noch vorhanden und wird
provisorisch auch weiterhin als Parkplatz genützt. Für die Planungsarbeiten ist
von einem vollständig freigeräumten Baufeld auszugehen.
2.1.4 Verkehrswege und Anbindung
Die Zu- und Wegfahrt des gesamten motorisierten Verkehrs zum
Einkaufsmarkt hat ausschließlich über die Arlbergstraße zu erfolgen. Dies
umfasst im Besonderen auch die LKW-Anlieferung, wobei die
Anlieferungsrampe in den Gesamtbaukörper zu integrieren ist.
Die Parkierung hat grundsätzlich unterirdisch zu erfolgen. Nach Maßgabe der
freien Flächen sind oberirdische Parkplätze möglich, der Schwerpunkt wird,
der Logik der Erschließung folgend, im südlichen Bereich des Grundstückes
liegen. Zur Hatlerstraße hin sind einzelne oberirdische (zwei bis drei)
Parkplätze nur als Besucherparkplätze für die Wohnnutzung zulässig.
Zwischen dem ehemaligen Gasthof Löwen und dem zu errichtenden Gebäude
ist die Durchlässigkeit für Fußgänger und Fahrradfahrer sicherzustellen. Auf
dieser Achse sollte auch die Zufahrt für PKW von der Hatlerstraße auf den
neuen Parkplatz möglich sein.
2.2 PLANUNGSRICHTLINIEN
2.2.1 Ortsbauliche Rahmenbedingungen
2.2.1.1 Gestalterische Vorgaben
Es werden bewusst keine detaillierten Vorgaben hinsichtlich der
Materialisierung bzw. gestalterischer Elemente gemacht. Der angestrebten
hochwertigen Gesamtlösung entsprechend wird auch eine ambitionierte
gestalterische Umsetzung erwartet.
152.2.1.2 Städtebauliche Vorgaben
Das Baugrundstück liegt im Spannungsfeld zwischen einem, durch relativ eng
gesetzte, eher kleinmaßstäbliche, Solitärbaukörper sehr klar gefassten
Straßenraums der Hatlerstraße und dem, im Bereich des Baufeldes noch
wenig konturierten, eher offenen Umfelds der Arlbergstraße. Eine adäquate
Reaktion auf die unterschiedlichen maßstäblichen Randbedingungen wird
eine der wichtigsten gestalterischen Herausforderungen sein. Das
gegenständliche Gebäude wird nach Süden eine neue städtebauliche Kante
im Eingangsbereich zum Hatler Dorfkern markieren, während an der
Hatlerstraße die Reaktion auf die Anforderungen des Straßenraumes im
Vordergrund steht.
Das zu planende Gebäude hat neben dem im Erdgeschoss gelegenen
Supermarkt zumindest ein volles Geschoss mit Wohnungen aufzuweisen. Die
Errichtung einer höheren Anzahl an Geschossen bleibt den Projektverfassern
freigestellt.
Die an der westlichen Grundstückgrenze gelegene Tegethoffstraße wird
künftig als Fuß- und Radwegeverbindung an Bedeutung gewinnen.
Dementsprechend soll an dieser, wie auch an der Arlbergstraße, ein
großzügiger Grünstreifen mit Baumpflanzungen vorgesehen werden. Um dies
zu gewährleisten soll der bauliche Mindestabstand des Gebäudes
gegenüber der Grenze an der Tegethoffstraße 6,0m betragen.
2.2.1.3 Baurechtliche Rahmenbedingungen
Es sind die einschlägigen Gesetze und Vorschriften in der jeweils gültigen
Fassung zu beachten, insbesondere das Vorarlberger Baugesetz, die
Vorarlberger Bautechnikverordnung, die Stellplatzverordnung und die
Kinderspielplatzverordnung, sowie die OIB Richtlinien und die einschlägigen
ÖNORMEN.
Die Mindestgrenzabstände nach dem Vorarlberger Baugesetz sind gegenüber
allen Nachbargrundstücken einzuhalten. Der Mindestabstand zur Grenze der
Hatlerstraße nach dem Vorarlberger Straßengesetz, kann unterschritten
werden. Abstandsflächen können sich nicht nur bis zur Mitte des
Straßenraumes sondern bis zur gegenüberliegenden Grundgrenze erstrecken.
Für die Tegetthoffstraße, als Privatstraße, gilt diese Regelung nicht.
2.3 WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN
2.3.1 Herstellungskosten
Beim gegenständlichen Bauvorhaben soll eine wirtschaftliche Umsetzung
möglich sein. Inwieweit dies beim jeweiligen Projekt sichergestellt werden
kann, wird durch einschlägige Kennzahlen überprüft und die einzelnen
Projekte miteinander in einen Vergleich gestellt.
