DAS BESTE AUF UNSEREM GEBIET FÜR DIE BESTEN AUF IHREM GEBIET - Willkommen in Unterschleißheim - KORYFEUM
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DAS BESTE AUF UNSEREM GEBIET FÜR DIE BESTEN AUF IHREM GEBIET. Willkommen in Unterschleißheim
WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT
ZUKUNFTSWEISENDE TECHNIK AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR
FLEXIBLE FLÄCHEN AB 1.000 QM MODERNE ARBEITSWELTEN
HOCHWERTIGE RESTAURANTS UND CAFÉS MITTEN IM GRÜNEN
NACHHALTIGE KONZEPTE LEBENDIGES CAMPUSFEELING
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 2
WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
BEWEGENDE MOMENTE CHARLES
IN UNTERSCHLEISSHEIM
BENJAMIN
DAVID FRANCIS AMELIA
DER STARTSCHUSS FÜRS KORYFEUM IST GEFALLEN
Die Arbeiten auf dem 60.000 qm großen Grundstück sind in
vollem Gange. Im Zuge des ersten Bauabschnittes entstehen zwei
flexible und effiziente Bürogebäude mit ca. 24.000 qm Mietfläche, UNSERE KORYPHÄEN:
verfügbar ab Mitte 2022, ca. 280 Tiefgaragenstellplätze und ein Amelia Earhart, Flugpionierin –
EDWIN Benjamin Franklin, Naturwissenschaftler,
zentrales Gebäude mit Restaurant, Café und Multifunktionsflächen
Erfinder, Staatsmann – Charles Darwin,
auf einem belebten Campus. Naturforscher – David Hume, Philosoph –
Edwin Hubble, Astronom – Francis Bacon,
Universalgelehrter
KORYFEUM „DAVID“ (BÜRO) KORYFEUM „EDWIN“ (BÜRO)
1. UG 101 Stpl. 1. UG 176 Stpl.
EG 2.099 qm EG 3.132 qm
ERSTER BAUABSCHNITT 1. OG 2.715 qm 1. OG 2.685 qm
_ zwei lichtdurchflutete, hocheffiziente 2. OG 2.715 qm 2. OG 2.691 qm
Bürogebäude 3. OG 2.324 qm 3. OG 2.303 qm
_ Dachterrassen mit Alpenblick 4. OG 1.899 qm 4. OG 1.883 qm
_ flexible und individuell nutzbare Flächen, Gesamt 11.752 qm Gesamt 12.694 qm
ab ca. 400 qm teilbar
KORYFEUM „FRANCIS“ (GASTRONOMIE, CAFÉ)
_ hochwertiges Restaurant mit Café,
Besprechungsräumen, temporären Gesamt 796 qm *
Arbeitsplätzen und Eventlocation
KORYFEUM RESTLICHE BAUTEILE (GESAMT)
_ ca. 280 Stellplätze
AMELIA 14.903 qm
_ Ladekapazität für E-Autos und E-Bikes
BENJAMIN 14.712 qm
_ attraktive Außenanlagen CHARLES 26.390 qm
_ belebter Campus mit Fitnessangeboten
und hoher Aufenthaltsqualität KORYFEUM (GESAMT, ALLE BAUTEILE)
Gesamt 80.451 qm
* Fläche in „David“ und „Edwin“ anteilig enthalten
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 3
WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
JE ANSEHNLICHER
DER STANDORT, DESTO
ANGESEHENER
DAS UNTERNEHMEN
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 4
WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
SPITZENFLÄCHEN
FÜR SPITZENKRÄFTE
BÜROS, HOCHENTWICKELT UND AUSGERICHTET
AN IHREN ANSPRÜCHEN
Ganz gleich, was Sie mit Ihrem Unternehmen vorhaben,
das KORYFEUM mit seinen flexiblen Grundrissen, den
großzügigen Foyers und den Außenflächen mit naturnahen
Grün- und Wasserflächen bietet Ihnen maximalen
Gestaltungsfreiraum und zahllose Ausbauoptionen.
