Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Augsburg - Engel & Völkers

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Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Augsburg - Engel & Völkers
Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment
Marktreport 2018/2019 · Augsburg
Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Augsburg - Engel & Völkers
AUGSBURG

                       295.895                 21.573 EUR                                 1.171                                          0,9 %                    9,78 EUR/m²
          Bevölkerung                       Kaufkraft pro Kopf                      Baufertigstellungen                              Leerstandsquote              Ø-Angebotsmiete
        +7,9 % (zu 2012)                   96,0 (Kaufkraftindex)                    –14,8 % (zu 2016)                             30,6 (Leerstandsindex)          +3,5 % (zu 2017)

      Augsburg erfreut sich dank der enorm hohen Nachfrage                                        Augsburg is increasingly popular with property
      nach Wohnraum und der anhaltenden Niedrigzinsen                                             investors thanks to the enormous demand for housing
      einer weiter wachsenden Beliebtheit unter Immobilien-                                       and continuing low interest rates. In comparison to
      anlegern. Bayerns drittgrößte Stadt ist für Investoren im                                   nearby Munich, Bavaria’s third-largest city is not only
      Vergleich zur nahe gelegenen Metropole München nicht                                        an affordable investment alternative but also offers value
      nur eine erschwingliche Alternative, sondern auch ein                                       stability and has its own profile. The flow of transactions
      wertstabiler Anlagestandort mit eigenem Profil. Einzig das                                  on the local residential investment property market is
      stark limitierte Objektangebot bremst das Transaktions-                                     restricted only by the severely limited range of available
      geschehen am dortigen Markt für Wohn- und Geschäfts-                                        properties. In 2017 the turnover volume fell by 13 % over
      häuser. 2017 sank das Umsatzvolumen im Vorjahres-                                           the previous year to 178 million euros, the lowest figure
      vergleich um 13 % auf 178 Mio. EUR und markiert den                                         in the last five years, while at 129 the number of sale
      niedrigsten Wert der vergangenen fünf Jahre. Die Anzahl                                     contracts recorded remained at a relatively constant level.
      der verkauften Objekte bewegt sich mit 129 erfassten                                        The average transaction volume was approximately
      Verträgen auf einem relativ konstanten Niveau. Das                                          1.38 million euros.
      durchschnittliche Transaktionsvolumen lag damit bei
      etwa 1,38 Mio. EUR.

                                 Transaktionsanzahl                                                                               Transaktionsvolumen
                                Number of transactions                                                                             Transaction volume

                          200                                                                                               250
                                                                                                                                                           204
                                                                                                                                           204

                                                                                                                                                   201
                                 160

                                        157

                                                                                                                                                                               195
                                                                                                  in Mio. EUR/in mio. EUR

                                                                                                                                  193

                                                                                                                                                                     178

                          160                                                                                               200
                                                  138

                                                                                   135
                                                                         129
                                                             121
       Anzahl/Number

                          120                                                                                               150
                                                                                                                                                                               180

                           80                                                                                               100
                                                                                   125

                           40                                                                                                50

                            0                                                                                                 0
                                 2013   2014     2015       2016       2017       2018*                                           2013   2014     2015     2016    2017       2018*
       * Prognosespanne/Forecast range                                                             * Prognosespanne/Forecast range

       Quelle:/Source: Gutachterausschuss Augsburg, Engel & Völkers Commmercial                    Quelle:/Source: Gutachterausschuss Augsburg, Engel & Völkers Commmercial

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Augsburg
Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Augsburg - Engel & Völkers
Neue Lagen im Anlegerfokus                                                Investors focusing on new locations

