BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG - Stand 06/2021 - Mediterrane Villa Bauhaus - Schrader Haus
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Mediterrane Villa Bauhaus Bungalow
Einfamilienhaus Architektenhaus Mediterrane Häuser Doppelhaus
Landhaus Stadthaus Stadtvilla Reihenhaus
BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG
Stand 06/2021
Firmensitz in der Nachweide 95, 39124 Magdeburg
HERZLICHEN
GLÜCKWUNSCH!
EDITORIAL INHALTSVERZEICHNIS
Nun ist es soweit! Nicht mehr lange und Sie wer- 1. Informationen zum Schrader Haus........................4 18. Hauseingangstür..................................................19
den in Ihrem neuen Haus leben. Darauf können 2. Vom Planungsentwurf zum Bauvertrag................5 19. Treppe................................................................... 21
Sie stolz sein, denn mit einem SCHRADER HAUS 3. Bauantrag..................................................................6 20. Elektroarbeiten - Lüftungsanlage..................... 22
haben Sie genau das Richtige gewählt: ein be- 4. Bauleitung / Bauüberwachung...............................7 21. Be- und Entwässerung........................................ 24
währtes Prinzip, Top-Markenqualität und mo- 5. Bauzeit / Blower-Door-Test.....................................8 22. Sanitäreinrichtungen.......................................... 25
dernes Design! Lassen Sie uns gemeinsam den 6. Gewährleistung........................................................9 23. Heizungsanlage und Fußbodenheizung.......... 26
Traum vom eigenen Haus verwirklichen. 7. Baustelleneinrichtung..............................................9 24. Fliesenarbeiten.................................................... 27
8. Gründung und Bodenplatte.................................10 25. Estricharbeiten.................................................... 27
9. Außenwände Erdgeschoss / Dachgeschoss........11 26. Versicherungspaket............................................ 28
10. Bauwerksabdichtung...........................................12 27. Maler- und Bodenbelagsarbeiten..................... 28
11. Innenwände...........................................................12 28. Bauherrenleistungen.......................................... 29
12. Außen- und Innenfensterbänke.........................13 29. Sonderleistungen................................................ 30
13. Decken...................................................................14 30. Schlussbemerkungen......................................... 31
14. Dach.......................................................................15 31. Alles aus einer Hand bei Schrader Haus.......... 32
15. Fenster...................................................................17 32. Was mit Geld nicht zu bezahlen ist!.................. 34
16. Trockenbauarbeiten.............................................18 33. Wir sagen Danke!................................................ 36
17. Innentüren.............................................................18
2 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 3
1. INFORMATIONEN ZUM
SCHRADER HAUS
Mit der Bauleistungsbeschreibung möchten wir allen Bau-
herren einen Überblick über die vielfältigen Möglichkeiten
der Schrader Haus GmbH geben. Natürlich hat jeder Bau-
herr die Möglichkeit, seine eigenen Ideen, Wünsche und
Vorstellungen einzubringen. Damit jedem Bauherrn das
größte Maß an Sicherheit gegeben ist, garantieren wir einen
Festpreis für die vertraglich festgelegten Standardleistun-
gen während der gesamten Bauzeit.
Der Bauherr hat jederzeit die Möglichkeit, Eigenleistungen
zu erbringen, um damit Kosten zu senken. In einem Ge-
2. VOM PLANUNGSENTWURF ZUM BAUVERTRAG
spräch mit unseren Mitarbeitern werden die Leistungen fi-
xiert und vertraglich festgehalten.
Das Schrader Haus ist ein Massivhaus. Vor Bauvertrag erstellen wir Ihnen einen Entwurf Ihres die Lage und Anordnung der Fenster, Türen und Wände einmal ohne
Es kommen bewährte Baustoffe zum Einsatz, die Ihnen ga- Hauses inkl. Grundriss sowie Ansichten und übergeben Berechnung von zusätzlichen Planungskosten zu ändern. Dabei wer-
rantieren, dass Sie sich das ganze Jahr in Ihrem Haus wohl diesen, nebst dieser Bauleistungsbeschreibung bereits den Sie von unseren Verkaufsmitarbeitern, Architekten und Planern
fühlen und geringe Betriebskosten erzielen. Die Massivbau- rechtzeitig vorab. Dieser Entwurf inkl. Grundriss und An- beraten. Im Entwurf zum Bauvertrag werden von den Architekten und
weise garantiert weiterhin ein gutes Raumklima. Alle Schra- sichten sowie diese Bauleistungsbeschreibung werden Planern der Schrader Haus GmbH Annahmen zu Wandstärken und
der Häuser erfüllen die Anforderungen der neuen Energie- Vertragsbestandteil. Deckenstärken getroffen. Nach der Erstellung der Statik, diese erfolgt
einsparverordnung und der DIN sowie der Zulassungen der nach Einreichung des Bauantrages in Verbindung mit den Ergebnissen
Hersteller. Jeder Bauherr hat bis zur Unterzeichnung des Bauvertra- des Bodengutachtens, können sich Wand-, Deckenstärken, die Abma-
ges die Möglichkeit, die Entwurfsplanung bis zu 2-mal ohne ße der Bodenplatte und der Streifenfundamente ändern. Diese Ab-
Unser Bauherrensorglospaket sorgt für ein stressfreies Berechnung von Planungskosten zu optimieren. Nach der weichungen sind in einem gesonderten Angebot zu erfassen und vom
Bauen. Auf Wunsch organisieren wir alle Unterlagen für den Unterzeichnung des Bauvertrages besteht die Möglichkeit, Bauherrn zu tragen.
Bauantrag, Hausanschlüsse, Vermessung, usw.
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3. BAUANTRAG 4. BAULEITUNG /
Der komplette Bauantrag wird mit den Genehmigungsunterlagen von der
Schrader Haus GmbH erstellt, vom Bauherrn eigenhändig unterschrieben und
BAUÜBERWACHUNG
beim zuständigen Bauordnungsamt eingereicht.
Vor Baubeginn führt jeder Bauherr ein Gespräch
mit unserer Bauleitung und Bauplanung, um die
+ Genehmigungsplanung (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) im Maßstab 1:100 ersten Abstimmungen für einen reibungslosen
+ Bauantragsformular, Erhebungsbogen für die Baugenehmigung Bauablauf zu treffen und um erste Detailbemus-
+ Baubeschreibung nach behördlicher Vorgabe terungen durchzuführen. Gemeinsam mit dem
+ Aufbereitung des amtlichen Lageplanes Bauleiter wird die Höhe des Hauses in der Örtlich-
+ Wohn- und Nutzflächenberechnung keit festgelegt und Anträge für Hausanschlüsse,
+ Berechnung der Grund- und Geschossflächenzahl Baustrom und Bauwasser vorbereitet.
+ Berechnung des Belichtungsbedarfs
+ Statische Berechnung (nach der statischen Berechnung kann Der Bauleiter steht jedem Bauherrn während
es zu Anpassungen in der Wand- und Deckenstärke kommen) der Bauphase als Ansprechpartner zur Seite.
