SCHIPPL-HAUS Qualität - Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

SCHIPPL-HAUS Qualität
Viel Platz für die ganze Familie!
Wir bauen praktische Familienhäuser in bester Wohnlage, die auch auf heutige Arbeitsverhältnisse optimal
angepasst sind. Das große ausgebaute Dachatelier mit Balkon und Fernsicht bietet viel Platz für alle
Lebenssituationen.
Jedes Haus verfügt über 175 m² beheizte Nutzfläche inkl. Keller und Dachatelier.

Hochwertige Bauausführung!
Nach dem Motto – jede Hausanlage lernt von der letzten – werden unsere Häuser stetig verbessert und
weiterentwickelt.
Die Konzeption und Gebäudeerrichtung sowie Baukontrolle und Qualitätssicherung befindet sich seit vielen
Jahren in erfahrenen Händen von Experten und österreichischen Fachbetrieben.
Ein massives, doppeltes Mauerwerk zwischen den Hauseinheiten (mit zusätzlichen Schalldämmplatten)
sowie ein druckwasserisolierter Vollkeller gehören bei uns genauso zum Standard wie eine intelligente
Haustechnik.

Extrem günstige Bewirtschaftungskosten!
Durch die stete Wertsteigerung und extrem günstige Bewirtschaftungskosten stellt ein SCHIPPL-HAUS eine
wertvolle Existenzgrundlage, vor allem für Familien mit Kindern, dar.

(siehe Referenzprojekte www.schippl-haus.at)

Tel. 01/512 18 45 jederzeit erreichbar
www.schippl-haus.at

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

Lageplan

Tel. 01/512 18 45
www.schippl-haus.at

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

  Daten / Zahlen / Fakten
  Außenbereich betriebsfertig mit Fertigrasen, Gartenzaun, Gartenterrassen …
  Innenbereich belagsfertig plus mit fertiger Malerei, elektr. Außenjalousien, E-BUS System,
  sowie Vorbereitung für: E-Autoladestation, Photovoltaik, SAT-Anlage, superschnellen Internetanschluss …

  Jede Hauseinheit verfügt über mindestens 175 m² Nutzfläche inkl. Keller und Dachatelier
  sowie zusätzlich einen Balkon mit Fernblick, Gartenanteil mit Terrasse und 1 PKW-Stellplatz.

  Preisliste

                                             Nutz-      Grund-       Balkon /      Kaufpreis     KP per
                                             fläche   fläche zu-     Garten-      belagsfertig   m² Nutz-
                                            beheizt    geordnet      terrasse         plus        fläche

   Melker Gasse 18

   Haus 1       Eckhaus       verkauft      175 m²     240 m²      5 m² / 33 m²         –           –

   Haus 2       Mittelhaus    verkauft      175 m²     153 m²      5 m² / 19 m²         –           –

   Haus 3       Mittelhaus    verkauft      175 m²     153 m²      5 m² / 19 m²         –           –

   Haus 4       Eckhaus       verkauft      175 m²     240 m²      5 m² / 33 m²         –           –

   Melker Gasse 15 (Zugang über Melker Gasse)

   Haus 1       Eckhaus       verkauft      175 m²     310 m²      5 m² / 33 m          –           –

   Haus 2       Mittelhaus    verkauft      175 m²     174 m²      5 m² / 17 m²         –           –

   Haus 3       Mittelhaus    verkauft      175 m²     174 m²      5 m² / 17 m²         –           –

   Haus 4       Eckhaus                     175 m²     174 m²      5 m² / 18 m²   € 600.000,–    € 3.430,–

   Melker Gasse 15 (Zugang über Schwartzstraße)

   Haus 5       Eckhaus       verkauft      175 m²     225 m²      5 m² / 33 m²         –           –

   Haus 6       Mittelhaus     reserviert   175 m²     166 m²      5 m² / 17 m²   € 560.000,–    € 3.200,–

   Haus 7       Mittelhaus    verkauft      175 m²     162 m²      5 m² / 17 m²         –           –

   Haus 8       Eckhaus                     175 m²     158 m²      5 m² / 18 m²   € 600.000,–    € 3.430,–

   Melker Gasse 15 (Doppelhaus am Mühlbach)

   Haus 9       Südseite                    175 m²     213 m²      6 m² / 28 m²   € 750.000,–    € 4.290,–

   Haus 10      Bachzugang                  175 m²     332 m²      6 m² / 46 m²   € 850.000,–    € 4.860,–

  Der gesamte Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung und Hausübergabe fällig.

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  Schlüsselfertige Ausstattung – pro Hauseinheit                                          45.000,– €
  gemäß beiliegendem Zusatzangebot mit

     § WEITZER Parkett in allen Wohnräumen sowie Holzstiege vom KG bis DG
     § KUNEX Türen mit Holztürzarge und Edelstahldrücker
     § fertigen Bädern mit Verfliesung bis Deckenoberkante, Duo-Wanne und Regendusche

  Kaufnebenkosten                                                                  7 % vom Kaufpreis

     § 3,5 % Grunderwerbsteuer
     § 1,1 % GB-Eintragung
     § 2,4 % Kaufabwicklung inkl. Treuhandschaft für etwaige Finananzierungsabwicklung

  Anschlusskosten an Gemeinde und Versorgungsunternehmen – pro Hauseinheit                20.000,– €

