Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2019/2020 Duisburg - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · Duisburg
DUISBURG
502.939 20.031 EUR 746 4,4 % 6,24 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 0,2 % (zu 2013) 83,5 (Kaufkraftindex) + 28,8 % (zu 2017) 153 (Leerstandsindex) + 3,1 % (zu 2018)
Trotz erheblicher Preissteigerungen in der Metropolregion Despite considerable price increases in the Rhine-Ruhr
Rhein-Ruhr bleibt Duisburg weiterhin ein attraktiver metropolitan region Duisburg continues to be an attractive
Investitionsstandort im Wohn- und Geschäftshausseg- investment location for the residential and commercial
ment. Gegenüber Essen und Dortmund sind in der ehe- segment. In contrast to Essen and Dortmund the former
maligen Zechenstadt bei einem günstigeren Preisniveau coal mining city offers the possibility of relatively high
vergleichsweise höhere Renditen erzielbar. yields at lower price levels.
Kleinere Objektvolumina Lower property volumes
Die Transaktionszahlen der Jahre 2016 und 2017 wurden Transaction figures for the years 2016 and 2017 were
von größeren am Markt gehandelten Portfolios geprägt. characterized by the sale of larger portfolios, whereas
Im Vergleich dazu sind 2018 deutlich kleinere Objektvo- 2018 saw a significantly lower volume of properties. In
lumina registriert worden. Dementsprechend verringerte line with this the transaction volume dropped by some
sich das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr 36% over the previous year to 142 million euros, while
um rund 36 % auf 142 Mio. EUR. Die dazugehörige the number of transactions fell by about 17% to 422
Transaktionsanzahl ging um rund 17 % auf 422 Verkäufe traded properties. At 336,000 euros the average trans-
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
509
550 300
456
440
422
415
in Mio. EUR/in mio. EUR
223
409
440 240
Anzahl/Number
175
164
330 180
150
142
113
220 120
400
135
110 60
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Duisburg, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Duisburg, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • Duisburgzurück. Daraus ergibt sich eine Reduzierung des durch- action value is also 23% lower than in 2017. This trend is
schnittlichen Transaktionswerts um 23 % auf rund due to the drop in floor space turnover as well as the lim-
336.000 EUR. Neben dem geringeren Flächenumsatz ist ited number of properties available for purchase in good
diese Entwicklung auch auf das begrenzte Objektangebot and prime locations. In 2018 it was thus noticeable that
in den guten und sehr guten Lagen zurückzuführen. So the number of purchases made in average and basic loca-
hat sich 2018 bemerkbar gemacht, dass deutlich mehr tions, where properties can be acquired for comparatively
Abschlüsse in den mittleren und einfachen Lagen getätigt low prices, was much higher.
worden sind, wo die Objekte zu vergleichsweise niedri-
geren Kaufpreisen gehandelt werden. Attention should be focused
on micro-locations
Den Blick für die Mikrolagen schärfen
The city is working actively to improve its image in the
Die Stadt arbeitet aktiv an einem nachhaltigen Image- long term, addressing the problem of deprived areas by
wechsel. Durch Grunderwerb und Rückbau sowie die acquiring plots and demolishing old buildings as well as
Schaffung neuer Grünflächen versucht sie, sozialen creating new green spaces. These revitalization and rede-
Brennpunkten entgegenzuwirken. Diese Revitalisierungs- velopment measures are having a particularly positive
und Sanierungsmaßnahmen wirken sich besonders in impact in western and northern districts of Duisburg.
den westlichen und nördlichen Stadtteilen positiv auf die Against this backdrop the evaluation of micro-locations
Umgebung aus. Damit spielt für Anleger vermehrt die is becoming a more important concern for many inves-
Bewertung der Mikrolagen eine bedeutende Rolle. Die tors. The Alt-Homberg and Ruhrort districts, previously
Stadtteile Alt-Homberg und Ruhrort haben sich von ein- basic locations, have now become average investment
fachen in mittlere Investitionslagen verändert. Hier lassen locations. Good quality properties offering opportunities
sich mittlerweile qualitativ gute Objekte mit Chancen for rental increases can now be purchased in these areas
für Mietpreissteigerungen zu vergleichsweise günstigen at relatively low prices of up to 750 euros/m2. At present
Preisen bis 750 EUR/m2 erwerben. Die Nettoanfangs- initial net yields of 8.0% are possible.
renditen liegen derzeit bei 8,0 %.
Eine ähnliche Entwicklung lässt sich im Stadtteil Mittel Similar developments have also occurred in the Mittel
meiderich beobachten. Erfahrene Anleger haben hier meiderich district, with experienced investors recogniz-
und in den angrenzenden Lagen das für sie zu erzie- ing the potential profits which can be made here in and
lende Gewinnpotenzial erkannt und die Abschlüsse in the neighbouring areas. Properties offered for sale are
werden deutlich zügiger getätigt als noch vor einigen thus being purchased more quickly than was the case a
Jahren. Mittelmeiderich wird inzwischen als gute Lage few years ago and Mittelmeiderich is now considered to
eingestuft. be a good location.
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
A 3.545 12
10,3 10,3 10,3 10,3 10,3 10,3
10
B 1.753 8,9 8,9 8,9
8 8,7 8,7 8,3
1.771 6
in %
C
4
D 1.306
2
B Duisburg 903 0
–2
0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019
in EUR/m 2 gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa/2018 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Pfandbriefe (10 J.)/covered bonds (10 Y.)
