Bauen und Wohnen in Zeiten sich wandelnder Märkte - DIGITALE PRESSEKONFERENZ
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DIGITALE PRESSEKONFERENZ
Bauen und Wohnen in Zeiten sich wandelnder Märkte
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 1
WOHNUNGSMARKT LAND BRANDENBURG Wohnungsmarktbeobachtung Land Brandenburg ► Erster Wohnungsmarktbeobachtungsbericht für das Land Brandenburg ► Wohnungsmarktbeobachtung als Früherkennung und Trendgeber ► Arbeitsgrundlage für die strategische Ausrichtung sowie Weiterentwicklung der Wohnungspolitik Aussagen zum Wohnungsmarkt ► Bestätigung der guten Entwicklung auf den Wohnungsmärkten ► Die Wohnungsbauoffensive wirkt ► Die zur Verfügung gestellten Instrumente greifen 04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 2
WOHNUNGSMARKT LAND BRANDENBURG Berichtszeitraum 2010-2019 ► Die Fertigstellung von Wohnungen nahm im Zeitraum 2010 bis 2019 um 80 % zu. ► Der Wohnungsbestand hat sich landesweit um rund 5 %, das sind ca. 67.000 Wohneinheiten, erhöht auf 1,34 Mio. Wohnungen. ► Im Zehnjahreszeitraum wurden landesweit knapp 7.800 Wohneinheiten gefördert. ► Die Eigentümerquote erhöhte sich gegenüber dem Jahr 2010 (46 %) weiter und lag damit höher als der Bundesdurchschnitt (47 %). Demgegenüber wies der Stadtstaat Berlin die geringste Eigentümerquote aller Bundesländer auf (17 %). ► Baugenehmigungszahlen für Wohnungen wurden – ausgehend von einem niedrigen Niveau – verdoppelt. ► Das Niveau der Bestandsmieten im Land Brandenburg ist im Vergleich zum Land Berlin und Deutschland moderat. ► vergleichsweise hohe Bestandsmieten im Berliner Umland und niedrigen Bestandsmieten im Weiteren Metropolenraum 04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 3
OHNE BAULAND KEIN WOHNUNGSBAU
Aktive Unterstützung der Städte und Gemeinden
► Planungsförderungsrichtlinie um 2,2 Mio. € auf 9,7 Mio. € aufgestockt und fortgesetzt
► Arbeitshilfe Baulandstrategien im Brandenburger Maßstab steht zur Verfügung
Handlungsorientierter Leitfaden für
ein effizientes Flächenmanagement
► Bereitstellung des Moduls „soziale Infrastrukturen“ für den FolgekostenSchätzer (Informationen hier:
https://mil.brandenburg.de/mil/de/themen/planen-bauen/folgekostenschaetzer/)
Ermittlung der Folgekosten für soziale
Infrastruktur (Schulen, KITAs usw.) bei neuen Bauvorhaben
► Durchführung der 1. Brandenburger Baurechtstage in 2021
Förderung des Interkommunalen Erfahrungsaustauschs und
Input zu neuen Entwicklungen im öffentlichen Baurecht
► Aufnahme des „Dörflichen Wohngebiets“ (MDW) in die Baunutzungsverordnung auf Vorschlag des Landes
Brandenburg
Stärkung des Bauens im ländlichen Raum
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 4
PROGRAMME DER WOHNRAUMFÖRDERUNG
Foto Heike Hering / pixelio Foto: Heike Hering / pixelio
Foto: AdobeStock lizensiert
Foto: Georg-H. Köhler / pixelio Foto: Krebs Ingenieurgesellschaft mbH & Co.KG
Förderung von Mietwohnraum Förderung von Wohneigentum Förderung behindertenge-
► Neubau ► Erwerb, Neubau und Ausbau rechter Anpassung von
► Modernisierung / Instandsetzung ► Modernisierung / Instandsetzung vorhandenem Wohnraum
► Zuschüsse für Aufzüge ► Anschubfinanzierung für ► In Mietwohnungen
Eigentumswohnungen ► In Wohneigentum
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 5
WOHNRAUMFÖRDERUNG 2021
Zur Verfügung gestellte Mittel Bewilligte Mittel Darlehen / Zuschüsse
180 180 180
160 160 160
25
140 140 140 22
120 120 120
110 100
100 100
15
25 170 80 167 80
80 152
142
60 60 130
60 100
40 40 85
40 75
55 20 20
20
5 0 0
0
2019 2020 2021 2019 2020 2021
2019 2020 2021
in Mio € in Mio € in Mio € in Mio € in Mio € in Mio €
in Mio € in Mio € in Mio €
Bund Land Darlehen Zuschüsse
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 6
RÄUMLICHE VERTEILUNG
DER BEWILLIGTEN
FÖRDERVORHABEN 2021
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 7
Bewilligte Wohneinheiten in 2021 – statistisch beleuchtet
