Eine Wohnung so einzigartig wie Sie - 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung, Luchsweg 2, 8135 Langnau a.A - VZ Vermögenszentrum
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Eine Wohnung so einzigartig wie Sie
4.5-Zimmer-Eigentumswohnung, Luchsweg 2, 8135 Langnau a.A.
© V Z Ve r m ö g e n s Z e n t r u m · I m m o b i l i e n v e r k a u f · G o t t h a r d s t r a s s e 6 · 8 0 0 2 Z ü r i c h · Te l . 0 4 4 2 07 26 26 · w w w.v e r m o e g e n s z e n t r u m . c h
01
Inhaltsverzeichnis
Merkmale 03
Überblick Immobilie 04
Materialisierung 06
Aussenansichten 07
Innenansichten 08
Pläne 11
Übersicht Lage 15
Infrastruktur / Erreichbarkeit 16
Weiteres Vorgehen 19
02
02
Tolles Wohnambiente mit Weitsicht
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer angenehmen
Stockwerkeigentümerschaft veräussern wir diese stimmungs-
volle Eigentumswohnung.
Diese Liegenschaft überzeugt durch:
• geschmackvolle Materialisierung
• äusserst gut unterhalten
• grosser Hobbyraum beheizt und belichtet mit Sauna u. Dusche
• Privater Velo- und Abstellraum (abschliessbar)
• familienfreundlich
• gepflegte Überbauung mit angenehmer Nachbarschaft
• schöne und sonnige Aussichtslage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf den nachfolgenden
Seiten finden Sie weitere Informationen zur Liegenschaft und
zum Ablauf des Verkaufsprozesses.
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Überblick Immobilie
Immobilie Eigentumswohnung
Adresse Luchsweg 2, 8135 Langnau a.A.
Parzellennummer 5043 (Grundstückblatt Nr. 3126)
Baujahr 2006
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Nasszellen 1 x Dusche / WC, 1 x Bad / WC
Nebenräume 1 Keller, 1 grosszügiger Hobbyraum (mit WA / TU, Sauna und Dusche), 1 sep. Velo- / Abstellraum
Aussenraum grosszügiger Balkon (ca. 15. m2) mit schöner Weitsicht
Stockwerk 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 125 m² (inkl. Wände innerhalb Whg.)
Nettowohnfläche ca. 119 m² (beheizte Bodenfläche, SIA)
Wertquote Wohnung: 171 / 1000, Hobbyraum: 20 / 1000
Nebenkosten budgetiert für 2021: Heiz- und Nebenkosten ca. 950 CHF / Monat; zzgl. Erneuerungsfonds ca. 190 CHF pro Monat*
für 2023 erwartet: Heiz- und Nebenkosten ca. 600 CHF / Monat; zzgl. Erneuerungsfonds ca. 190 CHF pro Monat
*Die hohen Budgetkosten 2021 / 2022 ergeben sich aus geplanten Fassadenarbeiten, welche 2021 / 2022 durchgeführt werden.
Diese senken sich ab 2023 wieder auf ein normales Niveau.
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Erneuerungsfonds Total Liegenschaft 123'125 CHF
(Stand 31.12.2020)
Heizung Gasfeuerung, Verteilung über Bodenheizung
Wertrelevante Besonderheiten Sauna mit Dusche im Hobbyraum, Lift
Renovationen / Investitionen 2018 Treppenlift,
2020 Fassadenteilsanierung
Parkieren 2 nebeneinanderliegende Einstellplätze direkt beim Aufgang sind im Verkaufspreis inkludiert
Bezugstermin April 2022 oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis 1.19 Mio. CHF
Verkaufsbedingungen 5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, 10 % Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht
gleichzeitig mit Eigentumsübertragung), Rest per Eigentumsübertragung. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist
durch die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Finanzinstituts
für den Restkaufpreis vorzulegen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft, die
Notariats- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte getragen. Das Objekt wird wie gesehen übernommen.
Falls die Niederspannungsinstallationen kontrolliert werden müssen, erfolgt die Kontrolle in der Regel nach Eigen-
tumsübertragung und zu Lasten der Käuferschaft.
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Materialisierung
Fassade verputzte Aussenwärmedämmung
Fenster Holz-Metallfenster mit 2-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge • Wohnbereich: Eichenparkett
• Zimmer: Eichenparkett
• Küche: Eichenparkett
• Nasszellen: keramische Platten
Wände • Wohnbereich: Glattputz (1 Wand Tapete)
• Zimmer: Glattputz
• Nasszellen: keramische Platten
Küche / Geräte • Einbauküche (Fronten Hochglanz, Granitabdeckung)
• Tellerwärmer, Backofen, Steamer, Glaskeramik-Kochfeld
• Geschirrspüler
• Kühlschrank mit sep. Tiefkühlfach
• Geräte von Miele
Besonderes Fliegengitter in allen Schlafzimmern
06
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Sonnige Lage mit Aussicht
Die gepflegte Überbauung mit 12 moder-
nen Mehr- und Einfamilienhäusern liegt
am westlichen Rand von Langnau, in un-
mittelbarer Nähe vom schönen Wildpark
Langenberg. Im Zentrum Langnaus findet
man eine kleine, feine Infrastruktur und
den Bahnhof, welcher Zürich dank der S4
optimal erschliesst.