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2019*
Quoted rents 2019*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Bissingheim, Buchholz,
Großenbaum 96 7,19 (+ 4,5 %) 5,34 – 9,86 –
Duissern, Dellviertel,
Neudorf-Nord/Süd 316 6,59 (+ 2,4 %) 4,99 – 8,42 –
Wanheimerort,
Wanheim-Angerhausen 166 6,58 (+ 3,4 %) 5,07 – 8,89 –
Alt-Homberg, Hochheide,
Bergheim 265 6,17 (+ 1,3 %) 4,77 – 7,98 –
Hochemmerich, Friemersheim,
Rumeln-Kaldenhausen 316 6,02 (– 0,2 %) 4,70 – 7,18 –
Fahrn, Röttgersbach, Baerl 143 6,19 (+ 3,8 %) 4,80 – 7,58 –
Obermeiderich, Mittelmeiderich,
Untermeiderich 405 5,87 (+ 0,5 %) 4,26 – 6,61 –
Ruhrort, Neuenkamp, Hochfeld 195 5,85 (+ 4,7 %) 4,63 – 7,69 –
Beeckerwerth, Beeck, Laar 207 5,82 (+ 5,7 %) 4,12 – 7,87 –
Marxloh, Obermarxloh,
Bruckhausen 245 5,64 (– 11,4 %) 4,21 – 7,50 –
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
Die Entwicklung von einer mittleren zu einer guten Lage The districts of Wanheim-Angerhausen and Wanheimer-
haben auch die Stadtteile Wanheim-Angerhausen und ort have also made the transition from average to good
Wanheimerort vollzogen. Neben den stark nachgefragten locations. In common with highly popular locations in
Lagen im Süden profitieren sie nun von der Nachfrage the south of the city, they too are now benefitting from
aus dem benachbarten, deutlich teureren Standort Düs- demand from the neighbouring city of Düsseldorf, where
seldorf. prices are much higher.
Duisburg bleibt attraktiv Duisburg remains attractive
Duisburg wird für Investoren weiterhin ein bedeu Duisburg will continue to be an important location for
tender Standort mit attraktivem Preisniveau bleiben. investors with an attractive price level. Engel & Völkers
Engel & Völkers Commercial prognostiziert für das Commercial therefore forecasts sales between 400 and
Gesamtjahr 2019, dass 400 bis 440 Objekte mit einem 440 properties for the entire year 2019 and a correspond-
dazugehörigen Volumen zwischen 135 und 150 Mio. EUR ing transaction volume of between 135 and 150 million
transferiert werden. In den guten und sehr guten Lagen euros, with a slight increase in multipliers for good and
werden dabei leicht steigende Faktoren erwartet. prime locations.
D ie Verknappung in den umliegenden Metropolen macht sich weiterhin in Duisburg bemerkbar. Bisher
haben sich überwiegend professionelle Anleger für den Ankauf interessiert und sich an der Rendite orien-
tiert. Inzwischen stellen wir auch eine vermehrte Nachfrage von Privatanlegern fest. Diese Veränderung
wirkt sich bisher hauptsächlich in guten und sehr guten Lagen aus. Solide Stadtteile, wie beispielsweise
Meiderich, entwickeln sich zu einem interessanten Investitionsstandort.
Maria Schlieper, Engel & Völkers Commercial Duisburg
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • DuisburgDuisburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Duisburg - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
Over-
bruch
Alt Walsum Vierlinden A2
Aldenrade Wehofen
Fahrn
Röttgersbach
Marxloh
Ober-
A42
Baerl marxloh Neumühl
Bruckhausen Alt-Hamborn
Beeckerwerth Beeck Obermeiderich
Unter-
meiderich
Laar Mittelmeiderich
Alt-Homberg
Ruhrort A40
Hochheide
A40 Kaßlerfeld Duissern
NeuenkampAltstadt
Dell- Neudorf-
Bergheim viertel Nord
Hoch- Hochfeld
emmerich Neudorf-Süd
Rheinhausen-
Rumeln- Wanheimer-
Mitte
Kaldenhausen ort Bissing-
A57 A59
Friemersheim Wedau heim
Wanheim-
Angerhausen Buchholz
RHEIN A3
Großenbaum
Hüttenheim Huckingen
A52
B288 Ungels- Rahm
Mündelheim heim B8n A524
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2017 2018 2019 Prognose/forecast
Faktor 11,8 – 13,8 11,8 – 13,8 12,5 – 14,5
Multiplier 10,5 – 12,5 10,5 – 12,5 11,0 – 13,0
9,0 – 10,5 9,0 – 10,5 9,0 – 10,5
7,0 – 9,0 7,0 – 9,0 7,0 – 9,0
Preis EUR/m2 1.000 – 1.400 1.000 – 1.400 1.000 – 1.400
Price in EUR/m2 700 – 1.100 700 – 1.100 700 – 1.100
480 – 750 480 – 750 480 – 750
300 – 500 300 – 500 300 – 500
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • DuisburgAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Stadt Duisburg), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: June 2019. The location key figures have the following sources and references: Population (31.12.2018, City of Duisburg), purchasing power (2019, MB-Research), market-active vacancy rate (2017, empirica vacancy index), construction completions (2018, Destatis), ø-quoted rents (Q1 2019, empirica-systeme). Duplication only with reference to source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EVC Rheinland GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Rottstraße 17 · 45127 Essen Tel. +49-(0)201-89 45 90 · DuisburgCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/duisburgcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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