Feldkirch 'Flurgasse II' - Eine attraktive Kleinwohnanlage mit vielen Vorzügen - Nägele Wohn- und Projektbau GmbH
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WOHNBAU · PROJEKTBAU
Feldkirch
‘Flurgasse II’
Eine attraktive Kleinwohnanlage
mit vielen Vorzügen.
Kontakt: Bernhard Thoma | T: 05522 60170 | M: 0664 6017032 | office@naegele.at | www.naegele.at
Lage:
Eine gute Adresse für Ihr neues Zuhause.
Ein attraktiver Wohnstandort.
Wenn es um die eigene Wohnung geht, macht man keine Kom- Feldkirch-Gisingen
promisse. Viele Faktoren sind zu beurteilen: Gisingen ist mit ca. 8900 Einwohnern der größte Stadtteil von
z. B. Gemeinde, Lage innerhalb des Ortes, Größe der Wohnung, Feldkirch. Ein strukturiertes Wachstum sowie die Nähe zur Stadt
Geschoss, Fertigstellung, Kaufpreis, Ausstattung usw. Feldkirch sorgen für eine gute Infrastruktur und machen Gisingen
zu einem sehr beliebten Wohnort. Zudem verfügt der beliebte
Die Lage ist jedoch beim Wohnungskauf eines der ersten und Feldkircher Stadtteil über zahlreiche Sport- und Einkaufsmöglich-
wichtigsten Kriterien. Welche Vorteile bietet der Standort? Wie ist keiten, Freitzeiteinrichtungen, Arbeitsplätze etc. und erweist sich
die unmittelbare Infrastruktur? Wie ist das nähere Umfeld? Ist der als idealer Wohnort für Familien, Jugendliche und Senioren.
Standort auch im Alter von Vorteil?
Die Wohnanlage ‘Flurgasse’ bietet in Bezug auf die Lage einige
Vorteile: eine schöne Wohngegend, gute Infrastruktur, nahe zur
Stadt Feldkirch und viele Freizeitmöglichkeiten.
Nähe zur Stadt Feldkirch Churertor Fuß- und Radwege in die Altstadt
Lageplan
Schöne Wohngegend
Die neue Wohnanlage ‘Flurgasse’ zeichnet sich u.a. durch die
Umgebung aus. Durch die gewachsene Wohnstruktur wohnt man
hier in einer typischen Wohngegend, vorwiegend von Einfamilien-
häusern umgeben.
Alles da und stadtnah
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke,
Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kinder-
garten und das Ortszentrum von Gisingen sind zum Teil über Fuß- Naherholungsgebiete an der Ill oder am Ardetzenberg
und Nebenwege rasch und einfach erreichbar. Die charmante Alt-
stadt von Feldkirch bietet zahlreiche kulturelle Möglichkeiten sowie Fahrradfreundlich
eine Gastronomie-Vielfalt und ist nur gut eineinhalb Kilometer Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell das Ortszentrum von
entfernt. Der Stadtkern kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad - am Gisingen oder die Innenstadt von Feldkirch sowie die Freizeit- und
Kapf und der Ill entlang - in wenigen Minuten erreicht werden. Sporteinrichtungen beim Waldbad-Schwimmbad, die Vorarlberg-
halle, die Baggerseen in Rankweil-Brederis oder sonstige Ziele.
Besonderen Wert haben wir in der Wohnanlage auch auf einen
benutzerfreundlichen Zweiradraum gelegt.
Gute Verkehrsanbindungen
Verschiedene Verkehrsknotenpunkte sind mit dem Auto schnell
erreicht. Selbst ohne Auto sind Ziele im Raum Feldkirch auf Grund
der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar. Dieser
ideale Standort ermöglicht ein angenehmes Wohnen und Leben –
auch im Alter.
