Facility Manager Der - DATENERFASSUNG - Der Facility Manager

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Facility Manager Der - DATENERFASSUNG - Der Facility Manager
Januar/Februar 2020                                ISSN: 0947-0026    11,–   SFr. 18,–   B 13382 F
Heft 1/2, Jahrgang 27

                           Der
         Facility
            Manager
          Gebäude und Anlagen besser planen, bauen, bewirtschaften

DATENERFASSUNG
Betreiben@SRE • Kommunikationszonen • Energiedienstleistungen
Facility Manager Der - DATENERFASSUNG - Der Facility Manager
INHALT

                                                      MANAGEMENT & SERVICES
                                              16 SIEMENS CAMPUS ERLANGEN
                                                 Mission Zukunftsfähigkeit

                                              24 DEN NUTZEN VON FM-LEISTUNGEN
                                                 MESSBAR MACHEN (TEIL 3)
                                                 Risiko-Minderungs-Effekte (RME)
                                                 als Vergabekriterium

                                                      DATEN & SYSTEME
                                              28 DATENERFASSUNG

8                                                Punktwolken, Panoramafotos
                                                 und Photogrammetrie

                 JOB & KARRIERE
        8   INKLUSION
            Vielfalt im Facility Management
                                               28
                 VERANSTALTUNGEN
        10 16./17. MÄRZ, FULDA
           Bundesfachtagung
           Betreiberverantwortung

                 MARKT
        12 FM-MARKT SCHWEIZ
           Die großen Fische
           fressen die kleinen

36
                                              34 DATENERFASSUNG DURCH SCANNEN
                                                 Deutsche Bahn digitalisiert
                                                 Grundstücksakten

                                              36 DOKUMENTATION
                                                 Beacons im Gebäudebetrieb

                                              40 IT-INTEGRATION
                                                 CAD in SAP für BIM und CAFM

                                              42 APP-NAVIGATOR
                                                 Apps für das FM

    4                                                              Der Facility Manager 1/2.2020
Facility Manager Der - DATENERFASSUNG - Der Facility Manager
Marktübersicht
                                                            der FM-Berater 2020
                            ARBEITSWELTEN
            44 KOMMUNIKATIONSZONEN                          28 Berater,
               „Wohlfühlbereiche mit Mehrwert“
                                                            68 Seiten,
                                                            45 Euro
                            TECHNIK
            50 ENERGIEKONZEPTE FÜR                          Herausgeber:
               INDUSTRIESTANDORTE (1)                       Der Facility Manager
               Autarke Strom- und
               Wärmeversorgung

            52 ENERGIEKONZEPTE FÜR
               INDUSTRIESTANDORTE (2)
               Energiecontracting
               mit dem gewissen Extra
                                                            Kennzahlen und Leistungsspektren
            54 GESETZ ÜBER ENERGIE-                         folgender Unternehmen:
               DIENSTLEISTUNGEN (EDL-G)                     AIS Management, Alpha IC, Ambrosia, Arcadis, Assmann, Basic FM,
               Neue Regeln für Energieaudits                Bauakademie, Canzler, CBRE, CML, Dr. Odin, Drees & Sommer, Facility
                                                            Consultants, FMC, FMPRO, ikl, Immovement, intep, iSFM, Lc2 Living
                                                            Facilities, Lurberg, M.O.O.CON, m+p Gruppe, NordFM, SCHOLZE-THOST
            56 BAUMPFLEGE                                   Consulting, TME Associates, TÜV SÜD Advimo, Westbridge Advisory
               Hoch hinaus

            58 AKKU-TECHNOLOGIEN                              BESTELLEN SIE IHR EXEMPLAR!
               Kraftvoll und kabellos
                                                                www.facility-manager.de/marktuebersicht
                                                              oder ausfüllen und losfaxen an: 08233/381-212

                                                            Hiermit bestelle ich

                                                                      die „Marktübersicht der FM-Berater 2020“
                                                                      zum Preis von EUR 45,- *
                                                            * inkl. MwSt. zzgl. Versand (3,30 EUR)

                                                            __________________________________________________
                                                            Name, Vorname                Firma