     §   Fernwärmeanschlüsse der EVN-BIOMASSE mit hauseigener Übergabestation
     §   Trinkwasseranschlüsse mit Dimensionserweiterungen für den optimalen Wasserdruck
     §   Neue Kanalanschlüsse mit Rückstauklappen
     §   Superschnelles Internet von A1 (www.a1.net) + KABEL PLUS (www.kabelplus.at)

  NÖ-Wohnbauförderung                                                        abzüglich ca. 50.000,– €

  je nach Familiengröße
  Detailinformationen finden Sie unter – www.noe.gv.at

  Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
  Notariat Mag. Angelika Kompein
  2331 Vösendorf , Schlossplatz 1
  Telefon: +43 1 699 98 20
  E-Mail: office@notariat-kompein.at
  Web: www.notariat-kompein.at

  Bauträger
  SCHIPPL-HAUS Bauträger Gesellschaft m.b.H.
  1010 Wien, Philharmonikerstraße 6
  Telefon: +43 1 512 18 45
  E-Mail: office@schippl-haus.at

  Geschäftsführer und Inhaber: Harald Schippl MRICS
  Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
  Kurator des österreichischen Verbandes der Immobilienwirtschaft

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  Informationen über zukünftige Bewirtschaftungskosten
  Auf Grund unserer langjährigen Erfahrung können wir die Höhe der zu erwartenden Bewirtschaftungs-
  und Energiekosten wie folgt prognostizieren:

  Die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten) betragen voraussichtlich
  ca. € 150,00 pro Haus / pro Monat .

  Diese beinhalten:

     §   Öffentliche Abgaben (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanalbenützung)
     §   Gebäudeversicherung
     §   Schneeräumung
     §   Reinigung und Beleuchtung der Allgemeinflächen
     §   Hausverwaltungsentgelt

  Die jährliche Abrechnung der Bewirtschaftungskosten erfolgt bis 30.6 des darauffolgenden Jahres.

  Die sehr günstigen Bewirtschaftungskosten (verglichen mit Eigentumswohnungen) erklären sich aus dem
  Umstand, dass bei derartigen Hausanlagen nur geringe Kosten für allgemeine Aufwendungen entstehen.
  (Keine Reinigung von Stiegenhäusern, keine Aufzugskosten, keine Gartenpflege etc.)

  Reparaturrücklage:
  Mit der Bildung einer Reparaturrücklage wird ab dem 2. Verwaltungsjahr begonnen. Die Höhe der
  Reparaturrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft festgelegt.

  Energiekosten:
  Überdurchschnittlich niedrige Energiekosten durch sehr gute Dämmwerte der Gebäudehülle.

  Die Energiekosten betragen voraussichtlich ca. € 150,00 pro Haus / pro Monat
  (Durchschnittskosten für eine Familie mit 2 Kindern).

  Jede Hauseinheit verfügt über eigene Verbrauchszähleinheiten für:

     § Fernwärme (hauseigene, wartungsfreie Übergabestation)
     § Wasserbezug
     § Elektrizität

  und wird direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

  Aufgrund der neuen Bausubstanz (Austrocknung), ist im ersten Jahr mit höheren Verbrauchskosten zu
  rechnen (ca. 20-30 %) .

  Hausverwaltung:
  Hausverwaltung RA Dr. Forsthuber
  2500 Baden, Wiener Straße 80
  Tel: 02252/270100
  E-Mail: kanzlei@forsthuber.at

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  Baubeschreibung
  Außenbereich „betriebsfertig“
    § Inklusive: Zuleitungs-, Wege-, Straßen- und Parkplatzbau,
    § sowie Gartenterrasse auf Fundamenten, Brix Zaun und Fertigrasen

  Innenbereich „belagsfertig plus“
    §   Fertige Malerei mit LUFTIONEN Beschichtung
    §   Betriebsfertige Haustechnik mit Smartphone steuerbarer Elektrotechnik
    §   Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung (auch im Keller)
    §   Fenster und Terrassentüren mit elektrisch steuerbaren Außenlamellenjalousien
    §   Technische Vorbereitung für:
        E-Auto Ladestation, Photovoltaik, SAT-Anlage, superschnellen Internetanschluss

  Bauteile energietechnisch im Überblick (siehe Energieausweis)
    §   Wärme- und Energiebedarf: HWB: 26,4 – 32 kWh/m²a
    §   Außenwand: U-Wert W/m² K: 0,15
    §   Dachschräge: U-Wert W/m² K: 0,12
    §   3-Scheiben Verglasung: U-Wert W/m² K: 0,9 – 1,2

  Massivbauweise – Außenwand – 0,15 W/m² K

    §   Aufgehendes Mauerwerk in Ziegelit
    §   Doppeltes Mauerwerk sowie Schalltrennplatte zwischen den Hauseinheiten
    §   20 cm BAUMIT Fassadendämmplatte EPS-F plus
    §   20 cm BAUMIT Sockeldämmplatte XPS gedübelt
    §   Massive Betondecken
    §   Massive Betonstiegen auf elastomeren Auflagen – vom Keller bis in das Dachgeschoß
    §   Stufen mit glatter Oberfläche – ideal für die Verlegung von Fliesen oder Holzbelag

                          (www.kirchdorfer.at)

    ZIEGELIT ist ein ökologischer Massivbaustoff, der statische und bauphysikalische Funktionen, Wärme-,
    Schall- und Brandschutz in optimaler Weise vereint.

    ZIEGELIT, der bessere Ziegel?