Vorteil Grenznähe
Die Wohnanlage ‘Flurgasse’ punktet auch durch die grenznahe
Lage. Mehrere Grenzübergänge zur Schweiz bzw. nach Liechten-
stein sind für Beschäftigte in diesen Ländern gut zu erreichen.
Schulzentrum Oberau Nahversorgung - Eurospar www.naegele.at
Südostansicht
Bauvorhaben:
Wohnen mit Stil und Komfort.
Massive Qualität. Vielfalt. Sicherheit.
Qualität durch Erfahrung
Nägele kann im Wohnbau auf eine Erfahrung von über 45 Jahren
und mehr als 4000 errichteten Wohnungen verweisen. Ständige
Weiterentwicklungen führen zu einem ausgeprägten Qualitäts-
bewusstsein und zur bekannten Nägele-Qualität. Dies spiegelt
sich auch im neuen Wohnprojekt ‘Flurgasse’ wieder, in welchem
sämtliche Anforderungen des modernen Wohnens berücksichtigt
wurden. Eingebettet in einer gewachsenen Wohnstruktur entsteht
hoher Komfort im beliebten Feldkircher Stadteil Gisingen. Die
schlichte, geradlinige und moderne Architektur zeichnet sich für
ein stilvolles Eingliedern in die bestehende Umgebung und das
gesamte Orstbild verantwortlich.
Kleinwohnanlage mit vielen Möglichkeiten
In der ‘Flurgasse’ sind nur 8 Wohneinheiten untergebracht. In die-
ser Kleinwohnanlage stehen verschiedene Wohnungstypen bzw.
-Größen zur Auswahl. Sie können zwischen 2- und 3-Zimmer-
Wohnungen mit großzügigen Gartenanteilen oder Balkonen bzw.
Terrassen auswählen. In der Tiefgarage sind 11 KFZ-Stellplätze
untergebracht. Bei Nägele haben Sie die Möglichkeit der Mit-
gestaltung Ihrer Wohnung. Unser hauseigenes Planungsbüro
steht Ihnen dabei zur Seite. Gerne gestalten wir mit unserem
Planungsbüro den Grundriss nach Ihren persönlichen Vorlieben.
Vorausgesetzt, die technische Umsetzung erlaubt dies. Bis zu drei
Planungsvarianten erhalten Sie bei Nägele kostenlos.
Nord-West-Ansicht
Mehr Komfort, mehr Lebensqualität
Die raumhohe 3-Scheiben-Verglasung bringt viel Sonnenlicht in
die Wohnräume. Große Balkone bzw. Terrassen bieten Freiräu-
me. Die Planung und Ausführung dieser Wohnanlage erfolgt
barrierefrei und bietet Qualität in nahezu jeder Lebenssituation.
Für Nachhaltigkeit trägt die ökologische Heiztechnik in diesem
Wohnprojekt bei. Diese Wohnanlage verfügt über einen Lift, wel-
cher Sie bequem von der Tiefgarage in jedes einzelne Stockwerk
befördert. Ein wesentlicher Faktor des modernen Wohnens ist
das Thema Sicherheit. Das geschlossene Stiegenhaus in dieser
Wohnanlage trägt zu einem sicheren Wohngefühl und zusätz-
lich zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Außerdem trägt ein
geschlossenes Stiegenhaus zum Sparen der Heizkosten bei. Als
äußerst praktisch erweisen sich die Abstellboxen, welche für zu-
sätzlichen Stauraum in den einzelnen Wohnungen sorgen. Die 2-
und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen allesamt über je eine eigene
Abstellbox auf dem Balkon bzw. der Terrasse. Großzügig angelegt
Die drei Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene und groß-
zügige private Gartenanteile. Die Obergeschosswohnungen sind
mit großen Balkonen ausgestattet. In den Dachgeschosswohnun-
gen werden Dachterrassen von über 50 m² mit Weitblick geboten.
