Perspektiven im Isartal - Einfamilien- und Doppelhäuser in traumhafter Lage Ludwig-Dürr-Straße und Wenzberg in Icking
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Exposé
Perspektiven im Isartal
Perspektiven im Isartal
Einfamilien- und Doppelhäuser in traumhafter Lage
Ludwig-Dürr-Straße und Wenzberg in Icking
Inhalt _____________________________________________________ 03 Editorial _____________________________________________________ 04 Perspektiven im Isartal _____________________________________________________ 08 Lage und Infrastruktur von Icking _____________________________________________________ 16 Einfamilienhaus WB4 _____________________________________________________ 26 Einfamilienhaus LD11 _____________________________________________________ 36 Einfamilienhaus LD13 _____________________________________________________ 46 Doppelhaushälfte LD13A _____________________________________________________ 56 Doppelhaushälfte LD13B _____________________________________________________ 66 Umgebung von Icking _____________________________________________________ 74 Kontakt _____________________________________________________
Exposé
Perspektiven im Isartal
Editorial
Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten,
ich freue mich, dass Sie sich die Zeit nehmen unser Projekt folio der Villenbauer und Walmdachvillenhälften etwas ent-
in Icking etwas näher kennenzulernen. gegensetzen, das etwas näher an unserem eigenen Design-
verständnis lag.
3 Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften
in exzellenter Lage in Icking Flexible Grundrisse für individuelle Anpassungswünsche
Hier im Ortskern der „Perle im Isartal“ realisieren wir, in Seitdem hat sich im gehobenen Segment einiges geändert,
exzellenter Lage drei Einfamilienhäuser und zwei Doppel- aber immer noch sind hochindividualisierte Projekte, wie
haushälften, die auch für große Familien viel Platz für den unsere, eine Seltenheit. Wir gestalten unsere Grundrisse
Wolfang Scherer, Architekt und
neuen Lebensmittelpunkt bieten. von vorneherein so flexibel, dass sie unterschiedlichsten
Geschäftsführer der wspb Wolfgang
Scherer Planen + Bauen GmbH Bedürfnissen gerecht werden. Anpassungen an Kunden-
Langjährige Erfahrung und höchster Anspruch wünsche sind hierbei für uns selbstverständlich.
Als Architekt realisiere ich seit 15 Jahren gehobenen Woh-
nungsbau für anspruchsvolle Kunden, die viel Wert auf De- State-of-the-Art Ausstattung höchster Qualität
sign und Wohnqualität legen. Viele Familien konnten wir Wir legen bei unseren Projekten viel Wert auf eine Ausstat-
seitdem in ihr neues Zuhause bringen und freuen uns, dass tung, wie sie sonst kaum zu finden ist. Hierbei konzentrieren
wir ihre berechtigten Ansprüche zufriedenstellen konnten. wir uns nicht nur auf offensichtliche Dinge wie Fliesen und
Selbstverständlich haben wir neben dem Einfamilienhaus- Böden, sondern sorgen auch für „State-of-the-Art“ Elektro-
bau immer auch andere Projekte verfolgt, so dass wir über ausstattung, integrierte Beleuchtung, hochwertige Haus-
umfangreiche Kenntnisse und Kontakte in der Baubranche technik und edle Türen und Fenster.
verfügen.
Rund-um-Betreuung bei allen Austattungswünschen
Wenn Sie sich ein Bild unseres gestalterischen Anspruchs Selbstverständlich betreuen wir auch Ihre Außenanlagen
machen möchten, empfehle ich Ihnen einen Besuch im Klos- und kümmern uns auch gerne um Ihre Innenausstattung.
terhof Premium Hotel & Health Resort in Bayerisch Gmain. Einbauschränke und Küchen lassen wir auf Wunsch für Sie
Wir haben dort neben der Architektur auch den Innenaus- maßfertigen.
bau maßgeblich mitgestaltet.
Ausgezeichnetes Architekturdesign Ich wünsche Ihnen viel Freude mit unserem Exposé, und
Ebenfalls schon seit 15 Jahren haben wir, wie hier in vielleicht Ihrem neuen Zuhause von morgen.
Icking, mit der wspb Wolfgang Scherer Planen + Bauen im-
mer wieder Projekte selbst entwickelt. Als wir als junge
Familie selbst auf der Suche nach Wohnraum waren, hat Herzlichst Ihr
uns das Angebot enttäuscht, so dass wir uns entschieden
haben, uns näher mit diesem Markt auseinanderzusetzen
und selbst tätig zu werden. Wir wollten dem großen Port- Wolfgang Scherer
03
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Perspektiven im Isartal
04
Exposé
Perspektiven im Isartal
Ludwig-Dürr-Straße und Wenzberg in Icking
Exklusive Einfamilien- und
Doppelhäuser mit Weitblick.
05
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Perspektiven im Isartal
Exklusive Häuser für gehobene Ansprüche
Neue Perspektiven für Icking: Zwischen Wenzberg und Ludwig-Dürr-Straße
realisieren wir drei Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften
mit großzügigen Grundstücken und viel Platz auch für große Familien.
LD11:
Ludwig-Dürr-Str. 11
LD13B: LD13A: LD13:
Ludwig-Dürr-Str. 13B Ludwig-Dürr-Str. 13A Ludwig-Dürr-Str. 13
WB4:
Wenzberg 4
Die drei Einfamilienhäuser und die zwei Doppelhäuser liegen im Ensemble in einer absoluten Top-Wohngegend von Icking
06
Exposé
Perspektiven im Isartal
Durchdachte Wohnkonzepte, die überzeugen und begeistern.
In hochwertigster Ausführung und mit viel Liebe zum Detail.
Tradition trifft Moderne Highlights:
Unser Fokus liegt bei der Realisierung der drei Einfamilien-
häuser und zwei Doppelhaushälften auf einer Bauweise die
zwischen der traditionellen Bauform der Umgebung und
Massivbauweise inklusive Außenanlagen und Zäunen
einer modernen, designorientierten Gestaltung vermittelt.
