Überbauung Brisig; 7304 Maienfeld - Vorstudie und Berechnungen - SMP Immobilien
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Träumen - Planen - Bauen - Wohnen
Überbauung Brisig; 7304 Maienfeld
Vorstudie und Berechnungen
Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage
Minergiestandart mit Zwangsentlüftung
14 Wohnungen & 26 Tiefgaragenplätze
4x4½ Zimmerwohnungen
8x3½ Zimmerwohnungen
2x5½ Zimmer Attikawohnungen
26 Tiefgaragenplätze
Jürg Battaglia & Associates GmbH
Fährhüttenstrasse 21
9477 Trübbach (SG)
Switzerland
Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Gemeinde Maienfeld
Im historischen Städtchen Maienfeld leben heute rund 2700 Einwohnerinnen und Einwohner, wo-
von zirka 30% Bürgerinnen und Bürger sind. Den relativ hohen Bekanntheitsgrad verdankt Maien-
feld dem Blauburgunder Beerliwein und heute auch den verschiedenen Spezialitäten, dem Pferd,
durch die internationalen Pferderennen im Oktober sowie natürlich dem Heidi, der weltbekannten
Kindergeschichte von Johanna Spyri. Das gesamte Territorium umfasst zirka 3300 ha, wovon 1/3
Wald ist, der sich praktisch vollumfänglich im Eigentum der Stadt befindet.
2
Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Die Kuhalpen grenzen an Liechtenstein und Österreich und werden mit zirka 200 Kühen bestossen.
In der Alp Stürfis wird die Milch zentral zu Butter und Käse verarbeitet. Praktisch die ganze Rheine-
bene zwischen Bad Ragaz und Landquart ist wertvolles Landwirtschaftsland, das im Eigentum der
Bürgergemeinde ist und den einheimischen Landwirten verpachtet wird. Das kulturelle Leben in
Maienfeld wird getragen und geprägt von rund 50 aktiven Ortsvereinen. Maienfeld ist Schulort für
die Oberstufenschüler aus Fläsch, Jenins und Maienfeld und Sitz des Bildungszentrums für Wald.
Im Weiteren findet man in Maienfeld:
- Schlösser (Brandis, Salenegg)
- verschiedene Herrschaftshäuser (z.B. von Sprecher, von Salis, Marschallhaus etc.)
- die Mövenpick Raststätte Heidiland an der A13
- den Waffenplatz St. Luzisteig
- das Heididorf mit dem Original Heidihaus und Heidiweg
- den Heidibrunnen
- die Schul- und Gemeindebibliothek
- die Amanduskirche und das Steigkirchli auf St. Luzisteig
Gemeinde in Zahlen:
Fläche:
Gemeindegebiet total: 3234 ha
Landwirtschaftlich genutzt (ohne Alpen): ca. 600 ha
Rebgebiet: ca. 108 ha
Wald: ca. 1050 ha
Schwellenhöhe SBB: 502 m.ü.M.
Höchster Punkt (hinterer Grauspitz): 2574 m.ü.M.
3
Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
8
Situationsplan mit Untergeschoss
1
100
9 7
01 01
10 10
11
10
9
8
7
6
5
12
4
13
19 x 285 x 18
14 3
15 2
16 1
17
TA 01 Treppenhaus
BF:8.14 m2
18
19
FF:0.00 m2
0
02
8.72 m2
10
8.90 m2
10.61 m2
8.90 m2
10.61 m2
0 21
10 31-B
8.90 m2
10.45 m2
1 2 3
20 4
19 5
18 17
6 7
16 8
15 9
14 10
13 11
12 12
11 10
13
31 2
02
10
23
26 24
25 25
24 26
23
76 27
22 28
21
20 19
18 17 16 15 14
8
7
6
5
4
9 3
14 x 285 x 18
10 2
11 1
12
13
14
3
02
10
5
12 31-C
19
0 26
10 02
7
5
10 03
10
5
24 02
65 10
0 10
119
Untergeschoss:
- Tiefgarage mit 26 Parkplätzen und direkter Verbindung zu den Wohnungen
- Pro Wohnung ist je ein Keller in entsprechender grösse geplant
4
Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Situationsplan Erdgeschoss
0 18
10
9 7
01 01
10 10
Tür-017
1.16 / 2.10
WM
WT
0
02
10
WM
WT
WM
WT
1
02
10 31-B
Terrasse = 17.90 m2
Terrasse = 20.13 m2 Terrasse = 25.89 m2
31 2
02
10
76
Tür-017
1.16 / 2.10
WM
WT
WM
WT
WM
WT
Terrasse = 17.90 m2
3
02
10
Terrasse = 20.13 m2 Terrasse = 25.89 m2
5
12 31-C
19
6
02
10 02
7
5
10 03
10
4 0 25
65 02 10
10
119
5Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Grundriss Untergeschoss
11
10
9
8
7
6
5
12
4
13
19 x 285 x 18
14 3
15 2
16 1
17
18
19
1 2 3
20 4
19 5
18 17
6 7
16 8
15 9
14 10
13 11
12 12
11 10
13
20 19
23
26 24
25 25
24 26
23 27
22 28
21 18 17 16 15 14
8
7
6
5
4
9 3
14 x 285 x 18
10 2
11 1
12
13
14
Eckdaten:
- Grundstücksgrösse 3‘913 m2
- Ausnützungsziffer 0.35 (Im Grundbuch eingetragen). Das Grundstück befindet sich in der
Anpassungszone.
- Die Gebäude sind an den Dorfkern von der Stadt Maienfeld anzupassen, also mit Giebeldach. Von uns
vorgesehen ist ein Krüppelwalm über dem Hauptgebäude (Attika) mit einem Türmchen über dem Trep-
penhaus und Liftschacht. Es soll ein schloss ähnlicher Stiel Anwendung finden mit grossen Flügelfenstern
und Zierfensterläden. Grosse Balkone sind vorgesehen.
- Zuschläge gem. Absprache mit der Baubehörde der Stadt Maienfeld
- 0 % gem. Quartierplanverfahren
- 5 % für Minergiestandart
6Projekt:
Besteller:
Investorenbroschüre
Tür-017
1.16 / 2.10
WM
WT
1.04 Schlafen 2 1.03 Bad 1.02 Schlafen 1
3.02 W.K. 3.03 Bad 3.04 Dusche 3.05 Schlafen Eltern
BF:16.04 m2 BF:5.84 m2 BF:14.45 m2
BF:5.94 m2 BF:7.10 m2 BF:6.12 m2 BF:15.89 m2
FF: 4.86 m2 FF:1.55 m2 FF: 1.55 m2
FF:1.55 m2 FF:0.00 m2 FF:1.55 m2 FF: 3.30 m2
TA 02 Treppenhaus
BF:13.58 m2 3.01 Entrée 3.11 Gang
FF: 1.35 m2 BF:4.14 m2 BF:9.62 m2
FF:0.00 m2 FF:0.00 m2
1.01 Entrée
1.05 Wohnen BF:10.12 m2 WM
BF:17.07 m2 FF: 0.00 m2
WT
3.10 Küche 3.06 Schlafen 2
FF: 4.86 m2
1.08 W.K. BF:16.57 m2 BF:11.63 m2
1.07 Du 2.07 Küche 2.06 Bad/ Du
WMBF:1.69 m2 FF: 0.00 m2 FF: 3.30 m2
BF:4.50 m2 BF:7.07 m2 BF:9.20 m2
WTFF:0.00 m2
FF:0.00 m2 FF:0.00 m2 FF:0.00 m2
2.01 Entrée
BF:4.51 m2
FF:0.00 m2 3.07 Schlafen 3
BF:11.10 m2
1.06 Essen/ Küche 2.03 Schlafen 2.02 Essen FF: 3.30 m2
BF:19.36 m2 BF:11.41 m2 BF:14.45 m2
FF: 6.71 m2 FF: 2.48 m2 FF: 0.00 m2
2.04 Wohnen 2.05 Schlafen
BF:16.45 m2 BF:14.36 m2
FF: 7.84 m2 FF: 3.30 m2
Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
3.09 Essen 3.08 Wohnen
BF:21.10 m2 BF:17.60 m2
m2
Terrasse = 17.90Sitzplatz = 17.97 m2
FF: 3.30 m2 FF: 6.80 m2
2
Terrasse
Sitzplatz = 19.34 m2 = 20.13 m Sitzplatz
Terrasse = 25.89 m2 = 24.20 m2
Grundrissplan Erdgeschoss & Obergeschoss
78
7
6
5
4
3
2
1
8
7.11 Estrich 9
7.10 Estrich
BF:15.12 m2 10 BF:19.79 m2
11
FF: 2.70 m2 FF: 2.70 m2
12
13
14
15
16
7.03 Wohnen 7.02 Essen 7.01 Eingang 7.10 Bad 7.09 Schlafen 1
BF:18.17 m2 BF:16.71 m2 BF:14.58 m2 BF:6.09 m2 BF:14.60 m2
Projekt:
FF: 7.28 m2 FF: 3.64 m2 FF: 2.70 m2 FF:0.00 m2 FF: 3.64 m2
Besteller:
