Chesa Rosatsch 7512 Champfèr/GR - Ruhige Ferienwohnung mit atemberaubender Aussicht - Homegate

7512 Champfèr/GR

Chesa Rosatsch
Ruhige Ferienwohnung mit atemberaubender Aussicht

Gemeinde Champfèr

Der Bach teilt den kleinen Ort in zwei politische Gemeinden. Silvaplana und St. Moritz.
Geographisch liegt das beschauliche Dorf mit dreihundert Einwohnern an schönster
Lage. Den Champfèrersee vor der Nase und den Berghang Albana im Hintergrund.
Lediglich einen Schneeballwurf vom Skigebiet St. Moritz entfernt.

Lage der Liegenschaft

Die Chesa Rosatsch befindet sich an ruhiger Lage unweit des Zentrums von Champfèr.
Mit Blick auf die umliegende Berglandschaft punktet diese Wohnung gross auf.

Neben der Wohnüberbauung befindet sich der kleine, aber feine Lebensmittelladen
«Tia Butia» sowie der Bauernladen «Fadrina's Hoflädeli». In kurzer Gehdistanz warten
der Champfèrersee, diverse gemütliche Wanderwege sowie der Lej Marsch mit Bade-
und Grillmöglichkeiten auf Sie. Auch das Restaurant Peppino mit einheimi- schen
Spezialitäten ist ein Besuch wert.

Die Liegenschaft ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen und die Bus-
haltestelle liegt direkt vor der Liegenschaft. Im Winter sind die Skigebiete Suvretta-
Corviglia und Corvatsch gut mit dem Bus erreichbar.

Beschreibung der Liegenschaft

Die zum Verkauf stehende 1.5 Zimmerwohnung, welche im Jahr 2021/22 total umgebaut
wurde in ein Studio, befindet sich im Gebäude B der Wohnüberbauung «Holiday Park». Die
Ferienwohnung überzeugt mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Piz Surlej und
den Piz Corvatsch bis hin zum Piz da la Margna. Dieser Ausblick mit Abendsonne kann vom
Balkon, aber auch vom offenen Wohnbereich aus genossen werden.

Beim Betreten der Wohnung fällt einem direkt der gemütliche Schwedenofen und die
Helligkeit ins Auge, mit dem der Wohnbereich an kalten Wintertagen optimal aufgewärmt
werden kann. Angrenzend an den Wohnraum findet das offene Schlafzimmer seinen Platz.
Aus dieser Räumlichkeit ist der grosszügige Balkon betretbar. Sie lädt für gemütlichen
Stunden im Sommer und Winter ein.

Im Untergeschoss steht den Stockwerkeigentümern der beiden Häuser ein Schwimmbad
und ein SPA-Bereich zur Verfügung. Diese sind direkt via Lift von der Wohnung aus zu
erreichen. Ebenfalls im Untergeschoss ist das eigene Kellerabteil sowie zur gemeinsamen
Nutzung eine Waschküche und ein Skiraum untergebracht.

Direkt vor der Überbauung liegt der Aussenparkplatz, welcher im Sonderrecht mitverkauft
wird.

Im 1. Obergeschoss der Liegenschaft wohnt der Hauswart, welcher für sämtliche Anliegen
der gesamten Überbauung stets zur Verfügung steht. Diese Wohnung sowie der
dazugehörige Parkplatz in der Tiefgarage gehören im Miteigentum zur genannten
Wohnung.

Sanierungen. Das Dach, die Tiefgaragenbelüftung und der Zugang zum Treppenhaus
wurde im Jahr 2022 renoviert.

Für die Erneuerung des Hallenbades wird ebenfalls ein Projekt ausgearbeitet, welches im
Frühling 2023 der Stockwerkeigentümerschaft vorgelegt wird.

Eckdaten

Grosse 1.5 Zimmerwohnung renoviert in ein grosszügiges Studio umgebaut

Nutzung                     Zweitwohnung
Ausländerkontingent        Ja
Objektart                   Wohnung
Letzte Renovation           2022
Zustand                     neu renoviert

Miteigentum                 Skiraum Waschküche SPA-Bereich
Anzahl Badezimmer           1
Totale STWE-Einheiten       27
Anzahl Aussenparkplätze    1
Geschoss                    2. Obergeschoss

Baujahr                    1972
Ausstattung                Aussicht, Arvenholz, Geschirrspüler, Schwedenofen
Verfügbar ab              Nach Vereinbarung

Bruttogeschossfläche      37 m2
Kellerfläche               2 m2
Balkon                      7 m2
Verkaufsfläche            41 m2

Definition Verkaufsfläche: BGF (inkl. 30 cm Aussen- wie auch Innenwände), Balkon zu
50% und Keller zu 25% gerechnet.

Nebenkosten/Verkaufspreis

Nebenkosten pro Jahr                                   ca.        CHF 7'000.-
Einlage Erneuerungsfond                                ca.        CHF 4'000.-
(bis Hallenbad, Heizsystem und Lift bearbeitet)

Bestand Erneuerungsfond per 31.12.2021                 ca.        CHF 780'000.-

Verkaufspreis Wohnung inkl. Mobiliar                              CHF 590'000.-

1x Verkaufspreis Aussenparkplatz                                  CHF 10'000.-

Verkaufspreis Total                                               CHF 600'000.-

*Neue-Möblierung (Metallfreies Arvenbett ohne Bettinhalt, Bettsofa, LoungeTisch,
LoungeSessel, Hängesessel, Feuerholz, 2 Gartenstühle)

Kontakt

Wir begleiten Sie gerne zur Besichtigung und bitten Sie daher die
Besichtigungstermine zu beachten und vereinbaren Sie direkt mit uns
einen Termin.

Anita Gossow
agossow@gmx.ch
Tel. +41 78 722 35 87