• Nachweis des Wärmeschutzes gemäß Energieeinsparverordnung
• Erstellen Energieausweis
• Erstellen Lüftungskonzept
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5. BAUZEIT / BLOWER-DOOR-TEST
5.1. Bauzeit
Die Bauzeit beträgt 8 Monate nach Baugenehmigung (zzgl. Änderung des Bauablaufes, Änderung der Leistung (Bau-Soll)
jeweils gesondert: Häuser mit Keller zzgl. 1 Monat, Häuser etc. durch den AG.
mit farbigen Fenstern oder Aluminiumtüren zzgl. 1 Monat,
Häuser mit Klinkerfassade zzgl. 1 Monat). Nach Vorlage der 5.2. Blower-Door-Test
Abtretungserklärung und nach Erfüllung aller vom AG zu er- Zur Kontrolle der Luftdichtheit der Gebäudehülle wird durch
6. GEWÄHRLEISTUNG 7. BAUSTELLENEINRICHTUNG
füllenden Voraussetzungen (Erfüllung aller Mitwirkungs- und einen unabhängigen Gutachter ein Blower-Door-Test durch-
Zahlungsverpflichtungen und Bauherrenleistungen, Bereit- geführt. Das Protokoll wird im Rahmen der Qualitätssiche-
stellung von Baustrom und Bauwasser durch den AG, Ein- rung an den Bauherrn übergeben, denn wir legen besonde-
messen des Hauses nebst Gebäudeabsteckung durch den ren Wert auf die Dichtheit der Häuser.
AG mittels zugelassenem Vermessungsbüro) bis zur Fertig- Die Gewährleistung wird gemäß dem Bürgerlichen Gesetz- Im Hauspreis sind folgende Leistungen der Baustellenein-
stellung des Werkes. Im Falle einer vom AG zu vertretenden buch vereinbart und beträgt 5 Jahre beginnend mit dem richtung enthalten:
Behinderung des Bauablaufes und/oder berechtigter Leis- Datum der Abnahme. Ausgenommen von dieser Frist sind
tungsverweigerung des Auftragnehmers verlängern sich - Garantien für elektrische Anlagen wie Heizungen (Gewähr- • Stellen eines Baugerüstes am Haus,
ungeachtet anderer daraus resultierender Rechte - vertrag- Mit dem Blower-Door-Test wird leistung 2 Jahre) oder Lieferantengarantien mit eigenen Anbringen eines Bauschildes
lich vereinbarte Termine und Fristen. Entsprechendes gilt bei die Luftdichtheit Ihres Hauses
Werksbedingungen sowie eigener Verschleiß. Silikon- oder • Bautoilette für die gesamte Bauphase (bei Bedarf)
gemessen. Unsere Häuser er-
zielen hierbei stets Bestwerte. Acrylfugen sind Dehnungs- bzw. Wartungsfugen. Diese • eine ständige Resteentsorgung des im
Dadurch erreichen Sie mit mög- Fugen unterliegen einem Schwund- und Alterungsprozess Vertragsrahmens anfallenden Bauschuttes
lichst wenig Energieeinsatz die
optimale Wohnbehaglichkeit. und müssen daher regelmäßig in Eigenregie gewartet wer-
den. Diese Fugen unterliegen nicht der Gewährleistung.
Die Gewährleistung erlischt, wenn die vorgegebenen War-
tungsintervalle nicht eingehalten werden.
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8. GRÜNDUNG UND BODENPLATTE 9. AUSSENWÄNDE ERDGESCHOSS /
Die Lagerung erfolgt auf unbewehrten Frostschürze (Streifenfunda-
DACHGESCHOSS
dem Grundstück. Die ört- mente in Erdschalung bis 80 cm tief, 35 cm
liche Bodenpressung und breit) aus Beton C 20/25 hergestellt. Durch die Verarbeitung natürlicher Baustoffe und ihrer guten Wärmespeicherei-
Bodenkennwerte sind vor genschaften ist ein Wohlfühlklima im Haus garantiert. Die Wärme bleibt im Haus.
Baubeginn durch einen zu- 8.4 Bodenplatte und Bewehrung Wärmebrücken in Verbindung mit Stockflecken sind bei richtigem Heiz- und Lüf-
gelassenen und vom Auf- Die Bodenplatte hat eine Dicke von 20 cm und tungsverhalten ausgeschlossen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben
traggeber (nachfolgend AG) wird aus Stahlbeton C 20/25 (mit Stahlfasern eine lichte Rohbauhöhe von ca. 2,75 m. Bungalow: Dachgeschossausbildung mit
beauftragten Bodengut- und oder Mattenbewehrung laut Statik) auf Walmdach ohne Ausbau und ohne massive Wände.
achter, unter Beachtung der einer 0,2 mm PE-Folie hergestellt. Die Ober-
DIN 1054, zu prüfen. Dabei kante der Bodenplatte wird zwischen Bauher- Die Außenwand hat folgenden Aufbau:
muss für einen Baubeginn ren und Bauleiter entsprechend den örtlichen ca. 15 mm Innenputz als Gipsputz (Feuchträume Kalk/Zementputz)
die zulässige Sohlspannung Gegebenheiten festgelegt. in Qualität Q2
= mind. 150 KN/m² und die
Bodenpressung min. 15 8.5 Fundamenterder 36,5 cm Außenmauerwerk als tragende Schale aus Porenbeton,
MN/m³ oder 0,15 MN/m² Das Gebäude wird entsprechend den Vor- dadurch keine zusätzliche Dämmung
betragen. schriften mit einem Fundamenterder als Ring- nötig (der Umwelt zuliebe)
8.1 Nicht unterkellerte Häuser erder mit Schraubverbindung und Anschluss
Für die Erdarbeiten ist die Bodenklasse 3-4 im HAR ausgestattet. - Außenputz als Scheibenputz (Körnung bis 3 mm,
8.2 Erdarbeiten gemäß DIN 18300 (VOB Teil C) Grundlage. Es weiß) mit Grundputz, Buntsteinputzarbeiten gegen Aufpreis
Es wird davon ausgegangen, dass das zu be- wird schichten- und grundwasserfreies Erd- 8.6 Grundleitung
bauende Grundstück ein ebenes, straßen- reich bis 100 cm unter Bodenplatte vorausge- Die Verlegung der Grundleitung wird vor Be-
bündiges Terrain aufweist. Im Preis enthalten setzt. Eventuelle Wasserhaltungen sind nicht tonage unterhalb der Bodenplatte bis max. Kostenlose Beratung durch unsere Bauleitung oder
ist der Mutterbodenaushub bis zu einer Tiefe im Preis enthalten. 1,0 m, gemäß DIN für jeden Anschluss auf dem ausführenden Handwerksbetrieb.
von 30 cm einschl. der Wiederverfüllung mit dem kürzesten Weg, über die Außenkante des
Kies inkl. Verdichtung. Der anfallende Aushub 8.3 Streifenfundamente Hauses ausgeführt. Die Wahl eines anderen Wandbaustoffes ist gegen
verbleibt auf der Baustelle. Eventuell anfal- Damit eine erhöhte Standsicherheit des Aufpreis und bei einer verlängerten Bauzeit
lender Mehraushub und die daraus resultie- Hauses gegeben ist, werden alle Häuser der (2 Monate) möglich. Diese Häuser werden gesondert kalkuliert.
rende Auffüllung wird gesondert berechnet. Schrader Haus GmbH mit einer umlaufenden
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10. BAUWERKS- 12. AUSSEN- UND INNENFENSTERBÄNKE
10.4 Bodenplatte
Abdichtung der Bodenplatte durch Verschwei-
ABDICHTUNG
ßen von Bitumenbahnen inkl. Verbindung mit
den Überlappungen aus den Innen- und Au-
ßenwänden nach DIN 18195. 12.1. Außenfensterbänke
Damit das Gesicht des Hauses abgerundet wird, hat jeder Bauherr die Möglichkeit, zwischen
10.1. Senkrechte Abdichtung verschiedenen Arten von Fensterbänken zu wählen. Dabei erhalten alle Fenster (außer Dach-
11. INNENWÄNDE
der Außenwände flächenfenster und bodentiefe Elemente) Sohlbänke aus 2 cm starkem Naturstein.