                                                            __________________________________________________
                                                            Str.                         Ort
            Editorial                                   3
            Jobticker                                   6   __________________________________________________
            Personalia                                  6   Telefon               E-Mail
            Branchenticker                         13, 14
            New Look                                   48   __________________________________________________
                                                            Telefax               Datum und 1. Unterschrift
            Produkte                                   60
            Firmenverzeichnis                          62
                                                            Widerrufsrecht: Ich weiß, dass ich die Bestellung innerhalb einer Frist von einer Woche gegenüber
            Vorschau/Impressum                         66   der FORUM Zeitschriften und Spezialmedien GmbH, Abt. Kundenservice, Mandicho-straße 18, 86504
                                                            Merching, widerrufen kann. Zur Wahrung der Frist genügt das rechtzeitige Absenden des Widerrufs.
            Titelbild: black_mts/stock.adobe.com

                                                            __________________________________________________
                                                            Datum und 2. Unterschrift
www.facility-manager.de
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JOB & KARRIERE

                                                                       INKLUSION

                                                  Vielfalt im
                                                  Facility Management
                                                  Inklusion ist zukunftsweisend für das Wachstum der Immobilien-
                                                  wirtschaft und damit auch für das FM. Die Integration von Menschen
                                                  mit anderer Religion, Herkunft, einem anderen Geschlecht und
                                                  Behinderung bietet Chancen für mehr Innovation.

                                                                                                 ist, sich aber 45 Prozent der Befragten nicht
                                                                                                 näher mit dem Thema auseinandergesetzt
                                                                                                 haben. Diese Gruppe wurde dem Reifegrad
                                                                                                 1 zugeordnet. Das liegt nicht zuletzt daran,
                                                                                                 dass es in den meisten Firmen keine In-
                                                                                                 klusionsverantwortlichen für die Einleitung
Bild: Stockwerk-Fotodesign /stock.adobe.com

                                                                                                 relevanter Maßnahmen gibt. Strategisch
                                                                                                 voll integriert ist das Thema Inklusion da-
                                                                                                 gegen erst bei zwei Prozent der befragten
                                                                                                 Unternehmen (Reifegrad 4).

                                                                                                 Erkenntnisse
                                                                                                 Höhere Mitarbeiterzufriedenheit, geringere
                                                                                                 Fluktuation, höhere Kundenzufriedenheit,
                                                                                                 stärkere Innovationskraft und Umsatz-
                                                                                                 wachstum, das sind die Folgen von Inklusion

                                                  D    er Zentrale Immobilien Ausschuss e.V.
                                                       (ZIA) hat in Zusammenarbeit mit PwC
                                                  eine Studie veröffentlicht, die die Relevanz
                                                                                                 in Unternehmen mit höherem Reifegrad,
                                                                                                 zeigt die Studie. Es gibt nur ein Problem:
                                                                                                 Deutsche Unternehmen stagnieren bei der
                                                  von Inklusion in deutschen Betrieben der       Inklusion und sind oft von homogenen
                                                  Immobilienbranche aufzeigt. Gründe für         Strukturen durchzogen. Außerdem be-
                                                  die Datenerhebung sind der zunehmende          stehen Vorurteile, veraltete Muster und es
                                                  Fachkräftemangel, der demografische Wan-       mangelt an inklusiver Organisation, sodass
                                                  del und die Digitalisierung, die neue An-      Deutschland mit 50 Prozent Inklusion in
                                                  forderungen an den Arbeitsmarkt stellen.       Unternehmen, im Vergleich zum globalen
                                                  Die Studie fordert die Immobilienwirtschaft    Durchschnitt von 65 Prozent, weit darunter-
                                                  auf, auf neue Mitarbeitervielfalt zu setzen.   liegt. Außerdem wird von deutschen Be-
                                                  PwC befragte dafür 138 Unternehmen aus         fragten bemängelt, dass Chancengleichheit
                                                  den Bereichen Beraten, Betreiben und Ver-      für alle Beschäftigten unabhängig von Alter,
                                                  mieten sowie Investieren und Erstellen, die    Geschlecht und ethnischer Herkunft nicht
                                                  im Zuge ihrer Antworten in vier Reifegrade     gegeben ist. So bezeichneten 36 Prozent
                                                  (siehe Grafik) eingestuft wurden. Die Ergeb-   aller Befragten die Voreingenommenheit
                                                  nisse zeigten auf, dass Inklusion bekannt      und Vorurteile seitens der Geschäftsleitung

                                              8                                                                          Der Facility Manager 1/2.2020
Facility Manager Der - DATENERFASSUNG - Der Facility Manager
JOB & KARRIERE