Lärchenholzverschalung und flachgeneigte Dächer mit gro- Lärchenholzverschalung inklusive großzügiger Doppelgarage
ßen Überständen, treffen auf eine moderne Ausbildung mit mit Automatiktor und Dachboden
Design Holz/Alufenster
großzügigen Verglasungen.
hochwertige Böden und Fliesen
Automatische Aluraffstore
Aussergewöhnliche Großzügigkeit auf Wunsch mit offenem Kamin
Ganzglasbrüstungen (Kaminzug ist Grundausstattung)
Wir sind der Überzeugung, dass großzügige Häuser auch
großzügige Eingangsbereiche, Treppenhäuser und Flure Hochwertige Schlosserarbeiten auf Wunsch mit Küchen
haben sollten und legen daher in der Ausgestaltung viel und Einbauschränken
Untergeschoss in Wohnraumqualität
Wert auf diese Bereiche.
ausgebaut
Offenes Denken für fliessende Übergänge Ganzglasduschen
Unsere Wohnbereiche gestalten wir fließend zu Koch-,
Bussteuerung
Essbereich und Außenraum. Auf Wunsch sind selbstver-
ständlich auch abgeschlossenen Küchen möglich. Deckeneinbauleuchten
Hochwertige Materialien und massive Bauweise. Treppenbegleitleuchten
Wir setzen auf hochwertige Materialien und Ausstattung kontrollierte Lüftung
und bauen ausschließlich vor Ort in Massivbauweise.
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Perspektiven im Isartal
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Exposé
Perspektiven im Isartal
Sie möchten der Hektik der Großstadt entfliehen?
Genießen Sie das wunderschöne Isartal.
09
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Perspektiven im Isartal
Alles vor Ort
Icking, nur 25 Minuten südlich von München, liegt an prominenter
Stelle oberhalb des Zusammenflusses von Isar und Loisach.
Der Blick vom Ortsteil Schlederloh auf die Pupplinger Au ist spektakulär.
Und der Starnberger See ist in direkter Nachbarschaft.
Im Hintergrund von Icking schaut man über Zugspitze und Garmischer Autobahn ist man in 25 Minuten in der Landes-
Karwendel über das malerische Voralpenland. Im Abendrot hauptstadt, in 37 Minuten erreicht die S7 von München den
zeichnet sich die markante Benediktenwand ab. Marienplatz. Die S-Bahnstation ist nur 300m entfernt.
Icking
Traumhäuser in zentraler Lage in Icking Schnelles Netz
Im Zentrum von Icking treffen Wenzberg und Ludwig-Dürr- Als Vorreiter der Region ist in Icking, auf Initiative der Ge-
Straße aufeinander. Eine sehr alte Eiche mit einer kleinen meinde, selbst der Glasfaserausbau fast abgeschlossen.
Steinmauer macht den Platz zu einem der markantesten
und idyllischsten Ecken in Icking. Unsere fünf Häuser liegen Nahversorger direkt um die Ecke
ideal platziert in einem ruhigen Wohngebiet, das von groß- Derzeit wird in Laufweite ein großer, moderner REWE-
zügigen Anwesen und viel Baumbestand geprägt ist. Markt fertiggestellt. In der näheren Umgebung lassen sich
verschiedenste landwirtschaftliche Produkte direkt beim
Beste Aussichten Erzeuger beziehen.
Eine leichte Hanglacke gibt ab dem ersten Stock an vielen
Stelle herrliche Ausblicke frei. Isar, Ickinger Wehr und Starnberger See in der Nähe
Von der Haustür aus kann man ins malerische Isartal jog-
Ruhe und Idylle. In 25 Minuten mit dem Auto und in 37 Minuten mit der gen, zum Baden ans Ickinger Wehr laufen, oder in einer
Landschaftlich atemberaubend
gelegen bietet Icking alle Vorzüge S-Banhn in Münchens Zentrum viertel Stunde nach Ammerland an den Starnberger See
in unmittelbarer Stadtnähe. Die Infrastruktur in Icking ist ideal. Über die B11 oder die zum Schwimmen oder zum Sundowner radeln.
10© OpenStreetMap contributors
Icking
Zahlen und Daten
Die Gemeinde Icking umfasst
16,99 km² und ist die
nördlichste Gemeinde
des Landkreises Bad Tölz-
Wolfratshausen.
Icking liegt auf einer Höhe zwischen
570 und 705 m über
dem Meeresspiegel.
Icking hat knapp
3.800 Einwohner
Entfernung nach München
25 Min. per PKW
37 Min. per S-Bahn / S7
Exklusive Einfamilien-
und Doppelhäuser:
Wenzberg 4
Ludwig-Dürr-Str. 11
Ludwig-Dürr-Str. 13
Ludwig-Dürr-Str. 13 a /13b
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Perspektiven im Isartal
12Exposé
Perspektiven im Isartal
Lust auf einen Spaziergang oder eine Biketour?
Icking liegt im wunderschönen Isartal.
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Perspektiven im Isartal
Die romantische alte Dorfkirche von Icking Das Ickinger Wehr – hier zweigt der Mühltalkanal von der Isar ab
Ein perfekter Ort Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen
sind bequem zu Fuß zu erreichen
Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie
Das Freizeitangebot in Icking ist immens. Radfahren, Seen,
zum Glücklichsein Fußläufig von Ihrem neuen Zuhause befinden sich Kinder- zahllose Biergärten und Ausflugsgaststätten. Die Golfplätze
krippe, Gemeinde- und Waldorfkindergarten, Grundschule am Bergkramer Hof und München Riedhof sind in unmit-
und das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking. Mittel- und telbarer Nähe, etliche weitere in der nähren Umgebung.
Realschule sind im nahegelegenen Wolfratshausen, eine Icking hat einen Skatepark und einen Tennisclub, im Winter
S-Bahn-Station entfernt. gibt es bei ausreichender Schneelage eine gespurte Loipe.