Die Außenwände erhalten eine Abdichtung Auswahl zwischen:
aus zugelassenen Dichtschlämmen. Abge-
dichtet sind die Bodenplatte und 30 cm auf-
gehendes Mauerwerk. (Gesamthöhe= 50 cm) 11.1. Erdgeschoss
Die Innenwände im Erdgeschoss werden ent-
10.2. Senkrechte Abdichtung des WDVS im sprechend der Vorplanung aus massivem
Sockelbereich (Mauerwerk) Porenbeton hergestellt. Innenwand: tragend, Serrizzo Rosa Beta Bianco Sardo
Beim Wärmedämmverbundsystem (WDVS) nach statischen Erfordernissen und nicht tra-
wird im Bereich der Bodenplatte + 5 cm über gend 11,5 cm stark. Alle Mauerwerksinnen-
der Bodenplatte mit Dickbeschichtung oder wände werden tapezierfertig glatt verputzt 12.2 Innenfensterbänke
Dichtschlämme gegen nichtdrückendes Was- (Qualität Q2). Wie bei den Außenfensterbänken kann der Bauherr auch bei den Innenfensterbänken zwi-
ser (Bodenfeuchte) abgedichtet. schen verschiedenen Möglichkeiten wählen. Alle Fenster (außer Dachflächenfenster und bo-
11.2. Dachgeschoss für alle dentiefe Fenster) erhalten 2 cm Aglo-Marmor oder Marmor Fensterbänke, wobei die Fenster-
10.3. Waagerechte Abdichtung der Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bänke in Bad und WC gefliest werden.
Außen- und Innenwände Im Dachgeschoss kommen tragende Innen-
Alle Außen- und Innenwände im Erdgeschoss wände aus massivem Porenbeton zum Ein- Auswahl zwischen:
erhalten eine waagerechte Abdichtung aus Bi- satz. Alle nichtragenden Innenwände werden
tumenbahnen mit mind. 10 cm Überlappung aus Trockenbau (einfach beplankt) erstellt.
nach innen (unter der ersten Schicht).
11.3. Für alle Bungalows
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und Jura Marmor gelb Carrara CD Breccia Aurora Agglo
hat daher keine Innen- oder Außenwände.
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14. DACH
Die tragenden Hauptbauteile des Daches Der Spitzboden ist ungedämmt und nicht ab- als Gesimskasten aus profiliertem Fichtenholz
werden aus kammergetrocknetem Konstruk- gebrettert. Der Dachüberstand beträgt an gefertigt. Die Malerarbeiten an den sichtba-
tionsvollholz (KVH – gehobelt) hergestellt und der Traufseite ca. 40 cm (zzgl. Dachrinne), an ren Holzteilen des Daches sind Eigenleistung
nach statischen Erfordernissen bemessen der Giebelseite zwischen 15 cm und 25 cm. des Bauherrn. Die Dacheindeckung erfolgt mit
und nicht imprägniert für Gefährdungsklasse Die Traufe wird als Gesimskasten aus profi- Braas Taunus Pfanne (in Klassisch Rot, Ziegel-
I. Alle Dächer sind mit einer Schneelast von liertem Fichtenholz gefertigt, die Giebelseite rot, Dunkelbraun, oder Granit) inkl. Star-Tech-
0,75 KN/m² ausgelegt. Die Ausführung des aus Glattkantbrett. Die Malerarbeiten an den nologie in Matt in bester Qualität und schmutz-
Dachstuhles richtet sich nach der Statik des sichtbaren Holzteilen des Daches sind Eigen- abweisender Wirkung mit Garantie (30 Jahre
Dachstuhllieferanten. leistung des Bauherrn. Die Dacheindeckung Materialgarantie, 30 Jahre Frostbeständigkeit)
erfolgt mit Braas Taunus Pfanne (in klassisch nach Ihrer Wahl und unserer Bemusterung.
13. DECKEN
14.1. Dachentwässerung bei allen Häusern Rot, Ziegelrot, Dunkelbraun, oder Granit) inkl. Fabrikat der Dämmung: G+H Isover, Rockwool
Die Dachentwässerung erfolgt mit halbrun- Star-Technologie in matt in bester Qualität oder Pfleiderer
den, vorgehängten Dachrinnen und Regenfall- und schmutzabweisender Wirkung mit Garan-
rohren aus Titanzink. Die Fallrohre werden bis tie (30 Jahre Materialgarantie, 30 Jahre Frost- 14.4. Bauhausvillen, Bauhaus
Damit eine größtmögliche Stabilität und Standsicherheit des Hau- zum Terrain geführt. beständigkeit) nach Ihrer Wahl und unserer als Doppelhaus
ses sowie auch ein optimaler Schallschutz im Haus gewährleistet Bemusterung. Fabrikat der Dämmung: G+H Der Grundtyp ist das Flachdach mit umlaufen-
sind, wird bei allen Häusern der Schrader Haus GmbH die Decke
über dem Erdgeschoss als eine massive Stahlbetonfiligrandecke BEI UNS 14.2. Einfamilienhaus,
Doppelhaus mit Satteldach
Isover, Rockwool oder Pfleiderer der Attika. Um die Attika vor Feuchtigkeit zu
schützen, wird eine Abdeckung aus Zink be-
INKLUSIVE!
mit örtlich aufgebrachtem Beton eingebaut. Die Decke hat eine Die Dachform verleiht jedem Haus das gewis- 14.3. Mediterrane Häuser, Bungalows, festigt. Das Flachdach wird mit einer Gefälle-
Stärke von 20 cm mit einer Bewehrung von bis zu 20 kg/m² und se Etwas und wird zu einem wesentlichen Ge- Stadtvillen, Doppelhaus mediterran dämmung von ca. 200 mm WLG 035 belegt
einer Betongüte C 20/25. Die Deckenstöße sind unterseitig eben staltungselement. Der Grundtyp ist das Sat- Der Grundtyp ist das Walmdach mit einer und oberseitig mit 2 Lagen Bitumendachbahn
tapezierfertig (Qualität Q2) verspachtelt. Für das Verlegen der De- Bei allen Bungalows wird die Decke teldach mit einer Dachneigung von 42° und Dachneigung von 22°. Die Dämmung wird als geschützt. Je nach Hausgröße werden Dach-
ckenplatten ist ein Versetzkran nötig (bis 30t inklusive). Sollte sich über dem Erdgeschoss als massive einer Drempelrohbauhöhe von 50 cm. Die Zwischensparrendämmung in der Decke (bei abläufe und ein Notauslauf angeordnet. Die
nach der statischen Berechnung des Hauses eine größere De- 20 cm starke Stahlbetondecke aus- Dämmung in der Dachschräge und der Decke Massivdecken auf der Decke) verlegt. Die Di- Dachentwässerung wird ausschließlich über
ckenstärke oder eine Mehrmenge an Stahl ergeben, werden diese geführt. Binder mit Untergurt und des Dachgeschosses wird mit Mineralwolle cke der Dämmung richtet sich nach der Be- die Außenwand realisiert.
als Zusatzkosten berechnet. Dämmung auf der Betondecke. (Stärke und Wärmeleitgruppe (WLG) nach Be- rechnung lt. Energieeinsparverordnung. Der
rechnung der Energieeinsparverordnung, DIN Spitzboden ist ungedämmt und nicht abge- Farben auf der nächsten Seite
HINWEIS: Decken können in der Planung zu Mehrkosten führen. 18165) eingebaut. brettert. Der Dachüberstand beträgt umlau-
Bitte sprechen Sie uns an. fend 40 cm zzgl. Dachrinne. Die Traufe wird
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Der Bauherr hat die Auswahl zwischen den verschiedenen Farben:
15. FENSTER
Die wärmedämmenden Fenster und Fenster- Stulptüren ausgebildet. Bodentiefe Fenster- Standard mit Aufbohrschutz.
türen sind aus hochwertigem Kunststoff als elemente erhalten keine Fensterbänke.