    Für die Herstellung von ZIEGELIT werden Ziegelkörner von gebranntem,
    gebrochenem Ziegel mit Zement und natürlichem Sand zu großformatigen Elementen gegossen.
    Die speicherwirksame Masse sorgt im Sommer für angenehme Kühle und im Winter für wohlige
    Wärme. ZIEGELIT ist Speicher pur – sowohl für Wärme wie auch als ausgleichendes Element bei
    Schwankungen in der Luftfeuchtigkeit des Raumes. ZIEGELIT sorgt somit für ein angenehmes
    Raumklima.

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  Kellerausführung
    Wasserundurchlässige Wanne – System MABA.
    Die Hersteller garantieren die Dichtheit der Fugenabdichtung bis 3 bar (entspricht einer 30 Meter hohen
    Wassersäule), siehe auch Gutachten T15374 – Univ.-Doz. DI Dr. techn. Gerhard Hartl

    §   30 cm Stahlbetonfundament WU C 25/30/B2
    §   20 cm Stahlbetonvollwände WU C 30/37/B2
    §   14 cm XPS – Wärmedämmung an der äußeren Kellerwand
    §   SIKA GROUT 314 – Verguss der Lagerfugen
    §   SIKADUR-COMBIFLEX – horizontale und vertikale Fugenabdichtung
    §   Wohnraumtaugliche Kellerfenster / dreh- und kippbar
    §   Lichtschächte mit einbruchshemmenden Schachtabdeckgittern
    §   Sockel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner (2 Stromkreise)
    §   Technische Vorbereitung für Duschanschluss
    §   Fußbodenheizung im gesamten Kellerbereich

  AHRENS Kamin
    § AHRENS Kamin mit Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
    § Dreischaliger, konzentrischer W3G-Luft-Abgas-Schornstein für alle Brennstoffe.
    § Das raumsparende Luft-Abgas-System für feste Brennstoffe ist in konzentrischer Bauweise mit
      einem umlaufenden Frischluftkanal zwischen dem gedämmten Edelkeramik-Muffenrohr und dem
      Leichtbetonmantelstein ausgeführt.
    § Das System kann sowohl raumluftunabhängig als auch raumluftabhängig betrieben werden.
    § Das Doppelhaus Top 9 + 10 wird mit Edelstahl-Außenmantelkamin ausgestattet.

  BRAMAC Dachdeckung
    Der intelligente Dachstein – siehe: www.bramac.com

    §   BRAMAC TEGALIT Dachstein auf Holzdachstuhl
    §   Vogelschutzgitter, Schneefangnasen, Sicherheitsdachhaken
    §   Antennendurchgangselement mit vormontierter SAT-Stange
    §   Regenrinnen und Verblechung in Aluminium silbermetallic

    Die BRAMAC Protector-Oberfläche® mit 5-fach-Schutz schützt vor mehr, als Sie sehen können:

    § Erhöhter Schutz vor Verschmutzung: Die BRAMAC Protector-Oberfläche® schützt selbst vor
      unsichtbaren Aggressoren wie Industrie- und Autoabgasen oder saurem Regen.
    § Erhöhter Schutz vor Vermoosung und Veralgung: Unterwünschtes Grün findet auf der Die BRAMAC
      Protector-Oberfläche® keinen Halt. Moose und Algen gehören in die Natur, aber nicht aufs Dach.
    § Erhöhter Schutz vor allgemeinen Witterungseinflüssen: Ob Schnee, Frost, Wind oder Regen – die
      Die BRAMAC Protector-Oberfläche® schützt mit Abstand am besten vor jedem Wetter – 365 Tage
      im Jahr.
    § Langanhaltender Farbschutz: Das spezielle Materialsystem der BRAMAC Protector-Oberfläche®
      ist außergewöhnlich. Nur so können Sie sich auch noch nach Jahren über die Originalfarbe Ihrer
      Dachsteine freuen.
    § Erhöhter Schutz vor extremen Umwelteinflüssen: Die Unwetterhäufigkeit nimmt stetig zu. Aber auch
      Sturm, Hagel, Sturzregen oder große Hitze können der BRAMAC Protector-Oberfläche® nichts
      anhaben.

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  Dachausbau – U-Wert W/m² K: 0,12
    §   Stützenfreier Mansarddachstuhl mit Gaubenstock - 44,5° und 5° Dachneigung.
    §   Flachdach mit erhöhter Regensicherheit Bauder DIFUPLUS / EPDM-Bahn Novotan K
    §   Beste Wärmedämmung mit 30 cm Zellulosedämmung von ISOCELL
    §   Doppelte Feuerschutzplatte - Brandschutzklasse REI 60
    §   Massive Balkonkonstruktion mit Isokorb um Kältebrücken zu vermeiden
    §   Balkongeländer mit Lärchenholzverkleidung und Edelstahlhandlauf
    §   Dachflächenfenster von VELUX mit Dreischeibenverglasung

  VELUX Klapp-Schwing-Fenster GPU, 134 x 140 cm
    §   Mit Velux Außenrollo, elektrische Ausführung (Integra-Solar)
    §   In der Ausführung ENERGY-STAR PLUS mit hervorragenden Wärmedämmwerten
    §   Besonders für Dachwohnräume geeignet, in denen ein großzügiger Ausblick gewünscht ist
    §   Bequeme Bedienung mit Öffnungsgriff unten, Lüftungsklappe und Luftfilter
    §   Besonders pflegeleicht
    §   Erhöhter Hagelschutz

  ACTUAL Fenster und Außentüren
    Die ACTUAL Fenster AG ist einer der führenden mitteleuropäischen                  www.actual.at
    Markenanbieter von Fenstern und Türen und wurde mehrfach mit dem
    Innovationspreis des österreichischen Umweltministeriums, beim Wettbewerb
    AUSTRIAN LEADING COMPANIES, sowie als bestes Familienunternehmen
    Oberösterreichs, ausgezeichnet.