Die Isartrails laden zum Mountainbiken ein und im Winter
Die nähere Umgebung bietet eine umfangreiche ist man in gut 30 Minuten an der Garmischer Hausberg-
Auswahl an privaten Bildungseinrichtungen bahn. Zahlreiche Skigebiete in der Umgebung haben im
Montessori Biberkor bietet – in ca. 5km Entfernung mit Winter abends Ihre Hütten für Tourengeher geöffnet.
eigener Busverbindung – eine durchgängige Schullauf-
bahn vom Kinderhaus über alle Schularten bis zum Abitur. Kultur und Tradition
Kulturell bietet das Isartal hervorragende Klassikveran-
In Irschenhausen ist das renommierte Günter-Stöhr- staltungen, die Ausstellungen im Hollerhaus im Ortsteil
Gymnasium, in Percha die Munich International School Irschenhausen sind in der Region sehr renommiert und das
Icking bietet den perfekten
Wohnort mit allen Möglichkeiten und in Kloster Schäftlarn das katholische Gymnasium mit Dorfener Abo ist seit Jahren eine feste Größe in der Klein-
für die ganze Familie. Internat. kunstwelt.
14Königswiesen Buchendorf Pullach im Isar
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Isartal
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Königswiesen Buchendorf Pullach im Isar
Hochstadt
Isartal M 11
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Kreuzpullach
Hohenschäftlarn Hailafing
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Naturschutzgebiet Oberbiberg
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Ein fantastischer
See
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Blick auf die Alpen
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Assenbuch Assenbuch Hornstein Deining
Hornstein Deining St 2070 St 2070
Icking
Icking
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Tutzing nach Icking kommen,
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Moosham wählen Sie einen sonnigen
Ammerland Münsing
Starnberger Wolfratshausen Waldram Nachmittag und nehmen
St 2066
See St 2072 Sie die B11.
Farchet
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Starnberger Waldram Ascholding wenn Sie hinter Ebenhausen
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am Starnberger Degerndorf im Gedächtnis bleiben.
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hExposé
Perspektiven im Isartal
16Exposé
Perspektiven im Isartal
WB4
Haus WB4
Wenzberg 4
900m² Grundstück / ca. 397 m² Wohn- und Nutzfläche* gesamt
LD11
Highlights:
• repräsentativer Eingangsbereich
mit offenem Treppenhaus über drei Geschosse
• 3 oder 4 Schlafzimmer im Obergeschoss möglich
• 2 Dachstudios für Hobby oder Gäste
• separates Gäste- oder Arbeitszimmer
LD13
im Erdgeschoss mit Duschbad
• insgesamt 5 Bäder in hochwertiger Designerausstattung
• Untergeschoss in Wohnraumqualität
mit Parkett und Fußbodenheizung
• große Doppelgarage mit Speicherraum
• separater Zugang von der Garage („Trocken ins Haus“)
LD13A
Ein außerordentliches Grundstück mit einem
atemberaubenden Blick aus den Obergeschossen
LD13B
und großartigem Südwestgarten. Das Haus bietet
sehr viel Platz auch für eine große Familie.
Ein absolutes Traumhaus mit fließenden Räumen
und einem tollem Gästebereich im Erdgeschoss.
17Exposé
Perspektiven im Isartal
Haus WB4 – die exklusive Ausstattung:
• Holz-/Aludesignfenster und Vollholzhaustüren von Kneer-Süd • GIRA Bussteuerung und umfangreiche Elektroausstattung
• Vollautomatische Aluraffstore von Roma • komplett fußbodenbeheizt über hochwertige Stiebel-Eltron Wärmepumpe
• Ganzglasbrüstungen als Absturzsicherung von Abel (Luft/Wasser)
• schlossergefertigte Balkonbrüstungen – auf das Gesamtkonzept abgestimmt • inklusive Kaminzug für offenen Kamin
• italienische Armaturen von Gessi, Sanitärkeramik von Laufen • inklusive Außenanlagen und Zäunen
• hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen • Küche- und Einbauschränke auf Wunsch in handwerklicher Maßanfertigung
• maßgefertigte Ganzglasduschen • offener Kamin auf Wunsch in handwerklicher Maßanfertigung
• Massivtreppen mit Holzbelag und maßgefertigten Schlossergeländern • Schlüsselfertig – inklusive Außenanlagen und Zäunen
• Inklusive Decken- und Treppeneinbauleuchten
Ostansicht Nordansicht
m 1:250 10m
Westansicht Südansicht
18Exposé
Perspektiven im Isartal
WB4
LD11
Wenzberg 4
LD13
LD13A
LD13B
19Exposé
Perspektiven im Isartal
20Wenzberg 4
270m² reine Obergeschoss-Wohnfläche zzgl. 128m² Nutzfläche*
WB4
Wohnflächen Nutzfläche Wohnfläche
EG Flur 20,90
Garderobe 2,08
Bad 4,02
Gast 12,52
Wohnzimmer 55,38
Küche 11,30
Terrasse (25%) 12,00
118,20
LD11
OG Flur 12,39
WC 1,94
Bad 11,48
Kind 1 22,31
Kind 2 17,37
Eltern 19,29
Ankleide 5,53
LD13
Masterbad 8,97
Balkon (50 %) 6,00
105,28
DG Flur 2,56
Bad 1,51 2,85
Studio 1 9,67 20,70
Studio 2 9,35 20,05
46,16
LD13A
UG Flur/HWR 20,80
AR 2,54
HA/Technik 9,16
Sauna 10,63
Bad 8,01
Keller 9,28
Hobby 46,59
0,00
LD13B
Wohnfläche gesamt 127,54 269,64
Wohn- und Nutzfläche gesamt 397,18 m2
Inklusive Doppelgarage und Außenanlagen.
Küche und Einbauschränke auf Wunsch in Schreineranfertigung.
* Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung aufgrund geplanter Ausbaumaße.
