FELDSTRASSE WÜRENLOS Exklusive Eigentumswohnungen - an begehrter Wohnlage - Rosenpark Immobilien AG
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FELDSTRASSE
WÜRENLOS Exklusive Eigentumswohnungen
an begehrter Wohnlage.
INHALT
4 Gemeinde Würenlos
6 Projekt Feldstrasse
8 Ökologisch und nachhaltig
10 Kompetent betreut
12-19 Impressionen
20 Situationsplan
22 Tiefgaragen- und Kellergeschoss
24 Erdgeschoss
26 Obergeschoss
28 Attikageschoss
30-35 Impressionen
36 Baubeschrieb
2 3
«Beliebte Wohngemeinde
GEMEINDE WÜRENLOS
im Kanton Aargau.»
Würenlos – attraktive Wohngemeinde Schulen
Die Gemeinde Würenlos mit rund 6400 Einwohnern In Würenlos werden die Schüler der Primarschule,
liegt idyllisch zwischen Baden und Zürich. Das Dorf der Realschule und der Sekundarschule unterrich-
ist umgeben von einer weitgehend intakten Natur, tet. Die Bezirksschule wird in Wettingen besucht.
in der sich Gross und Klein auf vielfältige Art und Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien)
Weise erholen können. Der Liegenschaftenmarkt befinden sich in Baden und Wettingen.
in Würenlos wird als äusserst attraktiv eingestuft.
Freizeit und Sport
Gut erreichbar Über 50 Vereine mit den unterschiedlichsten Inte-
Verkehrstechnisch liegt Würenlos sehr zentral und ressen sorgen in Würenlos für viel Abwechslung in
ist über die Autobahnanschlüsse (A1) in Wettingen den Bereichen Kultur, Sport und Freizeit. Den zahl-
und Dietikon optimal an das Strassenverkehrsnetz reichen Sportvereinen stehen mehrere Aussenan-
angebunden. An öffentlichen Verkehrsmitteln ste- lagen und Turnhallen zur Verfügung. Im Sommer
hen Bahn und Bus zur Verfügung. Die RVBW Linie lockt das Freibad «Wiemel» mit verschiedenen
1 fährt Richtung Baden/Wettingen, der Ortsbus als beheizten Becken und einem Beachvolleyballfeld.
Linie 11 zwischen dem Bahnhof Würenlos und dem In unmittelbarer Nähe befinden sich auch eine
Bahnhof Killwangen‑Spreitenbach. Ab Bahnhof Boccia-und eine Tennisanlage.
Würenlos fährt die S6 Richtung Baden und Zürich
sowie die S3 ab Bahnhof Killwangen nach Zürich
HB.
Einkaufsmöglichkeiten
Das Zentrum in Würenlos bietet gute Einkaufs-
möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Spreiten-
bach, Wettingen und Baden ergänzen das regionale
Einkaufsangebot.
