2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT

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2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
2018

Kreis Euskirchen
Standort im Fokus
Gewerbeflächen-Monitoring (gfm®)
Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen

 Gewerbeflächen   Wirtschaftsimmobilien   Unternehmen
2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
WEILERSWIST

                               ZÜLPICH
                                                                                                                       2018
                                                                   Kreis Euskirchen
                                               EUSKIRCHEN
                                                                   Standort im Fokus
                             MECHERNICH
                                                                   Gewerbeflächen-Monitoring (gfm®)
 SCHLEIDEN
                                                                   Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen
                                              BAD MÜNSTEREIFEL

                      KALL

                              NETTERSHEIM

                                                                      Gewerbeflächen   Wirtschaftsimmobilien   Unternehmen

HELLENTHAL

                                BLANKENHEIM
             DAHLEM

                                                                   Aachen, September 2019
2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
Inhalt

                                                                                               Tabellenverzeichnis.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 6
                                                                                               Abbildungsverzeichnis .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 7
                                                                                               Kartenverzeichnis .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 7

                                                                                               Ergebnisse & Schlussfolgerungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

                                                                                               1. Gewerbeflächen
                                                                                               1.1 Der Gewerbeflächenmarkt im Überblick zum 01.01.2019 .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 13
                                                                                               1.2 Reserveflächen und Restriktionsflächen (Gewerbeflächenangebot).  .  .  .  .  .  .  .  . 15
                                                                                               1.3 Veräußerung von Gewerbeflächen im Jahr 2018 .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 20

                                                                                               2. Wirtschaftsimmobilien
                          Wir freuen uns, auch in Zukunft unsere Arbeiten rund um die Ver-     2.1 Veräußerte und vermietete gewerbliche Immobilien
                          besserung der regionalen Informationsgrundlagen für die Wirtschaft       im Kreis Euskirchen im Jahr 2018.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 29
                          gemeinsam mit den Städten und Gemeinden des Kreises Euskirchen       2.2 Veräußerte und vermietete Immobilientypen
                          weiter vorantreiben zu können.                                           im Kreis Euskirchen im Jahr 2018.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 38

                                                                                               3. Unternehmen
                                                                                               3.1 Unternehmensstruktur im Kreis Euskirchen. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 49
                          Auf eine erfolgreiche weitere Zusammenarbeit!
                                                                                               3.2 Unternehmen spezial: Der Holzsektor.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 54
                          Nicolas Gastes, Dr. Lothar Mahnke, Ralf P. Meyer (v. l. n. r.)
                                                                                               Ausblick .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 59
                                                                                               Anhang .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 60
                                                                                               Impressum .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 62

4   | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                                                                                                       AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018               |5
2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
Abbildungsverzeichnis                                                                                   Kartenverzeichnis
                        Abbildung 1       Gewerbegebiete nach Verfügbarkeit (sofort/kurzfristig/mittelfristig)                  Karte 1      Übersicht der erfassten Gewerbe- und Industriegebiete im Kreis Euskirchen (2018)
                                          im Kreis Euskirchen am 01.01.2019                                                     Karte 2:     Gewerbeflächenveräußerungen in den Kommunen des Kreises Euskirchen (2018)
                        Abbildung 2:      Entwicklung der Gewerbeflächenreserven (sofort/kurzfristig/mittelfristig)             Karte 3:     Verkaufte und vermietete Gewerbeimmobilien im Kreis Euskirchen (2018)
                                          im Kreis Euskirchen 2009 bis 2018 (in ha)
                                                                                                                                Karte 4:     Verkaufte und vermietete Hallen und Produktionsimmobilien im Kreis Euskirchen (2018)
                        Abbildung 3:      Kommunale Verfügbarkeit der Flächenreserven am 01.01.2019 (in ha)
                                                                                                                                Karte 5:     Verkaufte und vermietete Büros und Praxen im Kreis Euskirchen (2018)
                        Abbildung 4:      Sofort verfügbare Fläche nach planerischer Ausweisung (in ha)
                                                                                                                                Karte 6:     Verkaufte und vermietete Einzelhandelsobjekte im Kreis Euskirchen (2018)
                        Abbildung 5:      Betriebliche Vorsorgeflächen im Vergleich zur Gesamtreserve (in ha)
                                                                                                                                Karte 7:     Verkaufte und vermietete Gastronomieobjekte und Hotels im Kreis Euskirchen (2018)
                        Abbildung 6:      Gewerbeflächenveräußerungen 2009 – 2018 nach veräußerten Grundstücken
                                                                                                                                Karte 8:     Verkaufte und vermietete „Spezialgewerbe“ im Kreis Euskirchen (2018)
                                          und Fläche (Anzahl / in ha)
                                                                                                                                Karte 9:     Unternehmen nach Sektoren in den Kommunen des Kreises Euskirchen (2018)
                        Abbildung 7:      Veräußerte Gewerbeflächen und -grundstücke in den Kommunen
                                          des Kreises Euskirchen im Zeitraum 2009 – 2018 (in ha / Anzahl)                       Karte 10:    Räumliche Verteilung der dem Holzsektor zugeordneten Unternehmen (2018)

                        Abbildung 8:      Anteil der Gewerbeflächenveräußerungen in den Kommunen des Kreises Euskirchen
                                          im Jahr 2018 im Vergleich zur veräußerten Fläche der letzten 9 Jahre (in ha)
                        Abbildung 9:      Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis Euskirchen nach Wirtschaftssektoren (in %)
                        Abbildung 10:     Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis Euskirchen nach Größenklassen (in %)
                        Abbildung 11:     Anzahl Verkäufe und Vermietungen nach kreisangehörigen Kommunen
                        Abbildung 12:     Marktvolumina und Anzahl von Veräußerungen je Gewerbeimmobilientyp
                                          im Kreis Euskirchen im Jahr 2018 (in €)
                                                                                                                                Tabellenverzeichnis
                        Abbildung 13:     Kaltmietpreisniveau und Anzahl von Vermietungen je Gewerbeimmobilientyp
                                          im Kreis Euskirchen im Jahr 2018 (in €/m²)                                            Tabelle 1    Gewerbeflächenreserven Kreis Euskirchen zum 01.01.2019 im Überblick
                        Abbildung 14:     Mietpreis pro Quadratmeter und Anzahl von Vermietungen je Kommune                     Tabelle 2:   Gewerbeflächenveräußerungen Kreis Euskirchen 2018 im Überblick
                                          im Kreis Euskirchen im Jahr 2018 (in €/m²)                                            Tabelle 3:   Kennzahlen des Gewerbeflächenmarktes in den Kommunen des Kreises Euskirchen
                        Abbildung 15:     Spanne der Kaltmietpreise nach Immobilientyp (in €)                                                auf einen Blick
                        Abbildung 16:     Durchschnittliche Nutzfläche von verkauften und vermieteten Immobilientypen (in m²)   Tabelle 4:   Kommunale Verteilung der im Holzsektor tätigen Unternehmen im Kreis Euskirchen
                        Abbildung 17:     Anzahl Verkäufe und Vermietung von Hallen- und Produktionsimmobilien
                                          auf kommunaler Ebene im Jahr 2018
                        Abbildung 18:     Anzahl Verkäufe und Vermietung von Büro- und Praxisimmobilien
                                          auf kommunaler Ebene im Jahr 2018
                        Abbildung 19:     Anzahl Verkäufe und Vermietung von Einzelhandelsimmobilien
                                          auf kommunaler Ebene im Jahr 2018
                        Abbildung 20:     Anzahl Verkäufe und Vermietung von Gastronomie- und Hotelimmobilien
                                          auf kommunaler Ebene im Jahr 2018
                        Abbildung 21:     Anzahl Verkäufe und Vermietung von Spezialgewerbeimmobilien
                                          auf kommunaler Ebene im Jahr 2018
                        Abbildung 22:     Anzahl Unternehmen im Kreis Euskirchen nach Wirtschaftsabschnitten
                                          in den Jahren 2014 & 2018
                        Abbildung 23:     Anzahl Unternehmen nach Wirtschaftszweigen im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
                        Abbildung 24:     Anzahl Unternehmen nach Beschäftigtenklassen im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
                        Abbildung 25:     Anzahl Unternehmen nach Umsatzklassen im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
                        Abbildung 26:     Anzahl Unternehmen nach Beschäftigtenklassen im Holzsektor im Jahr 2018
                        Abbildung 27:     Anzahl Unternehmen nach Umsatzklassen im Holzsektor im Jahr 2018

6   | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                                                                       AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018   |7
2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
Ergebnisse &
            Schlussfolgerungen                                                                                       Autobahnnahes
                                                                                                                     GI-Flächen­angebot als Trumpf
                                                                                                                     Durch die Lagegunst des Kreises       LKW-Umschlag zulassen. Dies
                                                                                                                     Euskirchen werden zukünftig ins-      zeigt sich auch durch die mit Ab-
                                                                                                                     besondere autobahnnah gelegene        stand größte Flächenveräußerung
                                          Vermarktungsfähige                                                         Standorte (A 1/A 61) für überregio-   in Mechernich, wo auf einer Fläche
                                          Flächenkapazitäten erhöhen                                                 nale größere Ansiedlungen benö-       von 21,7 ha die Hochwald Food
                                                                                                                     tigt, die bspw. einen Drei-Schicht-   GmbH angesiedelt werden konnte.
                                                                                                                     Betrieb bzw. einen nächtlichen
                                          In den letzten fünf Jahren sind im    nutzungsplänen der Städte und
                                          Kreis Euskirchen die sofort verfüg-   Gemeinden des Kreises Euskirchen
                                          baren Gewerbeflächen um über          als gewerbliche Flächenreserven
                                          50 % zurückgegangen. Angesichts       dargestellten Bereiche möglichst
                                          dieses zunehmenden Mangels an         zeitnah zur Marktreife (Bebauungs-
                                          sofort verfügbaren Flächenange-       planung / Erschließung) gebracht
                                          boten, sollten die in den Flächen-    werden.

                                                                                                                     Bestandsgebiete in die Flächen­
                                                                                                                     mobilisierung einbeziehen
                                                                                                                     Bestandsgewerbegebiete sind           Gewerbe, Dienstleistungen und
                                                                                                                     häufig durch Leerstände, Brachen,     Nah­versorgungseinrichtungen
                                                                                                                     nicht adäquate Nutzungen (z. B.       bzw. Mischnutzungen im Innen-
                                                                                                                     Schrotthandel, Autovermietungen,      bereich anzusiedeln (Flächentrans-
                                                                                                                     Vergnügungsstätten) geprägt.          formation) und so den Freiflächen-
                                                                                                                     Diese zudem häufig „in die Jahre      verbrauch durch Neuausweisungen
                                                                                                                     gekommenen“ Gebiete eröffnen          zumindest teilweise zu kompen­
                                                                                                                     die Möglichkeit, nichtstörendes       sieren.

