Bezugsbereites, grosszügiges Einfamilienhaus 5 min zu Fuss vom Bahnhof Andelfingen Ihr Glückstreffer mit Lebensqualität!
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4.5 ZIMMER-EINFAMILIENHAUS IN KINDERFREUNDLICHER
UMGEBUNG PRIVILEGIERTE UND RUHIGE LAGE
WENIGE GEHMINUTEN ZUM BAHNHOF ANDELFINGEN
VERKAUFSPREIS CHF 1'249'777.-
8450 ANDELFINGEN ZH
Bezugsbereites, grosszügiges Einfamilienhaus
5 min zu Fuss vom Bahnhof Andelfingen FREITAG IMMO GMBH
Ihr Glückstreffer mit Lebensqualität! WERKSTRASSE 5
8222 BERINGEN
052 624 13 13
INFO@FREITAGIMMO.CH
BESCHREIBUNG
Das Reiheneinfamilienhaus an der Ursprungstrasse im attraktiven Be- Die Entwicklung von Andelfingen ZH
zirkshauptort Andelfingen an privilegierter und ruhig gelegener Wohnlage
bietet viel und gut besonnten Wohnraum in Nähe von Bahnhof und Zentrum. Am Kreuzpunkt der zwei Heerstrassen Schaffhausen-Winterthur und Stein
am Rhein-Baden ist am Übergang über die Thur eine bedeutende Siedlung
Das Haus ist optimal an die Hanglage angepasst und überzeugt mit gewachsen: Andelfingen, Mittelpunkt einer ländlichen Region, Hauptort
durchdachten Grundrissen. Vom Parkplatz in der Einstellhalle führt ein des gleichnamigen Bezirks. Der Dorfkern mit seinem halbstädtischen
direkter Hauszugang ins gepflegte Untergeschoss mit Lagerraum, Keller Charakter lässt heute noch ahnen, dass Andelfingen vor 1798 gegenüber
und Waschraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins offene Erdge- den umliegenden Gemeinden eine ganze Reihe von Vorrechten besass, die
schoss. Im lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer und der angrenzenden ihm eine auf der Landschaft seltene Stellung verliehen.
Küche können Sie gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den gegen Südosten ausge- Wichtig war vor allem das Marktrecht, welches das Dorf zum Flecken
richteten Sitzplatz. Vor der Küche befindet sich der gedeckte Westsitzplatz. erhob. Dieser Jahrmarkt – ergänzt durch eine Schau landwirtschaftlicher
Zusätzlich befinden sich das Entrée mit Garderobe und ein separates Maschinen – vermag heute noch die Besucher aus der weiteren Umge-
Gäste-WC auf dem Niveau der Haustüre. Im Obergeschoss sind derzeit bung anzuziehen. Andelfingen war aber nie ein rein bäuerlicher Ort. Seit
zwei grosszügige Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne platziert. alters hatten sich, begünstigt durch den Verkehr, zahlreiche Handwerker
Es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, indem niedergelassen. Die Verbindung Landwirtschaft-Gewerbe zeigt sich vor
das grössere Zimmer (30,5 m2) unterteilt wird. Die Treppe führt weiter ins allem in den sechs Mühlen, die einst das Gefälle trieb. Seit langem war
Dachgeschoss, in welchem sich ein grosszügiges Zimmer mit separater Andelfingen ein Ort der Verwaltung. Hielten bis zum Zusammenbruch der
Ankleide, eine neuwertige Nasszelle mit Dusche sowie über eine Treppe Alten Eidgenossenschaft die zürcherischen Landvögte im Schloss Gericht
erschlossen eine Galerie unter dem Dach als idealer Bereich für Hobbys und verwalteten die Herrschaft Andelfingen, so arbeitet heute hier die
und Wohnen befinden. Die Liegenschaft ist über einen Weg von der Ur- Bezirksverwaltung und tagt das Bezirksgericht. Der älteren Generation ist
