Endspurt! Der Frühling kommt! - Investieren Sie in Themen, an die Sie glauben und die wichtig für Sie sind - Greens Immobilien
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Magazin
Endspurt! Der Frühling kommt!
Investieren Sie in Themen, an die Sie glauben und die wichtig für Sie sind
Grüner leben und fahren
mit dem smart electric drive
Panoramablick
Die Story einer Wohnung
Immobilienbewertung
Das ist Chefsache
GREENS GALERIE
Verbindung zwischen Wohnen, Kultur und Kunst
Ausgabe 01.1/2018 • www.greens-immobilien.de
Wundern
Sie sich ruhig
Andreas Schmelzer
Geschäftsführer der
GREENS GmbH
Es fing, wie so oft, mit einer Idee an.
Wir bei Greens können tolle Fotos machen, interessante Texte schreiben und
spannende Geschichten erzählen. Von und über Immobilien, unserer Leidenschaft.
Und die Idee?
Ein eigenes Magazin!
Hier halten Sie es in Ihren Händen: Unser GREENS Immobilien Magazin Nummer 1
Wir leben in hektischen Zeiten. Informationen kommen und gehen. Schnell, bunt
und laut werden wir auf dem Laufenden gehalten, ob wir wollen oder nicht.
Unser Magazin ist echt! Echte Handarbeit, echte Kopfarbeit und echte Leidenschaft.
Nehmen Sie sich die Zeit und lassen sich auf uns ein. Sammeln Sie viele wichtige
Informationen über Immobilien und mehr. Lesen Sie unsere neuesten Immobilien-
geschichten, darunter auch die Erfolgsgeschichte „HIGH Five! Wir haben eins!“,
5 Reihenhäuser für Familien in Mülheim an Ruhr, oder die Hintergründe zu
„Panoramablick“, wohnen mit Blick auf die Ruhr. Unter dem Stichwort „lokales
immobilien invest“ zeigen wir neue attraktive Wege zur Schaffung von (eigenem)
Immobilienvermögen.
Greens wird immer grüner: wir stellen unser neues Aushängeschild vor. Wir fahren
jetzt nämlich Cabrio. Ein kleiner, leiser und sauberer Cityflitzer.
Greens fährt elektrisch.
Das GREENS Team vollbringt Höchstleistungen, um Sie gut zu unterhalten und
umfassend zu beraten. Noch mehr aktuelle News erhalten Sie immer auf unserer
Homepage www.greens-immobilien.de.
Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen des GREENS Immobilien Magazin Nummer 1.
Los geht´s!
Herzliche Grüße
Andreas Schmelzer
und das Team von GREENS
3
IN HA L T MAGAZIN NR. 1 I NHALT MAGAZIN NR. 1
6 2018: Mieten, Kaufen, Heizen 40 Einrichten und Besichtigen per Mausklick
Das Immobilienjahr 2018 hält noch viele Überraschungen vor Digitalisierung und Augmented Reality
8 Endspurt! Der Frühling kommt! 42 Alexanders Court, der Countdown läuft
Investieren Sie in Themen, an die Sie glauben und die wichtig für Sie sind Verkaufsstart am 15. Mai
10 Barrieren reduzieren oder verkaufen? 44 Immobilienbewertung
Ein sicheres und komfortables Zuhause wird im zunehmenden Alter Das ist Chefsache
immer wichtiger
46 GRUNDwissen hilft!
12 Grüner leben und fahren Wie Sie vorgehen sollten, wenn Sie Wohneigentum verkaufen
mit dem smart electric drive möchten
8 42
14 Energieausweis: Alles im grünen Bereich? 48 Hausverkauf
Die wichtigsten Fakten haben wir für Sie zusammengetragen Wann der Staat mitverdient und wann nicht
16 Ganz großes Kino 50 Lokales Immobilien Invest
Vorhang auf! Diese Immobilie bietet alle Vorzüge Vermehrung Ihres Eigenkapitals - Wir zeigen Ihnen wie
18 Auch Amadeus mag es gerne gemütlich 52 Erfolgreich verkaufen mit aussagekräftigen Fotos
Interview mit Axel Herrig Wie Ihnen passende Bilder gelingen, erklären wir mit einfachen Tipps
20 High Five! Wir haben eins! 54 GREENS GALERIE
Unsere Erfolgsgeschichte im Frühjahr 2018 Verbindung zwischen Wohnen, Kultur und Kunst
12 22 Neubau: Mit Keller oder ohne? 44 56 Kunst Raus 2018
Wir erläutern, welche Aspekte Sie bei Ihrer Entscheidung Eine Initiative der evangelischen Kirchengemeinde in Kooperation
berücksichtigen sollten mit GREENS
24 Unabhängiger Wohnen in der Zukunft 59 Impressum
Sichere, intelligenter und nachhaltiger Wohnen
26 Klarheit mit Esprit
Diese Eigentumswohnung hält , was Lage und Architektur versprechen
28 Panoramablick
Wenn schon Luxus, dann lässig
32 Panoramablick. Das Interview
Martina Zach über Planung und Umsetzung des Umbaus
26
34 Heilsteine statt Technik
Kathy Weber über Ihren ganz individuellen Wohntrend
36 Neubau-Mietwohnungen mit Weitblick
Mietwohnungen mit Blick über das Rumbachtal
38 Kleine Räume ganz groß - sechs Experten-Tricks
Wie man mit etwas Geschick das Beste aus kleinen Räumen raus
holen kann
32 52 54
4 5
Neubau: Mit Keller oder ohne? © grandeduc
2018: Mieten, Kaufen, Heizen
Bei den Planungen zum Hausbau stellt sich oft die Frage, ob es überhaupt nötig ist, das Gebäude zu unterkellern. Gerade in
diesen Tagen ist das oft ein finanzieller Aspekt angesichts der gestiegenen Baukosten. Doch komplett auf ein Kellergeschoss Entsprechend variieren auch die Stromkosten Ökologisch Heizen wird belohnt Karlsruhe darüber entscheiden. Abzuwarten bleibt
zu verzichten, kann sich später auch als Nachteil erweisen. Wir erläutern, welche Aspekte Sie bei Ihrer Entscheidung berück- der einzelnen Anbieter. Wenn Ihr Stromanbieter auch, wie die neue Koalition mit der Mietpreisbrem-
sichtigen sollten. die Preise erhöht, muss er seine Kunden auf die Seit Jahresbeginn erhalten Eigenheimbesitzer se im neuen Regierungsprogramm umgehen will.
Änderungen und auf das Sonderkündigungs- Fördergelder für das Heizen. Allerdings nur Foto: © FooTToo
Das Immobilienjahr 2018 hält noch viele Überraschungen vor. Eine klare Prognose ist kaum möglich. Wird es noch teurer? Das recht hinweisen. In der Regel haben Sie zwei Wo- für Heizungen, die mit erneuerbaren Energien Kaminliebhaber aufgepasst
ist wahrscheinlich. Wohl aber nicht mehr so stark wie in den vergangenen Jahren. Die Entwicklung wird auch von der Regie- chen Zeit, den Anbieter zu wechseln. betrieben werden. Dazu zählen: Erdwärme-An-
rungsbildung abhängen. Wird das neue Kabinett Eigentum stärker fördern? Veränderungen gibt es 2018 auch im energeti- lagen, Hackschnitzelöfen oder auch Solarther- Kaminliebhaber müssen 2018 Ihren Kamin even-
schen
Das Bereich. Was Sie wissen müssen, haben
Kosten-Nutzen wir hier fürmit
„In Gegenden Sieeinem
zusammengefasst.
hohen Grundwas- Außerdem lässt sich im Keller eine Waschkü- Was spricht
Mehr Rechte fürgegen
Häuslebauer mie. Diese
men durch können vor Vertragsschluss
den Kellerraum bzw.
zusätzliche Kos- tuell außer Betrieb
Umständen nehmen.
sogar die Nämlich
obersten dann, wenn
Boden-
Verhältnis serspiegel kann sogar ein noch höherer finan- che, Haustechnik und Heizungsanlage unter- einen Keller? vor der
ten auf,Inbetriebnahme beim Bundesamt
da ein barrierefreier Zugang nur für diese der Umwelt
schichten schadet. Grund
ausgetauscht werden dafür ist die zu
müssen.