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Bäckerei
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Coop/Einkauf Schwimmbad
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Gemeindehaus Wiemel
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Café am Bach La
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Feldstrasse 18
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Buechzelglistrasse
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angen/Spreitenbach
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FELDSTRASSE
Gut positioniert Bora-Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-
Die Wohnüberbauung mit vier exklusiven Eigen- schrank mit Nullgradzone etc.). Für die Badezim-
tumswohnungen entsteht an äusserst begehrter mer sind grossformatige Wand- und Bodenbeläge
Wohnlage in Würenlos. Das gut besonnte Grund- sowie komfortable Apparate vorgesehen. Eine
stück an der Feldstrasse 18 liegt zentral in einem praktische Einbaugarderobe, der eigene Hauswirt-
ruhigen, grünen und sehr beliebten Einfamilien- schaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler und
hausquartier. In unmittelbarer Nähe befinden einer Wasserenthärtungsanlage vervollständigen
sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Kinder- das umfassende Angebot. Ferner lässt das attrak-
garten, die Schule, eine Bushaltestelle sowie das tive Grundrisskonzept den Käufern viele kreative
Schwimmbad «Wiemel». und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Luxuriöser Ausbaustandard Hoher Wohnkomfort
Die zwei architektonisch eleganten Baukörper Die Wohnungen werden im Minergie®-Standard
beinhalten je eine 5.5-Zimmer-Gartenmaisonette- erstellt und zertifiziert. Mit dem ökologischen
und eine 5.5-Zimmer-Attikamaisonettewohnung. Heizsystem (pro Wohnung eine eigene, unabhän-
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über gross- gige, energiesparende Erdsonden-Wärmepumpe)
zügige, private Gartenanteile. Zudem sind die Woh- und der integrierten, individuell regulierbaren
nungen mit einer internen Treppe direkt mit dem Wohnungslüftung leistet die Bauherrschaft einen
eigenen Keller, bzw. dem beheizten und ausgebau- Beitrag zum Klimaschutz. Die Gebäude sind zudem
ten Hauswirtschafts- und Hobbyraum verbunden. auf dem Dach mit einer Photovoltaikanlage ausge-
stattet. Der dabei erzeugte nicht für den Eigenver-
Die durchdachten und lichtdurchfluteten Wohn- brauch genutzte Strom wird ins Netz eingespiesen
räume sowie die überdurchschnittlich grossen und zu Gunsten der Eigentümer mit den Tarifen für
Terrassen und Gartensitzplätze bieten einen nicht Solarstrom vergütet. Die Einfahrt in die geschlos-
alltäglichen Komfort. Der luxuriöse Ausbaustan- sene Tiefgarage befindet sich auf der Nordseite
dard lässt keine Wünsche offen. So werden bei- des Grundstücks. Alle Wohnungen sind angenehm
spielsweise sämtliche Wohn- und Schlafräume mit über den Lift ab dem Garagengeschoss erreichbar.
einem Landhausdielen-Eichenparkett ausgestattet.
Des Weiteren überzeugen die modernen Küchen Der Bezug der Wohnungen ist auf Frühling 2020
mit einer Kochinsel, grifflosen Küchenfronten und vorgesehen.
hochwertigen Geräten (Backofen, Kombi-Steamer,
«Begehrte Wohnlage.
Luxuriöser Innenausbau.»
6 7
«Sich wohlfühlen.
ÖKOLOGISCH
Zuhause sein.»
UND NACHHALTIG
Minergie®-Wohnbauten auch gut geeignet für Allergiker. Eine hohe Behag-
Mit dem Bauen nach Minergie -Standard realisie-
®
lichkeit in den Räumen ohne Zugerscheinungen
ren wir eine zukunftsorientierte, hohe Bau- und wird durch den vollautomatischen Betrieb gewähr-
Wohnqualität mit modernster Technik. Die Kombi- leistet. Das konventionelle Lüften über die Fenster
nation von optimierter Wärmedämmung und dem erübrigt sich, auch bei Abwesenheit der Bewohner
vollautomatischen Lüftungssystem ermöglicht ein ist ein ausgewogenes Raumklima gewährleistet.
ganzjährlich behagliches Raumklima und einen
tiefen Energieverbrauch. Gut gedämmte Aussen- Photovoltaik
wände, Fenster, Böden und Dachflächen schützen Die Gebäude sind nach Vorgaben des Minergie®-
vor dem Abkühlen der inneren Oberflächen im Standards auf dem Dach der beiden Attikage-
Winter wie auch vor sommerlichen Übertempera- schosse mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
turen. Die Behaglichkeit im Gebäude ist spürbar Der dabei erzeugte, nicht für den Eigenverbrauch
höher, der Aufenthalt angenehmer. genutzte Strom wird ins Netz eingespiesen und zu
Gunsten der Eigentümer mit den Tarifen für Solar-
Wärmeerzeugung mit Erdwärme strom vergütet.