8   | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                                              AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018   |9
2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
Ergebnisse & Schlussfolgerungen

                    Innovative gewerbliche
                                                                                                                 Stärkung des touristischen Sektors
                    Nutzungskonzepte
                                                                                                                 Die Vielzahl der veräußerten            und Vorteile des Nationalparks
                    Insbesondere im Nordkreis sollten        anbieten. Testareale könnten                        Gastronomie- und Hotelimmobi-           Eifel auszuspielen, sollten weitere
                    neben den klassischen Ansätzen           Gewerbehöfe, Lagerflächen, Lo-                      lien im Südkreis sind ein Indiz für     touristische und gastronomische
                    der Greenfield-Entwicklung auch          gistikimmobilien oder ungenutzte                    die wachsende Bedeutung des             Konzepte entwickelt und Angebote
                    innovative Konzepte für gewerb-          Industrieimmobilien sein, in denen                  Tourismussektors im Kreis Euskir-       geschaffen werden. Insbesondere
                    liche (Wieder-)Nutzung umgesetzt         Unternehmen verschiedenste La-                      chen. Um zukünftig, auch vor dem        die Entwicklungen zum Kurzreise-
                    werden. Hier würden sich (förder-        gerungen, Konfektionierungen oder                   Hintergrund der sich ändernden          tourismus sollte hierbei Berück-
                    fähige) Modellprojekte für z. B.         kleinere Produktionsstätten unter-                  Konkurrenzsituation im Tourismus-       sichtigung finden; Wellness- und
                    neue Mischgebiete mit „urbaner           halten könnten. Solche Modellvor-                   sektor (z. B. durch die entstehenden    Gesundheitsangebote gilt es weiter
                    Produktion“, z. B. für Mikro-Logistik­   haben würden die Wahrnehmbar-                       Tagebauseen), die Attraktivität         auszubauen.
                    hubs, für Smart Factorys oder            keit und Konkurrenzfähigkeit des
                    für Light-Industrial-Immobilien          Kreises erhöhen.

                                          Umnutzung von Bestandsobjekten                                         Standortfaktor Holzwirtschaft
                                          Die zunehmende Tertiärisierung       Büronutzung, Gründer und Co-      Der große Anteil der Waldfläche         Zudem könnte durch den Aufbau
                                          und Digitalisierung der Wirtschaft   Working-Spaces umgebaut wer-      (37 % des Kreisgebietes!) stellt eine   einer „Smart Wood Factory“, einer
                                          werden eine veränderte Nachfrage     den. Die Nachfrage nach Flächen   Chance für die Standortentwick-         Forschungs- und Modellfabrik für
                                          auf dem Immobilienmarkt mit sich     und Immobilien für wissens- und   lung dar, die es weiter auszubauen      Konstruktionen und Bauteile aus
                                          bringen. Bestandsobjekte sollten     technologieorientiertes Gewerbe   gilt. Die bestehenden Entwicklungs-     nachwachsenden Rohstoffen,
                                          dementsprechend für kleinteilige     wird steigen.                     potenziale im Wertschöpfungspro-        insbesondere Holz- und leichte
                                                                                                                 zess der Forst- und Holzwirtschaft      Holzwerkstoffe, zukunftsweisende
                                                                                                                 gilt es – unter Einbeziehung der        Impulse für den Standort und durch
                                                                                                                 vorhanden Cluster und Kompe-            eine enge Verknüpfung mit der
                                                                                                                 tenzzentren – zu nutzen. Dies gilt      Wissenschaft eine überregionale
                                                                                                                 insbesondere für den Aufbau einer       Positionierung geschaffen werden.
                                                                                                                 Möbelindustrie, wodurch zugleich
                                                                                                                 ein wichtiger Abnehmerzweig ent-
                                                                                                                 stehen würde.

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2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
1. Gewerbeflächenmarkt

                                                                                                         1.1 Gewerbeflächenmarkt
                                                                                                         im Überblick zum 01.01.2019

                                                                                                         Das Gewerbeflächen-Monitoring (gfm®) des Kreises Euskirchen umfasst Daten aus

                       1
                                                                                                         allen 11 kreisangehörigen Städten und Gemeinden. Es wurden insgesamt 90 Gewerbe-,
                                                                                                         Industrie-, Misch- und Sondergebiete betrachtet. Alle in diesem Bericht getroffenen
                                                                                                         Aussagen zu den Gewerbeflächenreserven beziehen sich grundsätzlich auf bauleit-

                                       Gewerbeflächen                                                    planerisch gesicherten Flächen, d. h. einschließlich Flächen, die mit einem Mobilisie-
                                                                                                         rungshemmnis behaftet sind. Lediglich der für industrielle Großvorhaben vorgesehen
                                                                                                         LEP VI-Standort „PrimeSite Rhine Region“ in Euskirchen/Weilerswist findet in diesem
                                                                                                         Bericht keine Berücksichtigung (Landesbedarf).

                                                                                                         Die Nettofläche der erfassten Gewerbgebiete im Kreisgebiet betrug 1.408 ha, von
                                       Bereits seit dem Jahr 2003 veröffentlicht die AGIT den Gewerbe-   denen 253 ha bzw. 18 % mit unterschiedlichem Entwicklungsstand auf dem Gewerbe-
                                       flächen-Monitoringbericht (gfm®); er ermöglicht die systemati-    flächenmarkt angeboten wurden (siehe hierzu Anhang 1: Erhebungssystematik und
                                                                                                         Flächenbilanz zum 01.01.2019).
                                       sche und kontinuierliche Beobachtung von Gewerbeflächenbe-
                                       stand, -entwicklungen und -veräußerungen im Kreis Euskirchen.     Die verfügbaren Flächenreserven im Kreis Euskirchen sind gekennzeichnet durch
                                                                                                         einen stetigen Rückgang an sofort verfügbarer Gewerbefläche (2018: 71,4 ha), der
                                       Ziel ist es, größere Transparenz auf dem Gewerbeflächenmarkt      bereits seit 2014 anhält. Gegenüber dem Vorjahr betrug der Rückgang beachtliche
                                       zu schaffen, die sowohl der Planung und Entwicklung als auch      -25 % bzw. 24 ha. Bei den kurzfristig verfügbaren Flächen ist hingegen ein leichter
                                                                                                         Anstieg festzustellen (Mobilisierung von 24 ha auf 31 ha), d.h. der Flächen, für die ein
                                       der Vermarktung von Gewerbestandorten zugutekommt. Grund-         rechtskräftiger Bebauungsplan besteht und die innerhalb eines Zeitraumes von bis zu
                                                                                                         2 Jahren vermarktet werden können.
                                       lage bilden hierbei die parzellenscharfen gewerblichen Flächen-
                                       daten aus gisTRA®, einem der führenden, webbasierten System       Bedingt durch die Harmonisierung der gewerblichen Planungsgrundlagen (sfm/gfm®)1
                                                                                                         im Jahr
                                                                                                            ABB. 2017  – und der damit verbundenen   Aufnahme   aller im Flächennutzungsplan
                                       der Gewerbeflächenbeobachtung und -vermarktung in Deutsch-                 1    Gewerbegebiete  nach Verfügbarkeit   (sofort/kurzfristig/mittelfristig) im Kreis Euskirchen am 01.01.2019
                                                                                                         dargestellten gewerblichen Flächen – ist ein Vergleich der Gewerbeflächenreserven mit
                                       land.

                                       Die Datenpflege und -aktualisierung des Systems erfolgt durch                                                                                                            Abb. 1
                                       die kommunalen Anwender sowie interessierte private Vermark-                                                                                                             Gewerbegebiete nach Verfügbarkeit
                                                                                                                                                                                                                (sofort/kurzfristig/mittelfristig)
                                       ter. Derzeit erfasst das System für den Kreis Euskirchen ins-                                                                              71,4 ha                       im Kreis Euskirchen am 01.01.2019
                                       gesamt 90 Gewerbegebiete mit einer Mindestgröße von 0,2 ha.
                                                                                                                                                                                  30,5 ha                           Gewerbestandorte
                                       gfm® und gisTRA® sind beim Deutschen Patentamt, München,                              47                               43                                                    ohne verfügbare Flächen
                                                                                                                                                                                                             71,4 ha          sofort verfügbarer Fläche
                                       eingetragene und geschützte Wortmarken.                                                                                                                                     Gewerbestandorte
                                                                                                                                                                                  151,4 ha                   30,5 hamit verfügbare Flächen
                                                                                                                                                                                                                           kurzfristig verfügbarer Fläche
                                                                                                                                                                                                                davon
                                                                                                                                                                                                             151,4 ha         mittelfristig verfügbarer Fläche
                                                                                                                                                                                                                    sofort verfügbare Fläche
                                                                                                                                                                                                                    kurzfristig verfügbare Fläche
                                                                                                                                                                                                                    mittelfristig verfügbare Fläche

                                                                                                                                                                                                                Quelle: AGIT/gfm® 2018

                                                                                                         1 Im Zuge der Vorbereitungen zur Neuaufstellung des Regionalplans für den Regierungsbezirk Köln
                                                                                                           wurde die AGIT beauftragt, die regionalen gewerblichen Planungsgrundlagen zu harmonisieren. In
                                                                                                           Zusammenarbeit mit allen 46 regionsangehörigen Gemeinden hat die AGIT die bislang in gisTRA®
                                                                                                           nicht erfassten Gewerbegebiete bzw. -gebietsteile nacherfasst sowie durch Überblendung von Ge-
                                                                                                           werbeflächen-Monitoring- (gfm®) und Siedlungsflächen-Monitoring (sfm)-Daten auf Grundstücks-
                                                                                                           ebene überprüft bzw. korrigiert. Hierdurch konnte ein deutlich präziseres Bild über die gewerb-
                                                                                                           lichen Flächenreserven gewonnen werden. Durch die Erweiterung der regionalen gfm®-Datenbasis
                                                                                                           um die sfm-Anforderungen werden landesplanerische Informationsbedarfe mit abgedeckt.