          Bild: ZIA/PwC

                          und das Fehlen von Strukturen für flexibles           forderungen der Gesellschaft. Unter-
                          Arbeiten als Haupthindernis für die Karriere-         nehmen, die diese Forderungen erfüllen,
                          entwicklung.                                          weisen eine höhere Qualität der Informa-
                                                                                tionsoffenlegung ökologischer und sozialer
                          Zukunftsaussichten                                    Nachhaltigkeit auf und zeichnen sich durch
                          Laut ZIA steigt der Handlungsbedarf im                Firmentransparenz aus, um das Vertrauen
                          Bereich Inklusion. 2025 wird die erwerbs-             der Gesellschaft zu gewinnen und langfris-
                          fähige Bevölkerung zu 75 Prozent aus                  tig erfolgreich zu sein. Alles in allem müssen
                          Millennials bestehen, der Generation der              organisationale Strukturen, die Zusammen-
                          frühen Achtziger bis Ende der Neunziger.              setzung der Mitarbeiterschaft und unter-
                          Diese gilt als kulturell und ethnisch viel-           nehmerisches Handeln im Einklang mit der
                          fältigste Generation bislang und legt Wert            Gesellschaft stehen.
                          auf unternehmerische Vielfalt sowie ein                                                    Quelle: ZIA
                          inklusives Arbeitsumfeld. Eine nachhaltige                    Red. Bearbeitung: Marie Graichen n
                          Ausrichtung der Unternehmen, die For-
                                                                                Den Link zum kostenlosen Download der
                          derung nach sozialer Gerechtigkeit und eine
                                                                                Diversitystudie von Pwc und ZIA finden Sie unter
                          werteorientierte Führung sind zentrale An-            www.facility-manager.de/downloads

                               Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen. Wir bauen Hessen.
                               Der LBIH sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt unbefristet einen

                               •    Servicebereichsleiter (m/w/d) für das infrastrukturelle und
                                    technische Gebäudemanagement.
                               Der Einsatzort ist die Niederlassung Süd in Darmstadt.
                               Sie sind für die vollumfängliche Bearbeitung und Leitung des Servicebereichs verantwortlich.
                               Die ausführliche Stellenausschreibung finden Sie unter: www.lbih.hessen.de
                               Können wir auf Sie bauen? Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung an
                               bewerbung-sued@lbih.hessen.de.
                               Noch Fragen? Frau Rebecca Hartz (Recruiting) hilft sehr gerne:
                               +49 611 89051-166

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MANAGEMENT & SERVICES

                          SIEMENS CAMPUS ERLANGEN

     Mission
     Zukunftsfähigkeit
     Digitalisierung, Innovation und Vereinfachung – praktisch gelebt in
     einem Objektbewirtschaftungsvertrag. Wie das zusammengeht, zeigen
     die Siemens Real Estate und Apleona HSG Facility Management bei
     ihrer neuen Partnerschaft für den „Siemens Campus Erlangen“.

     „S     pitzenforschern aus aller Welt ein
            Zuhause geben.“ Mit diesem An-
     spruch errichtet die Siemens AG bis 2030
                                                   gen umzusetzen“, charakterisiert Thomas
                                                   Braun, General Manager des Siemens
                                                   Campus Erlangen, das Langzeitprojekt.
     den „Siemens Campus Erlangen“. Das For-
     schungsgelände im Süden der Stadt wird        BIM in Planung, Bau und Betrieb
     in den kommenden Jahren Zug um Zug            Erstmals für einen großflächigen Standort
     zum zentralen Innovationsstandort umge-       von Siemens weltweit kam hier die Methode
     staltet und soll mit modernster Gebäude-      des Building Information Modelings (BIM)
     und Energietechnik langfristig als erster     zum Einsatz. „Wir bauen zuerst digital und
     CO2-neutraler Standort von Siemens welt-      dann real. Diese digitalen Modelle aller Ge-
     weit betrieben werden. Zukunftsweisende       bäude vereinfachen den Bau und werden
     Büro-, Forschungs- und Laborarbeitsplätze     uns später einen effizienteren und nachhal-
     entstehen dort ebenso wie ein neues           tigeren Betrieb ermöglichen“, erklärt Braun
     urbanes Wohn- und Lebensumfeld, durch         den Ansatz. Die Gebäude wurden von Be-
     das Siemens Teil der Stadt werden wird.       ginn an in virtuellen 3D-Modellen geplant,
     Allein in Bayern beschäftigt das Unter-       in denen alle Eckdaten berücksichtigt wer-
     nehmen 62.000 Mitarbeiter. Mehr als 40        den. Bereits während des Baus konnten so
     Prozent davon sind derzeit in Erlangen an     beispielsweise mögliche Kollisionen von
     drei Standorten tätig.                        Rohren und Kabeltrassen nicht erst auf der
                                                   Baustelle, sondern bereits in der Planungs-
     Das Bauprojekt nach einem Entwurf von         phase erkannt und vermieden werden.
     KSP Jürgen Engel Architekten hat ein          Mit der Fertigstellung liefert BIM dann alle
     Investitionsvolumen von rund 500 Mio.         notwendigen Daten, um die Gebäude
     Euro und erstreckt sich über eine Fläche      effizienter bewirtschaften zu können.
     von 54 ha, die bis 2030 in insgesamt acht
     Modulen bebaut werden sollen. „Der            Das erste Modul des neuen Siemens Cam-
     Siemens Campus Erlangen ist kein stati-       pus wurde 2019 fertiggestellt. Insgesamt
     sches, sondern vielmehr ein lebendiges        acht Bürogebäude mit rund 100.000 m²
     Projekt, das sich kontinuierlich weiterent-   für 7.000 Mitarbeiter und Serviceflächen in
     wickelt. Er entsteht Modul für Modul. So      den Erdgeschossen sowie drei Parkhäuser
     sind wir in der Lage, über einen Zeitraum     mit 2.600 Pkw- und 1.000 Fahrrad-Stell-
     von rund 15 Jahren auf Veränderungen          plätzen bilden das Ensemble. Im Herbst
     einzugehen und kontinuierlich Verbesserun-    2019 finalisierte die Siemens Real Estate

