ÜBERBAUUNG "ZUR EICHE" - 8460 MARTHALEN - landolt-bau.ch
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ÜBERBAUUNG „ZUR EICHE“
A L T E M E R S T R A S S
8 4 6 0 M A R T H A L E N
SEITE 1
INHALTSVERZEICHNIS ÜBERBAUUNG „ZUR EICHE“
Überbauung „ZUR EICHE“............................................................................. Seite 3 Einen neuen Lebensabschnitt in Marthalen, der attraktiven Gemeinde im Zentrum des Weinlandes, beginnen.
Situation Marthalen.......................................................................................... Seite 4 Die durchdachte Architektur, inmitten von einzelnen Eichenbäumen, könnte Ihr neues Zuhause sein. Nicht nur Eichenbäume
schlagen wurzeln, ab sofort dürfen Sie ihre Wurzeln in Marthalen schlagen.
Baubeschrieb..................................................................................................... Seite 5-11
Ab dem Frühjahr 2022 entsteht hier ein neues Mehrfamilienhaus, ein Doppeleinfamilienhaus sowie eine gemeinsame Tiefgara-
Innenvisualisierung............................................................................................ Seite 12 ge. Die verschiedenen Wohnungstypen sprechen alle Altersklassen an.
Grundrisse.......................................................................................................... Seite 13-17 Die beiden grosszügigen Gartenwohnung bieten nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine helle Loggia und eine grosse
Gartenfläche zum Verweilen. Zwei weitere Loggias gehören zur Wohnung West im 1. Obergeschoss. Eine Loggia ist Richtung
Verkaufskonditionen.......................................................................................... Seite 18 Norden ausgerichtet, die andere Richtung Süd/West und in die wunderschöne Landschaft von Marthalen. Grosse Fenster, ein
Reduit sowie die offene Küche runden hier das Wohlfühlklima ab. 7 Zimmer finden Sie in der Maisonettwohnung Ost. Genau
Verkauf / Kontakt.............................................................................................. Seite 19 richtig für eine Familie oder Paare, die gerne viel Platz zur Verfügung hätten. Zwei Nassbereiche, genügend Zimmer, ein offener
Wohn- und Essbereich befinden sich in der ersten Etage. Im oberen Stock ist der Masterbedroom mit einem Zimmer, einem
Bad sowie einer Sitzecke und einem Estrich. Im Dachgeschoss West befindet sich die letzte Wohnung des Mehrfamilienhauses.
Die grosszügige 3.5 Zimmer Wohnung ist perfekt eingeteilt, verfügt über zwei Zimmer; eines mit Ankleide, zwei Bäder sowie
mehrere Schlüpfe. Den Sonnenuntergang über Marthalen geniessen Sie hier ebenfalls auf der Loggia.
Der Traum vom eigenen Haus befindet sich ebenfalls auf dieser Parzelle. Ein Doppeleinfamilienhaus über vier Stockwerke mit
viel Privatsphäre im Grünen. Grosszügig geschnittene Zimmer, einen hellen und offenen Wohnbereich, Estrich, Keller sowie
einen grossen Garten befinden sich in beiden Häusern.
Was man kennt, dem vertraut man.
Das ExperTeam weiss alles über ihre Projekte. Höchste Zeit, dass auch Sie dieses Projekt kennen lernen.
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SITUATION MARTHALEN BAUBESCHRIEB
Gemeinde Marthalen Baubeschrieb nach BKP Berechnungen.
Einwohnerzahl: 2‘000 Personen BKP 201 Baugrubenaushub nach Aushubplan des Ingenieurs Kellergeschoss/Tiefgarage/Brüstungswände:
Sämtliche Aushubarbeiten inkl. Abfuhr von überschüssigem Material auf Unterneh- Wände und Decken in Stahlbeton, Schalung Typ 2 sichtbar. Innenwände in Stahl-
Steuerfuss ohne Kirche: 109% merdeponie und Teildeponie des wiederverwendbaren Materials auf der Baustel- beton, Schalung Typ 2 sichtbar oder Kalksandstein, Industriesicht gemauert. Bo-
le für Terrainauffüllung und Hinterfüllungen. denplatte inkl. Fundamentverstärkungen, auf Magerbeton, Oberfläche in Mono-
Höhe: 457m. ü. M. beton.
BKP 211 Baumeisterarbeiten
Gemäss statischen Berechnungen und nach Angabe des Bauingenieurs. Wohngeschosse:
Ab Marthalen mit Auto (*oder Zug) nach Fassadenmauerwerk als Einsteinmauerwerk Backstein zur Aufnahme einer Aussen-
Baustelleneinrichtung: wärmedämmung. Innen- und Aussenwände in Backstein oder Stahlbeton gemäss
Schaffhausen 16 min (*20min) Sämtliche Plätze, Maschinen, Geräte, Unterkünfte und ein Magazin, eventuell ein Anforderungen Ingenieur, mit geeigneter horizontaler Trennschicht oben und unten.
Bürocontainer für alle notwendigen Installationen, sowie Abschrankungen, welche
Winterthur 23 min (*27min) für die fachgerechte Durchführung der Arbeiten notwendig sind. Installation, Ab- Treppenhaus:
schrankungen und Zu- und Abfahrten nach Absprache mit Bau- / Verkehrspolizei, Treppenläufe in Stahlbeton, eventuell vorfabriziert.
Bülach 29 min (*40 min) sowie Tiefbauamt und Werke. Erdbebensicherheit gemäss den behördlichen Vorschriften.
