Ferien oder Wohnen? Gepflegtes Endreihenhaus in Wyk - Wyk auf Föhr
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Wyk auf Föhr
Ferien oder Wohnen? Gepflegtes Endreihenhaus in
Wyk
Objektnummer: 22253004
KAUFPREIS: 599.000 EUR • WOHNFLÄCHE: ca. 75 m2 • ZIMMER: 4 • GRUNDSTÜCK: 150 m2
Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Auf einen Blick
Die Immobilie
Auf einen Blick: Energiedaten
Grundrisse
Ein erster Eindruck
Alles zum Standort
Sonstige Angaben
Ansprechpartner
Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Auf einen Blick
Objektnummer 22253004 Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 75 m² Haustyp Reihenendhaus
Dachform Satteldach Provision Käuferprovision
beträgt 2,95 % (inkl.
Bezugsfrei ab 15.08.2023
MwSt.) des
Zimmer 4 beurkundeten
Schlafzimmer 3 Kaufpreises
Badezimmer 2 Modernisierung / 2018
Sanierung
Baujahr 2000
Zustand der gepflegt
Immobilie
Bauweise Massiv
Ausstattung Terrasse,
Einbauküche
Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Auf einen Blick: Energiedaten
Heizungsart Fußbodenheizung Energieausweis Bedarfsausweis
Wesentlicher GAS Endenergiebedarf 122.94 kWh/m²a
Energieträger
Energie- D
Energieausweis 10.11.2032 Effizienzklasse
gültig bis
Befeuerung Gas
Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Die Immobilie
Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Die Immobilie
Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Die Immobilie
Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Die Immobilie
Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Die Immobilie
Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Die ImmobilieObjektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Die ImmobilieObjektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Die ImmobilieObjektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
GrundrisseDieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber zur
Verfügung gestellt. Aus diesem Grund können wir nicht für die Richtigkeit der Angaben
garantieren.Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Ein erster Eindruck
Dieses für Familien hervorragend geeignete Ferienhaus befindet sich in ruhiger
Wohnlage in der Inselhauptstadt Wyk. Das gepflegte Reihen-Endhaus liegt auf der von
der Straße abgewandten Seite. Die kleine Anlage verfügt über einen 2019 erneuerten
Spielplatz sowie einen direkten Zugang zum Wanderweg nach Wyk und zum Strand. Im
Erdgeschoss finden sich der geräumige Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse
sowie die offene Einbauküche. Über eine halb gewendelte Treppe erreicht man das
Obergeschoss mit einem Schlafzimmer und einem großen, hellen Vollbad. Die
Nutzfläche im Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und kann vom Eigentümer als
Schlafraum (zwei Betten) genutzt werden. Für Vermietung ist dieses Geschoss nicht
nutzbar. Das im Untergeschoss liegende Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster
und erhält durch einen geräumige Kasematte viel Tageslicht. Dazu gibt es noch ein
Dusch-Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Dieses als gewerbliche Ferienimmobilie
zulässige Urlaubsdomizil ist ab dem 1. September verfügbar. Die Übernahme von
Mobiliar und Interieur erfolgt nach Absprache. Bereits geschlossene Ferien-Mietverträge
müssen übernommen werden. Die Immobilie befindet sich in erster Hand und wurde als
Ferienhaus stets gut vermietet. Die genauen Mieteinnnahmen und -tage liegen vor. Zum
Angebot gehört ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Besichtigungen sind nur nach
Absprache möglich. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklage beträgt 190 Euro.Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Alles zum Standort
In der näheren Umgebung der kleinen Wohnanlage ist ein Bäckereifachgeschäft fußläufig
erreichbar. Zum beliebten Wyker Südstrand sind es nur wenige Gehminuten. Die
ansprechende Fußgängerzone mit der Flaniermeile Sandwall samt zahlreichen
Geschäften, Cafés und Restaurants ist etwa eineinhalb Kilometer entfernt. Ebenso das
Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie der Fährhafen. Eine Haltestelle
der sämtliche Föhrer Gemeinden verbindenden Buslinie befindet sich ebenfalls in der
Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte und die Inselklinik sorgen dafür, dass Wyk sowohl
bei Urlaubern als auch bei Einheimischen als Ferien- und Wohnort sehr geschätzt wird.
Föhr ist die größte Insel im Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer. Wyk ist die
Hauptstadt der Insel und eines der ältesten Seebäder in Deutschland. Einheimische und
Inselgäste gleichermaßen wissen die friesische Urtümlichkeit und den wohltuend ruhigen
Charme auf Föhr, der Besucher schnell in seinen Bann zieht, zu schätzen. Nordsee,
Strand, Marsch- und Geestlandschaften in dem höchst gesunden Reizklima bieten Ruhe
und Erholung aber auch zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein. So werden
Wattwanderungen, Wassersport, Radtouren, Schwimmen sowie zahlreiche klassische
Sportarten wie Tennis, Golf, Fußball, Beach-Volleyball, Minigolf und vieles mehr
angeboten. Dazu rundet ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsprogramm das
Angebot ab.Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 122.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist
Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist
D.Objektnummer: 22253004 - 25938 Wyk auf Föhr
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Dirk Jenßen
Große Straße 38 Föhr / Amrum
E-Mail: foehr@von-poll.com
To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.comSie können auch lesen
