Bauvorhaben Eichendorffstrasse 87 in 71665 Vaihingen an der Enz
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Baugemeinschaft Gerber-Wittchen
Christel Gerber / Ferry Wittchen
Dennefgärten 6
71665 Vaihingen an der Enz - Ensingen
mobil 0160 90 58 95 40
info@traumlagen-vai.de
Bauvorhaben Eichendorffstrasse 87 in 71665 Vaihingen an der Enz
Baubeschreibung
Stand 22. Januar 2021
Sehr geehrte Bauherren bzw. Bauherrinnen,
in dieser Baubeschreibung beschreiben wir Ihr zukünftiges Zuhause in der von uns
ausgeführten Qualität und den Leistungsumfang.
Hierin besteht für Sie – wie auch für unsere Bauunternehmen und Handwerker – ein
verbindlicher Leitfaden, nach dem Ihre Wohnung gebaut werden wird.
1. Architekten- und Ingenieurleistungen, Versicherungen
2. Baustelleneinrichtung
3. Erdarbeiten, Entwässerung
4. Rohbau
5. Flachdach
6. Flaschnerarbeiten
7. Aufzug
8. Heizungsanlage
9. Sanitärausstattung
10.Elektroausstattung
11.Estricharbeiten
12.Fenster, Fenstertüren und Rollläden
13.Verputzarbeiten
14.Türen
15.Innenausstattung: Böden, Wände, Decken
16.Lüftung
17.Außenanlagen und Tiefgarage
18.Anschlussarbeiten
19.Sonstiges & Eigenleistungen2
Grundsätze
Die in Vertragsplänen dargestellten Gegenstände, wie Autos, Möbel, Markisen,
P anzen, Gartenzubehör oder Badezimmerschmuck sind nicht im Festpreis enthalten.
Sehen Sie hierzu auch die letzte Seite.
Auf Grund technischen Fortschritts, konstruktiver Erfordernisse oder
Produktionsumstellungen bei Vorlieferanten bleiben Änderungen, ohne unzumutbare
Qualitätsänderung, vorbehalten. Technische Neuerungen können durch die
Baugemeinschaft Gerber-Wittchen umgesetzt werden. Bei Holz, Marmor, Keramik
oder Sanitärfarben können Abweichungen (Farbton, Maserung, Brand, Struktur)
auftreten, da dies Naturprodukte sind. Dies ist kein Minderungsgrund.
Das Haus wird gemäß der zum Zeitpunkt der Abgabe des Baugesuchs gültigen
Energieeinsparverordnung und dem EEWärmeG (Erneuerbaren- Energien-
Wärmegesetz) erstellt. Sollten vor Abnahme Änderungen der vorgenannten
Vorschriften und Regeln rechtsgültig werden, so sind diese nicht im Vertragsumfang
beinhaltet.
1. ARCHITEKTEN- UND INGENIEURLEISTUNGEN, VERSICHERUNGEN
Die Baugemeinschaft Gerber-Wittchen übernimmt für Sie das Baugesuch mit allen
erforderlichen Unterlagen und möglicherweise notwendigen Nachträgen. Bitte
beachten Sie, dass Maßangaben der Baupläne immer Rohbaumaße bedeuten.
1.1 Baugesuch & Statik
Erstellung des Baugesuchs (M 1:100) inkl. Bauantrag, der statischen Berechnungen
und des Wärmeschutznachweises sowie Heizlastberechnung/
Wärmebedarfsberechnung.
Statikpläne sind interne Unterlagen der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen, welche
nach vollständigem Kaufpreiseingang in Kopie an die Hausverwaltung ausgehändigt
werden.
1.2 Bauleitung
Überwachung und Koordination der von Baugemeinschaft Gerber-Wittchen an der
Baustelle auszuführenden, vertraglich vereinbarten Bauleistungen. Dies gilt auch für
die terminlich korrekte Abwicklung.
1.3 Vermesser
Alle erforderlichen Vermessungsarbeiten, außer Katastervermessung.