5-Kammerprofile der Firma VEKA, Kömmer- Der Beschlag wird gemäß der von der Polizei
ling, KBE oder gleichwertig, nach Wahl. Die Alle Fenster (ausgenommen Dachflächenfens- empfohlenen Widerstandsklasse 2 ausge-
Fenster sind innen und außen weiß. Die Fu- ter) erhalten Aufsatzrollläden aus Kunststoff führt. Der Bauherr hat die Wahl zwischen wei-
gendichtung erfolgt durch eine umlaufende mit einer Motorbedienung und Taster an der ßen und silbernen Fenstergriffen.
Gummidichtung. Der Einbau erfolgt nach der Tür.
jeweils gültigen (EnEV) Energieeinsparverord-
nung (verschäumt und beidseitig winddicht Der Rollladenpanzer aus Kunststoff ist in ver-
verklebt). schiedenen Farben wählbar. Ab einer Element-
breite von 1,6 m sollte der Rollladenpanzer in
Bis zu einer Fensterbreite von 1,26 m werden Aluminium ausgeführt werden. Im Standard-
einflüglige Drehkippfenster verwendet. Bei angebot ist diese Leistung nicht enthalten.
Taunus Pfanne Taunus Pfanne Taunus Pfanne Taunus Pfanne einer Breite über 1,26 m erfolgt eine Teilung,
Matt Matt Matt Matt wobei ein Flügel als Drehkipp- und der zweite Die Verglasung wird als Dreifach-Isoliervergla-
Klassisch Rot Ziegelrot Dunkelbraun Granit Flügel als Drehflügel ausgebildet wird (Stulp- sung, Ug-Wert ca. 0,7 (W/m²K) mit „warmer
element). Sondergrößen können als Kippfens- Kante“ ausgeführt. Die einbruchshemmende
ter bzw. Festverglasung realisiert werden. Verriegelung erfolgt mittels Markenbeschlag
• Die prägnante Mittelwulst verleiht dem Dach eine unverwechselbare Optik. der Fa. ROTO mit Fehlbediensperre, Scheren-
• Der extrem feste Dachstein-Körper bietet sicheren Schutz vor widrigen Witterungsverhältnissen. Einflüglige Terrassentüren sind als Dreh- lager mit Drehhemmung und umlaufender
• Die hochliegende Seitenverfalzung und seitliche Aufkantung schützen vor Regen- und Flugschneeeintrieb ins Dach. kipptüren, zweiflüglige Terrassentüren als Pilzkopfverriegelung sowie Griffolive Hoppe
• Eine feine Mikromörtelschicht sorgt für eine glatte, länger saubere Oberfläche.
• Große Auswahl an Formsteinen und Systemkomponenten, jeweils in Funktion, Form, Farbe und Material aufeinander abgestimmt.
16 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 17
Prezo 08 Prezo 12
16. TROCKEN-
Aluminium-Füllung Aluminium-Füllung
Standardstärke 36 mm, Standardstärke 36 mm,
Glas matt weiß foliert Applikation Edelstahloptik
BAUARBEITEN 17. INNENTÜREN (ähnl. Satinato) Ug 1,1 (Alu-Nox) beidseitig,
Glas matt weiß foliert
(ähnl. Satinato), Ug 1,
Beim ausgebauten Dachgeschoss werden die Im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss
Dachschrägen sowie die Decke mit Mineral- werden Innentüren (86,0 x 198,5 cm) mit Röhren-
wolle gedämmt (Dämmschichtdicke und Gü- spansteg-Einlage Typ TB-RST eingebaut. (Türblatt
te nach EnEV). Aufbau von innen nach außen ca. 39 mm nach DIN 68706, dreiseitig gefalzt 13 mm
(bei Dachschrägen) x 25,5 mm, Rahmen ca. 31 mm breit, seitlich mit Zu- Prezo 20 Prezo 21
satzstab, Einlage: Röhrenspanstegeinlage nach DIN Aluminium-Füllung Aluminium-Füllung
• Einlagige Gipskartonplatte 1,25 cm, ver- 68764-E1, 2 Bandflügelteile, BB-Einsteckschloss Standardstärke 36 mm, Standardstärke 36 mm,
spachteln der Stoßfugen (tapezierfertig, nach DIN 18251, Verleimung nach DIN EN 204 D 3). Ornamentrahmen Edelstahloptik
Qualität Q2). Elastische Fugen sind War- Es werden Drückergarnituren und Schließbleche Glas matt weiß foliert (Alu-Nox) beidseitig,
tungsfugen und unterliegen nicht der Ge- aus eloxiertem Leichtmetall angebracht. Die Anzahl (ähnl. Satinato) Glas matt weiß foliert
währleistung. Die dauerelastische Anar- der Türen entspricht der Darstellung der Grundris- Ug 1,1 (ähnl. Satinato), Ug 1,1
18. HAUS-
beitung an anschließende Bauteile sind se. Die dauerelastische Anarbeitung der Zargen an
Malerarbeiten. anschließende Bauteile sind Malerarbeiten.
EINGANGS-
• Dampfsperre aus Folie, luftdicht verklebt
• Unterkonstruktion Fabrikat: CPL Weiß mit farblichen Abweichungen im
• Sparren mit Zwischensparrendämmung Bereich von Gehrungsschnitten, Ahorn, Buche und Prezo 22 Prezo 23
TÜR
nach EnEV Eiche RST Rundkante, (Drückergarnitur Material- Aluminium-Füllung Aluminium-Füllung
• Diffusionsoffene Sperrfolie (z.B. Dörken) preis bis 18,00 €/Stück) Standardstärke 36 mm, Standardstärke
• Dachlattung mit Konterlatte Ornamentrahmen 36 mm, Ornamentrahmen
• Dacheindeckung siehe Punkt 14 der Die Haustür ist die Visitenkarte eines jeden Edelstahloptik Edelstahloptik
Baubeschreibung Hauses. Damit jeder Bauherr seine spezielle (Alu-Nox) beidseitig, (Alu-Nox) beidseitig,
Tür findet, bietet die Schrader Haus GmbH je- Glas matt weiß foliert Glas matt weiß foliert
dem Bauherrn die freie Auswahl zwischen vie- (ähnl. Satinato), Ug 1,1 (ähnl. Satinato) Ug 1,1
len attraktiven Modellen.