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            als Bauherr und Betreiber die Belegungs-      Standorte“, erläutert er. Denn die zum
            planung, der Bezug startete im Januar. Im     Startzeitpunkt des Projekts „aktuellen Ver-
            Hinblick auf das Facility Management des      träge unterstützten keine echten Innovatio-
            Campus Erlangen spricht Michael Laun          nen. Erst durch die Entwicklung einer völlig
            von Siemens Real Estate von der „Mission      neuen Produktivitätsklausel hinsichtlich der
            Zukunftsfähigkeit“. Er stellte das Projekt    Incentivierung von Innovationen während
            und den Vergabeprozess für die Facility       der Vertragslaufzeit und durch die Weiter-
            Services im Modul 1 bei der GEFMA-Ver-        führung des BIM-Modells im Betrieb durch
            anstaltung „Professionals im Dialog“ am       den Service-Provider können Innovationen
            14. November 2019 in Darmstadt vor.           eingeführt und geschaffen werden.“ Des-
                                                          halb standen die Vorarbeiten und die ge-
            Prototyp für das FM der Zukunft               samte Ausschreibung unter drei Prämissen:
            bei Siemens
            Der gesamte Ausschreibungs- und Vergabe-      • Innovationen im FM müssen von
            prozess war laut Laun deutlich komplexer        Auftraggeber wie Dienstleister gleicher-
            als alle anderen Vergaben zuvor und auch        maßen getrieben werden.
            von der Herangehensweise nicht vergleich-     • Ein moderner FM-Vertrag lebt von
            bar. „Wir haben hier bewusst sehr viel Zeit     Partnerschaftlichkeit und nicht von
            und Energie investiert. Dieser Aufwand          Abhängigkeiten.
            rechnet sich jedoch später mit der Imple-     • Die FM-Partner müssen in der Adaption
            mentierung des neuen Modells auf die wei-       neuer Techniken grundsätzlich schneller
            teren Module und auch andere Siemens-           werden – von reaktiv zu proaktiv!

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DATEN & SYSTEME

                                                                                                  Bild: adam121/stock.adobe.com
                          DATENERFASSUNG

     Punktwolken, Panorama-
     fotos und Photogrammetrie
     In kaum einem anderen Bereich des Facility Managements haben
     neue Verfahren der Digitalisierung schon zu so umfassenden Ver-
     änderungen geführt wie bei der Erfassung von Bestandsgebäuden.

     „I   ch weiß, dass ich nichts weiß.“ So wie
          einstmals dem griechischen Philoso-
     phen Sokrates geht es auch heute noch vie-
                                                   Datenbestand zu den Unternehmensimmo-
                                                   bilien. Wie dünn die Datenlage häufig ist,
                                                   zeigt eine Kundenumfrage der CalCon-
     len Facility Managern beim Thema Flächen.     Gruppe zur Situation im Bestand: Hier gibt
     Es mangelt an genauen Informationen zu        die Mehrheit der Befragten (66 Prozent) an,
     den zu bewirtschaftenden Flächen. Veraltete   für ihre Bestandsimmobilien bisher über kei-
     Pläne von den Architekten, Umbauten und       nerlei 3D-CAD-Modelle zu verfügen. Selbst
     Umnutzungen oder häufige An- und Ab-          2D-Informationen seien eher Mangelware:
     mietungen sind die typischen Hindernisse      Bei 56 Prozent ist nicht einmal ein Viertel
     für einen aktuellen und gut gepflegten        des Bestands auf diese Weise digitalisiert.

