Exposé Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ... wir machen den Weg frei! - NAP IMMO
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Exposé
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim …
... wir machen den Weg frei!
Doppelhaus–Neubau
mit Garage und Garten
in Waldkirchen/Kapellenfeld IV
Objektnummer A 1298
T !
U F
K A
E R
V Hochwertige Ausstattung in Verbindung mit ruhiger, sonniger Lage
Haushälfte 1: 387.000,–
Objektdetails: Haushälfte 2: 375.000,-
– provisionsfrei
• Haushälfte 1 ca. 121 m² • Kunststofffenster;
• Haushälfte 2 ca. 117 m² 3-fach verglast;
• je ca. 312 m² Grund großzügige Fensterflächen
• Massivbauweise (Ziegel) • Garage sowie Stellplatz inklusive
• hochwertige Ausstattung • qualitativ hochwertig
• Luft–Wasserwärmepumpe; • geplante Fertigstellung
Fußbodenheizung + Sommer 2020 –
Wandheizung im Bad Erstbezug ca. September
• Holzofenanschluss • schlüsselfertig
• Süd/Westterrasse • KfW 55
• italienische Fliesenböden • Energiebedarf 28 kWh/(m²a) A+
Lage–Beschreibung
Open Street Map
Südöstlich der Kleinstadt Waldkirchen, mit ihren Kletterwald etc. sind in Waldkirchen ausreichend
rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (7.060 vorhanden. Zwei Golfplätze befinden sich in
Einwohner in den Ortsteilen), wird in sonniger, unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.
ruhiger und citynaher Lage dieses Doppelhaus in
hochwertiger Ausfertigung erstellt. Der Erlauzwieseler See, den Sie vom Grundstück
aus gut über Wanderwege erreichen können, liegt
Die Einkaufsstadt liegt im Herzen des Bayerischen nur ca. 1 km entfernt und lädt zum entspannten
Waldes. Hier hat man das ganze Jahr Rundgang ein.
Möglichkeiten, sich zu entspannen und seine
Freizeit aktiv zu gestalten. Das Stadtzentrum mit Weiterführende Schulen finden Sie auch in den
seinen attraktiven Geschäften ist in wenigen Nachbarstädten Freyung (ca. 10 km) und Passau
Minuten erreichbar. Öffentliche Ämter, (ca. 27 km). Die Autobahn A 3 in Richtung
medizinische Versorgung , Grund– und München, Regensburg oder nach Österreich ist
weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufs- über den Zubringer binnen kürzester Zeit
schulen), Kindergarten/Waldkindergarten, erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeit–
einrichtungen, wie z. B. der Karoli-Badepark, Stadtbusse sowie Busse der RBO schließen die
Eissporthalle, Minigolf, Naturschutzgebiet Stadt an das Nahverkehrssystem des Bayerischen
Saußbachklamm, Gartenschau–Rundweg, Waldes an.
... ruhige, sonnige Lage ...
Objektbeschreibung I
Allgemeine Informationen:
• Baujahr: Erstbezug
• Geschosse:2
• Bauweise: Ziegel–Massivbauweise
• Heizung: Luft–Wasserwärmepumpe für
Heizung und Warmwasser–
bereitung (Dimplex) –
Fußbodenheizung
• Fenster: Kunststofffenster mit
Dreifachverglasung, elektrische
Rollos sowie Raffstore im
Wohnbereich
Fensterbleche Aluminium
• Haustür: Aluminiumhaustüre
hochwärmegedämmt
• Innentüren: Holz, weiß lackiert
Extras:
• Garage mit elektrischem Torantrieb sowie
Stellplatz
• Oberlicht
• hochwertige Bauausführung
• helle, großzügige Räume
• sonnige Terrasse
... modern, hell und großzügig ...
Objektbeschreibung II
Raumaufteilung: Raumaufteilung:
Haus 1 mit Haus 2 mit
ca. 120,81 m² Wohnfläche ca. 116,94 m² Wohnfläche
Kaufpreis € 387.000,– Kaufpreis € 375.000,–
Erdgeschoss : Erdgeschoss :
Diele (11,78 m²), Gäste–WC mit Dusche (3,13 Diele (9,15 m²), Garderobe (5,41 m²),
m²), Abstellraum (6,08 m²), Küche/Essen/ Gäste–WC mit Dusche (3,13 m²),
Wohnen (36,86 m²) Abstellraum (5,58 m²),Küche/Essen/
Wohnen (35,28 m²)
Obergeschoss: Obergeschoss:
Flur (5,55 m²), Kinderzimmer (16,07 m²), Flur (4,25 m²), Kinderzimmer (16,07 m²),
Schlafzimmer (17,27 m²), Gästezimmer Schlafzimmer (17,27 m²), Gästezimmer
(11,44 m²), Bad mit Badewanne, Dusche (10,40 m²), Bad mit Badewanne, Dusche
sowie WC (9,27 m²), Abstellraum (3,36 m²) sowie WC (10,40 m²)
... Wohnen mit Flair ...