Voraussetzungen für ein kostengünstiges Projekt sind erfahrungsgemäß:
Günstiges Verhältnis zwischen umbautem Raum und Nutzfläche
Kompakte Hüllform der beheizten Räume
Klare Trennung von kalten und beheizten Zonen
Minimierung der Nebenraumflächen
Konzentrierte Anordnung von Ver- und Entsorgungssträngen
162.3.2 Erhaltungskosten
Durch eine wirtschaftliche Gebäudekonzeption und die Auswahl geeigneter
Materialien und Bauweisen müssen auch die Erhaltungskosten des Gebäudes
leistbar bleiben.
2.4 TECHNISCHE UND ÖKOLOGISCHE RAHMENBEDINGUNGEN
2.4.1 Baugrund
Eine Baugrunduntersuchung wurde nicht durchgeführt, aus den Informationen
aus Bauvorhaben der Nachbarschaft ist mit problemlosen
Gründungsverhältnissen zu rechnen.
2.4.2 Energetische und ökologische Zielsetzungen
Hinsichtlich der geforderten Wohnungen entsprechen diese den Vorgaben der
Vorarlberger Neubauförderungsrichtlinie 2018/2019 für den privaten
Wohnbau. Für den Bereich des Marktes sind die grundsätzlichen
Informationen der „Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Allgemeiner Teil“
(Beilage 5) zu entnehmen, wobei diese in erster Linie nachfolgende
Planungsstufen betreffen.
2.4.3 Bauteilmindestabmessungen
Zur Sicherstellung vergleichbarer Kennzahlen der Wettbewerbsbeiträge
werden folgende einzuhaltende Mindestbauteilstärken für die gegenständliche
Planungsstufe vorgegeben:
Wände
Außenwände: 45cm
Wohnungstrennwände: 34cm
Wohnungsinnenwände: 12,5cm
Trennwände im Marktbereich 20cm
Decken
UG Tiefgarage zu EG (UK Decke bis OK FB) 80cm
Regelgeschoßdecke Wohnen (UK Decke bis OK FB) 40cm
Decke über Markt, ab lichter Raumhöhe bis OK FB 200cm
Decke über Dachgeschoß (UK Decke bis OK Attika) 85cm
Überdeckung bei Tiefgaragen für Rasen mindestens 40cm
Lichte Raumhöhen
Tiefgaragengeschoß mindestens 260cm
Verkaufsfläche Markt 500cm
Regelgeschoß Wohnungen 250cm
2.5 RAUMPROGRAMM UND RAUMANFORDERUNGEN
2.5.1 Allgemein
Beim gegenständlichen Projekt handelt es sich einerseits um die Errichtung
eines EUROSPAR - Supermarktes in Kombination mit Mietwohnungen nach
17den Rahmenbedingungen der Vorarlberger
Wohnbauförderungsrichtlinien 2018 / 2019. Andere Nutzungen sind nicht
vorgesehen.
2.5.2 Raumprogramm EUROSPAR - Supermarkt
Die erforderlichen Räumlichkeiten samt den zugeordneten notwendigen
Nutzflächen sind in der Tabelle „Flächenaufstellung“ (Beilage 4) enthalten.
Wichtig ist insbesondere die vollumfängliche Ausnutzung der bewilligten
raumplanerischen Verkaufsfläche von 1.100m², davon 900m² für den Verkauf
von Lebensmitteln. Die Allgemein- und die Nebenflächen der Tabelle, sowie
die diesen zugeordneten Verkehrsflächen zählen nicht zu den
Verkaufsflächen.
Weitere Informationen zur baulichen Ausgestaltung des EUROSPAR -
Supermarktes können auch der Bau- und Ausstattungsbeschreibung,
Allgemeiner Teil (Beilage 5), sowie dem Raumbuch (Beilage 6) entnommen
werden. Diese Unterlagen beziehen sich überwiegend auf dem Wettbewerb
nachfolgende Planungsstufen.
Im Verkaufsbereich sollten möglichst wenig Stützen die flexible Möblierung
einschränken.
2.5.2.1 Anlieferbereich
Die Anlieferung hat ausschließlich über die Arlbergstraße zu erfolgen. Die
gesamten Ladetätigkeiten erfolgen in einer im Gebäude integrierten
schließbaren Anlieferungshalle. Die meisten Anlieferungen erfolgen außerhalb
der Marktöffnungszeiten, eine gemeinsame Nutzung von Verkehrsflächen für
Anlieferung und Parkplatzerschließung ist deshalb problemlos möglich.