Flughafen Kloten 32 min (*40min) Gerüste: Nebenarbeiten:
Alle Fassaden- bzw. Schutzgerüste für die Roh- und Fertigstellungsarbeiten inkl. Sämtliche notwendigen übrigen Arbeiten, wie Einmauern von Aussparungen und
Zürich 38 min (*58min) den notwendigen Verkleidungen jeweils nach den derzeit gültigen SUVA-Vor- Versetzarbeiten von provisorischen Anschlüssen. Sämtliche notwendigen Bohrar-
schriften und den SIA-Normen. beiten durch Wände und Decken in Beton oder Mauerwerk für die gesamten In-
St. Gallen 54 min (*60min) stallationen gemäss den jeweiligen Fachplanern. Grosse Aussparungen werden
Baumeisteraushub: eingelegt.
Aushub von Vertiefungen (Fundamente, Kanalisationsleitungen usw.) ab Kote Bau-
grubenaushub oder ab Oberkante Terrain. Deponie auf der Baustelle. BKP 214 Montagebau in Holz
Steildach, Aufbau von unten nach oben:
Kanalisation: Gipskartonplatte, Lattung, Dampfbremse, Zwischensparrendämmung, Unterdach
Liefern und Verlegen von Leitungen und Schächten gemäss Richtlinien und Ge- aus Weichfaserplatten, Unterdachbahn, Konterlatten, Dachlatten. Schleppgauben
meindevorschriften. auf Dach MFH, Lichtkamine bei DEFH. Dachtraufe mit Traufbrett. Im Vordachbe-
reich mit Holzschalung, Fastäfer, gestrichen nach Farbkonzept.
Beton- und Stahlbetonarbeiten: Stirn- und Ortbretter genutet, aus Fichte/Tanne, gestrichen nach Farbkonzept.
Dimensionierungen gemäss Angaben des Bauingenieurs und dessen statischen
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Äussere Bekleidungen: Loggia: Zuleitung bis Hauptverteilung:
Fassadenschalung (vertikale Stabschalung) auf Unterkonstruktion sichtbar ge- Flachdachausbildung als kompaktes Warmdach. Dampfsperre als Polymerbitu- Die Zuleitung wird ab Verteilkabine EW bis zum Standort des HAK ins Haus ge-
schraubt. Aussenwanddämmung wo notwendig auf Kreuzrost montiert inkl. Wind- menbahn, einlagig. Wärmedämmung aus Polyurethan, Platten gefalzt Alu-kaschiert, führt.
papier. Loggiaverkleidung Innen aus Dreischichtplatte. Dachabdichtung aus Polymerbitumenbahn, zweilagig, vollflächig aufgeschweisst.
Schutzvlies und Kies. Bodenbelag in Feinsteinplatten 40 cm/40 cm, in Split verlegt. Erdungen:
Loggiageländer ab OG: Erstellen der Fundamenterdung des Potentialausgleichs für ausgedehnte metalli-
Vertikale Stabschalung auf Metallunterkonstruktion montiert. BKP 227 Äussere Oberflächenbehandlungen sche Gebäudeteile nach den gültigen technischen Normen und Vorschriften.
Brüstungswände und Sockel in Beton, Schalungstyp 2, Überterrain lasiert.
BKP 221.1 Fenster aus Holz / Metall Fassadenfarbe in BKP 214 enthalten. Tiefgarage und Kellerräume:
Fenster, Fenstertüren sowie Schiebefenster in Holz/Metall, mit umlaufender Gum- Installation einer Beleuchtung mittels einfachen FL-Armaturen gemäss separatem
midichtung, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Wetterschenkel in Leichtmetall, pro BKP 228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Elektroprojekt. Vorbereitung Anschlüsse für Elektroauto. Lastenmanagement für
Raum mindestens 1 Drehkippbeschlag. U-Wert nach Energienachweis. Farbe nach Seitlich geführte Stoffstoren bei allen Fenster- und Fenstertüröffnungen sowie bei Vollausbau Anschlüsse Elektroauto ist Sache der Eigentümer.
Farbkonzept. Äussere Farbe nach Farbkonzept. Innen in Lärche Natur. den Loggias in der Fassadenebene. Elektrischer Antrieb, Farbton gemäss Material- Gang: Lichtschalter mit Steckdose.
und Farbkonzept Architekt. Kellerräume: Lichtschalter mit Steckdose und einer separaten 3-fach Steckdose.
BKP 221.6 Garagentor DEFH: Eine horizontale Sonnenstore beim Gartensitzplatz, elektrisch bedient. Installationsräume: Lichtschalter mit Steckdose.
Kipptor mit vertikaler Stabfüllung, Farbe nach Farbkonzept, Motorantrieb mit MFH: Je eine vertikale Sonnenstore. Sämtliche benötigten Installationen für Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäranlagen:
Handsender. Sämtliche Installationen sind sichtbar montiert, auf Putz geführt.
BKP 230 Elektroanlagen
BKP 221.6 Hauseingangstüren Basis: nach separatem Elektroprojekt. Wohnungen:
Holz/Glas-Konstruktion, Metallteile einbrennlackiert, Glas VSG, äusserer und in- Eingang: Einbauleuchten, Lichtschalter mit Steckdose.
nerer Doppel in Lärche, Sicherheitsschloss, Drückergarnitur CNS mit Sicherheits- Zählerverteilung und Unterverteilung: Küche: Einbauleuchten, drei 3-fach Steckdosen für Küchengeräte, Anschlüsse für
langschild, Türschliesser. Farbe nach Farbkonzept. Das EW erstellt die Zuleitung bis zur Übergabestelle (Hausanschlusskasten). Liefe- Küchenapparate gemäss Küchenbeschrieb.
rung, Montage und Anschluss von Unterverteilungen pro Wohneinheit. Wohnen/Essen: über dem Essplatz ein Deckenanschluss, im Wohnbereich über
BKP 222 Spenglerarbeiten Die Unterverteilungen enthalten die notwendigen Sicherungs- und Fehlerstrom- drei geschaltete 3-fach Steckdosen, eine Multimediadose.
