Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Augsburg - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2018/2019 · Augsburg
AUGSBURG
295.895 21.573 EUR 1.171 0,9 % 9,78 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+7,9 % (zu 2012) 96,0 (Kaufkraftindex) –14,8 % (zu 2016) 30,6 (Leerstandsindex) +3,5 % (zu 2017)
Augsburg erfreut sich dank der enorm hohen Nachfrage Augsburg is increasingly popular with property
nach Wohnraum und der anhaltenden Niedrigzinsen investors thanks to the enormous demand for housing
einer weiter wachsenden Beliebtheit unter Immobilien- and continuing low interest rates. In comparison to
anlegern. Bayerns drittgrößte Stadt ist für Investoren im nearby Munich, Bavaria’s third-largest city is not only
Vergleich zur nahe gelegenen Metropole München nicht an affordable investment alternative but also offers value
nur eine erschwingliche Alternative, sondern auch ein stability and has its own profile. The flow of transactions
wertstabiler Anlagestandort mit eigenem Profil. Einzig das on the local residential investment property market is
stark limitierte Objektangebot bremst das Transaktions- restricted only by the severely limited range of available
geschehen am dortigen Markt für Wohn- und Geschäfts- properties. In 2017 the turnover volume fell by 13 % over
häuser. 2017 sank das Umsatzvolumen im Vorjahres- the previous year to 178 million euros, the lowest figure
vergleich um 13 % auf 178 Mio. EUR und markiert den in the last five years, while at 129 the number of sale
niedrigsten Wert der vergangenen fünf Jahre. Die Anzahl contracts recorded remained at a relatively constant level.
der verkauften Objekte bewegt sich mit 129 erfassten The average transaction volume was approximately
Verträgen auf einem relativ konstanten Niveau. Das 1.38 million euros.
durchschnittliche Transaktionsvolumen lag damit bei
etwa 1,38 Mio. EUR.
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
200 250
204
204
201
160
157
195
in Mio. EUR/in mio. EUR
193
178
160 200
138
135
129
121
Anzahl/Number
120 150
180
80 100
125
40 50
0 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Augsburg, Engel & Völkers Commmercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Augsburg, Engel & Völkers Commmercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Augsburg
Neue Lagen im Anlegerfokus Investors focusing on new locations
Die Angebotsknappheit in den bevorzugten Lagen führt Market activity is responding to the shortage of
zu einer zunehmenden Verlagerung der Marktaktivität in properties in popular locations with an increasing shift
die mittleren und einfachen Lagen, wo das Preisniveau to average and basic locations, where prices are still
sich noch moderater gestaltet. Dieser Trend führt dort moderate. Correspondingly, competition in such areas
zu einer Verschärfung des Wettbewerbs, wodurch has intensified, leading to a significant rise in multipliers
jüngst eine signifikante Steigerung der Multiplikatoren and prices. In average and basic locations such as
und Preise festgestellt werden konnte. In mittleren und Lechhausen or Oberhausen it is thus currently possible to
einfachen Lagen wie Lechhausen oder Oberhausen sind achieve factors of between 18 and 25 times the annual net
beim Verkauf aktuell Faktoren zwischen dem 18- und rent when selling properties. Despite the present lucrative
25-Fachen der Jahresnettokaltmiete erzielbar. Trotz der market conditions, owners are reluctant to sell due to
derzeit lukrativen Marktlage sind Eigentümer aufgrund the lack of investment alternatives, while on the buyer
fehlender Anlagealternativen noch verhalten bei der side the number of supraregional investors is growing
Verkaufsentscheidung. Auf Käuferseite nimmt der continuously. Many investors from Munich, located
Anteil an überregionalen Investoren kontinuierlich zu. just 70 kilometres away, are reacting to the shortage of
Zahlreiche Anleger aus dem 70 km entfernten München properties in Bavaria’s capital city and/or their refusal
weichen auf Augsburg aus, da sie in der Landeshauptstadt to accept the prices demanded there by turning their
weder fündig werden noch die dort aufgerufenen Preise attention to Augsburg.
bedenkenlos akzeptieren.
No easing of pressure on the
Keine Entspannung auf dem housing market
Wohnungsmarkt
Augsburg is an important economic and university
Als bedeutsamer Wirtschafts- und Universitätsstandort location and thus particularly attractive to young people.