Ausstattung mit Mehrwert
Die Wohnungen in der Wohnanlage ‘Flurgasse’ verfügen über
eine hochwertige Ausstattung: z.B. Parkettböden geölt oder
natur lackiert, großes Fliesensortiment, Böden in Feinsteinzeug,
hochwertige Badezimmerausstattung u.a. von Hans Grohe und
Villeroy&Boch.
www.naegele.at
Bauweise: Solide geplant. Massiv gebaut. Das hat Wert auf Dauer. Massiv gemauert Die Bauqualität entscheidet über den Wert eines Gebäudes, jetzt und erst recht in Zukunft. Nägele Wohn- und Projektbau mauert massiv: Die Massivbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima und entsprechenden Schallschutz in den Wohnräumen. Zahlrei- che Rückmeldungen zufriedener Kunden untermauern diese Art der Bauweise Mauerwerk aus Ziegelstein Für die Außen- und Innenwände verwenden wir vorwiegend den Wohnungstrennwand roten gebrannten Ziegelstein (sollte es aus statischen Gründen erforderlich sein, werden Wände zum Teil in Beton ausgeführt). Fachmännisch gemauert bringen die Außenwände mit einer ca. 20 cm starken Wärmedämmung einen U-Wert von ca. 0,13 – 0,16 W/m2K. Starke Wohnungstrennwand Wer baut, möchte später seine neue Wohnung in Ruhe genießen. Deshalb legen wir auf Wohnungstrennwände mit guten Schall- dämmwerten großen Wert: 20 cm starke Wände aus Beton mit beidseitigen Vorsatzschalen aus Gipskarton mit je ca. 4 cm Mine- ralfaserdämmung stehen für wirkungsvollen Schallschutz. www.naegele.at
Heizsysteme:
Bleiben die Kosten im Rahmen? WOHNBAU · PROJEKTBAU
Aber ja natürlich!
Moderne Fußbodenheizungen
Moderne Fußbodenheizungen bieten viel Komfort beim Heizen
und verschwinden elegant im Boden. So setzen wir prinzipiell auf
energiesparende Warmwasser-Zentralheizungen auf Nieder-
temperatur-Basis. Den Vorteil spürt man: Eine Fußbodenheizung
sorgt für ein behagliches und gesundes Klima. Die automatische
Anlage wird über einen Außenfühler gesteuert. Dennoch sind die
meisten Räume mittels Raumthermostat oder Heizungsverteiler
getrennt zu regulieren. Schließlich möchte man in Schlaf- und
Wohnbereich verschiedene Temperaturen haben.
Exakte Betriebskostenabrechnung
Die Ermittlung der genauen Verbrauchswerte wird durch Mess- Umweltfreundlich und behaglich:
einrichtungen gesichert. In Wohnungen von Nägele Wohn- und
- ca. 20 cm Außendämmung
Projektbau gibt es Zähler für Kalt- und Warmwasser sowie sepa-
- Sonnenenergie zur Unterstützung der
rate für die Heizung. Der exakte Verbrauch wird auf diese Weise
Warmwasseraufbereitung
ganz leicht ersichtlich. Das hilft Betriebskosten zu sparen, denn
jeder Wohnungsbesitzer kann selbst entscheiden, wo er sparen - alle Wohn- und Schlafräume individuell regelbar
will. - Heizwärmebedarf ca. 25,2 kWh/m2a
Umweltfreundliches Heizen mit Wärmepumpe
Die Wohnanlage ‘Flurgasse’ wird mit einer umweltfreundlichen
Wärmepumpe beheizt. Weitgehend unabhängig von Energieliefe-
rungen zu sein ist der Wunsch von vielen Haus-/Wohnungsbesit-
zern. Bei diesem Heizsystem wird die im Untergrund vorhandene
gespeicherte Energie über Erdsonden und Wärmepumpe in
Heizenergie umgewandelt. Mit einem geringen Anteil von An-
triebsstrom wird die Heizenergie erzeugt. Alternativ dazu behält
sich die Firma Nägele das Recht vor, anstelle der Erdsonden eine
entsprechende Luftwärmepumpe auszuführen.
