FABERGASSE 2 1230 WIEN - WOHNEN IN LIESING - GRÜNES LEBENSGEFÜHL AM STADTRAND
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FABERGASSE 2
1230 WIEN
WO H N E N I N L I E S I N G – G R Ü N E S L E B E N S G E F Ü H L A M S TA DT R A N D
W W W. FA B E R G A S S E 2 . AT
ÜBER WINEGG 02 / 03 P R OJ E K T Ü B E R S I C H T FABERGASSE 2 • 1230 WIEN
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S1
FABER
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GASSE 2
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E58
S1
1230 WIEN
FABERGASSE 2 S1
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A2
1998 1 74 1400 40 WOHNRÄUME ZUM WOHLFÜHLEN 39 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
Seit über 20 Jahren Erfolgreich realisierte Wohnungen aktuell Neue Projekte
erfolgreich am Markt Immobilienprojekte in Entwicklung in Entwicklung Im südlichen Liesing entsteht ein modernes Wohnflächen von ca. 37 bis 103 m2
Wohnhaus mit 39 hochwertig ausgestatteten
Balkone, Terrassen oder Eigengärten
Eigentumswohnungen und stattlichen
Raumhöhen von bis zu 2,7 m im EG und DG. Gemeinschaftsterrasse mit Hochbeeten
Alle Einheiten punkten mit Freibereichen,
BLEIBENDE UNSERE mehrheitlich mit Grünblick. Das Wohnprojekt 20 Hebebühnen-Tiefgaragenplätze
WERTE FÜR KERNGESCHÄFTE kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen
Naturerholungsgebieten mit exzellenter
Energieklasse B (HWB 30,5 kWh/m2a, fgee: 0,719)
G E N E R AT I O N E N IM ÜBERBLICK Nahversorgung und guter Anbindung. Ideal für Anleger und Eigennutzer
WERTSCHÖPFUNG MIT SUBSTANZ SPEZIALISIERT AUF
Wir sind Investor, Projektentwickler, qualitäts- ZINSHÄUSER / ALTBAU
bewusster Bauträger und Makler. Seit 1998 BAUTRÄGER / NEUBAU
konzipieren, revitalisieren und vermitteln wir
IMMOBILIEN / VERMITTLUNG
hochklassige Immobilien in Bestlagen und schaffen
damit bleibende Werte für Generationen. LIEGENSCHAFTSANK AUF
In Österreich und darüber hinaus. LIEGENSCHAFTSMANAGEMENT
Wer langfristig investieren möchte, ist bei uns richtig.
Denn WINEGG-Immobilien gewinnen an Wert und haben Zukunft.
W W W.W I N E G G. AT
STRASSENANSICHT
AU SSTAT T U N G 04 / 05 AU SSTAT T U N G FABERGASSE 2 • 1230 WIEN
ERSTKLASSIGE
AUSSTATTUNG
QUALITÄT FÜR GEHOBENEN KOMFORT
Die Ausstattung des geschmackvollen Neubaus Eichenparkettböden
in Liesing lässt keine Wünsche offen und zeichnet
sich durch Qualität, Komfort und Modernität aus.
Markensanitärprodukte
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Während großzügig angelegte Wohnküchen ein
angenehmes Gefühl der Weite vermitteln, verleihen Klimaanlage im DG
Eichenparkettböden den Räumlichkeiten ein
Gemeinschafts-Dachterrasse mit Hochbeeten
niveauvolles Ambiente. Für gute Stimmung sorgen –
dank großzügiger Verglasungen – helle, licht- Paketboxenanlage
erfüllte Räume. Als Schutz vor zu viel Sonne oder
Hitze stehen Außenrollläden (EG und DG) bzw. Videogegensprechanlage
elektrische Außenraffstores in den Regelgeschoßen
Smarte Online-Hausverwaltung „puck“
zur Verfügung, im DG kann an heißen Sommer-
WO H N Z I M M E R | TO P 28
tagen zudem die Klimaanlage eingeschaltet wer-
den. Die Badezimmer sind als Wohlfühlorte designt:
Edle Fliesen aus Feinsteinzeug, hochwertige
Markensanitärprodukte sowie Handtuchwärmer Jede Wohneinheit wird mit schönen Freibereichen
lassen den Aufenthalt in der Badewanne zu einem aufgewertet und ermöglicht glückliche Lebens-
besonderen Moment des intimen Rückzugs werden. stunden in gleichsam privater Natur: Terrassen
und Gärten im Erdgeschoß, Balkone und Loggien in
den Regelgeschoßen und im Dachgeschoß finden
sich Balkone und (Dach-)Terrassen.
Ein besonderes Highlight ist die begrünte und
allgemein zugängliche Dachterrasse. Romantiker
können hier den schönen Ausblick oder inspirierende
Sonnenuntergänge genießen. Und den Freuden
des Urban Gardenings sind keine Grenzen gesetzt:
Gemüse, Beeren, Kräuter lassen sich wunderbar
in den vorhandenen Hochbeeten kultivieren.
