Bewilligtes Projekt "Wiberg" in Affoltern am Albis - Bewilligtes Neubauprojekt für zwei exklusive Doppelhaushälften - Immoleader
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Bewilligtes Projekt «Wiberg» in Affoltern am Albis
Bewilligtes Neubauprojekt
für zwei exklusive Doppelhaushälften
an bester Lage in Affoltern am Albis (Bild: Visualisierung)
www.immoleader.ch
Die Lage
Affoltern am Albis ist eine politische Gemeinde im Kanton Zürich und seit 1837 Für Naturbegeisterte ist der Ämtlerweg erwähnenswert. Dieser führt mit sei-
der Hauptort des Bezirks Affoltern. Es ist die bevölkerungsstärkste Gemeinde nen insgesamt 46 km durch das Säuliamt und ist ein Pfad, der viele Kleinode
und das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Bezirks. Affoltern liegt an der Natur, der Geschichte und der Kultur verbindet.
den bewaldeten Höhenzügen zwischen Albiskette und Reuss und zählt heute
rund 11‘000 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich / Chur, Bern / Basel und Luzern /
Gotthard erreichen Sie in nur 4 Autofahrminuten. Der öffentliche Verkehr mit
Die Primarschule führt drei Schuleinheiten. Zu jeder Schuleinheit gehören min- der S-Bahn ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist in rund 10 Gehminuten
destens ein Schulhaus und zwei Kindergärten. Ihre Kinder werden zukünf- erreichbar; der Bus benötigt für die Strecke vom oder zum Bahnhof rund 5
tig die Einheiten Butzen Semper oder Chilefeld Stigeli besuchen. Da sich die Fahrminuten. Die Züge verkehren im Viertelstundentakt in Richtung Zürich
Schuleinheiten in nächster Nähe zueinander befinden, ist der Schulweg fast und nach Zug im Halbstundentakt. Ebenfalls vom Bahnhof aus verkehren 7
identisch. Die Oberstufen besuchen alle Schülerinnen und Schüler in Affoltern Buslinien in die Region bis Zürich-Wiedikon und Thalwil sowie Anschlüsse
am Albis. Das Gymnasium befindet sich in Urdorf. nach Cham, Muri und Bremgarten. Die Busse verkehren in den Spitzenzeiten
im Halbstundentakt.
Ihnen stehen ein vielfältiges Kulturangebot sowie auch diverse Anlagen für
Sport und Freizeit zur Verfügung. Die wunderschöne, weitläufige und ab- Weitere Informationen finden Sie unter:
wechslungsreiche Landschaft mit Aussicht in die Alpen wird Sie begeistern. www.affoltern-am-albis.ch
Die Mikrolage
5
5
4
3 2
2
2
2
1
1 Bald Ihr Haus 3 Kindergarten 5 Einkaufsmöglichkeiten
2 Bushaltestellen 4 Sekundarschule
BGF Total 141.71 m2 BGF Total 136.46 m2
Grundrisse
Alpenblickweg
Haus B (BGF Total 141.71 m2) und Haus A (BGF Total 136.46 m2)
6401
Waschküche / Keller
22.16 m2
Technik
10.08 m2
Korridor
11.83 m2
Garage Weinkeller / Hobby
27.83 m2 11.22 m2
Untergeschoss
Grundriss Haus A
BAUVORHABEN: AUFTRAGGEBER: PLANVERFASSER:
Eingang
4.20 m2
Reduit
3.30 m2
Korridor / Wohnen / Essen
51.53 m2
WC / DU
4.65 m2
Erdgeschoss
Zimmer
14.36 m2
Grundriss Haus A
Korridor
11.10 m2
Zimmer
11.39 m2
BAD
Zimmer 6.86 m2
16.51 m2
Attikageschoss
Grundriss Haus A
Impressionen
Impressionen
Impressionen
Technik / Waschküche
16.50 m2
Korridor
14.72 m2
Wasch
22.16
Weinkeller / Hobby
13.20 m2
Garage Garage
38.50 m2 27.83 m2
Untergeschoss
Grundriss Haus B - RESERVIERTZimmer
14.17 m2
Eingang
4.20 m2
Eingang
10.98 m2
Reduit WC
4.63 m2 4.85 m2
WC / DU
4.65 m2
Erdgeschoss
Essen / Wohnen
48.00 m2
Zimmer
14.36 m2
Grundriss Haus B - RESERVIERTZimmer
11.00 m2
Korridor
11.10 m2
BAD
7.52 m2
Korridor Zimmer
10.00 m2 16.51 m2
Zimmer
17.98 m2
Attikageschoss
Grundriss Haus B - RESERVIERTKurzbeschreibung
Allerbeste Lage
BGF Haus A: 136.46 m2 auf 4.5-Zimmer
Im ruhigen Quartier „Wiberg“ wohnen Sie an allerbester Lage in Affoltern am
Haus B: 141.71 m2 auf 4.5-Zimmer
Albis. Die Gegend ist äusserst beliebt, da sämtliche Infrastrukturen für den
Bauvolumen Haus A: 914.70 m3 täglichen Bedarf und die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn effi-
Haus B: 980.69 m3 zient erreichbar sind.
