2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen - AGIT
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2018 Kreis Euskirchen Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm®) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen Gewerbeflächen Wirtschaftsimmobilien Unternehmen
WEILERSWIST
ZÜLPICH
2018
Kreis Euskirchen
EUSKIRCHEN
Standort im Fokus
MECHERNICH
Gewerbeflächen-Monitoring (gfm®)
SCHLEIDEN
Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen
BAD MÜNSTEREIFEL
KALL
NETTERSHEIM
Gewerbeflächen Wirtschaftsimmobilien Unternehmen
HELLENTHAL
BLANKENHEIM
DAHLEM
Aachen, September 2019
Inhalt
Tabellenverzeichnis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Abbildungsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Kartenverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Ergebnisse & Schlussfolgerungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1. Gewerbeflächen
1.1 Der Gewerbeflächenmarkt im Überblick zum 01.01.2019 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
1.2 Reserveflächen und Restriktionsflächen (Gewerbeflächenangebot). . . . . . . . . 15
1.3 Veräußerung von Gewerbeflächen im Jahr 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
2. Wirtschaftsimmobilien
Wir freuen uns, auch in Zukunft unsere Arbeiten rund um die Ver- 2.1 Veräußerte und vermietete gewerbliche Immobilien
besserung der regionalen Informationsgrundlagen für die Wirtschaft im Kreis Euskirchen im Jahr 2018. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
gemeinsam mit den Städten und Gemeinden des Kreises Euskirchen 2.2 Veräußerte und vermietete Immobilientypen
weiter vorantreiben zu können. im Kreis Euskirchen im Jahr 2018. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
3. Unternehmen
3.1 Unternehmensstruktur im Kreis Euskirchen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
Auf eine erfolgreiche weitere Zusammenarbeit!
3.2 Unternehmen spezial: Der Holzsektor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Nicolas Gastes, Dr. Lothar Mahnke, Ralf P. Meyer (v. l. n. r.)
Ausblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
Anhang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
4 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 |5
Abbildungsverzeichnis Kartenverzeichnis
Abbildung 1 Gewerbegebiete nach Verfügbarkeit (sofort/kurzfristig/mittelfristig) Karte 1 Übersicht der erfassten Gewerbe- und Industriegebiete im Kreis Euskirchen (2018)
im Kreis Euskirchen am 01.01.2019 Karte 2: Gewerbeflächenveräußerungen in den Kommunen des Kreises Euskirchen (2018)
Abbildung 2: Entwicklung der Gewerbeflächenreserven (sofort/kurzfristig/mittelfristig) Karte 3: Verkaufte und vermietete Gewerbeimmobilien im Kreis Euskirchen (2018)
im Kreis Euskirchen 2009 bis 2018 (in ha)
Karte 4: Verkaufte und vermietete Hallen und Produktionsimmobilien im Kreis Euskirchen (2018)
Abbildung 3: Kommunale Verfügbarkeit der Flächenreserven am 01.01.2019 (in ha)
Karte 5: Verkaufte und vermietete Büros und Praxen im Kreis Euskirchen (2018)
Abbildung 4: Sofort verfügbare Fläche nach planerischer Ausweisung (in ha)
Karte 6: Verkaufte und vermietete Einzelhandelsobjekte im Kreis Euskirchen (2018)
Abbildung 5: Betriebliche Vorsorgeflächen im Vergleich zur Gesamtreserve (in ha)
Karte 7: Verkaufte und vermietete Gastronomieobjekte und Hotels im Kreis Euskirchen (2018)
Abbildung 6: Gewerbeflächenveräußerungen 2009 – 2018 nach veräußerten Grundstücken
Karte 8: Verkaufte und vermietete „Spezialgewerbe“ im Kreis Euskirchen (2018)
und Fläche (Anzahl / in ha)
Karte 9: Unternehmen nach Sektoren in den Kommunen des Kreises Euskirchen (2018)
Abbildung 7: Veräußerte Gewerbeflächen und -grundstücke in den Kommunen
des Kreises Euskirchen im Zeitraum 2009 – 2018 (in ha / Anzahl) Karte 10: Räumliche Verteilung der dem Holzsektor zugeordneten Unternehmen (2018)
Abbildung 8: Anteil der Gewerbeflächenveräußerungen in den Kommunen des Kreises Euskirchen
im Jahr 2018 im Vergleich zur veräußerten Fläche der letzten 9 Jahre (in ha)
Abbildung 9: Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis Euskirchen nach Wirtschaftssektoren (in %)
Abbildung 10: Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis Euskirchen nach Größenklassen (in %)
Abbildung 11: Anzahl Verkäufe und Vermietungen nach kreisangehörigen Kommunen
Abbildung 12: Marktvolumina und Anzahl von Veräußerungen je Gewerbeimmobilientyp
im Kreis Euskirchen im Jahr 2018 (in €)
Tabellenverzeichnis
Abbildung 13: Kaltmietpreisniveau und Anzahl von Vermietungen je Gewerbeimmobilientyp
im Kreis Euskirchen im Jahr 2018 (in €/m²) Tabelle 1 Gewerbeflächenreserven Kreis Euskirchen zum 01.01.2019 im Überblick
Abbildung 14: Mietpreis pro Quadratmeter und Anzahl von Vermietungen je Kommune Tabelle 2: Gewerbeflächenveräußerungen Kreis Euskirchen 2018 im Überblick
im Kreis Euskirchen im Jahr 2018 (in €/m²) Tabelle 3: Kennzahlen des Gewerbeflächenmarktes in den Kommunen des Kreises Euskirchen
Abbildung 15: Spanne der Kaltmietpreise nach Immobilientyp (in €) auf einen Blick
Abbildung 16: Durchschnittliche Nutzfläche von verkauften und vermieteten Immobilientypen (in m²) Tabelle 4: Kommunale Verteilung der im Holzsektor tätigen Unternehmen im Kreis Euskirchen
Abbildung 17: Anzahl Verkäufe und Vermietung von Hallen- und Produktionsimmobilien
auf kommunaler Ebene im Jahr 2018
Abbildung 18: Anzahl Verkäufe und Vermietung von Büro- und Praxisimmobilien
auf kommunaler Ebene im Jahr 2018
Abbildung 19: Anzahl Verkäufe und Vermietung von Einzelhandelsimmobilien
auf kommunaler Ebene im Jahr 2018
Abbildung 20: Anzahl Verkäufe und Vermietung von Gastronomie- und Hotelimmobilien
auf kommunaler Ebene im Jahr 2018
Abbildung 21: Anzahl Verkäufe und Vermietung von Spezialgewerbeimmobilien
auf kommunaler Ebene im Jahr 2018
Abbildung 22: Anzahl Unternehmen im Kreis Euskirchen nach Wirtschaftsabschnitten
in den Jahren 2014 & 2018
Abbildung 23: Anzahl Unternehmen nach Wirtschaftszweigen im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
Abbildung 24: Anzahl Unternehmen nach Beschäftigtenklassen im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
Abbildung 25: Anzahl Unternehmen nach Umsatzklassen im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
Abbildung 26: Anzahl Unternehmen nach Beschäftigtenklassen im Holzsektor im Jahr 2018
Abbildung 27: Anzahl Unternehmen nach Umsatzklassen im Holzsektor im Jahr 2018
6 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 |7
Ergebnisse &
Schlussfolgerungen Autobahnnahes
GI-Flächenangebot als Trumpf
Durch die Lagegunst des Kreises LKW-Umschlag zulassen. Dies
Euskirchen werden zukünftig ins- zeigt sich auch durch die mit Ab-
besondere autobahnnah gelegene stand größte Flächenveräußerung
Vermarktungsfähige Standorte (A 1/A 61) für überregio- in Mechernich, wo auf einer Fläche
Flächenkapazitäten erhöhen nale größere Ansiedlungen benö- von 21,7 ha die Hochwald Food
tigt, die bspw. einen Drei-Schicht- GmbH angesiedelt werden konnte.