    Fenstersystem ACUTAL MATRIX C. line.

    Verglasung: Glas Ug 0.6 - Super Kälteblocker (06sv)
    Das starke geradlinige Fenster mit

    § High-Tech 3-fach Energiesparglas und SUPER-KÄLTEBLOCKER
    § Besonders reinigungsfreundlich durch glatte Formgebung
    § Mitteldichtungssteg mit Wärmekammer für bessere Dichtheit, Wärmeschutz und Sicherheit
    § Fenster im Badezimmer mit kindersicherer Fixverglasung im unteren Bereich
    § Fensterbänke außen Aluminium pulverbeschichtet weiß, innen Kunststoff weiß
    § Fenster und Außentüren im Erdgeschoß mit Verschlussüberwachungen für den nachträglichen
      Einbau einer verkabelten Alarmanlage
    § Gesamte Einbau unter Verwendung von normgerechten Dichtfugenbändern
    § Außentüren werden zusätzlich mit Flüssigkunststoff isoliert

Tel. 01/512 18 45
www.schippl-haus.at

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  VALETTA elektrisch betriebene Raffstore
    Das 1960 gegründete Familienunternehmen VALETTA, mit seiner
    Zentrale in Linz, ist einer der führenden Anbieter für designorientierte
    Sonnenschutzlösungen am heimischen Markt.                                         www.valetta.at

    § Sämtliche Fenster- und Außentüren werden mit elektrisch
      betriebenen Raffstore C-80 (Außenlamellenjalousien) ausgestattet und
      mittels modernster Elektrotechnik zentral gesteuert.
    § Dank der ausgeklügelten Technik und der hochwertigen Materialien, sind selbst windige Tage kein
      Problem für die VALETTA Raffstoren.
    § Die Lamellen sind aus speziallegiertem Aluminium, welches doppelt einbrennlackiert, schlag- und
      kratzfest ist.

  Eingangstüre:
    Hochwärmegedämmte Aluminium-Haustüre mit

    §   VSG Satinato Verglasung
    §   Flächenbündigen Rahmen und Flügel (außen)
    §   Die äußere Griffstange aus Edelstahl (1400 mm)
    §   3 Dichtungsebenen gegen Wind und Schlagregen
    §   Behindertengerechter Bodenschwelle aus thermisch getrennten Aluprofilen
    §   Verschlussüberwachung für den nachträglichen Einbau einer verkabelten Alarmanlage
    §   Wendeschlüsselsystem mit 5 Schlüsseln und Sicherungskarte
    §   Vorbereitung für elektrischen Türöffner
    §   Das endgültige Zylinderschloss wird erst im Zuge der Hausübergabe montiert.

  Zwischenwände
    § Leichtbauwände mit verstärkten Türstehern
    § Feuchtraumplatten sowie vollflächige OSB-Platteneinlage im Bad- und Küchenbereich
      zur einfachen Montage von Küchen- und Badezimmereinbauten

  Stiegenaufgänge
    § Massive Betonstiegen auf elastomeren Auflagen
      vom Keller bis ins Dachatelier
    § Stiegenzugänge für die einfache Montage von Kleinkinder-Treppenschutzgittern vorbereitet

  Fußbodenkonstruktion
    § Heizestrich auf Zementbasis,
    § darunter Systemaufbau der Fußbodenheizung

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www.schippl-haus.at

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  Elektroinstallationen
    Das Fixpreisangebot beinhaltet die betriebsfertige Installation
    wie im Haustechnikplan dargestellt.
                                                                                     www.eps-elektrotechnik.at
    Wir haben an alles gedacht.

    Nachstehende Vorbereitungen werden in Form von Leerverrohrungen (mit Vorspann) hergestellt.

    §   Vorbereiteter E-Anschluss für Elektroauto
    §   Vorbereiteter Anschluss für Photovoltaikanlage
    §   Vorbereiteter WLAN-Anschluss mit Steckdose (Höhe 2,20 Meter)
    §   Vorbereitung für SAT-Anlage
    §   Vorbereitung für TV-Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum
        (Wohnzimmer, alle Schlafzimmer, Dachatelier)
    §   Vorbereiteter E-Anschluss im Gartenbereich
    §   Vorbereitete E-Kontakte für den Einbau einer verkabelten Alarmanlage
        (an allen Fenstern und Außentüren im Erdgeschoß)
    §   Rauchwarnmelder in jedem Aufenthaltsraum
    §   Je ein Stromkreis für Waschmaschine und Wäschetrockner

  E-Bus-System „My Home“ von bticino
    Um optimal auf Ihre Bedürfnisse einzugehen, verfügt Ihr Haus über ein
    intelligentes E-BUS-SYSTEM. Ein Konzept mit vielfältigen Möglichkeiten.