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DATEN & SYSTEME

            Hinzu kommt, dass jahrelang die Daten-          entwickelt und ins FM gebracht hat. Damit
                                                                                                           Der 3D-Laserscanner
            erfassung der größte Kostenblock bei            dokumentiert und digitalisiert der Anbieter
                                                                                                           Faro Focus S erfasst
            CAFM-Projekten war. Über ein Drittel der        Ist-Zustände von Gebäuden, Industriehallen     Räume als Punkt-
            Gesamtkosten für eine CAFM-Einführung           und Anlagen. Wo früher jede Wand, jeder        wolken.

            entfielen auf diese Aufgabe, denn sie war       Winkel und jedes topografische Detail ein-
            personal- und zeitintensiv. Kosten von zwei     zeln ausgemessen werden musste, ermög-
            Euro pro Quadratmeter waren keine Selten-       licht die Laserscan-Technologie ein präzises
            heit, wenn spezialisierte Dienstleister durch   Aufmaß von Gebäuden oder Grundstücken
            Büros, Flure, Foyers und Hallen zogen, um       in deutlich weniger Arbeitsschritten. Der
            Maße, Anlagen und Inventar aufzunehmen.         auf einem Stativ im Raum positionierte
            In den letzten Jahren ist der prozentuale       Laserscanner tastet dabei per Laserstrahl
            Anteil der Datenerfassung in CAFM-Pro-          seine Umgebung ab und erfasst so alle
            jekten jedoch signifikant zurückgegangen,       sichtbaren Oberflächen. Dabei nimmt er
            wie die entsprechenden Auswertungen in          pro Sekunde bei maximaler Messgenauig-
            der jährlich erscheinenden CAFM-Markt-          keit etwa eine Million Datenpunkte auf.
            übersicht belegen. 2018 lag er noch bei         Abweichungen betragen nach Hersteller-
            25 Prozent, 2019 schon unter 20 Prozent         angaben maximal drei Millimeter. Jede Auf-
            der Gesamtprojektkosten. Neue Verfahren         nahme dauert etwa acht bis zehn Minuten.
            der Datenerfassung und die auch im FM           Anschließend werden die gesammelten Da-
            voranschreitende Digitalisierung wirken         ten in einer Punktwolke zusammengeführt.
            sich hier aus.
                                                            Im Zuge der Bearbeitung der Punktwolke         Mit der neuen
            Laserscan-Verfahren                             am Rechner werden zum Beispiel Refle-          As-Built-Modeler-Soft-
                                                                                                           ware von Faro lassen
            Den Beginn der Digitalisierung der Datener-     xionen durch Fensterflächen beseitigt oder     sich reale Bestands-
            fassung markieren dabei die sogenannten         Mess-Referenzkörper entfernt. Bei Miterfas-    daten in CAD- (Scan-
                                                                                                           to-CAD) und BIM-
            3D-Laserscanner, wie sie beispielsweise der     sung der Farben wirkt so ein Scan beinahe      Modelle (Scan-to-BIM)
            Messtechnik- und Software-Hersteller Faro       wie ein Farbfoto, ohne Farben wie eine prä-    konvertieren.

                                                                                                                                    Bild: Faro (2)

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ARBEITSWELTEN

                                                                                              Bild: Design Offices
                         KOMMUNIKATIONSZONEN

     „Wohlfühlbereiche
     mit Mehrwert“
     Die Konzeption von Kommunikationszonen spielt in vielen Büros eine
     wichtige Rolle. Frank Dittel, Geschäftsführer von Dittel Architekten,
     Paul Ohnmacht, Head of Design von ATP Innsbruck, und Samir Ayoub,
     geschäftsführender Gesellschafter von Designfunktion, verraten,
     warum diese Bereiche so wichtig sind und wie diese sinnvoll einge-
     setzt werden.