Betrieb bzw. einen nächtlichen
In den letzten fünf Jahren sind im nutzungsplänen der Städte und
Kreis Euskirchen die sofort verfüg- Gemeinden des Kreises Euskirchen
baren Gewerbeflächen um über als gewerbliche Flächenreserven
50 % zurückgegangen. Angesichts dargestellten Bereiche möglichst
dieses zunehmenden Mangels an zeitnah zur Marktreife (Bebauungs-
sofort verfügbaren Flächenange- planung / Erschließung) gebracht
boten, sollten die in den Flächen- werden.
Bestandsgebiete in die Flächen
mobilisierung einbeziehen
Bestandsgewerbegebiete sind Gewerbe, Dienstleistungen und
häufig durch Leerstände, Brachen, Nahversorgungseinrichtungen
nicht adäquate Nutzungen (z. B. bzw. Mischnutzungen im Innen-
Schrotthandel, Autovermietungen, bereich anzusiedeln (Flächentrans-
Vergnügungsstätten) geprägt. formation) und so den Freiflächen-
Diese zudem häufig „in die Jahre verbrauch durch Neuausweisungen
gekommenen“ Gebiete eröffnen zumindest teilweise zu kompen
die Möglichkeit, nichtstörendes sieren.
8 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 |9
Ergebnisse & Schlussfolgerungen
Innovative gewerbliche
Stärkung des touristischen Sektors
Nutzungskonzepte
Die Vielzahl der veräußerten und Vorteile des Nationalparks
Insbesondere im Nordkreis sollten anbieten. Testareale könnten Gastronomie- und Hotelimmobi- Eifel auszuspielen, sollten weitere
neben den klassischen Ansätzen Gewerbehöfe, Lagerflächen, Lo- lien im Südkreis sind ein Indiz für touristische und gastronomische
der Greenfield-Entwicklung auch gistikimmobilien oder ungenutzte die wachsende Bedeutung des Konzepte entwickelt und Angebote
innovative Konzepte für gewerb- Industrieimmobilien sein, in denen Tourismussektors im Kreis Euskir- geschaffen werden. Insbesondere
liche (Wieder-)Nutzung umgesetzt Unternehmen verschiedenste La- chen. Um zukünftig, auch vor dem die Entwicklungen zum Kurzreise-
werden. Hier würden sich (förder- gerungen, Konfektionierungen oder Hintergrund der sich ändernden tourismus sollte hierbei Berück-
fähige) Modellprojekte für z. B. kleinere Produktionsstätten unter- Konkurrenzsituation im Tourismus- sichtigung finden; Wellness- und
neue Mischgebiete mit „urbaner halten könnten. Solche Modellvor- sektor (z. B. durch die entstehenden Gesundheitsangebote gilt es weiter
Produktion“, z. B. für Mikro-Logistik haben würden die Wahrnehmbar- Tagebauseen), die Attraktivität auszubauen.
hubs, für Smart Factorys oder keit und Konkurrenzfähigkeit des
für Light-Industrial-Immobilien Kreises erhöhen.
Umnutzung von Bestandsobjekten Standortfaktor Holzwirtschaft
Die zunehmende Tertiärisierung Büronutzung, Gründer und Co- Der große Anteil der Waldfläche Zudem könnte durch den Aufbau
und Digitalisierung der Wirtschaft Working-Spaces umgebaut wer- (37 % des Kreisgebietes!) stellt eine einer „Smart Wood Factory“, einer
werden eine veränderte Nachfrage den. Die Nachfrage nach Flächen Chance für die Standortentwick- Forschungs- und Modellfabrik für
auf dem Immobilienmarkt mit sich und Immobilien für wissens- und lung dar, die es weiter auszubauen Konstruktionen und Bauteile aus
bringen. Bestandsobjekte sollten technologieorientiertes Gewerbe gilt. Die bestehenden Entwicklungs- nachwachsenden Rohstoffen,
dementsprechend für kleinteilige wird steigen. potenziale im Wertschöpfungspro- insbesondere Holz- und leichte
zess der Forst- und Holzwirtschaft Holzwerkstoffe, zukunftsweisende
gilt es – unter Einbeziehung der Impulse für den Standort und durch
vorhanden Cluster und Kompe- eine enge Verknüpfung mit der
tenzzentren – zu nutzen. Dies gilt Wissenschaft eine überregionale
insbesondere für den Aufbau einer Positionierung geschaffen werden.
Möbelindustrie, wodurch zugleich
ein wichtiger Abnehmerzweig ent-
stehen würde.
10 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | 11
1. Gewerbeflächenmarkt
1.1 Gewerbeflächenmarkt
im Überblick zum 01.01.2019
Das Gewerbeflächen-Monitoring (gfm®) des Kreises Euskirchen umfasst Daten aus
1
allen 11 kreisangehörigen Städten und Gemeinden. Es wurden insgesamt 90 Gewerbe-,
Industrie-, Misch- und Sondergebiete betrachtet. Alle in diesem Bericht getroffenen
Aussagen zu den Gewerbeflächenreserven beziehen sich grundsätzlich auf bauleit-
Gewerbeflächen planerisch gesicherten Flächen, d. h. einschließlich Flächen, die mit einem Mobilisie-
rungshemmnis behaftet sind. Lediglich der für industrielle Großvorhaben vorgesehen
LEP VI-Standort „PrimeSite Rhine Region“ in Euskirchen/Weilerswist findet in diesem
Bericht keine Berücksichtigung (Landesbedarf).
Die Nettofläche der erfassten Gewerbgebiete im Kreisgebiet betrug 1.408 ha, von
Bereits seit dem Jahr 2003 veröffentlicht die AGIT den Gewerbe- denen 253 ha bzw. 18 % mit unterschiedlichem Entwicklungsstand auf dem Gewerbe-
flächen-Monitoringbericht (gfm®); er ermöglicht die systemati- flächenmarkt angeboten wurden (siehe hierzu Anhang 1: Erhebungssystematik und
Flächenbilanz zum 01.01.2019).
sche und kontinuierliche Beobachtung von Gewerbeflächenbe-
stand, -entwicklungen und -veräußerungen im Kreis Euskirchen. Die verfügbaren Flächenreserven im Kreis Euskirchen sind gekennzeichnet durch
einen stetigen Rückgang an sofort verfügbarer Gewerbefläche (2018: 71,4 ha), der
Ziel ist es, größere Transparenz auf dem Gewerbeflächenmarkt bereits seit 2014 anhält. Gegenüber dem Vorjahr betrug der Rückgang beachtliche
zu schaffen, die sowohl der Planung und Entwicklung als auch -25 % bzw. 24 ha. Bei den kurzfristig verfügbaren Flächen ist hingegen ein leichter
Anstieg festzustellen (Mobilisierung von 24 ha auf 31 ha), d.h. der Flächen, für die ein
der Vermarktung von Gewerbestandorten zugutekommt. Grund- rechtskräftiger Bebauungsplan besteht und die innerhalb eines Zeitraumes von bis zu
2 Jahren vermarktet werden können.
lage bilden hierbei die parzellenscharfen gewerblichen Flächen-
daten aus gisTRA®, einem der führenden, webbasierten System Bedingt durch die Harmonisierung der gewerblichen Planungsgrundlagen (sfm/gfm®)1
im Jahr
ABB. 2017 – und der damit verbundenen Aufnahme aller im Flächennutzungsplan
der Gewerbeflächenbeobachtung und -vermarktung in Deutsch- 1 Gewerbegebiete nach Verfügbarkeit (sofort/kurzfristig/mittelfristig) im Kreis Euskirchen am 01.01.2019
dargestellten gewerblichen Flächen – ist ein Vergleich der Gewerbeflächenreserven mit
land.
