Chance Uetikon Kurzfassung Masterplan - Kanton Zürich Baudirektion Bildungsdirektion - Kanton Zürich
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Kanton Zürich
Baudirektion
Bildungsdirektion
Kurzfassung Masterplan
Chance Uetikon
April 2019
Weg zum Masterplan
Die Gemeinde Uetikon am See und der Kanton Zürich involvierten kantonalen Ämter sowie von externen
erarbeiteten gemeinsam unter engem Einbezug der Fachleuten. Die Bevölkerung wurde in einem Beteili
interessierten Bevölkerung eine Vorstellung für die gungssprozess von Anbeginn einbezogen.
Entwicklung des ehemaligen Areals der Chemischen Auf Basis der Ergebnisse des städtebaulichen Studien
Fabrik Uetikon am See (CU-Areal). Der Masterplan auftrags erarbeitete das Architekturbüro Christian
fasst die zentralen Inhalte zusammen. Salewski & Simon Kretz Architekten unter Beteiligung
Kanton und Gemeinde führen für das Areal eine Ge weiterer Fachexpertinnen und Fachexperten in enger
bietsplanung unter dem Namen «Chance Uetikon» Zusammenarbeit mit der Bevölkerung anschliessend
durch. Ausgehend von den Zielen und Rahmenbedin ein Richtkonzept. Das Richtkonzept kombiniert viel
gungen von Kanton und Gemeinde wurde ein städte versprechende Ansätze aus dem städtebaulichen
baulicher Studienauftrag mit vier Planungsteams Studienauftrag und dient als Grundlage für die Aus
durchgeführt. Ziel des Studienauftrags war es, die arbeitung des Masterplans.
Entwicklungspotenziale und möglichen Lösungsan Der Masterplan «Chance Uetikon» und die vorlie
sätze für das Areal umfassend auszuloten. Begleitet gende Kurzfassung wurden in der Folge durch die
wurde das Verfahren von Vertreterinnen und Ver beiden Projektpartner und den Projektsupport erar
tretern des Gemeinderats Uetikon am See und der beitet.
Beteiligung
Der Masterplan ist auch ein Resultat
der Beteiligung der Bevölkerung:
Sowohl der städtebauliche Studienauf
trag als auch die Erarbeitung des
Richtkonzepts und Masterplans wur
den unter Beteiligung der Öffent
lichkeit durchgeführt. Drei grosse
Beteiligungsveranstaltungen mit meh-
reren hundert Teilnehmerinnen und
Teilnehmern begleiteten den gesamten
Planungsprozess von Anfang an.
Auch Fokusgruppen und 28 ausgewählte
Botschafterinnen und Botschafter
hinterfragten und bereicherten die
Planung.
Die Beteiligung der Bevölkerung und
ihre Beiträge verbesserten die Qualität
der Planung. So wurden beispiels-
weise die folgenden Elemente,
die ihren Ursprung im Beteiligungs
prozess haben, in den Masterplan
aufgenommen: Der grosszügige
Seeuferpark und der Seezugang auf
der ganzen Länge des Areals,
die Anbindung an das Ortszentrum
und den Bahnhof sowie öffentliche
Nutzungen in dafür geeigneten
Erdgeschossen. Die Bevölkerung wird
auch in den nächsten Phasen der
Arealentwicklung einbezogen.
Leitsätze für die Zukunft:
Lebendiges Quartier am See
Ein neues, lebendiges Quartier am See ergänzt die 3. Wirtschaftlich tragfähig: Kanton und Gemein
Gemeinde Uetikon am See. Die Gemeinde und der de finanzieren die Arealentwicklung gemeinsam.
