Deutschlands attraktivste Bauplätze Wohnraumpotentiale durch Aufstockungen - DEUTSCHER GEOTECHNIK-KONVENT
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
3. DEUTSCHER GEOTECHNIK-KONVENT Deutschlands attraktivste Bauplätze Wohnraumpotentiale durch Aufstockungen UNIV. PROF. DR.-ING. KARSTEN U. TICHELMANN TECHNISCHE UNIVERSITÄT DARMSTADT FACHBEREICH ARCHITEKTUR TRAGWERKSENTWICKLUNG & BAUPHYSIK
Wohnungsmarktsituation in den Kreisen und
kreisfreien Städten Deutschlands 03/2016
LK Rostock
SK Hamburg
Schrumpfung und Wachstum werden dabei an SK Bremen
LK Prignitz
folgenden Entwicklungsindikatoren festgemacht: LK Emsland
SK Berlin
• Bevölkerungsentwicklung der letzten fünf Jahre Region Hannover
• Gesamtwanderungssaldo über die letzten fünf
SK Münster
Jahre LK Harz
LK Elbe-Elster
LK Paderborn
• Entwicklung der Erwerbsfähigen (20 bis 64
Jahre) der letzten fünf Jahre
LK Schwalm-Eder-Kreis SK Dresden
• Entwicklung der sozialversicherungspflichtig SK Erfurt
Beschäftigten der letzten fünf Jahre
Wohnungsmarktsituation
• Veränderung der Arbeitslosenquote der letzten Ende 2015
fünf Jahre sehr starkes Defizit
starkes Defizit
• Entwicklung der Istaufkommen Gewerbesteuer ausgeglichen
der letzten fünf Jahre leichter Überhang
starker Überhang
LK Cham
• Leerstandsrate von Wohnungen
• Bodenrichtwerte LK Ostalbkreis
SK Stuttgart
• Mietpreisniveau und Mietpreisentwicklung
LK Ortenaukreis
SK München
SK Freiburg i.Breisgau
LK RavensburgLK Schleswig-Flensburg
Verteilung der Regionen mit hohem LK Plön
Wohnraumbedarf in Deutschland LK Steinburg
LK Cuxhaven
Entspricht ca. 16% der Fläche von
LK Aurich
SK Hamburg
LK Rotenburg (Wümme) LK Lüneburg
Deutschland LK Emsland
LK Celle
LK Diepholz
LK Gifhorn
SK Berlin
Region Hannover
LK Potsdam-Mittelmark
SK Münster
LK Northeim
SK Dresden
LK Rhein-Erft-Kreis
LK Main-Kinzig-Kreis
Regionen mit Potenzial
zur Gebäudeaufstockung
Aufstockung sinnvoll
zu hoher Leerstand
LK Karlsruhe
LK Rems-Murr-Kreis
LK Erding
LK Garmisch-PartenkirchenThese… Der aktuelle Bedarf an ca. 1,5 Mio. Wohnungen kann - im innerstädtischen Bereich - kostengünstig - energieneutral - ohne zusätzliche Baulanderschließung und neuen Flächenversiegelungen - mit gleichzeitiger baukultureller Verbesserung erstellt werden
Dachflächenscan - Indizierung ungenutzter Dachflächen, Beispiel: Kernlagen Darmstadt
Dachflächenscan - Indizierung ungenutzter Dachflächen, Beispiel: Kernlagen Darmstadt
Dachflächenscan - Indizierung ungenutzter Dachflächen, Beispiel: Düsseldorf
Gebäudetypologien nach Bauperiode und deren repräsentativen Merkmale
Technische und konstruktive Voraussetzungen zur Bestimmung eines mittleren Verdichtungsschlüssels
Foto: Wolfgang Thaler, HOLODECK architects, Wien
Foto: Studio 22 Hein-Troy Architekten, Wien
Anzahl der Gebäude mit drei und mehr Wohnungen mit Potenzial für
Aufstockungen in Millionen
Potential aufstockbare Mehrfamilienhäuser [Millionen]
0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0
Potential aufstockbare Mehrfamilienhäuser [Millionen]
0,0
Betand Mehrfamilienhäuser (MFH) 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0
3,2
mit 3 Wohnungen und mehr
Betand Mehrfamilienhäuser (MFH)
mit 3 Wohnungen und mehr
3,16
MFH in Regionen mit erhöhtem Wohnungsbedarf
1,75
(ohne
MFH Regionen
in Regionen mit hohem
mit erhöhtem Leerstand)
Wohnungsbedarf
(ohne Regionen mit hohem Leerstand)
1,72
MFH Baujahre
MFH Baujahre 1950
1950 - 1989
- 1989
(Baujahre
(Baujahre vor 1950alsals
vor 1950 Sekundärpotential
Sekundärpotential 0,97 1,0
und ohne
und ohne Baujahre
Baujahre nach 1990)1990)
nach
MFH mit nur einem Eigentümer
(Wohneingentum-Gemeinschaften
MFH mit nur einem Eigentümer als 0,62
Sekundärpotential)
(Wohneingentum-Gemeinschaften als 0,65
Sekundärpotential)
MFH in Kerngebieten der Gemeinden
(ohne Randlagen)
0,58
MFH in Kerngebieten der Gemeinden
0,6
(ohne Randlagen)
Grundgesamtheit unterschte Wohngebäude Sekundär- Σ Mehrfamilienhäuser nicht
mit Potential für Aufstockungen Potential Bestanteil dieser Studie
Grundgesamtheit unterschte Wohngebäude Sekundär- Σ Mehrfamilienhäuser Σ Primär-Gewerbeflächen
0,6 Mio.