Die Datenpflege und -aktualisierung des Systems erfolgt durch Abb. 1
die kommunalen Anwender sowie interessierte private Vermark- Gewerbegebiete nach Verfügbarkeit
(sofort/kurzfristig/mittelfristig)
ter. Derzeit erfasst das System für den Kreis Euskirchen ins- 71,4 ha im Kreis Euskirchen am 01.01.2019
gesamt 90 Gewerbegebiete mit einer Mindestgröße von 0,2 ha.
30,5 ha Gewerbestandorte
gfm® und gisTRA® sind beim Deutschen Patentamt, München, 47 43 ohne verfügbare Flächen
71,4 ha sofort verfügbarer Fläche
eingetragene und geschützte Wortmarken. Gewerbestandorte
151,4 ha 30,5 hamit verfügbare Flächen
kurzfristig verfügbarer Fläche
davon
151,4 ha mittelfristig verfügbarer Fläche
sofort verfügbare Fläche
kurzfristig verfügbare Fläche
mittelfristig verfügbare Fläche
Quelle: AGIT/gfm® 2018
1 Im Zuge der Vorbereitungen zur Neuaufstellung des Regionalplans für den Regierungsbezirk Köln
wurde die AGIT beauftragt, die regionalen gewerblichen Planungsgrundlagen zu harmonisieren. In
Zusammenarbeit mit allen 46 regionsangehörigen Gemeinden hat die AGIT die bislang in gisTRA®
nicht erfassten Gewerbegebiete bzw. -gebietsteile nacherfasst sowie durch Überblendung von Ge-
werbeflächen-Monitoring- (gfm®) und Siedlungsflächen-Monitoring (sfm)-Daten auf Grundstücks-
ebene überprüft bzw. korrigiert. Hierdurch konnte ein deutlich präziseres Bild über die gewerb-
lichen Flächenreserven gewonnen werden. Durch die Erweiterung der regionalen gfm®-Datenbasis
um die sfm-Anforderungen werden landesplanerische Informationsbedarfe mit abgedeckt.
12 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | 13
1. Gewerbeflächenmarkt
1.2 Reserveflächen und Restriktionsflächen
früheren Perioden nicht bzw. nur bedingt möglich: Die Anzahl der im Kreis Euskirchen
erfassten Gewerbegebiete hat sich von 57 auf 90 Gebiete erhöht. Dies hatte insbeson- (Gewerbeflächenangebot)
dere bei den mittelfristig verfügbaren Flächen, für die die Aufstellung eines Bebauungs-
planes notwendig ist, und für die Flächenmobilisierung, für die ein Zeitraum von drei
bis fünf Jahren anzusetzen ist, einen Anstieg der Flächenreserven von 106 ha (2016)
auf 162 ha (2017) zur Folge. 2018 wurde jedoch auch in dieser Flächenkategorie ein
Flächenreserven*
Beteiligte Gemeinden (Anzahl)
2018
11
Tab. 1
Rückgang um 11 ha verzeichnet. Gewerbeflächenreserven
Erfasste Gewerbegebiete (Anzahl) 90 Kreis Euskirchen
zum 01.01.2019 im Überblick
Nur knapp die Hälfte (48 %) der 90 Gewerbegebiete im Kreis wiesen noch sofort, kurz- Bruttofläche (ha) 1.683,7
fristig oder mittelfristig verfügbare Fläche auf – die Bestandserhaltung und -pflege * inkl. Flächenrestriktionen
Nettofläche (ha) 1.407,9
gewinnt also an Bedeutung. In allen kreisangehörigen Kommunen steht ein derartiges
Flächenangebot zur Verfügung. Die Spanne bei den Gemeinden, die noch verfügbare Veräußerte Fläche (ha) 1.145,3 Quelle: AGIT / gfm® 2018
Flächen aufwiesen, weist eine enorme Bandbreite auf, sie reichte von 112 ha in der dar.: genutzt 1.023,4
Stadt Euskirchen bis 0,3 ha in der Gemeinde Weilerswist. Insgesamt verfügen 7 der
ungenutzt 121,9
11 ka. Gemeinden/Städte über mehr als 5 ha sofort, kurz- und mittelfristige Flächen-
reserven. Optionen (ha) 9,2
Verfügbare Flächen (ha) 253,4
dar.: Sofort verfügbar 71,4
Kurzfristig verfügbar 30,5
Karte 1 Mittelfristig verfügbar
Restriktionsflächen (ha)
151,4
25,6
Übersicht der erfassten m -Preise (netto, €)
2
6,14 — 155,0
Gewerbe- und Industriegebiete
im Kreis Euskirchen (2018) Gewichteter Mittelwert 48,0
Gewerbegebiet
Kommunale Grenze
Entwicklung der Gewerbeflächenreserven
Quelle: AGIT/gfm® 2018
Kartengrundlage: © Geobasis NRW 2019
Das gesamte Flächenangebot lag Anfang 2019 bei 262 ha und bedeutete einen Rück-
gang der Reserven von 42 ha im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist insbesondere auf die
Reduktion der sofort verfügbaren Flächen um 24 ha (25 %), sowie der Optionen und
mittelfristig verfügbaren Flächen um 14 bzw. 11 ha zurückzuführen. Lediglich die kurz-
fristig verfügbaren Flächen konnten einen Zuwachs um 7 ha verzeichnen. Das sofort
ABB. 2 Entwicklung der Gewerbeflächenreserven (sofort/kurzfristig/mittelfristig) im Kreis Euskirchen
verfügbare Flächenangebot von 71 ha verteilte sich zum Stichtag 01.01.2019 auf alle
2009 bis 2018 (in ha)
kreisangehörigen Kommunen und insgesamt 21 Gewerbegebiete. Im Jahr 2018 waren
in 9 der 11 Kommunen insgesamt 182 ha kurz- und mittelfristig verfügbare Fläche
vorhanden.
Abb. 2
160
145 145 162 Optionen
134 155 156
132 151
127
Entwicklung dermittelfristig
Gewerbeflächen
verfügbar
136 134
130 112 reserven (sofort/kurz-fristig/mittel
120 122
127
121 121 fristig) im Kreis Euskirchen
95 2009 bis 2018 (inkurzfrustug
ha) verfügbar
106
75 75 sofort verfügbar
80 71 sofort verfügbar
kurzfristig verfügbar
52 51 51 mittelfristig verfügbar
40 36 37 39 40
Optionen
40 43 24
31
39
38 36 Quelle: AGIT / gfm® 2018
30 30
23
9
0
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
14 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | 15
1. Gewerbeflächenmarkt
Kommunale Verfügbarkeit der Flächenreserven Differenzierung der Flächenreserven nach planerischer
Ausweisung (GE/GI)
Mit 116 ha besaß die Stadt Euskirchen die mit Abstand größten verfügbaren Gewerbe- Work in Progress:
flächenreserven, 24 ha davon waren sofort verfügbar. Darauf folgten die Gemeinde Kall Abbildung 4 zeigt die Unterteilung der Flächenreserven nach planerischer Auswei- Hinweise zu(r) Weiterentwick-
(52 ha gesamt, 10 ha sofort verfügbar) und die Gemeinde Hellenthal (26 ha gesamt, sung in Industriegebiete (GI), Gewerbegebiete (GE) und Mischgebiete (MI), sowie in lung / Optimierungsbedarf
Abbildung 3: Kommunale Verfügbarkeit der Flächenreserven am 01.01.2019 (in ha)
3 ha sofort verfügbar). Gemeinsam mit der Gemeinde Kall besaß Nettersheim mit Flächen, deren Ausweisung unbekannt ist.