zieller Einsatz notwendig sein, um nach dem bringen, wodurch mehr Fläche zum Wohnen Bauherren haben seit dem 1. Januar mehr Rech- Wirtschaft und umsetzbar
kostenintensiv Ausfuhrkontrolle (BAFA)wichti-
ist. Umso direkt hohe Staub- oder Kohlemonoxidbelastung die
Von JuliaBauherren
Für viele Ceitlina gehört ein Keller ganz klar Einzug keine böse Überraschung zu erleben.“ entsteht. Zum
te. Undfinanziellen
zwar gegenüberAspekt kommt die
Bauträgern undTatsa-
Hand- online
ger istbeantragt
es, vor demwerden. Antragsteller,
Bauen zu wissendie ihre
unter von alten Öfen ausgeht. Das neue Gesetz sieht vor,
Wichtig:
zum Haus dazu. Ist ein Haus ohne Unterge- che hinzu,Häuslebauer
werkern. dass ein Haus sollenmit Keller
besser länger
geschützt Heizungsanlage
welchen letztes Jahr
Verhältnissen dasin zu
Betrieb genom-
bebauende dass Kamine und Kaminöfen nur dann weiter fla-
Baugrundachten
schoss
Was dieüberhaupt ein richtiges
Preisentwicklung Haus?tappen
anbelangt Inzwi- Was spricht
werden wohl nicht so starke Preissteigerungen Besserenicht mehr eingehalten, davon ist der
lerdings gebaut vor
werden, wirdallem
als eines
beim ohne. Wenn man
Vertragsrecht. Neu es
ist men haben, steht.
Grundstück können den Förderantrag noch ckern dürfen, wenn die aktuellen Grenzwerte ein-
schen entscheidet
viele Experten noch sich allerdings
im Dunklen. Derjeder
Blick vierte
in die für einen Keller?
verzeichnen wie zuletzt. In kleineren Städten VerkaufschancenDr. Klein überzeugt.
Finanzdienstleister also14-tägige
das besonders eilig hat in
Widerrufsrecht vondas neue Do-
Bauverträgen. innerhalb von neun Monaten danach stellen. gehalten werden. Alternativ
Ein Baugutachten kann einedamit
ist notwendig, Umrüstung
nach
Bauherr
Glaskugelgegenbleibteinen
2018 Kellerraum,
verschwommen, ausschlag-
denn: könnten jedoch die Teuerungsraten höher aus- Allerdings mit demist
mizil zu ziehen, Nachteil, dass sich
ein Keller von die Bauzeit
Nachteil. Alle weiteren
Die Informationen zur Antragstellung
Bodenverhältnisse des
demKamins
Hausbau vorgenommen
keine bösenwerden. Den Nach-
Überraschungen
gebend dafüroder
Ob es teurer ist vor allem der
günstiger finanzielle
wird hängt von As- Ein Kellerraum
fallen, denn dortmag
sind zwar zusätzliche
die Potenziale Kosten
gegeben. Immobilienmakler
2018 bestätigen, vergleichen
unbedingt Strompreise dass Häuser dadurch
Vorsicht um 14 Tage
ist auch verlängert.
geboten, wennGrund:
dasDie Be-
Haus findenentscheidend
sind Sie auf der Webseite: www.bafa.de weis über dieDiese
entstehen. Grenzwerte
können von Ihrem Kamin können
sich beispielsweise
pekt.
vielenLaut der Studie
Faktoren ab. Z.B vom
davon Bauherren-Berater
wer Deutschland verursachen, doch auf lange Sicht gesehen mit einem zusätzlichen Geschoss auf dem triebe werden
in einem erst nach
Gebiet Ablauf der
mit hohem Widerrufsfrist
Grundwasser- Sie
durchdirekt vominHersteller
Risse den Wänden erhalten bzw.Feuchtigkeit
oder diese vom
Almondia, halten
künftig regiert undinzwischen 74 Prozent der
welches Regierungspro- lässt sich
Auch durch
in 2018 ein Untergeschoss
werden die hohen Preisefür zumin-
wenig Markt
Der gefragter sind und
Anbieterwechsel lohntdersich
Wiederverkaufs-
immer, denn: beginnen, um komplizierte
spiegel gebaut wird, das Rückabwicklungen
kann die Kosten Mietpreisbremse
Einen kommt vor
Keller zu bauen Gericht
geht nicht ganz Schornsteinfeger messen istlassen.
widerspiegeln. Wichtig Betroffen sind
insbesondere, wie
Hauseigentümer
gramm aufgelegt einen Keller für
wird. Fördert die überflüssig.
neue Regie- Geldein
dest mehr Wohnfläche
wenig gewinnen,
durch die niedrigen die kom-
Zinsen man wert steigt.
Einzelne Zudemwerden
Anbieter wurde errechnet,
die preise dass sich
aller Vor- zu vermeiden.
erheblich Verbraucher
steigern, können sichspeziell
da Kellerwände außer- ohne weiteres, denn es ist wichtig, dass alle
sich Kaminöfen,
das Wasserdieinbis dereinschließlich 1984
Tiefe verhält. Wenngebaut
der
„Je
rungnach
das Ausführung
Bauen z.B über müssen Bauherren bei
Erleichterungen umfunktionieren
pensiert werden. und
Auf vielseitig einsetzen
der anderen Seitekann:
wird die 10 % Mehrkosten,
aussicht nach erhöhendiemüssen.
beim Ausbau eines
Ein entschei- dem
gegen überGrundwasserdruck
mehr Planungssicherheit freuen, denn
versichert wer- Die Bodenverhältnisse
die Mietpreisbremse bleibt umstritten.
stimmen. Ist derNach
Bo- wurden.
Grundwasserspiegel zu hoch ist oder sich das Si-
einem Einfamilienhaus mit
der Grunderwerbssteuer, zusätzlichen
könnte Kos-
die Preisspi- Ob Preissteigerung
die als zusätzliches durch
Zimmer,diewenn Familienzu-
niedrigen Zinsen Kellers aufgebracht
dender Einflussfaktorwerden rentieren,
für diese da ein
Entwicklung die
den Bauzeit
müssen. muss
Auch vertraglich
die höhere festgeschrieben
Anfälligkeit Urteil eher
den eines schwierig,
Berliner Gerichts
kann werden
das dieVermieter
Kosten ckerwasser staut kann es Druck auf die Abdich-
rale zwischen
ten vielleicht sogar
20.000aufgehalten
und 60.000werden.
Euro rech- Die wachs
und denkommt,
MangelalsanHobbyraum, Homeoffice
attraktiven Geldanlagen Raumgewinn
sind bis zu 40 % entsteht.
die unterschiedlichen ( Quelle:
Netzgebühren die werden.
für NässeUnklar ist welche schreckt
und Schimmel Konsequenzen das
viele Bau- durch die Mietpreisbremse
steigern, da zusätzlicheungleich behandelt.
technische Auf- Haben
tung des SieGebäudes
Fragen zuausüben,
den neuen wasRegelungen
wiederum zu in
Metropolen
nen“, wie Berlin,
so Almondia- München, Düsseldorf
Geschäftsführer Rättich. oder als Raum
angeheizt. zum der
Das Tempo Feiern undJahre
letzten musizieren.
wird al- www.bauen.de).
Verbraucher je nach Region zahlen müssen. Nichteinhalten
herren ab. In für die Bauträger
puncto haben wird.
Barrierefreiheit kom- Nun muss das
wendungen Bundesverfassungsgericht
notwendig werden und unter in 2018?
feuchtenGerne gebenführt.
Wänden wir Ihnen Auskunft.
6 7
Endspu r t !
g kom m t !
Der Frühlin
Neubau: Mit Keller oder ohne?
Bei den Planungen zum Hausbau stellt sich oft die Frage, ob es überhaupt nötig ist, das Gebäude zu unterkellern. Gerade in
diesen Tagen ist das oft ein finanzieller Aspekt angesichts der gestiegenen Baukosten. Doch komplett auf ein Kellergeschoss
zu verzichten, kann sich später auch als Nachteil erweisen. Wir erläutern, welche Aspekte Sie bei Ihrer Entscheidung berück-
sichtigen sollten.