Die Gegensprechanlage mit Video gibt nicht nur
ein sicheres Gefühl, dank „puck“ kann man sogar
mit dem Smartphone die Haustüre öffnen. Die
smarte „puck“-App und dazugehörende Services
bieten viele weitere Vorteile, etwa schnelle Scha-
densmeldungen an die Hausverwaltung
und einem Infoscreen im Eingangsbereich.
Eine praktische Paketboxenanlage erleichtert
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das Empfangen von großen Postsendungen.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand der Ausstattung.
GRUNDRISSE 06 / 07 VORSORGE FABERGASSE 2 • 1230 WIEN
VORSORGE 2028 WIRD WIEN DIE
FÜR IHRE ZUKUNFT 2-MILLIONEN-
EINWOHNERGRENZE ÜBERSCHREITEN
Top 3
WERTSTEIGERNDE INVESTITIONEN OPTIONALE DIENSTLEISTUNGEN
4 Zimmer
Wohnfläche 89,37 m2 WM
Wir helfen Ihnen, in eine bessere Zukunft zu investieren • Erstvermietung bzw. Folgevermietungen
2 Terrassen 27,40 m2
WM
und bleibende Werte für die nächsten Generationen • Steuerrechtliche Beratung und Abwicklung
Garten 78,72 m2
zu schaffen. Durch unsere langjährige Erfahrung und • Erstellung von nachhaltigen Mietverträgen
hervorragende Marktkenntnis führen wir Sie Schritt für
Schritt zu Ihrem optimalen Wohninvestment.
Top 16
2 Zimmer
Wohnfläche 49,29 m2
Balkon/Loggia 12,29 m2
Top 27
2 Zimmer
NACHHALTIGKEIT
Wohnfläche 50,36 m2
Balkon/Loggia 5,82 m2
DURCH QUALITÄT
WM
ZUKUNFTSFÄHIGES BAUEN & WOHNEN UNSERE STANDARDS
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung • Ökologische Qualität
Top 31 von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der • Ökonomische Qualität
3 Zimmer zukünftigen BewohnerInnen darin. Neben einer ressourcen- • Soziokulturelle und funktionale Qualität
WM
Wohnfläche 68,22 m2 schonenden Bauweise und weiteren nachhaltigen Kriterien • Technische Qualität
Balkon/Loggia 8,99 m2 achten wir auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie • Prozessqualität
und Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verant- • Standortqualität
wortung für die zukünftigen Generationen. Als Mitglied der
ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige
Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Vertrages und dienen nur als Vorschlag. Boden- und Wandbeläge, Elektro-, Sanitär- und sonstige Ausstattung laut gültiger Bau- und
Ausstattungsbeschreibung. Die Pläne wurden auf Basis des Konsensplans erstellt. Die Raum- und Wohnungsgrößen können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern.
Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die
Planstand 03/2021, Änderungen aufgrund technischer oder baurechtlicher Erfordernisse vorbehalten. Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.
L AGE 08 / 09 L AGE FABERGASSE 2 • 1230 WIEN
LAGE & RIVERSIDE SHOPPING CENTER
Der eigentliche Mittelpunkt von Liesing ist das River-
UMGEBUNG side. Ein bunter Branchen-Mix an Shops und Dienst-
leistungen erfüllt alle Wünsche, die alltäglichen
URBANE GRÜNRUHEL AGE MOBILITÄT IN ALLE RICHTUNGEN und die besonderen. Für das leibliche Wohl sorgen
feine Gastronomiebetriebe und ein Ärztezentrum.
Der südliche Stadtrand von Wien bietet das Beste Ist man öffentlich unterwegs, gelangt man in
aus zwei Welten: erfrischende Grünruhelage zum wenigen Minuten zum wichtigen Regionalver- Riverside Shopping Center, Breitenfurter Straße 372, 1230 Wien
einen, perfekte Nahversorgung, urbane Infrastruk- kehrsknoten Wien Liesing, an dem sich Regional- Mo–Fr 9–20 h, Sa 9–18 h, So und Feiertage geschlossen
tur und gute Anbindung zum anderen. züge, S-Bahnen und Busse kreuzen. Somit sind
ab Haustüre der Bahnhof Meidling in 21 und der
Gleich vor der Haustüre liegt der 14.000 m2 große Hauptbahnhof in 26 Minuten erreicht.