Jede Wohnung hat eine eigene, elektronisch ge-
steuerte Wärmepumpenanlage, mit der das Heiz- Einsparung von Energie und Kosten
wasser und das Brauchwarmwasser erwärmt wird. Energieverluste durch schlechte Wärmedämmung
Dabei wird die Energie mittels einer Bohrung aus und winterliches Abkühlen der Raumluft mit
ca. 150-200m Tiefe geholt. Die Bohrung wird durch Lüften über die Fenster sind Vergangenheit. Damit
einen Geologen geplant und begleitet. Die Wärme- lassen sich auch Heizkosten spürbar einsparen.
erzeugung mit Erdwärme gilt dank tiefem Strom- Mehrkosten der besseren Bauqualität lassen sich
verbrauch und Niedertemperatur-Bodenheizung so kompensieren und in wenigen Jahren amorti-
als besonders sparsam und ökologisch. sieren. Die gute Bauqualität mit Minergie®-Zerti-
fikat und den oben aufgelisteten, ökologisch nach-
Komfortlüftung haltigen technischen Ausstattungen kann bei der
Die in der Wärmepumpenanlage integrierte Kom- Finanzierung der Wohnung bessere Konditionen
fortlüftung versorgt jeden Raum mit der optimalen bewirken und erhöht Werterhaltung und Wieder-
vortemperierten Luftmenge. Die Erneuerung der verkaufswert der Liegenschaft.
Raumluft geschieht kontinuierlich in minimaler
Menge, Schadstoffe und Gerüche werden ab-
geführt. Damit ist die Luft im Haus sauberer und
8 9
KOMPETENT
BETREUT
Bauherrschaft
Konsortium Feldstrasse bestehend aus
Möckel Baumschulen AG und Immobilien-Akzente AG
c/o Immotip AG
Schönaustrasse 59
5430 Wettingen
Architekturbüro
Martin Oppliger
Dipl. Architekt ETH/SIA
Bruggerstrasse 37
5400 Baden
Verkauf
Immotip AG
Schönaustrasse 59
5430 Wettingen
Telefon 056 282 42 82
info@derimmotip.ch
www.derimmotip.ch
www.feldstrasse.ch
«Grosszügige,
lichtdurchflutete
Wohnräume.»
10 11
MODERNE, ZEITLOSE ARCHITEKTUR 12 13
MITTEN IM BELIEBTEN EINFAMILIENHAUS-QUARTIER 14 15
GARTENWOHNUNG 16 17
GARTENWOHNUNG 18 19
SITUATIONSPLAN
N
0 Massstab 1:200
0 2m
W
S
Feldstras
s e
Besucher
Besucher
Einfahrt
Tiefgarage
Haus A Haus B
Privater Garten A1 Privater Garten B1
ca. 215 m² ca. 220 m²
20 21TIEFGARAGEN-/KELLERGESCHOSS
N
0 Massstab 1:100
0 1m
W
S
HV Wasser
WP WP
Lift Ausfahrt Lift
Technik/HWR Keller Vorraum Vorraum Keller Technik/HWR
beheizt/ausgebaut 10.5 m² 10.5 m² beheizt/ausgebaut
8.5 m² 8.5 m²
WM A1 A2 B2 B1 WM
TU TU
Gang/Vorraum Keller Keller Gang/Vorraum
beheizt/ausgebaut Wohnung A2 Wohnung B2 beheizt/ausgebaut
18.4 m² 16.3 m² 16.3 m² 18.4 m²
Rampe
A2 B2
HV Elektro
Hobbyraum Hobbyraum
beheizt/ausgebaut beheizt/ausgebaut
24.5 m² 24.5 m²
3 4 5 6
A1 B1
2 Einstellhalle 7
8 Parkplätze
1 8
22 23ERDGESCHOSS
N
0 Massstab 1:100
0 1m
W
S
Wohnung A1 Wohnung B1
5 1/2-Zimmer-Gartenmaisonettewohnung 5 1/2-Zimmer-Gartenmaisonettewohnung
NWF 161.6 m2 Einfahrt NWF 161.6 m2
Sitzplatz 34 m2, Garten ca. 215 m2 Tiefgarage Sitzplatz 34 m2, Garten ca. 220 m2
Red. Lift Lift Red.