2.5.3 Wohnungen
Das Ergebnis einer Machbarkeitsstudie (Testentwurf) hat gezeigt, dass die
Erdgeschoßebene praktisch ausschließlich für den EUROSPAR – Supermarkt
und die notwendigen Verkehrsflächen benötigt werden. Die Wohnungen
werden somit in erster Linie in Obergeschossen situiert werden können. Bei
der Orientierung der Wohnungen ist darauf zu achten dass möglichst geringe
Störungen seitens des Geschäftsbetriebs bzw. der damit verbundenen
Anlieferungstätigkeiten zu erwarten sind.
Das System „Wohnen“ und das System „EUROSPAR“ sollten möglichst
durchgängig voneinander getrennt sein, sodass keine gegenseitigen
Beeinträchtigungen zu erwarten sind.
2.5.3.1 Wohnungsmix
Folgender Wohnungsschlüssel ist anzustreben:
1-Zimmerwohnungen 35%
2-Zimmerwohnungen 50%
3-Zimmerwohnungen 15%
2.5.3.2 Raumprogramm 1-Zimmerwohnung
Vorraum, Bad/WC Raum, Wohn/Schlafraum mit Kochnische
Gesamtnutzfläche: bis max. 35m²
182.5.3.3 Raumprogramm 2-Zimmerwohnung
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Küche oder Kochnische, Bad/WC Raum,
Abstellraum.
Gesamtnutzfläche: bis max. 50m²
2.5.3.4 Raumprogramm 3-Zimmerwohnung
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche oder Kochnische,
Badezimmer, Abstellraum.
Gesamtnutzfläche: bis max. 70m²
2.5.3.5 Gemeinschaftsraum
Dem Wohnungsbereich soll ein Gemeinschaftsraum mit WC und Kleinküche
zur Verfügung stehen. Dieser ist so zu konzipieren, dass er gegebenenfalls für
Wohnnutzungen umgebaut werden kann.
Gesamtnutzfläche: bis max. 70m²
2.5.4 Generelle Vorgaben zur Wohnungsausstattung
In allen Wohnungen, mit Ausnahme der 1-Zimmerwohnungen, sind Küchen
mit 3,0m Möbelzeilenlänge einzuplanen.
Kinderzimmer müssen mindestens 8m² Nutzfläche aufweisen, die Bettgröße
von 90x200cm ist vorzusehen.
Elternschlafzimmern müssen mindestens 12m² Nutzfläche aufweisen. In
Schlafräumen sind generell Schranktiefen von 65cm einzuplanen und
Stellflächen von mindestens 210cm Länge vorzusehen, die Mindestbreite des
umlaufenden Gehbereichs bei Betten hat 70cm zu betragen. In
Elternschlafzimmern sind Bettgrößen von 180x200cm zu berücksichtigen.
Nasszellen haben je nach Wohnungstyp folgende Ausstattung aufzuweisen:
1- und 2-Zimmerwohnung: WC im Badezimmer, Waschtisch, Badewanne
(170/75) oder Dusche (90x90).
3-Zimmerwohnung: WC, Badewanne (170/75) und Dusche, Waschtisch.
In den 3- und 3-Zimmerwohnungen sind Abstellräume mit ca. 1,5 bis 3,0m²
Nutzfläche vorzusehen. In diesen Räumen sollen auch die Waschmaschinen
untergebracht werden.
2.5.5 Balkone, Loggien
Die einzelnen Wohneinheiten müssen gedeckte Freiraumflächen zur
Verfügung haben. Die Nutzflächen sind auf die Wohnungstypen abzustimmen
und haben zumindest 6m² zu betragen. Die Mindesttiefe der Nutzfläche hat
2,2m zu betragen.
2.5.6 Anforderungen Nebenräume Wohnungsbereich
Je Wohnung ein Ablageraum (Kellerabteil) mit ca. 3-5m²
Für die gesamte Haustechnik des Wohnbereichs ein Technikraum mit ca.
20m². Ein Wasch- und Trockenraum mit 10m²
Eine Müllsammelstelle im Ausmaß von 0,5m² je Wohneinheit möglichst in der
Nähe der Hatlerstraße gelegen.
192.6 PARKIERUNG
2.6.1 Allgemein
Idealerweise sollten auch hier die beiden Nutzungsbereiche
möglichst getrennt sein. Aufgrund der geringen Stellplatzzahlen und des
hohen Flächenbedarfs kann jedoch auf eine eigene Erschließungsrampe für
die Einstellplätze des Wohnbereichs verzichtet werden, eine gemeinsame
Nutzung der TG Rampe ist möglich.