10 ha die zweitgrößte sofort verfügbare Flächenreserve im Kreis Euskirchen. Somit Die Auswertungen zur Flächen-
befanden sich 44 % der verfügbaren Fläche in der Stadt Euskirchen. Besonders geringe // Bei den sofort verfügbaren Flächen, für die Angaben zur planerischen Auswei- verfügbarkeit gestalten sich
Anteile von jeweils unter 2 % an ihrer Gesamtreservefläche wiesen die Gemeinden sung vorliegen, sind 63 % als GE-Flächen deklariert, bei einer Gesamtfläche von mitunter schwierig, da von
Schleiden, Bad Münstereifel, Blankenheim und Weilerswist auf. 31,9 ha. Weitere 18,7 ha sind als Industriegebiete (GI) und 0,2 ha als Mischgebiet vielen Kommunen noch immer
(MI) ausgewiesen. Zu den restlichen 20,5 ha liegen keine Angaben seitens der keine Angaben zur planeri-
schen Ausweisung erfasst
Kommunen vor.
120
Abb. 3
werden. Wir regen an, diese Da-
71 ten von Seiten der Kommunen
mittelfristig verfügbar // Bei den 30,5 ha kurzfristig verfügbaren Flächen sind zu mehr als 50 % keine An-
künftig in gisTRA® bereitzustel-
Kommunale Verfügbarkeit gaben getätigt worden. 13,3 ha sind als Industriegebiete ausgewiesen.
len, um den Informationsgehalt
der Flächenreserven der Analyse anzuheben: Bei
am 01.01.2019 (in ha) // Zu fast 85 % der mittelfristig verfügbaren Flächen liegen keine Angaben vor.
100 acht der elf kreisangehörigen
21,5 ha sind als Gewerbegebiet deklariert. Kommunen sind die Angaben
sofort verfügbar kurzfristig verfügbar
zu sofort- und kurzfristig ver-
kurzfristig verfügbar ABB. 4 Sofort verfügbare Fläche nach planerischer Ausweisung (in ha) fügbaren Flächen lückenhaft.
mittelfristig verfügbar Nur in Weilerswist, Hellenthal
und Mechernich sind hingegen
Optionen 80 die Angaben zur planerischen
sofort verfügbar
Quelle: AGIT / gfm® 2018
Ausweisung vollständig! Da bei
den mittelfristig verfügbaren
Flächen per Definition noch
ein Bebauungsplan aufgestellt
60 werden muss, ist hier in den
Optionen
meisten Fällen keine Angabe
unbe- möglich.
39
kannt
20,5 GE
17 151,4 31,9
71,3
Abb. 4
40 MI
GI
0,3
18,7
Sofort verfügbare Fläche
24 nach planerischer Ausweisung (in ha)
23 30,5
20 sofort verfügbar
13 kurzfristig verfügbar
3 5 9 10 mittelfristig verfügbar
10
7
1 Quelle: AGIT / gfm® 2018
4 4 5 1
3 3 3
0
2 2 2
Grundstückspreise
n
ll
l
ch
ch
em
im
en
el
eim
ist
ha
Von den 43 Gewerbegebieten, die im Kreis Euskirchen noch verfügbare Flächen-
Ka
he
eif
pi
ni
he
sw
eid
nt
hl
nh
irc
l
er
r
Zü
Da
rs
te
lle
er
hl
sk
ch
ke
tte
ns
reserven aufwiesen, konnten 16 in die Grundstückspreisermittlung einbezogen
eil
Sc
He
Eu
Me
an
Mü
W
Ne
Bl
d
werden, für die übrigen 27 Gewerbegebiete lagen keine Preisinformationen vor. Die
Ba
Preise wurden mit den noch verfügbaren Flächenreserven gemittelt. Der durch-
schnittliche m²-Preis im Kreis Euskirchen lag danach im Jahr 2019 bei 48 €. Das
Maximum lag 2018 bei 155 €/m² für einzelne Grundstücke im Gewerbegebiet
EURO-Park West. Das Minimum wurde 2018 im Gewerbegebiet Blankenheim-Nord
mit 6,14 €/m² erreicht.
16 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | 17
1. Gewerbeflächenmarkt
Betriebliche Vorsorgeflächen
Durch die Analyse des gewerblichen Immobilienmarktes im Kreis Euskirchen, welcher
im zweiten Kapitel dieses Berichtes behandelt wird, konnten die in gisTRA® angegeben Betriebliche Vorsorgeflächen machten insgesamt 117 ha Fläche im Kreis Euskirchen
Angebotspreise (auf Gewerbegebietsebene) mit den auf ImmobilienScout24® inserier- aus. In der Stadt Euskirchen (33 ha) war die Gesamtfläche der betrieblichen Vorsor
ten gewerblichen Flächenangeboten abgeglichen werden. Von den zwölf im Jahr 2018 gefläche – also dem Markt entzogener Flächen – am höchsten, gefolgt von Zülpich
über ImmobilienScout24® verkauften Gewerbegrundstücken lagen zu acht Flächen (26 ha), Bad Münstereifel (18 ha) und jeweils 10 ha in Kall und Hellenthal.
Preise vor. Diese Verkäufe spiegelten überwiegend das in gisTRA® angegeben Preis-
niveau wieder. So kostete im Gewerbegebiet „Am Gartzemer Weg“ (Mechernich) ein In den Kommunen Zülpich, Bad Münstereifel, Weilerswist und Schleiden überstiegen
Grundstück 45 €/m², während die Preisspanne im Gewerbegebiet „EURO-Park West“ die betrieblichen Vorsorgeflächen sogar die Gesamtreserve! Besonders drastisch war
(Stadt Euskirchen) zwischen 88 €/m² und 256 €/m² lag. Im Gewerbe- und Industrie- diese Differenz in Weilerswist (3 ha Vorsorgefläche und 0,4 ha Reservefläche) und in
gebiet „An der Römerallee“ (Zülpich) wurde eine Fläche für 103 €/m² veräußert und im Bad Münstereifel, wo fast 18 ha Vorsorgefläche vorhanden war, bei nur 3 ha Reserve-
Gewerbegebiet „Wald“ (Bad Münstereifel) für 41 €/m². fläche. Abbildung 5: Betriebliche Vorsorgeflächen im Vergleich zur Gesamtreserve (in ha)
Es muss jedoch beachtet werden, dass sich die in gisTRA® genannten Angebotspreise Von den insgesamt 117 ha (78 Grundstücke) betriebliche Vorsorgefläche entfielen
auf gewerbliche Flächen, die sich in öffentlicher Hand befinden, beziehen, während die 57,7 ha bzw. 49 % auf 5 Flächen in vier Kommunen. Diese befanden sich in Euskirchen
Gewerbeflächen auf ImmobilienScout24® überwiegend von privaten Anbietern inseriert (Procter & Gamble: 23,2 ha), Zülpich (Kaufhof: 15,9 ha), Bad Münstereifel (Arloffer Thon
wurden und somit – zumindest für eine Fläche – ein deutlich höherer Quadratmeter- werke: 5,9 ha und Hammerwerk Erft: 6,5 ha), und Kall (Papstar: 6,2 ha).
preis verlangt wurde, als es die durch gisTRA® ermittelte Preisespanne wiedergibt.