    Neben der Bedienungsfreundlichkeit

    § Zentralausschalter aller Lichtquellen sowie
    § Generalschalter aller elektrischen Jalousien im Eingangsbereich                       www.legrand.at

    § Dimmer-Funktion im Wohnzimmer

    ermöglicht Ihnen das „My Home“ E-BUS-SYSTEM optional eine Vielzahl von Erweiterungsmöglichkeiten
    Ihrer Haus-Elektrotechnik wie zum Beispiel:

    §   „MyHome“- Web-Server – steuerbar mit Smartphone oder Tablet
    §   Design-Multimedia-Touchscreen
    §   Videoüberwachungsanlage
    §   Energieverbrauchsmonitoring
    §   Einzelraumregelung mit Heizungszentrale
    §   Szenarientaster für Lichtszenensteuerung und Jalousienauswahl
    §   Panikschalter

    §    Komfortabel: Das System ermöglicht Ihnen, mit einem einfachen Knopfdruck und ganz ohne
        Stress alles im Haus zu steuern. Sie brauchen nicht von Ihrem Sessel aufzustehen oder Ihr Bett zu
        verlassen – mühelos haben Sie Ihr Haus unter Kontrolle.

    Bitte fragen Sie nach unserem Paket für die erweiterte Elektrotechnik.

Tel. 01/512 18 45
www.schippl-haus.at

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

  Jalousienansteuerung
    Sämtliche Fenster- und Außentüren werden mit elektrisch betriebenen Raffstore C-80
    (Außenlamellenjalousien) ausgestattet. Zusätzlich zu den Betätigungsschaltern bei den Fenstern und
    Türen, können alle Jalousien mittels Zentralschalter im Eingangsbereich gesteuert werden.

  Heizungs- und Sanitärinstallationen in höchster Qualität
    Jede Hauseinheit wird mit nachstehend beschriebener Rohinstallation ausgestattet
    (siehe Haustechnikplan).

    Fußbodenheizung:

    § Das gesamte Gebäude (inkl. Keller) wird mit Fußbodenheizung ausgestattet.
    § Die Regelung erfolgt zentral im Wohnzimmerbereich.
    § Jedem Raum wird ein eigener Heizkreis zugeordnet,er kann daher gesondert im Heizungsverteiler
      einreguliert werden (optional elektrische Stellantriebe).
    § Die Rohrverlegung erfolgt mittels Aluverbundrohr auf Tackerplatte FB 30 mm.

    Fernwärme aus BIOMASSE:

    Fernwärme ist eine moderne, sichere, saubere und bequeme Art zu heizen.

    In Zeiten steigender Energiepreise wird Fernwärme im Vergleich zu
    anderen Heizformen immer preiswerter und zählt so heute zu den
    günstigsten Heizformen. Gerade beim Heizen reicht es nicht, einfach nur
    die Brennstoffkosten zu vergleichen – maßgeblich für einen Vergleich
    verschiedener Heizsysteme sind die anfallenden Vollkosten!

    Wer mit Fernwärme heizt, verbraucht nicht einmal halb so viel Primärenergie wie eine Öl- oder
    Gasheizung und verursacht somit nur die Hälfte der Schadstoffemissionen. Somit leistet jeder
    Fernwärmeanschluss einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz und zur Verbesserung der
    Lebensqualität.

    Wer mit Fernwärme heizt muss sich nach dem Anschluss um nichts mehr kümmern.

    Die Vorteile sind:

    §   Hohe Versorgungssicherheit und Unabhängigkeit von fossiler Energie aus dem Ausland
    §   Keine Verbrennung im Haus, weil die Wärme „gebrauchsfertig“ geliefert wird.
    §   Es fallen keine Reparatur- und Servicekosten für Brenner und Therme an.
    §   Abgaskontrollen, Rußmessung und Rauchfangkehrkosten beim Verbraucher entfallen.
    §   Das Heizen mit Fernwärme braucht minimalen Platz; Raum für Therme, Kessel oder Tank entfällt.
    §   Optimale Nutzung der eingesetzten Energie und daher Schonung der Energievorräte

Tel. 01/512 18 45
www.schippl-haus.at

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

    Sanitärinstallation:

    § Wasserleitung: Die Rohrverlegung erfolgt mittels Aluverbundrohr.
    § Ablauf: Die Rohrverlegung erfolgt mittels eines Stecksystems mit Keildichtung.
    § Alle Außenwasseranschlüsse werden mit frostsicherem Außenwandventil betriebsfertig hergestellt.

    Vorbereitete Kücheninstallationen:

    § 2 Dunstabzugsdurchdringungen durch die Außenwände (beidseitig im Fensterbereich) für den
      wahlweisen Einbau eines Abluftsystems (der nicht benötigte Anschluss wird mittels Styroporkern
      verschlossen)
    § Vorbereiteter Warm- und Kaltwasseranschluss
    § Anschluss für Ablauf der Spüle und des Geschirrspülers
    § E-Herd-Starkstromanschluss 400 V
    § Betriebsfertige Steckdosen für Kühl-, Gefrierkombination, Dunstabzug sowie Arbeitsbereich

    Kellerinstallation:

    § Hebeanlage für Waschmaschine und Kondensatabfluss (Wasserspeicher und Kamin) mit
      vorbereitetem Duschanschluss unter dem Stiegenlauf.
    § Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss mit Waschmaschinensockel
    § Der Wasserzähler wird als Subzähler ausgeführt.
    § Oberhalb jedes Kellerfensters wird eine Wanddurchdringung DN 80 mm für den optionalen
      Anschluss eines Zu- und Abluftsystems hergestellt.