Innovative Solarenergie
Die Sonne bietet Energie zum Nulltarif. In diesem Wohnprojekt
wird diese innovative und umweltfreundliche Form der Energie-
gewinnung zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung der
Wohnanlage gemäß den Kriterien der Vorarlberger Wohnbauför-
derung eingesetzt. Als vorbeugende Maßnahme zur Heizungs-
unterstützung sowie für die Warmwasseraufbereitung behält sich
Nägele das Recht vor, eine zusätzliche Gasheizung zu installieren.
Kostengünstiges Heizen mit System:
- Wärmepumpenheizung
- unabhängig von der Preisentwicklung bei Öl und Gas
- umweltschonend: kein CO2 (Abgasausstoß)
- Geringer Wartungsaufwand
Ausstattung:
Mehr Qualität. Mehr Möglichkeiten.
Fühlen Sie sich rundum wohl.
Edler Parkettboden
Parkettboden sorgt für ein einmaliges Wohnambiente in der
ganzen Wohnung: warm, behaglich, hygienisch, pflegeleicht
und schön anzusehen. Alle Wohnungen von Nägele Wohn- und
Projektbau sind mit qualitativ hochwertigem Fußbodenbelag
ausgestattet. Sie haben die Wahl zwischen drei verschiedenen
Parkettarten, die den strengen Richtlinien des ökologischen
Wohnbaus entsprechen. Übrigens: Tropenhölzer verwenden wir
grundsätzlich nicht. Jeder Parkettfußboden zeichnet sich durch
edles Holz aus zertifizierter Herkunft aus.
Qualität durch und durch:
Fliesen in Hülle und Fülle - hochwertiges Parkett - lackiert oder geölt
Bei uns finden Sie ein großes Sortiment an Fliesen. Je nach - Parkett aus zertifizierter Herkunft
Geschmack stehen Ihnen verschiedene Formate, Farben und - verschiedenes Feinsteinzeug und Fliesen
Oberflächen zur Auswahl. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach - wahlweise Parkett oder Fliesen in der Diele
Ihren persönlichen Vorstellungen. Feinsteinzeug und keramische
Fliesenbeläge erfreuen sich bei unseren Kunden großer Beliebtheit
und werden häufig nachgefragt.
Gehobene Sanitärausstattung
Im Bad genießen Sie erfrischend mehr Qualität, dank der
Ausstattung mit Markenprodukten von renommierten Herstellern:
Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe
und Accessoires vom Markenhersteller SAM. Formschöne Bade-
wannen aus Kunststoff laden zum Entspannen ein. Die gesamte
Ausstattung bietet ein gehobenes Maß an täglichem Luxus.
Stilvoll und formschön:
- Acryl-Badewanne 180 cm lang mit Mittelablauf
- bündig eingefliester Spiegel
- Armaturen für Badewanne, Waschtisch und
Handwaschbecken als Einhebelmischer
- Kalt- und Warmwasser im WC
- Tiefspülwandklosett und Unterputz-Spülkasten
mit Spartaste
WOHNBAU · PROJEKTBAU
Ausstattung:
Das Herzstück der Wohnung.
Die Küche nach Plan.
Bekannte Markenküchen
Die Küche ist seit jeher der Treffpunkt von Familie und Freunden.
Schöne Küchenmöbel sind das A und O für diesen Bereich. Wie
hoch der Wohnwert ist, hängt maßgeblich von deren Funktio-
nalität und Qualität ab. Bei Nägele finden Sie nur Markenein- Alles inklusive
bauküchen zum Beispiel ‘Regina’ mit Elektroeinbaugeräten von Unsere Elektrogeräte verfügen über Chromstahlblenden. Und weil
Siemens oder NEFF: Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Ceran- die Geschmäcker bekanntlich verschieden sind, stehen Arbeits-
kochfeld, Flachschirmumluftdunstabzug. In puncto Küche vertrau- platten und Griffe in großer Vielfalt zur Wahl. Für alle Zusatzar-
en wir ganz auf unsere Partnerunternehmen, z. B. derzeit Olina beiten wie z.B. das Anschließen von Elektrogeräten, die Wasser-
und Style, die Sie gerne beraten. installation oder das Verfliesen der Küchenrückwand sorgen im
Übrigen wir.
www.naegele.at
Komfort:
Sie haben hohe Ansprüche.