Loftbüro, Großraum, Zelle, Collaboration Space. Und all
das auf einem baulichen und technischen Niveau, das es
GEBÄUDE, FLÄCHEN UND DESIGN
Ihnen leicht macht, Ihre individuellen Vorstellungen zu
verwirklichen. _ anspruchsvolle Architektur mit hochwertiger Fassadengestaltung
von Gewers Pudewill Architekten
_ hohe Flächeneffizienz
_ maximale Flexibilität
_ Freiräume für Kommunikation
_ lichte Höhe im EG ca. 5,0 m in den Obergeschossen über ca. 3,0 m
_ Achsmaß 1,35 m
_ Gebäudetiefen zwischen 16,0 und 20,0 m
NACHHALTIGKEIT UND TECHNIK
_ optimales Raumklima dank Betonkernaktivierung und moderner
Lüftungsanlage mit CO2-Sensorik
_ Smart Building mit zeitgemäßer digitaler Infrastruktur
_ Hohlraumböden für optimale Verkabelung
_ DGNB-Gold-Gebäudezertifizierung
_ WiredScore-Zertifizierung für digitale Infrastruktur
GRÜNER CAMPUS
_ Campus mit Fitnessanlagen, Restaurants, Cafés und hoher Aufenthaltsqualität
_ attraktive und belebende Außenanlagen
_ Dachterrassen mit Alpenblick
_ idealer Standort in Bezug auf eine optimale Work-Life-Balance und War-for-Talents
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 5
WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
CAMPUSFEELING MIT
HORIZONTERWEITERUNG
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 6
WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
GROSSZÜGIG BEGINNT IM
KORYFEUM BEI 1.000 QM
„David“
REGELGESCHOSS_OPEN CLOSED MIX
REGELGESCHOSS_INTENSE WORK
_ Zellen mit Kommunikationsenden links
_ Vollbelegung mit Trennungen/Zonierungen _ Open Closed als Mixflächen rechts
durch Möbel _ Zellen in Mittelspange außen
_ überwiegend feste Arbeitsplätze _ Mittelspange innen als Kommunikationsfläche
Mietfläche 2.715 qm Mietfläche 2.715 qm
458 qm 458 qm 458 qm 458 qm
Anzahl feste Arbeitsplätze 187 St. Anzahl feste Arbeitsplätze 145 St.
Anzahl temporäre Arbeitsplätze 24 St. 810 qm Anzahl temporäre Arbeitsplätze 49 St. 810 qm
Anzahl Mitarbeiter gesamt möglich 211 St. 494 qm 494 qm Anzahl Mitarbeiter gesamt möglich 194 St. 494 qm 494 qm
Verhältnis Allgemeinfläche RG – Mietfläche 5,5 % Verhältnis Allgemeinfläche RG – Mietfläche 5,5 %
Verhältnis Allgemeinfläche gesamt – Mietfläche 12,6 % Verhältnis Allgemeinfläche gesamt – Mietfläche 12,6 %
Achsmaß – Flächeneffizienz und Flexibilität 1,35 m Achsmaß – Flächeneffizienz und Flexibilität 1,35 m
Fläche pro mögliche Gesamtanzahl Mitarbeiter 12,9 qm Fläche pro mögliche Gesamtanzahl Mitarbeiter 14 qm
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 7
WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
DACHTERRASSEN MIT APLENBLICK –
HYBRIDFLÄCHEN IM EG
„David“
DACHGESCHOSS_OPEN FLEX
PRÄSENTATION UND MEETING ERDGESCHOSS_DESIGN UND WERKSTATT
_ zwei Mieteinheiten möglich _ Trennung in 4 Mieteinheiten möglich
_ Präsentations- und Kommunikationszonen _ ideal für Büro, Design und Werkstatt
Mietfläche 1.899 qm Mietfläche 2.099 qm
Anzahl feste Arbeitsplätze 106 St. Anzahl feste Arbeitsplätze 84 St. 463 qm 213 qm
Anzahl temporäre Arbeitsplätze 20 St. 950 qm 950 qm Anzahl temporäre Arbeitsplätze 24 St.
Anzahl Mitarbeiter gesamt möglich 126 St. Anzahl Mitarbeiter gesamt möglich 108 St.