21Exposé
Perspektiven im Isartal
Wenzberg 4
Haus WB4
Wenzberg 4
m 1:200 10m
22Exposé
Perspektiven im Isartal
m 1:175 10m Haus WB4
WB4
LD11
LD13
Erdgeschoss Obergeschoss
LD13A
LD13B
Untergeschoss Dachgeschoss
23Exposé
Perspektiven im Isartal
Wenzberg 4
Genießen Sie ruhige Abende am Kamin
in behaglicher Atmosphäre.
24Exposé
Perspektiven im Isartal
WB4
LD11
LD13
LD13A
LD13B
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Perspektiven im Isartal
26Exposé
Perspektiven im Isartal
WB4
Haus LD11
Ludwig-Dürr-Straße 11
900m² Grundstück / ca. 399 m² Wohn- und Nutzfläche* gesamt
LD11
Highlights:
• spektakulärer Eingangsbereich
mit offenem Treppenhaus über drei Geschosse
• sehr großer Wohn-/Essbereich
• 3 oder 4 Schlafzimmer im Obergeschoss möglich
• 2 Dachstudios für Hobby oder Gäste
LD13
• separates Gäste- oder Arbeitszimmer
im Erdgeschoss mit Duschbad
• insgesamt 5 Bäder in hochwertiger Designerausstattung
• Untergeschoss in Wohnraumqualität
mit Parkett und Fußbodenheizung
• große Doppelgarage mit Speicherraum
LD13A
Ein wundervolles Haus auch für eine große
Familie, das im herrlichen Garten zum Relaxen
LD13B
unter der alten Eiche einlädt. Der wunderschöne
Wohn-/Essbereich bietet Raum für eine richtig
lange Tafel, der Balkon einen genialen Blick.
27Exposé
Perspektiven im Isartal
Haus LD11 – die exklusive Ausstattung:
• Holz-/Aludesignfenster und Vollholzhaustüren von Kneer-Süd • Inklusive Decken- und Treppeneinbauleuchten
• Vollautomatische Aluraffstore von Roma • GIRA Bussteuerung und umfangreiche Elektroausstattung
• Ganzglasbrüstungen als Absturzsicherung von Abel • komplett fußbodenbeheizt über hochwertige Stiebel-Eltron Wärmepumpe
• schlossergefertigte Balkonbrüstungen – auf das Gesamtkonzept abgestimmt (Luft/Wasser)
• italienische Armaturen von Gessi, Sanitärkeramik von Laufen • inklusive Kaminzug für offenen Kamin
• hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen • inklusive Außenanlagen und Zäunen
• maßgefertigte Ganzglasduschen • Küche- und Einbauschränke auf Wunsch in handwerklicher Maßanfertigung
• Massivtreppen mit Holzbelag und maßgefertigten Schlossergeländern • offener Kamin auf Wunsch in handwerklicher Maßanfertigung
Nordwestansicht Nordostansicht
m 1:250 10m
Südwestansicht
Südostansicht
28Exposé
Perspektiven im Isartal
WB4
LD11
Ludwig-Dürr-Straße 11
LD13
LD13A
LD13B
29Exposé
Perspektiven im Isartal
30Ludwig-Dürr-Straße 11
266m² reine Obergeschoss-Wohnfläche zzgl. 132m² Nutzfläche*
WB4
Wohnflächen Nutzfläche Wohnfläche
EG Flur/Garderobe 17,95
Bad 2,76
Gast 11,49
Wohnzimmer 55,46
Küche 17,49
Terrasse (25%) 15,00
120,15
LD11
OG Flur 12,94
WC 2,44
Bad 10,86
Kind 1 21,84
Kind 2 17,25
Eltern 18,30
Ankleide 5,25
Masterbad 8,67
LD13
Balkon (50%) 6,00
103,55
DG Flur 3,69
Bad 2,26 3,72
Studio 1 10,22 20,71
Studio 2 14,55 14,55
42,67
UG Flur/HWR 22,08
LD13A
AR 2,64
HA/Technik 9,16
Sauna 10,29
Bad 7,49
Keller 9,93
Hobby 43,66
0,00
LD13B
Wohnfläche gesamt 132,28 266,37
Wohn- und Nutzfläche gesamt 398,65 m2
Inklusive Doppelgarage und Außenanlagen.
Küche und Einbauschränke auf Wunsch in Schreineranfertigung.
* Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung aufgrund geplanter Ausbaumaße.
31Exposé
Perspektiven im Isartal
Ludwig-Dürr-Straße 11
Haus LD11
g
Ludwig-Dürr-Straße 11
er
zb
en
W
Am
m 1:200 10m
32Exposé
Perspektiven im Isartal
Haus LD11
WB4
LD11
LD13
Obergeschoss
Erdgeschoss
LD13A
LD13B
m 1:175 10m
Untergeschoss Dachgeschoss
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Perspektiven im Isartal
34Exposé
Perspektiven im Isartal
WB4
LD11
LD13
LD13A
Ludwig-Dürr-Straße 11
Freiraum für individuelle Entfaltung.
LD13B
35Exposé
Perspektiven im Isartal
36Exposé
Perspektiven im Isartal
WB4
Haus LD13
Ludwig-Dürr-Straße 13
900m² Grundstück / 394m² Wohn- und Nutzfläche* gesamt
LD11
Highlights:
• weitläufiger Eingangsbereich
mit offenem Treppenhaus über drei Geschosse
• 3 oder 4 Schlafzimmer im Obergeschoss möglich
• 2 Dachstudios für Hobby oder Gäste
• separates Gäste- oder Arbeitszimmer
LD13
im Erdgeschoss mit Duschbad
• insgesamt 5 Bäder in hochwertiger Designerausstattung
• Untergeschoss in Wohnraumqualität
mit Parkett und Fußbodenheizung
• große Doppelgarage mit Speicherraum
• trockener Zugang von der Garage zum Haus
LD13A
Ein Traumhaus mit Platz im Überfluss.