Die Angebotsknappheit in den bevorzugten Lagen führt                           Market activity is responding to the shortage of
zu einer zunehmenden Verlagerung der Marktaktivität in                         properties in popular locations with an increasing shift
die mittleren und einfachen Lagen, wo das Preisniveau                          to average and basic locations, where prices are still
sich noch moderater gestaltet. Dieser Trend führt dort                         moderate. Correspondingly, competition in such areas
zu einer Verschärfung des Wettbewerbs, wodurch                                 has intensified, leading to a significant rise in multipliers
jüngst eine signifikante Steigerung der Multiplikatoren                        and prices. In average and basic locations such as
und Preise festgestellt werden konnte. In mittleren und                        Lechhausen or Oberhausen it is thus currently possible to
einfachen Lagen wie Lechhausen oder Oberhausen sind                            achieve factors of between 18 and 25 times the annual net
beim Verkauf aktuell Faktoren zwischen dem 18- und                             rent when selling properties. Despite the present lucrative
25-Fachen der Jahresnettokaltmiete erzielbar. Trotz der                        market conditions, owners are reluctant to sell due to
derzeit lukrativen Marktlage sind Eigentümer aufgrund                          the lack of investment alternatives, while on the buyer
fehlender Anlagealternativen noch verhalten bei der                            side the number of supraregional investors is growing
Verkaufsentscheidung. Auf Käuferseite nimmt der                                continuously. Many investors from Munich, located
Anteil an überregionalen Investoren kontinuierlich zu.                         just 70 kilometres away, are reacting to the shortage of
Zahlreiche Anleger aus dem 70 km entfernten München                            properties in Bavaria’s capital city and/or their refusal
weichen auf Augsburg aus, da sie in der Landeshauptstadt                       to accept the prices demanded there by turning their
weder fündig werden noch die dort aufgerufenen Preise                          attention to Augsburg.
bedenkenlos akzeptieren.
                                                                                              No easing of pressure on the
             Keine Entspannung auf dem                                                              housing market
                  Wohnungsmarkt
                                                                               Augsburg is an important economic and university
Als bedeutsamer Wirtschafts- und Universitätsstandort                          location and thus particularly attractive to young people.
übt Augsburg besonders auf junge Menschen eine hohe                            Its population has grown by 7.9 % since 2012, which
Anziehungskraft aus. Seit 2012 stieg die Bevölkerung in                        is a stronger dynamic than in Germany’s capital city
der Fuggerstadt um 7,9 % an und verfügt damit sogar über                       Berlin. In response to this enormous influx the city
eine höhere Dynamik als die Bundeshauptstadt Berlin. Auf                       has significantly expanded its residential construction
den enormen Zuzug reagiert die Stadt mit der spürbaren                         activity. While some 700 apartments were completed
Ausweitung der Wohnungsbauaktivitäten. Während                                 annually in the period from 2005 to 2010, this figure has
von 2005 bis 2010 jährlich etwa 700 Wohnungen fertig-                          jumped to almost 1,300 since 2011. Viewed in terms of
gestellt wurden, sind es seit 2011 fast 1.300. Betrachtet                      the development of rents, it is, however, apparent that the
man aber die Entwicklung der Angebotsmieten, wird                              increase in construction activity has to date only been

 Angebotspreise nach Städtekategorie*                                                              Rendite versus Inflation
  Quoted prices by category of cities*                                                              Yield versus inflation

                                                                                              8
                                                               2.948                                 6,6         6,3
A                                                                                                                         6,0
                                                                                              6                                       5,4         5,2
B                                    1.800                                                           6,0                                                 4,3
                                                                                                                 5,6      5,3
                                                                                              4                                       4,7         4,4
                                                                               in %

C                                      1.894                                                                                                             3,8
                                                                                              2
                                                                        220

D                            1.460
                                                                                              0
C Augsburg                                        2.393
                                                                                            –2
    0                  1.000                       2.000               3.000                        2013        2014     2015        2016         2017   2018
                                  in EUR/m²
                                                                                      gute Lage/good location           mittlere Lage/average location
* 2017 nach Klassifikation von bulwiengesa/2017 according to bulwiengesa              Inflationsrate/inflation rate     Bundesanleihen (10 J.)/German fed. bonds
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial                   Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
Angebotsmieten 2018*
                                                                     Quoted rents 2018*

                                                    Anzahl der            Ø-Kaltmiete (Bestand)   Spanne der Kaltmieten          Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil                                        Wohnungsangebote          in EUR/m² (zu 2017)     (Bestand) in EUR/m²               in EUR/m²

Innenstadt                                                 249              10,41   (+6,7 %)           8,00 – 13,50                          13,13

Hochfeld                                                       19           10,10   (+0,4 %)           6,30 – 15,10                             –

Antonsviertel                                                  12           10,09   (+8,0 %)           6,90 – 13,20                             –

Spickel-Herrenbach                                             33            9,91   (+4,3 %)           7,90 – 12,50                             –

Pfersee                                                        95            9,85   (+2,6 %)           7,50 – 11,70                          11,60

Hochzoll                                                       77            9,78   (+7,2 %)           8,00 – 12,80                          11,51

Göggingen                                                      62            9,77   (+3,0 %)           8,00 – 12,90                          11,85

Oberhausen                                                 113               9,74   (+3,7 %)           7,10 – 13,30                             –

Universitätsviertel                                            24            9,73   (+5,9 %)           7,60 – 12,50                             –

Lechhausen                                                 100               9,50   (+4,4 %)           6,70 – 12,10                          10,01

Haunstetten-Siebenbrunn                                        96            9,02   (–1,0 %)           6,90 – 11,30                            9,75

Hammerschmiede                                                 12            8,99   (+8,8 %)           6,70 – 11,50                            9,95

Kriegshaber                                                    31            8,81   (–3,0 %)           5,90 – 11,40                             –