Objektbeschreibung III
West–Ansicht Ost–Ansicht
Dieses Doppelhaus wird in ruhiger, fast Über das Treppenhaus mit Oberlicht
ebener Siedlungslage in qualitativ gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier
hochwertiger Ausfertigung erbaut. stehen Ihnen die Schlafräume sowie das
Die Raumplanung wurde jeweils auf freundliche, modern ausgestattete
eine Familie mit einem Kind Tageslichtbad mit WC, Badewanne,
zugeschnitten und ist somit ideal für die begehbarer, ebenerdiger Dusche und
kleine Familie. Waschbecken zur Verfügung. Hier lässt
es sich gepflegt relaxen.
Über die Diele/Flur erreichen Sie das Im Haus 1 steht Ihnen zusätzlich ein
Gäste–WC mit begehbarer, ebenerdiger kleiner Abstellraum/Waschraum zur
Dusche sowie einen kleinen, praktischen Verfügung.
Abstellraum. Der offene, freundliche
und lichtdurchflutete Wohn/Ess/Koch– Das Grundstück ist voll erschlossen und
bereich lädt zum Verweilen ein und bezahlt. Zu jeder Haushälfte gehört je
strahlt eine gemütliche Atmosphäre eine Garage mit direktem Zugang zum
aus. Von hier aus haben Sie auch Zugang Haus sowie ein Kfz–Stellplatz. Auch
zur Terrasse und zum fast ebenen steht jeder Haushälfte ca. 312 m²
Garten. Die zahlreichen bodentiefen Grundstück zur Verfügung.
Fenster lassen viel Licht in den offenen,
Die Fertigstellung ist für ca. Sommer
m o d e r n g e s t a l t e t e n Ra u m . I m
2020 geplant. Erstbezug ist ab ca.
Wohnbereich befindet sich auch ein
September 2020 möglich. Änderungs–
Kaminanschluss , der Ihnen das
wünsche können – je nach Baufort–
zusätzliche Heizen mit Holz ermöglicht.
schritt – berücksichtigt werden.
... mit Garten und Garage ...
Grundriss Erdgeschoss:
Grundriss Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur Treppenzugang EG – OG
Bildbeispiele
Gäste–WC Badezimmer
hochwertig und modern
Büro Bildbeispiele Wohnzimmer ... ideal für Ihre Familie ...
Lageplan:
Umgebung
Stadtplatz Waldkirchen Erlauzwieseler See
Golfplatz Dorn Luftbild Waldkirchen
Karoli Badepark Klettergarten Waldkirchen
Genießen Sie die Sonnenseite ...Der Käufer entrichtet an die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig eine Provision in Höhe von 3,57 % des
Kaufpreises inklusive der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provisionsforderung der Raiffeisen
Immobilien GmbH wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Raiffeisen Immobilien GmbH
weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie berechtigt ist, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Das Expose wurde auf der Grundlage der Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig zugänglichen Informationen sowie der Angaben
der/des Eigentümer/s oder des/der Bevollmächtigten erstellt, und wird den potentiellen Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass
diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Beteiligung eventuell erforderlichen Nachforschungen selbstständig, ggf. unter Hinzuziehen
der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung durchführen werden, sowie dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben
Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen
erstellt worden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um „Circa Werte“. Obwohl die vorliegenden Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt worden sind, kann die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig keine Haftung übernehmen. Alle hierin enthaltenen
Informationen sind – so weit sie nicht öffentlich zugänglich sind- vertraulich zu behandeln, und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu
verwenden. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit
ausdrücklicher, schriftlichen Zustimmung der Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig gestattet. Änderungen und
Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten.
Ringmauerstr. 12
94065 Waldkirchen
+49 8581 9604-22
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info@immo-ags.de
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Anja Bauer & Uta Mixl
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisen Immobilien GmbH, Am Goldenen Steig / Ringmauerstraße 12 /
94065 Waldkirchen / Tel.: 08581/9604-22 / Fax.: 08581/9604-40 / E-Mail: info@immo-ags.de) mittels einer eindeutigen Erklärung
(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und
spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns
eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion
eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.Sie können auch lesen