18 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 19Prezo 24 Prezo 25 Die abgebildeten Türen bilden eine
19. TREPPE
Aluminium-Füllung Aluminium-Füllung kleine Auswahl
Standardstärke 36 mm, Standardstärke 36 mm,
Glas matt weiß foliert Ornamentrahmen Kunststoff-Hauseingangstür, 5 – Kammer Pro-
(ähnl. Satinato) Ug 1,1 Glas matt weiß foliert (ähnl. fil System mit 70 mm Bautiefe, mit innenlie-
Satinato) Ug 1,1 gender verzinkter Stahlverstärkung, geprüfter
Mehrfachverriegelung der Widerstandsklas-
se RC2, mit durchgehender Schließleiste, Si-
cherheits-PZ-Schloss mit 3 Wendeschlüsseln,
integriertem Schlagschutz mit Sperrelemen-
ten sowie Not- und Gefahrenfunktion und
Prezo 01 Prezo 02 Sicherungskarte.
Aluminium-Füllung Aluminium-Füllung
Standardstärke 36 mm, Standardstärke 36 mm, 3 Stück dreidimensional einstellbare Haus-
Ornamentrahmen, Glas matt weiß foliert türbänder nach innen öffnend. Haustürfarbe
Edelstahloptik beidseitig (ähnl. Satinato) Ug 1,1 Weiß, Drückergarnitur außen Edelstahl mit
Glas matt weiß foliert 400 mm Stoßgriff und aufgesetzter Edelstahl
(ähnl. Satinato) Ug 1,1 PZ-Rosette, Schmalrahmen-Halbgarnitur Alu- 19.1. Erdgeschosstreppe (außer Bungalow) 19.2. Bodeneinschubtreppe
minium mit Langschild Drücker Weiß innen. Treppentyp: Modellreihe Trend „Clou“ Buche Damit auch der Spitzbodenbereich als z.B.
Die abgebildeten Haustürfüllungen der Serie Parkett oder gleichwertig (Holzart: Buche). zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann,
PREZO sind frei wählbar. Ein besonderer Blickfang ist die Treppe, wel- wird eine wärmegedämmte Bodeneinschub-
che vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss treppe ca. 1,20 x 0,60 m ohne Geländer einge-
Prezo 03 Prezo 04 Es stehen 4 Verglasungsmöglichkeiten im Stan- als offene Buchenholztreppe mit parkett- setzt, ohne das ein Wechsel eingebaut werden
Aluminium-Füllung Aluminium-Füllung dard zur Auswahl. Die Hauseingangstür inkl. verleimten Trittstufen, horizontalem Ab- muss. (Ausnahme Einfamilienhaus Pultdach,
Standardstärke 36 mm, Standardstärke 36 mm, Drückergarnitur hat einen Wert bis 1.500,00 €. schlussgeländer und Stirnbrett mit runden Bauhaus, Doppelhaus BDH sowie alle Hausty-
Ornamentrahmen Ornamentrahmen Geländerstäben eingebaut wird. Das Brüs- pen mit Flachdach). Sollte das Dachgeschoss
Glas matt weiß foliert Glas matt weiß foliert tungsgeländer für die Galerie wird in Tro- bei Bungalows durch zusätzliche vertragliche
(ähnl. Satinato) Ug 1,1 (ähnl. Satinato) Ug 1,1 ckenbau ausgeführt. Der Clou an dieser wun- Vereinbarung ausgebaut werden, entfällt die
derschönen Treppe – sie überzeugt durch Bodeneinschubtreppe.
schlichte,zeitloseEleganz.Harmonischfügtsiesich
in jede Diele ein.
20 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 21Gemäß Ihres Grundrisses zum Haus werden die Räume wie folgt ausgestattet:
20. ELEKTROARBEITEN - LÜFTUNGSANLAGE Wohn / Esszimmer Kind / Schlafen / Arbeiten Gäste - WC (wenn vorhanden)
2 Schalter 1 Schalter 1 Schalter
10 Steckdosen (davon 3 Doppelsteckdosen) 3 Steckdosen 1 Steckdose
1 Zuleitung für Fernseher inkl. Leerdose 1 Wand- oder Deckenauslass 1 Wand- oder Deckenauslass
Die Elektroinstallation beginnt ab Hausan- Fabrikat: Siemens „DELTA Line“ titanweiß die Außenwand, welche das Nachströmen der 1 Zuleitung mit Datendose einfach 1 Zuleitung für Fernseher inkl. Leerdose 1 Ablüfter
schlusskasten gemäß den VDE- und EVU-Vor- oder gleichwertige andere Hersteller. Mit dem Frischluft gewährleisten. Die erforderlichen und Cat. 6 UP Kabel 1 Zuleitung mit Datendose einfach
schriften. Der Aufputz-Zählerschrank besteht formschönen DELTA®-Programm können Sie Filter sind in den Lüftereinheiten integriert 2 Deckenauslässe und Cat. 6 UP Kabel Spitzboden (wenn vorhanden)
aus lackiertem Stahlblech und wird im Haus- sich viel ins Haus holen – viel Funktionalität, und problemlos zur Reinigung zu entnehmen. 1 Außenwandluftdurchlass 1 Rauchmelder 1 Schalter im DG
anschlussraum auf der Wand montiert. viel Flexibilität, viel Design, ganz nach Ihrem (je nach Lüftungsberechnung) 1 Außenwandluftdurchlass 1 Wandauslass
persönlichen Geschmack. In der Standardausführung sind die Lüftungs- 1 Rauchmelder 1 Steckdose
Die Absicherung der Stromkreise (max. 2 kW auslässe mit weißen Kunststoffblenden aus- Bad
pro Kreis) erfolgt über Sicherungsautomaten Sie können sich aber noch mehr ins Haus ho- gestattet. Die Steuerung der Ablüfter erfolgt Küche 1 Schalter Hauseingang
innerhalb des Zählerschrankes. Innerhalb der len: z.B. viel Komfort und viel Sicherheit. Denn je Raum über eine multifunktionale 12 Volt 1 Schalter 2 Steckdosen 1 Schalter
Frostschürze wird ein Fundamenterder ver- DELTA bietet Ihnen Schalter und Steckdosen. Steuerung mit Feuchte- und Temperatur- 10 Steckdosen (davon 3 Doppelsteckdosen) 1 Wand- oder Deckenauslass 1 Klingelanlage mit Gong in der Diele
baut. Im Hausanschlussraum wird ein Poten- Nachrüstbar sind Fernbedienungssysteme so- sensor und einem Zeitnachlauf- und Inter- 1 Herdanschluss 1 Ablüfter und Klingeltaster
tialausgleich vorgesehen. wie DELTA reflex mit Brandalarm und Bewe- vallrelais. Die Bedienung erfolgt über einen 1 Geschirrspüleranschluss 1 Wandauslass
gungsmeldern und vieles mehr. Serienschalter. 1 Wand- oder Deckenauslass HAR, HWR, Ankleide oder Abstell-
Die erforderlichen Rauchmelder werden ge- 1 Ablüfter raum (wenn im Grundriss vorhanden) Terrasse
mäß BauO LSA §47 montiert (Fabrikat EI 650 Für die Gewährleistung der erforderlichen Optional sind andere Steuerungen, Lüftungs- 1 Schalter 1 Feuchtraumsteckdose
oder gleichwertig). Zum Einbau gelangen Luftwechselrate nach DIN 1946-6 wird jedes anlagen mit Wärmerückgewinnung und ande- Diele und Flur DG 1 Doppelsteckdose 1 Wandauslass
formschöne weiße Schalter und Steckdosen. Haus mit einer dezentralen Lüftungsanlage Fa- re Lüftungsabdeckungen möglich. Bei Wunsch 1 Wechselschalter mit 2 Schaltern 1 Wand- oder Deckenauslass 1 Schalter innen
brikat COSMO oder gleichwertig ausgestattet. werden Sie dementsprechend von Ihrem Kun- 1 Steckdose 1 Patchpanel für Cat. 6
Die Anordnung der Schalter, Steckdosen und Hierbei erhalten die Funktionsräume (Bäder, denbetreuer/Bauleiter dazu beraten. 1 Wand- oder Deckenauslass 1 Ablüfter (HWR/HAR)
Leuchtenauslässe legt der Bauherr in der Be- Küche, WC, HAR) Ablüfter, (RA 15-60) welche 1 Rauchmelder
musterung mit der Elektrofirma fest, jedoch einen Unterdruck erzeugen und die Wohn-
spätestens vor Beginn der Rohbauarbeiten. und Schlafräume Luftdurchlässe (ALD) durch
Kostenlose Beratung durch unsere Bauleitung oder dem ausführenden Handwerksbetrieb.