    Vorbereitete Badezimmer- und WC-Installation:

    (siehe optionales Schlüsselfertigpaket)

    § Vorbereiteter Duschbereich mit bodengleichem Ablauf
    § WC-Anlagen mit Unterputzspülkasten, vorbereitet für Hänge-WC-Anlage
      Hersteller: Fa. Geberit, Fabrikat: 1020 G
    § Sämtliche Anschlüsse für Badewanne, Dusche, Waschtische und Handtuchheizkörper sind mittels
      Wandanschluss hergestellt und auf Fliesendistanz hergerichtet.

  Malerei mit Produkten von Baumit
    § Vollflächiges Spachteln und Malen im EG + OG + DG
    § Die Ausführung erfolgt mit Grundierung, Spachtelung inkl. Gewebebandagen,
      darauf Deckanstrich mit mineralischer Innenfarbe IonitColor von Baumit.
    § Die Betonwände im Keller werden ohne Spachtelung geweißt.

    Die IonitColor verbessert aktiv die Raumluftqualität durch Erzeugung von Luftionen. IonitColor ist
    umweltschonend und geruchsarm, hochdeckend und hochdiffusionsoffen (Sd-Wert: 0,01 m).
    Außerdem ist sie Emmissionsarm, lösemittel- und weichmacherfrei, konservierungsmittelfrei,
    schimmelpilzhemmend und luftreinigend durch Reduktion von Feinstaub und Pollen in der Luft.
    Die Verarbeitung erfolgt gemäß der Vorgabe der Anwendungstechnik Baumit (www.baumit.com).

    Das Haus wird ohne Endbeschichtung übergeben. So haben Sie die Möglichkeit etwaige Farb- und
    Änderungswünsche, sowie den Zeitpunkt der Herstellung direkt mit dem Malermeister zu vereinbaren.
    Die Leistung ist im Kaufpreis inkludiert.

Tel. 01/512 18 45
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Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

  Außenanlagen

    Eingangsbereich, Wege, Zufahrten und PKW-Stellplatz

    § Wasserdurchlässiger PFLASTER auf stabilisierter Tragschicht
    § CE-zertifiziert, frostbeständig, tausalzbeständig, rutschhemmend, PKW-befahrbar

    Gartenterrasse

    § Bewehrte Betonplatte
    § hausseitig auf Säulenfundamenten,
    § die kraftschlüssig mit dem Kellerfundament verbunden sind.

    Sichtschutz zwischen den Hauseinheiten

    § Vom Zimmerermeister KREISEDER (www.kreiseder.co.at)

    Gartenbereich

    § AUGSBERGER Fertigrasen

    Brix Zaun

    § Zwischen den Gärten und im Einfriedungsbereich (www.brixzaun.com)

    Allgemein

    § Jede Hauseinheit wird entsprechend der Eigentumsanteile im Grundbuch eingetragen
      (siehe Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag).
    § Jedes Haus verfügt über einen PKW-Abstellplatz, sowie einen Bereich für die Abfallentsorgung.
    § Jedes Haus verfügt über Elektro-, Post-, Wasser- und Kanalanschluss.
    § Für Strom, Wasser und Fernwärme werden separate Zähleinrichtungen für jede einzelne Hauseinheit
      hergestellt.

    Folgende Neuanschlüsse stehen zur Verfügung

    § Fernwärmeanschlüsse der EVN-BIOMASSE mit hauseigener Übergabestation
    § Trinkwasseranschlüsse mit Dimensionserweiterungen für den optimalen Wasserdruck
    § Kanalanschlüsse mit Rückstauklappen
    § Superschnelles Internet von KABEL PLUS (www.kabelplus.at)
      Downloads bis 500 Mbit/s werden dadurch möglich.
      sowie zusätzlich
    § Glasfaseranschluss von A1-TELEKOM AUSTRIA (FTTH = Fiber to the Home)
    § Elektrozuleitungen von WIENER NETZE (großer E-Herd + Backrohr + Sauna – kein Problem)

  SCHIPPL-HAUS behält sich das Recht vor, angegebene Materialien, Bauelemente und Leistungen
  gegen Gleichwertiges auszutauschen und/oder zu ändern.

Tel. 01/512 18 45
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Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

  Fixpreisangebot zur schlüsselfertigen Herstellung!
  Betriebsfertige Montage aller nachstehend angeführten Einbauten und Materialien
  pauschal € 45.000,– inkl. 20 % USt. pro Hauseinheit

  Preise gültig bis Oktober 2021

  Auf Grund der derzeitigen Marktsituation weisen wir darauf hin, dass die Materialbeschaffung mit extrem
  langen Wartezeiten, sowie steten Preissteigerungen verbunden ist.
  Vor allem für Holz-, Fliesen- und Sanitärerzeugnisse, werden extrem lange Wartezeiten prognostiziert. Wir
  ersuchen den Bestellvorgang ehest zu vereinbaren und bitten die Einzugstermine entsprechend zu planen.

