ERSTBEZUG - 1. Monat Mietzinsfrei - Willkommen auf den Sonnenseiten des Südhangs - Objektnummer: 36545 Eine Immobilie von EHL Immobilien GmbH

ERSTBEZUG – 1. Monat Mietzinsfrei - Willkommen auf den
           Sonnenseiten des Südhangs

                       Außenansicht

                  Objektnummer: 36545
         Eine Immobilie von EHL Immobilien GmbH

Zahlen, Daten, Fakten

Adresse                         Susi-Nicoletti-Weg
Art:                            Wohnung
Land:                           Österreich
PLZ/Ort:                        1100 Wien
Baujahr:                        2019
Zustand:                        Erstbezug
Alter:                          Neubau
Wohnfläche:                     45,22 m²
Zimmer:                         2
Bäder:                          1
WC:                             1
Balkone:                        1
Heizwärmebedarf:                 B 32,11 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:    A 0,82
Gesamtmiete                     790,00 €
Kaltmiete (netto)               616,45 €
Kaltmiete                       718,18 €
Betriebskosten:                 101,73 €
USt.:                           71,82 €
Provisionsangabe:

1.723,63 € inkl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Hacker

EHL Wohnen GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien

T +43-1-512 76 90-413

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur
Verfügung.

Objektbeschreibung

1. Monat Mietzinsfrei bei einer Anmietung bis 19.03. - Willkommen auf den Sonnenseiten
des Südhangs

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, steht eine moderne
Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen kurz vor ihrer Fertigstellung. Dass an der
Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der
Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet
bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die
guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das
Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität.

In diesem Projekt gelangen 2 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 43 und 76 m² zur
Vermietung. Alle Wohnungen bieten eine großzügige Freifläche in Form von Gärten,
Terrassen, Balkonen oder Loggien und sind modern ausgestattet.

Ausstattung

       Moderne und vollausgestattete Küchen

       Wannen- und/oder Duschbäder

       Parkettböden in den Wohnräumen

       Fliesen in den Sanitärräumen

       Grünlage

       Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen

       Kellerabteil

       Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden)

Außenbeschattung im EG und DG

       Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie
Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder-
und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U1 Oberlaa

Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze um € 99,60 angemietet werden.

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:

Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen
Verbrauchswerten gerechnet werden( Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und
Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten

3 BMM Kaution

2 BMM Provision

Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Österreichs beste Makler/innen

                                   Qualität – Sicherheit – Kompetenz

                                   Mehr als 60 Immobilienkanzleien an über 80 Standorten und über 400 Mitarbeiter/Innen
                                   machen den Immobilienring IR zu Österreich größtem, freien Makler-Netzwerk. Die Mitglieder
                                   zählen zu den führenden Immobilien-Experten.

                                          Sicherheit einer seriösen Kanzlei und umfassender Service
                                          Transparente Geschäftsanbahnung und –abwicklung
                                          Über 5.000 Liegenschaften in verschiedenen Preisklassen

                                   Immobilienring IR Makler sind Spezialisten bei Vermietung und Verkauf von Wohn- und
                                   Gewerbeimmobilien, Grundstücken sowie Investmentobjekten. Sie bieten Ihnen höchste
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