übt Augsburg besonders auf junge Menschen eine hohe Its population has grown by 7.9 % since 2012, which
Anziehungskraft aus. Seit 2012 stieg die Bevölkerung in is a stronger dynamic than in Germany’s capital city
der Fuggerstadt um 7,9 % an und verfügt damit sogar über Berlin. In response to this enormous influx the city
eine höhere Dynamik als die Bundeshauptstadt Berlin. Auf has significantly expanded its residential construction
den enormen Zuzug reagiert die Stadt mit der spürbaren activity. While some 700 apartments were completed
Ausweitung der Wohnungsbauaktivitäten. Während annually in the period from 2005 to 2010, this figure has
von 2005 bis 2010 jährlich etwa 700 Wohnungen fertig- jumped to almost 1,300 since 2011. Viewed in terms of
gestellt wurden, sind es seit 2011 fast 1.300. Betrachtet the development of rents, it is, however, apparent that the
man aber die Entwicklung der Angebotsmieten, wird increase in construction activity has to date only been
Angebotspreise nach Städtekategorie* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
8
2.948 6,6 6,3
A 6,0
6 5,4 5,2
B 1.800 6,0 4,3
5,6 5,3
4 4,7 4,4
in %
C 1.894 3,8
2
220
D 1.460
0
C Augsburg 2.393
–2
0 1.000 2.000 3.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018
in EUR/m²
gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2017 nach Klassifikation von bulwiengesa/2017 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 J.)/German fed. bonds
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2018*
Quoted rents 2018*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2017) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Innenstadt 249 10,41 (+6,7 %) 8,00 – 13,50 13,13
Hochfeld 19 10,10 (+0,4 %) 6,30 – 15,10 –
Antonsviertel 12 10,09 (+8,0 %) 6,90 – 13,20 –
Spickel-Herrenbach 33 9,91 (+4,3 %) 7,90 – 12,50 –
Pfersee 95 9,85 (+2,6 %) 7,50 – 11,70 11,60
Hochzoll 77 9,78 (+7,2 %) 8,00 – 12,80 11,51
Göggingen 62 9,77 (+3,0 %) 8,00 – 12,90 11,85
Oberhausen 113 9,74 (+3,7 %) 7,10 – 13,30 –
Universitätsviertel 24 9,73 (+5,9 %) 7,60 – 12,50 –
Lechhausen 100 9,50 (+4,4 %) 6,70 – 12,10 10,01
Haunstetten-Siebenbrunn 96 9,02 (–1,0 %) 6,90 – 11,30 9,75
Hammerschmiede 12 8,99 (+8,8 %) 6,70 – 11,50 9,95
Kriegshaber 31 8,81 (–3,0 %) 5,90 – 11,40 –
Bärenkeller 13 8,68 (–7,1 %) 5,40 – 10,50 –
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
deutlich, dass die gesteigerte Bautätigkeit den Ansturm able to partially alleviate pressure on housing. The rents
auf Wohnraum bisher nur teilweise auffangen konnte. quoted for existing properties have thus risen by 31 %
Die aufgerufenen Mietpreise für Bestandsobjekte stiegen since 2012 – a higher increase than in the prosperous
seit 2012 mit 31 % stärker an als in den prosperierenden metropolises of Munich and Stuttgart. The city centre in
Metropolen München und Stuttgart. Durch Quartiersent- particular has experienced exceptional price rises due to
wicklungen wie den martini-Park wurde besonders in der urban development measures such as the martini-Park
Innenstadt ein außergewöhnlicher Anstieg registriert. project.
Stabiles Transaktionsgeschehen Investors focusing on new locations
Engel & Völkers Commercial rechnet aufgrund der Framework conditions in Augsburg are positive and
positiven Rahmenbedingungen in Augsburg weiterhin Engel & Völkers Commercial thus expects continued
mit einer hohen Nachfrage nach Anlageobjekten. Bei strong demand for investment properties. For the whole
einem geschätzten Umsatzvolumen zwischen 180 und of 2018 the number of sold properties is forecast to be
195 Mio. EUR liegt die Anzahl der gehandelten Objekte between 125 and 135, with an estimated turnover volume
im Gesamtjahr 2018 voraussichtlich bei 125 bis 135. of 180 to 195 million euros.
Z um wiederholten Male konnte die Region Augsburg eine Steigerung der Immobilienpreise
verzeichnen. Der Nachfrageüberhang und das sich verknappende Angebot in den sehr guten Lagen
führten zu einer steigenden Nachfrage in den einfachen bis mittleren Lagen. Durch die Nähe zu der
Metropolregion München und die eigene positive wirtschaftliche Entwicklung ist Augsburg weiterhin
ein äußerst interessanter Standort für Investoren.
Thomas Stahr, Engel & Völkers Commercial Augsburg
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • AugsburgAugsburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Augsburg - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
A8
B17
Hammer-
schmiede A8
B2
Bärenkeller
Oberhausen
Lechhausen
Kriegshaber
B10
Innenstadt
Pfersee B300
B300
Antons-
viertel
Hochfeld Hochzoll
Göggingen Universitätsviertel
B2
Bergheim
© Engel & Völkers Commercial
Haunstetten-Siebenbrunn
Inningen
B17
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2016 2017 2018 Trend
Faktor 22,0 – 32,0 23,5 – 34,0 25,0 – 35,0
Multiplier 18,0 – 24,5 19,0 – 26,2 23,0 – 30,0
17,0 – 20,0 17,8 – 21,0 21,0 – 25,0
14,2 – 17,0 15,0 – 17,8 18,0 – 22,0
Preis EUR/m2 2.000 – 5.200 2.150 – 5.550 3.000 – 5.500
Price in EUR/m² 1.550 – 2.800 1.650 – 3.000 2.400 – 4.500
1.350 – 2.100 1.420 – 2.200 1.900 – 3.000
780 – 1.450 820 – 1.500 1.200 – 2.200
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • AugsburgStahr Immobilien
Maximilianstraße 83 · 86150 Augsburg
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Tel. +49-(0)821-460 93 33-0 · AugsburgCommercial@engelvoelkers.com
Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations-
und Datenlage: April/Mai 2018. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (2017, Stadt Augsburg), Kaufkraft (2017, MB-Research), marktaktive Leerstandsquote (2016, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellung (2017,
Stadt Augsburg), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2018, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the
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of information and datapublished: April/May 2018. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.Sie können auch lesen