2.6.2 PKW-Einstellplätze Wohnungsbereich
Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem sind je
Wohneinheit nur 0,3 PKW Einstellplätze vorzusehen. Die
Standardabmessungen haben 2,5 x 5,0m zu betragen. Randplätze sind
mindestens 2,8m breit auszulegen. Die Mindestbreite der Fahrbahn für den
Wohnungsbereich beträgt 6,0m.
2.6.3 PKW-Abstellplätze Wohnungsbereich
Für den gesamten Wohnungsbereich sind drei oberirdische
Besucherparkplätze abseits von jenen des EUROSPAR nachzuweisen.
2.6.4 Stellplätze einspurige Fahrzeuge Wohnungsbereich
Für einspurige Fahrzeuge sind gedeckte Stellflächen entsprechend der
Stellplatzverordnung LGBl.Nr. 24/2013 nachzuweisen.
2.6.5 Fahrradabstellraum Wohnungsbereich
Situierung und Auslegung entsprechend der Stellplatzverordnung LGBl.Nr.
24/2013. Gleiches gilt für die erforderlichen überdachten Fahrradstellflächen.
2.6.6 PKW-Tiefgarage EUROSPAR - Supermarkt
Ziel ist die Bereitstellung einer möglichst großen Anzahl an
benutzerfreundlichen Tiefgaragen-Parkplätzen. Die Anforderungen an die
Ausbildung der Tiefgarage liegen deutlich über jenen der Vorarlberger
Stellplatzverordnung und sind im Detail in der Bau- und
Ausstattungsbeschreibung, Abschnitt Tiefgarage festgehalten (Beilage 7). Aus
der Tiefgarage müssen eine Treppe sowie zwei Personenlifte mit einer Netto-
Innengröße von 260 / 180cm direkt in den Eingangsbereich des Marktes
führen. Die TG ist nur während der Öffnungszeiten des Marktes bzw. für
Bewohner zugänglich. Die Ausbildung einer zweigeschossigen Tiefgarage ist
nicht gewünscht. Die Erschließungsrampe sollte gebäudeintern angeordnet
werden.
2.6.7 PKW-Parkplätze EUROSPAR Markt
Als beabsichtigter Zielwert gilt die Bereitstellung von 40 oberirdischen
Parkplätzen. Für die Dimensionierung der Plätze gelten analog die Vorgaben
der Tiefgarage. Bei der Anbindung an die Arlbergstraße sind getrennte Zu-
und Abfahrten möglich.
Nach Erfahrung der Ausloberin sind überdachte eingangsnahe Parkplätze
besonders geschätzt.
202.6.8 Fahrradstellfläche EUROSPAR Markt
Möglichst eingangsnah sind 25m² gedeckte Fahrradabstellfläche vorzusehen
2.7 KINDERSPIELPLATZ WOHNUNGSBEREICH
2.7.1 Kleinkinderspielplatz
Die Fläche für den Kleinkinderspielplatz ist entsprechend den
Berechnungsvorgaben der Spielplatzverordnung nachzuweisen.
2.7.2 Kinderspielplatz
Die Fläche für den Kinderspielplatz ist nicht nachzuweisen. Unmittelbar neben
dem Standort ist ein öffentlicher Spielplatz verfügbar.
3 UNTERLAGEN
3.1 ZUR VERFÜGUNG GESTELLTE UNTERLAGEN
3.1.1 Bereitstellung in digitaler Form
Die gesamten Unterlagen, mit Ausnahme des Massenmodells, werden
ausnahmslos digital zur Verfügung gestellt.
3.1.2 Umfang der zur Verfügung gestellten Unterlagen
3.1.2.1 Ausschreibung (PDF-Format)
3.1.2.2 Vermessungsplan (Beilage 1)
des Bauareals und der näheren Umgebung (PDF und DXF/DWG-Format)
3.1.2.3 DKM-Auszug (Beilage 2)
als Grundlage zur Erstellung des Schwarzplanes (PDF und DXF-Format)
3.1.2.4 Architektenvertrag und Honorarermittlung (Beilage 3)
wie unter Pkt. 1.8.2 angeführt.
