Ehemaliges Schulareal Aetingen - Verkaufsdokumentation GEMEINDE BUCHEGG - ImmoScout24
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GEMEINDE BUCHEGG Verkaufsdokumentation Ehemaliges Schulareal Aetingen Adresse Hauptstrasse 74 4587 Aetingen SO Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 1
GEMEINDE BUCHEGG
Inhaltsverzeichnis Seite
Kurzbeschrieb 3
Gemeinde Buchegg 4
Aetingen 5-6
Schulareal 7 - 10
Verkaufsbedingungen 11 - 13
Information und Besichtigung 13
Anhang:
Grundbuchauszug 14
Versicherungsnachweise 15 - 17
Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 2
GEMEINDE BUCHEGG
Kurzbeschrieb
Bezeichnung Ehemaliges Schulareal Aetingen
Adresse Hauptstrasse 74, 4587 Aetingen SO
Grundbuch Buchegg (Aetingen) GB Nr. 117 (Grundbuchauszug im Anhang)
Zonenzugehörigkeit Spezialzone alte Schulanlagen SaS (Zonenreglement § 8)
Gestaltungsplan Sonderbauvorschriften (RRB 1286 vom 14.08.2017)
Parzellenfläche 6’405 m2
Baujahr Schulhaus 1937, Garage 1956, Anbau Schulhaus West,
Kindergarten und Zivilschutzanlage 1994
Gebäudeversicherungswert CHF 3'379'880 (Versicherungsnachweis im Anhang)
Katasterwert CHF 486‘100
Kubaturen Schulhaus 3831 m3
Kindergarten 714 m3
Zivilschutzanlage 635 m3
Garage 36 m3
Heizung Neue Gebäude müssen an den Fernwärmeverbund
(Holzschnitzel) angeschlossen werden.
Öffentlicher Verkehr Buslinien 882 und 886 nach Messen, Schnottwil und
Bätterkinden
Verkehrsanbindung Autobahnanschluss A 5 und A 1 in 20 Fahrminuten
Informationen zu Buchegg www.buchegg-so.ch
Lage Das teilweise bebaute Grundstück befindet sich am westlichen
Ortsrand von Aetingen, etwas erhöht zwischen Wald und
Hauptstrasse, grenzt westlich an Landwirtschaftsgebiet an und
bietet gen Süden freie Sicht auf das Limpachtal und auf die
Gipfel der Berner Alpen am Horizont.
Verkaufszweck Das Areal soll mit baulicher Integration des ehemaligen Schul-
und Kindergartengebäudes zu Wohn- und öffentlichen Zwecken
vorzugsweise im Baurecht parzellenweise oder en bloc verkauft
werden.
Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 3
GEMEINDE BUCHEGG
Gemeinde Buchegg
Die Gemeinde Buchegg ist am 1. Januar 2014 durch eine grosse Gemeindefusion
entstanden. Sie gehört zum Bezirk Bucheggberg und besteht aus den Dörfern
Aetigkofen, Aetingen, Bibern, Brittern, Brügglen, Gossliwil, Hessigkofen, Küttigkofen,
Kyburg-Buchegg, Mühledorf und Tscheppach.
Buchegg ist flächenmässig die drittgrösste
Gemeinde im Kanton Solothurn, in ihren elf
Dörfern leben rund 2’500 Einwohnerinnen
und Einwohner.
Der Bucheggberg ist eine der letzten naturnahen
Kulturlandschaften im Schweizer Mittelland. Es
ist das Naherholungsgebiet für zahlreiche
Möglichkeiten in der Freizeit und bietet hohe
Lebensqualität für seine Bewohnerinnen
und Bewohner.
Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 4
GEMEINDE BUCHEGG Aetingen Aetingen ist ein Dorf der Gemeinde Buchegg und gilt als einer der besterhaltenen und architekurhistorisch wertvollsten ländlichen Orte des Kantons. Es liegt am südlichen Fuss des Bucheggberges, dort wo der Bucheggberg in die Weite des Limpachtales übergeht. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 5
GEMEINDE BUCHEGG Aetingen wird durch den öffentlichen Verkehr mit dem Postauto u.a. zum Bahnhof Bätterkinden erschlossen, die Postauto-Haltestelle «Schulhaus Aetingen» der Linie 882 befindet sich unmittelbar neben dem ehemaligen Schulareal. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Messen, die Oberstufe ist in Schnottwil. Der Schülertransport erfolgt mit dem Postauto. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Bätterkinden und Utzenstorf oder auch in Lüterkofen, Lohn und Messen. Nicht zu vergessen sind dabei auch die vielen örtlichen und regionalen Bauernbetriebe, die ihre Erzeugnisse direkt auf ihrem Hof anbieten, frischer geht’s nicht... Weitherum bekannt sind auch die beiden Gastronomiebetriebe «Kreuz» und «Limpach’s» sowie der 18-Loch-Golfplatz «Limpachtal», wo Golfsportler von Nah und Fern das ländliche Ambiente und die offenen weiten Fairways mit Blick auf die Alpenkette zu schätzen wissen. Der Steuerfuss in Aetingen bzw. in der ganzen Gemeinde Buchegg beträgt derzeit 115%. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 6
GEMEINDE BUCHEGG Das Schulareal Das Schulhaus wurde 1937 am westlichen Ortsrand von Aetingen erbaut und im Jahr 1994 mit einem Anbau eines Schulzimmers und einem Kindergartentrakt mit Zivilschutzanlage ergänzt. Seit Sommer 2010 wird die Liegenschaft nicht mehr als Schule genutzt. Ansicht Südseite Absicht der Gemeinde Die Gemeinde Buchegg will das über 6’000 m2 grosse Areal künftig für Wohnnutzung zur Verfügung stellen und hat deshalb einen Gestaltungsplan mit Sonderbauvorschriften sowie einen Erschliessungsplan erarbeitet. Diese beiden Planwerke liegen inzwischen rechtsgültig vor, der Bau der Erschliessung ist Anfang 2019 vorgesehen. Ab dem Jahr 2020 sollen dann mit dem Bau von Einfamilienhäusern und dem Umbau des Schulhauses in ein Mehrfamilienhaus die Vorgaben des Gestaltungsplanes realisiert werden. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 7
GEMEINDE BUCHEGG Grundbuchplanausschnitt Aetingen GB 117 Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 8
GEMEINDE BUCHEGG Die künftige bauliche Neugestaltung und Nutzung des Areals hat nach den Vorgaben des rechtsgültigen, mit RRB 1286 am 14.08.2017 genehmigten Gestaltungsplanes mit Sonderbauvorschriften zu erfolgen. Dieses Planwerk kann sowohl als weiterer Anhang auf dem Internetinserat als auch auf der Homepage der Gemeinde Buchegg heruntergeladen werden. Die Baufelder A, C und D sind für Neubauten vorgesehen, B, E und F sind Baufelder bestehender Bauten, die umgebaut und umgenutzt, aber erhalten bleiben müssen. Die öffentliche Erschliessung und Zufahrtstrasse (hellgelb) zu den Baufeldern und der gemeinsamen Parkierung (blau) wird Anfang 2019 entlang der westlichen Bauzonengrenze erstellt. Das Areal wird voll erschlossen verkauft bzw. im Baurecht abgegeben. Eine allfällige Parzellierung und die definitive Feststellung der genauen Parzellengrössen der jeweiligen Baufelder sowie der Miteigentumsbereiche erfolgt nach Fertigstellung der Erschliessung. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 9
GEMEINDE BUCHEGG Altes Schulareal Aetingen, Bebauungsmodell gemäss Gestaltungsplan Altes Schulareal Aetingen, Bebauungsmodell gemäss Gestaltungsplan Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 10
GEMEINDE BUCHEGG
Verkaufsbedingungen
Die Verkäuferin strebt einen Verkauf im Baurecht an, sie nimmt aber auch Angebote im
freien Verkauf entgegen.
Für die insgesamt sieben Baufelder wurden unter Annahme einer hypothetischen, gemäss
Gestaltungsplan möglichen Ausnutzung die Landwerte ermittelt. Diese Werte bilden die
Grundlage sowohl für den Verkauf als auch für die Berechnung der Baurechtszinsen.