Sichtbare und verdeckte Rinnen, Ablaufrohre, Winkel- und Einlaufbleche, Ort- und schutzschalter. Zimmer: Deckenanschluss, Lichtschalter mit Steckdose, drei 3-fach Steckdosen,
Stirnbleche, Dunst-, Ablufteinfassungen, Bleche in Kupfer. eine Multimediadose.
Apparate Starkstrom: Nasszellen: Einbauleuchten, Lichtschalter mit Steckdose, Spiegelschrank mit Be-
BKP 224 Bedachungsarbeiten Steildach / Flachdach Hauptverteilung: leuchtung und Steckdose.
Dacheindeckung Hauptdach mit Flachschiebeziegeln. Lieferung, Montage und Anschluss einer Hauptverteilung mit Zählerplätze und ent- Anschluss für Waschmaschine und Tumbler.
sprechenden Sicherungs- und Fehlerstromschutz- und Regelautomaten für die all- Loggias: Einbauleuchte/Wandleuchte, Aussensteckdose 1-fach mit Spritzschutz.
gemeinen Raumzonen. Verdrahtet und geprüft nach den örtlichen EW-Vorschriften. Sämtliche Installationen sind unter Putz geführt.
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Schwachstromanlagen: Komfortlüftung: Kalt-/Warmwasser: Hartplatten, Decke in Edelstahl geschliffen, Kabinenboden mit Kunststoffbelag. Te-
Multimediadose (Telefon und TV) gemäss obigem Beschrieb. Das Telefon-/TV- KWL- Einzelgeräte pro Wohnung und Haus. Abluft in den Nasszellen und Küche, Leitungsnetz inkl. Verteilbatterie aus nicht rostendem Stahl mit rückspülbarem Feinfil- leskopschiebetüren und Liftzargen in Stahlblech grundiert, zum Streichen.
und Radioempfangssignal wird ab dem Netzbetreiber auf die Verteilkästen in die Zuluft jeweils pro Zimmer und Wohnen / Essen. Fortluft- und Frischluftkanäle über ter. Ausführung der Apparateanschlüsse aus Pressfittingsystem und Sanipex-System
Wohneinheiten geführt und auf die entsprechenden Dosen geschaltet. Dach geführt. Die Anlage wird über ein Fernbedienungspanel geführt. VPE (Rohr in Rohr), inkl. allen Fittings-, Dichtungs- und Befestigungsmaterialien. BKP 271 Gipserarbeiten
Sonnerie: Sonnerieanlage mit Videokamera bei der Hauseingangstür MFH. Warmwasseraufbereitungen mit zentralem Boiler im Installationsraum. Installieren Wände Wohnungen:
Tiefgarage: von frostsicheren Gartenschlauchanschlüssen, pro Wohneinheit ein Stück. Grundputz auf Zement-Kalk-Basis in allen Nassräumen, zur Aufnahme von Wand-
BKP 240 Heizungsanlagen Die Tiefgarage wird natürlich belüftet und entlüftet. Es wird keine CO-Messanlage platten oder Weissputz Q2 gestrichen. Gipsgrundputz auf allen Wänden aus Be-
Basis: nach separatem Heizungsprojekt. / Überwachung installiert. Wasserenthärtungsanlagen: ton oder Backstein in den Wohngeschossen und Weissputz Q2 gestrichen, inkl.
1 Stück. MFH, je ein Stück DEFH notwendiger Haftbrücke als Verbesserung der Haftung zwischen Untergrund und
Wärmeerzeugung: Keller: Putzauftrag.
Alle Installationen gemäss den heute gültigen Normen und Vorschriften. Die Kellerräume werden mechanisch belüftet und entlüftet. Abwasser:
Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpen, im Gebäude installiert. Inklusive Abwasserleitungen von den Apparaten bis zu den Fallsträngen mit PE-Kunst- Decken Erd- und 1. Obergeschoss:
benötigte Kanäle, Rohre und Heizverteiler pro Wohnung. BKP 250 Sanitäre Anlagen: stoffrohren. Fallstränge in PE-Rohren, inkl. der erforderlichen Entlüftungen. Weissputz Q2 gestrichen.
Basis: nach separatem Sanitärprojekt. Vorhangschiene VS 57 in Weissputz eingelassen, Raumbreit (EG - 1.OG), zwei
Wärmeverteilung im Haus: Apparateliste: nach separater Apparateliste. Dämmungen von Sanitärleitungen: Schienen für Tag- und Nachtvorhang in den Schlafzimmern, in den übrigen Wohn-
Die Raumheizung erfolgt mittels Niedertemperatur-Bodenheizung. Für die Boden- Dämmen sämtlicher sichtbar verlegten Kalt- und Warmwasserleitungen mit Polyu- räumen und Küche nur eine Vorhangschiene.
heizung werden 100 % diffusionsdichte Metallplastrohre verwendet, um Sauer- Sanitäre Installationen: retanschalen bzw. Mineralwollschalen mit Ummantelung und Manschettenab-
stoffaufnahme im Heizsystem zu vermeiden. Apparate: schlüssen, nach Erfordernis. Umwicklungen der Rohre resp. Schläuche bis Einbau BKP 272 Metallbauarbeiten
Alle Apparate im mittleren Standard, Farbton weiss. Produkteangaben bezeichnen in Schächten. Metallbaufertigteile:
Vor den Fenstern werden Randzonen verlegt, um die Oberflächentemperatur ört- den Qualitätsstandard. Montage mit Körperschalldämmung. Briefkastenanlage gemäss Vorschriften, Alu farblos eloxiert.
lich zu erhöhen. Die Raumregulierung erfolgt mit mechanischen oder elektrischen Waschmaschine und Tumbler inklusive (Budget CHF 3‘000.00). BKP 258 Kücheneinrichtungen Norm-Lichtschachtgitter, feuerverzinkt.