WM
WT
7.12 Dusche 7.11 W.K.
7.04 Küche BF:4.38 m2 BF:2.50 m2
BF:8.34 m2 FF:0.00 m2 FF:0.00 m2
FF:0.00 m2
7.13 Gang 7.08 Ankleide
BF:10.66 m2 BF:4.98 m2
FF: 0.00 m2 FF:0.00 m2
7.05 Büro 7.06 Schlafen 3 7.07 Schlafen 2
BF:13.10 m2 BF:12.83 m2 BF:14.46 m2
7.15 Dachterasse FF: 3.64 m2 FF: 3.64 m2 FF: 3.64 m2
BF:169.55 m2
FF: 25.48 m2
Grundrissplan Dachgeschoss
Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Investorenbroschüre
16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 MaienfeldInvestorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Informationen
- Alle Pläne können auf Wunsch bei uns angefordert werden.
- Der detailliert Kostenvoranschlag liegt ebenfalls vor und kann jederzeit eingesehen werden.
- Kaufrechtsverträge können bei uns eingesehen werden und der Entwurf zum Übertrag des Kauf
rechtes liegt ebenfalls vor und kann eingesehen werden.
- Notar zur Abwicklung des Geschäftes ist RA & Notar Dr. jur Reto Mengiardi, CH-7000 Chur
Ablauf:
- Ein Kaufrechtsvertrag, laufend bis 2018 muss übernommen und unterzeichnet werden.
- Das Kaufrecht ist im Grundbuch eingetragen und wird an den neuen Kaufrechtsberechtigten auch
im Grundbuch nachgetragen.
- Das Kaufrecht muss bei Erhalt der Quartierplungsbewilligung ausgeführt werden.
- Mit Bauarbeiten kann erst begonnen werden nach der Traubenernte im Herbst.
- Eine Anzahlung muss an die heutigen Kaufrechtsberechtigten erfolgen. (Details nach Anfrage).
- Der endgültige Grundstückskauf kann also bis zum Erhalt der Baubewilligung aufgeschoben wer-
den.
Zwischenzeitlich muss folgendes gemacht werden:
- Durchführung eines einfachen Quartierplanverfahrens
- Baueingabe mit Detailplanung für Erschliessung
- Werkplanung
- Ausschreibung
- Arbeitsvergaben
- Vertragswesen mit Unternehmern
- Zwischenzeitlich kann ebenfalls mit dem Wohnungsverkauf begonnen werden und Reservations
vereinbarung mit Kaufinteressenten können unterzeichnet werden.
9Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Visualisierungen
10Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Kostenschätzung
Projekt 16.01, Parzelle 76, Brisig
Maienfeld
Geschoss 3 1/2 Zimmerwohnung 3 1/2 Zimmerwohnung 4 1/2 Zimmerwohnung Beschrieb Preise pro Haus
Untergeschoss 26 Garagenplätze 26 CHF 38'500.00 CHF 1'001'000.00
Erdgeschoss
Gartenwohnungen CHF 725'000.00 CHF 615'000.00 CHF 1'150'000.00 Gartenanteil; Wäscheturm; Keller CHF 2'490'000.00
1. Obergeschoss CHF 725'000.00 CHF 595'000.00 CHF 1'090'000.00 Balkon 30 m2 ; Wäscheturm; Keller CHF 2'410'000.00
Dachterrasse 157,74 m2;
Attikageschoss 5 1/2 Zimmerwohnung CHF 2'150'000.00 Wäscheturm; Keller CHF 2'150'000.00
CHF 7'050'000.00
Haus A & B = x 2 2 CHF 14'100'000.00
Garagen CHF 1'001'000.00
Total Einnahmen Haus A & B CHF 15'101'000.00
Kosten Haus A & B, incl. Landanteil und Nebenkosten CHF 12'800'000.00
Gewinn in Fr. CHF 2'301'000.00
Wirtschaftlichkeitsrechnung
Minergie mit Zwangsentlüftung 25.02.2016
- Der Kostenvoranschlag basiert auf einem der Stadtgemeinde Maienfeld angepassten Standart. Es
sollen Wohneinheiten der gehobenen Klasse erstellt werden.
- Die Verkaufspreise sind Annahmen, berechnet auf heutigen Preisen in Maienfeld.
- Es können eventuell noch höhere Verkaufspreise erzielt werden, je nach Ausbau und Ver-
kaufsstrategie der Investoren
11Träumen - Planen - Bauen - Wohnen
Jürg Battaglia & Associates
Architekten
Fährhüttenstrasse 21, CH-9477 Trübbach
telefon +41 81 740 23 67
fax +41 81 740 23 68
www. jba-architekten.ch
Baubeschrieb
Objekt
Projekt 16.01
Parz. 76, Brisig, 3953 Maienfeld
Besteller
Muster AG
Musterstrasse 00
CH-0000 Musterort
Ersteller
JBA Architekten GmbH
Fährhüttenstrasse 21
CH-9477 Trübbach
Trübbach, den 05. Februar 2016Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Baubeschrieb: Neubau 2 MFH
Überbauung Brisig, Parzelle 76, 7304 Maienfeld
Parzelle 76, 7304 Maienfeld
Bauherrschaft: Muster AG
Herr M. Muster
Musterstrasse 00
CH-0000 Musterort
t +41 00 000 00 00
f +41 00 000 00 00
m.muster@muster.ch
Architekt Projektplanung: JBA Architekten GmbH
Jürg Battaglia
Fährhüttenstrasse 21
CH-9477 Trübbach
t +41 81 740 23 67
f +41 81 740 23 68
juerg.battaglia@jba-architekten.ch
Architekt Ausführungsplanung: JBA Architekten GmbH
Jürg Battaglia
Fährhüttenstrasse 21
CH-9477 Trübbach
t +41 81 740 23 67
f +41 81 740 23 68
juerg.battaglia@jba-architekten.ch
Ort / Datum: Trübbach, den 05.02.2016
13Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Inhaltsverzeichnis
1. Grundlagen
1.1 Bauprojekt 6
Situation Abbruch / Neubau 0:00000.0.0
00.00.0000
2. Allgemeines
2.1 Die Realisierung des Bauvorhabens basiert auf folgenden Grundlagen 6
2.2 Der Beschrieb dient als Ergänzung zu den in Pt 1.1 aufgeführten Plänen 6
2.3 Im Beschrieb enthalten sind 6
2.4 Planmasse 6
2.5 Gültigkeit der Massangaben 6
2.6 Der Beschrieb geht den Plänen vor 6
2.7 Mobiliar 7
2.8 Änderungen oder Ergänzungen 7
2.9 Grenzwerte für Gebäude interne Schallübertragung 7
3. Individueller Gebäudeausbau
3.1 Individuelle Auswahlen durch die Bauherrschaft 7
3.1.1 Grundrissdispositionen: 7
3.1.2 Elektrische Installationen 7
3.1.3 Sanitäre Apparate: Budgetposition 7
3.1.5 Wandbeläge: Budgetposition 7
3.1.6 Bodenbeläge: Budgetposition 7
3.2 Basis (Grundausführung) 8
3.3 Weitergehende Änderungen werden später berücksichtigt 8
3.4 Zeitpunkt und Ablaufprozedere bestimmt der Terminplan 8
3.5 Bestehende Vorgaben und Konzepte 8
3.6 Verarbeitung der individuellen Auswahlen durch Käufer 8
3.6.1 Änderungswünsche: 8
3.6.2 Verfahren bei Änderungswünschen: 8
3.6.3 Bezahlung von Käuferwünschen: 8
14Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
3.7 Abweichung von im Baubeschrieb enthaltenen Grundausführungen 8
3.8 Eigenleistungen durch die Käufer 9
3.8.1 Ausnahmen 9
0 Grundstück
01 Grundstück- bzw. Baurechterwerb 10