22 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 2322. SANITÄREINRICHTUNGEN
Es gelangen Markenfabrikate deutscher Her- • Stahl Körperformwanne Clivia 170x75 cm 22.2. Gäste WC
steller zum Einbau, die in den Farben Weiß (für ohne Füße, weiß VIGOUR einschl. Styro- • Handwaschbeckenanlage 45 cm, weiß aus
die Keramik) und verchromt (für die Armatu- pur-Wannenträger und verchromter Über- Keramik Clivia von VIGOUR
ren), nach unseren Mustervorlagen zur Aus- laufgarnitur, z.B. Viega Multiplex oder
wahl stehen. gleichwertig • Waschtisch-Einhebelmischbatterie Clivia,
21. BE- UND ENTWÄSSERUNG
verchromt von VIGOUR
22.1. Badezimmer • Aufputz-Badebatterie Clivia von VIGOUR,
• Waschtischanlage 60 cm weiß aus Kera- verchromt mit automatischer Umstellung • WC-Anlage aus Keramik als Wand-Tief-
mik Clivia von VIGOUR Wanne/Brause und Wannenset (Hand- spül-WC Clivia von VIGOUR inkl. WC-Sitz
Alle Entwässerungsleitungen innerhalb des führen vom Hauswasserzähler bzw. vom brause, Brauseschlauch, Brausehalter) mit Edelstahl-Scharnieren und Montage-
Gebäudes bestehen aus einem hochwertigen Warmwasserbereiter bis an alle sanitären • Waschtisch-Einhebelmischbatterie Clivia element VIS mit UP-Spülkasten BH:1185
Kunststoff mit werkseitig eingelegter Lippen- Einrichtungsgegenstände. verchromt von VIGOUR • Bodentiefe Dusche: Vom Fliesenleger mm, Betätigungsplatte weiß, 2 Mengen-
dichtung, welche einmal über das Dach ent- hergestelltes Gefälle, gefliest mit Einbau betätigung (z.B. KBN:CVISAI2 oder TEESN
lüftet werden. Für die Be- und Entwässerung der Küchen- • WC-Anlage aus Keramik als Wand-Tief- einer Abflussrinne oder DON)
spüle und des Geschirrspülautomaten wird spül-WC Clivia von VIGOUR inkl. WC-Sitz
Sämtliche Schmutzwasserleitungen wer- ein gemeinsamer Anschluss verlegt. mit Edelstahl-Scharnieren und Montage- • Aufputz-Brausebatterie Clivia von VIGOUR • Gäste WC bei Bungalow gegen Aufpreis
den unterhalb der Bodenplatte auf dem element VIS mit UP-Spülkasten BH:1185 inkl. Brausegarnitur (Handbrause, Brause-
kürzesten Weg bis max. 1,0 m außerhalb Die Installation eines Waschmaschinenan- mm, Betätigungsplatte weiß, 2 Mengen- schlauch, Wandstange 60 cm)
des Gebäudes verlegt. Die Kalt- und Warm- schlusses erfolgt im Hausanschlussraum betätigung (z.B. KBN:CVISAI2 oder TEESN
wasserleitungen bestehen aus einem hoch- oder Bad in der Nähe der vorhandenen Lei- oder DON) • An die vorhandene Hauswasserlei-
wertigem Kunststoffverbundrohr und tungen (nach Wunsch des Bauherrn). tung angeschlossener Außenwasser-
hahn mit separater Wasseruhr
Kunststoffverbundrohre gewährleisten eine schnelle
und sichere Installation, sowie Dichtheit auf höchstem
Niveau (Sauerstoffdichtheit u.v.m.)
Kostenlose Beratung durch unsere Bauleitung oder dem ausführenden Handwerksbetrieb.
24 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 2523. HEIZUNGSANLAGE 24. FLIESENARBEITEN
UND FUSSBODENHEIZUNG Die zum Einbau kommenden Fliesen sind nach
ihrer Art, Farbe, Muster und Form aus einer
Die Fußböden im Bad, WC, Küche, Diele (EG)
und HAR werden mit Fliesen versehen. So-
reichhaltigen Vorlage von Ihnen wählbar. Der ckelfliesen im HAR, Küche und Diele werden
Materialpreis ist bis 25,00 € / m2 für Wand- aus der Bodenfliese geschnitten. Alle Be-
und Bodenfliesen kalkuliert. wegungsfugen werden mit Silikon versiegelt.
Bewegungsfugen (Silikonfugen) sind Arbeits- • Verlegung der Fußboden-
Die Wände des Bades, außer der Wand mit fugen und unterliegen nicht der Gewährleis- fliesen als gerade Verlegung,
einer Dachschräge, werden einschl. der Fens- tung. Sämtliche Fliesen werden im Dünnbett- diagonal mit Aufpreis
terbank vollflächig bis 2 m hoch gefliest. Bei verfahren verlegt. Wand- und Bodenfliesen im • Keine Einschränkung bei
Bädern mit Dachflächenfenstern werden die Format größer 15 cm und kleiner 40 cm. Die der Auswahl der Fliesen
Leibungen und die Dachschräge nicht gefliest. minimale Fliesenstärke muss 5 mm betragen. • Kostenlose Beratung durch
In allen Häusern der Schrader Haus GmbH wird eine DAIKIN Die Wände des Gäste-WCs einschl. der Fens- Gäste-WC bei Bungalows gegen Aufpreis. unsere Bauleitung oder dem
Luft/Wasser-Wärmepumpe HPSU Compact inkl. Warmwas- terbank werden vollflächig bis 1,5 m hoch ausführenden Meisterbetrieb
serspeicher und Pufferspeicher oder gleichwertig installiert. gefliest. • Änderung der Größe kann
Montage der Außeneinheit vor der Außenwand zum HAR. zu Mehrkosten führen
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
(außer HAR und Abstellraum). Das Innengerät der Heizungs-
anlage wird auf einem Kesselpodest (schalldämmend), beste-
hend aus einem stahlblechummantelten PUR-Kern, montiert. 25. ESTRICHARBEITEN
Gerne beraten und unterstützen wir Sie bei der Aus- Alle Räume des Erdgeschosses erhalten einen schwimmenden Estrich auf
wahl und den Preisvergleichen weiterer alternativer einer Wärmedämmung entsprechend der Energieeinsparverordnung und
Wärmeerzeugerkomponenten. Randdämmstreifen zur Minimierung der Schallübertragung. Das Erdge-
schoss hat dabei einen Fußbodenaufbau von ca. 19 cm und das ausgebaute
Kostenlose Beratung durch unsere Bauleitung Dachgeschoss einen Fußbodenaufbau von 13 cm. Abdichtung im EG nach
oder dem ausführenden Handwerksbetrieb. DIN 18195. Zur Vermeidung von Rissen ist der Estrich 5 Tage nach Einbau
nicht zu betreten und zu belüften.