sprungstrasse her oder von der darüberliegenden Flurstrasse über eine der Name «Grossandelfingen» geläufig, der seit 1830 üblich geworden
Treppe erreichbar. Nebst dem Garagenabstellplatz gehört ein Aussenab- war. In der Mundart spricht man heute noch von «Gross» und «Chly»,
stellplatz zu diesem gepflegten Wohnobjekt. Die Liegenschaft ist hervor- doch 1970 wurde der Gemeindename durch Kantonsratsbeschluss in das
ragend geeignet für eine Familie mit Kindern. Vereinbaren Sie einen Termin einfache «Andelfingen» zurückverwandelt. Erst seit in den sechziger
zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie. Jahren Gewerbezonen ausgeschieden wurden, liessen sich im Zug der
BESCHREIBUNG allgemeinen Wirtschaftsentwicklung verschiedene Unternehmen nieder. Willkommen bei FREITAG IMMO - Ihren Experten im Zürcher Weinland 1958 wurde zur Entlastung der alten Holzbrücke die neue Weinlandbrücke und der Region Schaffhausen. Egal ob Sie eine Marktwertermittlung/ gebaut. Der Durchgangsverkehr konnte dadurch vom Dorf ferngehalten Schätzung Ihrer Liegenschaft brauchen, eine Liegenschaft oder Baupar- werden, so dass dessen ländlich-ruhige Eigenart bewahrt blieb, was – zelle suchen, vermieten oder verkaufen wollen. Bei Fragen rund um Im- zusammen mit der vorzüglichen Verkehrslage – weite Wohnquartiere mobilien stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. mit Einfamilienhäusern, Miet- und Eigentumswohnungen entstehen liess. Neuere Einrichtungen des Dorfes sind durch gemeinsame Bemühungen In welchem Gebiet der Schweiz Sie auch suchen oder verkaufen – der der beiden Zwillinggemeinden entstanden, z.B. Kläranlage, Schwimmbad, Erstkontakt über uns ist richtig. Wir freuen uns auf Sie. Sporthalle. Für die Regionalstrasse zwischen Henggart und Kleinandelfingen wurde im Oktober 2000 eine neue Weinlandbrücke eingeweiht, wodurch Andelfingen zusätzlich vom Durchgangsverkehr entlastet wird. Einkaufsmöglichkeiten sind in Andelfingen und Kleinandelfingen vorhanden, der tägliche Bedarf ist daher sehr einfach abzudecken. Ebenfalls hat Andelfingen und Mart- halen ein Ärztezentrum und einen grossen Feuerwehrstützpunkt. Mit den regelmässigen Postauto- und Zugverbindungen, sind unter anderem Winter- thur, Zürich und Schaffhausen mit der S12 direkt zu erreichen. Neben dem grosszügigen Angebot von Andelfingen und Winterthur hat auch das Zürcher Weinland einiges zu bieten. Die naturnahe Auenlandschaft, das nahe Thurtal oder auch ein naher Golfplatz lassen keine Wünsche offen. Die grüne Lunge des Zürcher Weinlandes beginnt praktisch vor der Haustüre. Morgendliches Joggen, Spaziergänge mit oder ohne Hund, hier geniesst man täglich Le- bensqualität! In bequemer Fuss- oder Velodistanz sind die Schulen (Kinder- garten bis Oberstufe) sowie Hort und Kindertagesstätte erreichbar, was die Liegenschaft hervorragend für eine Familie mit Kindern macht.
GRÜEZI IN ANDELFINGEN
Willkommen im Herzen des Zürcher Weinlands! Andelfingen als Hauptort Das familienfreundliche Einfamilienhaus an der Ursprungstrasse 24 in
im Bezirk hat 31'300 Einwohner, die Gemeinde zählt 2'215 Einwohner. Andelfingen befindet sich an zentrumsnaher, privilegierter und ruhig
gelegener Lage mit guter Ausrichtung und Besonnung.