1.8 A1 B1 1.8
Zimmer 2 Zimmer 2
11.7 m² 11.7 m²
Entrée Entrée
10.0 m² Bad Bad 10.0 m²
Treppe 4.3 m² 4.3 m² Treppe
4.1 m² 4.1 m²
Wohnen/ Wohnen/
Essen/ Essen/
Küche Küche
40.0 m² Zimmer 1 Zimmer 1 40.0 m²
15.2 m² 15.2 m²
Sitzplatz Geräte A1 Geräte B1 Sitzplatz
34 m² 4.2 m² 4.2 m² 34 m²
Markise Markise Markise Markise
Privater Garten A1 Privater Garten B1
ca. 215 m² ca. 220 m²
24 25OBERGESCHOSS
N
0 Massstab 1:100
0 1m
W
S
Wohnung A2 Wohnung B2
5 1/2-Zimmer-Attikamaisonettewohnung 5 1/2-Zimmer-Attikamaisonettewohnung
NWF 148.5 m 2
NWF 148.5 m2
Terrasse 84.5 m2 Terrasse 84.5 m2
Balkon Balkon
3.8 m² Reduit Reduit 3.8 m²
1.8 m² Lift Lift 1.8 m²
2.9 m² 2.9 m²
Zimmer 3/Treppe Zimmer 3/Treppe
Whg A1 Entrée/ Entrée/ Whg B1
19.3 m² Gang A2 B2 Gang 19.3 m²
Du 18.9 m² 18.9 m² Du
3.8 m² 3.8 m²
Zimmer 4 Zimmer 4
WP 12.0 m² 12.0 m² WP
Technik Technik
5.4 m² 5.4 m²
Bad Bad
6.0 m² HWR Du Du HWR 6.0 m²
3.9 m² 4.5 m² 4.5 m² 3.9 m²
WM WM
TU TU
Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 1
14.6 m² 12.0 m² 12.0 m² 14.6 m²
Zimmer 2 Zimmer 2
12.0 m² 12.0 m²
26 27ATTIKAGESCHOSS
N
0 Massstab 1:100
0 1m
W
S
Wohnung A2 Wohnung B2
5 1/2-Zimmer-Attikamaisonettewohnung 5 1/2-Zimmer-Attikamaisonettewohnung
NWF 148.5 m 2
NWF 148.5 m2
Terrasse 84.5 m2 Terrasse 84.5 m2
Treppe Treppe
4.0 m² 4.0 m²
Lift Lift
Cheminée optional
Cheminée optional
Wohnen/Essen/Küche Wohnen/Essen/Küche
50.5 m² 50.5 m²
Markise Markise Markise Markise
Terrasse Terrasse
84.5 m² 84.5 m²
28 29ATTIKAWOHNUNG 30 31
ATTIKAWOHNUNG 32 33
ATTIKATERRASSE 34 35
BAUBESCHRIEB
Rohbau Elektrotechnik Küche Bodenbelag in Keramik
Fundationen, Bodenplatte und Geschossdecken in Beton. Schalter, Steckdosen und Lampenstellen werden grosszü- Moderne Qualitätsküche mit Heissluft-Kombibackofen, Stea- Grossformatige Boden- und Wandplatten, acht Farben zur
Erdberührte Aussenwände und Bodenplatte in Beton, mit gig angeordnet. Telefon-, Radio- und Fernseh-Steckdosen mer, Induktions-Kochfeld (Bora Tischlüfter), Kühlschrank Auswahl, Format 45 x 90 cm: Bad, Dusche, Technik, Haus-
Perimeterdämmung. Abdichtung nach Vorschrift. Übrige (Multimediadosen) im Wohnzimmer sowie allen weiteren mit Nullgradzone und Geschirrspüler. Fronten in Kunstharz wirtschaftsraum sowie Treppe ins UG inkl. Hobbyraum,
Aussenwände in Beton oder Backstein mit Aussendäm- Zimmern vorhanden. LED-Einbauleuchten. Sonnerie mit werksbelegt, diverse Farben zur Auswahl. Arbeitsflächen in Gang und Keller der EG-Wohnung.