1.4 Versicherungen
Die Baugemeinschaft Gerber-Wittchen schließt für Sie das notwendige
Versicherungspaket inklusive Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung sowie einer
Bauherrenhaftp ichtversicherung während der Bauzeit ab.
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2. BAUSTELLENEINRICHTUNG
2.1 Vollständige Einrichtung der Baustelle inklusive Bau-WC und die
Baustellenabsicherung zu öffentlichen Flächen und zu den Nachbarn hin.
2.2 Bauwasser
Übernahme von Bauwasserkosten für Leistungen der Baugemeinschaft Gerber-
Wittchen.
2.3 Baustrom
Übernahme von Baustromkosten für Leistungen der Baugemeinschaft Gerber-
Wittchen.3. ERDARBEITEN, ENTWÄSSERUNG
3.0. Erdarbeiten, Entwässerung
Abschieben und Abfahren des vorhandenen Mutterbodens oder seitliches Lagern.
Baugrubenaushub inklusive Abfuhr und Deponie.
Maschinelle Wiederverfüllung der Arbeitsräume inklusive Verdichten. In
wiederverfüllten Bereichen kann es zu Setzungen kommen. Dies stellt keinen Mangel
dar.
Entwässerung und Drainage nach Maßgabe örtlicher Gegebenheiten und Vorgaben
der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.
4. ROHBAU
Die Rohbaumaterialien bilden die Basis für gesundes und beruhigendes Wohnen. Die
Baugemeinschaft Gerber-Wittchen verwendet einen gesunden, hochwertigen
Baustoff für die Außenwände. Hohe Wärmedämmung und guter Schallschutz sind die
Garanten für behagliches Wohnen. Die waagerechten Geschoßdecken werden als
Fertigteildecken oder in Ortbeton ausgeführt. Statische Erfordernisse gehen der
Beschreibung vor.
Unter den tragenden UG-Wänden be nden sich Fundamente aus Stahlbeton oder
eine tragende Bodenplatte – alle Dimensionierungen nach Vorgaben des Statikers.
Erdberührte Außenwände aus Beton, Stärke nach statischen Erfordernissen.
Abdichtung gegen Erdreich nach Vorgabe der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.
Die Kellertrennwände sind aus Systemwänden oder in Trockenbauweise erstellt.
Außenwände: massives Mauerwerk, z.B. hochdämmende Tonziegel, Kalksandstein
oder Stahlbeton
Tragende Innenwände: Verfüllziegel aus Ton, Kalksandstein oder Beton, Stärke je nach
Erfordernis.
Nichttragende Innenwände in den Wohnungen: Gipsdielenmassivwände.
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5. DÄCHER
5.1 Flachdachausführung der Terrassen und auf der Parkgarage mit Aufkantung, den
notwendigen Entwässerungen und Notentwässerungen.
5.2 Satteldach als wärmegedämmte Holzkonstruktion mit hinterlüfteter
Ziegeleindeckung.
6. FLASCHNERARBEITEN
Regenablaufrohre, Kehlbleche, Balkonentwässerungen etc. Ausführung aus Titanzink.
Anschlussrohre in Hart-PVC bis 40 cm über Boden.
7. AUFZUG
Der komfortable Aufzug von der Parkgarage bis zum Dachgeschoss ermöglicht den
barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Eine Notrufanlage ist im Aufzug integriert.
8. HEIZUNGSANLAGE
Wir von der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen möchten, dass Sie sich rundherum
wohl fühlen. Deshalb pro tieren Sie von einem energiesparenden, modernen
Heizsystem:
Die ökonomische Heizanlage (voraussichtlich Splitluft-Wasserwärmepumpe) ist
optimal auf den Heiz-Wärmebedarf des Hauses abgestimmt. Die bewährte
Heiztechnik wird durch die vollautomatische Heizungsregelung ideal dosiert. Die
exakte Lage des Gerätes wird durch die Baugemeinschaft Gerber-Wittchen festgelegt
und kann von der in den Plänen eingezeichneten Lage abweichen. Vorgesehen ist
-auch abhängig von entsprechender behördlicher Genehmigung und
Bodenbeschaffenheit- der Einbau einer Geothermie-Anlage. Lässt sich dies wider
Erwarten nicht verwirklichen, liegt kein Mangel vor.