     Welchen Stellenwert haben Kommuni-          zunehmend aufgebrochen werden, ist in-
     kationszonen bei der Konzeption von         zwischen in allen Branchen angekommen
     neuen Arbeitswelten?                        und wird sukzessive umgesetzt. Kommuni-
                                                 kationszonen im Speziellen nehmen direk-
     Frank Dittel: Kommunikationszonen haben     ten Einfluss auf operative Ergebnisse,
     bei der Konzeption neuer Arbeitswelten      Motivation und Innovationskraft. Sie er-
     einen stetig steigenden Stellenwert. Dass   möglichen oft einen informellen Austausch,
     klassische Büroformen wie Großraumbüros     dazu über unterschiedliche Disziplinen und

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ARBEITSWELTEN

            Fachbereiche hinweg, die ohne diese Zone         spielsweise zu einem großzügigen Event-
            so nicht möglich wären oder schlicht nicht       bereich erweitert. Der Konferenzraum mit
            zustande kommen würden. Nicht selten             Tribüne ist das Herzstück der neuen Arbeits-
            entstehen genau an dieser Stelle die ent-        welt und eignet sich für Veranstaltungen
            scheidenden Ideen oder Problemlösungen.          oder Präsentationen. Bei Bedarf lässt sich
            Kommunikationszonen beweisen somit,              diese Area in zwei kleinere Meetingräume
            welche direkte Rolle der Raum bei der Wei-       abteilen – mithilfe eines Akustikvorhangs.

                                                                                                                                   Bild: V. Goico
            terentwicklung von Firmen künftig spielt.        Dank der wandelbaren Designkomponen-
            Das erkennen immer mehr Unternehmen.             ten sind die neuen Räume Office, Event-
                                                             location für Networking-Veranstaltungen,
            Paul Ohnmacht: Früher wurde alles über-          Roundtables sowie Workshops zugleich.           Frank Dittel.
            all gemacht, an jedem Schreibtisch stand         Aus einer Vielzahl von Möglichkeiten kann
            ein Besucherstuhl. Heute trennt man die          sich jeder genau die Arbeitssituation aus-
            Bereiche je nach Art der Aufgabe in jene für     suchen, die für ihn persönlich am besten
            Konzentration, Kollaboration, Konferenzen        ist. Und natürlich kann mit den neuen Tools
            oder eben Kommunikation. Orte für infor-         viel schneller auf Veränderungen reagiert
            melle Meetings, regen Wissensaustausch,          werden.
            schnelle Vernetzung und durchgängigen
            Diskurs sind in der modernen Arbeitswelt         Dittel: Hat eine Firma sich entschieden,
            nicht mehr wegzudenken. Sie bekommen             einen Raum für Kommunikationszonen
            „Raum“. Die besten Ideen entstehen be-           bereitzustellen, geht es darum, ihn für die
            kanntlich selten am klassischen Schreib-         jeweilige Branche, Aufgabenstellung und
            tischplatz. Sie entwickeln sich vielmehr in      Mitarbeiterstruktur passend zu gestalten.
            der Cafeteria, am Gang, im Foyer.                Ein enorm wichtiger Schritt ist der Aus-

                                                                                                                                   Bild: ATP/Becker
                                                             tausch mit Nutzergruppen in ganz frühen
            Samir Ayoub: Designfunktion hat in Stu-          Designphasen, um ihre Arbeitsweisen zu
            dien mit dem Fraunhofer IAO festgestellt,        verstehen und direkt zu ihrem Erfolg beizu-
            dass sogenannte Multispace-Arbeitsum-            tragen. Im zweiten Schritt geht es darum,
                                                                                                             Paul Ohnmacht.
            gebungen die sich überwiegend durchset-          die Kommunikationszonen so umzusetzen,
            zende Büroform der Zukunft sind. Wir raten       dass sie in der täglichen Arbeit Mehrwert
            unseren Kunden verstärkt, Kommunika-             schaffen und positiv wahrgenommen wer-
            tions- und Rückzugszonen für alle Mitarbei-      den. Dieser Mehrwert entsteht häufig auch
            ter zu schaffen. Denn eines ist klar: In einer   dann, wenn Kommunikationszonen mit
            flexiblen Arbeitswelt nehmen Mobilität und       einer Mehrfach-Nutzung belegt sind, Mitar-
            Agilität noch weiter zu. Auch Führungs-          beiter sie also auch als Meeting-Raum oder
            kräfte geben häufig ihre Einzelbüros auf         zeitweise Arbeitsplätze nutzen können – da
            und gehen ihren Mitarbeitern in der flexib-      haben sie durch die Mehrfach-Nutzung so-
            len Raumnutzung als Vorbild voran.               gar einen positiven Einfluss auf die Flächen-
                                                             effizienz. In jedem Fall gilt: Nur mit einem
            Wie lassen sich Ideen und das Mit-               klar erkennbaren Mehrwert werden Kom-
            einander der Mitarbeiter durch den               munikationszonen durchgehend genutzt.
            Einsatz von Kommunikationszonen                  Inspirierendes, identitätsstiftendes Design
            adäquat unterstützen?                            ist neben der reinen Funktionalität ein ent-
                                                             scheidender Erfolgsfaktor.
                                                                                                                                   Bild: L. Preiss