Eine andere Art der Heizung ist möglich. Lassen
Sie sich von unseren Mitarbeitern beraten.
26 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 2726. VERSICHERUNGSPAKET 28. BAUHERRENLEISTUNGEN
26.1. Bauherren-Haftpflicht / Haus- und 26.2. Bauleistungsversicherung (max. 24 eine Leitungswasserversicherung und Unser Bauherrensorglospaket sorgt für ein des Baugrundstücks, die Nachbarbebau- (Kran 30t) mind. 8 x 6 m, vorhanden ist.
Grundbesitzerhaftpflicht (max. 24 Monate) Monate) eine Sturmversicherung. Feuerrohbau- stressfreies Bauen. Auf Wunsch organisieren ung sowie die Anschlüsse der Ver- und
Bereits vom ersten Spatenstich an haftet der Versichert sind alle Bauleistungen, Baustoffe deckung bis zur bezugsfertigen Herstel- wir alle Unterlagen der unten aufgeführten Entsorgungsleitungen (Frischwasser, Ab- • Rodungen oder Abrisse sind
Bauherr für Schäden, die im Zusammenhang und Bauteile für den Roh- und Ausbau oder lung gilt bis 24 Monate und ist kostenfrei Leistungen für Sie. wasser, Gasanschluss, Elektroanschluss). vor Baubeginn durchzuführen.
mit dem Bauobjekt anderen Personen zuge- für den Umbau des im Versicherungsschein mitversichert.
fügt werden. Wird ein Passant von umstür- bezeichneten Gebäudes, einschl. der als Vom Bauherrn sind für die Erstellung der Bau- • Beibringung eines Bodengutach- • Beibringung der Anschlussgenehmigun-
zenden oder herabfallenden Teilen wesentliche Bestandteile einzubau- Weitere Bausteine können ebenfalls in die antragsunterlagen und vor Beginn der Bau- tens für die Berechnung der Statik. gen für Abwasser, Wasserversorgung, Gas-
verletzt, das Nachbarhaus be- enden Einrichtungsgegenstän- Wohngebäudeversicherung eingeschlos- ausführung, folgende Leistungen zu erbringen und Elektroversorgung. Die Beauftragung
schädigt, ein Auto zertrüm- de sowie Außenanlagen, mit sen werden. So können Sie sich gegen bzw. zu veranlassen: • Nach Baugenehmigung wird vom Bau- der Hausanschlüsse erfolgt durch den Bau-
mert oder fällt ein Kind we- Ausnahme von Gartenan- Elementarschäden, Überspannungsschä- herrn ein öffentliches Vermessungsbüro herrn an den örtlichen Versorger. Alle dies-
gen schlechter Beleuchtung lagen und Bepflanzungen. den, Graffitischäden am Gebäude oder • Beschaffung der amtlichen Lagepläne im beauftragt, welches die Absteckung des bezüglichen Kosten übernimmt der Bauherr.
in eine Baugrube, muss der Entschädigung wird geleis- auch gegen Mietausfall als Folge eines M 1:500 und einem „Auszug aus der Lie- Hauses lt. Lageplan in Abstimmung mit der
Bauherr für den Schaden tet für unvorhergesehen Schadens versichern. genschaftskarte“ 1:1000 in 3-facher Aus- Bauleitung auf dem Grundstück vornimmt. • Bauherrenleistungen/Eigenleistungen kön-
aufkommen. Eine Bauher- eintretende Schäden (Be- fertigung, nicht älter als drei Monate. nen erst nach der Hausübergabe erfolgen.
ren-Haftpflicht bietet um- schädigungen oder Zerstö- • Die Bereitstellung des baureifen Grund-
fassenden Schutz gegen das rungen) an versicherten Bau- • Abzeichnung der Flurkarte (Liegen- stücks, so dass während der Bauzeit schwe- • Der Bauherr stellt dem Auftragnehmer vor
Risiko von Haftungsansprüchen
Dritter. Vor Kauf des Grundstückes
leistungen oder an sonstigen
versicherten Sachen und bei Ab- 27. MALER- UND schaftskarte)
nes Höhen-
und
oder
Beibringung ei-
Kanalscheines.
re Baufahrzeuge mit bis zu 40 Tonnen Ge-
wicht und Sattelfahrzeuge bis zur Baugrube
Baubeginn einen Baustrom- und Bauwas-
seranschluss (max. 25 m von der Boden-
BODENBELAGS-
sind alle Angaben der Schrader Haus handenkommen mit dem Gebäude fest anfahren können und das eine Lagermög- platte entfernt) für die gesamte Bauzeit
GmbH zu melden, damit die Versicherung ab- verbundener versicherter Bestandteile durch • Angaben über die Festlegungen im Bebau- lichkeit für Baumaterial und Aushubgut zur Verfügung. Die Beantragung kann mit
ARBEITEN
geschlossen werden kann. Wird dieses ver- Diebstahl. ungsplan, die Lage und die Beschaffenheit sowie ein ausreichender Kranstellplatz, dem Bauleiter organisiert werden. Der
säumt und es kommt zum Schadensfall, be- Verbrauch geht zu Lasten des Bauherrn.
steht kein Anspruch auf Versicherungsschutz. 26.3 Wohngebäudeversicherung
Deckungssumme: 3,0 Millionen € pauschal für (12 Monate) Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind
Personen- und Sachschäden, 1,0 Millionen € Die Wohngebäudeversicherung bie- Eigenleistungen des Bauherrn. Gern er-
für Vermögensschäden. tet umfangreichen Versicherungsschutz. stellen wir Ihnen ein Angebot oder unter-
Sie enthält eine Feuerversicherung, stützen Sie bei der Organisation.
28 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 2929. SONDERLEISTUNGEN 30. SCHLUSSBEMERKUNGEN
Sonderleistungen sind all die Leistungen, die aber zusätzlich und schriftlich vereinbart wer- Die in den Grundrissen eingezeichneten Ein- Der Verbrauch von Baustrom und Bauwas- Damit keine zusätzliche Verzögerung ein-
nicht in der Bauleistungsbeschreibung erfasst den. Sonderleistungen werden im Angebot richtungsgegenstände sind nicht Vertragsbe- ser während der Bauzeit geht zu Lasten des tritt, sind folgende Abläufe vom Bauherrn
sind. als „Abweichungen von der Bauleistungsbe- standteil. Sie dienen lediglich dem Nachweis Bauherrn. Kosten für Gebühren und Geneh- einzuhalten:
schreibung“ bezeichnet. Alle Mehr- oder Min- der Stellmöglichkeiten. Dargestellte Ansich- migungen der Ämter und Behörden trägt der
Sie können sich aus den örtlichen Gegebenhei- derleistungen oder Abweichungen sind im An- ten können vom Angebot abweichen und sind Bauherr. Gleiches gilt für Kosten für Hausan- • Die Küchenplanung ist den Architekten
ten ableiten (z.B. zu hoher Grundwasserstand gebot verankert und sind damit unmittelbarer daher nicht Vertragsbestandteil. Vertragsbe- schlüsse (z.B. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, und Planern der Schrader Haus GmbH
und daraus resultierende Sperrmaßnahmen Bestandteil des Bauvertrages. standteil sind die Angaben des Angebots unter Infokabel). mit der Baugenehmigung zu übergeben,
gegen drückendes Wasser oder bestimmte „Abweichungen von der Baubeschreibung“. um den Baubeginn nicht zu verzögern.