Barrierefreiheit im Mietwohnungsbau* räumliche Verteilung
205
23%
604
707
688
77%
barrierefrei nicht barrierefrei Berliner Umland (BU) Weiterer Metropolenraum (WMR)
* ohne studentisches Wohnen
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 8
MIETPREIS- UND BELEGUNGSBINDUNGEN
SOWIE DURCH SOZIALE WRF GEFÖRDERTE WOHNEINHEITEN
1.200
1.000
800 391
600
400 871
541 622
200
0
2019 2020 2021
Belegungsbindungen Wohneinheiten im Studentischen Wohnen
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 9
TATSÄCHLICHE UND PROGNOSTIZIERTE
MIETPREIS- UND BELEGUNGSBINDUNGEN
65.000
60.000
55.000
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000 5370 5728
4654 5012
53.107 3938 4296 5.728
25.000
48.314 2148 2506 2864 3222 3580 5.012 5.370
1432 1790 3.938 4.296 4.654
1.432 1.790 2.148 2.506 2.864 3.222 3.580
20.000 41.089 2.868 3.584 4.301 5.018 5.735 6.452 7.169 7.886 8.603 9.319 10.036 10.753 11.470
15.000 28.863
24.023 22.425
10.000 21.154 20.097
17.906 17.253 16.586 15.370
14.004 13.488 12.643 12.416 12.022 11.929 11.782 11.616 11.616
5.000
0
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
tatsächlich vorh. Bindungen Prognose Prognose Prognose
zum Stand mit 100 Mio mit 150 Mio mit 200 Mio
31.12.2019 Zusagevolumen Zusagevolumen Zusagevolumen
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 10BEST PRACTICE BEISPIELE
Berliner Umland: Neubau
Heinrich-Mann-Allee in Potsdam
gebaut mit insgesamt 21
Wohngebäuden mit 341 WE
Kosten, Finanzierung und Bau
Foto: Steffen Konrad, ProPotsdam GmbH)
► Gesamtkosten: rund 82.000.000 €
► Fördermittel: 25.316.100 €
► Anteil Baudarlehen: 19.816.100 €
► Anteil Bau-Zuschuss: 3.000.000 €
► Anteil Zins-Zuschuss: rund 2.500.00 € *
(*hohes KfW-Darlehen mit Zinsverbilligung durch das Land statt höherer
Fördermittel - 31 Mio. € Einsparung)
► 341 Wohnungen (22.590 m²)
► alle 341 Wohnungen sind barrierefrei, 1 Aufzug je Gebäude
► 257 Wohnungen sind mietpreis- und belegungsgebunden,
davon 173 WE in der ersten Einkommensgruppe Visualisierung: Thomas Muller Ivan Reimann Architekten, Berlin
► Parkplätze, Fahrradstellplätze, viele Spielplätze, Wohnquartier
innen weitgehend autofrei
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 11BEST PRACTICE BEISPIELE
weiterer Metropolenraum:
Wiederherstellung und Modernisierung / Instandsetzung
von Wohnraum in Frankfurt/Oder
Komplexsanierung in insgesamt 3 Bauabschnitten
mit derzeit 359 WE – „Wohnareal Juri-Gagarin-Ring 1 – 41“
Foto: Heine│Reichold Architekten
Kosten und Finanzierung und Bau
► Gesamtkosten: rund 39.500.000 €
► Fördermittel: 33.300.000 €
► Anteil Baudarlehen: rd. 29.800.000 €
► Anteil Zuschuss: rd. 3.500.000 €
► nach Sanierung: 346 Wohnungen (20.896 m²)
davon 57 Wohnungen mit veränderten Grundrissen
► komplette energetische Hüllensanierung
► Einbau von Aufzügen
Visualisierung: Heine│Reichold Architekten
► 190 Wohnungen belegungsgebunden
► 57 Wohnungen barrierefrei
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 12WOHNRAUM FÜR STUDENTEN IN POTSDAM
ProPotsdam – Potsdam (Neubau)
Maßnahme: Neubau Studentenwohnheim 95 WE (190 Plätze)
Förderobjekt: Studentenwohnheim Potsdam, Rote Kaserne
voraussichtliche Gesamtkosten: 18.583.000 EUR
Finanzierung: Eigenkapital ProPotsdam: 3.003.600 EUR
WRF-Mittel MIL: Baudarlehen 8.079.400
ZiFoG Mittel aus dem Haushalt des MWFK
Zuschuss von 7.500.000 EUR
Studentenwerk Potsdam – Potsdam (Neubau)
Maßnahme: Neubau Studentenwohnheim 296 WE (420 Plätze)
Förderobjekt: Studentenwohnheim Potsdam, Golm II
voraussichtlich Gesamtkosten: 38.000.000 EUR
Finanzierung: ZiFoG Mittel aus dem Haushalt des MWFK
Zuschuss hälftige Gesamtkosten
WRF-Mittel MIL: Baudarlehen hälftige Gesamtkosten
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 13BÜNDNIS FÜR WOHNEN
Gemeinsames Ziel des Bündnisses: mehr bezahlbaren und ausreichenden
Wohnraum zur Verfügung zu stellen, Mietpreis- und Belegungsbindungen zu
schaffen und zu erhalten.