            Ayoub: Ein multifunktionales Raumdesign
            bietet vielfältige Möglichkeiten des Austau-     Ohnmacht: Fokussiertes Arbeiten braucht
            sches für Mitarbeiter, Kunden und Partner.       Ruhe, keine Ablenkung. Kollaboration hin-
            Der Meetingraum eines Kunden wurde bei-          gegen braucht Anregung, Farbe, Inspiration.     Samir Ayoub.

www.facility-manager.de                                                                                                       45
VORSCHAU                                                            IMPRESSUM

                                                                      Herausgeber             FORUM Zeitschriften und Spezialmedien GmbH
                                    MANAGEMENT                        und Verlag:             Mandichostraße 18, 86504 Merching
                                    & SERVICES                                                Tel. 08233/381-0, Fax: 08233/381-212
                                                                                              www.facility-manager.de, www.forum-zeitschriften.de
                                                                                              E-Mail: service@facility-manager.de
                          Technische Facility Services                Geschäftsführer:        Rosina Jennissen
                          für die Commerzbank-Arena                   Chefredakteur:          Robert Altmannshofer (verantw.), Tel. 08233/381-129
                                                                                              robert.altmannshofer@forum-zeitschriften.de
                          Im Jahr 2020 stehen für die Commerz-        Redaktion:              Miriam Glaß, Tel. 08233/381-552
                                                                                              miriam.glass@forum-zeitschriften.de
                          bank-Arena in Frankfurt am Main gro-                                Sandra Lederer, Tel. 08233/381-162
                                                                                              sandra.lederer@forum-zeitschriften.de
                          ße Veränderungen an: Bisher wurde die                               Petra Kellerer, Tel. 08233/381-332
                          Arena durch eine private Gesellschaft                               petra.kellerer@forum-zeitschriften.de
                                                                                              Marie Graichen, Tel. 08233/381-497
Bild: Stadion Frankfurt
Management GmbH
                          betrieben. Zum 1. Juli wird die techni-                             marie.graichen@forum-zeitschriften.de
                                                                                              Sandra Hoffmann,
                          sche Betriebsführung an die Sportpark                               sandra.hoffmann@forum-zeitschriften.de
                          Stadion Frankfurt am Main Gesellschaft
                                                                      Veranstaltungs-         Martin Gräber, Tel. 08233/381-120
                          für Projektentwicklung mbH (SSF)            leitung:                martin.graeber@forum-zeitschriften.de
                                                                      Veranstaltungs-         Olivia Uhl-Baumm, Tel. 08233/381-576
                          als 100-prozentige Tochter der Stadt        management:             olivia.uhl-baumm@forum-zeitschriften.de
                          Frankfurt fallen.
                                                                      Autoren in              Nicole Gauger, Alexander Gerlach,
                                                                      dieser Ausgabe:         Ulrich Glauche, Thomas Semmler