Nicht beheizt sind die Parkgarage, Abstellräume, Allgemeinräume, Treppenräume,
Besenkammern und Abstellräume in den Wohnungen.
Die moderne, einzelraumgeregelte Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafräumen,
Flur, Küche, Dusche/WC und Bad sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Diele und
WC ś sind über eine gemeinsame Regelung angeschlossen.
Wenn auf Grund der Heizlastberechnung durch die Baugemeinschaft Gerber-
Wittchen notwendig, werden in Bädern und Dusch-WC ś Handtuchwärmer montiert.
Vorbereitungen für einen Wärmemengenzähler je Wohnung, Installation, Wartung
und Ablesung übernimmt ein externes Unternehmen.
9. SANITÄRAUSSTATTUNG
Das hochwertige und anspruchsvolle Sanitärprogramm der Baugemeinschaft Gerber-
Wittchen lässt, angefangen von der p egeleichten Badeinrichtung, dem Warm- und
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Kaltwasseranschluss im Gäste-WC (in den Wohnungen 3 und 4), den wandhängenden
Klosetts bis hin zu den Außenwasseranschlüssen, keinen Wunsch offen.
Sie können selbst unter hochwertigen Sanitär-Artikeln z.B. Laufen Serie Pro A oder das
spülrandlose WC von Diana Plus gepaart mit eleganten Mischern z.B. Hansa Life, Hans
Grohe Picta oder Diana Top, sowie Accessoires von Keuco Serie CITY.2 auswählen.
Die Auswahl ist abhängig vom Vorlieferanten.
Bestückung der Bäder und WCs, Maße, Lage und Anzahl der Sanitärgegenstände
nach Planeintrag.
Die stilvollen Accessoires bestechen durch modernen Chic. Handtuchhalter,
Wannengriff, Handtuchhaken und Toilettenpapierrollenhalter sind selbstverständlich
dabei.
9.1 Ihr Wellnessbad (Einrichtung Hauptbad)
Waschtisch aus Kristallporzellan, Einhand-Mischbatterie, Zugknopf-Ablaufgarnitur,
zweiteiliger Design-Handtuchhalter, Kristallglas-Spiegel in Übergröße 80 x 60 cm mit
verdeckter Befestigung.
Hochwertige Acryl-Einbauwanne 180 x 80 cm von Diana Plus,
einge iest. Unterputz-Einhand-Wannen-Mischbatterie mit separatem Wanneneinlauf.
Handbrause, kunststoffbezogener Metall-Brauseschlauch ca. 125 cm lang. Ab- und
Überlaufgarnitur mit Drehknopf, Wannengriff 30 cm und Badetuchhalter ca. 60 cm.
WC im Bad: Ausführung baugleich wie im Gäste-WC.
9.2 Gäste-WC (in den Wohnungen 3 und 4)
Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste in der gep egten Einsamkeit Ihres schönen Gäste-
WC ś mit angenehmem Ambiente.
Ein wandhängendes Porzellan-WC mit Softclose Kunststoff-Sitz und Deckel,
formschön abgestimmt mit Chrom-Papierhalter. Handwaschbecken, p egeleichte
Einhand-Mischbatterie mit Zugknopf-Ablaufgarnitur, Handtuchhaken, Kristall-Spiegel
60x40 cm mit verdeckter Befestigung.
9.3 Große Dusche in acher Ausführung - das bringt wunderbaren
Duschkomfort, Unterputz-Einhand-Brause-Mischbatterie mit
regulierbarer Handbrause z.B. von Hans Grohe Croma Select S mit 3-fach
verstellbarem Massagekopf an einer schlanken Wandstange, kunststoffbezogener
Brause- Schlauch ca. 150 cm lang, Badeinteilung durch die Baugemeinschaft Gerber-
Wittchen.