Herbert-Mayr-Park mit Spielplätzen für alle Mit dem Auto ist man über die Brunner Straße B12 BURG PERCHTOLDSDORF
Altersklassen. An ihm fließt der Liesingbach vorbei, in Kürze Richtung Mödling unterwegs und über Seit 1000 Jahren fasziniert die mächtige Burg-
der – dank fortgeschrittener Renaturierung – die Laaber Straße B13 bald auf der A1-Westauto- Kirchen-Anlage mitsamt Wehrturm. Heute begeistert
zum Spazieren an seinen grünen Ufern einlädt. bahn. Der charmante Weinort Perchtoldsdorf ist sie mit modernster Technik als außergewöhnlicher
nur 6 Autominuten entfernt. Ort für Veranstaltungen, die von großen und kleinen
Überquert man den Liesingbach, ist man bereits Kulturevents bis zu Messen und Kongressen reichen.
im beliebten Einkaufszentrum Riverside. Hier kann 1–2 Gehminuten zu den Linien 60A/253/254/259
aus einem vielfältigen Angebot an Geschäften,
Cafés und Restaurant gewählt werden. 8 Geh- / 3 Busminuten zum Bahnhof Liesing Burg Perchtoldsdorf, Paul-Katzberger-Platz 1, 2380 Perchtoldsdorf
Mo–So 19–23 h
10 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 60
Auch wesentliche Bildungseinrichtungen, wie öffent-
liche und private Kinderbetreuung, Volksschule, AHS 21 Minuten mit der S-Bahn zum Bhf Meidling
und Musikschule, befinden sich in Gehweite. & 26 Minuten zum Hbf
WIENER STADTWANDERWEG 6
Dieser 13,5 km lange beschauliche Stadtwanderweg
startet in Rodaun. Wunderbare Wege durch Wälder
und über Wiesen eröffnen herrliche Blicke.
Die Jause in der Wiener Hütte und die architektonisch
spektakuläre Wotrubakirche sind echte Highlights.
WMS/RG/ORG
Rud ANTON-KRIEGER-GASSE
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sse Start Endstelle Straßenbahnlinie 60, 1230 Wien
Bre itenfurter Str
aße Rund um die Uhr geöffnet
Liesing
KINDERGARTEN & SCHULE
RIVERSIDE
EINKAUFSZENTRUM MERKUR
KINDERGARTEN
HEURIGER EDLMOSER
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Konzentration aufs Wesentliche, Tradition und
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ite Modernität zeichnen den vielfach prämierten
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Heurigen aus: In einem der schönsten Schanigärten
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lst Wiens lassen sich erstklassige Wiener Weine und
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an R+REX
köstliche Wiener Küche freudvoll genießen. Prost!
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Kaiser-Franz-Jose
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SPIELPLATZ HOFER
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LIESINGER VHS LIESING
Weingut + Heuriger Edlmoser, Maurer-Lange-Gasse 123, 1230 Wien
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SCHLOSSPARK
Perchtoldsdorfer Str
Ketzerg Mo–So 1430–00 h (saisonal geöffnet)
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NIEDERÖSTERREICH BILLA
LIESINGER BAD
L E B E N S Q UA L I TÄT 10 / 11 L E B E N S Q UA L I TÄT FABERGASSE 2 • 1230 WIEN
FREIZEIT
& ERHOLUNG
NATURFREUDEN UND SPORTSGEIST
Zeit im Freien wird in der Fabergasse 2 groß ge-
schrieben. Neben den wundervollen privaten Frei-
bereichen, der gemeinschaftlichen Dach-
terrasse, dem hauseigenen Kinderspielplatz und
Grünoasen in unmittelbarer Nähe bietet Liesing
fantastische und schnell erreichbare Ausflugsziele.
Zu erwähnen sind etwa der Maurer Wald, der
Naturpark Föhrenberge oder die Perchtolsdorfer
Heide. Diese Steppe ist ein außergewöhnliches
Naturjuwel von internationaler Bedeutung mit
Zieselkolonie und tollem Wien-Panorama. Die
Weingartenlandschaft rund um Perchtoldsdorf
ist bezaubernd und die Weine bei den unzähligen
Heurigen können beschwingen.
Für Sportler gibt es ebenso einiges im Angebot:
Liebt man Tennis oder andere Ball- und Trend-
sportarten ist die fußläufig erreichbare Anlage
des WAT-Liesing mit gemütlichem Clubhaus das
Richtige. Kletterfans sei die 40 Meter hohe Mizzi-
Langer-Wand ans Herz gelegt, ein beliebter
Klettersteig im ehemaligen Rodauner Steinbruch.
Und an Sommertagen lockt das nahegelegene
idyllische Liesinger Freibad.
T E R R ASSE | TO P 3 4
FABERGASSE 2
1230 WIEN
W W W. F A B E R G A S S E 2 . AT
VERKAUF DURCH
WINEGG Makler GmbH
Herrengasse 1–3
1010 Wien
+43 1 315 72 80
verkauf@fabergasse2.at
www.winegg.at
EIN PROJEKT DER
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in
der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisions
pflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum
Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Leistungsangebots der WINEGG Realitäten GmbH. Die gezeigten Ansichten der
Gebäude sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine
Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Fotos: S. 2: Alex Krischner, S. 7: Envato Elements / Gajus-Images,
S. 8: Lageplan – Maperitive, S. 9: Shopping – Pexels / Gustavo Fring, Wandern – iStock / Imorthand, Burg Perchtoldsdorf – Fotoarchiv der Marktgemeinde
Perchtoldsdorf. Heuriger Edlmoser – Edlmoser, S. 10: Schwimmerin – Pexels / Andrea Piacquadio. Stand: März 2021.
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