mung. Innenwände vorwiegend in Backstein. Liftschacht Video-Gegensprechanlage. Naturstein.
und Treppen in Beton. Innenstützen in Stahl oder Beton. Cheminée / Cheminéeofen
Kellerinnenwände in Kalksandstein. Beheizte Räume mit Heiztechnik Gipserarbeiten Einbau in den Attikageschossen optional möglich.
schwimmenden Unterlagsböden. Statik und Schallschutz Jede Wohnung verfügt im Technikraum über eine eigene, Wände und Decken Weissputz gestrichen. Technik-, Haus-
nach erhöhten SIA-Anforderungen, Wärmedämmung nach unabhängige, energiesparende Erdsonden-Wärmepumpe wirtschafts- und Kellerräume der EG-Wohnungen verputzt Umgebung
Minergie -Nachweis.
®
für Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung (Kombi- und weiss gestrichen. Keller Attikawohnungen roh, weiss Zugangswege und Hauseingang mit Zementplattenbelag.
gerät). Die Geräte werden mittels Aussenfühler und elektri- gestrichen. Vorhangschienen flächenbündig in Weissputzde- Zufahrt Tiefgarage mit Asphaltbelag. Besucherparkplätze
Fassade scher Regelung gesteuert. Wärmeverteilung mit Niedertem- cken eingelegt. Alle Räume 1 Vorhangschiene ausser Hobby- mit Sickersteinen. Seitliche Stützmauern bei den Abgrabun-
Verputzte Aussenwärmedämmung nach Anforderung Min- peraturbodenheizung. Jedes Zimmer ist einzeln regulierbar. raum und Nassräume. gen der Hobbyraumfenster in Ortbeton oder mit Beton-
ergie®. Fassadenverputz gestrichen, gemäss Farbkonzept winkelelementen, Absturzsicherung mit Metallgeländer.
Architekt. Tiefgarageneinfahrt, Aussentreppe und Geräte- Photovoltaik Fenster und Haustüren Grundbepflanzung mit Sträuchern und Rasen.
räume im Erdgeschoss in Sichtbeton, lasiert. Photovoltaikanlagen auf beiden Attikadächern nach Anfor- Fenster in Holz-Metall, innen weiss, aussen gemäss Farb-
derung Minergie®. Der nicht für den Eigengebrauch genutzte konzept Architekt. 3-fache Isolierverglasung nach Anforde- Verkaufspreise
Dach Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist. rung Minergie®. Fensterbank Aluminium. Pro Fenster ein Die Verkaufspreise sind Festpreise für die schlüsselfertige
Nicht begehbares Flachdach mit extensiver Begrünung. Drehkipp-Flügel, daneben Festverglasung. Hebeschiebe- Erstellung der Eigentumswohnungen inkl. Landanteil,
Dampfsperre, Wärmedämmung nach Anforderung Miner- Lüftungsanlagen türen bei Sitzplätzen und Terrassen gemäss Plan. Hausein- Umgebungsarbeiten und Anschlussgebühren.
gie®. Alle Spenglerarbeiten mit Chromnickelstahlblechen. Jede Wohnung wird durch ein eigenes Lüftungsgerät mit gangstüren in Holz mit Aluminiumverstärkung. Glaseinsatz,
eingebauter Wärmerückgewinnung konstant gelüftet. Dabei Isolierverglasung 3-fach, Klarglas. Mehrpunkte-Sicher- Gültigkeit des Baubeschriebs /Änderungen
Terrassen/Sitzplätze wird die Abluft aus den geruchs- bzw. feuchtbelasteten Räu- heitsbeschlag, Spion. Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behörd-
Belag mit keramischen Feinsteinzeugplatten, Format men abgesaugt und zum Zweck der Wärmerückgewinnung licher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv
50 x 100 cm, frostfest, in Splitt verlegt. Terrassen- und für die Warmwasseraufbereitung der Wärmepumpe zuge- Sonnenschutz notwendiger Änderungen angepasst werden. Änderungen
Balkongeländer aus Metall (Staketengeländer), einbrenn- führt und anschliessend ins Freie ausgeblasen. Die Zuluft- Verbund-Rafflamellenstoren mit Motorantrieb bei allen sollen allerdings keine Qualitätseinbusse zur Folge haben.