Foto: © FooTToo
Das Kosten-Nutzen „In Gegenden mit einem hohen Grundwas- Außerdem lässt sich im Keller eine Waschkü- EinWas
solides Stück Mülheim • Blötter
spricht gegen Weg
men durch 216, 45478
den Kellerraum Mülheim
zusätzliche an der
Kos- Umständen Ruhr
sogar die obersten Boden-
Verhältnis serspiegel kann sogar ein noch höherer finan- che, Haustechnik und Heizungsanlage unter- einen Keller? ten auf, da ein barrierefreier Zugang nur schichten ausgetauscht werden müssen.
zieller Einsatz notwendig sein, um nach dem bringen, wodurch mehr Fläche zum Wohnen kostenintensiv umsetzbar ist. Umso wichti-
Für viele Bauherren gehört ein Keller ganz klar Einzug keine böse Überraschung zu erleben.“ entsteht. KAUFEN
Zum finanziellen Aspekt kommt die Tatsa- ger ist es, vor dem Bauen zu wissen unter MIETEN
Wichtig:
zum Haus dazu. Ist ein Haus ohne Unterge- undcheselbst bewohnen.
hinzu, welchen Verhältnissen das zu bebauende und
dass ein Haus mit Keller länger KAPITALANLAGE einfach leben.
Baugrundachten
schoss überhaupt ein richtiges Haus? Inzwi- Was spricht Bessere gebaut wird als eines ohne. Wenn man es Grundstück steht.
schen entscheidet sich allerdings jeder vierte für einen Keller? Verkaufschancen Investieren Sie in eilig
also besonders Themen,
hat in an
dasdie
neueSieDo- Betongold ist das Stichwort. Profitieren Genießen Sie Ihre Freiheit
Ein Baugutachten ohne Ihr
ist notwendig, Kapital
damit nach
Bauherr gegen einen Kellerraum, ausschlag- glauben
mizil zuund die ist
ziehen, wichtig für von
ein Keller Sie Nachteil.
sind. SieDie von niedrigen Zinsen und hohen unnötig
Bodenverhältnisse zu binden.
dem Hausbau keineSiebösen
müssen sich nicht
Überraschungen
Sichern Sie Ihre Zukunft und schaffen Sie Mieten. Über eine hervorragende Rendite verschulden, um Ihre Wohnträume zu
gebend dafür ist vor allem der finanzielle As- Ein Kellerraum mag zwar zusätzliche Kosten Immobilienmakler bestätigen, dass Häuser Vorsicht ist auch geboten, wenn das Haus sind entscheidend entstehen. Diese können sich beispielsweise
sich Ihren eigenen Wohnraum. Leben Sie Ihres eingesetzten Eigenkapitals – realisieren. Sie wohnen ohne Risiko und
pekt. Laut der Studie vom Bauherren-Berater verursachen, doch auf lange Sicht gesehen mit einem zusätzlichen Geschoss auf dem in einem Gebiet mit hohem Grundwasser-
ohne Kompromisse. Genießen Sie endlich beraten wir Sie richtig! durch Risse
Aufwand, in den
warum nochWänden
längeroder Feuchtigkeit
warten – wir
Almondia, halten inzwischen 74 Prozent der lässt sich durch ein Untergeschoss für wenig Markt gefragter sind und der Wiederverkaufs- Ihr Leben in Ihren eigenen vier Wänden –
spiegel gebaut wird, das kann die Kosten Einen Keller zu bauen geht nicht ganz beraten Sie richtig!
widerspiegeln. Wichtig ist insbesondere, wie
Hauseigentümer einen Keller für überflüssig. Geld mehr Wohnfläche gewinnen, die man wert steigt. Zudem wurde errechnet, dass sich wir beraten Sie richtig!
erheblich steigern, da Kellerwände speziell ohne weiteres, denn es ist wichtig, dass sich das Wasser in der Tiefe verhält. Wenn der
„Je nach Ausführung müssen Bauherren bei umfunktionieren und vielseitig einsetzen kann: die 10 % Mehrkosten, die beim Ausbau eines gegen Grundwasserdruck versichert wer- die Bodenverhältnisse stimmen. Ist der Bo- Grundwasserspiegel zu hoch ist oder sich das Si-
einem Einfamilienhaus mit zusätzlichen Kos- Ob als zusätzliches Zimmer, wenn Familienzu- Kellers aufgebracht werden rentieren, da ein den müssen. Auch die höhere Anfälligkeit den eher schwierig, kann das die Kosten Aktuelle Bilder,
ckerwasser Grundrisse
staut kann es Druck undauf
Kauf-
die Abdich-
ten zwischen 20.000 und 60.000 Euro rech- wachs kommt, als Hobbyraum, Homeoffice Andreas
Raumgewinn bis Schmelzer • Verkauf
zu 40 % entsteht. ( Quelle: für Nässe und Schimmel schreckt viele Bau- steigern, da zusätzliche technische Auf- preise tungfinden Sie aufausüben,
des Gebäudes unsererwas Homepage.
wiederum zu
nen“, so Almondia- Geschäftsführer Rättich. oder als Raum zum Feiern und musizieren. geprüfter Immobilienbewerter (EIA)
www.bauen.de). herren ab. In puncto Barrierefreiheit kom- wendungen notwendig werden und unter feuchten Wänden führt.
8 9
Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende
Foto: ©Foto: © iStock_DGLimages
iStock_DGLimages
Barrierenreduzieren
Barrieren reduzieren oder verkaufen? Hilfe
Hilfe von
von Sensoren
Smartphone
Sensorenund
Smartphonegesteuert
an
andie
undkann
kannüber
gesteuertwerden.
dieBedürfnisse
Bedürfnisseund
überdas
das
werden.EsEswird
undGewohnheiten
wird
Gewohnheiten
auch
auchvon
spruch
voneiner
einerjungen
spruchgenommen
Immobilie
jungenFamilie
genommenwerden,
Immobiliezukunftsfähig
Familiein inAn-
werden,diedieihre
zukunftsfähigmachen
machenwill.
An- manmanaber
ihre lichen,
aber
lichen,nicht
will. profitieren
dennoch
dennoch vonvon
nichtrückzahlbaren
profitierenmöchte.
einem
rückzahlbaren
einemstaat-
staat-
Zuschuss
möchte.EinEinDarlehen
Zuschuss
Darlehenist ist
Ein
Ein sicheresund
sicheres undkomfortables
komfortablesZuhause
Zuhausewird
wirdmit
mitzunehmendem
zunehmendemAlterAlterimmer
immerwichtiger.
wichtiger. Doch
Doch nicht alle Wohnungen des
des Nutzers
Nutzers angepasst.
angepasst. Auch
Auch diese
diese dann
dannlohnenswert,
lohnenswert, wenn
wenn manman abge-
abge-
erfüllendie
erfüllen dieBedingungen
Bedingungenfür
fürein
einselbstbestimmtes
selbstbestimmtesLeben
Lebenim
imAlter.
Alter.Dann
Dannstellt
stelltsich
sichdie
die Frage:
Frage: Soll ich darin wohnen Maßnahme
Maßnahme kann kann von
vonder
derKFW-
KFW-Bank
Bank „Wir
„Wirfördern
förderneigentlich
eigentlichalles
alleswas Rich- sehen
wasin inRich- sehenvon vonden denUmbaumaßnahmen
Umbaumaßnahmen
bleibenund
bleiben undumbauen
umbauenoder
oderdie
dieImmobilie
Immobilieverkaufen?
verkaufen?Wer
Wersich
sichfür
füreinen
einenUmbau
Umbauentscheidet,
entscheidet, kann bei der KFW-Ban- gefördert
gefördertwerden.
werden. tung
tungeiner
einerBarrierereduzierug
Barrierereduzieruggeht. geht.IchIch noch
nochandere
andere Dinge finanzieren
Dinge finanzieren möch-
möch-
kengruppeeinen
kengruppe einenFörderantrag
Förderantragstellen.
stellen. könnte
könntedort
dortzum
zumBeispiel
Beispieleinen Stellplatz te.te.
einenStellplatz Wenn
Wenn esesumum diedie
Tilgung
Tilgung derder
Raten
Raten
InIn der
der Abkürzung
Abkürzung laufen
laufen diese
diese Pro-finanzieren,
Pro-finanzieren,solange
solangeder Stellplatzfürfür geht,
derStellplatz geht,steht
steht diedie
Bank
Bankdann
dann auch
auchbera-
bera-
Von
Von JuliaCeitlina
Julia Ceitlina gramme
gramme unterunter dem
dem Label
Label „AAL-Sys-
„AAL-Sys-ein
einPKW
PKWeine
einebestimmte
bestimmteBreite
Breitehat oder tend
hatoder tendzurzurSeite.