Raumthermostaten in den Zimmern nach Wahl des Unternehmers. Sämtliche Lei- Basis: nach separatem Küchenprojekt
tungen werden gegen Wärmeverlust nach kantonaler Energievorschrift gedämmt. Nasszellen: Allgemeine Metallbauarbeiten:
Wand-Klosett-Anlage, Bade- und Duschwanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Fronten in Spritzlack, Abstellflächen in Granit bis Preisklasse 3 mit Ausschnitt für Unterkonstruktion für Loggiageländer.
Folgende Räume sind beheizt: Armaturen gemäss Sanitärapparateliste. Koch- und Spülzentrum. Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Glaskeramikkochfeld, Dampf- An Wand montierter Handlauf im Treppenhaus MFH.
Küche, Wohnen, Essen: 21° C abzug Umluft mit Beleuchtung, Backofen und Steamer, Geschirrspüler, Spülelement Horizontales Stahlrohr bei den Fenstern, wo nötig.
Schlafräume: 21° C Küche: in Chromstahl, von unten eingebaut. Einlochmischbatterie Typ KWC Domo oder
Nasszellen: 22° C Anschlussgarnitur für Geschirrspüler und Spüle. gleichwertig. BKP 273 Schreinerarbeiten
Räume in der Ebene 0: unbeheizt. Wohnungsabschlusstüren MFH:
Hauszuleitung: BKP 261 Transportanlagen MFH Wohnungseingang: Holzrahmentüren zum Streichen oder fertig mit umlaufender
BKP 244 Lüftungsanlagen Ab Hauswasserleitung auf Wasserverteilbatterie geführt. Wasserverteilbatterie Personenaufzug rollstuhlgängig, Antrieb elektromechanisch ohne Maschinenraum. Gummidichtung, schallgedämmt, EI30, mit Spion, Schliessung mit Dreipunkt-Schloss,
Basis: gemäss separatem Lüftungsprojekt. aus Chromstahlrohren im Presssystem, Tropfwasserschale. Kabinenausbau im normalen Standard, Handlauf und Spiegel, Wände mit innen und aussen mit Drücker und Sicherheitszylinder, ohne Glaseinsatz.
SEITE 8 SEITE 9
Alle Beschläge und Garnituren gemäss Farb- und Materialkonzept. Boden- und Wandbeläge, Plattenarbeiten: BKP 421 Gärtnerarbeiten
Alle folgenden Plattenbeläge sind als Budgetpreise netto, fertig verlegt, inkl. Sockel Erstellen der Humus- und Feinplanie für Rasen. Ansaat, Bewässerung der Rasenflä-
Innentüren aus Holz: Fr. 140.00 pro m², im Leistungsumfang enthalten. che bis und mit 1. Schnitt. Pflanzen, Sträucher und Bäume gemäss Pflanzkonzept
Blockfuttertüren, stumpf einschlagendes Röhrenspantürblatt, Falzdichtungen seitlich Umgebungsplan. Geröllschüttung entlang der Hausfassade. Zufahrt Tiefgarage
und oben, zum Streichen. Schloss mit Drückergarnitur in Leichtmetall, Zifferschlüssel. Keramische Bodenplatten und Sockel in allen Nasszellen sowie in den Reduits. Asphalt. Chaussierte Gartenwege und Abstellflächen. Sitzplätze mit Feinstein-
Keramische Wandplatten in allen Nasszellen im Spritzbereich raumhoch gerech- zeugplatten.
Allgemeine Schreinerarbeiten: net, sonst brüstungshoch bis 1.40 m. Fr. 140.00 pro m².
Fenstersimsen aus Holz MDF gestrichen. Mit Schattenfuge montiert, leicht vorste- BKP 423 Ausstauung Umgebung
hend. Einbau- und Kleiderschränke sowie Ausbau der Reduits sind generell nicht Bodenbeläge aus Holz: Schopf für Velos, Mofas und Gartengeräte.
enthalten. Alle folgenden Bodenbeläge aus Holz sind als Budgetpreise netto, fertig verlegt, Sitzbänke aus Beton vor dem Schopf sowie zwischen MFH und DEFH.
inkl. Sockel Fr. 150.00 pro m², im Leistungsumfang enthalten. Sitzplatz DEFH; Palisadenabschluss aus Beton. Gartenhäuschen mit Stabschalung
Innentreppenanlage DEFH: Wohnen/Essen, Küche, Gang und Schlafzimmer/Ankleide. dito Fassade an der Ostseite DEFH.
Geschlossene Holztreppe in MDF gestrichen nach Farbkonzept. Tritte in Eiche.
Geschlossene Geländerwange auf Brüstungshöhe in MDF gestrichen. BKP 285 Malerarbeiten
Kellerräume und Tiefgarage:
Garderoben: Dispersionsanstrich auf Beton- und Kalksandsteinwänden,
Budget pro Wohneinheit. Farbton generell weiss.
BKP 275 Schliessanlage Wohngeschosse:
Sicherheits-Schliessanlage (z.B. Kaba-Star), total 5 Schlüssel für Hauseingangstü- Dispersionsanstrich auf Wandabrieb und Weissputzdecken.
re, Garagentüre, Kellertüre und Briefkasten. Kunstharzanstrich auf Türzargen und Türblätter, wo erforderlich.
BKP 281 Bodenbeläge BKP 286 Bauaustrocknung
Monobeton: Aufwendungen während der Austrocknungsphase, sofern nötig.
Tiefgarage und Kellerräume in Monobeton.
Terrassenflächen Erdgeschoss: Feinsteinplatten 40 cm/40 cm. BKP 287 Baureinigung
Grobreinigung während des Baus bis Bezug.
Unterlagsboden: Schlussreinigung aller Räumlichkeiten für Gebäudeübergabe.