12   | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                                                        AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018       | 13
2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
1. Gewerbeflächenmarkt

                                                                                                                                           1.2 Reserveflächen und Restriktions­flächen
                                          früheren Perioden nicht bzw. nur bedingt möglich: Die Anzahl der im Kreis Euskirchen
                                          erfassten Gewerbegebiete hat sich von 57 auf 90 Gebiete erhöht. Dies hatte insbeson-             (Gewerbeflächenangebot)
                                          dere bei den mittelfristig verfügbaren Flächen, für die die Aufstellung eines Bebauungs-
                                          planes notwendig ist, und für die Flächenmobilisierung, für die ein Zeitraum von drei
                                          bis fünf Jahren anzusetzen ist, einen Anstieg der Flächenreserven von 106 ha (2016)
                                          auf 162 ha (2017) zur Folge. 2018 wurde jedoch auch in dieser Flächenkategorie ein
                                                                                                                                                                Flächenreserven*
                                                                                                                                                       Beteiligte Gemeinden (Anzahl)
                                                                                                                                                                                                                             2018
                                                                                                                                                                                                                                 11
                                                                                                                                                                                                                                             Tab. 1
                                          Rückgang um 11 ha verzeichnet.                                                                                                                                                                     Gewerbeflächenreserven
                                                                                                                                                    Erfasste Gewerbegebiete (Anzahl)                                            90           Kreis Euskirchen
                                                                                                                                                                                                                                             zum 01.01.2019 im Überblick
                                          Nur knapp die Hälfte (48 %) der 90 Gewerbegebiete im Kreis wiesen noch sofort, kurz-                                         Bruttofläche (ha)                                  1.683,7
                                          fristig oder mittelfristig verfügbare Fläche auf – die Bestandserhaltung und -pflege                                                                                                               * inkl. Flächenrestriktionen
                                                                                                                                                                           Nettofläche (ha)                               1.407,9
                                          gewinnt also an Bedeutung. In allen kreisangehörigen Kommunen steht ein derartiges
                                          Flächenangebot zur Verfügung. Die Spanne bei den Gemeinden, die noch verfügbare                                     Veräußerte Fläche (ha)                                      1.145,3            Quelle: AGIT / gfm® 2018

                                          Flächen aufwiesen, weist eine enorme Bandbreite auf, sie reichte von 112 ha in der                                                  dar.: genutzt                               1.023,4
                                          Stadt Euskirchen bis 0,3 ha in der Gemeinde Weilerswist. Insgesamt verfügen 7 der
                                                                                                                                                                                 ungenutzt                                    121,9
                                          11 ka. Gemeinden/Städte über mehr als 5 ha sofort, kurz- und mittelfristige Flächen-
                                          reserven.                                                                                                                          Optionen (ha)                                     9,2

                                                                                                                                                             Verfügbare Flächen (ha)                                         253,4

                                                                                                                                                                dar.: Sofort verfügbar                                         71,4

                                                                                                                                                                 Kurzfristig verfügbar                                        30,5

Karte 1                                                                                                                                                        Mittelfristig verfügbar

                                                                                                                                                             Restriktionsflächen (ha)
                                                                                                                                                                                                                              151,4

                                                                                                                                                                                                                              25,6
Übersicht der erfassten                                                                                                                                           m -Preise (netto, €)
                                                                                                                                                                       2
                                                                                                                                                                                                                     6,14 — 155,0
Gewerbe- und Industriegebiete
im Kreis Euskirchen (2018)                                                                                                                                    Gewichteter Mittelwert                                          48,0

     Gewerbegebiet
     Kommunale Grenze
                                                                                                                                           Entwicklung der Gewerbeflächenreserven
Quelle: AGIT/gfm® 2018
Kartengrundlage: © Geobasis NRW 2019
                                                                                                                                           Das gesamte Flächenangebot lag Anfang 2019 bei 262 ha und bedeutete einen Rück-
                                                                                                                                           gang der Reserven von 42 ha im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist insbesondere auf die
                                                                                                                                           Reduktion der sofort verfügbaren Flächen um 24 ha (25 %), sowie der Optionen und
                                                                                                                                           mittelfristig verfügbaren Flächen um 14 bzw. 11 ha zurückzuführen. Lediglich die kurz-
                                                                                                                                           fristig verfügbaren Flächen konnten einen Zuwachs um 7 ha verzeichnen. Das sofort
                                                                                                                                           ABB. 2 Entwicklung der Gewerbeflächenreserven (sofort/kurzfristig/mittelfristig) im Kreis Euskirchen
                                                                                                                                           verfügbare Flächenangebot von 71 ha verteilte sich zum Stichtag 01.01.2019 auf alle
                                                                                                                                           2009 bis 2018 (in ha)
                                                                                                                                           kreisangehörigen Kommunen und insgesamt 21 Gewerbegebiete. Im Jahr 2018 waren
                                                                                                                                           in 9 der 11 Kommunen insgesamt 182 ha kurz- und mittelfristig verfügbare Fläche
                                                                                                                                           vorhanden.

                                                                                                                                                                                                                                             Abb. 2
                                                                                                                                     160
                                                                                                                                                                                          145   145                     162                                             Optionen
                                                                                                                                              134               155             156
                                                                                                                                                       132                                                                            151
                                                                                                                                                                                                       127
                                                                                                                                                                                                                                             Entwicklung dermittelfristig
                                                                                                                                                                                                                                                                Gewerbeflächen­
                                                                                                                                                                                                                                                                          verfügbar
                                                                                                                                              136                                         134
                                                                                                                                                       130                                                    112                            reserven (sofort/kurz­-fristig/mittel­
                                                                                                                                     120                        122
                                                                                                                                                                                127
                                                                                                                                                                                                121    121                                   fristig) im Kreis Euskirchen
                                                                                                                                                                                                                        95                   2009 bis 2018 (inkurzfrustug
                                                                                                                                                                                                                                                                 ha)      verfügbar
                                                                                                                                                                                                              106

                                                                                                                                              75        75                                                                                       sofort verfügbar
                                                                                                                                     80                                                                                               71                                sofort verfügbar
                                                                                                                                                                                                                                                 kurzfristig verfügbar
                                                                                                                                              52        51       51                                                                              mittelfristig verfügbar
                                                                                                                                                                                40        36    37     39     40
                                                                                                                                                                                                                                                 Optionen
                                                                                                                                     40                          43                                                     24
                                                                                                                                                                                                                                      31
                                                                                                                                                                                39
                                                                                                                                                                                          38    36                                           Quelle: AGIT / gfm® 2018
                                                                                                                                                                                                       30     30
                                                                                                                                                                                                                        23
                                                                                                                                                                                                                                       9
                                                                                                                                      0
                                                                                                                                             2009     2010      2011           2012      2013   2014   2015   2016     2017           2018

14   | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                                                                                         AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018             | 15
2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
1. Gewerbeflächenmarkt

                                            Kommunale Verfügbarkeit der Flächenreserven                                                                                                            Differenzierung der Flächenreserven nach planerischer
                                                                                                                                                                                                   Ausweisung (GE/GI)
                                            Mit 116 ha besaß die Stadt Euskirchen die mit Abstand größten verfügbaren Gewerbe-                                                                                                                                                                     Work in Progress:
                                            flächenreserven, 24 ha davon waren sofort verfügbar. Darauf folgten die Gemeinde Kall                                                                  Abbildung 4 zeigt die Unterteilung der Flächenreserven nach planerischer Auswei-                Hinweise zu(r) Weiterentwick-
                                            (52 ha gesamt, 10 ha sofort verfügbar) und die Gemeinde Hellenthal (26 ha gesamt,                                                                      sung in Industriegebiete (GI), Gewerbegebiete (GE) und Mischgebiete (MI), sowie in              lung / Optimierungsbedarf
                                           Abbildung  3:                    Kommunale Verfügbarkeit der Flächenreserven am 01.01.2019 (in ha)
                                            3 ha sofort verfügbar). Gemeinsam mit der Gemeinde Kall besaß Nettersheim mit                                                                          Flächen, deren Ausweisung unbekannt ist.
                                            10 ha die zweitgrößte sofort verfügbare Flächenreserve im Kreis Euskirchen. Somit                                                                                                                                                                      Die Auswertungen zur Flächen-
                                            befanden sich 44 % der verfügbaren Fläche in der Stadt Euskirchen. Besonders geringe                                                                   // Bei den sofort verfügbaren Flächen, für die Angaben zur planerischen Auswei-                 verfügbarkeit gestalten sich
                                            Anteile von jeweils unter 2 % an ihrer Gesamtreservefläche wiesen die Gemeinden                                                                           sung vorliegen, sind 63 % als GE-Flächen deklariert, bei einer Gesamtfläche von              mitunter schwierig, da von
                                            Schleiden, Bad Münstereifel, Blankenheim und Weilerswist auf.                                                                                             31,9 ha. Weitere 18,7 ha sind als Industriegebiete (GI) und 0,2 ha als Mischgebiet           vielen Kommunen noch immer
                                                                                                                                                                                                      (MI) ausgewiesen. Zu den restlichen 20,5 ha liegen keine Angaben seitens der                 keine Angaben zur planeri-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   schen Ausweisung erfasst
                                                                                                                                                                                                      Kommunen vor.
                                     120
Abb. 3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   werden. Wir regen an, diese Da-
                                                 71                                                                                                                                                                                                                                                ten von Seiten der Kommunen
                                                                                                                                                                           mittelfristig verfügbar // Bei den 30,5 ha kurzfristig verfügbaren Flächen sind zu mehr als 50 % keine An-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   künftig in gisTRA® bereitzustel-
Kommunale Verfügbarkeit                                                                                                                                                                              gaben getätigt worden. 13,3 ha sind als Industriegebiete ausgewiesen.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   len, um den Informationsgehalt
der Flächenreserven                                                                                                                                                                                                                                                                                der Analyse anzuheben: Bei
am 01.01.2019 (in ha)                                                                                                                                                                              // Zu fast 85 % der mittelfristig verfügbaren Flächen liegen keine Angaben vor.
                                     100                                                                                                                                                                                                                                                           acht der elf kreisangehörigen
                                                                                                                                                                                                      21,5 ha sind als Gewerbegebiet deklariert.                                                   Kommunen sind die Angaben
     sofort verfügbar                                                                                                                                                      kurzfristig verfügbar
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   zu sofort- und kurzfristig ver-
     kurzfristig verfügbar                                                                                                                                                 ABB. 4     Sofort verfügbare Fläche nach planerischer Ausweisung (in ha)                                                fügbaren Flächen lückenhaft.
     mittelfristig verfügbar                                                                                                                                                                                                                                                                       Nur in Weilerswist, Hellenthal
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   und Mechernich sind hingegen
     Optionen                         80                                                                                                                                                                                                                                                           die Angaben zur planerischen
                                                                                                                                                                           sofort verfügbar
Quelle: AGIT / gfm® 2018
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ausweisung vollständig! Da bei
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   den mittelfristig verfügbaren
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Flächen per Definition noch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ein Bebauungsplan aufgestellt
                                      60                                                                                                                                                                                                                                                           werden muss, ist hier in den
                                                                                                                                                                           Optionen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   meisten Fällen keine Angabe
                                                                                                                                                                                                                                                                     unbe-                         möglich.
                                                         39
                                                                                                                                                                                                                                                                     kannt
                                                                                                                                                                                                                                                                    20,5         GE
                                                 17                                                                                                                                                 151,4                                                                       31,9
                                                                                                                                                                                                                                 71,3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Abb. 4
                                      40                                                                                                                                                                                                                  MI
                                                                                                                                                                                                                                                                        GI
                                                                                                                                                                                                                                                         0,3
                                                                                                                                                                                                                                                                       18,7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Sofort verfügbare Fläche
                                                 24                                                                                                                                                                                                                                             nach planerischer Ausweisung (in ha)
                                                                     23                                                                                                                                                 30,5
                                      20                                                                                                                                                                                                                                                            sofort verfügbar
                                                                                 13                                                                                                                                                                                                                 kurzfristig verfügbar
                                                           3                                 5        9          10                                                                                                                                                                                 mittelfristig verfügbar
                                                         10
                                                                                             7
                                                                                                                                  1                                                                                                                                                             Quelle: AGIT / gfm® 2018
                                                 4                               4                    5                                          1
                                                                     3                                                       3                             3
                                       0
                                                                                                                 2                          2                          2
                                                                                                                                                                                                   Grundstückspreise
                                             n