Seite.
teme“.
teme“. „AAL
„AALsteht
stehtfür
fürAmbient
AmbientAssistent ein
AssistenteinCarport.
Carport.Man
Mankann
kannStufen
Stufenentfernen
entfernen
Kann
Kann ichichininmeiner
meinerImmobilie
ImmobilienochnochimimAlter
Alter EinUmbau
Ein Umbauististkostspielig,
kostspielig, kann
kann aber
aber vonvon Ein weiterer
Ein weiterer Grund,
Grund, weshalb
weshalb vieleviele ältere
ältere Living,
Living, also
also Systeme
Systeme diedie von
von derder Le-
und
Le-undgrößere
größereBewegungsflächen
Bewegungsflächenvorvorder der Weitere
Weitere Informationen
Informationen zum
zum Barriere-
Barriere-
wohnenbleiben
wohnen bleibenoderodermuss
mussich ichausziehen,
ausziehen, derKFW-Bankengruppe
der KFW-Bankengruppegefördert gefördertwerden.
werden. Menschen beschließen,
Menschen beschließen, die
die eigene
eigene Immo-
Immo- bensumgebung
bensumgebung her her den
den Aufenthalt
AufenthaltininHauseingangstür
Hauseingangstürerrichten“,
errichten“,sagt
sagtMar-Mar- freien Wohnen
freien Wohnen erhalten
erhaltenSieSie
aufauf
derder
weilsiesieeinfach
weil einfachnicht nichtaltersgerecht
altersgerechtund und Diehäufigsten
Die häufigstenUmbaumaßnahmen
Umbaumaßnahmen wer- wer- bilie aufzugeben
bilie aufzugeben und und stattdessen
stattdessen in in ein
ein der
derWohnung
Wohnung unterstützen,
unterstützen,technische
technischekus
kusMerzbach,
Merzbach,Abteilungsdirektor
Abteilungsdirektorvon von Webseite:
Webseite:
somitunsicher
somit unsicherist? ist?Diese
DieseFrage
Fragestellen
stellensich
sich denlaut
den lautderderBankengruppe
Bankengruppe vor vor Allem
Allem inin Seniorenheim zu
Seniorenheim zu ziehen,
ziehen, ist
ist das
das Bedürfnis
Bedürfnis Einrichtungen,
Einrichtungen, diedie dann
dann auch
auch mögli- der
mögli- derKFW-Bankengruppe.
KFW-Bankengruppe. www.serviceportal-zuhause-im-alter.de
www.serviceportal-zuhause-im-alter.de
vieleSenioren,
viele Senioren,insbesondere
insbesonderedann, dann,wennwenn den Sanitärräumen
den Sanitärräumen vorgenommen.
vorgenommen. Wer Wer nach Betreuung
nach Betreuung inin Notfallsituationen.
Notfallsituationen. Dank
Dank cherweise
cherweise über
über das
das Smartphone
Smartphone be- be-
diedieGesundheit
Gesundheitund undder derKomfort
Komfortininden den wissen will,
wissen will, ob
ob das das Badezimmer
Badezimmer barrie-barrie- intelligenter Assistenzsysteme
intelligenter Assistenzsysteme istist es
es möglich,
möglich, dient
dientwerden
werdenkönnen“,
können“,erläutert
erläutertMarkus
Markus WieWiekann
kannmanman Dennoch
Dennochsollte
solltegenau
genaubedacht
bedachtwer-
wer-
eigenenvier
eigenen vierWänden
Wändenzunehmend
zunehmendan anBe-Be- refreiist,
refrei ist,muss
muss beispielsweise
beispielsweise überprüfen,
überprüfen, ininder
der Eigentumsimmobilie
Eigentumsimmobilie wohnenwohnen zu zu blei-
blei- Merzbach,
Merzbach,Abteilungsdirektor
Abteilungsdirektorvon vonder
der einen
einenFörderantrag
Förderantragstellen?
stellen? den,
den,obob
derder
Verkauf
Verkaufderder Immobilie und
Immobilie und
deutung gewinnen. Alltägliche
deutung gewinnen. Alltägliche Dinge wie Dinge wie ob das Waschbecken eine
ob das Waschbecken eine angemessene angemessene ben. Mittels dieser Systeme lassen sich
ben. Mittels dieser Systeme lassen sich näm- näm- KFW-Bankengruppe.
KFW-Bankengruppe. eineinUmzug in eine kleinere Wohnung
Umzug in eine kleinere Wohnung
dasdasTreppensteigen
Treppensteigenkönnen könnenzuzueinereinerHer-
Her- Höhehat
Höhe hat oder
oder der der Zugang
Zugang zurzur Dusche
Dusche lich Funktionen
lich Funktionen wie wie Türkommunikation,
Türkommunikation, Ein
EinAntrag
AntragaufaufFörderung
Förderungkann
kannent-
ent- nicht lohnenswerter
nicht lohnenswerter ist.ist.
ausforderung werden. Dann
ausforderung werden. Dann stellt sich die stellt sich die bodengleich ist. Beliebt ist auch
bodengleich ist. Beliebt ist auch der Einbauder Einbau Beleuchtung, Heizung, Klimatechnik und
Beleuchtung, Heizung, Klimatechnik und Auch junge Familien
Auch junge Familien weder über die eigene Bank oder
weder über die eigene Bank oder über
über
Frage: Lohnt sich ein aufwendiger
Frage: Lohnt sich ein aufwendiger Umbau Umbau von Treppenliften oder Aufzügen.
von Treppenliften oder Aufzügen. Ihr Immo- Ihr Immo- Notruf steuern: Verlässt der
Notruf steuern: Verlässt der Bewohner
Bewohner können
könnengefördert
gefördertwerden
werden das
das KFW-Zuschuss-Portal
KFW-Zuschuss-Portal gemacht
gemacht Brauchen
BrauchenSieSieUnterstützung
Unterstützungbeibei
oderististesesvielleicht
oder vielleichtbesser
besserinineine
einekleinere
kleinere bilienmakler kann Ihnen bei der
bilienmakler kann Ihnen bei der Beantwor- Beantwor- das Haus
das Haus undund hat
hat vergessen,
vergessen, den den Herd
Herd werden.
werden. Die Die Zuschussvariante
Zuschussvariante istist der Entscheidung,
der Entscheidung,obobSieSie
umbauen
umbauen
Wohnung zu ziehen und die Immobilie zuzu
Wohnung zu ziehen und die Immobilie tungdieser
tung dieserFragen
Fragenhelfenhelfenund
und sie
sie bei
bei der
der auszuschalten, wird er automatisch ab-
auszuschalten, wird er automatisch ab- Das
Das Förderprogramm
Förderprogramm gilt allerdings dann
gilt allerdings danninteressant,
interessant,wenn
wenndas
dasGeld
Geldfürfür oder doch lieber verkaufen
oder doch lieber verkaufen sollen?
sollen?
verkaufen?
verkaufen? Entscheidung
Entscheidung beraten. beraten. geschaltet. Das
geschaltet. Das System
System funktioniert
funktioniert mit mit nicht nur für Senioren, sondern kann die Maßnahme zwar vorhandenist,ist,
nicht nur für Senioren, sondern kann die Maßnahme zwar vorhanden Wir beraten Sie gern.
Wir beraten Sie gern.
10 11
Der kleine, agile Stadtflitzer verbindet Kilometer Reichweite würden genügen, in rund 3,5 Stunden wieder vollgeladen
Mobilität, Wendigkeit und Effizienz um 10 Mal durch den New Yorker Central und der Fahrer kann weiter CO2-frei
wie kein anderer seiner Klasse. Park zu cruisen. Mit dem smart electric seine Runden drehen. Noch schneller
GRÜNER LEBEN UND FAHREN 100 Prozent urban, 100 Prozent elektrisch:
drive könnte man mit einer Batterieladung
demnach stolze 16 Runden drehen. Damit
geht es mit einem Schnelllader mit 22 kW.
Hier hat der smart nach nur einer Stunde
mit dem smart electric drive Der smart electric drive ist der perfekte die enorme Reichweite optimal genutzt wieder 100 Prozent Power.