Wir Lösungen, die einen Schritt weiter gehen.
Viel Parkmöglichkeit Schöner Terrassenbelag
Die Tiefgaragenplätze, die wir anbieten, sind zum Teil extrabreit Die Terrasse ist die schönste Verbindung von drinnen nach
und ermöglichen das angenehme Öffnen der Autotüren. Komfor- draußen. Für den Bodenbelag verwenden wir Platten aus
tabel ist auch das Garagentor, welches Sie mittels Fernbedienung Kunststein. Verschiedene Farben lassen Ihnen Spielraum bei
öffnen. Für die 8 Wohnungen stehen 11 KFZ-Einstellplätze zur der Gestaltung.
Verfügung. Für Fahrräder sorgt ein großer Fahrradraum für genü-
gend Parkmöglichkeiten. Komfortabler Lift
Wir bringen Komfort und Technik unter ein Dach: In der Wohnan-
Nützliche Keller lage ‘Flurgasse’ führt ein bedienungsfreundlicher Lift vom Keller
Sämtliche Kellerabteile bieten Platz und Stauraum für Schier, bis ins Dachgeschoss.
Winterreifen und viele andere Dinge. Alle Keller sind mit einer
Steckdose ausgestattet. Der Stromverbrauch wird über den Woh- Praktische Abstellboxen
nungszähler erfasst. Die Frage nach dem „Wohin damit?“ beantworten wir auf unsere
Art und Weise. Zum Verstauen von Balkon- und Terrassenmöbeln
usw. sind alle Wohnungseinheiten mit nützlichen Abstellboxen auf
dem Balkon oder auf der Terrasse ausgestattet.
Geschlossenes Stiegenhaus
Ein geschlossenes Stiegenhaus ist Standard in der Wohnanlage
‘Flurgasse’. Dieses sorgt zum einen für erhöhte Sicherheit und
hilft zum anderen, wertvolle Energie zu sparen.Komfort:
Innenausstattung mit Wert.
Für mehr Freude am Wohnen.
Qualitätsfenster mit 3-Scheibenverglasung Moderne Elektrotechnik
Wir verwenden Fenster aus Kunststoff mit Stahlkern und Alu- Die Wohnungen sind mit Anschluss für Kabelfernsehen ausge-
Deckschale außen, die für eine hohe Stabilität und Beständigkeit stattet, über welche auch der Internetzugang eingerichtet werden
sorgen. Diese Fenster sind pflegeleicht und ersparen Malerarbei- kann. Es ist eine große Anzahl an Steckdosen, Lichtauslässen
ten. Um die Wärmeverluste durch das Glas zu reduzieren, werden und Schaltern vorhanden. Sie selbst entscheiden bei entspre-
bei allen Wohnungen 3-Scheibenverglasungen verwendet, die als chendem Baufortschritt über die für Sie richtige Platzierung.
angenehmen Nebeneffekt auch die starke Kälteabstrahlung (wird
als Zugerscheinung wahrgenommen) der Gläser reduziert.
Sonnen- und Sichtschutz von außen
Jalousien aus Aluminium mit seitlicher Führung bieten guten Son-
nen- und Sichtschutz. Auf Vorhänge können Sie in Ihrer
modernen Wohnung verzichten. Aufgrund der Verstellbarkeit der
Jalousien lässt sich der Lichteinfall in die Wohnung ganz einfach
verändern. Die Regulierung bzw. Bedienung bei allen raumhohen
Fenstern erfolgt elektrisch, bei den anderen Fenstern mit Kurbel.