Genießen Sie einen lichtdurchfluteten Garten
LD13B
mit Sonne von morgens bis abends und den
herrlichen Balkon mit Weitblick.
37Exposé
Perspektiven im Isartal
Haus LD13 – die exklusive Ausstattung:
• Holz-/Aludesignfenster und Vollholzhaustüren von Kneer-Süd • Inklusive Decken- und Treppeneinbauleuchten
• Vollautomatische Aluraffstore von Roma • GIRA Bussteuerung und umfangreiche Elektroausstattung
• Ganzglasbrüstungen als Absturzsicherung von Abel • komplett fußbodenbeheizt über hochwertige Stiebel-Eltron Wärmepumpe
• schlossergefertigte Balkonbrüstungen – auf das Gesamtkonzept abgestimmt (Luft/Wasser)
• italienische Armaturen von Gessi, Sanitärkeramik von Laufen • inklusive Kaminzug für offenen Kamin
• hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen • inklusive Außenanlagen und Zäunen
• maßgefertigte Ganzglasduschen • Küche- und Einbauschränke auf Wunsch in handwerklicher Maßanfertigung
• Massivtreppen mit Holzbelag und maßgefertigten Schlossergeländern • offener Kamin auf Wunsch in handwerklicher Maßanfertigung
Westansicht Nordansicht
m 1:250 10m
Ostansicht Südansicht
38Exposé
Perspektiven im Isartal
WB4
LD11
Ludwig-Dürr-Straße 13
LD13
LD13A
LD13B
39Exposé
Perspektiven im Isartal
40Ludwig-Dürr-Straße 13
267m² reine Obergeschoss-Wohnfläche zzgl. 128m² Nutzfläche*
WB4
Wohnflächen Nutzfläche Wohnfläche
EG Flur/Garderobe 22,80
Bad 4,03
Gast 13,38
Wohnzimmer 54,50
Küche 11,11
Terrasse (25%) 12,00
117,82
LD11
OG Flur 13,13
WC 2,43
Bad 11,48
Kind 1 22,31
Kind 2 17,75
Eltern 18,73
Ankleide 5,25
Masterbad 8,67
LD13
Balkon (50%) 6,00
105,75
DG Flur 3,69
Bad 2,27 3,91
Studio 1 10,50 21,00
Studio 2 7,21 14,42
43,02
UG Flur/HWR 22,32
LD13A
AR 2,54
HA/Technik 9,63
Sauna 10,63
Bad 8,13
Keller 10,26
Hobby 44,25
0,00
LD13B
Wohnfläche gesamt 127,74 266,59
Wohn- und Nutzfläche gesamt 394,33 m2
Inklusive Doppelgarage und Außenanlagen.
Küche und Einbauschränke auf Wunsch in Schreineranfertigung.
* Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung aufgrund geplanter Ausbaumaße.
41Exposé
Perspektiven im Isartal
Haus LD13
Ludwig-Dürr-Straße 13
m 1:200 10m
42Exposé
Perspektiven im Isartal
Haus LD13
WB4
LD11
LD13
Erdgeschoss Obergeschoss
Erdgeschoss
LD13A
LD13B
m 1:175 10m
Untergeschoss Dachgeschoss
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Perspektiven im Isartal
44Exposé
Perspektiven im Isartal
WB4
LD11
LD13
Ludwig-Dürr-Straße 13
LD13A
Entspannen Sie in Ihrem neuen Traumbad.
LD13B
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Perspektiven im Isartal
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Perspektiven im Isartal
WB4
Haus LD13A
Ludwig-Dürr-Straße 13a
600m² Grundstück* / 268m² Wohn- und Nutzfläche** gesamt
LD11
Highlights:
• viel Platz im Eingangsbereich mit repräsentativer Treppe
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• 2 Dachstudios für Hobby oder Gäste
• separates Gäste- oder Arbeitszimmer
im Erdgeschoss mit Duschbad
LD13
• insgesamt 4 1/2 Bäder in hochwertiger Designerausstattung
• Untergeschoss in Wohnraumqualität
mit Parkett und Fußbodenheizung
• große Doppelgarage mit Speicherraum
LD13A
Diese Traumhaus bietet Ihnen wundervolle
Perspektiven für Ihre Zukunft. Jede Menge
LD13B
Platz und viel Privatsphäre.
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Perspektiven im Isartal
Haus LD13A – die exklusive Ausstattung:
• Holz-/Aludesignfenster und Vollholzhaustüren von Kneer-Süd • Inklusive Decken- und Treppeneinbauleuchten
• Vollautomatische Aluraffstore von Roma • GIRA Bussteuerung und umfangreiche Elektroausstattung
• Ganzglasbrüstungen als Absturzsicherung von Abel • komplett fußbodenbeheizt über hochwertige Stiebel-Eltron Wärmepumpe
• schlossergefertigte Balkonbrüstungen – auf das Gesamtkonzept abgestimmt (Luft/Wasser)
• italienische Armaturen von Gessi, Sanitärkeramik von Laufen • inklusive Kaminzug für offenen Kamin
• hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen • inklusive Außenanlagen und Zäunen
• maßgefertigte Ganzglasduschen • Küche- und Einbauschränke auf Wunsch in handwerklicher Maßanfertigung
• Massivtreppen mit Holzbelag und maßgefertigten Schlossergeländern • offener Kamin auf Wunsch in handwerklicher Maßanfertigung
Westansicht Nordansicht
m 1:250 10m
Ostansicht Südansicht
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Perspektiven im Isartal
WB4
LD11
Ludwig-Dürr-Straße 13a
LD13
LD13A
LD13B
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Perspektiven im Isartal
50Ludwig-Dürr-Straße 13a
180m² reine Obergeschoss-Wohnfläche zzgl. 88m² Nutzfläche**
WB4
Wohnflächen Nutzfläche Wohnfläche
EG Flur/Garderobe 14,43
WC 1,94
Wohnzimmer 40,05
Küche 13,63
Terrasse (25%) 6,00
76,05
OG Flur 3,71
LD11
Bad 5,57
Kind 1 16,02
Kind 2 16,02
Eltern 14,32
Ankleide 4,28
Masterbad 8,34
Balkon (50%) 2,50
70,76
LD13
DG Flur 2,52
Bad 1,25 2,04
Studio 1 8,09 15,45
Studio 2 7,25 13,34
33,35
UG Flur/HWR 11,23
HA/Technik 8,02
Sauna 8,20
LD13A
Bad 2,94
Keller 6,31
Hobby 34,24
0,00
Wohnfläche gesamt 87,53 180,16
Wohn- und Nutzfläche gesamt 267,69 m2
LD13B
Inklusive Doppelgarage und Außenanlagen.