Abb 5:
120
112,1
Reserve gesamt
Restriktionsflächen Betriebliche Vorsorgeflächen
im Vergleich zur
100 Gesamtreserve (in ha)
In Ballungsräumen wie der Region Aachen stoßen Entwicklungsmöglichkeiten neuer
Work in Progress: Gewerbeflächen „auf der grünen Wiese“ aufgrund von Nutzungskonkurrenzen und Betriebliche Vorsorgefläche
Betriebliche Vorsorgefläche
Hinweise zu(r) Weiterentwick- Anforderungen an den Freiraumschutz zunehmend an ihre Grenzen. Um dem schonen-
lung / Optimierungsbedarf Reserve gesamt
den Umgang mit Flächenressourcen und der Nachverdichtung Rechnung zu tragen,
soll im Rahmen des Gewerbeflächen-Monitorings (gfm®) verstärkt Augenmerk auf 80
Um den schonenden Umgang Brachflächen und gewerbliche Flächen, die mit einem Mobilisierungshemmnis behaftet
Quelle: AGIT / gfm® 2018
mit der Ressource Fläche sind, gelegt werden. Diese zumindest potentiell wiedernutzbaren Flächen wiesen im
sowie Möglichkeiten zur Kreis Euskirchen immerhin eine Fläche von 25,6 ha verteilt auf 5 Grundstücke auf (in
Nachverdichtung Rechnung zu Klammern die Restriktionsgründe).
tragen, werden zusätzlich zum 60
Flächenangebot potenziell wie-
// 3 Flächen in Euskirchen (Verkehrliche Erschließung, Eigentümer (z. B. Verkaufsbereit- 52,4
dernutzbare Gewerbebrachen
schaft, Preisvorstellung), Altlasten)
erfasst. Eine systematische
Dokumentation dieser Restrik-
// 1 Fläche in Zülpich (Unbekannt) 40
tionsflächen wäre in Zukunft
eine wichtige Informations- 33,1
quelle für qualitative Analysen. // 1 Fläche in Blankenheim (Eigentümer (z. B. Verkaufsbereitschaft, Preisvorstellung))
26,1 26,2
Hier regen wir an, dass alle
kreisangehörige Kommunen Neben den Nutzungshemmnissen für Gewerbebrachen wie Altlasten, Altbebauung und
20 17,9
die Angaben auf gisTRA® hin- veraltetem Planungsstatus erschweren private Eigentumsverhältnisse die Mobilisie- 16,9
sichtlich ihrer Flächenrestrik- rung dieser Flächenpotenziale. Tatsächliches Nutzungspotenzial und Nutzungshemm- 10,9
12,6 13,1
9,9 10,1
tionen überprüfen und – falls nisse bzw. die Wirtschaftlichkeit einer Wiedernutzung müssten jeweils im Einzelfall 7,4
erforderlich – anpassen. durch Recherchen und Gutachten vertieft werden (Abstimmung von kommunalen Ziel- 3,0 3,6 3,0 2,9 2,1 3,0
0,4 1,9 1,7
vorstellungen und privaten Interessen des Alteigentümers bzw. potenziellen Investoren, 0
Lösungswege durch Bauleitplanung, Erschließung, ggf. Umlegungsmaßnahmen).
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18 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | 191. Gewerbeflächenmarkt
1.3 Veräußerung von Gewerbeflächen
im Jahr 2018
Tab. 2 Veräußerungen
Grundstücke (Anzahl)
2018
32
Insgesamt konnten im Jahr 2018 in 5 der 11 kreisgehörigen Kommunen Gewerbe-
grundstücke verkauft werden; dies liegt etwas unter dem Jahresmittel seit 2009
(5,8 Kommunen). Die Veräußerungen mit einer Gesamtgröße von rund 52 ha verteilten
Gewerbeflächenveräußerungen
Fläche (ha) 51,86 sich auf 32 Grundstücke. Sowohl bezogen auf die Fläche als auch auf die Anzahl der
Kreis Euskirchen 2018 im Überblick
Nachfrage ausgew. Branchen (ha) Grundstücke ist dies das beste Ergebnis in den vergangenen zehn Jahren. Der Flächen-
Quelle: AGIT / gfm® 2018
umsatz lag 2018 gut 36 ha über dem Umsatz des Vorjahres (16 ha). Das langjährige
Verarb. Gewerbe 27,39
Mittel des Flächenumsatzes betrug im Kreis Euskirchen 15,5 ha bzw. 16 Grundstücke.
Logistik 11,61
Handel 7,38
ABB. 6: Gewerbeflächenveräußerungen 2009 2018 nach veräußerten Grundstücken und Fläche (Anzahl / in ha)
Dienstleistungen 4,86
Abb. 6
Baugewerbe 0,62
Grundstücke Fläche
Nachfrage nach Ansiedl.typen (Anz.)
35 60 Grundstücke
Außerregionale Neuansiedlungen 8 Gewerbeflächenveräußerungen
2009 – 2018 nach
Fläche in ha
Innerregionale Verlagerung 2 30
50 veräußerten Grundstücken
Innergemeindliche Verlagerung 12 und Fläche (Anzahl/in
Trendlinieha)
Erweiterung am Standort 6 25
40 Fläche in ha
Existenzgründung 3
Grundstücke
Nicht näher bestimmt 1
20
Trendlinie
30
Nachfrage nach Größenklasse (ha)
15 Quelle: AGIT / gfm® 2018
< 0,2 0,85
0,2 < 0,5 3,27
20
10
0,5 < 1 4,84
11. Gewerbeflächenmarkt
Veräußerte Gewerbeflächen und -grundstücke Anteil der Gewerbeflächenveräußerungen 2018
im Zeitraum 2009 – 2018 im Vergleich zur veräußerten Fläche 2009 – 2017
Zwischen 2009 und 2018 wurden die meisten Gewerbegrundstücke in der Stadt Eus- 2018 war ein äußerst erfolgreiches Jahr für Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis
kirchen veräußert (55), gefolgt von Mechernich (39), Weilerswist (16), Zülpich (15), Euskirchen: Allein 51,9 ha Gewerbefläche konnte verkauft werden. Zum Vergleich:
Nettersheim (13) und Dahlem (12). Mit insgesamt 49,2 ha, in den letzten zehn Jahren, Im gesamten Zeitraum 2009 – 2017 waren es nur 108,3 ha! In der Stadt Mechernich
wurden in Mechermich flächenmäßig die meisten Gewerbeflächen veräußert, wobei wurde mehr Gewerbefläche veräußert als im gesamten Zeitraum 2009 – 2017. Grund
die durchschnittliche Grundstücksgröße 1,26 ha betrug. Noch größere durchschnitt- hierfür ist vor allem der Verkauf einer Fläche von 21,7 ha an das Molkereiunternehmen
liche Grundstücksgrößen wurden nur in Dahlem (1,32 ha) und Zülpich (1,41 ha) erzielt. Hochwald sowie einiger kleinerer Flächen im Gewerbegebiet „Am Gartzemer Weg“.
In der Stadt Euskirchen, in der insgesamt 39,4 ha Gewerbefläche veräußert wurde,
betrug die durchschnittliche Grundstücksgröße hingegen nur 0,72 ha. In Kall wurden In der Stadt Euskirchen wurden 14,3 ha Gewerbefläche verkauft, dies entspricht 36 %
Abb. 7: Veräußerte Gewerbeflächen und grundstücke in den Kommunen des Kreises Euskirchen im Zeitraum 2009 – 2018 (in ha der
1,6 ha, in Hellenthal 1,0 ha veräußert; Schlusslicht bildet Bad Münstereifel mit 0,9 ha zuvor über zehn Jahre abgesetzten Fläche. Den Hauptanteil erwarb das Mode-
/ Anzahl)
veräußerter Gewerbefläche. unternehmen „Fond of“, das im „Industriepark am Silberberg“ (IPAS) auf einer Fläche
von 6,7 ha den Bau eines Logistikzentrums plant. Im IPAS wurden zudem fünf weitere
Ø Grundstücksgröße (in ha) Flächen von insgesamt 4,6 ha veräußert.
1,26 0,72 1,41 1,32 0,98 0,41 0,75 0,45 0,39 0,50 0,22
Abb 7:
60 Die Stadt Zülpich hat im Jahr 2018 mit der Standorterweiterung der TAKASAGO Euro-
pe GmbH (5,1 ha) und drei weiteren Flächen insgesamt 6,1 ha veräußert. Bezieht man
Grundstücke (Anz.)
55 die Veräußerung für das Kaufhof-Onlinelager (9,9 ha) aus 2017 mit in die Betrachtung
Veräußerte Gewerbeflächen
und -grundstücke ein, so wurden in den letzten beiden Jahren mit insg. 16,4 ha der Großteil des Flächen-
in den Kommunen umsatzes (78 %) der letzten Dekade erzielt.