A) Baurecht
Es ist vorgesehen, das Baurecht für 100 Jahre zu gewähren. Der für das Baurecht zu
leistende jährliche Baurechtszins entspricht dem mietrechtlichen Referenzzinssatz des
Bundes, mindestens aber 1.5 % der gemäss nachstehender Tabelle zu Grunde gelegten
Landwerte. Der Baurechtszins kann alle 5 Jahre der Entwicklung des Referenzzinssatzes
angepasst werden.
Baufeld massgebende Bewertung Landwert BR - Zins
2
Fläche* Fr./m approximativ 1.5% p.a
_____________________________________________________________
A 480 m2 410.- 196'800.- 2'952.-
B 730 m2 300.- 219'000.- 3'285.-
C 760 m2 430.- 326'800.- 4'902.-
2
D 790 m 430.- 339'700.- 5'097.-
E und F 1’910 m2 250.- 477'500.- 7'164.-
Erschliessung (kein BR) 535 m2 - - - Gemeindeeigentum
Parkierung + Wiese 1’200 m2 200.- 240'000.- 3'600.- Miteigentumsanteile
___________________________________________________________________________________________________
Total Baurecht 5'870 m2 1'800'000.- 27'000.-
= Fr. 4.60 / m2 p.a.
___________________________________________________________________________________________________
* Es handelt sich um provisorische Flächenangaben; die für das Baurecht massgebenden Flächen
werden nach Fertigstellung der Erschliessung und Parzellierung inklusive Zuordnung der Miteigentumsanteile
definitiv festgelegt.
Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 11GEMEINDE BUCHEGG
B) Freier Verkauf
Für Angebote im freien Verkauf gelten die Baufeld-Landwerte pro m2 als Mindestgebot.
Der Landwert der Miteigentumsanteile (CHF 200.00 / m2) ist fix, er wird nach definitiver
Zuordnung auf die einzelnen Baufelder anteilmässig zugeschlagen.
Für die bestehenden Gebäude gelten die nachstehenden Gebäudewerte als Mindestgebot.
Die Zivilschutzanlage muss weiterhin als solche genutzt werden können, bei einem Verkauf
von Baufeld B wird eine entsprechende Dienstbarkeit errichtet.
Baufeld massgebende Landwerte Gebäudewerte Bemerkungen
Fläche* Fr./m2 Fr.
______________________________________________________________________
A 480 m2 410.-
B 730 m2 300.-
- Kindergarten 400'000.- Mindestgebot
- Zivilschutzanlage - Dienstbarkeit
C 760 m2 430.-
D 790 m2 430.-
E und F 1’910 m 2
250.-
- Schulhaus / Erweiterung West 800'000.- Mindestgebot
- Garage -
Erschliessung 535 m2 - - Gemeinde
Parkierung + Wiese 1’200 m 2
200.- - Miteigentum
_____________________________________________________________________
Total Verkauf 5'870 m2 1.8 Mio. 1.2 Mio. min. 3.0 Mio.
_____________________________________________________________________
* Es handelt sich um provisorische Flächenangaben; die für den freien Verkauf massgebenden Flächen
werden nach Fertigstellung der Erschliessung und Parzellierung inklusive Zuordnung der Miteigentumsanteile
definitiv festgelegt.
Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 12GEMEINDE BUCHEGG
Mit dem Kaufangebot ist ein entsprechender Finanzierungsnachweis einer Schweizerischen
Bank oder Versicherungsgesellschaft vorzulegen.
Angebote sind spätestens bis zum 28. Februar 2019 schriftlich einzureichen an:
Gemeinde Buchegg
Gemeinderat
Hauptstrasse 2
4583 Mühledorf SO
Information und Besichtigung
Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines wenden Sie sich
bitte an:
Georg Baumgartner
Bauverwalter Buchegg
Tel. 079 629 58 90
bauverwalter@buchegg-so.ch
Mühledorf, 20. Januar 2019 / gbau
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