                                                      ll

                                                                     l

                                                                            ch

                                                                                           ch

                                                                                                  em

                                                                                                                im

                                                                                                                           en

                                                                                                                                       el

                                                                                                                                                     eim

                                                                                                                                                                     ist
                                                                  ha

                                                                                                                                                                                                   Von den 43 Gewerbegebieten, die im Kreis Euskirchen noch verfügbare Flächen-
                                                      Ka
                                            he

                                                                                                                                      eif
                                                                           pi

                                                                                        ni

                                                                                                            he

                                                                                                                                                                 sw
                                                                                                                       eid
                                                                nt

                                                                                                 hl

                                                                                                                                                     nh
                                           irc

                                                                             l

                                                                                      er

                                                                                                                                     r
                                                                          Zü

                                                                                                 Da

                                                                                                           rs

                                                                                                                                  te
                                                               lle

                                                                                                                                                                er
                                                                                                                      hl
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                                                                                      ch

                                                                                                                                                ke
                                                                                                          tte

                                                                                                                                  ns

                                                                                                                                                                                                   reserven aufwiesen, konnten 16 in die Grundstückspreisermittlung einbezogen
                                                                                                                                                               eil
                                                                                                                      Sc
                                                               He
                                       Eu

                                                                                     Me

                                                                                                                                                an
                                                                                                                                Mü

                                                                                                                                                           W
                                                                                                       Ne

                                                                                                                                            Bl
                                                                                                                             d

                                                                                                                                                                                                   werden, für die übrigen 27 Gewerbegebiete lagen keine Preisinformationen vor. Die
                                                                                                                           Ba

                                                                                                                                                                                                   Preise wurden mit den noch verfügbaren Flächenreserven gemittelt. Der durch-
                                                                                                                                                                                                   schnittliche m²-Preis im Kreis Euskirchen lag danach im Jahr 2019 bei 48 €. Das
                                                                                                                                                                                                   Maximum lag 2018 bei 155 €/m² für einzelne Grundstücke im Gewerbegebiet
                                                                                                                                                                                                   EURO-Park West. Das Minimum wurde 2018 im Gewerbegebiet Blankenheim-Nord
                                                                                                                                                                                                   mit 6,14 €/m² erreicht.

16   | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                                                                                                                                            AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018   | 17
2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
1. Gewerbeflächenmarkt

                                                                                                                                           Betriebliche Vorsorgeflächen
                                          Durch die Analyse des gewerblichen Immobilienmarktes im Kreis Euskirchen, welcher
                                          im zweiten Kapitel dieses Berichtes behandelt wird, konnten die in gisTRA® angegeben             Betriebliche Vorsorgeflächen machten insgesamt 117 ha Fläche im Kreis Euskirchen
                                          Angebotspreise (auf Gewerbegebietsebene) mit den auf ImmobilienScout24® inserier-                aus. In der Stadt Euskirchen (33 ha) war die Gesamtfläche der betrieblichen Vorsor­
                                          ten gewerblichen Flächenangeboten abgeglichen werden. Von den zwölf im Jahr 2018                 gefläche – also dem Markt entzogener Flächen – am höchsten, gefolgt von Zülpich
                                          über ImmobilienScout24® verkauften Gewerbegrundstücken lagen zu acht Flächen                     (26 ha), Bad Münstereifel (18 ha) und jeweils 10 ha in Kall und Hellenthal.
                                          Preise vor. Diese Verkäufe spiegelten überwiegend das in gisTRA® angegeben Preis-
                                          niveau wieder. So kostete im Gewerbegebiet „Am Gartzemer Weg“ (Mechernich) ein                   In den Kommunen Zülpich, Bad Münstereifel, Weilerswist und Schleiden überstiegen
                                          Grundstück 45 €/m², während die Preisspanne im Gewerbegebiet „EURO-Park West“                    die betrieblichen Vorsorgeflächen sogar die Gesamtreserve! Besonders drastisch war
                                          (Stadt Euskirchen) zwischen 88 €/m² und 256 €/m² lag. Im Gewerbe- und Industrie-                 diese Differenz in Weilerswist (3 ha Vorsorgefläche und 0,4 ha Reservefläche) und in
                                          gebiet „An der Römerallee“ (Zülpich) wurde eine Fläche für 103 €/m² veräußert und im             Bad Münstereifel, wo fast 18 ha Vorsorgefläche vorhanden war, bei nur 3 ha Reserve-
                                          Gewerbegebiet „Wald“ (Bad Münstereifel) für 41 €/m².                                             fläche.       Abbildung 5: Betriebliche Vorsorgeflächen im Vergleich zur Gesamtreserve (in ha)

                                          Es muss jedoch beachtet werden, dass sich die in gisTRA® genannten Angebotspreise                Von den insgesamt 117 ha (78 Grundstücke) betriebliche Vorsorgefläche entfielen
                                          auf gewerbliche Flächen, die sich in öffentlicher Hand befinden, beziehen, während die           57,7 ha bzw. 49 % auf 5 Flächen in vier Kommunen. Diese befanden sich in Eus­kirchen
                                          Gewerbeflächen auf ImmobilienScout24® überwiegend von privaten Anbietern inseriert               (Procter & Gamble: 23,2 ha), Zülpich (Kaufhof: 15,9 ha), Bad Münstereifel (Arloffer Thon­
                                          wurden und somit – zumindest für eine Fläche – ein deutlich höherer Quadratmeter-                werke: 5,9 ha und Hammerwerk Erft: 6,5 ha), und Kall (Papstar: 6,2 ha).
                                          preis verlangt wurde, als es die durch gisTRA® ermittelte Preisespanne wiedergibt.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Abb 5:
                                                                                                                                     120
                                                                                                                                                   112,1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Reserve gesamt
                                          Restriktionsflächen                                                                                                                                                                                                                                      Betriebliche Vorsorgeflächen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   im Vergleich zur
                                                                                                                                     100                                                                                                                                                           Gesamtreserve (in ha)
                                          In Ballungsräumen wie der Region Aachen stoßen Entwicklungsmöglichkeiten neuer
 Work in Progress:                        Gewerbeflächen „auf der grünen Wiese“ aufgrund von Nutzungskonkurrenzen und                                                                                                                                                                                                         Betriebliche Vorsorgefläche
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Betriebliche Vorsorgefläche
 Hinweise zu(r) Weiterentwick-            Anforderungen an den Freiraumschutz zunehmend an ihre Grenzen. Um dem schonen-
 lung / Optimierungsbedarf                                                                                                                                                                                                                                                                             Reserve gesamt
                                          den Umgang mit Flächenressourcen und der Nachverdichtung Rechnung zu tragen,
                                          soll im Rahmen des Gewerbeflächen-Monitorings (gfm®) verstärkt Augenmerk auf               80
 Um den schonenden Umgang                 Brachflächen und gewerbliche Flächen, die mit einem Mobilisierungshemmnis behaftet
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Quelle: AGIT / gfm® 2018

 mit der Ressource Fläche                 sind, gelegt werden. Diese zumindest potentiell wiedernutzbaren Flächen wiesen im
 sowie Möglichkeiten zur                  Kreis Euskirchen immerhin eine Fläche von 25,6 ha verteilt auf 5 Grundstücke auf (in
 Nachverdichtung Rechnung zu              Klammern die Restriktionsgründe).
 tragen, werden zusätzlich zum                                                                                                       60
 Flächenangebot potenziell wie-
                                          // 3 Flächen in Euskirchen (Verkehrliche Erschließung, Eigentümer (z. B. Verkaufsbereit-                                                            52,4
 dernutzbare Gewerbebrachen
                                             schaft, Preisvorstellung), Altlasten)
 erfasst. Eine systematische
 Dokumentation dieser Restrik-
                                          // 1 Fläche in Zülpich (Unbekannt)                                                         40
 tionsflächen wäre in Zukunft
 eine wichtige Informations-                                                                                                                33,1
 quelle für qualitative Analysen.         // 1 Fläche in Blankenheim (Eigentümer (z. B. Verkaufsbereitschaft, Preisvorstellung))
                                                                                                                                                           26,1                                             26,2
 Hier regen wir an, dass alle
 kreisangehörige Kommunen                 Neben den Nutzungshemmnissen für Gewerbebrachen wie Altlasten, Altbebauung und
                                                                                                                                     20                                   17,9
 die Angaben auf gisTRA® hin-             veraltetem Planungsstatus erschweren private Eigentumsverhältnisse die Mobilisie-                                       16,9

 sichtlich ihrer Flächenrestrik-          rung dieser Flächenpotenziale. Tatsächliches Nutzungspotenzial und Nutzungshemm-                                                             10,9
                                                                                                                                                                                                                                                                              12,6          13,1
                                                                                                                                                                                                      9,9                                            10,1
 tionen überprüfen und – falls            nisse bzw. die Wirtschaftlichkeit einer Wiedernutzung müssten jeweils im Einzelfall                                                                                       7,4
 erforderlich – anpassen.                 durch Recherchen und Gutachten vertieft werden (Abstimmung von kommunalen Ziel-                                                        3,0                                      3,6    3,0           2,9          2,1 3,0
                                                                                                                                                                                                                                        0,4                            1,9            1,7
                                          vorstellungen und privaten Interessen des Alteigentümers bzw. potenziellen Investoren,      0
                                          Lösungswege durch Bauleitplanung, Erschließung, ggf. Umlegungsmaßnahmen).