                                    DATEN & SYSTEME                   Ständiger               Ralf Golinski, Immo-KOM
                                                                      Redaktionsbeirat:       Wolfgang Inderwies, IndeConsult
                          Vom Closed zum Open BIM                                             Prof. Dr. Michael May, FHTW Berlin
                                                                                              Bernhard Miehling, Interpark Management GmbH
                          Mit dem Projekt „Edge Südkreuz“ ent-                                Robert Oettl, TÜV SÜD Advimo GmbH
                                                                                              Peter Prischl, eFM
                          steht in Berlin die neue Landeszentrale                             Paul Stadlöder, Facility Management Consulting GmbH
                          von Vattenfall. Das multidisziplinäre In-
                                                                      Anzeigen:               Helmut Junginger, Tel. 08233/381-126
                          genieurbüro BuroHappold Engineering                                 helmut.junginger@forum-zeitschriften.de
                                                                                              Andrea Wollny, Tel. 08233/381-201
                          begleitet das Projekt seit Beginn und                               andrea.wollny@forum-zeitschriften.de
Bild: EDGE                gestaltete den Wechsel vom Closed-          Stellenanzeigen/        Beate Lichtblau, Tel. 08233/381-539
                                                                      Weiterbildung:          beate.lichtblau@forum-zeitschriften.de
                          BIM-Projekt zum Open-BIM-Projekt mit.       Anzeigenverwaltung:     Karin Meier, Tel. 08233/381-247
                                                                                              karin.meier@forum-zeitschriften.de
                                                                      Leserservice:           Andrea Siegmann-Kowsky, Tel. 08233/381-361
                                                                                              andrea.siegmann@forum-zeitschriften.de
                                    TECHNIK
                                                                      Gestaltung:             Bernd Rahm, mail@bera-grafik.de
                          Alles digital?                              Lithografie:            Engel & Wachs GbR, wachs@engel-wachs.de
                                                                      Druck:                  Silber Druck, Lohfelden
                          Anlässlich der Light & Building in Frank-
                          furt diskutieren wir die aktuellen Trends   Anzeigenpreisliste:     27/2020
                                                                      ISSN:                   0947-0026
                          in der Beleuchtung am Arbeitsplatz in       Bezugspreise:           Jahresabonnement  88,– + Versandkosten
                                                                                              Versandkosten:  15,– (Inland) /  18,– (Ausland)
                          Büro sowie Industrie und informieren                                Studentenabonnement kostenlos
                                                                                              Mitglieder des GEFMA können die Zeitschrift im Rahmen
                          über Innovationen in der Gebäudeauto-                               ihres Mitgliedsbeitrags beziehen. Mitglieder des VKIG
Bild: Messe Frankfurt/    mation und Elektrotechnik für die smar-                             erhalten die Zeitschrift im Rahmen ihres Mitgliedsbeitrags.
Pietro Sutera                                                         Erscheinungsweise:      10 x jährlich
                          ten Gebäude von morgen.                                             Das Abonnement gilt zunächst für ein Jahr, es verlängert sich
                                                                                              automatisch mit Rechnungstellung und ist jederzeit zum
                                                                                              Ablauf des Bezugsjahres kündbar. Bei Nichtbelieferung durch
                          Sichere Trinkwasserinstallation                                     höhere Gewalt besteht kein Anspruch auf Ersatz.

                          Die Trinkwasserverordnung verpflichtet      „Der Facility Manager“ ist eine Publikation der Sparte Bau- und Immobilienzeit-
                                                                      schriften der Forum Zeitschriften und Spezialmedien GmbH. Dazu gehören auch:
                          zur Durchführung einer Gefährdungs-
                          analyse für die Identifizierung von Män-    www.hotelbau.de                       www.industriebau-online.de
                          geln, die zur Kontamination der Trink-
                                                                      Manuskripteinsendungen/Urheberrecht:
                          wasserinstallation geführt haben. Aus       Manuskripte werden gerne von der Redaktion angenommen. Sie müssen frei sein von
                                                                      Rechten Dritter. Sollten sie auch an anderer Stelle zur Veröffentlichung oder gewerb-
Bild: EKH-Pictures/       hygienischer Sicht empfiehlt sich eine      lichen Nutzung angeboten werden, ist dies anzugeben. Zum Abdruck angenommene
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                          systemorientierte Gefährdungsanalyse        Beiträge und Abbildungen gehen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen in das
                                                                      Veröffentlichungs- und Verbreitungsrecht des Verlages über. Überarbeitungen und
                          zur Früherkennung von planerischen,         Kürzungen liegen im Ermessen des Verlages. Für unaufgefordert eingesandte Beiträge
                                                                      übernehmen Verlag und Redaktion keine Gewähr. Namentlich ausgewiesene Beiträge
                          bau- und betriebstechnischen Mängeln        liegen in der Verantwortlichkeit des Autors. Die Zeitschrift und alle in ihr enthalte-
                                                                      nen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Mit Ausnahme der
                          in der Trinkwasserinstallation.             gesetzlich zugelassenen Fälle ist eine Verwertung ohne Einwilligung des Verlages
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                          Anzeigenschluss: 30.01.2020                 Gerichtsstand und Erfüllungsort:    Augsburg
                                                                      Copyright:                          FORUM Zeitschriften und Spezialmedien GmbH
                          Erscheinungstermin: 28.02.2020
                                                                      Gemäß Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die Presse vom 7. 2. 1950
                                                                      in Verbindung mit § 8 des Bayer. Pressegesetzes wird mitgeteilt: Gesellschafter der
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                                                                      FORUM ZEITSCHRIFTEN UND SPEZIALMEDIEN        GMBHManager           1/2.2020
                                                                                                                           ist: Ronald Herkert, Kissing.
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