Küche und Einbauschränke auf Wunsch in Schreineranfertigung.
*
Grundstücksnutzungsanteil nach Wohneigentumsgesetz (WEG). Aufgrund der Mindest-
grundstücksgröße von 1.200m² erfolgt die Teilung der Nutzung privatrechtlich.
**
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung aufgrund geplanter Ausbaumaße.
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Perspektiven im Isartal
Ludwig-Dürr-Straße 13b Ludwig-Dürr-Straße 13a
Ludwig-Dü
100%
Haus LD13A
Ludwig-Dürr-Straße 13a
m 1:200 10m
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Perspektiven im Isartal
ürr-Straße 13b Haus LD13A
WB4
LD11
LD13
Obergeschoss
Erdgeschoss
LD13A
LD13B
m 1:175 10m
Untergeschoss Dachgeschoss
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Perspektiven im Isartal
Ludwig-Dürr-Straße 13a
Viel Platz für schöne Abende mit Freunden
in toller Wohnatmosphäre.
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Perspektiven im Isartal
WB4
LD11
LD13
LD13A
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Perspektiven im Isartal
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Perspektiven im Isartal
WB4
Haus LD13B
Ludwig-Dürr-Straße 13b
600m² Grundstück* / 267m² Wohn- und Nutzfläche** gesamt
LD11
Highlights:
• sehr großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Treppe
• sehr schöner Wohn-/Essbereich
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• 2 Dachstudios für Hobby oder Gäste
• separates Gäste- oder Arbeitszimmer
LD13
im Erdgeschoss mit Duschbad
• insgesamt 4 1/2 Bäder in hochwertiger Designerausstattung
• Untergeschoss in Wohnraumqualität
mit Parkett und Fußbodenheizung
• große Doppelgarage mit Speicherraum
LD13A
Ein modernes Haus mit hochwertige
Ausstattung auch für eine große Familie,
LD13B
die viel Wert auf einen großzügigen Garten
mit Privatspäre legt.
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Perspektiven im Isartal
Haus LD13B – die exklusive Ausstattung:
• Holz-/Aludesignfenster und Vollholzhaustüren von Kneer-Süd • Inklusive Decken- und Treppeneinbauleuchten
• Vollautomatische Aluraffstore von Roma • GIRA Bussteuerung und umfangreiche Elektroausstattung
• Ganzglasbrüstungen als Absturzsicherung von Abel • komplett fußbodenbeheizt über hochwertige Stiebel-Eltron Wärmepumpe
• schlossergefertigte Balkonbrüstungen – auf das Gesamtkonzept abgestimmt (Luft/Wasser)
• italienische Armaturen von Gessi, Sanitärkeramik von Laufen • inklusive Kaminzug für offenen Kamin
• hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen • inklusive Außenanlagen und Zäunen
• maßgefertigte Ganzglasduschen • Küche- und Einbauschränke auf Wunsch in handwerklicher Maßanfertigung
• Massivtreppen mit Holzbelag und maßgefertigten Schlossergeländern • offener Kamin auf Wunsch in handwerklicher Maßanfertigung
Westansicht Nordansicht
m 1:250 10m
Ostansicht Südansicht
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Perspektiven im Isartal
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LD11
Ludwig-Dürr-Straße 13b
LD13
LD13A
LD13B
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Perspektiven im Isartal
60Ludwig-Dürr-Straße 13b
181m² reine Obergeschoss-Wohnfläche zzgl. 86m² Nutzfläche**
WB4
Wohnflächen Nutzfläche Wohnfläche
EG Flur/Gard. 14,75
WC 1,79
Wohnzimmer 40,05
Küche 14,02
Terrasse (25%) 6,00
76,61
OG Flur 3,71
LD11
Bad 5,57
Kind 1 16,02
Kind 2 16,02
Eltern 14,71
Ankleide 4,52
Masterbad 8,50
Balkon (50%) 2,50
71,55
LD13
DG Flur 2,52
Bad 1,25 2,04
Studio 1 7,53 14,89
Studio 2 5,65 13,21
32,66
UG HWR/Flur 11,48
HA/Technik 8,29
Sauna 8,60
LD13A
Bad 2,94
Keller 6,31
Hobby 34,24
0,00
Wohnfläche gesamt 86,29 180,82
Wohn- und Nutzfläche gesamt 267,11m2
LD13B
Inklusive Doppelgarage und Außenanlagen.
Küche und Einbauschränke auf Wunsch in Schreineranfertigung.
*
Grundstücksnutzungsanteil nach Wohneigentumsgesetz (WEG). Aufgrund der Mindest-
grundstücksgröße von 1.200m² erfolgt die Teilung der Nutzung privatrechtlich.
**
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung aufgrund geplanter Ausbaumaße.
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Perspektiven im Isartal
Ludwig-Dürr-Straße 13b Ludwig-Dürr-Straße 13a
Haus LD13B
Ludwig-Dürr-Straße 13b
m 1:200 10m
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Perspektiven im Isartal
WB4
Haus LD13B
LD11
LD13
Erdgeschoss Obergeschoss
m 1:175 10m
LD13A
Dachgeschoss
Untergeschoss
LD13B
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Perspektiven im Isartal
Ludwig-Dürr-Straße 13b
Modernes Wohnen mit viel Platz
und hochwertigem Ambiente.