lackiert. Seitliche Windschutzverglasung optional möglich. einführung erfolgt zentral über die Wohn- und Schlafräume. Fenstern, ausser Hobbyräume (UG Erdgeschosswohnun- Im Übrigen gehen die Baupläne (Ausführungspläne) diesem
Die Lüftung kann individuell reguliert werden. gen). Sitzplätze und Terrassen mit je zwei Sonnenmarkisen Baubeschrieb vor.
Erschliessung/Lift (elektrisch bedienbar und witterungsgesteuert).
Alle Wohnungen sind angenehm über den Lift ab dem Ökologie Vorschriften
Garagen-/Kellergeschoss erreichbar. Direkter Liftzugang zu Die Eigentumswohnungen werden im Minergie®-Standard Schreinerarbeiten Die Ausführung erfolgt nach den Vorschriften der Baupoli-
den Attikawohnungen mit Schlüssel- und Gästesteuerung. erstellt und zertifiziert. Zimmertüren mit Blockfutterzargen und Türblatt in Holz, zei, Feuerpolizei und anderer Amtsstellen. Der Wärme- und
weiss gespritzt. Türfronten in der EG-Wohnung gemäss Plan Schallschutz wird gemäss den gültigen SIA-Normen vor-
Einstellhalle Sanitäranlagen sowie bei Lift und Reduit in den oberen Geschossen: In Holz, genommen.
Fundationen, Bodenplatte, Aussenwände und Decke in Für die Badezimmer sind komfortable Ausstattungen vor- weiss gestrichen. Garderobeneinbauten werksbeschichtet,
Beton. Boden mit Hartbetonüberzug. Kipptor oder Sektio- gesehen. Alle Armaturen in Chromstahl (Apparate gem. weiss gestrichen. Interne Treppen mit Holzbrüstung, weiss Verkaufsprospekt
naltor mit elektrischem Torantrieb. Funkfernbedienung detaillierter Apparateliste). Alle Wohnungen verfügen über gestrichen. Der Verkaufsprospekt und die darin verwendeten Fotos visu-
(ein Handsender pro Parkplatz). eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner sowie einem alisieren die Projektidee im räumlichen Zusammenhang und
Waschtrog im Hauswirtschaftsraum. Pro Wohnung ist zu- Bodenbelag in Holz definieren das gesamte Erscheinungsbild. Materialisierun-
dem eine Wasserenthärtungsanlage vorgesehen. Aussen- Landhausdielen Eichenparkett gebürstet und geölt, fünf gen, Detailausführungen und Farben sind stark vereinfacht
hahnen in den Gartenbereichen und auf den Attikaterrassen. Farben zur Auswahl, Format 2200 x 174 x 10 mm mit weis- dargestellt. Deshalb gilt der Verkaufsprospekt nicht als
sem Holzsockel: Entrée, Gang, Zimmer, Wohnen, Essen, Vertragsbestandteil. Die verbindlichen Definitionen werden
Küche, interne Treppen (ausser Treppe ins UG). im Kaufvertrag und in einem separaten Baubeschrieb sowie
in den Vertragsplänen festgehalten. Jede Prospekthaftung
wird ausgeschlossen.
36 37Auskunft und Verkauf Immotip AG Schönaustrasse 59 5430 Wettingen Telefon 056 282 42 82 info@derimmotip.ch www.derimmotip.ch
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