Andelfingen bietet Ihnen Lebensqualität: mit einer bestens ausgebauten
Infrastruktur und ruhigen Wohnlage in einer intakten, wunderschönen Den Bahnhof Andelfingen erreichen Sie bequem zu Fuss in wenigen
Landschaft. Andelfingen steht als Bezirkshauptort im Zentrum: Gleich vor Gehminuten. Zu den Vorzügen dieses Hauses gehören nebst der Lage
Ihrer Haustür finden Sie Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Einkaufsgeschäfte, und Umgebung die grosszügigen rund 190 m2 Nettowohnfläche, zeitge-
Restaurants, Kulturangebote, Behörden und Dienstleistungsunternehmen. mässe und durchdachte Grundrisse, eine flexibel nutzbare, familien-
freundliche Raumeinteilung mit 4.5 oder auf Wunsch 5.5 Zimmern
Andelfingen verfügt über eine positive Arbeitsplatz-Bilanz und bringt Fir- plus Ankleide, Waschraum, Keller und drei Nasszellen (Bad/WC
men attraktive Standortvorteile. Zudem bleiben Sie in Andelfingen mobil: plus Dusche /WC plus separates Gäste WC). Teilweise gedeckte
dank dem Bahnhof der Zürcher S-Bahn, dem Hauptanschluss an die Aussensitzplätze, der private, attraktive Aussenbereich sowie ein
Nationalstrasse A4 und regionalen Postautoverbindungen. Andelfingen ist Aussenabstellplatz gehören zum Wohnobjekt. Ein oder zwei
Ihr Ort fürs Leben! Garageneinstellplätze können a je CHF 35000 erworben werden.
SITUATIONSPLAN
DISTANZ
(METER) 0 20ORTHOFOTO (VOGELPERSPEKTIVE)
DISTANZ
(METER) 0 40GRUNDRISS ERDGESCHOSS
GRUNDRISS KELLERGESCHOSS auf Wunsch: ein oder zwei Einstellplätze zusätzlich zum Aussenabstellplatz
QUERSCHNITT
ECKDATEN
ALLGEMEINES
Lage/Standort ruhige und kinderfreundliche, privilegierte Wohnlage in
Nähe des Zentrums und Bahnhofes
öffentlicher Verkehr S-Bahnhof Andelfingen innert weniger Gehminuten erreichbar
mit direkten S-Bahn-Verbindungen nach Winterthur (12 min),
Zürich (37 min), Schaffhausen (16 min)
Autobahnanschluss A4 (ca. 10 Autominuten nach Winterthur oder Schaffhausen)
Einkauf Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden, Bäckereien,
Metzgerei und Volg in unmittelbarer Nähe; Migros, Denner,
Coop in Kleinandelfingen
Schulen Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule in Andelfingen
Steuerfuss 112% exklusive Kirchensteuer
STECKBRIEF DES EINFAMILIENHAUSES URSPRUNGSTRASSE 24, 8450 ANDELFINGEN
Parzelle Nr. 2563 195 m²
Wohnzone W3
Lärmempfindlichkeitsstufe II
Reihen-Einfamilienhaus Baujahr 1992
Umbauter Raum gemäss Gebäudeversicherung
785 m³ Wohnhaus 785 m³
642 m³ Unterniveaugarage (davon Anteil 25%) 160.5 m³
243 m³ Heizzentrale (davon Anteil 25% 61 m³
Summe 1006 m³
Bescheinigung über Gebäudeversicherungswerte
706’083.- Versicherungswert (Stand 2020) Wohnhaus 706’083.-
187’919.- Versicherungswert (Stand 2020) Heizzentrale (davon Anteil 25%) 46’980.-
265’414.- Versicherungswert (Stand 2020) Unterniveaugarage (davon Anteil 25%) 66’353.-
Summe 819’417.-WERTRELEVANTE INFORMATIONEN
BAUBESCHREIBUNG / TECHNISCHE ANGABEN (Unterhalt / Investitionen der letzten Jahre)
Durchschnittlich wurden rund CHF 16'500.—
pro Jahr investiert für Erneuerungen gemäss
Keller Eisenbeton, Zwischenmauern Kalkstein 12cm nachstehender Liste:
Aussenwände 2-Schalen Mauerwerk: 12 cm Kalkstein aussen, 10 cm Isolation, 15 cm Back-
stein innen Unterhalt
Zwischenboden Beton 2010
Innenanstrich komplett: CHF 4’400.–
Dach Satteldach, mit Tonziegeln eingedeckt Parkett geschliffen EG, 1. OG: CHF 5’600.–
Spenglerarbeiten Kupfer Umbau Garten: CHF 6’400.–