49,2
des Kreises Euskirchen 50
im Zeitraum 2009 – 2018 Weitere Flächen von insgesamt 5,4 ha sind in den Gemeinden Dahlem (2,0 ha /drei
Fläche (in Abbildung
ha) 8: Anteil der Gewerbeflächenveräußerungen 2018 in den Kommunen des Kreises Euskirchen im Vergleich zur veräußerten
(in ha/Anzahl) Grundtücke) und Weilerswist (3,4 ha /zwei Grundstücke) verkauft worden. Keine Ge-
Fläche der letzten 9 Jahre (in ha)
werbeflächenveräußerungen im Jahr 2018 gab es hingegen in Nettersheim, Schleiden,
Fläche (in ha)
Blankenheim, Kall, Hellenthal und Bad Münstereifel.
Grundstücke (Anzahl) 39 39,4
40
Quelle: AGIT / gfm® 2018
60,0
Abb 8: Fläche 2018
Anteil der Gewerbeflächenveräuße
rungen 2018 in den Kommunen des
Kreises Euskirchen im Vergleich zur
30 50,0 veräußerten Fläche der letzten 9
26,1 Jahre (in ha) Fläche 2009 2017
Fläche 2009 – 2017
21,1 Fläche 2018
40,0
20 14,3
Quelle: AGIT / gfm® 2018
15,8 15,7 16
15
13
12
11
30,0
10
7 25,1
5,3 5,2 5,0 23,1
4 4
20,0 6,1
1,6 2
1,0 0,9
0 15,1
2,0 3,4
13,9
12,3
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5,3 5,2 5,0
1,0 0,9
1,6
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22 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | 231. Gewerbeflächenmarkt
Karte 2 Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis Euskirchen nach
Wirtschaftssektoren
Gewerbeflächenveräußerungen
in den Kommunen Ein Großteil (42 %) der veräußerten Gewerbefläche im Jahr 2018 geht auf das Molkerei-
des Kreises Euskirchen (2018) WEILERSWIST unternehmen Hochwald in Mechernich zurück (Verarbeitendes Gewerbe). Knapp ein
> 20 ha
3,4 ha Viertel der Gewerbeflächen ging an Logistikunternehmen, wie z. B. EULOCO des Mode-
unternehmens „Fond of“. Handelsunternehmen erwarben 14 % der Flächen, wovon der
> 10 bis 20 ha Großteil auf Takasago Europe GmbH entfiel. Weitere 9 % der Flächen erwarben Dienst-
> 5 bis 10 ha ZÜLPICH leister, während das Baugewerbe mit nur 1 % im vergangenen Jahr kaum vertreten war.
0 bis 5 ha 6,1 ha Die 21,7 ha, die an das Unternehmen Hochwald verkauft wurden, stellt die mit Ab-
EUSKIRCHEN
kein Umsatz stand größte verkaufte Fläche der vergangenen zehn Jahre dar und wirkt sich stark
Quelle: AGIT / gfm® 2018
14,3 ha auf die Gesamtbilanz 2009 – 2018 aus. Der Anteil des verarbeitenden Gewerbes an den
Flächenveräußerungen in diesem Zeitraum erhöhteimsich aufEuskirchen
23 % (36,8 nach
ha) und liegt
ABB. 9 Gewerbeflächenveräußerungen Kreis Wirtschaftssektoren (in %)
nur knapp hinter dem Anteil der Logistikunternehmen (26 % bzw. 41,2 ha). Die Kate-
gorie „Sonstiges/unbekannt“, die sich zum Großteil aus den Flächenveräußerungen
Bilanz 2009 2018 zur
MECHERNICH
Errichtung von Solaranlagen (2010/2011) zusammensetzt, liegt bei 21 %. Handel und
26,1 ha Dienstleistungen haben einen Anteil von jeweils 11 % (17,7 ha bzw. 18,2 ha), das Bau-
gewerbe rangiert mit 8 % (13 ha) auf dem letzten Rang.
SCHLEIDEN ABB. 9 Gewerbeflächenveräußerungen
Betrachtetimman
Kreis
dieEuskirchen nach Wirtschaftssektoren
Flächenverkäufe nach der Anzahl der(in %)
Grundstücke
Sonstiges/ in den letzten
Verarbeitendes
BAD MÜNSTEREIFEL zehn Jahren, so wurden die meisten Flächen an Dienstleistungsunternehmen (41) und
unbekannt
Baugewerbe (37) veräußert,
Bilanzgefolgt
2009 von 21 %(28), dem Handel23(24)
Verarbeitenden Gewerbe
2018 % Gewerbe
KALL und der Logistik (22).
NETTERSHEIM Dienstleistungen 11 % 8% Baugewerbe
Sonstiges/
Verarbeitendes
unbekannt
HELLENTHAL 21 % 23 % Gewerbe
11 %
26 % Handel
Bilanz
BLANKENHEIM Dienstleistungen 11 %
2009–2018
n= 160,2 ha / 8%
Logistik
Baugewerbe
Abb. 9
DAHLEM 178 Grundstücke Gewerbeflächenveräußerungen
2,0 ha im Kreis Euskirchen
11 % nach Wirtschaftssektoren (in %)
26 % Handel Quelle: AGIT / gfm® 2018
Logistik Jahr 2018
Dienstleistungen
9%
Jahr 2018
Jahr
Logistik 23 %
Dienstleistungen
2018
n= 51,9 ha /
32 Grundstücke
53 % Verarbeitendes
9% Gewerbe
14 %
Handel
Logistik 23 %
53 % 1%
Verarbeitendes
Gewerbe Baugewerbe
14 %
Handel
24 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 1%
AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | 251. Gewerbeflächenmarkt
Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis Euskirchen Veräußerung nach planerischer Ausweisung
nach Größenklassen
Die Veräußerungen der letzten Jahre zeigen, dass die Vorhaltung und Zurverfügung-
Abb. 10 stellt die Verteilung des Gewerbeflächenumsatzes nach Größenklassen der stellung von Industrieflächen (GI) für den Kreis Euskirchen eine besondere Relevanz
Grundstücke für das Jahr 2018 im Vergleich zu den letzten zehn Jahren dar: 65 % des hat. Im Jahr 2018 wurden mehr als 80 % des Flächenumsatzes auf GI-Flächen getätigt
Flächenumsatzes 2018 umfassen Grundstücksverkäufe, die größer als 5 ha waren (11 Grundstücke mit 41,5 ha). Lediglich 10,4 ha (21 Grundstücke) der Veräußerungen
(33,6 ha, verteilt auf 3 Grundstücke). Dieser Wert liegt weit über dem langjährigen wurden auf GE-Flächen getätigt.
Mittel von 41 %. Die Veräußerungsaktivität von kleineren Flächen bis zu einer Größe von
1 ha lag mit insgesamt 17 % (9 ha auf 24 Grundstücken) weit unter dem Durchschnitt
des Flächenumsatzes der ABB. 10 zehn
letzten Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis
Jahre (32 %). Ein ähnliches Bild Euskirchen
ist bei den nach Größenklassen (in %)
Flächen von 1 ha bis 5 ha festzustellen: 2018 wurden 18 % (9,3 ha auf 5 Grundstücken) Herkunft der Käufer
der Veräußerungen in dieser Größenklasse getätigt. In den letzten 10 Jahren waren es
Bilanz 2009 2018 Jahr 2018
27 %. Die Auswertung der Kauffälle nach Herkunft der Grundstückskäufer zeigt, dass diese
im Jahr 2018 zu 56 % aus derselben Kommune kamen (innergemeindliche Verlage-
rung, Erweiterungen am Standort). Der Wert lag etwas über dem langjährigen Mittel
Größenklasse < 0,2 ha 4% Größenklasse < 0,2 ha 2%
(48 %). Auffällig ist, dass der Anteil außerregionaler Neuansiedlungen (25 %) und Exis-
tenzgründungen (9 %) über
Größenklasse 0,2dem
– 0,5langjährigen
ha Mittel lag, während die innerregionalen
Abb. 10
Größenklasse 0,2 – 0,5 ha Verlagerungen mit 6 % deutlich unter dem langjährigen Mittelwert von 17 % rangierten.