Trittschalldämmung
Unterlagsboden zur Aufnahme von Bodenbelägen, inkl. Randdämmstreifen zur BKP 29 Honorare
Trennung an Wände und Türrahmen. Sämtliche Honorare für die Ausführung gemäss Vertragsplänen und Baubeschrieb
sind inbegriffen.
SEITE 10 S E I T E 11
.9 m2 10.0 m2
FF 1.9 m2 400.06
MFH
01
Nettow / 4.5 Zi
401.25 Estrich
ohn
Keller 8.9 fläche 121.2
m2
17.4 m2
m2
39
9.5
4241
0
C
400.06
399.90
DW DEFH B
D
MFH
N
02
Nettow / 5.5 Zi
ohn
Keller 10.8 fläche 135.6
39
4243 Estrich m2
20.8 m2
m2
9.7
5
E
F
4242
INNENVISUALISIERUNG UNTERGESCHOSS
40
0.0
0
KLEINANDELFINGEN, DEN DIE BAUHERRSCHAFT: DER ARCHITEKT:
2 Parkplätze pro Wohnung / Haus 2713 Koten (Meereshöhe):
± 0.00 = 400.32
1 Kellerraum pro Wohnung 690 BAUVORHABEN:
1 Keller pro Haus
Überbauung Altemerstrasse
Altemerstrasse, 8464 Marthalen
1 BAUHERRSCHAFT:
Landolt & Co AG Bauunternehmung
4239 Schaffhauserstrasse 10, 8451 Kleinandelfingen
ARCHITEKT:
Atelier Roland Hofer GmbH
Stofflerstrasse18, 8240 Thayngen
PROJEKTNUMMER:
2008
GEZEICHNET:
Roland Hofer
DATUM:
19.04.2021
PLANUNGSPHASE: REVIDIERT:
Bauprojekt
PLANNUMMER: PLANTITEL: MASSSTAB:
1:100
2712 32.2.2 Grundriss Erdgeschoss
/Users/rolandhofer/Dropbox/Projekte rh/2008_RDN_Marthalen/Pläne/20210504_RDN_BP.pln
PLANGRÖSSE:
84/60
689
DEFH A/ 6 Zi
Nettowohnfläche 180.0
m2
Kellerräume 65.5 m2
1.00
12.00
C
D
3.275 5
3.57
E
30
F
A
3.33
Natürliche Belüftu
1.41
ng Tiefgarage
13.65 14 Mietplätze x
0.5
7 Wagenbewegu Wagenbewegungen /h = 7 Wagen
4.275
ngen /h x 0.4 m2 bewegungen / h
2.8 m2 x Faktor = 2.8 m2 erforde Lüftungsöffnung
1.43 rliche Querschnittflä
Davon 2 m2 Abluftö (Vergitterung) = 4 m2 erforde
rliche Querschnittfläche Lüftungsöffnungen unter Decke
30
ffnungen / 2 m2
Zuluftöffnungen che Lüftungsöffnun 0.36 m2 Lüftungsöffnung
gen
1.36
Zuluft über Einfahr unter Decke
t:
Abluft unter Decke: offene Schalung Einfahrtsgebäu 0.36 m2
de
Abstände zwische 5 x 0.36 m2 + 0.87 m2 = 2.67 > 2 m2
5.17 5
n den Öffnungen m2 396.78
< 20 m 396.57
396.47 Motorräder
Lüftungsöffnung BF 12.7 m2 396.65 Waschen / Trocknen
Keller
unter Decke BF 9.5 m2
BF 14.8 m2
0.36 m2
Lüftungsöffnung
unter Decke
0.36 m2
6.405
396.67
Vorzon
BF 14.4
e
m2
A
Technik
BF 29.7 Velos / Mofas DEFH A
m2
BF 13.9 m2
Technik Keller
BF 27.5 BF 16.1 m2
B
m2
Velos / Mofas DEFH B
BF 13.9 m2
Keller
15.00
BF 16.1 m2
398.34 Tiefgar
age 14
BF 486 Plätze
.5 m2
397.26
397.26
Keller MFH
396.67
BF 11.9 02
m2
Keller MFH
20.90
BF 9.3 01
m2 396.57
Keller MFH Keller MFH
03
BF 9.3
m2 BF 12.6 04
Keller MFH m2
BF 9.3 05
m2
Waschen / Trocknen
BF 9.5 m2 Keller
BF 14.8 m2
B
396.47
Lüftung Lüftungsöffnung
söffnun unter Decke
3.45
unter Dec g
ke 0.36 m2
0.36 m2 396.65
37.95
95
Lüftung
12.87
C
söffnun
unter Dec g
ke
0.36 m2 7.80
7.405
D
60 94
DEFH B / 6.5 Zi
Nettowohnfläche 180.0
m2
Kellerräume 65.5 m2
E
F
11.20
S E I T E 12 SEITE 13 KLEINANDELFINGEN, DEN DIE BAUHERRSCHAFT: DER ARCHITEKT:
Koten (Meereshöhe):.9 m2 10.0 m2 .9 m2 10.0 m2
FF 1.9 m2 400.06 FF 1.9 m2 400.06
MFH MFH
01 01
Nettow / 4.5 Zi Nettow / 4.5 Zi
401.25 Estrich
ohn
Keller 8.9 fläche 121.2
m2
17.4 m2
m2
39
9.5
4241 401.25 Estrich
ohn
Keller 8.9 fläche 121.2
m2
17.4 m2
m2
39
9.5
4241
0 0
C
C
400.06 400.06
399.90 399.90
DW DEFH B DW DEFH B
D
D
MFH MFH
N N
02 02
Nettow / 5.5 Zi Nettow / 5.5 Zi
ohn ohn
Keller 10.8 fläche 135.6 Keller 10.8 fläche 135.6
39 39
4243 Estrich m2
20.8 m2
m2
9.7
5 4243 Estrich m2
20.8 m2
m2
9.7
5
E
E
F
F
4242 4242
ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS
40 40
0.0 0.0