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9.4 Küche
Spültisch- und Spülmaschinenanschluss in der Küche. Kalt- und Warmwasser-
Zuleitung sowie Ab ussstutzen für den bauseitigen Anschluss von Spültisch und
Geschirrspülmaschine nebeneinander. Die Zuleitungen erhalten die erforderlichen
Absperr-Eckventile.
9.5 Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
1 Waschmaschinenanschluss je Wohnung, inklusive Kaltwasser-Zuleitung mit
Absperrhahn plus je einen Wasserzählerplatz. Ab ussstutzen mit Röhrensiphon für
den bauseitigen Anschluss Ihrer Waschmaschine. 1 Ausgussbecken mit Kalt- und
Warmwasser
9.6 Außenwasseranschluss/Gartenzapfstelle
1 Allgemeinwasseranschluss (Bewässerung Grün ächen etc.), Platzierung gemäß
Vorgaben der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen .
Alle Wohnungen erhalten einen Außenwasserhahnanschluss auf der Terrasse,
Platzierung gemäß Vorgaben der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.
Wasserzähler: Jede Wohnung erhält einen Wasserzählerplatz. Die Installation,
Wartung und Ablesung übernimmt ein externes Unternehmen. Entnahmestellen
gemäß den gesetzlichen Vorgaben für die externe Legionellen-Prüfung.
10. ELEKTROAUSSTATTUNG
Elektroinstallation ab Hauptsicherung im Zählerschrank nach den Vorschriften der DIN
18015-2, der VDE und des EVU inklusive aller erforderlichen FI-Schutzschalter.
10.1 Schalter und Steckdosen
Schalter und Steckdosen in Groß ächen-Ausführung:
In den Wohnräumen Alpinweiß Fabrikat Busch & Jäger Balance SI. In den
Kellerräumen graue Installationen auf Putz.
Bestückung der Räume: Ein-/Ausschaltung (1 Schalter), Wechselschalter (2 Schalter),
Kreuzschaltung (3 Schalter) und Tasterschaltung (mehrere Schalter) jeweils auf einen
Lampenanschluss (auch Brennstelle genannt) als Decken- oder Wandanschluss,
innerhalb des Raumes bezogen.
In jeder Wohnung sind 3 der unten aufgeführten Einzelsteckdosen mit einem
USB-Anschluss ausgestattet:
Hauszugang 2 Außenlampen mit Bewegungsmelder am Hauszugang
& Aussentreppen 2-3 beleuchtete Tasterschalter je Wohnebene
2-3 Außenlampen je Wohnebene mit Ausschaltverzögerung
1 Außenlampe im Bereich Wertstoffe mit Bewegungsmelder
1 Außenlampe am Ausgang zu Ebene 3
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In den Wohnungen
Diele und Entrée 1 Taster oder Kreuzschaltung mit 1-2 Brennstellen
1 Doppelsteckdose
Wohnen 2 Ausschaltungen
3 Einzelsteckdosen
3 Doppelsteckdosen
Essen 1 Wechselschaltung
1 Einzelsteckdose unter dem Lichtschalter
2 Dopplesteckdosen
Küche 1 Ausschaltung
4 Einzelsteckdosen
4 Doppelsteckdosen
1 Einzelsteckdose für eine Spülmaschine
1 Herdanschlussdose
Schlafen 1 Kreuzschaltung
1 Einzelsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
Zimmer 1 Ausschaltung
1 Einzelsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
Abstellraum (Whg.) 1 Ausschaltung
1 Doppelsteckdose unter dem Lichtschalter
Bad 2 Ausschaltungen
2 Doppelsteckdosen
Gäste WC 1 Ausschaltung
1 Einzelsteckdose unter dem Lichtschalter
Terrasse 1 Ausschaltung innenliegend
2 formschöne Außenwandleuchten
1 Doppelsteckdose von innen abschaltbar
Flur Parkgarage 1 beleuchteter Tasterschalter und Bewegungsmelder
2 Deckenleuchten mit Ausschaltverzögerung
Flur Abstellräume (E0) 1 beleuchteter Tasterschalter und Bewegungsmelder
2 Deckenleuchten mit Ausschaltverzögerung
Abstellräume (E0) 1 Ausschaltung
1 Einzelsteckdose am Schalter
1 Deckenleuchte
Waschküche 1 Ausschaltung
1 Deckenleuchte
1 Doppelsteckdose, abschließbar je
Waschmaschinenstellplatz8
Technik 1 Ausschaltung
1 Deckenleuchte
2 Doppelsteckdosen
Wertstoffe & Fahrräder 2 Lampen mit Bewegungsmelder
Stellplätze 1 Ausschaltung
1 Deckenleuchte
1 Einzelsteckdose am zugehörigen Stromzähler
Die Baugemeinschaft Gerber-Wittchen weist darauf hin: Die externe
Hausanschlussleitung des Versorgers ist derzeit nicht ausgelegt, einzelne Stellplätze
mit Elektro-Schnell-Ladestationen (z.B. "Wallbox") zu versorgen.