797 qm 676 qm
Verhältnis Allgemeinfläche EG – Mietfläche 7 % Verhältnis Allgemeinfläche EG – Mietfläche 29 %
Verhältnis Allgemeinfläche gesamt – Mietfläche 11 % Verhältnis Allgemeinfläche gesamt – Mietfläche 12 %
Auf den Terrassen ergeben
Achsmaß – Flächeneffizienz und Flexibilität 1,35 m sich weitere 24 Arbeits- Achsmaß – Flächeneffizienz und Flexibilität 1,35 m
möglichkeiten, die nicht in
Fläche pro mögliche Gesamtanzahl Mitarbeiter 15,1 qm Fläche pro mögliche Gesamtanzahl Mitarbeiter 19,4 qm
die Berechnung einfließen.
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 8
WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
GRUNDRISSE – LABOR,
FORSCHUNG UND ENTWICKLUNG
„David“
6.75
V
REGELGESCHOSS_LABOR, FORSCHUNG UND
ERDGESCHOSS_LABOR, FORSCHUNG UND ENTWICKLUNG
ENTWICKLUNG _ 2.715 m2
_ 2.099 m2 _ Trennung in 5 Mieteinheiten möglich
_ für unterschiedlichste Labornutzungen bzw. -arten _ Kombination Büro- und Labornutzung
- Nasslabor - Auswerteplatz - Nasslabor - Auswerteplatz
- Trockenlabor - Trockenlager - Trockenlabor - Trockenlager
- Open Lab - Technikraum - Open Lab - Technikraum
- Automatenlabor - Kühllager - Automatenlabor - Kühllager
- Mikroskopieraum - Umkleide - Mikroskopieraum - Umkleide
- Probenannahme - Dusche/Waschbecken - Probenannahme - Dusche/Waschbecken
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 9
WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
PANDEMIE – GRUNDRISSE/BELEGUNGEN
„David“
REGELGESCHOSS_COLLABORATION WORK MIT STRENGEN REGELGESCHOSS_COLLABORATION WORK NACH
CORONAAUFLAGEN (KONSEQUENT 1,5 M ANSTAND) CORONA (NUR 1,5 M ABSTAND AM ARBEITSPLATZ)
_ Flächen für Collaboration Space, Konzentration und Teamarbeit/Austausch _ Flächen für Collaboration Space, Konzentration und Teamarbeit/Austausch
_ dezentralisierte Anordnung von Sammelpunkten _ dezentralisierte Anordnung von Sammelpunkten
_ virtuelle Kommunikation: Bereiche für Telefonate und Video Calls _ virtuelle Kommunikation: Bereiche für Telefonate und Video Calls
_ Ergänzung von Eltern-Kind-Büros _ Ergänzung von Eltern-Kind-Büros
_ Trennung zwischen Arbeitsplätzen mit Abstand und Trennscheiben _ Trennung zwischen Arbeitsplätzen mit Abstand und Trennscheiben
_ flexible Raumgestaltung möglich _ flexible Raumgestaltung möglich
Mietfläche 2.715 qm Mietfläche 2.715 qm
458 qm 458 qm 458 qm 458 qm
Anzahl feste Arbeitsplätze 66 St. Anzahl feste Arbeitsplätze 71 St.