                                                                                                                                             n

                                                                                                                                                           ich

                                                                                                                                                                           l

                                                                                                                                                                                        ll

                                                                                                                                                                                                       l

                                                                                                                                                                                                                    en

                                                                                                                                                                                                                                  ist

                                                                                                                                                                                                                                               im

                                                                                                                                                                                                                                                            im

                                                                                                                                                                                                                                                                         ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                     em
                                                                                                                                                                         ife

                                                                                                                                                                                                     ha
                                                                                                                                                                                       Ka
                                                                                                                                            he

                                                                                                                                                                                                                                                                      ni
                                                                                                                                                                                                                                              he

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                                                                                                                                                                                                                                sw
                                                                                                                                                                                                                   eid
                                                                                                                                                           lp

                                                                                                                                                                         re

                                                                                                                                                                                                     nt

                                                                                                                                                                                                                                                                                     hl
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                                                                                                                                                                                                                                                                      er
                                                                                                                                                       Zü

                                                                                                                                                                                                                                              rs

                                                                                                                                                                                                                                                        en

                                                                                                                                                                                                                                                                                 Da
                                                                                                                                                                     te

                                                                                                                                                                                                 lle

                                                                                                                                                                                                                              er
                                                                                                                                                                                                               hl
                                                                                                                                       sk

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                                                                                                                                                                                                                                         tte
                                                                                                                                                                    ns

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                                                                                                                                      Eu

                                                                                                                                                                                                                                                                 Me
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                                                                                                                                                                                                                                                        a
                                                                                                                                                                                                                                                     Bl
                                                                                                                                                               d
                                                                                                                                                            Ba

18   | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                                                                                                                                          AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                  | 19
1. Gewerbeflächenmarkt

                                           1.3 Veräußerung von Gewerbeflächen
                                           im Jahr 2018

Tab. 2                                                               Veräußerungen
                                                                  Grundstücke (Anzahl)
                                                                                           2018
                                                                                              32
                                                                                                           Insgesamt konnten im Jahr 2018 in 5 der 11 kreisgehörigen Kommunen Gewerbe-
                                                                                                           grundstücke verkauft werden; dies liegt etwas unter dem Jahresmittel seit 2009
                                                                                                           (5,8 Kommunen). Die Veräußerungen mit einer Gesamtgröße von rund 52 ha verteilten
Gewerbeflächenveräußerungen
                                                                            Fläche (ha)    51,86           sich auf 32 Grundstücke. Sowohl bezogen auf die Fläche als auch auf die Anzahl der
Kreis Euskirchen 2018 im Überblick
                                                    Nachfrage ausgew. Branchen (ha)                        Grundstücke ist dies das beste Ergebnis in den vergangenen zehn Jahren. Der Flächen-
Quelle: AGIT / gfm® 2018
                                                                                                           umsatz lag 2018 gut 36 ha über dem Umsatz des Vorjahres (16 ha). Das langjährige
                                                                       Verarb. Gewerbe     27,39
                                                                                                           Mittel des Flächenumsatzes betrug im Kreis Euskirchen 15,5 ha bzw. 16 Grundstücke.
                                                                               Logistik     11,61

                                                                                Handel      7,38
                                                                                                     ABB. 6:     Gewerbeflächenveräußerungen 2009 ­ 2018 nach veräußerten Grundstücken und Fläche (Anzahl / in ha)
                                                                       Dienstleistungen     4,86

                                                                                                                                                                                                             Abb. 6
                                                                           Baugewerbe       0,62
                                                                                                    Grundstücke                                                                                Fläche
                                                  Nachfrage nach Ansiedl.typen (Anz.)
                                                                                                     35                                                                                               60                  Grundstücke
                                                      Außerregionale Neuansiedlungen           8                                                                                                             Gewerbeflächenveräußerungen
                                                                                                                                                                                                             2009 – 2018 nach
                                                                                                                                                                                                                          Fläche in ha
                                                             Innerregionale Verlagerung        2     30
                                                                                                                                                                                                      50     veräußerten Grundstücken
                                                          Innergemeindliche Verlagerung       12                                                                                                             und Fläche (Anzahl/in
                                                                                                                                                                                                                          Trendlinieha)
                                                               Erweiterung am Standort         6     25
                                                                                                                                                                                                      40         Fläche in ha
                                                                      Existenzgründung         3
                                                                                                                                                                                                                 Grundstücke
                                                                  Nicht näher bestimmt          1
                                                                                                     20
                                                                                                                                                                                                                 Trendlinie
                                                                                                                                                                                                      30
                                                    Nachfrage nach Größenklasse (ha)
                                                                                                      15                                                                                                     Quelle: AGIT / gfm® 2018
                                                                                  < 0,2     0,85

                                                                               0,2 < 0,5    3,27
                                                                                                                                                                                                      20
                                                                                                      10
                                                                                 0,5 < 1    4,84

                                                                                   1
1. Gewerbeflächenmarkt

                                            Veräußerte Gewerbeflächen und -grundstücke                                                                                                                             Anteil der Gewerbeflächenveräußerungen 2018
                                            im Zeitraum 2009 – 2018                                                                                                                                                im Vergleich zur veräußerten Fläche 2009 – 2017
                                            Zwischen 2009 und 2018 wurden die meisten Gewerbegrundstücke in der Stadt Eus-                                  2018 war ein äußerst erfolgreiches Jahr für Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis
                                            kirchen veräußert (55), gefolgt von Mechernich (39), Weilerswist (16), Zülpich (15),                            Euskirchen: Allein 51,9 ha Gewerbefläche konnte verkauft werden. Zum Vergleich:
                                            Nettersheim (13) und Dahlem (12). Mit insgesamt 49,2 ha, in den letzten zehn Jahren,                            Im gesamten Zeitraum 2009 – 2017 waren es nur 108,3 ha! In der Stadt Mechernich
                                            wurden in Mechermich flächenmäßig die meisten Gewerbeflächen veräußert, wobei                                   wurde mehr Gewerbefläche veräußert als im gesamten Zeitraum 2009 – 2017. Grund
                                            die durchschnittliche Grundstücksgröße 1,26 ha betrug. Noch größere durchschnitt-                               hierfür ist vor allem der Verkauf einer Fläche von 21,7 ha an das Molkereiunternehmen
                                            liche Grundstücksgrößen wurden nur in Dahlem (1,32 ha) und Zülpich (1,41 ha) erzielt.                           Hochwald sowie einiger kleinerer Flächen im Gewerbegebiet „Am Gartzemer Weg“.
                                            In der Stadt Euskirchen, in der insgesamt 39,4 ha Gewerbefläche veräußert wurde,
                                            betrug die durchschnittliche Grundstücksgröße hingegen nur 0,72 ha. In Kall wurden                              In der Stadt Euskirchen wurden 14,3 ha Gewerbefläche verkauft, dies entspricht 36 %
                                   Abb. 7: Veräußerte Gewerbeflächen und ­grundstücke in den Kommunen des Kreises Euskirchen im Zeitraum 2009 – 2018 (in ha der
                                            1,6 ha, in Hellenthal 1,0 ha veräußert; Schlusslicht bildet Bad Münstereifel mit 0,9 ha                             zuvor über zehn Jahre abgesetzten Fläche. Den Hauptanteil erwarb das Mode-
                                                                                                                                                            / Anzahl)
                                            veräußerter Gewerbefläche.                                                                                      unternehmen „Fond of“, das im „Industriepark am Silberberg“ (IPAS) auf einer Fläche
                                                                                                                                                            von 6,7 ha den Bau eines Logistikzentrums plant. Im IPAS wurden zudem fünf weitere
                                                                            Ø Grundstücksgröße (in ha)                                                      Flächen von insgesamt 4,6 ha veräußert.
                                              1,26         0,72         1,41         1,32         0,98         0,41         0,75         0,45        0,39         0,50            0,22

Abb 7:
                                       60                                                                                                                                                                          Die Stadt Zülpich hat im Jahr 2018 mit der Standorterweiterung der TAKASAGO Euro-
                                                                                                                                                                                                                   pe GmbH (5,1 ha) und drei weiteren Flächen insgesamt 6,1 ha veräußert. Bezieht man
                                                                                                                                                                                             Grundstücke (Anz.)
                                                                  55                                                                                                                                               die Veräußerung für das Kaufhof-Onlinelager (9,9 ha) aus 2017 mit in die Betrachtung
Veräußerte Gewerbeflächen
und -grundstücke                                                                                                                                                                                                   ein, so wurden in den letzten beiden Jahren mit insg. 16,4 ha der Großteil des Flächen-
in den Kommunen                                                                                                                                                                                                    umsatzes (78 %) der letzten Dekade erzielt.
                                              49,2
des Kreises Euskirchen                 50
im Zeitraum 2009 – 2018                                                                                                                                                                                            Weitere Flächen von insgesamt 5,4 ha sind in den Gemeinden Dahlem (2,0 ha /drei
                                                                                                                                                                                             Fläche (in Abbildung
                                                                                                                                                                                                        ha)         8:      Anteil der Gewerbeflächenveräußerungen 2018 in den Kommunen des Kreises Euskir­chen im Vergleich zur veräußerten
(in ha/Anzahl)                                                                                                                                                                                                     Grundtücke) und Weilerswist (3,4 ha /zwei Grundstücke) verkauft worden. Keine Ge-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Fläche der letzten 9 Jahre (in ha)
                                                                                                                                                                                                                   werbeflächenveräußerungen im Jahr 2018 gab es hingegen in Nettersheim, Schleiden,
    Fläche (in ha)
                                                                                                                                                                                                                   Blankenheim, Kall, Hellenthal und Bad Münstereifel.
    Grundstücke (Anzahl)                             39    39,4
                                       40
Quelle: AGIT / gfm® 2018
                                                                                                                                                                                                           60,0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Abb 8:                     Fläche 2018
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Anteil der Gewerbeflächenveräuße­
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         rungen 2018 in den Kommunen des
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Kreises Euskirchen im Vergleich zur
                                       30                                                                                                                                                                  50,0                                                                                                                                          veräußerten Fläche der letzten 9
                                                                                                                                                                                                                        26,1                                                                                                                             Jahre (in ha) Fläche 2009 ­ 2017

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Fläche 2009 – 2017
                                                                        21,1                                                                                                                                                                                                                                                                                 Fläche 2018
                                                                                                                                                                                                           40,0
                                       20                                                                                                                                                                                            14,3
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                                                                                     15,8         15,7 16
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                                                                                                                                                                  1,0             0,9