Kanton Zürich halten sich im Sinne einer gemeinsa Die Arealentwicklung ist langfristig für beide
men Zukunftsvorstellung an die folgenden sechs Leit Parteien tragfähig.
sätze:
4. Historisches Erbe zur Identitätsbildung:
1. Gemischt genutztes, lebendiges Quartier am Das historische Erbe wird zur Identitätsbildung
See mit Kantonsschule im Osten: Das neue im Areal genutzt. Einzelne Bauten werden
Quartier am See umfasst vielfältige Nutzungen erhalten und in die Entwicklung integriert. Die
mit Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen, Neubauten nehmen Bezug auf die Industrie
Bildung, Erholung, Freizeit und Kultur. Ab 2028 geschichte.
bietet eine Kantonsschule Raum für rund 1500
Schülerinnen und Schüler. Das Areal öffnet 5. Gute Anbindung für alle: Das Areal ist für
sich für vielfältige öffentliche Nutzungen und alle Nutzergruppen mit allen Verkehrsmitteln
Wohnraum für unterschiedliche Bevölkerungs gut angebunden und erschlossen. Dies gilt
gruppen. besonders für den öffentlichen sowie den Fuss-
und Veloverkehr. Von besonderer Bedeutung
2. Durchlässige Bebauung und grosszügiger ist ein verbesserter Zugang zum Bahnhof
Freiraum mit Seezugang und Zürichseeweg: Uetikon am See, zum Ortszentrum und der
Die Bebauung ermöglicht einen durchgehenden Übergang über die Seestrasse.
öffentlichen Zugang zum See. Der Zürichseeweg
dient als ein wichtiges verbindendes Element. 6. Partnerschaftliche Umsetzung: Kanton und
Für die Bevölkerung entsteht ein grosszügiger Gemeinde agieren gemeinsam und stimmen
und vielseitig nutzbarer Park am See. wesentliche Planungsschritte miteinander ab.
Sie beteiligen die Bevölkerung für einzelne
Planungen und Projekte.
Masterplan als Wegweiser der Transformation
Die Entwicklung des ehemaligen CU-Areals ist eine ein –– die inhaltliche Grundlage für die Schaffung des
malige Chance. Zukünftig wird ein lebendiges Quartier Planungsrechts (Gestaltungsplanung / Nutzungs
am See mit 600 bis 800 zusätzlichen Einwohnerinnen planung / Richtplanung).
und Einwohnern die Gemeinde Uetikon am See ergän –– eine Leitschnur für die spätere Entwicklung von
zen. Die Bevölkerung erhält einen grosszügigen, öffent Gebäuden, Plätzen, Aussen- und Freiräumen sowie
lich nutzbaren Seezugang. Eine neue Kantonsschule Erschliessungsmassnahmen.
wird rund 1500 Schülerinnen und Schülern Platz bieten. –– ein Auslöser von Projekten, die im Zusammen
Der vorliegende Masterplan «Chance Uetikon» zeigt hang mit der Arealentwicklung stehen
den Weg dieser Transformation. Er ist eine Vereinba (z. B. Strassenraumgestaltung, Busangebot,
rung zwischen den beiden Planungspartnern Kanton Bahnhofvorplatz, Hafen etc.).
und Gemeinde. Im Einzelnen ist der Masterplan Der Masterplan «Chance Uetikon» ist eine verbindliche
–– ein Bekenntnis von Kanton und Gemeinde für Absichtserklärung von Kanton und Gemeinde. Er erlangt
ein gemeinsames Planungsverständnis und zu den mit der Überführung in die Nutzungs- und Richtplanung
verbindlichen Eckwerten der Planung. Behörden- und Grundeigentümerverbindlichkeit.
Projektbeteiligte
Auftraggeberin
Kanton Zürich Baudirektion, Amt für Raumentwicklung
Gemeinde Uetikon am See
Projektsupport
EBP Schweiz AG
Beteiligungsoffice
Metron / Moderat
Planungsteam
Christian Salewski & Simon Kretz Architekten
pool Architekten
Bilder / Illustrationen
Kanton Zürich Baudirektion
Gemeinde Uetikon am See
Metron AG
Christian Salewski & Simon Kretz Architekten
Redaktion
EBP Schweiz AG
Herausgeber und Bezugsquelle
Kanton Zürich Baudirektion / Bildungsdirektion
Gemeinde Uetikon am See
Nachdruck auch auszugsweise nur mit Erlaubnis
des Herausgebers.