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Perspektiven im Isartal
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LD13A
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Perspektiven im Isartal
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Perspektiven im Isartal
Sie lieben Sonnenuntergänge am Wasser?
Der herrliche Starnberger See
ist nur 10 Minuten entfernt.
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Perspektiven im Isartal
Ein perfekter Platz für alle Ausflugsziele
Bis heute ist Icking einer der beliebtesten Orte
für anspruchsvolle Immobilien im Münchner Süden.
Naherholung Icking – ein malerischer Ort mit Anziehungskraft erbeuteten Schätzen im Fahradkorb ist man von Icking in gut
Anfang des vergangenen Jahrhunderts entdeckte die bes- 20 Minuten in Ammerland an den schönsten Badeplätzen.
vor der Haustür sere Münchner Gesellschaft das nahegelegene Isartal als
Ausflugsort und Sommerdomizil. Vermögende Münchner Der Forstenrieder Park – ein Traum für Jogger
aber auch Künstler, die von der malerischen Landschaft an- und Spaziergänger
gezogen wurden, zogen nach Icking und bauten dort Ihre Auf dem Rückweg von der Arbeit im Wald joggen? Der
Sommerhäuser und Landsitze. Forstenrieder Park am Stadtrand bietet ein beinahe unend-
liches Wegenetz. In der Abenddämmerung lässt sich im
Morgens auf dem Viktualienmark einkaufen städtischen Wildpark oft ein Reh oder Widschwein blicken.
und abends ein romatisches Dinner am See
Beinahe ideal scheint der Ort die Vorteile zweier Welten Floß- oder Schlauchbootfahren auf der Isar
zu vereinen. Die Landeshauptstadt mit Ihren hervorragen- Die Bilder der Floßfahrten auf der Isar hat fast jeder vor
den Berufsperspektiven und einer Infrastruktur, die keine Augen. An einem lauen Sommermorgen neben den Flößen
Wünsche offenlässt, ist in einer halben Stunde zu erreichen. zur Arbeit zu radeln, garantiert einen ganz besonderen Tag.
Um morgens über den Viktualienmarkt zu schlendern und Die Flöße starten mit Ihren Blaskapellen am Beginn der
nachmittags am Starnberger See, bei einem Picknick mit Pupplinger Au, dem Zusammenfluss von Isar und Loisach,
den Einkäufen aus der Stadt, auf den traumhaften Sonnen- ein Ort der mit seinen lichten Kiefernwäldern und den glit-
Gemütliche Gasthäuser und Bier- untergang zu warten, muss man nicht einmal ins Auto stei- zernden Alpenflüssen von fast magischer Schönheit ist
gärten laden zum Verweilen ein. gen. Die S-Bahn ist in 40 Minuten am Marienplatz, mit den und immer neue Assoziationen weckt. Mal wirkt er wie die
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Perspektiven im Isartal
In der Umgebung
von Icking findet
man Orte von
magischer Schönheit.
Mal wirkt es wie
die küstennahe
Wunderschöne Spazierwege an der Isar oder am See warten auf Sie. Felder, Wiesen, Weite – traumhafte Landschaft direkt vor der Haustür. Provence, ein anderes
Mal wie die Wälder
der kanadischen
Westküste.
küstennahe Provence, ein anderes Mal wie die Wälder der Ihren spektakulären Rutschen und am Ende der Aujäger in
kanadischen Westküste. der Pupplinger Au.
Ein unvergessliches Erlebnis ist es anstelle mit dem Floß, In Icking selbst bietet der Klostermaier traumhafte Blicke
mit der eigenen Familie im Schlauchboot, die Strecke nach- übers Isartal in die nahen Alpen. Selbiges gilt fürs Rittergütl
zufahren. Zu Fuß zum Ickinger Wehr. Einen ganzen Nach- in Irschenhausen, das für seine hervorragende Küche auch
mittag treiben lassen, ein paar kühle Getränke ans Boot in München bekannt ist.
gebunden, Würstchen grillen am Georgenstein und mit der
S-Bahn zurück. Relaxen am Fluß oder Badespaß am See
Selbstverständlich kann man sich auch im Englischen Gar-
Bruckenfischer bei Kloster
Wunderschöne Biergärten und gemütliche ten an den Eisbach legen und am Flaucher in Thalkirchen Schäftlarn
Gaststätten mit hervorragender Küche das kühle Nass genießen. Je weiter man aber nach Süden
Ein schickes Abendessen in München ist jederzeit mög- kommt, desto mehr schöne Plätze findet man entlang der
lich. Aber neben den hochklassigen Lokalen und traditions- Isar. Unterhalb vom Bruckenfischer bei Kloster Schäftlarn
reichen Biergärten dort, gibt es auf dem Weg ins Isartal geniessen im Sommer viele den Fluss, der Ickinger Weiher
zahllose Ausflugsgaststätten mit hervorragender Gastro- zwischen Isar und Isarkanal ist weit weniger bekannt. Ein
nomie in idyllischer Lage. In Großhesselohe lockt die Wald- Geheimtipp ist der Buchsee, ein kleiner Moorsee zwischen
wirtschaft. An der Isar kommen in dichter Folge Alte Mühle, Münsing und Höhenrain beziehungsweise „Hearoa“, wie
Bruckenfischer und Aumühle entlang der Floßstrecke mit man hier sagt. Isarufer Nähe Icking
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Perspektiven im Isartal
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Perspektiven im Isartal
Sie möchten Ruhe und Natur pur?
Der Wald ist nur ein paar Schritte entfernt.
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Perspektiven im Isartal
Urlaubsfeeling pur Der Starnberger See ist schnell zu erreichen – ideal für Familien zum Baden, für Segler und SUP-Fans oder einfach nur zum Relaxen und Geniessen.
am Starnberger See.