Grundstücksflächen Haus A: 316.54 m2 Kompakt und komfortabel
Haus B: 315.09 m2 Der Bau wird in Massivbauweise erstellt und die Sommerhaus AG Steinhau-
Heizungen Wärmepumpen Luft/Wasser sen ist für die Umsetzung als Generalunternehmer verantwortlich. Grosszügi-
Verteilung Bodenheizungen ge Budgets ermöglichen den Bauherren die Auswahl von hochwertigen Ma-
terialien für den Innenausbau zur Realisierung Ihres Traumhauses. Verlangen
Baubeginn Herbst 2018 Sie den detaillierten Baubeschrieb zur Ausführung, Materialisierung und den
Fertigstellung Anfangs 2020 Budgets.
Verkaufspreise Haus A: CHF 1‘690‘000.- Architektur / Raumprogramm / Parkierung
Haus B: reserviert Die beiden Haushälften beeindrucken mit einem durchdachten Grundriss auf
4.5-Zimmer. Die Architektur nimmt die Topographie hervorragend auf und wi-
derspiegelt den individuellen Charakter der Baute meisterhaft. Die grosszü-
gigen Eingangsbereiche mit dem anschliessenden Wohn-, Küchen- und Ess-
bereichen sind einladend und bilden bei beiden Einheiten mit ca. 50 m2 das
Herzstück. Die ebenfalls grossflächig konzipierten Waschküchen, Keller und
Nebenflächen runden, zusammen mit den beiden separaten Garagen mit di-
rekten Zugängen, das Raumprogramm ab.
Der nächste Schritt
Bestellen Sie die detaillierten Unterlagen und Pläne zu diesem Neubauprojekt.
Ausserdem beraten wir Sie bezüglich der Finanzierungsmöglichkeiten unab-
hängig und vermitteln Sie an einen passenden Finanzierungspartner; dadurch
sparen Sie Zeit und Geld. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs-
termin.
Wir freuen uns auf Sie!Verkaufsmodalitäten
Offertcharakter Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten
Kapitalnachweis Finanzierungsbestätigung ohne Detailprüfung der Bank vor einem
Beratungstermin
Übertragungskosten Notariat und Grundbuchamt werden hälftig geteilt
Anzahlungen Werden weder sichergestellt noch verzinst
Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns
um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit
keine Gewähr übernehmen.
Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht
kein Provisionsanspruch; Weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegen-
über dem Makler.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen ha-
ben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten
Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen.
Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an
Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage
und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis.
Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog
mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Ange-
botes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch,
sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten.
Wir freuen uns, Sie zu beraten.Bewilligtes Projekt «Wiberg» in Affoltern am Albis Immoleader GmbH Bösch 80 B CH-6331 Hünenberg Jürg Giedemann Christina Leiser Tel. 041 711 77 94 Geschäftsinhaber Sales Manager www.immoleader.ch office@immoleader.ch office@immoleader.ch
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