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                                                                                                                                                                                                                                                             2,0          3,4
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                                                                                                                                                                                                                                                                          12,3
                                               ch

                                                              n

                                                                        ich

                                                                                     em

                                                                                                  ist

                                                                                                               im

                                                                                                                            en

                                                                                                                                         im

                                                                                                                                                      ll

                                                                                                                                                                      al

                                                                                                                                                                                    l
                                                                                                                                                                                  ife
                                                                                                                                                     Ka
                                                           he

                                                                                                                                                                    h
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                                                                                                                                         he
                                                                                                 sw

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                                                                                                                                                                 nt
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                                                                                                                                                                               te
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                                                                                                 er

                                                                                                                           hl
                                         ch

                                                      sk

                                                                                                         tte

                                                                                                                                                                             ns
                                                                                            eil

                                                                                                                      Sc

                                                                                                                                    nk

                                                                                                                                                            He
                                                     Eu
                                       Me

                                                                                                                                                                        Mü
                                                                                            W

                                                                                                      Ne

                                                                                                                                     a
                                                                                                                                  Bl

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                                                                                                                                                                      Ba

                                                                                                                                                                                                                                                                                        5,3          5,2        5,0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1,0          0,9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       1,6
                                                                                                                                                                                                             0,0
                                                                                                                                                                                                                       ch

                                                                                                                                                                                                                                    n

                                                                                                                                                                                                                                             ich

                                                                                                                                                                                                                                                         em

                                                                                                                                                                                                                                                                         ist

                                                                                                                                                                                                                                                                                      eim

                                                                                                                                                                                                                                                                                                   en

                                                                                                                                                                                                                                                                                                             eim

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ll

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   l

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                l
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ha

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ife
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Ka
                                                                                                                                                                                                                                 he
                                                                                                                                                                                                                    ni

                                                                                                                                                                                                                                                                     sw

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                                                                                                                                                                                                                                            lp

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            re
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              nt
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                                                                                                                                                                                                                   er

                                                                                                                                                                                                                                            Zü

                                                                                                                                                                                                                                                        Da

                                                                                                                                                                                                                                                                                 rs

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           te
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             lle
                                                                                                                                                                                                                                                                    er

                                                                                                                                                                                                                                                                                              hl
                                                                                                                                                                                                                  ch

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                                                                                                                                                                                                                                                                                tte

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ns
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                        an

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Mü
                                                                                                                                                                                                                                                               W

                                                                                                                                                                                                                                                                           Ne

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Bl

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      d
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ba
22    | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                                                                                                                                                                                                   AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018         | 23
1. Gewerbeflächenmarkt

Karte 2                                                                                                                              Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis Euskirchen nach
                                                                                                                                     Wirtschaftssektoren
Gewerbeflächenveräußerungen
in den Kommunen                                                                                                                      Ein Großteil (42 %) der veräußerten Gewerbefläche im Jahr 2018 geht auf das Molkerei-
des Kreises Euskirchen (2018)                                                            WEILERSWIST                                 unternehmen Hochwald in Mechernich zurück (Verarbeitendes Gewerbe). Knapp ein

     > 20 ha
                                                                                          3,4 ha                                     Viertel der Gewerbeflächen ging an Logistikunternehmen, wie z. B. EULOCO des Mode-
                                                                                                                                     unternehmens „Fond of“. Handelsunternehmen erwarben 14 % der Flächen, wovon der
     > 10 bis 20 ha                                                                                                                  Großteil auf Takasago Europe GmbH entfiel. Weitere 9 % der Flächen erwarben Dienst-
     > 5 bis 10 ha                                                 ZÜLPICH                                                           leister, während das Baugewerbe mit nur 1 % im vergangenen Jahr kaum vertreten war.

     0 bis 5 ha                                                   6,1 ha                                                             Die 21,7 ha, die an das Unternehmen Hochwald verkauft wurden, stellt die mit Ab-
                                                                                  EUSKIRCHEN
     kein Umsatz                                                                                                                     stand größte verkaufte Fläche der vergangenen zehn Jahre dar und wirkt sich stark

Quelle: AGIT / gfm® 2018
                                                                                  14,3 ha                                            auf die Gesamtbilanz 2009 – 2018 aus. Der Anteil des verarbeitenden Gewerbes an den
                                                                                                                                     Flächenveräußerungen    in diesem Zeitraum erhöhteimsich aufEuskirchen
                                                                                                                                                                                                  23 % (36,8 nach
                                                                                                                                                                                                             ha) und liegt
                                                                                                                                             ABB. 9 Gewerbeflächenveräußerungen            Kreis                  Wirtschaftssektoren (in %)
                                                                                                                                     nur knapp hinter dem Anteil der Logistikunternehmen (26 % bzw. 41,2 ha). Die Kate-
                                                                                                                                     gorie „Sonstiges/unbekannt“, die sich zum Großteil aus den Flächenveräußerungen
                                                                                                                                                                                                     Bilanz 2009 ­ 2018 zur
                                                                 MECHERNICH
                                                                                                                                     Errichtung von Solaranlagen (2010/2011) zusammensetzt, liegt bei 21 %. Handel und

                                                                 26,1 ha                                                             Dienstleistungen haben einen Anteil von jeweils 11 % (17,7 ha bzw. 18,2 ha), das Bau-
                                                                                                                                     gewerbe rangiert mit 8 % (13 ha) auf dem letzten Rang.

                                   SCHLEIDEN                                                           ABB. 9   Gewerbeflächenveräußerungen
                                                                                                                                    Betrachtetimman
                                                                                                                                                 Kreis
                                                                                                                                                    dieEuskirchen nach Wirtschaftssektoren
                                                                                                                                                        Flächenverkäufe  nach der Anzahl der(in %)
                                                                                                                                                                                             Grundstücke
                                                                                                                                                                                    Sonstiges/             in den letzten
                                                                                                                                                                                                                           Verarbeitendes
                                                                                  BAD MÜNSTEREIFEL                                  zehn Jahren, so wurden die meisten Flächen an Dienstleistungsunterneh­men (41) und
                                                                                                                                                                                unbekannt
                                                                                                                                    Baugewerbe (37) veräußert,
                                                                                                                                                           Bilanzgefolgt
                                                                                                                                                                  2009 ­von                     21 %(28), dem Handel23(24)
                                                                                                                                                                            Verarbeitenden Gewerbe
                                                                                                                                                                         2018                                            % Gewerbe
                                                          KALL                                                                       und der Logistik (22).

                                                                  NETTERSHEIM                                                                                             Dienstleistungen     11 %                               8%        Baugewerbe
                                                                                                                                           Sonstiges/
                                                                                                                                                                                         Verarbeitendes
                                                                                                                                        unbekannt
                                HELLENTHAL                                                                                                                21 %                23 %         Gewerbe
                                                                                                                                                                                                                             11 %
                                                                                                                                                                                                           26 %                       Handel
                                                                                                                                                                   Bilanz

                                                                    BLANKENHEIM                                                 Dienstleistungen   11 %
                                                                                                                                                               2009–2018
                                                                                                                                                                  n= 160,2 ha /      8%
                                                                                                                                                                                                Logistik
                                                                                                                                                                                               Baugewerbe
                                                                                                                                                                                                                                       Abb. 9
                                                  DAHLEM                                                                                                        178 Grundstücke                                                        Gewerbeflächenveräußerungen
                                                  2,0 ha                                                                                                                                                                               im Kreis Euskirchen
                                                                                                                                                                                  11 %                                                 nach Wirtschaftssektoren (in %)

                                                                                                                                                               26 %                       Handel                                       Quelle: AGIT / gfm® 2018

                                                                                                                                                    Logistik                                             Jahr 2018

                                                                                                                                                                                   Dienstleistungen

                                                                                                                                                                                                      9%
                                                                                                                                                              Jahr 2018
                                                                                                                                                                                                           Jahr
                                                                                                                                                                              Logistik    23 %
                                                                                                                                       Dienstleistungen
                                                                                                                                                                                                           2018
                                                                                                                                                                                                         n= 51,9 ha /
                                                                                                                                                                                                       32 Grundstücke
                                                                                                                                                                                                                          53 %       Verarbeitendes
                                                                                                                                                          9%                                                                        Gewerbe

                                                                                                                                                                                                14 %
                                                                                                                                                                                      Handel
                                                                                                                                   Logistik   23 %
                                                                                                                                                                              53 %                   1%
                                                                                                                                                                                          Verarbeitendes
                                                                                                                                                                                         Gewerbe Baugewerbe

                                                                                                                                                   14 %
                                                                                                                                          Handel
24    | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                   1%
                                                                                                                                                                                                                        AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018   | 25
1. Gewerbeflächenmarkt

                                                               Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis Euskirchen                                                                                            Veräußerung nach planerischer Ausweisung
                                                               nach Größenklassen
                                                                                                                                                                                                          Die Veräußerungen der letzten Jahre zeigen, dass die Vorhaltung und Zurverfügung-
                                                               Abb. 10 stellt die Verteilung des Gewerbeflächenumsatzes nach Größenklassen der                                                            stellung von Industrieflächen (GI) für den Kreis Euskirchen eine besondere Relevanz
                                                               Grundstücke für das Jahr 2018 im Vergleich zu den letzten zehn Jahren dar: 65 % des                                                        hat. Im Jahr 2018 wurden mehr als 80 % des Flächenumsatzes auf GI-Flächen getätigt
                                                               Flächenumsatzes 2018 umfassen Grundstücksverkäufe, die größer als 5 ha waren                                                               (11 Grundstücke mit 41,5 ha). Lediglich 10,4 ha (21 Grundstücke) der Veräußerungen
                                                               (33,6 ha, verteilt auf 3 Grundstücke). Dieser Wert liegt weit über dem langjährigen                                                        wurden auf GE-Flächen getätigt.
                                                               Mittel von 41 %. Die Veräußerungsaktivität von kleineren Flächen bis zu einer Größe von
                                                               1 ha lag mit insgesamt 17 % (9 ha auf 24 Grundstücken) weit unter dem Durchschnitt
                                                               des Flächenumsatzes der   ABB.  10 zehn
                                                                                            letzten Gewerbeflächenveräußerungen     im Kreis
                                                                                                        Jahre (32 %). Ein ähnliches Bild      Euskirchen
                                                                                                                                         ist bei den     nach Größenklassen (in %)
                                                               Flächen von 1 ha bis 5 ha festzustellen: 2018 wurden 18 % (9,3 ha auf 5 Grundstücken)                                                      Herkunft der Käufer
                                                               der Veräußerungen in dieser Größenklasse getätigt. In den letzten 10 Jahren waren es
                                                                                                          Bilanz 2009 ­ 2018                                                                                Jahr 2018
                                                               27 %.                                                                                                                                        Die Auswertung der Kauffälle nach Herkunft der Grundstückskäufer zeigt, dass diese
                                                                                                                                                                                                            im Jahr 2018 zu 56 % aus derselben Kommune kamen (innergemeindliche Verlage-
                                                                                                                                                                                                            rung, Erweiterungen am Standort). Der Wert lag etwas über dem langjährigen Mittel
                                                                                                    Größenklasse   < 0,2 ha        4%                                                          Größenklasse < 0,2 ha      2%
                                                                                                                                                                                                            (48 %). Auffällig ist, dass der Anteil außerregionaler Neuansiedlungen (25 %) und Exis-
                                                                                                                                                                                                            tenzgründungen     (9 %) über
                                                                                                                                                                                                                            Größenklasse 0,2dem
                                                                                                                                                                                                                                             – 0,5langjährigen
                                                                                                                                                                                                                                                    ha         Mittel lag, während die innerregionalen