0 0
KLEINANDELFINGEN, DEN DIE BAUHERRSCHAFT: DER ARCHITEKT: KLEINANDELFINGEN, DEN DIE BAUHERRSCHAFT: DER ARCHITEKT:
EG West EG Ost 2713 DEFH A Koten (Meereshöhe):
± 0.00 = 400.32 DEFH B 1. OG West 1.OG + DG Ost (Maisonette) 2713 DEFH A Koten (Meereshöhe):
± 0.00 = 400.32 DEFH B
690 BAUVORHABEN:
690 BAUVORHABEN:
4.5 Zimmer 5.5 Zimmer 7.0 Zimmer 7.0 Zimmer 4.5 Zimmer 7.0 Zimmer 7.0 Zimmer 7.0 Zimmer
Überbauung Altemerstrasse Überbauung Altemerstrasse
Altemerstrasse, 8464 Marthalen Altemerstrasse, 8464 Marthalen
121m² Nettowohnfläche 1
135m² Nettowohnfläche 180m² Nettowohnfläche
BAUHERRSCHAFT:
180m² Nettowohnfläche
Landolt & Co AG Bauunternehmung
Schaffhauserstrasse 10, 8451 Kleinandelfingen 121m² Nettowohnfläche 1
179m² Nettowohnfläche 180m² Nettowohnfläche
BAUHERRSCHAFT:
180m² Nettowohnfläche
Landolt & Co AG Bauunternehmung
Schaffhauserstrasse 10, 8451 Kleinandelfingen
227m² Gartenfläche 151m² Gartenfläche 141m² Gartenfläche 130m² Gartenfläche 1 Kellerraum 1 Kellerraum 141m² Gartenfläche 130m² Gartenfläche
ARCHITEKT: PROJEKTNUMMER: ARCHITEKT: PROJEKTNUMMER:
2008 2008
Atelier Roland Hofer GmbH Atelier Roland Hofer GmbH
GEZEICHNET: GEZEICHNET:
Stofflerstrasse18, 8240 Thayngen Stofflerstrasse18, 8240 Thayngen
1 Kellerraum 1 Kellerraum 65m² Kellerfläche 65m² Kellerfläche 2 Tiefgaragenparkplätze 2 Tiefgaragenparkplätze 65m² Kellerfläche 65m² Kellerfläche
Roland Hofer Roland Hofer
DATUM: DATUM:
19.04.2021 19.04.2021
2 Tiefgaragenparkplätze 2 Tiefgaragenparkplätze 2 Tiefgaragenparkplätze 2 Tiefgaragenparkplätze 2 Tiefgaragenparkplätze 2 Tiefgaragenparkplätze
PLANUNGSPHASE: REVIDIERT: PLANUNGSPHASE: REVIDIERT:
Bauprojekt Bauprojekt
PLANNUMMER: PLANTITEL: MASSSTAB: PLANNUMMER: PLANTITEL: MASSSTAB:
1:100 1:100
2712 32.2.2 Grundriss Erdgeschoss
/Users/rolandhofer/Dropbox/Projekte rh/2008_RDN_Marthalen/Pläne/20210504_RDN_BP.pln
PLANGRÖSSE:
84/60 2712 32.2.2 Grundriss Erdgeschoss
/Users/rolandhofer/Dropbox/Projekte rh/2008_RDN_Marthalen/Pläne/20210504_RDN_BP.pln
PLANGRÖSSE:
84/60
689 689
C
D
DEFH A/ 6 Zi
Nettowohnfläche 180.0
m2
Kellerräume 65.5 m2
E
F
704.62 m2
A
400.50
400.37
400.50 Velos / Mofas / 399.50 130.69 m2
Gartengeräte
400.43 BF 33.9 m2 399.50 DEFH A
Zimmer
399.53 BF 10.5 m2 Spielen / Arbeiten
BF 11.3 m2 Zimmer
Kipptor FF 1.9 m2
399.44 FF 1.9 m2 BF 17.5 m2
399.32 FF 3.7 m2
400.50
400.50 400.60
Zimmer
BF 10.4 m2 Reduit 398.90
FF 1.9 m2 BF 3.7 m2 Wohnen / Essen / Küche
400.15 398.90
BF 38.0 m2
399.54 FF 8.9 m2
400.60 400.00 399.75 Zimme
r
BF 18.9
m2
FF 3.7 m2
399.49 Ankleide
400.50 BF 6.0 m2
401.00 WC / Du 402.43
BF 6.7
m2 Loggia
A
Zimmer BF 6.1
BF 18.9 m2
m2 Entree Loggia
FF 3.7 m2
400.27 BF 7.6 m2 BF 6.1
m2
WC / Du 399.55 WC / Du
BF 6.7 BF 6.7 Zimme
m2 m2 r
BF 11.3 WC / Du
m2 BF 6.3 m2
FF 1.9 m2 Zimme Zimmer
399.52 r BF 15.6 m2
BF 11.9
m2 FF 2.8 m2
FF 1.9 m2
B
WC / Du WC
BF 6.7 Zimmer BF 1.9 m2
m2
BF 11.3
m2
FF 1.9 m2 Zimmer
3.20 m2 Zimme
WC / Du
BF 6.3 m2 Zimmer
BF 15.6 m2
BF 11.9 BF 15.8 r FF 2.8 m2
m2
FF 1.9 m2 m2
Gartengeräte FF 3.7 m2
Reduit
Zimmer 404.10
BF 19.4
m2
FF 2.8 m2
399.70
400.20
3.20 m2 BF 3.3
m2
Gartengeräte
WC 403.20
399.52 BF 1.9 m2
Ankleide
Reduit
401.22 BF 6.0 m2
BF 3.3
m2 402.43
400.32
399.55 Wohne
n
Entree BF 43.1 / Essen / Küc Reduit
BF 7.6 m2 Loggia m2 he
FF 17.7 BF 2.4 WC / Du
BF 8.3 m2 m2
m2 BF 6.7
m2
Wohne
n
BF 43.1 / Essen / Küc Reduit
Loggia m2 he
FF 17.7 BF 2.4 WC / Du
BF 8.8 m2 m2
m2 BF 6.7
m2 Zimmer
BF 10.5 m2 Spielen / Arbeiten
BF 11.3 m2 Zimmer
FF 1.9 m2