6% 0,5 – 1,0 ha
13 % Größenklasse
Gewerbeflächenveräußerungen
9%
im Kreis Euskirchen Bilanz
nach Größenklassen (in %)
en nach Größenklassen (in %) Größenklasse 41 % 2009–2018 15 % Größenklasse 0,5 – 1,0 ha 8% Größenklasse 1,0 – 2,0 ha
Quelle: AGIT / gfm® 2018 > 5,0 ha n= 160,2 ha /
178 Grundstücke
10 % Größenklasse 2,0 – 5,0 ha
Jahr 2018 Größenklasse 65 %
14 % > 5,0 ha
13 % Größenklasse 1,0 – 2,0 ha
Größenklasse < 0,2 ha 2%
Größenklasse 0,2 – 0,5 ha Größenklasse 2,0 – 5,0 ha
a
6% Größenklasse 0,5 – 1,0 ha
9%
5 – 1,0 ha
Jahr
2018
8% Größenklasse 1,0 – 2,0 ha
Flächenreserven
Veräußerungen
2018 Tab. 3
Kennzahlen des Gewerbeflächen
n= 51,9 ha / Erfasste
Gewerbe Sofort Kurzfristig Mittelfristig Grund- marktes in den Kommunen des
32 Grundstücke
10 % Größenklasse 2,0 – 5,0 ha Kommune gebiete verfügbar verfügbar verfügbar in ha stücke Kreises Euskirchen auf einen Blick
Größenklasse 65 %
Bad Münstereifel 8 1,91 1,11 0 0 0 Quelle: AGIT / gfm® 2018
> 5,0 ha
ha Blankenheim 2 2,96 0 0 0 0
Dahlem 7 4,53 8,6 0 1,96 3
Euskirchen 18 24,24 17,27 70,57 14,33 16
Hellenthal 12 3,4 0 22,81 0 0
Kall 7 10,38 3,06 39 0 0
Mechernich 15 7,08 0,5 5 26,11 7
Nettersheim 3 10,14 0 0 0 0
Schleiden 10 2,59 0 1 0 0
Weilerswist 2 0,35 0 0 3,37 2
Zülpich 6 3,8 0 13,05 6,09 4
Kreis EU gesamt 90 71,4 30,5 151,4 51,9 32
26 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | 272. Wirtschaftsimmobilien
2.1 Veräußerte und vermietete gewerbliche
Immobilien im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
2
ImmobilienScout24 gliedert Gewerbeimmobilien in fünf Kategorien, unter welchen ent-
sprechende Anzeigen auf dem Portal veröffentlicht werden:
Wirtschaftsimmobilien // Büro / Praxis umfasst Einzelbüros, Lofts und Ateliers, Büroetagen, Bürohäuser,
Bürozentren und Arztpraxen. Hierunter fallen nur abgegrenzte Büroflächen. Arbeits-
zimmer in Privatwohnungen oder Ladenflächen, die für Schreibtischarbeit genutzt
werden, gelten nicht als Bürofläche.
Seit 2014 stellt die AGIT auf dem Standortinformationssystem // Die Immobilien der Kategorie Einzelhandel dienen in erster Linie dem Einkauf von
gisTRA nicht nur Gewerbeflächen, sondern neben ansässi-
® Waren. Hierzu zählen unter anderem Läden, Convenience Shops, Waren- oder Kauf-
häuser, Supermärkte und Einkaufszentren.
gen Unternehmen auch das gewerbliche Immobilienangebot
dar. Diese täglich über eine Schnittstelle aktualisierten Im- // Zu den Gastronomieimmobilien zählen Bars, Cafés, Kioske, Diskotheken, Restau-
rants, und Imbisse. Hotelimmobilien umfassen Immobilien zur Beherbergung und
mobilieninformationen werden von unserem Partner Immobi- Verpflegung von Gästen. Neben Hotels zählen hierzu Pensionen und Jugendherber-
lienScout24®, dem Marktführer unter den Online-Immobilien- gen.
Portalen, mit einem Marktanteil von über 60 % in Deutschland, // Unter Hallen / Produktion fallen Lagerimmobilien und Produktionshallen für kleine
bis mittlere Unternehmen. Es kann sich sowohl um abgetrennte Flächen als auch um
zur Verfügung gestellt und in gisTRA integriert. Das Kapitel
®
Gewerbeeinheiten in Stadtlagern handeln.
„Wirtschaftsimmobilien“ basiert auf einer Datenbankauswertung
// Mit Spezialgewerbe werden Immobilien bezeichnet, die für eine ganz spezielle
von ImmobilienScout24® aus dem Jahr 2018. Die Ergebnisse der
Nutzungsart konzipiert wurden. Hierzu zählen Seniorenresidenzen und Freizeitimmo-
Analyse erheben demnach nicht den Anspruch, den gesamten bilien, aber auch Werkstätten, Bauernhöfe, Factory Outlets, Gewächshäuser, Garagen
und Businesscenter.
gewerblichen Immobilienmarkt widerzuspiegeln, sondern bilden
vielmehr einen Auszug der Aktivitäten auf dem gewerblichen Im Jahr 2018 kamen im Kreis Euskirchen auf insgesamt 43 (58 in 2017) Verkäufe
weitere 148 Vermietungen (184 in 2017) von gewerblichen Immobilien. Das Verhältnis
Immobilienmarkt im Kreis Euskirchen ab, der Rückschlüsse auf
von Verkäufen zu Vermietungen betrug demnach ca. 1: 3,4 (1 : 3,2 in 2017). Die Immobi-
den gesamten gewerblichen Immobilienmarkt zulässt. lienübersicht zeigt sowohl in Hinblick auf Käufe als auch Vermietungen ein deutliches
Nord-Süd-Gefälle: Alleine in Euskirchen, wo Kauf- und Mietpreise am höchsten waren,
wurden mehr Gewerbeimmobilien vermietet als im gesamten übrigen Kreisgebiet zu-
sammen. Auch in den übrigen nördlichen Kommunen waren die Miet- und Kaufpreise
auf einem höheren Niveau als in den südlichen. Büroimmobilien, Einzelhandelsimmobi-
lien, sowie Lager- und Produktionshallen, wurden bevorzugt gemietet, während Spezial-
gewerbe und Gastronomie- und Hotelimmobilien deutlich häufiger gekauft wurden.
28 | AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 292. Wirtschaftsimmobilien
Karte 3 Von den 43 verkauften Gewerbeimmobilien lagen für das Jahr 2018 zu allen Objekten
Adressangaben vor, während bei den vermieteten gewerblichen Immobilien im glei-
chen Zeitraum von insgesamt 148 Objekten 129 Adressen vorlagen. Auf dieser Basis
Verkaufte und vermietete
Gewerbeimmobilien konnten lagegetreue Übersichtskarten der Vermietungen und Verkäufe von gewerbli-
im Kreis Euskirchen (2018) chen Immobilien im Kreis Euskirchen nach Immobilientypen erstellt werden.