mit Potential für Aufstockungen Potential unberücksichtigt unberücksichtigt„CHURCH chill“ ehemals Kirche St. Elisabeth in Zähringen, Architektur Klaus Schäfer
Ergebnisse der Deutschlandstudie 2016
Wohnraum durch Aufstockungen in ungesättigen Wohnungsmärkten
In ungesättigten Wohnungsmärkten lässt sich ein Potential von rund
1,5 Mio. zusätzlichen Wohnungen mit einer mittleren Wohnfläche von ca. 85 m² erschließen.
Bei konservativen Annahmen lässt sich mit der Schaffung von 1,5 Mio. zusätzlichen Wohnungen die
Versiegelung von Neulandfläche in der Größenordnung von
180 Mio. m² bis zu 250 Mio. m² vermeiden.
Technische Universität Darmstadt / Prof. Dr.-Ing. Karsten Ulrich Tichelmann Quelle: © Deutschlandstudie 2016Delugan Meissl Associated Architects werkraum wien ingenieure zt-gmbh
Modulares Individuelles
Bausystem Vorfertigungssystem
Entwicklungsaufwand hoch mittel
Individueller Planungsaufwand gering hoch
Entwurfsfreiheit modulabhängig nahezu grenzenlos
Gestaltungsfreiheit gering sehr groß
Materialwahl weitgehend vorgegeben individuell möglich
Fertigung automatisch rationalisiert
Produktion auf Lager möglich nicht möglich
Anforderungen an den Planer gering hoch
Anforderungen an den Ausführenden gering mittel
Anwendungseignung im Leichtbau gut gut
Anwendungseignung im Massivbau gut mittel bis gut
© VHT DarmstadtBeispiel: Wohnsiedlung der 60er Jahre in Frankfurt/Römerstadt
Beispiel: Wohnsiedlung der 60er Jahre in Frankfurt/Römerstadt
AUFSTOCKUNGEN
Stahlleichtbau
Porenbeton
Holz
NEUBAUTEN11
5
10 7 15
9
2
14
13
3
12
6
4
8
1Beispiel: Wohnsiedlung der 60er Jahre in Frankfurt/Römerstadt
Studentenwohnheim Heidelberg Individuell gefertigte Modulbauweise (LiWood AG)
Wohnheim Neue Burse, Wuppertal
LGA Architectural Partners, Leonard Avenue Modular Housing, Toronto, Ontario
LGA Architectural Partners, Leonard Avenue Modular Housing, Toronto, Ontario
“3BOX” Paris by Design studio Stéphane Malka Architecture, attached to the rooftops of existing buildings (4, rue Jean Poulmarch, Paris 10)
“3BOX” Paris by Design studio Stéphane Malka Architecture, attached to the rooftops of existing buildings (4, rue Jean Poulmarch, Paris 10)
Solar Decathlon Europe, Team Fachhochschule Frankfurt am Main, Leitung Hans Jürgen Schmitz, © Nassauische Heimstätte. Foto: Strohfeldt
NACHVERDICHTUNG DURCH AUFSTOCKUNG MIT MODULAREN UND
SERIELLEN BAUVERFAHREN
Erfordert „andere“
Neuer Wohnraum Planungsinhalte und
Bauverfahren
Energetische
Verbesserung „Mieter-Management“
Planung und Bauen im
Sonder-AFA vermieteten Bestand
Verbesserte Ausnutzung
Baukulturelle Verbesserung vorhandener Infrastruktur
des Bestandes
Höhere Attraktivität für
„Haushaltsnahe Dienstleistung“
Notwendige bauordnungsrechtliche
Veränderungen (z.B. Stellplatzforderungen)
Synergetische Effekte für den Bestand
-technisch
Erhöhung der -architektonisch
Standortsattraktivität -sozial
Vermeidung von -ökonomisch
FlächenversiegelungSie können auch lesen