FF 1.9 m2 BF 17.5 m2
FF 3.7 m2
Zimmer Wohne
n / Essen
BF 10.4 m2 / Küc
BF 44.4 he
B
FF 1.9 m2 Reduit Wohnen / Essen / Küche
BF 3.7 m2 BF 38.0 m2 m2
FF 17.7
FF 8.9 m2 m2
401.19 Wohne
n / Esse
401.19 n / Küc 399.60 WC / Du
BF 44.4 he DEFH B
FF 17.7
m2 399.65 BF 5.4
m2
m2 399.35 Zimme
399.35 BF 10.0 r
WC / Du m2 Loggia
BF 5.4 FF 1.9 m2 Zimme BF 8.3
m2 399.70 BF 18.4 r Zimme
m2
Zimmer 399.53 m2 r
BF 10.0 FF 1.9 m2 BF 10.0
m2 Loggia 399.63 FF 1.9 m2
m2
FF 1.9 m2 Zimmer BF 8.8
m2
BF 18.4 Zimmer MFH
m2 03
FF 1.9 m2 BF 10.0
m2
400.06 Nettowo / 4.5 Zi
400.06 Keller 8.9 hnfläche 121.2
FF 1.9 m2
MFH m2 m2
01 Estrich
Nettowo / 4.5 Zi 17.4 m2
Keller 8.9 hnfläche 121.2
m2 m2
141.22 m2
Estrich
C
17.4 m2
400.06
D
399.90
MFH
04
Nettowo / 7 Zi
227.88 Keller 12 hnfläche 179.7
m2 Estrich .1 m2 m2
13.8 m2
MFH DEFH B / 6.5 Zi
02 Nettowohnfläche 180.0
Nettowo / 5.5 Zi m2
E
F
Keller 10 hnfläche 135.6 Kellerräume 65.5 m2
Estrich .8 m2 m2
20.8 m2
151.85
m2
SEITE 14 SE ITE 15
KLEINANDELFINGEN, DEN DIE BAUHERRSCHAFT: DER ARCHITEKT:
KLEINANDELFINGEN, DEN DIE BAUHERRSCHAFT: DER ARCHITEKT:.9 m2 10.0 m2 .9 m2 10.0 m2
FF 1.9 m2 400.06 FF 1.9 m2 400.06
MFH MFH
01 01
Nettow / 4.5 Zi Nettow / 4.5 Zi
401.25 Estrich
ohn
Keller 8.9 fläche 121.2
m2
17.4 m2
m2
39
9.5
4241 401.25 Estrich
ohn
Keller 8.9 fläche 121.2
m2
17.4 m2
m2
39
9.5
4241
0 0
C
C
400.06 400.06
399.90 399.90
DW DEFH B DW DEFH B
D
D
MFH MFH
N N
02 02
Nettow / 5.5 Zi Nettow / 5.5 Zi
ohn ohn
Keller 10.8 fläche 135.6 Keller 10.8 fläche 135.6
39 39
4243 Estrich m2
20.8 m2
m2
9.7
5 4243 Estrich m2
20.8 m2
m2
9.7
5
E
E
F
F
4242 4242
DACHGESCHOSS ANSICHTEN NORD / SÜD
40 40
0.0 0.0
0 0
KLEINANDELFINGEN, DEN DIE BAUHERRSCHAFT: DER ARCHITEKT: KLEINANDELFINGEN, DEN DIE BAUHERRSCHAFT: DER ARCHITEKT:
DG West 1.OG + DG Ost (Maisonette) 2713 DEFH A Koten (Meereshöhe):
± 0.00 = 400.32 DEFH B 2713 Koten (Meereshöhe):
± 0.00 = 400.32
690 BAUVORHABEN:
690 BAUVORHABEN:
3.5 Zimmer 7.0 Zimmer 7.0 Zimmer 7.0 Zimmer
Überbauung Altemerstrasse Überbauung Altemerstrasse
Altemerstrasse, 8464 Marthalen Altemerstrasse, 8464 Marthalen
94m² Nettowohnfläche 1
179m² Nettowohnfläche 180m² Nettowohnfläche
BAUHERRSCHAFT:
180m² Nettowohnfläche
Landolt & Co AG Bauunternehmung
Schaffhauserstrasse 10, 8451 Kleinandelfingen
1 BAUHERRSCHAFT:
Landolt & Co AG Bauunternehmung
Schaffhauserstrasse 10, 8451 Kleinandelfingen
1 Kellerraum 1 Kellerraum 141m² Gartenfläche 130m² Gartenfläche
ARCHITEKT: PROJEKTNUMMER: ARCHITEKT: PROJEKTNUMMER:
2008 2008
Atelier Roland Hofer GmbH Atelier Roland Hofer GmbH
GEZEICHNET: GEZEICHNET:
Stofflerstrasse18, 8240 Thayngen Stofflerstrasse18, 8240 Thayngen
2 Tiefgaragenparkplätze 2 Tiefgaragenparkplätze 65m² Kellerfläche 65m² Kellerfläche
Roland Hofer Roland Hofer
DATUM: DATUM:
19.04.2021 19.04.2021
2 Tiefgaragenparkplätze 2 Tiefgaragenparkplätze
PLANUNGSPHASE: REVIDIERT: PLANUNGSPHASE: REVIDIERT:
Bauprojekt Bauprojekt
PLANNUMMER: PLANTITEL: MASSSTAB: PLANNUMMER: PLANTITEL: MASSSTAB:
1:100 1:100
2712 32.2.2 Grundriss Erdgeschoss
/Users/rolandhofer/Dropbox/Projekte rh/2008_RDN_Marthalen/Pläne/20210504_RDN_BP.pln
PLANGRÖSSE:
84/60 2712 32.2.2 Grundriss Erdgeschoss
/Users/rolandhofer/Dropbox/Projekte rh/2008_RDN_Marthalen/Pläne/20210504_RDN_BP.pln
PLANGRÖSSE:
84/60
689 Ansicht Nord MFH 411.36 5
689
410.90
C
D
E
406.29
F
A 405.19
402.43
DEFH A
Estrich
BF 18.4 m2
WC / Du 400.50
BF 5.0 m2 Zimmer Estrich 400.25 400.27
BF 17.5 m2 BF 22.0 m2
FF 6.5 m2
399.55 399.53 399.70