Ein Zählerplatz für jede Wohnung im Zählerschrank. Installation, Wartung und
Ablesung übernimmt ein externes Unternehmen.
10.2 Türsprechanlage
Briefkasten mit Türsprechanlage 1 Wandsprechgerät je Wohnung.
Optional Videosprechanlage mit Kamera in der Wohnung. Lage und Ausführung nach
Vorgabe der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.
10.3 Telefon- und TV-Anschlussmöglichkeiten
1 Telefonanschluss und 2-4 Antennenanschlüsse je Wohnung in Abhängigkeit der
Zimmeranzahl.
10.4 Zu Ihrer Sicherheit werden Rauchmelder durch ein externes Unternehmen im
Auftrag der WEG installiert. Die Wartung obliegt ebenso einem externen
Unternehmen.
11. ESTRICHARBEITEN
In ausgebauten Wohnräumen schwimmender Estrich aus Dämmplatten mit
Trittschalldämmung und Zementestrich oder Anhydritestrich.
12. FENSTER, FENSTERTÜREN UND ROLLLÄDEN
Moderne Kunststofffenster in handwerklicher Qualitätsarbeit von namhaften
Pro lherstellern. Ausgezeichnete Dichtigkeit, selbstverständlich Wärmedämmglas und
beste Markenbeschläge für hohe Langlebigkeit und höchstem Bedienkomfort.
12.1 Wohnraum-Fenster und Fenstertüren
Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämm-Verglasung mit
Fensterfalzlüftungen. Balkontüren mit Entwässerungsrinnen vor den Schwellen, wo
technisch notwendig. Ausführung als Dreh-, Dreh-Kipp- oder Schiebe-Element, je
nach Planeintrag. Die Bäder erhalten Fenster mit satiniertem Glas, Fenster-Beschläge
nach RC2N.
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12.2 Fensterbänke
Wohnräume innen: hochwertige Granit- oder Quarzsteinsimsen an den Fenstern mit
Brüstungen, ca. 20 mm stark, bis 20 cm tief. In Bad und WC kommen Keramik iesen
anstatt Steinsimsen zur Ausführung, Küchenfenster erhalten keine Simsen.
Außen: Alu, Grau, Silber oder Weiß nach Vorgabe durch die Baugemeinschaft Gerber-
Wittchen.
12.3 Rollläden/Raffstore
Fenster Süd und West mit elektrisch angetriebenen Raffstoren. Fenster Nord und
erhalten elektrisch angetriebenen Rollläden
Rollläden oder Raffstore erhalten wo notwendig Notkurbeln, Farbabweichungen
entstehen produktionsbedingt und sind kein Mangel.
13. VERPUTZARBEITEN
13.1 Innenputz
Auf allen tragenden Wänden innerhalb ihrer Wohnung und im Treppenhaus
wird Kalkgipsputz, rau ab ge lzt mit natürlicher Ober äche und malerfertig
aufgebracht. Wisch- und Strichspuren können unterschiedlich ausfallen.
13.2 Außenputz
Sichtbare Außenwände erhalten mineralischen Oberputz, je nach Ausführung auf
Wärmedämmverbundsystem, farbliche Festlegungen durch die Baugemeinschaft
Gerber-Wittchen. Diese können von Darstellungen im Baugesuch, am Modell oder in
Verkaufsplänen abweichen.