02 Nebenkosten zum Grundstück- bzw. Baurechterwerb 10
04 Finanzierung vor Baubeginn 10
05 Erschliessung durch Leitungen ausserhalb Grundstück 10
06 Erschliessung durch Verkehrsanlagen ausserhalb Grundstück 10
1 Vorbereitungsarbeiten
10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 11
11 Räumungen, Terrainvorbereitungen 11
12 Sicherungen, Provisorien 11
13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 11
15 Anpassungen an bestehende Erschliessungen 11
16 Anpassungen an bestehende Verkehrsanlagen 11
17 Spezielle Fundationen, Baugrubensicherung, GW-Abdichtungen 11
2 Gebäude
20 Baugrube 12
21 Rohbau 1 12
22 Rohbau 2 14
23 Elektroanlagen 17
24 Heizungs- und Lüftungsanlage 19
25 Sanitäranlagen 21
27 Ausbau 23
28 Ausbau 24
29 Honorare 25
4 Umgebung
40 Terraingestaltung 26
41 Roh- und Ausbauarbeiten 26
42 Gartenanlage 26
45 Erschliessungen durch Leitungen 27
5 Baunebenkosten
15Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
1. G rundlagen
1.1 Bauprojekt
Baueingabepläne Mssst: Plan Nr. Datum:
2. Allgemeines
2.1 Die Realisierung des Bauvorhabens basiert auf folgenden Grundlagen
Bau und Zonenordnung der Gemeinde 7304 Maienfeld
Planungs- und Baugesetz des Kantons Graubünden
Örtliche Vorschriften
Baubewilligung vom: 00.00.0000
Nachtragsbewilligungen wie zum Beispiel:
- Schutzraumbewilligung
- Kanalisationsbewilligung
- Farb- und Materialkonzept
- Umgebungsgestaltung mit Bepflanzung, etc.
Vorschriften und Bewilligung weiterer Amtsstellen
- SIA- Normen
- SUVA Vorschriften
- BfU
- Energietechnischer Nachweis durch Heizungsplaner
2.2 Der Beschrieb dient als Ergänzung zu den in Pt 1.1 aufgeführten Plänen
Und gibt Auskunft über die Art der zu verwendenden Materialien
2.3 Im Beschrieb enthalten sind
Angaben, welche aus den in Pt. 1.1 aufgeführten Plänen nicht ersichtlich sind
2.4 Planmasse
Die auf den unter Pt. 1.1 aufgeführten Plänen angegebenen Längen- und Flächenmasse sind verbind-
liche Rohbaumasse. Abweichungen nach SIA möglich
2.5 Gültigkeit der Massangaben
Für Baumasse gelten ausschliesslich die Ausführungs- Planunterlagen, für Fertigmasse die fertig
erstellten Bauten.
2.6 Der Beschrieb geht den Plänen vor
16Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
2.7 Mobiliar
Das allenfalls in den unter Pt. 1.1 aufgeführten Plänen eingezeichnete Mobiliar, die Bepflanzungen
und übrige nicht im Baubeschrieb enthaltenen Bauteile sind nicht Bestandteil des Planungsauftrages
und nicht im Kostenvoranschlag enthalten, sofern nicht ausdrücklich erwähnt
2.8 Änderungen oder Ergänzungen
Änderungen und Ergänzungen zu dieser Projektphase werden jeweils individuell festgehalten und als
Mehr- oder Minderkosten im Kostenvoranschlag festgehalten.
2.9 Grenzwerte für Gebäude interne Schallübertragung
Als Grenzwert für Gebäude interne Schallübertragung gelten die Anforderungen der SIA-Norm 181
(Ausgabe 2006)
Anforderungsstufe:
- Mindestanforderungen erfüllt
- Erhöhte Anforderungen werden angestrebt
- Für Schallübertragungen innerhalb der einzelnen Wohneinheiten bestehen keine
Grenzwerte
Schallisolierungen nach Angabe Konzept Akustik-Ingenieur
3. Individueller G ebäudeausbau
Der individuelle Ausbau nach Käuferwünschen erfolgt im Rahmen der Budgetpositionen.
Arbeiten ohne Bezeichnung von Budgetpositionen werden speziell offeriert.
3.1 Individuelle Auswahlen durch die Bauherrschaft
3.1.1 Grundrissdispositionen:
Innerhalb der behördlichen, bewilligten Projektgrundlagen.
3.1.2 Elektrische Installationen
Nach detaillierter Besprechung noch zu bestimmen und festzulegen.
Kosten im Kostenvoranschlag gelten als Richtpreise.
3.1.3 Sanitäre Apparate: Budgetposition
Apparate- Modelle
Armaturen, Garnituren - als Basis gilt der Kostenvoranschlag des San. Planers
Maschinen inkl. (Waschmaschine / Tumbler nach Auswahl des Generalunternehmers)
3.1.4 Kücheneinrichtung: Budgetposition
Möbeleinteilung
Möbelstandart
Oberflächenmaterialien und Farben
Apparate
Als Basis gilt Offerte und Budgetpreise, sowie Planungsunterlagen des Architekten
3.1.5 Wandbeläge: Budgetposition
Wandplattenbeläge (Nassräume / Küche) Die im Kostenvoranschlag festgelegten Kosten sind Annah-
men und werden endgültig durch die detaillierte Auswahl der Bauherrschaft bestimmt.
Budgetpreise gem. BKP 281.6 bis 282.4
3.1.6 Bodenbeläge: Budgetposition
17Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Plattenbeläge (Küche / Nassräume / Entrée / Wohnen) Die im Kostenvoranschlag festgelegten
Kosten sind Annahmen und werden endgültig durch die detaillierte Auswahl der Bauherrschaft be-
stimmt.
3.2 Basis (Grundausführung)
Die Basis für den Kostenvoranschlag bildet vorliegender Beschrieb
3.3 Weitergehende Änderungen werden später berücksichtigt
3.4 Zeitpunkt und Ablaufprozedere bestimmt der Terminplan
Als Basis gilt der Terminplan
3.5 Bestehende Vorgaben und Konzepte
Bestehende Vorgaben und Konzepte sind bei den individuellen Auswahlen durch Bauherrschaft
zu berücksichtigten, resp. können nicht verändert werden, z.B.:
- Konstruktive Vorgaben und Bestimmungen
- Behördenauflagen und SIA-Bestimmungen
- Schallschutzauflagen
(z.B. keine / oder schallisolierte Elektroinstallationen in Haustrennwänden)
- Haustechnikgrundinstallationen
3.6 Verarbeitung der individuellen Auswahlen durch Käufer
3.6.1 Änderungswünsche:
Änderungswünsche müssen frühzeitig mitgeteilt werden, dass Planungs-, Bauvorbereitungs- und
Bauarbeiten dadurch nicht verzögert werden.
3.6.2 Verfahren bei Änderungswünschen:
Der Architekt / Generalunternehmer erarbeitet eine Kostenschätzung, enthaltend die
resultierenden Kosten- und Terminfolgen
(Wo möglich: Pauschalpreis inkl. Honorar- und Nebenkosten)
Das Erstellen einer Abrechnung erübrigt sich bei Pauschalpreisen,
vereinbart mit Unternehmern und/oder Bauherrschaft.
