PROVISIONSFREI! 126m - Doppelhaushälfte, 5 Zimmer mit Dachterrasse + Eigengarten, in grüner Wohngegend nähe Kurpark Oberlaa - Bruno Brehm
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1100 Wien | Haus | Objektnummer: 4240 PROVISIONSFREI! 126m² Doppelhaushälfte, 5 Zimmer mit Dachterrasse + Eigengarten, in grüner Wohngegend nähe Kurpark Oberlaa Ihr Ansprechpartner Bruno Brehm +43 1 5952180 office@brehm.at +43 6609994999
PROVISIONSFREI! 126m² Doppelhaushälfte, 5 Zimmer mit Dachterrasse + Eigengarten, in grüner Wohngegend nähe Kurpark Oberlaa Lage Das Wohnbauprojekt mit zwei Doppelhäusern (insgesamt 4 Einheiten) liegt in der Nähe des Kurpark Oberlaa in einer wenig befahrenen Gasse inmitten eines grünen Wohngebietes, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Beschreibung Die unterkellerten zwei Doppelhäuser sind in 4 Einheiten unterteilt. Geplanter Baubeginn: Herbst 2019/Frühjahr 2020 Bauzeit: 9-12 Monate Haus 3: Die Wohnfläche der 126,15m² großen Einheit erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über 5 Zimmer. EG: Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Gäste WC, sowie die 41,72m² große Wohnküche mit Grünblick und Zugang in den 97,69m² großen Eigengarten Richtung Süd-Osten orientiert. 1. Stockwerk: Über eine Treppe gelangt man in das 1. Stockwerk, indem sich 3 Schlafzimmer (13,65m², 15,72m², 15,77m²) und ein Badezimmer mit Fenster befinden, alle Räume sind über einen ca. 3m² großen Gang getrennt begehbar sind. 2. Stockwerk: Im Dachgeschoss befindet sich ein 16,66m² Raum mit Zugang auf die 40,95m² große rundumlaufende Dachterrasse mit traumhaften Ausblick. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Kellergeschoss, welches über 3 getrennt begehbare Räume verfügt (10,17m², 25,43m², 11,62m²) und reichlich Stauraummöglichkeit bietet. Die Räume werden mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.
Auf der allgemeinen Fläche ist ein Stellplatz für Haus 3 vorgesehen.
AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.
Fußbodenheizung (Regelung erfolgt durch zentrale Steuerungseinheit, jeder Heizkreis kann manuell
geregelt werden)
Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
Schwimmender Zementestrich in allen Geschoßen
Ziegelbau
Dachterrasse als begehbares Flachdach inklusive Wärmedämmung und Sprossengeländer
Maschendrahtzaun als Gartenabgrenzung
LAGE IM DETAIL:
Zu Fuß erreicht man in ca. 15 Minuten den Kurpark Oberlaa sowie das Erholungsgebiet Löwygrube.
Der Ortsteil ist bekannt als Erholungsgebiet und verfügt über eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz
sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die A23 erreicht man über den Verteilerkreis Favoriten in ca. 5 Minuten
und auch die S1, die Wiener Außenringschnellstraße ist über die Auffahrt Rothneusiedl gut angeschlossen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste Busstationen sind die Haltestelle „Hederichgasse“ der Linie 68A, ca. 6 Gehminuten (450m) entfernt,
sowie die Haltestelle „Langsulzgasse“ der Linie 15A, ca. 9 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus 15 A gelangen Sie in
ungefähr
5 Minuten Fahrzeit zum „Bahnhof Grillgasse“ (S-Bahn)
8 Minuten fahrzeit die U1 Station „Altes Landgut“
12 Minuten Fahrzeit die U3 Station „Enkplatz“
Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Detailinformationen:
An- und Aufschließungskosten: 16.000€
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung, grundbücherliche
Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 5.900€ inkl. MwSt. zzgl. Notarkosten
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 126,15 m² Nutzungsart: Wohnen
Gartenfläche: ca. 97,69 m² Beziehbar: 2020/2021
Kellerfläche: ca. 55,77 m² Heizung: Fußbodenheizung
Terrassenfläche: ca. 40,95 m²
Bauart: Neubau
Zimmer: 4 Zustand: Erstbezug
Bäder: 1 Baujahr: 2020
WCs: 2
Gärten: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung
Bauweise: Ziegel Fenster: Doppel- /
Dachform: Flachdach Mehrfachverglasung
Boden: Estrich, Fliesen WCs: Gäste-WC
Befeuerung: Luftwärmepumpe Bad: Bad mit Fenster
Balkon: Nordwestbalkon / -terrasse, Stellplatzart: Parkplatz
Südostbalkon / -terrasse
Preisinformationen
Kaufpreis: 560.000,00 € Aufschliessungskosten: 16.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 5.900€ inkl. MwSt. zzgl
Notarkosten
Weitere Fotos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 2.500 m Schule 1.500 m
Apotheke 1.000 m Kindergarten 1.000 m
Krankenhaus 4.500 m Universität 2.000 m
Klinik 4.000 m Höhere Schule 4.000 m
Nahversorgung Sonstige
Supermarkt 1.500 m Bank 2.000 m
Bäckerei 1.500 m Polizei 2.000 m
Einkaufszentrum 1.500 m Post 1.500 m
Geldautomat 4.000 m
Verkehr
Bus 500 m
Straßenbahn 2.000 m
U-Bahn 2.000 m
Bahnhof 1.500 m
Autobahnanschluss 2.000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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