Anzahl temporäre Arbeitsplätze 81 St. 810 qm Anzahl temporäre Arbeitsplätze 95 St. 810 qm
Anzahl Mitarbeiter gesamt möglich 147 St. 494 qm 494 qm Anzahl Mitarbeiter gesamt möglich 166 St. 494 qm 494 qm
Verhältnis Allgemeinfläche EG – Mietfläche 5,5 % Verhältnis Allgemeinfläche EG – Mietfläche 5,5 %
Verhältnis Allgemeinfläche gesamt – Mietfläche 12,6 % Verhältnis Allgemeinfläche gesamt – Mietfläche 12,6 %
Achsmaß – Flächeneffizienz und Flexibilität 1,35 m Achsmaß – Flächeneffizienz und Flexibilität 1,35 m
Fläche pro mögliche Gesamtanzahl Mitarbeiter 13,5 qm Fläche pro mögliche Gesamtanzahl Mitarbeiter 13,5 qm
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 10WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
DAS CAMPUSLEBEN
IM KORYFEUM KENNT
KEIN NINE TO FIVE
VIELSEITIGE ANGEBOTE FÜR BODY UND SOUL
_ nachhaltiges Gastronomieangebot im integrierten
Restaurant mit Café, Besprechungsräumen,
temporären Arbeitsplätzen und Eventlocation
_ Fitnesseinrichtungen drinnen und draußen sowie
ein Multifunktionsfeld und eine Workout-Area
_ E-Bike- und E-Car-Sharing-Stationen auf dem
Campus
_ großzügiges und attraktives Freigelände
_ naturnahe Grün-und Wasserflächen
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 11WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
BESTE AUSGANGS-
LAGE FÜR HELLE
KÖPFE
CA. 15 AUTO-MIN.
BIS FLUGHAFEN
MÜNCHEN
B 13
S
GUT ANGEBUNDEN – GUT EINGEBUNDEN LOHHOF A9
Unterschleißheim und Unternehmertum A 92
UNTERSCHLEISSHEIM
sind ein gut eingespieltes Paar. Nicht nur Map S. 13
wegen der Nähe zu München, der schnellen
S
Autobahnanbindung und des kurzen Wegs UNTERSCHLEISSHEIM
zum Flughafen München, sondern auch
ße
S
r Stra
OBERSCHLEISSHEIM
dank der ausgezeichneten Infrastruktur mit _ etablierter Büro- und Gewerbestandort, B 471
hute
Geschäften, Gastronomie und sonstigen ca. 15 km nördlich der Münchener Innenstadt B 471
s
Land
Dienstleistungen, die nahezu jeden Bedarf GARCHING
_ exzellente ÖPNV- und Autobahnanbindung A 92
B 13
abdeckt: von der Kita über Einkaufsmöglich-
an Innenstadt und Flughafen
keiten bis hin zu Sport- und Freizeiteinrich-
tungen. Die wichtigsten Infos in Sachen _ zahlreiche Parkmöglichkeiten
A 99
»Wie viel? Wie schnell? Wie weit?« finden _ E-Mobilitäts-Konzept/Car- und Bikesharing CA. 30 AUTO-MIN.
BIS MÜNCHEN- ALLIANZ
Sie auf der nächsten Seite. INNENSTADT ARENA
_ antizyklischer Pendlerverkehr S MÜNCHEN-FELDMOCHING
A9
_ niedriger Gewerbesteuerhebesatz (330 %) MÜNCHEN B 13
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 12WILLKOMMEN | OBJEKT | FLÄCHEN | MITARBEITER | STANDORT
HIN UND WEG INFINITY
VOM KORYFEUM ...
Hotel & Conference
Resort Munich
Victor’s
Lidl Residenz-Hotel
Müller-
Drogeriemarkt Aldi Europcar
IM UMKREIS VON CA. 1 KM BEFINDEN SICH
Kita
Yogastudio
_ Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf 1.0
00
m
_ vielfältige Gastronomie Fitness-Studio
_ Hotels/Gasthäuser
_ Fitness-/Yogastudios
ße
a
Montessorischule
_ Kitas/Schulen
Str
Ne
lke
ter
Landgasthof und Hotel ns
tra
hu
Alter Wirt
_ Ärztehaus/Apotheke Freiraum
ße
ds
Unterschleißheim Ristorante
n
Caruso
La
_ Post
Business Campus
Unterschleißheim
_ Fahrradverleih
Diagnosticum e
München Fitness-Studio raß
_ Autovermietung tst
up Cupcake 4 You
Ha Postfiliale
ANBINDUNG
Mietrad- Star Inn Hotel
_ ca. 20 Autominuten zum Flughafen München station München