Berechnung von Mehrkosten:
Der Werkpreis erhöht sich um die effektiven Nettomehrkosten, zusätzlich Gebühren und Honorare.
Berechnung von Minderkosten:
Der Werkpreis reduziert sich um die effektiven Minderkosten auf Material und Arbeit. Gebühren und
Honorare auf die nicht aufgeführten Arbeiten werden nicht in Abzug gebracht.
3.6.3 Bezahlung von Käuferwünschen:
Die Änderungswünsche sind vor Arbeitsbeginn, spätestens jedoch innert 20 Tagen nach
Rechnungsstellung zu bezahlen oder sicherzustellen, andernfalls werden die Änderungen nicht
ausgeführt.
3.7 Abweichung von im Baubeschrieb enthaltenen Grundausführungen
Für Arbeitsleistungen, welche nicht den im Baubeschrieb enthaltenen Grundausführungen entspre-
chen, werden separat bestätigt und schriftlich festgehalten.
(Mit Kostenfolge; Mehr- oder Minderkosten)
18Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
3.8 Eigenleistungen durch die Käufer
Eigenleistungen durch die Käufer sind grundsätzlich nicht vorgesehen.
3.8.1 Ausnahmen
Eigenleistungen dürfen keinen Verzug des Bauprogramms zur Folge haben.
Nach Möglichkeit sind Eigenleistungen nach der Wohnungsübergabe auszuführen.
Berechnung bei Eigenleistung durch Käufer:
- Der Werkpreis reduziert sich wie unter Ziffer 3.6.2, Abs. 3 Baubeschrieb
19Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
BKP -Nr Arbeitsgattung
Text, Beschrieb, Details
0 G rundstück
01 Grundstück- bzw. Baurechterwerb
011 Grundstückerwerb / Grundstückbesitz
Der Grundstückswert ist im Kostenvoranschlag des Architekten enthalten.
Das Grundstück wird vom heutigen Besitzer DIREKT auf den Investor übertragen und auch bezahlt.
(Separater Kaufvertrag).
02 Nebenkosten zum Grundstück- bzw. Baurechterwerb
021 Handänderungssteuer
Die Handänderungssteuer für den Verkauf ist im enthalten.
(Separater Kaufvertrag)
023 Grundbuchgebühren
Die Kosten des Grundbuchamtes für die eventuelle Erstellung der StWe- Begründung und der
Eintragung von StWe- Begründung und Reglement sind im Kostenvoranschlag nicht enthalten und
werden vom Bauherrn direkt bezahlt.
04 Finanzierung vor Baubeginn
044 Bankzinsen
Die Bankzinsen und Finanzierungskosten sind im Kostenvoranschlag nicht enthalten.
Sie gehen zu Lasten des Bauherrn.
05 Erschliessung durch Leitungen ausserhalb Grundstück
Die Erschliessung für Werksleistungen nach oben genannten Grundlagen sind im
Kostenvoranschlag enthalten, soweit zur Zeit bekannt und von den Behörden mitgeteilt.
06 Erschliessung durch Verkehrsanlagen ausserhalb Grundstück
Die Erschliessung für Verkehrsanlagen nach oben genannten Grundlagen sind im
Kostenvoranschlag enthalten, soweit zur Zeit bekannt und von den Behörden mitgeteilt.
20Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
1 Vorbereitungsarbeiten
10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen
101 Bestandesaufnahmen
102 Baugrunduntersuchungen
11 Räumungen, Terrainvorbereitungen
111 Rodungen / Abbrüche
Bestehende Pflanzungen sind im Kostenvoranschlag/GU Preis enthalten:
- Rodung
- Abfuhr
- Entsorgung inkl. Gebühren
- Abbrüche der bestehenden Liegenschaft
12 Sicherungen, Provisorien
121 Sicherung vorhandener Anlagen
Für Werkleistungen nach oben genannten Grundlagen: sind im Kostenvoranschlag enthalten.
122 Provisorien
Für Werkleistungen nach oben genannten Grundlagen: sind im Kostenvoranschlag enthalten.
13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung
Für Werkleistungen nach oben genannten Grundlagen: sind im Kostenvoranschlag enthalten;
- Abschrankungen
- Zufahrten, Plätze
- Büro Bauleitung
- Provisorische Installationen
- Kosten für Energie, Wasser, Kommunikation und dgl. Während der Bauzeit
und werden den Unternehmern in Abzug gebracht
15 Anpassungen an bestehende Erschliessungen
Für Werkleistungen nach oben genannten Grundlagen: sind im Kostenvoranschlag enthalten.
16 Anpassungen an bestehende Verkehrsanlagen
Für Werkleistungen nach oben genannten Grundlagen: sind im Kostenvoranschlag enthalten.
17 Spezielle Fundationen, Baugrubensicherung, GW-Abdichtungen
Für Werkleistungen nach oben genannten Grundlagen: sind im Kostenvoranschlag enthalten.
171 Pfähle
Gebäudepfählung ist in der Planung nicht vorgesehen und im Kostenvoranschlag nicht enthalten.
175 Grundwasserabdichtung
Für das Gebäude sind Grundwasserabdichtungen, soweit erforderlich, sowie eine wasserdichte Be-
tonaussenschale im Kostenvoranschlag berücksichtigt und enthalten.
176 Wasserhaltung
Es ist keine Grundwasserhaltung während der Bauzeit vorgesehen
21Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
2 G ebäude
20 Baugrube
201 Baugrubenaushub
Humusabtrag:
- Deponie auf der Baustelle für Wiederverwendung, soweit möglich
- Auflad und Abfuhr des überschüssigen Materials in Unternehmerdeponie oder Deponie
auf der Baustelle mit entsprechender Verdichtung, genutzt als Füllmaterial.
Baugrubenaushub:
- Deponie auf der Baustelle für Wiederverwendung,
soweit möglich genutzt als Füllmaterial.
- Auflad und Abfuhr des überschüssigen Materials in Unternehmerdeponie.
Entwässerung der Baugrube:
- Oberflächenwasser
- Grundwasservorkehrungen sind im Kostenvoranschlag nicht enthalten.
Gebäudehinterfüllung:
- Einbau von deponiertem oder zugeführtem Material
21 Rohbau 1
211 Baumeisterarbeiten
211.0 Baustelleneinrichtung
Für Werksleistungen nach oben genannten Grundlagen sind im Kostenvoranschlag enthalten:
211.1 Gerüstung
Fassaden- und Schutzgerüste sind im Kostenvoranschlag enthalten.
211.3 Baumeisteraushub
Einzel- und Grabenaushubsohle inkl. Wiedereinfüllung
- Einzelfundamente
- Kanalisationsleitung
- Versickerungsanlagen für Meteowasser nach Massgabe Auflagen der Behörden.