3.1.2.5 Flächenaufstellung für den Bereich EUROSPAR - Supermarkt (Beilage 4)
3.1.2.6 Bau- und Ausstattungsbeschreibung EUROSPAR - Supermarkt (Beilage
5)
3.1.2.7 Raumbuch für den Bereich EUROSPAR - Supermarkt (Beilage 6)
3.1.2.8 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Tiefgarage zum EUROSPAR -
Supermarkt (Beilage 7)
3.1.2.9 Anlieferungsrampe
Beispiel einer Anlieferungsrampe im dwg-Datenformat (Beilage 8)
213.1.2.10 Modellplatte für Baumassenmodell 1:500
Die Zustellung des Baumassenmodels erfolgt durch den Modellbauer.
3.2 GEFORDERTE UNTERLAGEN
3.2.1 Bereitstellung in Papierform
3.2.1.1 Schwarzplan 1:2000
auf der Grundlage des zur Verfügung gestellten DKM Ausschnittes, in
genordeter Darstellung
3.2.1.2 Lageplan 1:500
mit Darstellung des Planungsgebietes in genordeter Ausrichtung und der
benachbarten Grundstücke, des Bauvorhabens und der Gebäude auf den
Nachbargrundstücken, der bestehenden und geplanten Verkehrs- und
Grünflächen; ferner sind die gesetzlich erforderlichen Abstandsflächen
einzutragen.
3.2.1.3 Grundrisse 1:200
für alle Geschosse mit Raumbezeichnungen und Raumnutzflächen,
eingetragen in den jeweiligen Räumen (keine Legende), sowie schematischer
Darstellung der Möblierung. Im Erdgeschossgrundriss ist auch die
beabsichtigte Gestaltung der Außenanlagen, darzustellen. Die Fenster der
einzelnen Räume sind unbedingt auch in den Grundrissen einzutragen. Eine
Abstimmung von Grundrissöffnungen mit der Ansichtsdarstellung sollte
selbstverständlich sein. Die Verwendung lesbarer Schriftgrößen erleichtert die
Juryarbeit.
3.2.1.4 Schnitte 1:200
mit Angabe der Gebäude-, Geschoss- und Raumhöhen und allfälliger
Geländeveränderungen.
3.2.1.5 Ansichten 1:200
sämtlicher Fassaden mit klarer Darstellung der architektonischen Gestaltung
und Materialisierung.
3.2.1.6 Erläuterungsbericht
zur Erklärung des Entwurfsgedankens und als Ergänzung zu den geforderten
Plandarstellungen.
3.2.1.7 Berechnungen spezifischer Gebäudedaten
Gefordert sind nachprüfbare Berechnungsunterlagen
• der Nutzflächen des Supermarktes gegliedert nach Verkaufsfläche,
Allgemeinflächen und Nebenflächen
• der sonstigen Netto-Raumfläche (NRF nach ÖNORM EN 15221-
6:2011)
• der Bruttogrundfläche (BGF nach ÖNORM EN 15221-6:2011)
• des Brutto-Rauminhaltes (BRIa nach ÖNorm B 1800:2011)
22• des Brutto-Rauminhaltes (BRIb nach ÖNorm B 1800:2011)
• sowie der Nachweis der geforderten Stellplätze
3.2.1.8 Datenblatt
Mit Angabe der Wohnungszahlen, nach Wohnungstypen gegliedert, mit
Angabe der Wohnnutzflächen und der Nutzflächen von Balkonen und
Loggien.
3.2.1.9 Fotorealistische Darstellungen (Renderings)
Diese sind nicht erwünscht, allfällige Darstellungen werden durch den
Vorprüfer abgeklebt.
3.2.1.10 A3-Mappe
Verkleinerte Darstellung der Präsentationspläne und sonstige Berechnungs-
und Nachweisunterlagen.
3.2.2 Bereitstellung in digitaler Form
Mit Ausnahme des Verfasserbriefes sind alle Unterlagen auch in digitaler
Form abzugeben. Zur Unterstützung der Vorprüfungsarbeiten sind die
eingereichten Plandokumente sowohl als DXF/DWG und als PDF-Dateien auf
Datenträger beizuschließen.
3.2.3 Baumassenmodell 1:500
in weißer Ausführung
4 BEURTEILUNGSKRITERIEN
4.1 Städtebauliche Grundidee
4.2 Integration in das ortsbauliche Umfeld
4.3 Baukünstlerische Qualität
Qualität der Innen- und Außenräume, Fassadengestaltung etc.
4.4 Funktionalität
4.5 Verkehrserschließung, Parkierung
4.6 Wirtschaftlichkeit in Errichtung, Betrieb und Erhaltung
4.7 Energetische und ökologische Aspekte
4.8 Einhaltung der Ausschreibungsvorgaben
4.9 Berücksichtigung baurechtlicher Rahmenbedingungen
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