Wohnen am Cobenzl 1190 Wien, Cobenzlgasse 128 130 - teamneunzehn
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Wohnen am Cobenzl
1190 Wien, Cobenzlgasse 128 - 130
Nicole Friedrich
teamneunzehn - Immobilienmanagement GmbH & Co KG
A-1220 Wien, Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.
Ares Tower
Mob: 0664 15 849 90
Tel.: +43 1 236 97 97
E-Mail: nicole.friedrich@teamneunzehn.at
www.teamneunzehn.at
16.01.2019 1
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Projektdaten
Lage: 1190 Wien, Cobenzlgasse 128-130
Objektart: Eigentums / Vorsorgewohnungen
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Lift: ja
Abstellplätze : 3 Garagenplätze
verfügbare Einheiten: 5 von 11 Eigentumswohnungen
Fertigstellung: Juni 2019
Kosten:
Kaufpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen
Kaufvertragerrichtung: gebunden: 1,5% des Kaufpreises + 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Provison: Provisionsfrei
16.01.2019 2
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Projektbeschreibung
Auf einem wunderschönen Hanggrundstück im elitären Bezirk Döbling, werden insgesamt elf exklusive Wohnungen
errichtet. Der Baukörper ist terrassenförmig abgestuft. Alle Wohnungen sind Richtung Süden orientiert und präsentieren
ein sehr ansprechendes Panorama inmitten der Weinberge.
Die Wohnungen haben laut aktuellen Planunterlagen, Größen zwischen 92m² - 160m². Hinzukommen bei JEDER
Wohnung großzügige Außenflächen in Form von Gärten, Balkone, oder Terrassen. Ein Penthouse im Dachgeschoss
rundet dieses Bauprojekt ab. Hier bietet sich ein wahrhaftig atemberaubender Ausblick über Wien. In der hauseigenen
Tiefgarage steht für jede Wohnung bei Bedarf ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.
Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume werden mit
Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet.
Da wir bereits mit Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung
mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen. Fertigstellungstermin
voraussichtlich Frühjahr 2019!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.
16.01.2019 3
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Lage und Verkehrsanbindung
An der Talsohle des Cobenzl gelegen, ist der Weinbauort Grinzing im Nordwesten Wiens ein berühmtes
Wochenendausflugsziel. Hier wächst sprichwörtlich rundherum der Wiener Wein daher kann man die Lage als
ausgesprochen ruhig nennen.
Die Ruhelage in der Cobenzlgasse ist durch den umgebenden Krapfenwald garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige
Grünflächen für entspannte Spaziergänge und zum Wandern zur Verfügung. Das berühmte Cafe „Cobenzl“ ist in 15 Min.
Fußweg bequem und schnell zu erreichen. In Das Stadtzentrum von Wien gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der
Bahnhof "Wien Mitte" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. In unmittelbarer Nähe, steht Ihnen
die Busstation „Wagenwiese" – Bus 38A zur Verfügung.
Nahversorgung
Gesundheit
Spar 0,89km Apotheke 1,43 km
Bipa 1,35 km
Zahnarzt, Facharzt, Allg. Medizin 0,50-0,97 km
Billa 0,89 km Krankenhaus – Ärztezentrum Radetzky Villa 1,01 km
Bäckerei Schwarz 1,32 km
Anbindung
Post 1,43 km
Erste Bank 2,39km Bus 38A – Station Wagenwiese 0,07 km
Trafik 0,89km Straßenbahn 38, Grinzing 1,51 km
Freizeit Bildung
Schwimmbad Krapfenwaldbad 0,246 km Kindergarten 0,89 km
Sportanlage Hartplatz 1,28 km Volksschule 1,32 km
Fitnessstudio 1,73 km Hochschule Vienna Modul University 1,18 km
Auszug aus der Lagebeschreibung
16.01.2019 4
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Visualisierungen
16.01.2019 5
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TOP 1 – EG
160,93m² WNFL + Terrasse 19,90m² + Garten 136,40m²
Kaufpreis: € 1.299.000,00
16.01.2019 6
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TOP 2 – EG
160,70m² WNFL + Terrasse 46,65m² + Garten 53,60m²
Kaufpreis: € 1.299.000,00
16.01.2019 7
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TOP 3 – 1. OG
108,64m² WNFL + Balkon 12,03m²
Kaufpreis: € 849.000,00
16.01.2019 8
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TOP 4 – 1. OG
100,23m² WNFL + Balkon 12,03m²
Kaufpreis: € 799.000,00
16.01.2019 9
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TOP 5 – 1. OG
108,82m² WNFL + Balkon 12,03m²
Kaufpreis: € 849.000,00
16.01.2019 10Irrtum und Änderungen vorbehalten
GARAGENPLÄTZE
€ 50.000,00
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