  WEITZER PARKETT im gesamten Wohnbereich
  www.weitzer-parkett.com

  Einzelpreis bei gesonderter Herstellung € 11.200,– (ca. 140 m² Verlegefläche)

     § EICHE lebhaft, bunt – Produkt: Charisma 3 Stab mit PRO-STRONG MATT-OBERFLÄCHE
       (umweltfreundliches 7-fach-Versiegelungssystem)
       oder wahlweise
     § EICHE wild – Produkt: Comfort Diele gefast, gebürstet mit PRO AKTIV+ OBERFLÄCHE
     § VOLLHOLZ EICHE Sockelleisten (Schweizerleisten)
     § Die Verklebung erfolgt vollflächig am Estrich mit hochelastischem Elastikkleber.

  WEITZER HOLZSTIEGENBELAG vom Keller bis ins Dachgeschoß

  (Einzelpreis bei gesonderter Herstellung € 9.000,– = 3x Stiegenlauf)

     § Trittfläche: EICHE wie oben beschrieben – Produkt: WP-Multi 3-Stab Großformatplatte
     § Die Setzstufen werden mit LATEXFARBE wischfest hergestellt.
     § VOLLHOLZ-HANDLAUF EICHE HL 50 auf EDELSTAHL-Handlaufstützen

  FLIESEN IM KELLERBEREICH:

  Einzelpreis bei gesonderter Herstellung € 4.800,– (ca. 60 m² Verlegefläche)

     § Rutschfestes Feinsteinzeug 30 x 60 cm laut MUSTER, Verlegung im Versatz
     § 10 cm hohe Fliesensockel darauf Alurandleisten
     § inkl. Waschmaschinensockel und Bodenbereich unter der Stiege

     Vorzimmer- und/oder Küchenboden sowie die Kellerstiege können wahlweise mit WEITZER Holzbelag
     oder Fliesenbelag hergestellt werden.

  KUNEX INNENTÜREN:

  Einzelpreis bei gesonderter Herstellung € 4.400,–

     §   5 Türelemente + 1 Kellertürblatt auf Metallzarge
     §   VOLLBAUTÜRBLATT – Produkt: OPTION, in Röhrenspannausführung, weiß, glatt, soft
     §   HOLZZARGE – Produkt: OPTION FZ6-R
     §   LIENBACHER-Drücker – Produkt: Swing - Edelstahl matt gebürstet, mit Hochhaltefeder

Tel. 01/512 18 45
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Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

  FERTIGE BÄDER und SANITÄRANLAGEN

  Einzelpreis der Badezimmer-Verfliesung bei gesonderter Herstellung € 10.000,–
  Einzelpreis der Badezimmereinbauten bei gesonderter Herstellung € 9.500,–

  siehe ALVA-AQUA Katalog: www.alva-haustechnik.at/aqua/

  Mit Produkten aus dem ALVA AQUA Sortiment können Sie Ihr persönliches
  Traumbadezimmer zur Gänze einrichten. Was alle von uns nachstehend
  ausgewählten Produkte eint, ist perfekte Funktionalität, hohe Qualität und bestes
  Preis-Leistungsverhältnis.

     Badezimmereinrichtung 1. OG:

     § FLIESEN 30 x 60 cm laut MUSTER – Verlegung bis Deckenoberkante mit Alurandleisten
     § UNA Duo Badewanne 180 x 80 cm auf Ytong Wannenträger mit ORA Thermostat in Chrom
       Artikel Nr.: AQARORTBW – Katalog Seite 19 – Listenpreis € 267,00
       Artikel Nr.: AQDUO=180 – Katalog Seite 153 – Listenpreis € 448,00
     § AMOA WC-Schale, spülrandlos, auf GEBERIT Unterputzspülkasten (inkl. Spardrucktaster)
       mit Bidet-Funktion und WC Sitz mit Absenkautomatik (abnehmbar)
       Artikel Nr.: AQKEAMWWCTS – Katalog Seite 128 – Listenpreis € 275,00
       Artikel Nr.: AQWCS3EAA – Katalog Seite 128 – Listenpreis € 75,00
     § SPA Duschsystem, höhenverstellbar mit Thermostat und Regenkopfbrause aus Edelstahl
       Artikel Nr.: AQARSPDST4 – Katalog Seite 22 – Listenpreis € 957,00
     § UNA Handtuchheizkörper 175 x 60 cm, 750 Watt, verchromt mit Elektro – Mittelanschluss
       Artikel Nr.: AQBHK175ELC – Katalog Seite 222 – Listenpreis € 768,00
     § Inklusive Herstellung der Baderaumisolierung im gesamten Bodenbereich mit Gewebeband
       Hochzug und dem Duschbereich bis auf eine Höhe von 2 Metern.
     § Waschtische und Glaswände sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

     Badezimmereinrichtung EG:

     § FLIESEN 30 x 60 cm laut MUSTER – Verlegung bis Deckenoberkante mit Alurandleisten
     § AMOA WC-Schale, spülrandlos, auf GEBERIT Unterputzspülkasten (inkl. Spardrucktaster)
       mit Bidet-Funktion und WC Sitz mit Absenkautomatik (abnehmbar)
       Artikel Nr.: AQKEAMWWCTS – Katalog Seite 128 – Listenpreis € 275,00
       Artikel Nr.: AQWCS3EAA – Katalog Seite 128 – Listenpreis € 75,00
     § SPA Duschsystem, höhenverstellbar mit Thermostat und Regenkopfbrause aus Edelstahl
       Artikel Nr.: AQARSPDST4 – Katalog Seite 22 – Listenpreis € 957,00
     § Inklusive Herstellung der Baderaumisolierung im gesamten Bodenbereich mit Gewebeband
       Hochzug und dem Duschbereich bis auf eine Höhe von 2 Metern.
     § Waschtische und Glaswände sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

  Die Verarbeitung erfolgt gemäß der NÖ-Bauordnung, sowie den Verarbeitungsrichtlinien der
  Produkthersteller. Änderungen an Elektro- und Wasserinstallationen werden von unseren Kunden direkt
  an die Fachfirmen beauftragt und auch mit diesen verrechnet.