► 5 Jahre zielorientierte und transparente Zusammenarbeit
► Zahlreiche gemeinsame Erfolge
► Leitungsrunde am 20. Oktober 2021
► Einrichtung einer Stabsstelle Wohnungsmarkt und Bündnis für Wohnen
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 14BÜNDNIS FÜR WOHNEN
Schwerpunkte für die künftige Zusammenarbeit
► Klimaschutz und Klimaresilienz für ein zukunftsfähiges Wohnangebot
► Vereinbarkeit der zur energetischen und demographischen Anforderungen mit der Bezahlbarkeit
des Bauens und Wohnens
► Klimagerechte Mobilität
► Wirtschaftsstandort Brandenburg - Mitwachsen der Wohnungsmärkte
► Demografische Entwicklungen, Digitalisierung und alternative Arbeits- und Wohnformen
► Bauland als Grundlagen für den Wohnungsbau
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 15AUSBLICK 2022 / 2023
► Fortführung der Wohnungsbauoffensive auf gleichbleibend hohem Niveau
► Richtlinien wurden evaluiert und werden in Kürze veröffentlicht
► Entwicklung der Baukosten und Preissteigerungen für Baumaterial und Leistungen stellen die
Wohnungswirtschaft vor große Herausforderungen
► Brandenburg setzt sich für Fortführung und Neuaufsetzung der KfW Förderung ein
► Einführung eines neuen Förderprogramms
als Klimabaustein kombinierbar mit bestehenden Wohnraumförderprogrammen
► Umsetzung der Mietspiegelreform
► Digitalisierung der Verwaltung – Online WBS-Antrag
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 16AUSBLICK 2022 / 2023
► Erweiterung des Planungsportal Brandenburg um ein landesweites Baulückenkataster als
Beitrag zu einem effektiven Flächenmanagement
in den Städten und Gemeinden
► Unterstützung des ländlichen Raums im Land Brandenburg
► Durchführung eines Planspiels „Dörfliches Wohngebiet“
► Erstellung einer neuen Arbeitshilfe
„Planen und Bauen im Außenbereich“
► Workshop-Reihe zur Anwendung der §§ 34 u. 35 BauGB
mit den unteren Bauaufsichtsbehörden
► Überarbeitung und Anpassung der Arbeitshilfe Bebauungsplanung
► Neue Inhalte im Rahmen des Baulandmobilisierungsgesetzes
(u.a. Instrumente für angespannte Wohnungsmärke)
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 17AUSBLICK 2022 / 2023
► Fortsetzung der Arbeit mit dem Bündnis für Wohnen
► Weiterentwicklung Wohnungsmarktbeobachtung
► Abgestimmte Wohnungsmarktbeobachtung Berlin / Brandenburg
► Entwicklung neuer Parameter
► Begleitung regionaler Wohnungsmarktberichte
► Strategie Standortmodelle
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 18IMPRESSUM
Guido Beermann
Minister für Infrastruktur und Landesplanung des Landes Brandenburg
Katharina Burkardt
Pressesprecherin
Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung des Landes Brandenburg
Referat 23, Wohnen und Städtebaurecht
Henning-von-Tresckow-Straße 2-8
14467 Potsdam
04.03.2022 MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND LANDESPLANUNG SEITE 19Sie können auch lesen