_ ca. 35 Autominuten in die Münchener Innenstadt Supermarkt S Fitness-Studio
Mü S1 UNTERSCHLEISSHEIM
_ ca. 12 Minuten fußläufig zur S-Bahn, Linie S 1, nch
ne r Ri
Apotheke
ng
Unterschleißheim (20-Minuten-Takt, engere Taktung Rathaus Kita
nach Fertigstellung der zweiten Stammstrecke) Grundschule
_ Bus: Linie 219 (10-Minuten-Takt zur U 6 Garching)
und 295 (zur S-Bahn), direkt am Koryfeum Restaurant
Da Rocco Münchner Ring
_ ca. 300 m zum Bus, Linie 215 (zur S-Bahn)
aße
r Str
_ Shuttlebusverbindung
hute
_ Fahrradschnellweg in die Münchener Innenstadt
s
Land
KORYFEUM _ THE ENVIRONMENT FOR THE COMPETENT 13SUMMA SUMMARUM
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
DAS PROJEKT ANBINDUNG
HARD FACTS _ ca. 20 Autominuten zum Flughafen München
_ ca. 35 Autominuten in die Münchener Innenstadt
_ 6 Gebäude mit ca. 80.450 qm Mietfläche _ S-Bahn S 1 und verschiedene Buslinien fußläufig in
_ hervorragende Flächeneffizienz (exempl. am H-Gebäude): wenigen Minuten erreichbar
_ Regelgeschoss > 2.700 qm _ E-Mobilitäts-Konzept/Car- und Bikesharing
_ über 200 feste und temporäre Arbeitsplätze möglich _F ahrradschnellweg in die Münchener Innenstadt
_ Verhältnis Allgemeinfläche – exkl. Mietfläche 12 %
_ M iet- inkl. Allgemeinfläche pro Arbeitsplatz ca. 13–13,5 qm
_ hochflexible Flächen:
_ Teilbarkeit in 5 Mietbereiche: Zelle, Open Space,
Collaboration- und Projektzonen etc. STANDORT
_ Achsmaß 1,35 m
_ Gebäudetiefe ca. 16–20 m
_ ausgezeichnete Infrastruktur im Umfeld mit Geschäften,
_ Lichte Höhe > ca. 3 m, im EG bis zu ca. 5 m
Gastronomie, Ärztehaus, Kita u. v. m.
_ hochwertige Fassadengestaltung
_ hochwertige und attraktive Außenanlagen mit Campus-
_ optimales Raumklima mittels Betonkernaktivierung
feeling sowie naturnahe Wasser- und Grünflächen
und moderner Lüftungsanlage mit C02-Sensorik
_ idealer Standort in Bezug auf eine optimale Work-Life-Balance
_ Nachhaltigkeit/DGNB-Gold-Zertifizierung
_ zahlreiche Parkmöglichkeiten
_ Smart Building mit WiredScore-Zertifizierung
_ niedriger Gewerbesteuerhebesatz (330 %)
SOFT FACTS
_ transparente und anspruchsvolle Architektur SERVICES
_ flexible Grundrisse bieten alle Möglichkeiten für
Kommunikation und Teamwork _ nachhaltige Gastronomieangebote mit Restaurants,
_ hocheffiziente Belegung durch Kombination von Cafés, Besprechungsräumen, temporären Arbeitsplätzen
festen und temporären Arbeitsplätzen und Eventlocation
_ Umsetzung moderner Arbeitswelten _ Fitnesseinrichtungen drinnen und draußen sowie ein
Multifunktionsfeld und eine Workout-Area
14Vermarktung durch
FREO Germany GmbH
Jungfernturmstraße 2
80333 München
Deutschland
Kontakt/Infos
(0 89) 2 12 31 14 34
info@koryfeum.de
www.koryfeum.de
Ein Projekt der
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Dieses Exposé stellt kein Vermietungsangebot dar. Es dient allein Werbe- und Informationszwecken. Die Angaben in diesem Exposé werden kein Vertragsbestandteil, sofern nicht ausdrücklich im Mietvertrag anders geregelt. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit
großer Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern, wobei weder die KORYFEUM GmbH bzw. die FREO Germany GmbH noch ihre Gesellschafter verpflichtet sind, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Weder die KORYFEUM GmbH
bzw. die FREO Germany GmbH noch ihre Gesellschafter übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleibt unberührt.Sie können auch lesen