Kauf Miete
(10) (40) Büro/Praxis
(1) (28) Einzelhandel
(16) (10) Gastronomie/Hotel
(7) (48) Hallen/Produktion
(9) (3) Spezialgewerbe
Quelle: AGIT mbH
Datengrundlage: ImmobilienScout 24®
Hintergrundkarte: © Geobasis NRW 2019
30 Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | AGIT mbH AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 312. Wirtschaftsimmobilien
In der Stadt Euskirchen wurden mit 12 Objekten kreisweit die meisten Gewerbeimmo- Mit 16 Verkäufen und einem Gesamtkaufpreis von 5,75 Mio. € waren Gastronomie- und
bilien verkauft (28 %). Die übrigen 31 Objekte (72 %) verteilten sich relativ gleichmäßig Hotelimmobilien, sowohl bezogen auf die Anzahl der veräußerten Objekte als auch
auf die anderen Kommunen des Kreises. Die Dominanz des Nordkreises war bei den das Marktvolumen betreffend, klarer Spitzenreiter, gefolgt von Büro- und Praxisimmo-
Immobilienverkäufen weniger ausgeprägt wie bei den Vermietungen. Die Stadt Euskir- bilien, mit einem Marktvolumen von 4,71 Mio € und 10 Verkäufen. Neunmal wurden
chen ausgenommen, überwiegt hier sogar die Zahl der Verkäufe in südlichen Kommu- Immobilien der Kategorie Spezialgewerbe vertrieben zu einem Gesamtkaufpreis von
nen mit 17 im Gegensatz zu 14 Veräußerungen. Im Unterschied zu den Immobilienver- 2,22 Mio. €. Hallen- und Produktionsimmobilien verkauften sich siebenmal bei einem
äußerungen zeigte sich bei den gewerblichen Vermietungen eine klare Dominanz des Gesamtvolumen von 2,00 Mio. €. Zudem konnte der Verkauf einer Einzelhandelsimmo-
Nordkreises. Hier wurden 136 Gewerbeimmobilien (92 %) vermieten, im Gegensatz zu bilie (2,2 Mio. €) in der Gemeinde Kall verzeichnet werden.
nur 12 Vermietungen im Südkreis. Alleine in der Stadt Euskirchen wurden mit 78 Ver-
ABB. 11 festgestellten
mietungen mehr als die Hälfte aller im Kreisgebiet Anzahl Verkäufe und Vermietungen
Mietfälle verortet. nach kreisangehörigen Kommunen
ABB. 12: Marktvolumina
Gesamt- und Anzahl von Veräußerungen je Gewerbeimmobilientyp im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
kaufpreis
Abb. 11 Nettersheim 1
Blankenheim
1 Dahlem 6 Mio €
1 Blankenheim Gastronomie/
Abb. 12
Anzahl Verkäufe und Zülpich 5 Mio € Schleiden 3 1 Hellenthal Hotel Marktvolumina und Anzahl
Vermietungen nach 2 Euskirchen Kall 3 Büro/Praxis von Veräußerungen
kreisangehörigen Kommunen Mechernich 2 12
je Gewerbeimmobilientyp
Nettersheim im Kreis Euskirchen
3 4 Mio € im Jahr 2018 (in €)
Kommunen des Nordkreises Verkäufe Weilerswist
Kommunen des Südkreises Hellenthal 4
43 3 Mio €
Zülpich
9
4 Quelle: ImmobilienScout 24®
Auswertung und Darstellung AGIT mbH
Quelle: ImmobilienScout 24®,
Auswertung und Darstellung AGIT mbH 4 5
käufe und Vermietungen nach kreisangehörigen Kommunen
Schleiden
4 5
Weilerswist
2 Mio €
10 Einzelhandel Spezialgewerbe
Hallen/
Bad Münstereifel Kall Produktion
1 Mio €
Mechernich 18 78 Euskirchen
1 Dahlem
1 Blankenheim 0 Mio €
Schleiden 3 1 Hellenthal 0 212 4 6 8 10 12 14 16 18
Euskirchen Kall 3
12 Anzahl der Verkäufe
Nettersheim
Bad Münstereifel
Weilerswist
4
Zülpich
9
5
5
Weilerswist
10
Vermietungen
148
Kall
Mechernich 18 78 Euskirchen
21
Bad Münstereifel
32 Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | AGIT mbH AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 332. Wirtschaftsimmobilien
Am häufigsten vermietet wurden im Jahr 2018 Objekte des Immobilientyps „Büro-und Bei den Gewerbeimmobilien war die Stadt Euskirchen in 2018 die Kommune mit den
Praxisimmobilien“ (52), sowie „Hallen- und Produktionsimmobilien“ (50), gefolgt von meisten Vermietungsfällen und höchsten Quadratmeterpreisen im gesamten Kreis.
Einzelhandelsimmobilen (31) und Gastronomie- bzw. Hotelimmobilien (12). Da die Insgesamt wurden 78 Objekte zu einem durchschnittlichen Preis von 5,91 €/m² vermie-
Anzahl der Veräußerungen des Immobilientyps „Spezialgewerbe“ mit lediglich drei Ob- tet. In den weiteren Kommunen zeichnete sich ein sehr differenziertes Bild ab. Mecher-
jekten zu gering ist, um eine valide Aussagen zum Mietpreisniveau treffen zu können, nich war mit einem Quadratmeterpreis von 4,46 €/m² die zweitteuerste Kommune mit
wurde er in der folgenden Übersicht nicht berücksichtigt. den drittmeisten Vermietungen (18). In Weilerswist (9 Vermietungen) lag der gemittelte
Quadratmeterpreis bei 4,29 €/m², gefolgt von Bad Münstereifel (21 Vermietungen) mit
Der Quadratmeterpreis lag bei Gastronomie- und Hotelimmobilien bei 6,16 €/m², der 3,76 €/m². Kall (3 Vermietungen) und Zülpich (10 Vermietungen) wiesen einen Preis
Höchstwert im Kreis, dicht gefolgt von Büros und Praxen mit 5,97 €/m². Noch etwas von 3,57 €/m² bzw. 3,33 €/m² auf.
günstiger waren Einzelhandelsimmobilien bei 5,43 €/m². Den mit Abstand geringsten
Preis mit 2,87 €/m² war bei großflächige Hallen- und Produktionsimmobilien zu ent- In Schleiden (3), Blankenheim (1), Nettersheim (4), Hellenthal (1) wurden ebenfalls Ge-
richten. werbeimmobilien vermietet, es lagen jedoch keine ausreichenden Daten zu Mietpreis
und Fläche der Objekte vor. In Dahlem wurde 2018 keine Gewerbeimmobilie vermietet.
ABB. 13: Kaltmiet-
Mietpreis pro Quadratmeter und Anzahl von Vermietungen je Gewerbeimmobilientyp im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
preis pro m² ABB.Kaltmiet-
14: Mietpreis pro Quadratmeter und Anzahl von Vermietungen je Kommune im Kreis Euskirchen im Jahr 2018
preis pro m2
Abb. 13
7€
Abb. 14
6,00 €
Euskirchen
Kaltmietpreisniveau und Anzahl
von Vermietungen 6€ Mietpreis pro
je Gewerbeimmobilientyp
Gastronomie/ 5,50 €
Hotel Büro/ Quadratmeter und Anzahl
im Kreis Euskirchen Praxis von Vermietungen
im Jahr 2018 (in €/m2) Einzel- je Kommune im
5€ 5,00 €
handel Kreis Euskirchen
Immobilien mit Angaben im Jahr 2018 (in €/m2)
zu Preis und Fläche:
Büro- und Praxis: 14 von 52 4,50 € Mechernich Immobilien mit Angaben
Einzelhandel: 19 von 31 4€ zu Preis und Fläche:
Weilerswist
Gastronomie/Hotel: 9 von 12 Bad Münstereifel: 5 von 21
Hallen/Produktion: 24 von 50 4,00 € Euskirchen: 38 von 79
Kall: 2 von 3
Quelle: ImmobilienScout 24® 3€ Bad Münstereifel
Mechernich: 9 von 18
Auswertung und Darstellung AGIT mbH
Kall
Hallen/ 3,50 € Weilerswist: 4 von 9
Produktion Zülpich: 7 von 8
Zülpich
2€ Quelle: ImmobilienScout 24®
0 10 20 30 40 50 60 70 3,00 € Auswertung und Darstellung AGIT mbH
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
Anzahl der vermieteten Objekte
Anzahl der vermieteten Objekte
34 Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 | AGIT mbH AGIT mbH | Standortprofil Kreis Euskirchen 2018 35Sie können auch lesen