211.4 Kanalisation
Diverse Bauteile:
- Leitungen inkl. Leitungsumhüllungen
- Anschluss an die Öffentliche Kanalisation
- Anschluss Versickerungsanlage für Meteowasser
- Schächte, Bankette, Leitern, Tauchbogen, Anschlüsse
- Bodenrinnen mit Rinnenabdeckungen
Leitungsmaterialien:
- Meteorwasser PVC-Rohre
- Sickerleitungen PVC-Rohre; keine da weisse Wanne
- Schmutzwasserrohre PE-Rohre
211.5 Beton und Stahlbetonarbeiten
Sauberkeitsschicht:
- Magerbetonsohle
Fundamentvertiefung
- in Stahlbeton
Fundationsschicht
- Fundamentplatte in Stahlbeton ca. 25cm Stark
- Dichtungsmittelzusatz, wasserdicht (Weisse Wanne)
22Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
- Oberfläche als Monobeton ausgeführt
Aussenwände erdberührt:
- Stahlbeton ca. 25 cm stark (Weisse Wanne)
- Schalung Typ 3
- Betonoberfläche roh
(Nicht bewohnte Räume roh)
- Dichtungsmittelzusatz (Weisse Wanne)
- Boden-Wandanschluss mit Profileinlage
- Thermische Isolation in BKP 225
Nicht bewohnte Räume werden nicht thermisch isoliert
Geschossdecken:
- Stahlbeton ca. 20cm - 25cm stark, nach Vorgabe Ingenieur
- Schalung Typ 2
- Deckenuntersicht UG, Keller, Einzel-/Sammelgaragen: roh, zum belassen Typ 3
- Deckenuntersicht Wohngeschosse zum Verputzen, Weissputz gestrichen
Balkonplatten
- Stahlbeton ca. 16cm - 25cm stark, nach Vorgabe Ingenieur
- Schalung Typ 3
- entlang Gebäudefassade mit Isolationseinlage Kragplattenanschluss bei Balkonen
- Untersichten Beton gestrichen
- Balkonböden Monobeton
Flachdach Einzel-/Sammelgaragen:
- Stahlbeton ca. 25cm - 35cm stark, nach Vorgabe Ingenieur
- Schalung Typ 3
- Deckenuntersicht Beton roh sichtbar
Innenwände Untergeschoss:
- teilweise betoniert
- Stahlbeton, nach Vorgabe Ingenieur
- Schalung Typ 3
- Betonoberfläche roh belassen
- Kalksand- oder Backsteine
- 10cm - 15 cm stark zum roh belassen
211.6 Maurerarbeiten
Mauerwerk auf nicht unterkellerten Bodenplatten:
Fassadenmauerwerk:
- 17.5 cm Backstein
- 18 cm Aussenisolation Swisspor oder gleichwertig
- Ganzflächige Vernetzung
- Aussenputz
Im Sockelbereich 60 cm hoher Sockelputz
Fassadenmauerwerk Einzel-/Sammelgaragen:
- Sichtbeton, roh belassen
Treppenhaustrennwände UG bis Attika
- nach Vorgabe
Stahlbetonwände
Oberfläche zum Verputzen (Fertigputz)
Raumtrennwände Schlaf- und Wohnräume
- Leichtbauweise oder Beton nach Angabe Ingenieur
Diverses:
- Einlagen
- Aussparungen
- Versetzarbeiten
- An- und Abschlüsse
- Schlitzarbeiten
- Wärme- und Dämmeinlagen
23Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
212 Montagebau in Beton
212.2 Elemente in Beton
Vorfabrizierte Betonbauteile:
- Schleuderbetonstützen
- Liftschachtelemente vorfabriziert
- Treppenläufe und –Podeste vorfabriziert
- Fertigstützen in Einzel-/Sammelgaragen
212.8 Treppenläufe
Innentreppe:
- Vorfabrizierte Treppenelemente
Stahlbeton vorfabriziert
Aufsicht abgerieben zum Belegen mit Plattenbelag (Platteneinkauf 20.- Fr/m2)
Untersicht Sichtbeton
217 Schutzraumeinkauf gem. Baubewilligung
Schutzraumersatz nach oben genannten Grundlagen: sind im Kostenvoranschlag enthalten
22 Rohbau 2
221 Fenster, Aussentüren, Tore
221.2 Fenster in Kunststoff
Kellerfenster:
- Kunststoff- Profilrahmen
- Kippflügel System ACO oder gleichwertig
- Zweifachverglasung
- in Leibung eingebaut
- Wohnungsfenster als Schwingflügel:
- Kunststofffenster, innen und aussen weiss (System EGOKiefer oder gleichwertig)
- Rahmenverbreiterung bis UK Decke
- Falzabdichtung allseitig umlaufend
- Verglasung: Isolierglas 3-fach
- Beschläge: Einhebelverschluss, 1 Flügel mit Dreh-/Kippvorrichtung
- Sitzplatztüren, Balkontüren, Dachterrassentüren:
Drehflügel wo in den Plänen eingezeichnet
Flügelarretierung, Griffmuschel aussen
221.6 Aussentüren / Tore in Metall
Eingangstüre gegen Windfang
- Isolierter Metallrahmen Farbton nach Auswahl Architekt
- umlaufende Gummidichtung
- Schwelle; Türe einflüglig
- Isolier- Verbundsicherheitsglas
- Metallrahmen, Kunststofftüren System Hörmann oder gleichwertig
- Isoliert
Beschläge
- Türbänder 3-teilig
- Türschloss als Sicherheitsschloss zum öffnen von Wohnungen
- Türdrücker in Edelstahl aussen und innen
- Sicherheitstürschild
- Schliesszylinder in BKP 275
24Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Garagentore
- Konstruktion
Sektionaltor 1-flüglig, Fabrikat Hörmann (als Gittertor bei Sammelgaragen)
Farbton nach Auswahl Architekt aus Unternehmerkollektion
- Bedienung
Motorantrieb
Aussen Empfänger
Sicherheitseinrichtungen
Handsender für Torbedienung, (pro Garagenplatz 1 Sender)
- Behandlung: Metallteile feuerverzinkt, resp. Aluminiumteile pulverbeschichtet
222 Spenglerarbeiten
Material:
- Chromnickelstahl matt oder Kupfer
Bauteile:
- Mauerkronenabdeckungen
- Einlaufbleche
- Einfassungen
- Dachwasserablaufrohre
224 Bedachungsarbeiten
224.1 Flachdachisolation
Decke über Untergeschoss Vorsprünge Sammelgaragen/Tiefgarage
- Wasserisolation
Polyurethan-Flüssigfolie oder Polymer-Bitumendichtbahn
Inkl. allen An- und Abschlüssen
unter Fassadenputz hochgeführt
Flachdach, Terrassen, Dachterrassen
- Wasserisolation
Polyurethan-Flüssigfolie oder Polymer-Bitumendichtbahn
- Wärmedämmung XPS oder gleichwertig
Schutzschicht, Deckbelag
Vlies
Im Bereich Dachterrasse und Gebäudevorsprünge:
Schutzschicht
Vlies
Splitt
Zementsteinplatten oder Natursteinplatten nach Auswahl Architekt/GU
Decke über Einzel-/Sammelgaragen:
- Wasserisolation
Polyurethan- Flüssigfolie
Inkl. allen An- und Abschlüssen
Schotterausgleich, resp. Porenbeton wo notwendig
Asphaltbelag als Abstellplatz, befahrbar; wo notwendig
225 Spez. Dichtungen und Dämmungen
225.1 Fugendichtungen
Kittfugen:
- Plattenarbeiten
Boden- Wandanschlüsse, rund um Sanitäre Apparate
- Gebäudefassaden
Dilatationen bei Trennfugen
evtl. bauseitig bedingte Übergänge
25Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
225.2 Spezielle Dämmungen
Wärme-und Schalldämmungen:
- Materialspezifikationen- und Stärken nach Energietechnischem Nachweis
- Bodendämmung im UG
Bereich Treppenhaus und Vorplatz
- Feuchtigkeitsisolation Alu 10 B
- Wärmedämmung ca. 80mm stark
- Trittschalldämmung ca. 20mm stark
- Randstellstreifen
- Bodendämmung EG Wohnbereich
- Wärmeisolation ca. 80mm stark
- Trittschallisolation ca. 20mm stark
- Randstellstreifen
- Bodenisolation 1.OG + 2.OG Wohnbereich
- Wärmedämmung ca. 20mm stark
- Trittschallisolation ca. 20mm stark
- Randstellstreifen
- Bodenisolation DG Wohnbereich
- Wärmedämmung ca. 40mm stark
- Trittschallisolation ca. 20mm stark
- Randstellstreifen
- Körperschallisolation Treppe
- Schalldämmlager für Treppenlauf und Podeste
226 Fassadenputze
Siehe Beschrieb Aussenwände
227 Äussere Malerarbeiten
Dispersionslasur, deckend weiss
- Betonuntersichten etc.