Kultur, Sport & Der Starnberger See ist nah und über malerische Strecken Münchner Sehen- und Gesehenwerdens. Mit einem Glas
wie z.B. den Fahrradweg zwischen Höhenrain und Allmanns- Rosé in der Hand, die Füße in den See baumeln lassen,
Bergnähe hausen schnell zu erreichen. Ortskundige nutzen gerne die fühlt sich an, wie ein Sommernachmittag in Saint-Tropez.
kleinen Badeplätze zwischen Leonie und Ammerland am
Starnberger See, die wesentlich weniger frequentiert sind, Kultur in München und Umgebung
als die großen Erholungsgebiete in Kempfenhausen und für verregnete Sonntage
Ambach. München hat hervorragende Konzerthäuser und Bühnen.
Die Museen sind zahlreich, zum Teil von Weltrang und im-
Geheimtipp für See-Liebhaber mer in Ihrer Nähe. Es gibt zahllose Festivals und Popkonzer-
Der kleine Biergarten der Fischerei Sebald ist ein Geheim- te. Ein Brunch in der Stadt, an einem regnerischen Sonntag,
tipp, mit hervorragenden Fischspezialitäten nicht nur aus und anschließend eine Ausstellung in den Pinakotheken be-
dem See. Kaufen Sie sich die hervorragenden Semmeln mit suchen, ist eine hervorragende Idee, wenn das Wetter mal
geräuchertem Seesaibling, ein paar kühle Getränke und nicht mitspielt.
mieten Sie sich ohne viel Aufwand gegenüber beim Boots-
verleih der Familie Sebald ein kleines Segelboot und ver- Aber auch im Umland gibt es viel zu entdecken. Der Kon-
bringen Sie den Nachmittag auf dem See. Von Ammerland zertverein Isartal, wie auch die Konzertreihe „Meisterso-
kann man mit der Seeschifffahrt außerdem das Buchheim- listen im Isartal“ veranstalten herausragende Klassik-
museum am anderen Ufer in Bernried erreichen. events. Im traditionsreichen Hollerhaus laden Veranstal-
tungen und Ausstellungen zum Besuch ein. Murnau und
Ein Gefühl von Sant-Tropez am Starnberger See Kochel bringen die Zeit des Blauen Reiters näher und im
Ob Fahrradtour oder Spaziergang –
die Umgebung von Icking ist zu
Das Undosa/H‘ugos in Starnberg bietet mit seiner styli- Freilichtmuseum Glentleiten kann man sich ein Bild des
jeder Jahreszeit bezaubernd schön. schen Seeterrasse die etwas südlichere Variante des Oberlandes vor 100 Jahren machen.
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Perspektiven im Isartal
Icking bietet im Winter jede Menge wunderschöner Ausflugsziele für Wintersportler. Traumhafte Golfplätze befinden
sich ganz in der Nähe.
Ein Paradies für Golfreunde Die Berge zum Greifen nah
Für den Golffreund ist der Süden von München ein Paradies, Liegt München schon nah zu den Skigebieten, ist es in
beinahe unzählige, traumhafte Golfplätze laden zum Spiel Icking nochmal weniger Anfahrt. Garmisch und Lenggries
ein. Nächstgelegen ist der Bergkramer Hof mit einem wun- sind in direkter Nähe. Mit Kindern empfehlen wir Seefeld
derbaren Alpenblick. In der Senke nahe der Isar liegt sehr wo man an der Rosshütte direkt unterhalb der Liftstation Bei guter
malerisch Riedhof. St. Eurach ist überregional bekannt. Un- im Parkhaus steht. Schneelage hat
ter Golfspielern beliebt ist der edle Landgasthof Vogelbauer Icking eine eigene
im nahegelegenen Egling. Unter einer Stunde kommt man nach Christlum am Achen-
Loipe, ansonsten
see, wo man häufig ungespurte Abschnitte findet.
empfiehlt sich die
Bei guter Schneelage hat Icking eine eigene Loipe, anson- nahegelegene
sten empfiehlt sich die nahegelegene Gegend um Wallgau. Gegend um Wallgau.
Für eine kurze Skitour am Feierabend bietet sich der Kol-
bensattel in Oberammergau an.
Für eine kurze
Bikerherzen schlagen in Icking höher Skitour am Feier-
Icking ist ein Bikeparadies, sowohl für eine gemütliche abend bietet sich
E-Biketour an den See, aber auch für ambitionierte Moun- der Kolbensattel
tainbiker auf den Isartrails, oder in den nahen Bergen, wie
zum Beispiel am Herzogstand. Unzählige Rennradfahrer be-
in Oberammergau
geistern sich für die kaum befahrenen Straßen beiderseits bestens an.
Nahegelegene Skigebiete wie Garmisch oder Lenggries sind von Icking
nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt. der Isar, in Richtung Bad Tölz.
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Perspektiven im Isartal
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Ihre Wünsche Kistlerhofstraße 70 / Gebäude 188
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Mobil +49 (0)174 / 304 50 65
Tel. +49 (89) 444 54 858
Fax +49 (89) 444 54 859
Mail: info@wspb-wohnbau.de
www.wspb-wohnbau.de
Wichtiger Hinweis: Alle Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Diese können von der Realität abweichen und/oder Sonderausstattung beinhalten.
Möblierung und Ausstattung beispielhaft und in der Regel nicht Bestandteil des Angebots. Nachbarbebauung und Bepflanzung nicht exakt nachgebildet.
Tatsächliche Ausstattung nach Kaufvertrag und Baubeschreibung. Irrtümer vorbehalten.
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Perspektiven im Isartal
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01Alle Informationen finden Sie auch online unter: www.perspektiven-im-isartal.de Wolfgang Scherer Planen + Bauen GmbH Kistlerhofstraße 70 / Gebäude 188 81379 München Mobil +49 (0)174 / 304 50 65 Tel. +49 (89) 444 54 858 Fax +49 (89) 444 54 859 Mail: info@wspb-wohnbau.de www.wspb-wohnbau.de
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