Türen in Vollbauweise Multimedia:
Schöne Türen prägen das Wohnbild. Wir bieten Ihnen Türen,
- in jedem Wohn- und Schlafraum 1 Antennensteckdose
wahlweise in den Furnierarten Buche und Eiche oder in der
- Kabel-TV-Anlage für den Empfang von TV- und UKW-
Ausführung weiß deckend lackiert. Mit fünf verschiedenen Tür-
drückern können Sie Ihrer Wohnung eine ganz persönliche Note Radioprogrammen
im wahrsten Sinn des Wortes ‘aufdrücken’. Alle Türen werden im - Internetzugänge z.B. über Kabel-TV
Standard auf Stahlzargen montiert. - Klingel mit Video-GegensprechanlageService & Leistungen:
Kompetent beraten. In jeder Bauphase.
Besser beraten Der Bau beginnt
Der Kauf einer Wohnung wirft tausendundeine Frage auf. Die Die Nägele Wohn- und Projektbau legt Wert auf solide Hand-
Beratung von Mensch zu Mensch ist deshalb entscheidend. werksarbeit. Sie werden es sehen. Unsere Verkaufsberater und
Kommen Sie zu uns, wir nehmen uns viel Zeit für Sie. Wir bera- Bauleiter zeigen Ihnen gerne „Ihre“ Baustelle und beantworten alle
ten Sie umfassend; Pläne und Finanzierung stimmen wir auf Ihr technischen und organisatorischen Fragen.
spezielles Bauvorhaben ab. In unserem Schauraum können Sie
eine großzügige Auswahl an Mustern und Materialien entdecken. Gut organisiert – die 1. Eigentümerversammlung
Überzeugen Sie sich selbst. Gerne zeigen wir Ihnen detailgetreue Hausverwaltung und Betriebskosten sind wichtige Themen für
Modelle und auch bereits realisierte Wohnungen. alle Eigentümer. Was wird wie geregelt? Welche Kosten kommen
konkret auf Sie zu? Um hier Klarheit zu schaffen, werden die
Sie wünschen, wir planen Wohnungseigentümer vom zukünftigen Hausverwalter vor der
Maßarbeit ist Trumpf bei Nägele. Ihren individuellen Vorstellungen Wohnungsübergabe zur ersten Eigentümerversammlung eingela-
richten wir viel Platz ein. Sprechen Sie mit uns und sagen Sie, wie den.
Ihre ganz persönliche Traumwohnung aussehen soll. Es lässt sich
viel realisieren. Unser hauseigenes Planungsbüro plant verschie- Geschafft: die Schlüsselübergabe
dene Varianten Ihrer zukünftigen Wohnung. Wenn der Plan dann Pünktlich zum vereinbarten Fertigstellungstermin führen wir ge-
fix ist, erstellen wir Ihnen ein Angebot über eventuelle Mehrkosten meinsam die Wohnungsübernahme durch und übergeben Ihnen
oder Einsparungen. Je früher Sie sich für einen Kauf entscheiden, alle Wohnungsschlüssel für Ihre neue Wohnung.
umso mehr Spielraum für Sonderwünsche gibt es.
Sie sind interessiert?
Schritt für Schritt: der Kaufvertrag Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer
Sie haben sich für eine Nägele-Wohnung entschieden? Dann Kundenberater. Wir sind flexibel und beraten Sie gerne zu Hause,
sichern Sie sich durch den so genannten Vorvertrag das Anrecht bei uns im Büro oder direkt auf der Baustelle.
auf die gewünschte Wohnung. Alle Details werden darin genau
festgehalten. Zu einem späteren Zeitpunkt erstellen wir den Kauf-
und Wohnungseigentumsvertrag. Im Anschluss daran veranlassen
wir, dass Sie als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen
werden.
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