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
228.2 Lamellenstoren
Verbundraffstoren VR 70:
- alle Fenster und Fenstertüren
profilierte Lamellen
Dichtungslippen
seitliche Führungsschienen
Farbe nach Farbkonzept (anthrazit), Standartkollektion
- Nasszellen & Küchen; keine Lamellenstoren
228.3 Sonnenstoren
Knickarm- Stoffstoren
- Erd-, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss & Dachgeschoss
je 1 Stck. Balkone Wohnen
Ausladung 2m
Storenbreite: gemäss Plan m
Deckenuntersichtmontage
Elektrisch betrieben
Acrylstoff Standartkollektion nach Auswahl Architekt / Generalunternehmer
26Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
23 Elektroanlagen
231 Apparate Starkstrom
Zuleitung ab Energielieferndem Werk
Hauptverteilung und nach Bedarf Aussenzählerkasten mit Zähl- und Messeinrichtungen
sowie den notwendigen Sicherungsabgängen.
232 Starkstrominstallationen
Sämtliche Elektroinstallationen sind nach den gesetzlichen und behördlichen Vorschriften
bzw. den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt.
Massgebend sind die aktuellen Normen und Richtlinien
der folgenden Gremien: VSEI, SEV/Elektrosuisse, NIV, Cenelec und SUVA.
Erdung und Potentialausgleich gemäss Werkvorschriften.
Kabelkanal zur Erschliessung der verschiedenen Verteilungen und Anschlüsse.
Verbindungsleitungen ab Hauptverteilung zu den verschiedenen Unterverteilungen
232.1 Lichtinstallation
Hauptzuleitung zu Hauptverteilung
- Hauptverteilung:
Hauptsicherungen
Zählereinheiten
Potentialausgleich / Erdung
- Bezügerleitung:
ab Hauptverteilkasten auf allgemeine Bezüger
- Unterverteilung
Haus- Wohnungsverteiler
Sicherungen und Sicherungsautomaten
Verdrahtung
FI- Schutzschalter nach Vorschriften
- Verteilung:
Ab Unterverteilung auf Anschlussstellen inkl. Anschluss von Verbrauchern
- Im Baubeschrieb enthaltene Kosten
Apparate, Schalter und Steckdosen, Fabrikat Feller EDIZIO oder gleichwertig
Leitungsführung:
- UG / Einzel-/Sammelgaragen: UP- / AP- Montage
- Technik / Heizung: UP- / AP- Montage
- Keller: AP-Montage
- Zimmer: UP- Montage
- Treppenhaus: UP- Montage
- Wohngeschosse: UP- Montage
Installationsausbau Untergeschoss:
- Einzel- / Sammelgaragen:
Deckenleuchtenanschlüsse inkl. FL- Leuchten für Grundbeleuchtung
Bewegungsmelder und Steuerung über Torautomat
Apparateanschluss (Torautomat)
- Aussenbeleuchtung in BKP 443
- Zugang Einzel- / Sammelgaragen, Parkplätze:
Wand- oder Deckenleuchtenanschlüsse mit Bewegungsmelder
- Keller:
Deckenleuchtenanschlüsse inkl. FL- Leuchten für Grundbeleuchtung
Schalter mit Steckdose
Pro Keller 1 x 3-fach Steckdose
Bastelräume 1 x 3-fach Steckdose
- Technik Apparateanschlüsse für:
27Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Wärmepumpe (Luft / Wasser)
Wasserboiler
Deckenleuchtenanschluss inkl. FL- Leuchte
Schalter mit Steckdose
1 x 3-fach Steckdose
Hauseingang aussen
- Gensprechanlage mit Videoüberwachung zu Wohnungen
Bewegungsmelder (allgemeine Aussenbeleuchtung)
- Treppenhaus
Pro Geschoss:
Wand- oder Deckenleuchtenanschlüsse mit Leuchtkörper nach Auswahl Architekt
Steckdose 1 x pro Geschoss
Bewegungsmelder
- Zimmer
1x Deckenleuchtenanschluss
Schalter mit Steckdose
2 x 3-fach Steckdose
Tel. / TV / Internet- Anschlüsse. Rohinstallation ohne Verkabelung
- Balkone/Sitzplätze:
1 Wandleuchtenanschluss mit Wandleuchte
Schalter
1 Steckdose spritzwassergeschützt
- Bad / Dusche / WC / Waschküche
1 Deckenleuchtenanschluss mit Leuchtkörper
Anschluss für Spiegelschrank zu Dsche / Bad
Schalter mit Steckdose
Anschluss für Abluftventilator mit Zeitschalt-Relais und sep. Schalter in Waschküche
Steckdose für möglichen Closomat- Anschluss als Leerrohr
- Küche
1 Deckenleuchtenanschluss mit FL Röhre und Abdeckung
Schalter mit Steckdose
2 x 3-fach Steckdose
Apparateanschlüsse für alle Küchengeräte
Anschlüsse für Oberbauleuchte (Lieferung Leuchte durch Küchenbauer)
- Wohnen
Decken- und / oder Wandbeleuchtung (2 Anschlüsse pro Raum)
Schalter mit Steckdose
Wechselschalter
3 x 3-fach Steckdose (1 x geschaltet)
Tel / TV / Internet- Anschlüsse
Lieferung, Montage, Anschluss:
- Einzel-/Sammelgaragen
FL-Leuchten für Grundbeleuchtung
- Technik
FL- Leuchten
- Hauseingang aussen und Treppenhaus allgemein
Wand- oder Deckenleuchte, nach Notwendigkeit, aussen spritzwassergeschützt
Nasszellen 1 Deckenleuchte
Küche 1 Deckenleuchte
28Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
233 Telefoninstallation
- Erschliessung:
Hauptzuleitung ab Einspeisekasten
- Installationsstandart:
ISDN- Grundausbau (Anmeldung, NT, evtl. Zentralen, Inbetriebnahme; durch Bauherr)
- Installationsausbau:
Anschlusssteckdosen
Pro Zimmer je 1x (Leerverrohrung ausser Elternzimmer)
Wohnen / Essen 2x
234 Schwachstromanlagen
Antennenanlage:
- Hauptzuleitung ab der Gemeinschafts- Antennenanlage
- Kabelanlage
Radio und TV- Programme den örtlichen Verhältnissen entsprechend
- Anschlusssteckdose
Zimmer je 1x (Leerverrohrung ausser Elternzimmer)
Wohnen / Essen 2x
Sonnerieanlage:
- Gegensprechanlage mit Türöffner und Videoanlage
- Sonneriedrücker vor Hauseingangstüre
inkl. Halterung für Namensschild
- Sonneriegong im Gang
Anschluss Energie Heizung: soweit nicht in Starkstrominstallationen
- Wärmepumpenanlage, Pumpen, Regulierungen
- Individuelle Raumregulierung
Raumthermostaten Bodenheizkreise mit elektrischem Stellventilen
24 Heizungs- und Lüftungsanlage
Raumluftthemperaturen bei Aussenthemperaturen von Minusgraden:
- Nassräume: 22°
- Wohn- & Schlafräume: 20°
- übrige Räume unbeheizt
241 Wärmezulieferer
Energieträger:
- Luft - Wasser Wärmepumpe zur Nutzung für Heizung und Warmwasseraufbereitung
242 Wärmeerzeugung
Erzeugung Heizungswasser und Brauchwarmwasser
- Luft - Wasser- Wärmepumpenanlage
Betriebsart Monovalent
Heizungsanschlüsse
Anschlüsse Warmwasserverteilung
Wassererwärmer (nach Berechnung HLKS-Ingenieur)
242.2 Leitungen
Kellerverteilung:
- Verteilleitungen
Anschluss Heizverteilung
Stahlleitungen geschweisst oder Press- System
Schalldämmungen
Wärmedämmungen
- Hausverteilung:
Steigleitungen
ab Anschluss Heizverteilung
29Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Stahlleitungen geschweisst oder Press- System
Schalldämmungen
Wärmedämmungen
Heizverteilkasten 1x pro Wohnung
UP
Klappdeckel
Heizungsverteiler
Stellventile elektrisch
242.3 Regel- Sicherheitsorgane
Allgemeine Bauteile:
- witterungsgeführte Aussentemperatursteuerung
- Druckexpansionsgefäss
- Füllstation
- Entleerungen
- Entlüftungen
- Absperreinheiten
- Ventile
- Regulierungen
- Umwälzpumpen
Raumregulierungen:
- Einzelraumthermostaten (ohne Nasszellen)
über Lichtschaltern in Wohnräumen und Zimmern platziert
im Heizverteilkasten auf elektrisches Heizkreisventil wirkend
243 Wärmeverteilung
Heizflächen:
- Wohnräume und Schlafräume
Bodenheizungssystem
Metallplast- Mehrschichtrohr
- übrige Räume temperiert
244 Lüftungsanlage
244.1 Abluftanlagen
Küche:
- mechanische Abluftanlage über Kochstelle nach Aussenwand geführt
- Lieferung Anlage komplett inkl. Abluftgerät durch Küchenbauer
- Steuerung via separatem Schalter am Abluftgerät
Gefangene Nasszellen / Waschküchen
- mechanische Abluftanlage
Einrohr- Abluftsystem über Dach oder an Aussenwand geführt
Frischluftnachströmung via Türschlitz aus umliegenden Räumen
Abluftmotor mit Nachlauf
- Schalldämmungen
- Steuerung via separatem Schalter
30Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
25 Sanitäranlagen
Erschliessung:
- Hauptzuleitung zu Verteilung
Wassermesser
Druckreduzierventil
Feinfilter
Wasserverteilbatterie
PEX- Rohrsystem
Tropfwasserschale
Abgänge für allgemeine Bezüge Kaltwasser
Platzaussparung für Nachrüstmöglichkeit Wasserbehandlungsanlage
Feinverteilung zu Unterstationen in Technik
Messung
- Kaltwassermessung
in Hausverteiler eingebaut
251 Apparate
Hausfassade Nord-Ost, Süd-Ost, Süd-West, Dachterrasse und Einzel-/Sammelgaragen
- Schlauchhahn
frostsicher
Total Stck. = 5
Apparate, Armaturen und Garnituren gem. Beschrieb
- inkl. Waschapparate
- Montagekosten enthalten
Apparatefarben
-Farbe: weiss
Waschmaschine / Trockner
- in jeder Wohnung je 1 Wäscheturm
- Waschautomat und Wäschetrockner nach Auswahl Architekt
Einheit „Waschtrog“ Hauswartraum
- Ausgussbecken 505x330 mm weiss
Wandbatterie KWC Star, Kalt- Warmwasser
Einheit „WC- Anlage“
- Wandklosettanlage Moderna oder gleichwertig
mit Einbauspühlkasten
- Klosettsitz mit Deckel selbstschliessend
Scharniere mit Schnellverschluss
- Papierhalter
- WC- Bürste
Einheit „Dusche“
- Duschmischer
- Brausegarnitur mit Brausestange
- Duschtrennwand
- Badetuchstange 90 cm
- Duschwanne im Gefälle gefliesst mit Ablaufrinne
Einheit „Badewanne“
- Badewanne SANIFORM PLUS, Stahl-Email oder gleichwertig
1700mm x 750mm
- Bade-Einhebelmischer mit Brause
- Badetuchstange
31Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Einheit „Waschtisch“
- Aufsatzwaschtisch weiss 800cm breit
- Unterbau nach Auswahl Architekt
- Einhebelmischer chrom
- Spiegelschrank
800 mm x 755mm x 125m
- 2 Stck Handtuchhalter PRIMA RISA chrom zu Waschtisch
253 Wassererwärmung
Erzeugung Brauch- Warmwasser in BKP 242:
- mit Wärmepumpe
- Warmwasserspeicher zu Heizung in Technikraum. Verbrauch nach Berechnung HLKS- Ing.
Verbrauch individuell ablesbar
254 Leitungen
Warmwasserversorgung ab Warmwasserboiler
- Verteilung im Keller mit CrNi- oder Kunststoffrohren
Kalt- und Warmwasser:
- Wasserverteilung bis Apparateanschluss
Kunststoffrohr
Rohr in Rohr- System
Abstellraccord
Abwasser:
- in Decke einbetoniert
PE- Kunststoffrohre, schallisoliert
- in Schächten
PE-Kunststoffrohr (Geberit - Silent)
- Anschluss an Bodenkanalisation
Dachwasser
- Anschluss an Bodenkanalisation
PE- Kunststoffrohr (Geberit - Silent)
Leitung in Aussenisolation vom EG bis zum Dach geführt,
Leitungen in Aussenisolation
255 Dämmungen
Kaltwasser: Individuell Verbrauch ablesbar
- PIR - Schalen
- PVC - Ummantelung bei AP - Installation
- Armaflex- Schlauchisolationen
- Schallschutzset
Badewanne
Wandklosett
Waschtisch
Spiegelschrank
Dachwasserablauf
258 Kücheneinrichtung
Küche:
- Budgetpreis brutto, inkl. MwSt; inkl. Apparate und Montage
4 ½ Zimmer Wohnungen: 20‘000.-Fr.
261 Aufzüge
Personenlift:
- 6 Personenlift
4 Haltestellen resp. 5 Haltestellen, nach Plänen des Architekten
32Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
27 Ausbau
271 Gipserarbeiten
Allgemein:
- Kantenschutzeisen bei exponierten Mauerecken
- handelsübliche Verputzmaterialien für Backstein geeignet
Kunststoffvergütet, eingefärbt
Verputzauftrag 5mm - 15mm
Nassräume
- zementgebundene Materialien
Oberflächen:
- Wände Einzel-/Sammelgaragen, Nebenräume roh, ohne Verputzauftrag
- Decken Einzel-/Sammelgaragen, Nebenräume roh, ohne Verputzauftrag
- Wände Keller, Technik, Basteln roh, ohne Verputzauftrag
- Decken Keller, Technik, Basteln roh, ohne Verputzauftrag
- Wände Wohnräume:
Grundputz
Vollabrieb eingefärbt, Korngrösse ca. 1.5 mm
- Decken Wohnräume
Weissputz zum streichen
- Treppenhausdecken
Weissputz zum streichen
- Treppenhauswände
Grundputz
Vollabrieb eingefärbt, Korngrösse ca. 1.5 mm
272 Metallbauarbeiten
allgemeine Bauteile:
- Abfall- und Grüncontainer gemäss Vorschriften, Bewilligungen
- Briefkasten mit in Schliessanlage integrierter Schliessung
272.2 Schlosserarbeiten
Geländer Balkone / Terrassen
- Betonbrüstungen zu Balkonen und Dachterrassen
gem. Gesetz wo in den Plänen eingezeichnet
- Geländer mit Stakketten wo in den Plänen eingezeichnet
273 Schreinerarbeiten
273.0 Türen
Wohnungseingangstüren im Treppenhaus:
- Steckzargen aus weiss beschichteten Spanplatten
- 2x 3 Seitig umlaufende Gummidichtungen
- Türschwelle 2x abgedichtet
- Türblatt Schallgedämmt
- glatte Flügeltüre
- Schalldämmklasse 1-7R‘w dB 39 bis 42
- überfälzt
- Oberfläche glatt, werkseitig fertig behandelt, Farbe nach Auswahl Architekt
Türbeschläge
- Türbänder 3-teilig
- Türsicherheitsschloss
- aussen und innen Türdrücker in Edelstahl nach Auswahl Architekt / Generalunternehmer
- Sicherheitstürschild
- Schliesszylinder in BKP 275
33Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Wohnungsinterne Türen (Zimmertüren)
- Steckzargen aus weiss beschichteten Spanplatten
- 3- seitig umlaufende Gummidichtung
- schwellenlos
Türblatt
- Halbschwerkonstruktion
- überfälzt