Räumliche Prinzipien:
Wie sich das CU-Areal entwickelt
Einbettung in die Gemeinde und Region –– Ausgewählte historische Gebäude werden
Die Entwicklung des Areals findet eingebettet in die erhalten.
Gemeinde und die Region statt. Bestehende Verbin –– Ergänzend zum bestehenden Kamin entstehen
dungen werden erhalten und mit neuen ergänzt: keine neuen Hochpunkte.
–– Eine Passerelle über die Seestrasse und Bahnlinie –– Die Architektursprache von Neubauten nimmt
dient der Anbindung ans Dorf. Bezug auf die bestehenden Gebäude.
–– Die Neugestaltung der Seestrasse sowie durch –– Mit einer hohen baulichen Dichte kann die Wirt
lässige Bebauungsstrukturen erleichtern den schaftlichkeit der Entwicklung sichergestellt
Zugang zum Areal. und gleichzeitig ein grosser Freiraumanteil sowie
–– Die Neugestaltung des Bahnhofvorplatzes und der Seeuferpark realisiert werden.
der Fussgänger- und Veloführung ermöglichen
eine gute Erschliessung ab Bahnhof. Freiraum und Seezugang
–– Das bestehende Bahn- und Busangebot wird nach Im neuen Quartier am See entstehen vielfältige Aus
Möglichkeit ausgebaut. senräume und ein durchgehender Seezugang für die
Öffentlichkeit:
Nutzung und Begegnung –– Der Seeuferpark ist ein offener und vielseitig
Wohnen, Bildung, Arbeiten, Erholen, Freizeit, Kultur – nutzbarer Freiraum für alle.
das zukünftige Quartier bietet vielfältige Nutzungs –– Der Zürichseeweg ermöglicht das Spazieren
möglichkeiten: und Erholen am See.
–– Das Quartier am See wird in vier zusammenhän –– Die ökologische Vernetzung wird durch die
gende Teile mit unterschiedlichen Schwerpunk naturnahe Gestaltung von Freiräumen und
ten gegliedert: der primär dem Wohnen dienende durch Vernetzungskorridore sichergestellt.
und ruhigere Westen, die gemischt genutzte Mit –– Die Freiräume zwischen den Gebäuden ermögli
te, das Schulareal im Osten und der Hafen. chen Aufenthalt und Begegnung und dienen
–– Das Areal bietet viel Raum für die Öffentlichkeit, dem Zugang zu den Gebäuden.
beispielsweise im Park oder im Düngerbau.
–– Bildung ist mit der Kantonsschule und allfälligen Mobilität und Erschliessung
weiteren Bildungsnutzungen ein Schwerpunkt Das zukünftige Quartier ist für alle Nutzergruppen
des Quartiers. Weiter ist Wohnen mit rund zwei und Verkehrsmittel gut erreichbar:
Drittel Anteil an der nutzbaren Fläche eine prä –– Für Fussgängerinnen und Fussgänger entsteht
gende Nutzung. Im Areal werden langfristig rund ein attraktives Angebot an Wegen.
600 bis 800 Einwohnerinnen und Einwohner –– Velofahrerinnen und Velofahrer dürfen sich im
Platz finden. ganzen Areal bewegen.
–– Die Ansiedelung von Gewerbe - beispielsweise –– Für den Autoverkehr ist die Zufahrt in das
entlang der Seestrasse - trägt zur Durchmischung Areal zur Parkierung und Anlieferung möglich.
und Belebung des Areals bei und schafft neue Ansonsten ist das Areal autofrei.
Arbeitsplätze für die Gemeinde und die Region. –– Die Parkierung ist in zentralen Abstellanlagen
vorgesehen.
Grundstruktur und Bebauung –– Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird
Die Bebauung knüpft an die Geschichte an und weist verbessert.
eine einprägsame Grundstruktur auf:
–– Langgestreckte Bauten mit dazwischenliegenden
Gassen und Binnenräumen prägen die Identität
des Areals.
