BEETHOVEN 19 - das Schöne der Natur genießen, in Ihrem neuen - EINFAMILIENHAUS! - Real Esthétiques
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Beethovenstraße, 3011 Purkersdorf | Haus | Objektnummer: 286
BEETHOVEN 19 - das Schöne der
Natur genießen, in Ihrem neuen
EINFAMILIENHAUS!
Ihre Ansprechpartnerin
Jasmin Laschet
Sales Managerin
+43 22 31 21 207 jl@real-esthetiques.com
+43 660 66 88 931 www.real-esthetiques.com
BEETHOVEN 19 - das Schöne der Natur genießen, in Ihrem
neuen EINFAMILIENHAUS!
Lage
Der familiäre Ortsteil Neu-Purkersdorf liegt im Herzen des Wienerwalds, unmittelbar vor der Stadtgrenze zu Wien.
Genießen Sie das behagliche Landleben, mit dem Komfort der nahen Großstadt. Außerdem bietet Ihnen die
Gemeinde Purkersdorf eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten,
wöchentlichen Bauernmarkt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.
Beschreibung
„Die Symphonie von Stadt und Land erleben!“
In Neu-Purkersdorf gelegen, entstehen inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung 2
moderne Einfamilienhäuser. Bei der Planung wurde besonders auf lichtdurchflutete Räume geachtet,
jedoch versprechen die Häuser aufgrund ihres tollen Konzepts ausreichend Privatsphäre. Die vielseitig
nutzbare Terrasse sowie der großzügige Garten laden zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag ein.
Dieses Projekt ist ideal für Familien geeignet, die es ins Grüne zieht, ohne auf die Vorzüge der nahen
Großstadt verzichten zu wollen. In nur wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens und
damit auch das Auhof Center - mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sorgt die unmittelbare
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie zum Beispiel an die Bahn, für Flexibilität und Unabhängigkeit
im Alltag.
DAS PROJEKT
2 Einfamilienhäuser
2 Stellplätze pro Einheit
durchdachtes Raumkonzept
erholsame Gartenflächen und Terrassen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
helle und freundliche Räume durch große Glasflächen
wenige Schritte zum Waldrand
beruhigte Verkehrslage
RAUMKONZEPT – Haus 1
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 105,76 m2
Kellerfläche: ca. 57,82m2
Gartenfläche: ca. 112,86 m2
Terrassenfläche: ca. 15,54 m2
Erdgeschoss
freundliche und helle Wohnküche durch großzügige Glasfronten
direkter Zugang zur Terrasse und Garten über die Wohnküche
Abstellraum mit WM-Anschluss
Gästetoilette mit praktischem Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoss
drei hervorragend geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster
Lichtdurchfluteter Stiegenaufgang durch großflächige Glasfront
Kellergeschoss
Haustechnikraum
viel praktischer Stauraum
Lichtschächte versorgen das Kellergeschoss mit Tageslicht
Pro Einfamilienhaus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
AUSGESTALTUNG
Die beiden Einfamilienhäuser werden in belagsfertiger Ausführung verkauft. Die Details dieser Ausführung
können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
Variante belagsfertig – ein kleiner Einblick
komplette Elektroinstallationen
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
komplette Heizungsanlage (Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Einfriedungen
Vorbereitungen für Alarmanlage, Raffstores,...
Um Sie bei der Erfüllung Ihrer persönlichen Wohnraumgestaltung zu unterstützen, haben Sie die Möglichkeit,
einen Werkvertrag über sämtliche schlüsselfertige Leistungen abzuschließen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein
Angebot für ein optionales Ausstattungspaket, mit einer Auflistung aller schlüsselfertigen Arbeiten.
Variante schlüsselfertig – ein kleiner Einblick
eleganter Echtholz-Parkettboden
modernes Feinsteinzeug
Badezimmer raumhoch verfliest
komplette Sanitärausstattung
weiß matte Innentüren
Sonderausstattung – ein kleiner Einblick
außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
Glas-Vordach bei der Eingangstüre
Alarmanlage
SAT-Anlage
Edelstahlkamin an der Fassade
Eine vollständige Auflistung der Positionen für das optionale Ausstattungspaket (schlüsselfertig) und die diversen
Möglichkeiten der Sonderausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Schlüsselfertig-Paket liegt bei ca.