Begleiter, wenn es darum geht, in der werden kann, wurden alle smart-electric- Wer meint, die Reichweite könnte einmal
Stadt oder in Metropolen wie dem drive-Modelle intelligent ausgestattet: knapp werden, der kann ganz nebenbei mit
Ruhrgebiet fix und umweltschonend von Neben dem ECO-Modus bieten sie kleinen Tricks wie Garagen-, Schattenparken
A nach B zu kommen – sei es beruflich auch eine sogenannte radarbasierte oder einer Vorklimatisierung während des
oder privat. Immer mit dabei ist eine Rekuperation, die die Batterie mit der Ladevorgangs die Reichweite optimieren.
große Portion Fahrspaß, die sich aus den Bremsenergie wieder auflädt. Benötigt
vielen Vorteilen des agilen Stadtflitzers der Stadtflitzer neue Energie, hat man Pluspunkt: smart controll
ergibt … die Möglichkeit, ihn über eine Wallbox in
der eigenen Garage, dem Carport oder Um zu sehen, ob die Fahrzeugbatterie
Pluspunkt: Ausdauer am Arbeitsplatz sowie an einer Ladesäule aufgeladen ist, muss man nicht erst ins
anzuschließen. Fahrzeug einsteigen. Hier genügt bereits
Eine Batterieladung entspricht einer An einer Standardladesäule von 4,6 kW ist ein Blick auf das Smartphone, Tablet
Reichweite von 160 Kilometern. Allein 100 die Batterie eines 60 kW-Modells bereits oder den PC. Mit smart controll lassen
Neubau:
Neubau:Mit
Mit Keller
Keller oder
oder ohne?
BeiBei
den Planungen
den Planungenzum zumHausbau
Hausbaustellt
stelltsich
sichoft
oftdie
dieFrage,
Frage,ob
obesesüberhaupt
überhauptnötig
nötigist,
ist,das
dasGebäude
Gebäudezu zuunterkellern.
unterkellern. Gerade
Gerade in
in
diesen Tagen ist das oft ein finanzieller Aspekt angesichts der gestiegenen Baukosten. Doch komplett auf ein Kellergeschoss
diesen Tagen ist das oft ein finanzieller Aspekt angesichts der gestiegenen Baukosten. Doch komplett auf ein Kellergeschoss
zuzuverzichten,
verzichten,kann
kannsich
sichspäter
späterauch
auchalsalsNachteil
Nachteilerweisen.
erweisen.Wir
Wirerläutern,
erläutern,welche
welcheAspekte
AspekteSie
Siebei
beiIhrer
IhrerEntscheidung
Entscheidung berück-
berück-
sichtigen sollten.
sichtigen sollten.
Foto: © FooTToo
Gut zu wissen: Der smart electrive drive wird künftig smart EQ fortwo bzw. smart EQ forfour heißen. Foto: © FooTToo
sich Ladestand und Reichweite des urbane Flitzer und bietet dabei alle die Elektromobilität bietet, überzeugt
Akkus aus der Ferne ablesen. Darüber Vorteile eines herkömmlichen smarts: ist nicht zuletzt auch Greens Immobilien.
Das Kosten-Nutzen
Das Kosten-Nutzen „In„InGegenden
Gegendenmit miteinem
einemhohen
hohenGrundwas-
Grundwas- Außerdem
Außerdem lässt
lässt sich
sich im
im Keller
Keller eine
eine Waschkü-
Waschkü- Was spricht
hinaus
Was spricht gegen
könnengegen so auch Heizung und mendurch
durchden
Kompaktheit,
men denkleiner
Kellerraum
Kellerraum zusätzlicheKos-
Wendekreis
zusätzliche Kos-
und Umständen
Das Unternehmen
Umständen sogarlegt
sogar dienicht
die obersten
obersten Boden-
nur inBoden-
puncto
Verhältnis
Verhältnis serspiegel
serspiegelkannkannsogar
sogarein
einnoch
nochhöherer
höhererfinan-
finan- che,
che,Haustechnik
Haustechnikundund Heizungsanlage
Heizungsanlage unter-
unter- Klimaanlage
einen Keller?
einen komfortabel bereits vor der
Keller? jede
ten Menge
ten auf,
auf, da Fahrspaß.
daein Den verdankt
einbarrierefreier
barrierefreier Zugangdas
Zugang nur
nur Wohnen
schichten und Leben Wert
schichtenausgetauscht
ausgetauscht werden
werden aufmüssen.
Effizienz,
müssen.
zieller
ziellerEinsatz
Einsatznotwendig
notwendigsein,sein,um
umnach
nachdemdem bringen,
bringen,wodurch
wodurch mehr
mehr Fläche
Fläche zum
zum Wohnen
Wohnen Fahrt eingestellt werden. Selbst wann Cabrio nicht zuletzt
kostenintensiv
kostenintensiv seinem
umsetzbar
umsetzbar ist.dynamischen
ist. Umsowichti-
Umso wichti- sondern auch hinsichtlich seiner Firmen-
FürFürviele Bauherren gehört ein Keller ganz
viele Bauherren gehört ein Keller ganz klar klar Einzug
Einzug keine
keineböse
böse Überraschung
Überraschung zuzuerleben.“
erleben.“ entsteht.
entsteht. dieZum
Zum nächste Wartung
finanziellen
finanziellen Aspekt
Aspekt ansteht,
kommthat
kommt diesmart
die Tatsa-
Tatsa- E-Motor.
gerist
ger Wer
istes,
es,vor gerne
vordem
demBauen für eine
Bauen kurzeunter
zuzuwissen
wissen Zeit
unter fahrzeuge.
Wichtig: So gelangen die Mitarbeiter
Wichtig:
zumzum Haus
Hausdazu.
dazu.IstIsteineinHaus
HausohneohneUnterge-
Unterge- controll
che auf dem
che hinzu,
hinzu, dassSchirm.
dass ein Haus
ein Haus mitmit Keller
Keller länger
länger alles undVerhältnissen
welchen
welchen jeden hinterdas
Verhältnissen sich
das lassen
zuzubebauende
bebauende will: seit März dieses Jahres mit dem neuen
Baugrundachten
Baugrundachten
schoss
schossüberhaupt
überhaupteineinrichtiges
richtigesHaus? Inzwi- Was
Haus?Inzwi- Wasspricht
spricht Bessere
Bessere gebaut wird
gebaut wird als
als eines
eines ohne.
ohne. Wenn
Wenn manmanes es Das E-Cabrio
Grundstück
Grundstück beschleunigt von Null auf
steht.
steht. smart electric drive von A nach B und
Pluspunkt: Vielfalt Hundert in gerade einmal 11,5 Sekunden machen dabei nicht
EinBaugutachten
Baugutachten nur bei ihren Kunden
schen
schen entscheidet
entscheidetsich sichallerdings
allerdingsjeder vierte für
jedervierte füreinen
einenKeller?
Keller? Verkaufschancen
Verkaufschancen also besonders
also besonders eilig hat
eilig hat in
in das
das neue
neue Do-Do- Ein ististnotwendig,
notwendig, damit
damit nach
nach
Bauherr gegen mizil zu
zu ziehen,
ziehen, istist ein Keller
Keller von
von Nachteil. – Die
und zwar (wie auch die anderen
Bodenverhältnisse Eindruck.
demHausbau Grün
Hausbaukeine ist eben
keinebösen mehr
bösenÜberraschungen als eine
Überraschungen
Bauherr gegeneinen
einenKellerraum,
Kellerraum,ausschlag-
ausschlag- Fürmizil
diejenigen, dieeinetwas mehrNachteil.