vorgeschriebene Dacheindeckungen usw.) Nachträglich vereinbarte Leistungen bedürfen Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der
oder zur weiteren Komplettierung Ihres eines gesonderten Angebotes und können da- Nach Berechnung der Statik und des Wärme- Wohnflächenverordnung. Im Erdgeschoss und • Der Bauherr hat sich mit seinen eventuel-
Wohnkomforts dienen (z.B. Parkettfußböden, her in dieser Baubeschreibung nicht ergänzt schutznachweises kann es zu Abweichungen im Dachgeschoss sind die nutzbaren Grund- len Eigenleistungen in den vorgegebenen
Kamine, Wintergärten, Gauben usw.). Sonder- werden. zu den Vertragsunterlagen oder der Genehmi- flächen ausgewiesen. Bei Terrassen- und Bal- Bauablauf einzugliedern. Eigenleistungen
leistungen sind jederzeit möglich, müssen gungsplanung kommen. konflächen sind die Grundflächen zu 100 % sind vor Baubeginn schriftlich zu fixieren.
ausgewiesen.
Notwendige Änderungen (dickere Wände, hö- • Während der Zeit der Bauaustrock-
here Festigkeiten oder stärkere Dämmung Geringfügige Abweichungen bis 3% sind bau- nung sind alle Maßnahmen für ein
oder andere Wärmeleitfähigkeiten) sind nicht seits möglich (z.B. durch stärkeren Putz, nach Austrocknen des Gebäudes zu leis-
im Preis enthalten und werden gesondert statischen Erfordernissen (stärkere Wände)). ten (z.B. ausreichendes Lüften).
vergütet. Die Bauleistungsbeschreibung ist Silikon oder Acrylfugen sind Wartungsfugen
Vertragsbestandteil. und unterliegen nicht der Gewährleistung. • Bemerkung: Während der Austrocknung
kann es zu Spannungsrissen kommen.
Diese stellen keinen Mangel dar.
30 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 3131. ALLES AUS EINER HAND BEI SCHRADER HAUS PHASE 2
Übergabe an unsere Planungsabteilung –
Die Entscheidung, ein Haus zu bauen, ist der erste Schritt zu Ihrem Wir haben die wichtigsten Schritte des Hausbau-Prozesses aufge-
ganz individuellen Traumhaus. Wir möchten Ihnen einen Überblick listetet und in drei übersichtliche Phasen unterteilt. So wissen Sie
der nächste Schritt zum Traumhaus
geben, wie wir mit Ihnen arbeiten werden, welche Schritte wann er- nicht nur wohin die Hausbau-Reise geht, sondern auch wie wir dort- 1. Möglichkeit für letzte Änderungen im Planungsgespräch
folgen und worauf Sie sich freuen dürfen. hin kommen und was Sie in den jeweiligen Phase erwartet. 2. Erstellen und Besprechung aller relevanten
Unterlagen für den Bauantrag
3. Erstellen und Besprechen aller Unterlagen für den Bauablauf:
- Bodengutachten
PHASE 1
- Statik
- Vermessung, usw.
4. Einreichung der relevanten Unterlagen
Planung, Architektur, Angebote und Vertragsgrundlagen
1. Kundengespräch mit unseren Fachleuten
- Besprechung und Aufnahme Ihrer Wünsche und Ziele
PHASE 3
- Klärung aller Grundstücksfragen
- Aufzeigen der Planungsmöglichkeiten
2. Individuelle Planung Ihres Traumhauses
- Unsere Architekten und Bauzeichner setzten gemeinsam mit unserem Verkaufs- Der Bau des Hauses - Übergabe an den Bauleiter
team die Entwurfsplanung um und besprechen diese mit Ihnen persönlich
3. Klärung aller Budgetfragen 1. Bauanlauf-Gespräch mit dem zuständigen Bauleiter 8. Dachstuhl
- Finanzierung ⇒ gern helfen wir Ihnen bei Fragen und stellen für Sie die 2. Schaffen aller Grundvoraussetzungen 9. Wir feiern!!! Richtfest
benötigten Unterlagen für die Bank zusammen (Baustrom, Bauwasser, Baustraßen, usw.) 10. Eindeckung des Dachs
- Angebote & Kalkulationen 3. Festlegung der Bemusterungstermine 11. Einbau der Fenster
4. Besprechung der Vertragsgrundlagen 4. Besichtigung und Absteckung des Grundstückes 12. Innenausbau durch die Gewerke
- Es werden vorab alle Angebote, Entwürfe und der Bauvertrag besprochen 5. Beginn der Erdarbeiten 13. Estrich anheizen und lüften
⇒ alle Absprachen werden schriftlich fixiert 6. Bodenplatte 14. Innenausbau (Fliesenarbeiten, Putz, Maler, Boden)
7. Bau des Rohbaus 15. Hausübergabe durch das Schrader-Haus Team
32 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 3332. WAS MIT GELD NICHT ZU BEZAHLEN IST! Schrader Haus Mitbewerber I Mitbewerber II
ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST Über 25 Jahre Markterfahrung & über 11 Jahre Schrader Haus GmbH.
Massivbauweise – wir bauen Stein auf Stein!
Danke, für ihr Interesse! WIR BAUEN IHR TRAUMHAUS IN MAGDEBURG UND UMGEBUNG!
Individuelle Planung – wir garantieren die Umsetzung ihrer persönlichen Wünsche und
Ziele bereits nach dem Erstgespräch.
Rollladen mit Motorbedienung an allen Fenstern.
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zusammen und garantieren ein perfektes Zusammenspiel.
Wir stärken die regionale Wirtschaft – Ihr Geld bleibt in der Region.
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Vom 1. Strich auf dem Papier bis zur Hausübergabe ist immer ein Mitarbeiter an Ihrer Seite.
Individueller Bauherrenhammer zum Richtfest.
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Schrader Haus App – alle wichtigen Informationen z.B. Hausdokumente immer parat.
Lichte Rohbauhöhe von ca. 2,75 m im Erd- und Obergeschoss.
Ausstattung Ihres Richtfests – ein grillendes Schrader-Haus-Team inkl. Richtfestausstattung.
Alle Decken aus Stahlbeton.
34 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 3533. WIR SAGEN DANKE! Gültig bis
Das Sie mit uns bauen, heißt für uns: Sie vertrauen uns und sind mit unserer bisherigen Leistungen zufrieden.
Karteninhaber/-in (Die FanCard ist nicht übertragbar)
Für dieses Lob möchten wir uns mit unserer GoldCard bei Ihnen bedanken!
Mitglieds-/Bauherrenkartennummer
WIR VERBINDEN
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Es gelten die AGB von SAMFORCITY und der Schrader Haus GmbH.
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Vom Fass 20 % Nachlass auf das Sortiment
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36 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 Bauleistungsbeschreibung der Schrader Haus GmbH | EFH/DH/B | Stand 06/2021 37Sie können auch lesen