Die leicht terrassierte Hanglage bietet eine
schöne Besonnung und eine noch schönere
Fernsicht. Die Erschliessung innerhalb der
Überbauung erfolgt über die Tiefgarage
was zu einer verkehrsfreien Umgebung in
der Siedlung führt.
Ein grosszügiger Balkon, welcher an schö-
nen Tagen einen Blick bis hin zum Säntis
bietet, lädt zum Verweilen ein. Zwei im
Kaufpreis inbegriffene Tiefgaragenplätze,
ein Hobbyraum, 2 weiteren Nebenräume
und der gemeinschaftliche Spielplatz run-
den das Angebot ab.
P
Die Wohnung befindet sich im 1. Oberge-
schoss und ist ab der Tiefgarage mit einem P
Lift erschlossen.
07
07
Willkommen Zuhause!
Die Wohnung bildet mit 4 weiteren Ein-
heiten eine Stockwerkeigentümergemein-
schaft, welche sich sehr gut versteht.
Die 4.5-Zimmerwohnung wurde stehts
gut gepflegt und befindet sich in ein-
wandfreiem Zustand.
Die Highlights dieser Wohnung sind die
stimmungsvoll aufeinander abgestimmten
Materialien. Das zum Teil offene Raum-
konzept lässt verschiedene Nutzungen
zu und bietet ein ausgesprochenes Wohl-
fühlambiente. Die Ausrichtgung der Räu-
me profitiert von der schönen Aussicht
und die grossügigen Fensterfronten be-
scheren der Wohnung beste Besonnung.
Ein weiteres Plus ist der grosszügige, be-
heizte und belichtete Hobbyraum, welcher
über eine finnische Sauna mit Dusche und
WA / TU verfügt. Zwei weitere Neben-
räume (Keller und privater Veloabstellraum).
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10Katasterplan
Quelle: https://maps.zh.ch
11
11Grundriss
Wohnbereich
Bad
ca. 5.6 m2 Zimmer
Küche
ca. 15.1 m2
ca. 8.3 m2
Essen / Wohnen Du. / WC
ca. 33.4 m2 ca. 4.7 m2 Entrée / Korridor Eingang Treppenhaus
ca. 21.4 m2
Lift
Zimmer Zimmer
ca. 18 m2 ca. 12.4 m2
Balkon
ca. 14.7 m2
Hinweis: Vermasste Grundrisspläne liegen vor und können bei Bedarf eingefordert werden. 12
12Grundriss Untergeschoss
Kellerraum
Hobbyraum mit Sauna und Dusche
Heizung Technik Kellerraum Kellerraum Kellerraum Kellerraum
Lift
Kellerraum
Abst.
Hobbyraum Hobbyraum Hobbyraum
mit Sauna und Dusche
ca. 31 m2
Hobbyraum Kellerraum
Hinweis: Vermasste Grundrisspläne liegen vor und können bei Bedarf eingefordert werden. 13
13Grundriss Tiefgarage
Parkplätze
Velo- und Abstellraum
Zugang
Haus
Hinweis: Vermasste Grundrisspläne liegen vor und können bei Bedarf eingefordert werden. 14
14Übersicht Lage
Makrolage Mikrolage
Quelle: www.map.search.ch
15
15Infrastruktur in der Nachbarschaft
Einkaufen Bildung
Gastronomie Gesundheit
Quelle: PriceHubble
16
16Erreichbarkeit
Auto Öffentlichen Verkehr
Quelle: PriceHubble
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18Weiteres Vorgehen Ihre Ansprechpersonen
Ihnen gefällt die Wohnung? Dies sind die nächsten Schritte: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen
mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen beim Kaufent-
scheid beratend zur Seite.
1) • Besichtigung / Beratungsgespräch vereinbaren
Freundliche Grüsse
• Zustellung ergänzender Unterlagen nach erfolgter Besichtigung
2) • Einreichen Ihres Kaufangebots inkl. Finanzierungsnachweis
• Besprechen Ihres Angebotes mit der Eigentümerschaft Entscheid
Gisela Büscher Sabrina Oberholzer
3) • Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Anzahlung
Key Account Manager Associate Key Account Manager
• Beurkundung und Eigentumsübertragung Immobilienverkauf Immobilienverkauf
Telefon: 0 44 207 26 26 E-Mail: immoverkauf@vzch.ch
Farbanwendungen des SVIT Logos
Das SVIT Logo darf nur in Schwarz, in Blau oder negativ in Weiss wie folgt verwendet werden:
Mitglied von:
SCHWEIZ SCHW E I Z SCHW E I Z
2-farbig Pantone oder 1-farbig Schwarz 1-farbig Weiss
CMYK 4-farbig Bei Schwarz-Weiss- Bei negativen Abbildungen
© V Z Vermögens Zentrum · Immobilienverkauf · Gotthardstrasse 6 · 8002 Zürich · Tel. 044 207 26 26 · w w w.vermoegenszentrum.ch
Alle Drucksachen,
Beschriftungen usw.
Abbildungen
Farbdefinitionen
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SVIT Dark SVIT Bright
Haftungshinweis: Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer, sie ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich.
SVIT Bright
C 85 % M 35 % Y 9 % K 13% C 70 % M 15 % Y 0 % K 0%
SVIT Dark
Pantone 7691 U Pantone 2925 U
Es ist Sache des Käufers, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
RGB 0 / 120 / 171 RGB 55 / 170 / 225
Positionierung
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