Platz Die Bodenverhältnisse
E-Varianten) emissionsfrei und nahezu dem
Farbe; Grün ist eine Einstellung – zum
gebend dafür istist
vorvorallem
allemderderfinanzielle As- Ein
finanzielleAs- EinKellerraum
Kellerraummag magzwar
zwarzusätzliche
zusätzlicheKosten Immobilienmakler
Immobilienmakler bestätigen,
bestätigen, dass
dass Häuser Vorsicht istist auch
auch geboten,
geboten, wennwenn das
dasHausHaus sindentscheidend
entscheidend entstehen. Diesekönnen könnensich sichbeispielsweise
beispielsweise
gebend dafür Kosten Häuser benötigen, hat smart ebenfalls ein Modell
Vorsicht geräuschlos.
sind Leben undDiese
entstehen. Fahren.
pekt.
pekt.Laut
Lautder Studie
der Studievom Bauherren-Berater verursachen,
vomBauherren-Berater verursachen,doch dochaufauflange
langeSicht
Sichtgesehen
gesehen mit
mit einem
einem zusätzlichen
zusätzlichen Geschoss
Geschoss aufauf dem
dem in einem Gebiet mit hohem
im Programm: Neben dem fortwo gibt es
in einem Gebiet mit hohem Grundwasser-
Grundwasser- Ob Zwei- oder Viersitzer, Elektro- oder durchRisse
durch Risseininden
denWändenWändenoder oderFeuchtigkeit
Feuchtigkeit
Almondia,
Almondia,halten
halteninzwischen
inzwischen7474Prozent Prozentderder lässt
lässtsich
sichdurch
durchein
einUntergeschoss
Untergeschossfür fürwenig
wenig Markt
Marktgefragter
gefragtersind
sindund
undder
der Wiederverkaufs-
Wiederverkaufs- auch den forfour
spiegel
spiegel gebautmit
gebaut elektrischem
wird,
wird, das kann
das kann dieAntrieb.
die Kosten
Kosten Verbrennungsmotor
Einen Keller
Einen Keller zuzu bauen – die
bauen geht smart
geht nicht
nicht Center
ganz
ganz Für ein Plus an Informationen: wie
widerspiegeln.
widerspiegeln. Wichtig
Wichtig istist insbesondere,
insbesondere, Ob
wie
Hauseigentümer
Hauseigentümereinen einenKeller überflüssig. Geld
Kellerfürfürüberflüssig. GeldmehrmehrWohnfläche
Wohnflächegewinnen,
gewinnen,die die man
man wert
wertsteigt.
steigt.Zudem
Zudemwurde
wurdeerrechnet,
errechnet, dass
dass sich Ein besonderer Sprössling dieser Familie
erheblich
erheblich steigern,
steigern, da
da Kellerwände
Kellerwände speziell
speziell von LUEG in Essen, Bochum und
ohne
ohne weiteres,
weiteres, denn
denn eses ist
ist wichtig,
wichtig, dass
dass Elektromotor oder Plug-in Hybrid, ob
sich
sich das
das Wasser
Wasser in inderder Tiefe
Tiefe verhält.
verhält. Wenn
Wenn der
der
„Je„Jenach
nachAusführung
Ausführungmüssen müssenBauherren
Bauherrenbei bei umfunktionieren
umfunktionierenund undvielseitig
vielseitigeinsetzen
einsetzenkann:
kann: die
die10
10%% Mehrkosten,
Mehrkosten, die
die beim
beim Ausbau
Ausbau eines istgegen
zudemGrundwasserdruck
gegen das smart electric versichert
Grundwasserdruck drive Cabrio,
versichert wer-
wer- Oberhausen
die informieren
dieBodenverhältnisse
Bodenverhältnisse Sie gerne
stimmen.
stimmen. direkt
IstIstder
der Bo-
Bo- smart oder Mercedes-Benz
Grundwasserspiegel
Grundwasserspiegel zuzu hoch
hoch istist
oder-sich
oder LUEG
sich das
das ist
Si- Si-
einem
einemEinfamilienhaus
Einfamilienhausmit mitzusätzlichen
zusätzlichenKos- Kos- Ob Obalsalszusätzliches
zusätzlichesZimmer,
Zimmer,wennwennFamilienzu-
Familienzu- Kellers
Kellersaufgebracht
aufgebracht werden
werden rentieren,
rentieren, da
da ein dasdeneinzige
müssen.offene
müssen. Auch die
Auch E-Fahrzeug
die für die
höhere Anfälligkeit
höhere Anfälligkeit vor
den
den Ort über
eher
eher alle Vorteile
schwierig,
schwierig, kann
kann der das
das verfügbaren
dieKosten
die Kosten der kompetente
ckerwasser
ckerwasser staut
staut kann
kann Partner
eses Druck
Druck vor
auf Ort
auf
diediefür alle
Abdich-
Abdich-
tenten zwischen
zwischen20.000
20.000und und60.000
60.000Euro rech- wachs
Eurorech- wachskommt,kommt,alsalsHobbyraum,
Hobbyraum,Homeoffice
Homeoffice Raumgewinn
Raumgewinn bis bis zu
zu 40
40 %% entsteht.
entsteht. (( Quelle:
Quelle: Stadt. Der und
Nässe
für Nässe energiegeladene
und Schimmel
Schimmelschreckt Kleinwagen
schreckt vieleBau-
viele Bau- Fahrzeugvarianten.
steigern, da
steigern, da zusätzliche
zusätzliche technische
technische Auf- Auf- Fragen
tung
tung des
des rund
Gebäudes um ausüben,
Gebäudes E-Mobilität.
ausüben, was was wiederum
wiederum zuzu
nen“,
nen“,sosoAlmondia-
Almondia-Geschäftsführer Rättich. oder
GeschäftsführerRättich. oderals alsRaum
RaumzumzumFeiern
Feiernundundmusizieren.
musizieren. www.bauen.de).
www.bauen.de). mitherren
integrierter
herren ab. In
ab. Frischluft
In puncto
puncto ist der perfekte
Barrierefreiheit
Barrierefreiheit kom-
kom- Bereits
wendungenvon den
wendungen vielen werden
notwendig
notwendig Pluspunkten,
werdenund undunterdie
unter www.lueg.de/smart
feuchten
feuchten Wänden
Wänden führt.
führt.
12 13
Foto: ©Foto:
JFsPic© JFsPic
Energieausweis:
Energieausweis: Alles
Neubau: MitAlles im grünen
Keller Bereich?
Bereich?
oder ohne?
tung
tungzugrunde
weis
bzw.
zugrundegelegt
bildet
der
nur den
Bewohner
gelegtwerden.
werden.
Energieverbrauch
weis bildet nur den Energieverbrauch
der letzten
DerDer
drei
Verbrauchsaus-
Verbrauchsaus-
desdes
Jahre
Gebäudes
ab.
Gebäudes
Hier kann
Ihnen daher,
Ihnen
sichsich
amam
zu lassen.
daher,
besten
Der
nicht an der
nicht
von
an der
Ihrem
falschen
Immobilienexperte
StelleStelle
falschen
Immobilienmakler
weiß
zu sparen
durch
undundvor Ort
zu sparen
beraten
mehrjäh-
se
Im
vordurchgeführt
sind in
Internet
der Regel
besten von Ihrem Immobilienmakler beraten se sind in der Regel nicht teurer als 100€
gibt es
werden
Ort durchgeführt
nicht
muss.muss.
werden
teurer
inzwischen
als
die
Verbrauchsauswei-
100€
Verbrauchsauswei-
pro Gebäude.
Möglichkeit
©Aksakalko
pro Gebäude.
©Aksakalko
Energie-
bzw. der Bewohner der letzten drei Jahre ab. Hier kann zu lassen. Der Immobilienexperte weiß durch mehrjäh- Im Internet gibt es inzwischen die Möglichkeit Energie-
Wer
Wer sein
sein Hausoder
Haus oderseine
seineWohnung
Wohnungverkaufen
verkaufenwill,will,braucht
brauchteinen
einenEnergieausweis.