Fenster/Läden Holzfenster mit Isolierverglasung, Läden: Lamellenstoren 2011
Erneuerung Lichtschachtabdeckungen: CHF 1’700.–
Heizung Küche, Wohn- und Schlafbereich: Meerbaumholz-Parkett. Bad/WC: Keramik- Fensterrahmen Südseite gestrichen: CHF 2’300.–
platten Baumeisterarbeiten: CHF 21’000.–
Wände Abrieb 2012
Küche Hochwertige Markenküche (LEICHT) (Baujahr 2012 für rund CHF 48’500.-) mit Umbau Küche Total: CHF 48’500.–
Granitarbeitsflächen, Kühlschrank, Glaskeramikherd, Backofen, Mikrowelle, Ersatz Waschautomat: CHF 2’200.–
Geschirrspüler. 2013
Bad Umbau Bad im 2. OG komplett für rund CHF 30’000.- (2015) Ersatz Wäschetrockner: CHF 2’500.–
Erneuerung Gartensitzplatz: CHF 8’000.–
Umgebung teilweise gedeckter Sitzplatz vor und hinter dem Haus, Rasenfläche, gepfleg-
ter Grünbereich mit Rabatten und Sträuchern, Garten eingezäunt (2014), 2015
Gartensitzplatz erneuert (2013, CHF 8’000.-) Ersatz Einbauschrank 1. OG: CHF 4’400.–
Parkplätze Ein Aussenabstellplatz ist enthalten. Zusätzlich kann einer oder zweit 2016
Garageneinstellplätze zum Kaufpreis von CHF 35'000.– erworben werden. Umbau Bad 2. OG: Total CHF 30’000.–
Nebenkosten 2018
durchschnittliche Nebenkosten der letzten drei Jahre: CHF 1'715.— Durchschn. Ersatz Geschirrspüler: CHF 2’500.–
Nebenkosten Eigentümergemeinschaft für Haus Nr. 24 der letzten 3 Jahre
Investitionen
2011
Ersatz Parkett durch Schiefer UG: CHF 3’200.–
2013
Überdachung Sitzplatz vorne: CHF 5’200.–
2014
Einzäunung Garten: CHF 2’200.–BAUBESCHREIBUNG / TECHNISCHE ANGABEN
RAUMPROGRAMM
Nettowohnflächen Erdgeschoss, Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
inkl. Zwischenmauern, Wohnräume ohne Untergeschoss und Sitzplatz
ca. 190 m2
RAUMAUFTEILUNG
Untergeschoss Vorplatz ca. 7.9 m2
Gang ca. 3.1 m2
Keller ca. 22 m2
Waschen ca. 19.5 m2
Erdgeschoss Entrée ca. 2.3 m2
Gäste WC ca. 2 m2
offenes Wohnen / Essen / Küche ca. 48.3 m2
Obergeschoss Zimmer ca. 13.7 m2
offenes Zimmer ca. 35 m2
Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 7.9 m2
2. Obergeschoss Ankleidezimmer ca. 8.4 m2
offenes Zimmer ca. 33 m2
neues Badezimmer mit Dusche und WC ca. 8.3 m2
Dachgeschoss offenes Zimmer ca. 15 m2
Bruttowohnfläche ohne Garagenplätze und Sitzplatz ca. 226.4 m2
gesamt
Garage ein Personenwagen
Aussenabstellplätze ein Personenwagen
ALTLASTEN
Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten
Standorte eingetragen.VERKAUFSINFORMATIONEN UND KONTAKT SIND SIE INTERESSIERT ? DANN RUF EN SIE UNS AN! WIR S T EHEN IHNEN GERNE F ÜR WEITERE AUSKÜNF TE UND EINE BESICHTIGUNG ZUR VERF ÜGUNG. INGO GRÜNIG Liegenschaftsexperte Schaffhausen und Zürcher Weinland Tel. 052 624 13 13 info@freitagimmo.ch FREITAG IMMO GmbH Werkstrasse 5 8222 Beringen
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herausragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.
Aktuelle Auftraggeber über FREITAG IMMO:
Vielen Dank für Ihre exzellente
Arbeit.
Dr. med. David M., Schaffhausen
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Martin G., Schaffhausen
Danke für ihr speditives und
genaues Arbeiten.
Alles hat sensationell geklappt und dank
Dr. med. Lars. H., Buchberg
Herr Grünig’s Effizienz, seinen Inputs
Besten Dank an dich und und seinem Support ein voller Erfolg.
deinen grossen Einsatz! Sie sind der Beste :-)
Günter W., Uhwiesen Claudia N., Flurlingen
FREITAG IMMO GmbH, Werkstrasse 5, 8222 Beringen | Tel. 052 624 13 13 | info@freitagimmo.ch
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