€43.630,- inkl. USt., dieses Angebot wird dann gerne anhand Ihrer Ausstattungswünsche für Sie angepasst.
LAGE
Wohnumgebung
absolut ruhige Wohnlage in einer Wohnsieglung direkt am Waldrand
unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung beispielsweise durch Rad- und Wanderwege in
unmittelbarer Umgebung
Verkehrsanbindung
Buslinien 452/453/458 in Gehweite
3 Fahrminuten zum Bahnhof Untertullnerbach
6 Fahrminuten zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum Park&Ride
16 Fahrminuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf Park&Ride
Infrastruktur
Apotheke
Ärztezentrum
Kindergarten und Kinderkrippe
Volksschule
Gymnasium Purkersdorf
Bauernmarkt am Hauptplatz Purkersdorf
Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf
12 Fahrminuten zum Auhof Center
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus 1: € 572.500,-
Pauschalbetrag für Anschlusskosten: ca. € 8.000,-
NEBENKOSTEN:
1,3% (1,5% bei Fremdfinanzierung) Vertragserrichtungskosten zzgl. Gebühren und Gerichtsgebühren
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt
Die Fertigstellung des Projekts ist für voraussichtlich Mai 2022 geplant.
Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!
Als Vermittler zwischen Käufer_in und Bauträger_in freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail
unter jl@real-esthetiques.com oder unter der Nummer +43 (0) 660 66 88 931.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Jasmin Laschet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie
Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges
Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-,
Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher
Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können.
Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir stehen für Transparenz und möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum
Abgeber hinweisen.
Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Nutzfläche: ca. 163,58 m² Nutzungsart: Wohnen
Gartenfläche: ca. 112,86 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum
Kellerfläche: ca. 57,82 m² Heizung: Fußbodenheizung
Terrassenfläche: ca. 15,54 m²
Stellplatzfläche: ca. 27,64 m² Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Zimmer: 4 Bauart: Neubau
Bäder: 1 Zustand: Erstbezug
WCs: 2 Baujahr: 2021
Abstellräume: 1
Gärten: 1 Energieausweis
Terrassen: 1 Gültig bis: 02.10.2030
Stellplätze: 2 HWB: B 35,1 kWh/m²a
fGEE: A++ 0,47
Ausstattung
Bauweise: Massiv, Stahlbeton, Ziegel WCs: Toilette, Gäste-WC
Dachform: Flachdach Bad: Bad mit Fenster,
Boden: Estrich Badewanne, Dusche, Bad
Befeuerung: Luftwärmepumpe mit WC
Ausblick: Grünblick Küche: Wohnküche / offene Küche
Fenster: Doppel- / Stellplatzart: Parkplatz
Mehrfachverglasung Extras: Abstellraum
Preisinformationen
Kaufpreis: 572.500,00 € Eine Schätzung der Betriebskosten wird
nachgereicht.
Aufschliessungskosten: 8.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 1,3% (1,5% bei
Fremdfinanzierung) Vertr
agserrichtungskosten
zzgl. Gebühren und
Gerichtsgebühren 3,5%
Grunderwerbsteuer
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Fotos
Badezimmer Schlafzimmer
Kinderzimmer
Lage
Beethovenstraße, 3011 Purkersdorf
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 2.500 m Schule 2.250 m
Apotheke 3.500 m Kindergarten 3.500 m
Klinik 5.250 m Universität 8.500 m
Krankenhaus 9.500 m
Sonstige
Nahversorgung Bank 3.250 m
Supermarkt 1.000 m Geldautomat 3.250 m
Bäckerei 3.250 m Post 3.750 m
Einkaufszentrum 6.500 m Polizei 3.750 m
Verkehr
Bus 250 m
Bahnhof 750 m
U-Bahn 9.500 m
Straßenbahn 9.000 m
Autobahnanschluss 5.500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erdgeschoß
Obergeschoß
Untergeschoß
Plan
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