Umsetzungsagenda: Gemeinsam weiter
Der Masterplan «Chance Uetikon» bildet die Basis für –– Zwischennutzung des Areals bis zur Realisie
die nachfolgenden Planungsschritte. Die Umsetzungs rungsphase
massnahmen werden von den beiden Planungspart –– Sanierung von Standorten und Ablagerungen
nern Kanton und Gemeinde gemeinsam angegangen. aus der bisherigen Nutzung
–– Nutzungs- und Betriebskonzept für den
Gestaltungsplanung Düngerbau
Die Planungspartner erarbeiten bis 2021 gemeinsam –– Wettbewerb und Projektierung Kantonsschule
die Gestaltungsplanung. Darin werden die wesentli –– Gestaltung und Sanierung Seestrasse
chen Qualitäten der bisherigen Planung grundeigen –– Freiraumkonzept inkl. Wettbewerbe und
tümerverbindlich gesichert und gleichzeitig Spiel Projektierung Seeuferpark
räume für die weitere Planung und Projektierung –– Städtebauliche Vertiefung
gewährt. Parallel dazu wird die kommunale Richt- und –– Investorensuche für Entwicklungsfelder
Nutzungsplanung angepasst. Ferner sind die Auflagen
aus den Landanlagekonzessionen aufzuarbeiten, der Beteiligung
rechtlich geltende Gewässerraum zu definieren und Sowohl bei der Gestaltungsplanung als auch bei
weitere Themen wie beispielsweise die Entwässerung Folgeprojekten findet eine Beteiligung der Bevölke
und die Ver- und Entsorgung zu regeln. rung statt.
Folgeprojekte & Projektierung Realisierung
Um die Arealentwicklung umzusetzen, müssen ver Ab ca. 2025 startet die bauliche Realisierung auf den
schiedene Folgeprojekte bearbeitet werden. Die Pla ersten Entwicklungsfeldern des Areals. Die Kantons
nungspartner verpflichten sich mit dem Masterplan, schule wird das erste Projekt sein. Die Eröffnung
diese Projekte anzugehen. Zu den Folgeprojekten der neuen Schule ist gleichzeitig mit dem Bezug der
zählen unter anderem (Auflistung nicht abschlies ersten Wohnungen im Jahr 2028 vorgesehen.
send):
2021
Planungsrecht
Folgeprojekte & Projektierung
Realisierung
2028
Eröffnung Kantonsschule
Bezug erste Wohnungen
➀
Wohnquartier im Westen: Im Westen
entsteht ein ruhiges Wohnquartier
mit attraktiver Lage am See mit Miet-
und/oder Eigentumswohnungen.
Die Bebauung zwischen Seestrasse
und See ist durchlässig.
➁
Seeuferpark: Der Seeuferpark dient
der Erholung, Freizeit und Kultur und
schafft zusammen mit dem Zürichsee
weg einen öffentlichen Zugang
zum See vom Rotholz bis zum Hafen.
Einzelne Bestandsgebäude bleiben
erhalten und werden Teil des Parks.
➂
Gemischt genutzte Mitte: Die Mitte
ist geprägt durch öffentliche Nutzun
gen, Wohnen und Gewerbe. Der
historisch wertvolle und einprägsame
Düngerbau im Herzen des Quartiers
dient der Freizeit, Erholung und Kultur ➃
und ist ein möglicher Standort für Schulareal: Die Kantonsschule wird
eine Aula. in zwei Hauptarealen südlich und
nördlich der Seestrasse umgesetzt –
verbunden durch eine neue Passerelle.
Die Schule wird in den historischen
Bestand integriert und mit Neubauten
ergänzt. Das Areal bietet Platz für
weitere Bildungs-, Dienstleistungs- und
Gewerbenutzungen und bei B edarf
für eine Aula.
➄ Hafen: Die bestehenden Gebäude werden durch Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe genutzt. An attraktiven Lagen entstehen publikumsorientierte Erdgeschosse.
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