             Abb. 10
                                                                                                                                             Größenklasse   0,2 – 0,5 ha                                    Verlagerungen mit 6 % deutlich unter dem langjährigen Mittelwert von 17 % rangierten.
                                                                                                                                                                                                                         6%                        0,5 – 1,0 ha
                                                                                                                                   13 %                                                                                             Größenklasse

             Gewerbeflächenveräußerungen
                                                                                                                                                                                                                               9%
             im Kreis Euskirchen                                                                                        Bilanz
             nach Größenklassen (in %)
en nach Größenklassen (in %)                                                         Größenklasse    41 % 2009–2018 15 %                              Größenklasse   0,5 – 1,0 ha                                                8%         Größenklasse    1,0 – 2,0 ha
             Quelle: AGIT / gfm® 2018                                                  > 5,0 ha                       n= 160,2 ha /
                                                                                                                    178 Grundstücke
                                                                                                                                                                                                                               10 %         Größenklasse    2,0 – 5,0 ha
                                                         Jahr 2018                                                                                                                  Größenklasse   65 %
                                                                                                                                       14 %                                           > 5,0 ha
                                                                                                                      13 %                     Größenklasse   1,0 – 2,0 ha
                                         Größenklasse   < 0,2 ha      2%
                                                                      Größenklasse   0,2 – 0,5 ha                       Größenklasse   2,0 – 5,0 ha
a
                                                                   6%           Größenklasse    0,5 – 1,0 ha
                                                                           9%

5 – 1,0 ha
                                                             Jahr
                                                            2018
                                                                              8%          Größenklasse   1,0 – 2,0 ha
                                                                                                                                                                                                                                                            Flächenreserven
                                                                                                                                                                                                                                                                                               Veräußerungen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2018              Tab. 3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Kennzahlen des Gewerbeflächen­
                                                            n= 51,9 ha /                                                                                                                                                         Erfasste
                                                                                                                                                                                                                                Gewerbe­         Sofort        Kurzfristig     Mittelfristig              Grund-      marktes in den Kommunen des
                                                          32 Grundstücke
                                                                            10 %          Größenklasse   2,0 – 5,0 ha                                                                                       Kommune               gebiete     verfügbar         verfügbar       verfügbar      in ha      stücke      Kreises Euskirchen auf einen Blick
                              Größenklasse   65 %
                                                                                                                                                                                                            Bad Münstereifel            8            1,91             1,11                0       0            0      Quelle: AGIT / gfm® 2018
                                  > 5,0 ha
ha                                                                                                                                                                                                          Blankenheim                 2           2,96                   0              0       0            0

                                                                                                                                                                                                            Dahlem                      7           4,53              8,6                 0     1,96           3

                                                                                                                                                                                                            Euskirchen                 18          24,24             17,27            70,57    14,33          16

                                                                                                                                                                                                            Hellenthal                 12             3,4                  0          22,81       0            0

                                                                                                                                                                                                            Kall                        7           10,38            3,06                39       0            0

                                                                                                                                                                                                            Mechernich                 15            7,08             0,5                 5    26,11           7

                                                                                                                                                                                                            Nettersheim                 3           10,14                  0              0       0            0

                                                                                                                                                                                                            Schleiden                  10           2,59                   0               1      0            0

                                                                                                                                                                                                            Weilerswist                 2           0,35                   0              0     3,37           2

                                                                                                                                                                                                            Zülpich                     6             3,8                  0          13,05     6,09           4

                                                                                                                                                                                                            Kreis EU gesamt            90            71,4            30,5             151,4     51,9          32

             26    | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                                                                                                                                                   AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018   | 27
2. Wirtschaftsimmobilien

                                                                                                      2.1 Veräußerte und vermietete gewerbliche
                                                                                                      Immobilien im Kreis Euskirchen im Jahr 2018

                     2
                                                                                                      ImmobilienScout24 gliedert Gewerbeimmobilien in fünf Kategorien, unter welchen ent-
                                                                                                      sprechende Anzeigen auf dem Portal veröffentlicht werden:

                                      Wirtschaftsimmobilien                                           // Büro / Praxis umfasst Einzelbüros, Lofts und Ateliers, Büroetagen, Bürohäuser,
                                                                                                         Bürozentren und Arztpraxen. Hierunter fallen nur abgegrenzte Büroflächen. Arbeits-
                                                                                                         zimmer in Privatwohnungen oder Ladenflächen, die für Schreibtischarbeit genutzt
                                                                                                         werden, gelten nicht als Bürofläche.

                                      Seit 2014 stellt die AGIT auf dem Standortinformationssystem    // Die Immobilien der Kategorie Einzelhandel dienen in erster Linie dem Einkauf von
                                      gisTRA nicht nur Gewerbeflächen, sondern neben ansässi-
                                                ®                                                        Waren. Hierzu zählen unter anderem Läden, Convenience Shops, Waren- oder Kauf-
                                                                                                         häuser, Supermärkte und Einkaufszentren.
                                      gen Unternehmen auch das gewerbliche Immobilienangebot
                                      dar. Diese täglich über eine Schnittstelle aktualisierten Im-   // Zu den Gastronomieimmobilien zählen Bars, Cafés, Kioske, Diskotheken, Restau-
                                                                                                         rants, und Imbisse. Hotelimmobilien umfassen Immobilien zur Beherbergung und
                                      mobilieninformationen werden von unserem Partner Immobi-           Verpflegung von Gästen. Neben Hotels zählen hierzu Pensionen und Jugendherber-
                                      lienScout24®, dem Marktführer unter den Online-Immobilien-­        gen.

                                      Portalen, mit einem Marktanteil von über 60 % in Deutschland,   // Unter Hallen / Produktion fallen Lagerimmobilien und Produktionshallen für kleine
                                                                                                         bis mittlere Unternehmen. Es kann sich sowohl um abgetrennte Flächen als auch um
                                      zur Verfügung gestellt und in gisTRA integriert. Das Kapitel
                                                                            ®
                                                                                                         Gewerbeeinheiten in Stadtlagern handeln.
                                      „Wirtschaftsimmobilien“ basiert auf einer Datenbankauswertung
                                                                                                      // Mit Spezialgewerbe werden Immobilien bezeichnet, die für eine ganz spezielle
                                      von ImmobilienScout24® aus dem Jahr 2018. Die Ergebnisse der
                                                                                                         Nutzungsart konzipiert wurden. Hierzu zählen Seniorenresidenzen und Freizeitimmo-
                                      Analyse erheben demnach nicht den Anspruch, den gesamten           bilien, aber auch Werkstätten, Bauernhöfe, Factory Outlets, Gewächshäuser, Garagen
                                                                                                         und Businesscenter.
                                      gewerblichen Immobilienmarkt widerzuspiegeln, sondern bilden
                                      vielmehr einen Auszug der Aktivitäten auf dem gewerblichen      Im Jahr 2018 kamen im Kreis Euskirchen auf insgesamt 43 (58 in 2017) Verkäufe
                                                                                                      weitere 148 Vermietungen (184 in 2017) von gewerblichen Immobilien. Das Verhältnis
                                      Immobilienmarkt im Kreis Euskirchen ab, der Rückschlüsse auf
                                                                                                      von Verkäufen zu Vermietungen betrug demnach ca. 1: 3,4 (1 : 3,2 in 2017). Die Immobi-
                                      den gesamten gewerb­lichen Immobilienmarkt zulässt.             lienübersicht zeigt sowohl in Hinblick auf Käufe als auch Vermietungen ein deutliches
                                                                                                      Nord-Süd-Gefälle: Alleine in Euskirchen, wo Kauf- und Mietpreise am höchsten waren,
                                                                                                      wurden mehr Gewerbeimmobilien vermietet als im gesamten übrigen Kreisgebiet zu-
                                                                                                      sammen. Auch in den übrigen nördlichen Kommunen waren die Miet- und Kaufpreise
                                                                                                      auf einem höheren Niveau als in den südlichen. Büroimmobilien, Einzelhandelsimmobi-
                                                                                                      lien, sowie Lager- und Produktionshallen, wurden bevorzugt gemietet, während Spezial-
                                                                                                      gewerbe und Gastronomie- und Hotelimmobilien deutlich häufiger gekauft wurden.

28   | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018                                                                                                                            AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018   29
2. Wirtschaftsimmobilien

Karte 3                                                    Von den 43 verkauften Gewerbeimmobilien lagen für das Jahr 2018 zu allen Objekten
                                                           Adressangaben vor, während bei den vermieteten gewerblichen Immobilien im glei-
                                                           chen Zeitraum von insgesamt 148 Objekten 129 Adressen vorlagen. Auf dieser Basis
Verkaufte und vermietete
Gewerbeimmobilien                                          konnten lagegetreue Übersichtskarten der Vermietungen und Verkäufe von gewerbli-
im Kreis Euskirchen (2018)                                 chen Immobilien im Kreis Euskirchen nach Immobilientypen erstellt werden.