Energieausweis. So
So will
will es
es jedenfalls
jedenfallsder
derGesetzgeber
Gesetzgeberseit seitgut
gut man leider meist nicht auf den eigenen
man leider meist nicht auf den eigenen Verbrauch Verbrauch rigerige
Erfahrung,
Erfahrung, wemwem bei bei
derderAusstellung
Ausstellungzu vertrauen ist istausweise
zu vertrauen ausweisezu weitaus geringeren
zu weitaus Kosten
geringeren erstellen
Kosten zu zu
erstellen
Bei
vier
vier den
Jahren. Planungen
Jahren.Immer
Immernoch zum
nochtun Hausbau
tunsich
sichaberstellt sich oft die Frage,
Immobilienverkäuferund
aberImmobilienverkäufer ob es überhaupt
undVermieter nötig
Vermieterschwer, ist,
schwer, was das
was genau Gebäude
genau eigentlich zu unterkellern.
eigentlichgefordert
gefordertist Gerade
istund
undwel- in
wel- Rückschlüsse
Rückschlüsseziehen,
ziehen,eine
einealleinstehende
alleinstehende sparsame
sparsame undund welcher Ausweistyp für ihre Immobilie am besten lassen, benötigt werden nur
welcher Ausweistyp für ihre Immobilie am besten lassen, benötigt werden nur die Angaben vom Hausei- die Angaben vom Hausei-
diesen
cher
cher Tagen
Ausweis
Ausweis istrichtige
der
der das oft ein
richtige ist.finanzieller
ist. Fehlendeoder
Fehlende Aspekt
oder angesichts
fehlerhafte
fehlerhafte der gestiegenen
Angaben
Angaben im ExposéBaukosten.
imExposé können mit
können mitDoch komplett
hohen
hohen auf ein
Bußgeldern
Bußgeldern Kellergeschoss
bestraft
bestraft werden.
werden. Person heizt ein Haus zum Beispiel völlig
Person heizt ein Haus zum Beispiel völlig anders anders alsals geeignet ist. ist.
geeignet gentümer. Wir empfehlen
gentümer. Wir empfehlenIhnenIhnen
allerdings diesediese
allerdings Version
Version
zu
Die verzichten,
wichtigsten kann
Faktensich später
haben auch
wir für als
Sie Nachteil
hier noch erweisen.
einmal
Die wichtigsten Fakten haben wir für Sie hier noch einmal zusammengetragen. Wir erläutern,
zusammengetragen.welche Aspekte Sie bei Ihrer Entscheidung berück- eine mehrköpfige Familie, die es gerne warm
eine mehrköpfige Familie, die es gerne warm hat. hat.“ so“ so der Ausweisausstellung mit Vorsicht zu genießen.
der Ausweisausstellung mit Vorsicht zu genießen.
sichtigen sollten. Dr. Michael Herma, Geschäftsführer des Spitzenver-
Dr. Michael Herma, Geschäftsführer des Spitzenver-
Wer kann einen Energieausweis ausstellen?
Wer kann einen Energieausweis ausstellen?
bandes für Gebäudetechnik VdZ. Welche Pflichtangaben sind bei neuen Energie-
Foto: © FooTToo
bandes für Gebäudetechnik VdZ. Welche Pflichtangaben sind bei neuen Energie-
VonJulia
Von JuliaCeitlina
Ceitlina Zunächst kommt es auf den Gebäudetyp an. Unter- ausweisen (nach dem 1.5.2014 erstellt) in Insera-
Zunächst kommt es auf den Gebäudetyp an. Unter- ausweisen (nach dem 1.5.2014 erstellt) in Insera-
Je grüner desto besser schieden wird zwischen Wohngebäude und Nicht- ten anzugeben?
Je grüner desto besser schieden wird zwischen Wohngebäude und Nicht- ten anzugeben?
Der Energieausweis soll auf einen Blick zei- berechnet. Energieausweise erhält man bei Im- Warum muss der Energieausweis von Haus- wohngebäude. Ausstellungsberechtigt sind laut
Der Energieausweis soll auf einen Blick zei- berechnet. Energieausweise erhält man bei Im- Warum muss der Energieausweis von Haus- wohngebäude. Ausstellungsberechtigt sind laut
gen, Kosten-Nutzen
Das ob ein Haus viel oder wenig Energie „ver- „In Gegenden mit Professionelle
mobilienexperten. einem hohen Makler Grundwas-sind besitzern
Außerdem potenziellen Käufern
lässt sich im Keller vorgelegt
eine Waschkü- Wenn der Energieausweis
Was spricht gegen im „grünen Bereich“ ist, Immobilienverband
men Deutschland zusätzliche
durch den Kellerraum Personen die Kos- eine 1.) Umständen sogar die
Art des Energieausweises obersten
(Bedarf Boden-
oder Verbrauch)
gen, ob ein Haus viel oder wenig Energie „ver- mobilienexperten. Professionelle Makler sind besitzern potenziellen Käufern vorgelegt Wenn der Energieausweis im „grünen Bereich“ ist, Immobilienverband Deutschland Personen die eine 1.) Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch)
braucht“. Wie bei elektrischen Geräten muss
Verhältnis serspiegelund
geschult kann sogargenau,
wissen ein noch höherer
welcher finan-
Ausweis werden?
che, Haustechnik und Heizungsanlage unter- bedeutet das, dass wenig Energie für Heizung und
einen Keller? entsprechende
ten auf, da ein Qualifikation haben. Bei
barrierefreier Neubauten
Zugang nur schichten ausgetauscht werden müssen.
braucht“. Wie bei elektrischen Geräten muss geschult und wissen genau, welcher Ausweis werden? bedeutet das, dass wenig Energie für Heizung und entsprechende Qualifikation haben. Bei Neubauten
in Immobilienanzeigen deswegen immer eine zieller
der Einsatz
richtige ist notwendig
und könnensein, diesen umauch
nachschnell
dem bringen, wodurch mehr Fläche zum Wohnen Warmwasser benötigt wird. „Ab einem Endener- wird der Ausweis vom
kostenintensiv Architektenist.oder
umsetzbar Umso Bauingenieur
wichti- 2.) der dort genannte Endenergiebedarf oder Endener-
in Immobilienanzeigen deswegen immer eine der richtige ist und können diesen auch schnell Warmwasser benötigt wird. „Ab einem Endener- wird der Ausweis vom Architekten oder Bauingenieur 2.) der dort genannte Endenergiebedarf oder Endener-
Verbrauchsampel
Für viele Bauherrenzugehört seheneinsein. Rotganz
Keller stehtklar
für Einzug keine
besorgen, böse
falls Überraschung
keiner zu erleben.“
vorliegt. Die Beratung vor Der Gesetzgeber hat das so festgelegt. Durch die
entsteht. giebedarf ab 75 kWh(m²a)
Zum finanziellen Aspekt kommt
kommt das die
Gebäude
Tatsa- in ausgestellt.
ger ist es,Dieser
vor demmuss Bauennach Aufforderung
zu wissen bei unterder gieverbrauch
Wichtig:
Verbrauchsampel zu sehen sein. Rot steht für besorgen, falls keiner vorliegt. Die Beratung vor Der Gesetzgeber hat das so festgelegt. Durch die giebedarf ab 75 kWh(m²a) kommt das Gebäude in ausgestellt. Dieser muss nach Aufforderung bei der gieverbrauch
schlechte
zum HausEnergiewerte.
dazu. Ist einGrünHausfürohne
gute.Unterge-
Aber da- dem Verkauf einer Immobilie sollte unbedingt Angaben im Energieausweis bekommt der poten- einen grünen dass
che hinzu, Bereich,eindasHaus
heißt, mit
dassKeller
die Standards
länger Bauaufsichtsbehörde
welchen Verhältnissen vorgelegt daswerden.
zu bebauendeArchitekten Baugrundachten
schlechte Energiewerte. Grün für gute. Aber da- dem Verkauf einer Immobilie sollte unbedingt Angaben im Energieausweis bekommt der poten- einen grünenerfüllt
Bereich, das heißt, dass dieerfüllt
Standards Bauaufsichtsbehörde
oder Bauingenieure
vorgelegt werden. Architekten
mit ist esüberhaupt
schoss nicht getan.ein Derrichtiges
GesetzgeberHaus? hatInzwi-
ganz Waseinem
von sprichtFachmann durchgeführt werden. zielle
BessereKäufer oder Mieter Informationen über die zu der EnEV 2014
gebaut wird als sind.
einesAbohne.
50 kWh(m²a)
Wenn mandas es Grundstück steht. können einen Energieausweis 3.) der wesentliche Energieträger für die Heizung für
mitschen
ist es nicht
klar definiert, getan. Der
welchesich
entscheidet Gesetzgeber
Angaben noch
allerdings hat ganz
gemacht
jeder vierte von einem
für einen
Denn Fachmann
Keller?
wer sich durchgeführt
beim Energieausweis werden.
vertut oder zielle Käufer
erwartenden oder
Verkaufschancen Mieter Informationen über die zu
Energiekosten. der
Gebäude EnEV 2014 erfüllt
die Vorgaben
also besonders sind.
eiligder Ab 50
EnEV
hat kWh(m²a)
in 2016,
das zum neue erfüllt
Do-das
Beispiel für Bestandsbauten ausstellen. Dieeinen
oder Bauingenieure können Energieausweis
günstigeren Ein 3.)
