Ganz zentral in Morsbach gelegen: Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
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MATSCHKE IMMOBILIEN
www.matschke.de
Ganz zentral in Morsbach gelegen:
Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
OBJEKT-ÜBERBLICK
• Kaufpreis: 75.000,00 €
• Preis pro m²: 1.100,00 €
• Wohnfläche ca.: 68,11 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1996
• Objekt-Nr.: 2-200
MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690
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STAMMDATEN
Objektart Wohnung
Preis pro m² 1.100,00 €
Wohnfläche (ca.) 68,11 m²
Kellerfläche (ca.) 6,34 m²
Beheizbare Fläche (ca.) 68,11 m²
Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweisart Verbrauchsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 49,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Baujahr lt. Energieausweis 1996
Primärenergieträger Gas
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 13.11.2019
Energieausweis gültig bis 13.11.2029
Energieträger Gas
OBJEKTBESCHREIBUNG
Es handelt sich hierbei um eine 68 m² große Eigentumswohnung im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses
mit insgesamt 7 vermieteten Wohnungen. Alle Wohnungen gehörten bisher einem Eigentümer und nach dessen
Tod sollen nun einige davon verkauft werden. Die Wohnung ist an ein Ehepaar für derzeit 353,44 € (Kaltmiete)
vermietet. Dafür besteht seit Dezember 2012 ein Einheitsmietvertrag. Die Miete wird durch die Gemeinde
Morsbach (immer pünktlich) bezahlt. Das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis und der Jahresmieteinnahme
(4.241,00 €) entspricht dem 17,7-fachem oder einer Rendite von 5,66 %.
Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, so gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.
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LAGEBESCHREIBUNG
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortskern von Morsbach, ca. 300 m vom Rathaus und dem
Einkaufszentrum entfernt. Das Grundstück ist ganz pflegeleicht und größtenteils als Parkplatz gepflastert. An der
Eingangsseite sind insgesamt 12 PKW- Parkplätze für die Bewohner und Besucher vorhanden.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im
Regierungsbezirk Köln mit ca. 11.040 Einwohnern - www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 500 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 500 m
- Schulen: Schulzentrum in ca. 750 m
- Kindergarten: in ca. 400 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km)
und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km/15 Minuten)
- Busverbindung: Busbahnhof in 350 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km,
Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km
AUSSTATTUNG
- solide, massive Bauweise, Baujahr 1996
- isolierverglaste, große Kunststofffenster mit Rollläden
- Erdgas-Zentralheizung (Abrechnung durch "Ista"- Wärmezähler an den Heizkörpern)
- elektronischer Durchlauferhitzer für die Warmwassererzeugung
- Haussprechanlage
- helle Fliesenböden
- weiße Badausstattung, mit Dusche und Wanne
- Keller-/Abstellraum direkt neben dem Wohnungseingang
- ebenerdiger Kellereingang wird von dem Mieter der Wohnung als separater Eingang genutzt
- Waschkeller mit eigenem Wasser- und Stromzähler für Trockner und Waschmaschine
- Parkplätze direkt am Haus
- Wiese vor der Wohnung kann als Terrasse/Garten genutzt werden
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung)
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SONSTIGES
Die Finanzierung dieser Wohnung könnte mit 17.000,00 € Eigenkapital wie folgt aussehen:
1. Kaufnebenkosten: insgesamt ca. 12 % (Notar, Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision)
= ca. 9.000,00 €
2. Finanzierung: ca. 10 % Eigenkapital-Anteil für die Finanzierung = ca. 8.000,00 €
- 90-% Finanzierung / Immobilienkredit: ca. 67.000,00 €
- bei 2,0 % Zins und 3 % Tilgung = monatliche Rate: ca. 283,33 €
Bildschirmgroße Panoramafotos finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de
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Straßenansicht
ebenerdiger Kellereingang
Rasenfläche wird v. d. Mieter als Terrasse genutzt
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Der Kellereingang wird von den Mietern der Wohnung als ebenerdiger Zugang genutzt.
Haupteingang für alle 7 Wohnungen
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Blick ins Treppenhaus
Wohnungseingang und links Tür zum Abstellkeller
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Wohnzimmer (16,8 m²) mit direkt angrenzender...
...Wohnküche (9,2 m²)
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Zwei Schlafzimmer: Elternschlafzimmer (14,5 m²)
Kinderzimmer (9 m²)
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Bad mit Dusche und Wanne
Gäste -WC, direkt am Eingang
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eigene Stromverteilung
Waschraum im Keller mit separaten Wasseruhren
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separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung
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GRUNDRISS:
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RENDITEBERECHNUNG:
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Die Baubeschreibung in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Grundstücksgröße etc.), beruht auf
Angaben des Eigentümers; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherte Eigenschaft i. S. des § 276 BGB dar. Eine Haftung
wird hierfür nicht übernommen.
Die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: NRW: 6,5 % bzw. Rheinland-Pfalz: 5 %, Notargebühren: ca. 1 %, die
Grundbuchgebühren: ca. 0,5 % sowie die Maklerprovision: 3,57 %, sind insgesamt ca. 11,5 % bzw. mit ca. 10 % zu
berücksichtigen.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen
Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Besichtigungen sind auch kurzfristig und außerhalb der üblichen Geschäftszeiten
möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass bei einigen Angeboten keine genaue Adresse angegeben wird. Dieses beruht auf
entsprechenden Absprachen mit den Verkäufern.
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen einen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Matschke Immobilien, Waldbröler Straße 29, 51597 Morsbach 02294 993690 office@matschke.de) mittels einer
eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu
widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie einen vorher mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das
Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart,
in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleitungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeiten Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht
bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Für einen notariell beurkundeten Vertrag besteht kein Widerrufsrecht.
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