- Bodenabstand ca. 8mm - 15mm
- Oberfläche glatt, werkseitig fertig behandelt, Farbe nach Auswahl Architekt
- Türbeschläge Edelstahl nach Auswahl Architeklt
- Türbänder
- Türschloss mit Zifferschlüssel
- Türdrücker Edelstahl nach Auswahl Architeklt
- Türrosetten Edelstahl nach Auswahl
- Gummipuffer
273.1 Wandschränke
Garderobe wo in den Plänen eingezeichnet Konstruktion:
- offene Garderobe mit Huttablar und Kleiderstange
- Spanplattenkonstruktion
- Oberfläche Kunstharz weiss belegt
- Masse / Türfronten etc. gemäss Detailplänen
273.2 Sturzbretter, Vorhanggalerien
In Verputz eingelassene VS57-Vorhangschienen bei Wohn- und Schlafräumen
Pro Fenster 2 Schienen
273.3 Fenstersimsen
Fenstersimse zu Nasszellen und Küchen = Fliesen analog Wänden
275 Schliessanlage
Sicherheitsschliessanlage:
- registriert
- nach Schliessplan
- 4 Schlüssel pro WHG passend zu Wohnungseingangstüre,
Hauseingang
Briefkasten
Einzel-/Sammelgaragen
28 Ausbau
281 Bodenbeläge
281.0 Unterlagsboden
Wärme- und Schallisolation: siehe BKP 225.2
Fliessestrich:
- Schlaf- / Wohngeschoss
- ca. 60mm stark
- schwimmend
- Bodenheizungsrohre eingebettet
281.1 Fugenlose Bodenbeläge
Monobeton zu:
- Einzel-/Sammelgaragen, Hauswartraum, Keller, Bastelräume, Veloräume, Technikraum
Ausführung mit Bodenplatte, grau Natur
34Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
281.6 Bodenbeläge in Platten
Wohngeschoss; Entrée, Küchen, Nasszellen, Wohnen & Essen
- Bodenplatten FSZ nach Auswahl Architekt
- Plattenbeläge verlegt nach Angabe Architekt
- Plattensockel aus Bodenplatten geschnitten, 4cm hoch
Budgetpreis brutto, inkl. MwSt:
Fr. 35.- / m2 Materialeinkauf Brutto
Anschlüsse
Kittfugen
Sockel
281.7 Bodenbeläge in Parkett
Wohngeschoss Schlafräume, Wohnen und Essen:
- Massivholzparkett nach Auswahl Architekt
Budgetpreis brutto, inkl. MwSt:
Fr. 20.- / m2 Materialeinkauf Brutto
Anschlüsse
Sockel
281.9 Wandsockel
in BKP 281.6 / 281.7 enthalten
282 Wandbeläge
282.4 Wandbeläge in Platten
Wohnungen:
- Wandplattenbelag
- Küche Wandplattenbelag nach Auswahl Architekt
- Nasszellen nach Auswahl Architekt / Generalunternehmer
Budgetpreis brutto, inkl. MwSt:
Fr. 30.- / m2 Materialeinkauf Brutto
Anschlüsse
Kittfugen
Sockel
285 Malerarbeiten
285.1 Innere Malerarbeiten
Dispersionsanstrich (wo beschrieben):
- Farbton weiss RAL 9010 oder nach Auswahl Architekt
- Decken; Einzel-/Sammelgaragen, Hauswartraum, Keller, Bastelräume, Veloräume,
Technikraum Beton roh
- Decken; Wohngeschoss Weissputz gestrichen
- Treppenhaus mit Vollabrieb eingefärbt
- Decke & Wände Einzel-/Sammelgaragen Beton roh
286 Bauaustrocknung
Bauheizung:
- Betrieb und Unterhalt bis Bezugsbereitschaft nach Bedarf
287 Baureinigung
Gebäudereinigung im Kostenvoranschlag beinhaltet
29 Honorare
Honorare für Planung Architekt, Ingenieure und Sub- Ingenieure Kostenvoranschlag incl.
35Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
4 Umgebung
40 Terraingestaltung
401 Erdbewegung
Roh- und Humusplanie:
- mittels auf der Baustelle deponiertem oder zugeführtem Material
Werkleitungsgräben:
- Kanalisation, Wasser, Antenne, Telefon, EW
41 Roh- und Ausbauarbeiten
411 Baumeisterarbeiten
Stützmauern & Brüstungen Bereiche Garageneinfahrt etc.
- Stahlbeton
- Schalung Typ 3
- Betonoberfläche roh
- Krone Nass in Nass
42 Gartenanlage
421 Gärtnerarbeiten
Humusschüttung
- Vegetationsschicht
- Rohplanie
- Feinplanie
- Humusierung
- Rasenansaat
421.1 Beläge, Bepflanzung
Hartbeläge zu Gehwegen:
- Wandkiesunterbau und Asphaltbelag, frostsichere Ausführung
Einfahrt Einzel-/Sammelgaragen, Parkplätze, Gehwege EG und Zufahrten
evt. Verbundsteine
Entwässerungen: (Meteowasser zu Sickergruben geführt)
- Garagenvorplatz / Garageneinfahrt und Parkplätze:
Polyesterrinnen mit Rinnenabdeckungen
Fassadenschutz:
- Geröllschüttung
- Zementplatten liegend oder Bollensteine
Begrünung:
- Rasenflächen inkl. erster Schnitt wo geeignet und zutreffend
Bepflanzung:
- Pflanzenbudget inkl. Pflanzenlohn
Budgetpreis Fr. 8‘000.- für Allgemeinbereich, brutto, fertig eingebaut, inkl. MwSt.
422 Einfriedungen
Containerplatz:
- Abfallcontainer gemäss Gemeindevorschrift
36Investorenbroschüre
Projekt: 16.01 Parzelle 76, Brisig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
45 Erschliessungen durch Leitungen
459 Werkleitungen
Hausanschlüsse sämtlicher Werkleitungen:
- Kanalisation
Schmutzwasser
Meteorwasser
- Wasser
- Antenne
- Telefon
- EW
5 Baunebenkosten
511 Bewilligungen, Gebühren
Für Werkleistungen nach oben genannten Grundlagen:
- im Kostenvoranschlag enthalten:
Baubewilligung
Nebenbewilligung
Bauabnahmen
512 Anschlussgebühren
Für Werkleistungen nach oben genannten Grundlagen:
- im Kostenvoranschlag enthalten:
Kanalisation
Wasser
Antenne
Telefon
EW
524 Vervielfältigungen, Kopien
Nach oben genannten Grundlagen:
- im Kostenvoranschlag enthalten:
531 Bauzeitversicherung (Kant. Gebäudeversicherung)
Nach oben genannten Grundlagen:
- im Kostenvoranschlag enthalten:
Kantonale Gebäudeversicherung
- Durchführung der Schlussschatzung zu Lasten Investor
532 Spezialversicherung
Nach oben genannten Grundlagen:
- im Kostenvoranschlag nicht enthalten:
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Bauwesenversicherung
563 Miete fremden Grundes
Nicht vorgesehen
566 Grundsteinlegung, Aufrichte, Einweihung
Nach oben genannten Grundlagen:
- im Kostenvoranschlag enthalten:
568 Baureklame
Enthalten
37Investorenbroschüre
Projekt: 16-01 Parzelle 76, Brissig, 7304 Maienfeld
Besteller: Muster AG, Musterstrasse 00, CH-0000 Musterort
Auflistung von Sub- Ingenieuren
Nachfolgende Ingenieure und Sub- Ingenieure sind für eine korrekte Planung und Arbeitsausführungen zuständig
Vermessung:
Kreis AG
Ingenieur - und Vermessungsbüro
Kantonsschulweg 12
7320 Sargans Tel. 081-720‘05‘00
Geolog:
Geo-Log AG
Ingenieurgeologie u. Geotechnische Messungen
Städtchenstrasse 56
7320 Sargans Tel. 081-710‘63‘15
Bauingenieur:
Elektro-Sub-Ingenieure:
Heizungs- / Sanitär-Sub-Ingenieur:
Thomas Zünd
Heizungs- u. Sanitärplanung
Auenstrasse 45
9451 Kriessern Tel. 071-755‘12‘24
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