Bärenkeller                                                    13            8,68   (–7,1 %)           5,40 – 10,50                             –
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial                                                      * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter

deutlich, dass die gesteigerte Bautätigkeit den Ansturm                             able to partially alleviate pressure on housing. The rents
auf Wohnraum bisher nur teilweise auffangen konnte.                                 quoted for existing properties have thus risen by 31 %
Die aufgerufenen Mietpreise für Bestandsobjekte stiegen                             since 2012 – a higher increase than in the prosperous
seit 2012 mit 31 % stärker an als in den prosperierenden                            metropolises of Munich and Stuttgart. The city centre in
Metropolen München und Stuttgart. Durch Quartiersent-                               particular has experienced exceptional price rises due to
wicklungen wie den martini-Park wurde besonders in der                              urban development measures such as the martini-Park
Innenstadt ein außergewöhnlicher Anstieg registriert.                               project.

        Stabiles Transaktionsgeschehen                                                   Investors focusing on new locations

Engel & Völkers Commercial rechnet aufgrund der                                     Framework conditions in Augsburg are positive and
positiven Rahmenbedingungen in Augsburg weiterhin                                   Engel & Völkers Commercial thus expects continued
mit einer hohen Nachfrage nach Anlageobjekten. Bei                                  strong demand for investment properties. For the whole
einem geschätzten Umsatzvolumen zwischen 180 und                                    of 2018 the number of sold properties is forecast to be
195 Mio. EUR liegt die Anzahl der gehandelten Objekte                               between 125 and 135, with an estimated turnover volume
im Gesamtjahr 2018 voraussichtlich bei 125 bis 135.                                 of 180 to 195 million euros.

                                           Z   um wiederholten Male konnte die Region Augsburg eine Steigerung der Immobilienpreise
                                           verzeichnen. Der Nachfrageüberhang und das sich verknappende Angebot in den sehr guten Lagen
                                           führten zu einer steigenden Nachfrage in den einfachen bis mittleren Lagen. Durch die Nähe zu der
                                           Metropolregion München und die eigene positive wirtschaftliche Entwicklung ist Augsburg weiterhin
                                           ein äußerst interessanter Standort für Investoren.
                                           Thomas Stahr, Engel & Völkers Commercial Augsburg

                                                                                Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Augsburg
Augsburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
                                         Augsburg - Residential Investment locations

     Sehr gute Lage                          Gute Lage                              Mittlere Lage                        Einfache Lage                    Gewerbe-/Industriefläche
     Prime location                          Good location                          Average location                     Basic location                   Commercial/Industrial area

     Gewässer                                Grünfläche
     Waters                                  Green area

                                                             A8

                                                                                    B17
                                                                                                         Hammer-
                                                                                                         schmiede                                 A8
                                                                                                                    B2
                                                                    Bärenkeller

                                                                                    Oberhausen

                                                                                                                     Lechhausen
                                                             Kriegshaber

                                                          B10
                                                                                           Innenstadt
                                                                              Pfersee                                                              B300

                      B300
                                                                                          Antons-
                                                                                          viertel
                                                                                                 Hochfeld                       Hochzoll

                                                                         Göggingen         Universitätsviertel
                                                                                                                                             B2

                                    Bergheim

                                                                                                                                                                                   © Engel & Völkers Commercial
                                                                                                         Haunstetten-Siebenbrunn
                                                                         Inningen

                                                                                          B17

                      Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
                       Market data for Residential Investment: Multiplier and prices

                                                                  2016                                 2017                           2018                        Trend

Faktor                                                        22,0 – 32,0                        23,5 – 34,0                      25,0 – 35,0

Multiplier                                                    18,0 – 24,5                        19,0 – 26,2                      23,0 – 30,0

                                                              17,0 – 20,0                        17,8 – 21,0                      21,0 – 25,0

                                                              14,2 – 17,0                        15,0 – 17,8                      18,0 – 22,0

Preis EUR/m2                                                 2.000 – 5.200                      2.150 – 5.550                   3.000 – 5.500

Price in EUR/m²                                              1.550 – 2.800                      1.650 – 3.000                   2.400 – 4.500

                                                             1.350 – 2.100                      1.420 – 2.200                   1.900 – 3.000

                                                                780 – 1.450                      820 – 1.500                    1.200 – 2.200
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

                                                                                                  Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Augsburg
Stahr Immobilien

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                                                                     Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations-
                                                                     und Datenlage: April/Mai 2018. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (2017, Stadt Augsburg), Kaufkraft (2017, MB-Research), marktaktive Leerstandsquote (2016, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellung (2017,
                                                                     Stadt Augsburg), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2018, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the
                                                                     accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update
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