Die Hausnummer ist farblich abgestimmt, mit Logo.
14. TÜREN
14.1 Wohnungseingangstüren
Wohnungstüren aus Holz oder Aluminium, einbruchhemmend durch RC2-
Ausstattung. Formschöner Türdrücker, außen und innen in Edelstahl mit
Pro lzylinderschloss oder Transpondersystem. Optischer Türspion in ca. 150 cm Höhe.
14.2 Wohnraum-Innentüren in weiß glatt, Röhrenspan-Qualität, elegante zweiteilige
Edelstahl Drücker-Garnituren. Ober ächen p egeleicht. Edelstahldrückergarnituren
z.B. von Hoppe. Bad und WC mit Verriegelungsgarnitur.
14.3 Kellertüren zu den Abstellräumen
Nichttragende Kellertrennwände für die Abstellräume als Systembauwände mit den
passenden Türen. Türblatt mit Drückergarnitur.
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15. INNENAUSSTATTUNG: BÖDEN, WÄNDE, DECKEN
Böden, Wände, Decken
Individualität und gehobener Wohnkomfort – diesem Anspruch werden wir von der
Baugemeinschaft Gerber-Wittchen mit unserer großen Auswahl an hochwertigen
Bodenmaterialien gerecht. Mit umweltfreundlichen Produkten schaffen wir für Sie ein
behagliches Wohngefühl. Egal ob Fliesen, Parkett oder andere Beläge, wir achten auf
Herstellerangaben und Inhaltsstoffe, damit Sie gesund wohnen. Die Verarbeitung
erfolgt mit lösemittelfreien Klebern!
Alle Preisangaben gehen von einem Bezug über die Vertragslieferanten der
Baugemeinschaft Gerber-Wittchen aus. Bei den Verlegearbeiten für Fliesen gehen wir
von gerader Verlegung rechteckiger Fliesen und grauer Verfugung aus. Das
Einmauern von Dusch- und Badewannen sowie Abdichtungs- und Silikonarbeiten sind
bei den Fliesenarbeiten beinhaltet.
Preise Fliesenbeläge:
Fliesen oder Feinsteinzeug, Maße bis maximal 40 x 40 cm, oder 30 x 60 cm, gepresste
Fuge, fertig eingebaut.
Auswahl bis € 90,--/m2
Preise Bodenbeläge:
Parkett, Laminat oder Vinyl, fertig eingebaut
Auswahl bis € 70,--/m2
Gerne bemustern wir Ihnen eine repräsentative Auswahl an Bodenbelägen.
Die Preise gelten für alle ausgebauten Wohnräume und verstehen sich inklusive
Material- und Verlegekosten. Minderpreise aufgrund günstigerer Bemusterung
werden nicht von der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen erstattet.
15.1 Wohnen, Essen, Diele, Kinder-, Arbeits-, Schlafzimmer, Abstellraum
Bodenbeläge: Parkett oder Vinyl mit passenden Sockelleisten.
15.2 Küche
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett oder Vinyl ohne Sockelleisten.
Wände werden wie in den Wohnräumen ausgeführt.
15.3 Bad
Boden: Fliesen mit Sockel iesen, wo keine Wand iesen angebracht werden.
Wand: Senkrechte Wand ächen und alle Vormauerungen werden bis zu einer Fläche
von 15m2 ge iest. Die übrigen senkrechten Wand ächen erhalten schönen ge lzten
Kalkgipsputz, weiß. Das gibt Ambiente!
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15.4 WC
Boden: Fliesen mit Sockel iesen, wo keine Wand iesen angebracht werden.
Wand: Wand ächen und alle Vormauerungen werden bis zu einer Fläche von 5m2
ge iest.
15.5. Malerarbeiten in den Wohnungen:
Auf allen tragenden Wänden wird Kalkgipsputz, rau abge lzt mit natürlicher
Ober äche, malerfertig aufgebracht. Wisch- und Strichspuren können unterschiedlich
ausfallen. Verputzte, abge lzte Innenwände werden weiß gestrichen.