  SCHIPPL-HAUS BAUTRÄGER behält sich vor Materialien gegen Gleichwertiges auszutauschen, sowie
  Beauftragungen abzulehnen.

Tel. 01/512 18 45
www.schippl-haus.at

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

  Machen Sie mehr aus Ihrem Haus –
  Hausautomation „My Home“ E-Bus System
  Seit mehr als 15 Jahren statten wir unsere familiengerechten
  Wohnhäuser mit dem bedienerfreundlichen „My Home“ E-Bus
  System vom Marktführer Legrand Bticino aus.

  Die perfekte Umsetzung und Ausführung liegt seither in den                                 www.legrand.at
  bewährten Händen unseres Partnerunternehmens EPS –
  Elektrotechnik Peter Schwehla.

  Die Handhabung funktioniert einfach wie bei einer herkömmlichen
  Elektroinstallation.
  Durch das „My Home“ E-Bus System können wir Ihnen jedoch
  folgende zusätzliche Möglichkeiten der Gebäudeautomation                            www.eps-elektrotechnik.at
  anbieten:

  Um das Haus mit dem Smartphone und kostenloser App steuern zu können benötigen Sie einen

                                My Home Server 1                                                   1.800,– €

                                ist Ihre Schnittstelle zu Smartphone, Tablet, PC oder Festnetz.
                                Der einfachste Weg, Ihr Haus zu steuern. Egal wo sie sind.

  Damit können Sie bereits die bestehende Lichtschaltung über Ihr Smartphone bedienen.

  Folgende Zusätze können wir Ihnen anbieten:

                                Lichtszenensteuerung                                                 600,– €

                                Bis zu vier Szenarien können mit der Szenensteuerung in
                                einfacher Art und Weise gespeichert werden.

                                Panikschalter                                                        200,– €

                                Mit nur einem Knopfdruck werden mit dem Panikschalter
                                sämtliche Lichtquellen des Hauses aktiviert.

                                Energieverbrauchsmonitoring                                         1.100,– €

                                Mit dem Energieverbrauchsmonitor haben Sie Ihre
                                Energiekosten immer im Blick.

                                Smarte Außenkamera                                                   600,– €

                                Mit direkter Benachrichtigung in Echtzeit auf das Samartphone

                                Preise exklusive Leitungsverlegung für etwaigen Stromanschluss

  Der Zentralausschalter im Eingangsbereich sowie ein Dimmer im Wohnzimmer Ihres Hauses sind bereits
  ohne Aufpreis vorinstalliert.

Tel. 01/512 18 45
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Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

                                Heizungsregelung geschoßweise steuerbar                        3.000,– €
                                inklusive Elektro-Stellmotoren

                                Steuern Sie die Heizung von Ihrem Urlaubsort aus und
                                sparen Sie Heizkosten. Sie schonen damit die Umwelt
                                und haben Ihre Wunschtemperatur, wo und wann Sie
                                wollen – mit Ihrem Smartphone oder Tablet.

  E-Autoladestation 400 V / 11 KW (durchschnittliche Ladezeit zwei Stunden)                    3.200,– €

  mit standardisiertem Typ 2-Stecker und allen erforderlichen Systemkomponenten
  inkl. Schlüsselschalter
  Hersteller: Firma PCE, St. Martin im Innkreis

  SAT-Anlage für vier TV-Anschlüsse                                                            2.400,– €

  Parabolspiegel FESAT 85 cm mit vier betriebsfertigen SAT-Anschlüssen
  (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Dachatelier)
  optional mit Satellitenreceiver und LNB in Verbindung mit Multiswitch.

  Sämtliche angebotenen Leistungen inkludieren Montage, Inbetriebnahme und Programmierung
  sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer. (inkl. 20 % USt)

  Bei zeitgleicher Beauftragung mehrerer Installationen werden entsprechende Preisabzüge berücksichtigt.

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Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

Melker Gasse 15 / Häuser 1 bis 8                 Keller

Tel. 01/512 18 45
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Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

Melker Gasse 15 / Häuser 1 bis 8                 Erdgeschoß

Tel. 01/512 18 45
www.schippl-haus.at

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

Melker Gasse 15 / Häuser 1 bis 8                 Obergeschoß

Tel. 01/512 18 45
www.schippl-haus.at

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

Melker Gasse 15 / Häuser 1 bis 8                 Dachatelier

Tel. 01/512 18 45
www.schippl-haus.at

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

Melker Gasse 15 / Häuser 9 + 10                  Keller

Tel. 01/512 18 45
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Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

Melker Gasse 15 / Häuser 9 + 10                  Erdgeschoß

Tel. 01/512 18 45
www.schippl-haus.at

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

Melker Gasse 15 / Häuser 9 + 10                  Obergeschoß

Tel. 01/512 18 45
www.schippl-haus.at

Stadthäuser in 2500 Baden, Melker Gasse 15 + 18

Melker Gasse 15 / Häuser 9 + 10                  Dachatelier

Tel. 01/512 18 45
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