Kauf         Miete
    (10)       (40) Büro/Praxis
       (1)      (28) Einzelhandel
     (16)       (10) Gastronomie/Hotel
      (7)      (48) Hallen/Produktion
     (9)         (3) Spezialgewerbe

Quelle: AGIT mbH
Datengrundlage: ImmobilienScout 24®
Hintergrundkarte: © Geobasis NRW 2019

30       Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | AGIT mbH                                                                           AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018   31
2. Wirtschaftsimmobilien

                                                    In der Stadt Euskirchen wurden mit 12 Objekten kreisweit die meisten Gewerbeimmo-                                           Mit 16 Verkäufen und einem Gesamtkaufpreis von 5,75 Mio. € waren Gastronomie- und
                                                    bilien verkauft (28 %). Die übrigen 31 Objekte (72 %) verteilten sich relativ gleichmäßig                                   Hotelimmobilien, sowohl bezogen auf die Anzahl der veräußerten Objekte als auch
                                                    auf die anderen Kommunen des Kreises. Die Dominanz des Nordkreises war bei den                                              das Marktvolumen betreffend, klarer Spitzenreiter, gefolgt von Büro- und Praxisimmo-
                                                    Immobilienverkäufen weniger ausgeprägt wie bei den Vermietungen. Die Stadt Euskir-                                          bilien, mit einem Marktvolumen von 4,71 Mio € und 10 Verkäufen. Neunmal wurden
                                                    chen ausgenommen, überwiegt hier sogar die Zahl der Verkäufe in südlichen Kommu-                                            Immobilien der Kategorie Spezialgewerbe vertrieben zu einem Gesamtkaufpreis von
                                                    nen mit 17 im Gegensatz zu 14 Veräußerungen. Im Unterschied zu den Immobilienver-                                           2,22 Mio. €. Hallen- und Produktionsimmobilien verkauften sich siebenmal bei einem
                                                    äußerungen zeigte sich bei den gewerblichen Vermietungen eine klare Dominanz des                                            Gesamtvolumen von 2,00 Mio. €. Zudem konnte der Verkauf einer Einzelhandelsimmo-
                                                    Nordkreises. Hier wurden 136 Gewerbeimmobilien (92 %) vermieten, im Gegensatz zu                                            bilie (2,2 Mio. €) in der Gemeinde Kall verzeichnet werden.
                                                    nur 12 Vermietungen im Südkreis. Alleine in der Stadt Euskirchen wurden mit 78 Ver-
                                                                                               ABB. 11 festgestellten
                                                    mietungen mehr als die Hälfte aller im Kreisgebiet    Anzahl Verkäufe    und Vermietungen
                                                                                                                        Mietfälle  verortet.  nach kreisangehörigen Kommunen
                                                                                                                                                                   ABB. 12: Marktvolumina
                                                                                                                                                                            Gesamt-         und Anzahl von Veräußerungen je Gewerbeimmobilientyp im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
                                                                                                                                                                            kaufpreis

         Abb. 11                                                                                 Nettersheim 1
                                                                                                Blankenheim
                                                                                                                       1 Dahlem                                        6 Mio €
                                                                                                                                                                                                           1 Blankenheim                                  Gastronomie/
                                                                                                                                                                                                                                                                                   Abb. 12
         Anzahl Verkäufe und                                                                     Zülpich                                                                5 Mio €    Schleiden 3              1 Hellenthal                                      Hotel                Marktvolumina und Anzahl
         Vermietungen nach                                                                                       2                      Euskirchen                                  Kall 3                                             Büro/Praxis                                 von Veräußerungen
         kreisangehörigen Kommunen                                                       Mechernich          2                  12
                                                                                                                                                                                                                                                                                   je Gewerbeimmobilientyp
                                                                                                                                                                           Nettersheim                                                                                             im Kreis Euskirchen
                                                                                                         3                                                             4 Mio €                                                                                                     im Jahr 2018 (in €)
             Kommunen des Nordkreises                                                                            Verkäufe                                           Weilerswist
             Kommunen des Südkreises                                                     Hellenthal     4
                                                                                                                     43                                                3 Mio €
                                                                                                                                                                     Zülpich
                                                                                                                                                                                            9
                                                                                                                                                                                                4                                                                                  Quelle: ImmobilienScout 24®
                                                                                                                                                                                                                                                                                   Auswertung und Darstellung AGIT mbH

         Quelle: ImmobilienScout 24®,
         Auswertung und Darstellung AGIT mbH                                                                 4                      5
käufe und Vermietungen nach kreisangehörigen Kommunen
                                                                                            Schleiden
                                                                                                                 4       5
                                                                                                                                         Weilerswist
                                                                                                                                                                        2 Mio €
                                                                                                                                                                                    10      Einzelhandel                         Spezialgewerbe

                                                                                                                                                                                                                 Hallen/
                                                                                             Bad Münstereifel                Kall                                                                              Produktion

                                                                                                                                                                      1 Mio €
                                                                                                                                                              Mechernich            18                                      78          Euskirchen

    1 Dahlem
                                                                                           1 Blankenheim                                                               0 Mio €
                                                                     Schleiden 3            1 Hellenthal                                                                                0   212        4       6        8         10         12      14        16        18
                        Euskirchen                                    Kall 3
              12                                                                                                                                                                                                   Anzahl der Verkäufe
                                                             Nettersheim
                                                                                                                                                                    Bad Münstereifel
                                                      Weilerswist
                                                                               4
                                                       Zülpich
                                                                           9
                5
     5
                          Weilerswist
                                                                     10
                                                                                 Vermietungen

                                                                                   148
         Kall
                                                Mechernich           18                                  78           Euskirchen

                                                                            21
                                                      Bad Münstereifel

         32       Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | AGIT mbH                                                                                                                                                                                                   AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018      33
2. Wirtschaftsimmobilien

                                                   Am häufigsten vermietet wurden im Jahr 2018 Objekte des Immobilientyps „Büro-und                                        Bei den Gewerbeimmobilien war die Stadt Euskirchen in 2018 die Kommune mit den
                                                   Praxisimmobilien“ (52), sowie „Hallen- und Produktionsimmobilien“ (50), gefolgt von                                     meisten Vermietungsfällen und höchsten Quadratmeterpreisen im gesamten Kreis.
                                                   Einzelhandelsimmobilen (31) und Gastronomie- bzw. Hotelimmobilien (12). Da die                                          Insgesamt wurden 78 Objekte zu einem durchschnittlichen Preis von 5,91 €/m² vermie-
                                                   Anzahl der Veräußerungen des Immobilientyps „Spezialgewerbe“ mit lediglich drei Ob-                                     tet. In den weiteren Kommunen zeichnete sich ein sehr differenziertes Bild ab. Mecher-
                                                   jekten zu gering ist, um eine valide Aussagen zum Mietpreisniveau treffen zu können,                                    nich war mit einem Quadratmeterpreis von 4,46 €/m² die zweitteuerste Kommune mit
                                                   wurde er in der folgenden Übersicht nicht berücksichtigt.                                                               den drittmeisten Vermietungen (18). In Weilerswist (9 Vermietungen) lag der gemittelte
                                                                                                                                                                           Quadratmeterpreis bei 4,29 €/m², gefolgt von Bad Münstereifel (21 Vermietungen) mit
                                                   Der Quadratmeterpreis lag bei Gastronomie- und Hotelimmobilien bei 6,16 €/m², der                                       3,76 €/m². Kall (3 Vermietungen) und Zülpich (10 Vermietungen) wiesen einen Preis
                                                   Höchstwert im Kreis, dicht gefolgt von Büros und Praxen mit 5,97 €/m². Noch etwas                                       von 3,57 €/m² bzw. 3,33 €/m² auf.
                                                   günstiger waren Einzelhandelsimmobilien bei 5,43 €/m². Den mit Abstand geringsten
                                                   Preis mit 2,87 €/m² war bei großflächige Hallen- und Produktionsimmobilien zu ent-                                      In Schleiden (3), Blankenheim (1), Nettersheim (4), Hellenthal (1) wurden ebenfalls Ge-
                                                   richten.                                                                                                                werbeimmobilien vermietet, es lagen jedoch keine ausreichenden Daten zu Mietpreis
                                                                                                                                                                           und Fläche der Objekte vor. In Dahlem wurde 2018 keine Gewerbeimmobilie vermietet.

                                      ABB. 13: Kaltmiet-
                                                Mietpreis pro Quadratmeter und Anzahl von Vermietungen je Gewerbeimmobilientyp im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
                                             preis pro m²                                                                                                         ABB.Kaltmiet-
                                                                                                                                                                       14: Mietpreis pro Quadratmeter und Anzahl von Vermietungen je Kommune im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
                                                                                                                                                                    preis pro m2

Abb. 13
                                              7€

                                                                                                                                                                                                                                                                         Abb. 14
                                                                                                                                                                  6,00 €
                                                                                                                                                                                                                                                         Euskirchen
Kaltmietpreisniveau und Anzahl
von Vermietungen                              6€                                                                                                                                                                                                                         Mietpreis pro
je Gewerbeimmobilientyp
                                                                Gastronomie/                                                                                      5,50 €
                                                                    Hotel                                     Büro/                                                                                                                                                      Quadratmeter und Anzahl
im Kreis Euskirchen                                                                                           Praxis                                                                                                                                                     von Vermietungen
im Jahr 2018 (in €/m2)                                                                 Einzel-                                                                                                                                                                           je Kommune im
                                              5€                                                                                                                  5,00 €
                                                                                       handel                                                                                                                                                                            Kreis Euskirchen
Immobilien mit Angaben                                                                                                                                                                                                                                                   im Jahr 2018 (in €/m2)
zu Preis und Fläche:
Büro- und Praxis: 14 von 52                                                                                                                                       4,50 €                              Mechernich                                                         Immobilien mit Angaben
Einzelhandel: 19 von 31                       4€                                                                                                                                                                                                                         zu Preis und Fläche:
                                                                                                                                                                                            Weilerswist
Gastronomie/Hotel: 9 von 12                                                                                                                                                                                                                                              Bad Münstereifel: 5 von 21
Hallen/Produktion: 24 von 50                                                                                                                                      4,00 €                                                                                                 Euskirchen: 38 von 79
                                                                                                                                                                                                                                                                         Kall: 2 von 3
Quelle: ImmobilienScout 24®                   3€                                                                                                                                                          Bad Münstereifel
                                                                                                                                                                                                                                                                         Mechernich: 9 von 18
Auswertung und Darstellung AGIT mbH
                                                                                                                                                                                     Kall
                                                                                                            Hallen/                                               3,50 €                                                                                                 Weilerswist: 4 von 9
                                                                                                          Produktion                                                                                                                                                     Zülpich: 7 von 8
                                                                                                                                                                                            Zülpich
                                              2€                                                                                                                                                                                                                         Quelle: ImmobilienScout 24®
                                                            0     10           20       30         40         50         60         70                            3,00 €                                                                                                 Auswertung und Darstellung AGIT mbH

                                                                                                                                                                              0        10         20          30       40    50     60      70      80          90
                                                                                Anzahl der vermieteten Objekte
                                                                                                                                                                                                           Anzahl der vermieteten Objekte

34       Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | AGIT mbH                                                                                                                                                                                                  AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018      35
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