Gipsdielenwände und Decken erhalten Raufasertapete mit lösemittelfreiem
Farbanstrich, weiß.
Spachtelung der Stöße der Deckenplatten und Gipsplatten im DG sind Malerarbeiten.
Hier kann es zu Schattenbildung bei schrägem Lichteinfall kommen. Das stellt keinen
Minderungsgrund dar. An den Anschlüssen vom Dach zu den Massivwänden und
durch den Trocknungsprozess kann es zu Rissbildungen kommen. Dies stellt keinen
Mangel dar.
15.6 Technikraum, UG-Innen ure, Kellerräume und Waschküche
Boden: Anstrich in Kieselgrau inklusive Grundierung. Kein Silikon-Übergang zu den
Wänden.
Massive Wände und Decken werden weiß gespritzt oder gestrichen.
15.7 Parkgarage
Massive Wände und Decken werden weiß gespritzt oder gestrichen.
16. LÜFTUNG
Zur Unterstützung der bewohnerabhängigen Wohnungslüftung werden die Fenster
mit luftdruckabhängigen Falzlüftern in Kombination mit feuchtigkeitsabhängigen
Lüftern im Bad ausgestattet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage nach DIN
1946-6 wird nicht eingebaut.
17. AUSSENANLAGEN UND PARKGARAGE
17.1 Terrassen
Die Terrassen werden mit Platten belegt. Der offene Treppenraum wird ebenfalls
Platten ausgeführt. Die Parkgarage und Zuwege werden gep astert. Ausführung nach
Vorgabe der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen .
Im Arbeitsbereich der Baugrube kann es, trotz Verdichtungsarbeiten, später zu
Setzungen kommen – dies ist kein Mangel.
17.2. Die gekennzeichneten Grün ächen, auch solche die sich im jeweiligen
Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht be nden, werden passend planiert und
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modelliert und erhalten eine erste Raseneinsaat. Die Bep anzung, z.B. Bäume,
Sträucher, Hecken und andere heimische P anzen, die auch im Bebauungsplan
vorgesehen sind, werden durch die Baugemeinschaft Gerber-Wittchen festgelegt.
Die Anwachs- und Unterhaltsp ege aller Grünzonen obliegt dem „grünen Daumen“
der Eigentümer und Bewohner.
Ausführung der Gärten nach Vorgabe der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.
17.3. Entwässerungsrinnen oder Schächte werden je nach Erfordernis eingebaut.
Weiterhin legen wir einen Kies- oder Schotterstreifen um das Haus um die Fassade
gegen aufspritzendes Regenwasser zu schützen. So bleibt Ihr Haus länger schön.
17.4. Parkgarage
Elektrisch angetriebenes Garagentor. Bedienung über 1 Funkfernbedienung je
Stellplatz. Material, Innenauskleidung und Ausführung der Garage und Tor nach
Vorgabe der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen .
18. ANSCHLUSSARBEITEN
Die Erschließung, dazu gehören Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind Leistungen
der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.
19. SONSTIGES & EIGENLEISTUNGEN
19.1.Die Bauendreinigung der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen Leistungen gehört
zum Leistungsumfang.
19.2.Alle Abweichungen und Gegenstände zu dieser Baubeschreibung, die der
Käufer wünscht sind Sonderleistungen/Sonderwünsche. Diese können bei den
Handwerks rmen der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen bemustert und beauftragt
werden. Regelungen im notariellen Kaufvertrag gehen dieser Baubeschreibung vor.
Eigenleistungen sind nicht vorgesehen.
19.3.Terminverzögerungen, die durch Sonderleistungen oder Sonderwünsche wie
Sonder iesen, Badumplanung, Bemusterung etc. entstehen, hat die Baugemeinschaft
Gerber-Wittchen nicht zu verantworten.
Wir freuen uns auf eine konstruktive und kreative Zusammenarbeit mit Ihnen – von
Ihrer Wohnungsdetailplanung bis zur Wohnungsübergabe und darüber hinaus.
Ihre Baugemeinschaft Gerber-Wittchen
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