Ver- Wohngebäude der wesentliche
Baugutachten ist Energieträger
notwendig, für die Heizung
damit nach für
klar definiert,
werden
Bauherr welche
müssen
gegen Angaben
und
einen nochausschlag-
unterscheidet
Kellerraum, gemacht
zudem Denn wer sich beim aus
auf Billigangebote Energieausweis
dem Internetvertut oder
hereinfällt, erwartenden Energiekosten. KfWGebäude
mizil 55-zuoderdie
KfW
ziehen,Vorgaben
ist einder
70-Häuser. EnEVvon
“ erklärt
Keller 2016, zum Beispiel
Energieexperte
Nachteil. für Bestandsbauten
brauchsausweise
Die Bodenverhältnisse ausstellen. Die günstigeren
können auch basierend auf den demWohngebäude Ver- Hausbau keine bösen Überraschungen
werden müssen
noch zwischen
gebend dafür istund
zwei unterscheidet
verschiedenen
vor allem zudem
Energie-
der finanzielle As- auf
EinBilligangebote
die Kellerraum
fehlerhaft sind, aus
mag dem Internet
zwar
riskiert zusätzlichehereinfällt,
Kosten
saftige Strafen. Je- Was ist der Unterschied
Immobilienmakler zwischendass
bestätigen, Bedarfsaus-
Häuser Dr.KfW
Vorsicht55- oder
Michael Herma.
ist KfW 70-Häuser.
auch geboten,“ erklärt
wennEnergieexperte
das Haus brauchsausweise
Verbrauchswerten
sind entscheidend vonkönnen auch basierend auf den4.)
einem Heizkostenabrechnugs- entstehen. Diese können
bei Wohngebäuden das imsich beispielsweise
Energieausweis ge-
noch zwischen
ausweisen:
pekt. Laut derdem zwei verschiedenen
verbrauchsorientierten
Studie Energie-
vom Bauherren-Berater Aus- die fehlerhaft
verursachen,
der sind,
dochriskiert
Immobilieneigentümer saftige
auf lange Strafen.
Sicht gesehen
ist verpflichtet Je-
bei Was
weis ist
undder
mit einem Unterschied
zusätzlichen zwischen
GeschossBedarfsaus-
Verbrauchsausweis? auf dem inDr.einem
MichaelGebiet
Herma.mit hohem Grundwasser- Verbrauchswerten
unternehmen von einem Heizkostenabrechnugs-nannte
erstellt werden. durch4.) Baujahr
bei
RisseWohngebäuden
in den Wänden dasoder
im Energieausweis
Feuchtigkeit ge-
ausweisen:
weis und dem
Almondia, dem verbrauchsorientierten
so
halten genannten 74 ProzentAus-
inzwischenBedarfsausweis. der der
lässtImmobilieneigentümer
der sich durch ein
Vermarktung ist verpflichtet
Untergeschoss
seines Hauses diefür bei
wenig
energeti- weis
Marktund Verbrauchsausweis?
gefragter sind und der Wiederverkaufs- Lassen
spiegelSie sich beraten
gebaut wird, das kann die Kosten unternehmen
Einen Keller zu erstellt werden.geht nicht ganz widerspiegeln.
bauen nannte Baujahr Wichtig ist insbesondere, wie
weis
Dasund liegtdem
Hauseigentümer so genannten
daran, dass
einenzum Bedarfsausweis.
Beispiel
Keller bei einem
für überflüssig. der
GeldVermarktung
schen mehr der seines
WerteWohnfläche
ImmobilieHauses
gewinnen, die energeti-
anzugeben. die Dazu
man Das
wertsagen
steigt.die Experten
Zudem dazu:
wurde „Die zwei dass
errechnet, Artensich
des Lassen Siesteigern,
erheblich sich beratenda Kellerwände speziell Energieausweise
ohne weiteres,kosten
dennnicht alle wichtig,
es ist gleich dass sichund
5.) das dieWasser in der Tiefegenannte
im Energieausweis verhält. Energieeffizi-
Wenn der
Das liegt
Neubau
„Je nachdaran,
noch dass
gar
Ausführung zum
keine Beispiel bei einem
Verbrauchswerte
müssen Bauherren vor-
bei schen Werte
umfunktionieren
zählen der Immobilie
sämtliche und anzugeben.
vielseitig
Anzeigen im einsetzen Dazu
kann:
Internet oder in Das sagen die Experten
Energieausweises
die 10 % Mehrkosten, dazu:
unterscheiden
die „Diesich
beim zweiwesentlich.
Ausbau Arten des
eines Wer
gegen einenGrundwasserdruck
Energieausweis ausstellen lassen möchte,
versichert wer- dieEnergieausweise kostenstimmen.
Bodenverhältnisse nicht alle gleich
Ist der Bo- 5.) und
enzklasse fürdie
Grundwasserspiegel im Energieausweis
zu hoch ist genannte
Nichtwohngebäude Energieeffizi-
oder sich das Si-
Neubau
liegen. noch
einem Dennoch gar braucht
keine Verbrauchswerte
Einfamilienhaus daszusätzlichen
mit Gebäude vor vor-
der
Kos- zählen
Ob alssämtliche
zusätzliches
Printmedien. AuchAnzeigen
Zimmer,
das imwenn
Exposé Internet oder
Familienzu-
gehört dazu.in Energieausweises
Der Bedarfsausweis
Kellers aufgebracht unterscheiden
besitzt eine hohe
werden sich wesentlich.
Aussagekraft
rentieren, da ein istWer
den einen
oft müssen.Energieausweis
überfordert.Auch die ausstellen
Schließlich hagelt es
höhere lassen möchte,
im Internet
Anfälligkeit Bei deneher
den teureren Bedarfsausweisen
schwierig, kann das ist mitdie
Kosten
Kostenvon ckerwasserenzklassestaut
für Nichtwohngebäude
kann es Druck auf die Abdich-
liegen. Dennocheinen
Vermarktung
ten zwischen braucht
20.000 das 60.000
Ausweis.
und Gebäude
DamitEuro vorrech-
das der
geht, Printmedien.
Spätestens
wachs kommt, Auch
bei alsdas Exposé gehört
Objektbesichtigungen
Hobbyraum, dazu.
muss
Homeofficeein Der
zum Bedarfsausweis
energetischen
Raumgewinn besitzt
40 eine
Zustands
bis zu hohe
des Aussagekraft
Gebäudes,
% entsteht. da
( Quelle: nuristso
für oftvor
Nässeüberfordert.
günstigen
und SchimmelSchließlich
Angeboten. hagelt
Diesees
schreckt im Bau-
sind
viele Internet
aber bisBei
zu den
300 teureren
steigern, Euro Bedarfsausweisen
da zuzusätzliche
rechnen, da der ist mit Kosten
Aufwand
technische der von4.)
beiAuf- tungist des Gebäudesfür
die Endenergie ausüben, wasStrom
Wärme und wiederum zu
getrennt
Vermarktung
werden
nen“, sodie einen Ausweis.
Energiewerte
Almondia- vonDamit
einem das
Geschäftsführer geht,
Fachmann
Rättich. Spätestens
Energieausweis
oder als Raum bei Objektbesichtigungen
vorgelegt
zum Feiern werden. muss ein
und musizieren. zum energetischen
Bausubstanz
www.bauen.de). Zustands des für
und Anlagentechnik Gebäudes,
die Bewer-da nur so
nicht
herren vor
ab.günstigen
immer von guterAngeboten.
In puncto Qualität. Diese
Wir
Barrierefreiheit sind
empfehlen
kom- aber bis zu 300
Ausstellung
wendungen Euro
größer istzuund
rechnen,
notwendig da einem
auchwerden
von der Aufwand
Fachmann
und unterbei derauszuweisen.
4.) ist die
feuchten Endenergie
Wänden
(Quelle: IVD) für Wärme und Strom getrennt
führt.
werden die Energiewerte von einem Fachmann Energieausweis vorgelegt werden. Bausubstanz und Anlagentechnik für die Bewer- nicht immer von guter Qualität. Wir empfehlen Ausstellung größer ist und auch von einem Fachmann auszuweisen. (Quelle: IVD)
14 15
Sie können auch lesen