398.90 399.00 398.85
Schlupf
tiefster Punkt
best. Terrain 397.26
396.67 396.65 396.57
Schlupf
405.31 396.47
Estrich
A
MFH 05
BF 11.3
m2
Estrich
MFH 02
BF 20.8
m2
B Loggia
BF 4.5
m2
Estrich
BF 13.8
m2
406.98 Ansicht Süd MFH
Wohne
n
406.08
BF 38.9 / Essen / Küc
m2 he
FF 9.8
m2 405.31
Zimmer
BF 16.3
m2
FF 6.3 m2
Ankleid
BF 5.0 e
m2
WC / Du
BF 4.2
m2 Zimmer
Du
BF 4.7 BF 10.0 WC / Du Estrich
m2 m2 WC / Du Zimmer
FF 1.0 m2 BF 6.5 BF 18.4 m2
Staurau m2 Wohne BF 5.0 m2 BF 17.5 m2
m n
BF 4.2 BF 33.8 / Schlafen FF 6.5 m2
Estrich
m2 m2 BF 22.0 m2
Schlupf FF 8.3 m2
Schlupf
B
Schlupf DEFH B
Estrich
MFH 01
BF 17.4
m2
MFH Estrich
05 MFH 03
BF 17.4
Nettowo / 3.5 Zi m2 401.19
Keller 8.9 hnfläche 94.0
m2 m2
Estrich
11.3 m2
400.06
C
D
E
F
Ansicht Süd Nebengebäude Ansicht Ost Nebengebäude Ansicht West Nebengebäude
SE ITE 16 KLEINANDELFINGEN, DEN DIE BAUHERRSCHAFT: DER ARCHITEKT:
S E I T E 17
KLEINANDELFINGEN, DEN DIE BAUHERRSCHAFT: DER ARCHITEKT:
Koten (Meereshöhe):VERKAUFSKONDITIONEN ERSTELLERIN / KONTAKT
KONDITIONEN: NEBENKOSTEN: Landolt + Co. AG immo@landolt-rdn.ch
Der Kaufpreis für die Wohnungen oder das Haus entnehmen Die Grundbuch- und Schreibgebühren zahlen Käufer und
Sie gerne der Dokumentation. Der Kaufpreis versteht sich als Verkäufer je zur Hälfte. Totalunternehmung RDN LANDOLT-RDN.CH
Festpreis für die schlüsselfertige Wohnung inklusive Landan-
teil, Tiefgaragenplatz und Umgebungsgestaltung gemäss AUSBAU: Schaffhauserstrasse 10
Baubeschrieb und Plänen, exklusive Ihrer Änderungswünsche. Für die Käuferauswahlen und die Bemusterung des Innenaus-
baus stehen Budgetpositionen gem. separater Preisliste zur 8451 Kleinandelfingen Elina Manera Zinnia Zehnder
RESERVATION: Verfügung.
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages und Ein- 052 305 29 66 052 305 29 69
zahlung des Reservationsbetrages in der Höhe von CHF HONORARE FÜR KÄUFERWÜNSCHE / PROJEK-
25‘000.- ist die Wohnung verbindlich reserviert. TÄNDERUNGEN:
Für Änderungen seitens Architekten und Fachplanern wer-
KAUFVERTRAG: den CHF 130.--/h verrechnet. Auf die Mehrkosten wird ein
Sie schliessen mit dem Grundeigentümer einen Kaufvertrag TU-Honorar von 7% fällig. Dieser Zuschlag wird bei jeder
für die schlüsselfertige Wohnung ab und leisten bei der Beur- Bestellungsänderung offen ausgewiesen.
kundung eine Kaufpreisteilzahlung von 20% (inklusive Reser- BAUHERR
vationszahlung). Bei der Eigentumsübertragung (Bezugsbe- HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
reitschaft) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig. Die in dieser Verkaufsdokumentation und in den Bei-
lagen enthaltenen Angaben, Visualisierungen und
EIGENKAPITAL: Grundrisse dienen der allgemeinen Information und er-
Für die Finanzierung des Eigenheimes werden in der Regel folgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil ei-
20% Eigenkapital vorausgesetzt. 10% davon müssen als ner vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbeding-
Barmittel (oder aus der 3. Säule als Vorbezug oder als Ver- te Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.
pfändung) zur Verfügung gestellt werden. Die übrigen 10% Stand: Juli 2021 Landolt + Co. AG
können aus der 2. Säule als Vorbezug oder als Verpfändung
stammen. Bauunternehmung Sie haben Interesse an einer Wohnung in Marthalen?
Schaffhauserstrasse 10 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
8451 Kleinandelfingen
SEITE 18 SEITE 19SEITE 20
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