VERMIETET - Traumhaftes, saniertes Schmuckkästchen in Alsterdorf (Gartenstadt) - Immo ID: 6365 22297 Hamburg Deutschland
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VERMIETET – Traumhaftes, saniertes
Schmuckkästchen in Alsterdorf (Gartenstadt)
Immo ID: 6365
22297 Hamburg
Deutschland
02.02.2022 Seite 1/14
Daten im Überblick ImmoNr. 5169 Verfügbar ab Ab sofort Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1936 PLZ 22297 Ort Hamburg Stadtteil Schleswig-Holstein Land Deutschland Wohnfläche 100,00m² Anzahl Zimmer 4 Grundstücksgröße 580,00 m² Kaltmiete 1.850,00 € Nebenkosten 70,00 € Warmmiete 1.920,00 € Kaution 5.550,00 € Energieeffizienzklasse Klasse E Energieausweis Energiebedarfsausweis Gültig bis 10.12.2029 Befeuerung Gas Baujahr (laut Energieausweis) 1936 02.02.2022 Seite 2/14
Beschreibung Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1936 mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und einem Vollkeller gebaut. Aktuell wurde das Haus aufwendig und liebevoll grundsaniert und präsentiert sich in neuem, strahlenden Glanz. Besonders die typischen Stilelemente aus dem Ursprungsbaujahr sind bei der Renovierung und Modernisierung erhalten geblieben. Die Leitungen, Heizung und Elektrik wurden erneuert. Des weiteren wurden die Fenster erneuert und das Haus erhielt ein neu gedämmtes Dach. Der originale Dielenfußboden ist frisch abgeschliffen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine kleine Garage ist direkt vom Haus begehbar und eignet sich ideal als kleine Wertstatt, Hobbyraum, Abstellraum für Fahrräder etc.. Besonders zu erwähnen ist das ca. 580 m² große, schön angelegte und pflegeleichte Süd/West-Grundstück. Lage Das Haus befindet sich in der überaus begehrten "Gartenstadt" von Alsterdorf, die geprägt wird durch Stadtvillen im Stil der Klinkerbauten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe im Bereich des Alsterdorfer Marktes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die U-Bahn-Station Sengelmannstraße und verschiedene Buslinien liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Somit ist auch die Anbindung an den Flughafen optimal. Kindergärten und Schulen sämtlicher Ausrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Alsterlauf entlang der Rathenaustraße ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, zum Joggen oder Radfahren bis in die Hamburger Innenstadt. Der Stadtpark ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Ausstattung 02.02.2022 Seite 3/14
Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige, moderne Ausstattung. Flur und Diele im Erdgeschoss sind mit "Solnhofener" Natursteinfliesen ausgelegt. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine praktische Garderobenniesche mit neu gestaltetem Gäste-WC. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer kann durch eine Holztür mit Glaselementen separiert werden. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. In der Küche sind alle notwendigen Anschlüsse für die mietereigene Einbauküche vorhanden. Außerdem ist ausreichend Platz einen kleinen Frühstückstisch zu stellen. Zusätzlich bietet dieser Raum Zugang auf die schöne Süd/West-Terrasse. Über eine stilvolle Holztreppe aus dem Baujahr gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Kinderzimmer, ein halbes Arbeits-/Kinderzimmer und ein Vollbad. Das neue Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es verfügt über weiße Fußbodenfliesen sowie Sanitärobjekte und ist sehr geschmackvoll gestaltet. Der Keller verfügt über drei großzügige, z.T. beheizte Räume. Vorrats- und Abstellräume sind vorhanden sowie ein Heizungskeller, wo sich auch die Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner befinden. 02.02.2022 Seite 4/14
Bildergalerie Ansicht 02.02.2022 Seite 5/14
Grundriss Erdgeschoss 02.02.2022 Seite 6/14
Grundriss Dachgeschoss 02.02.2022 Seite 7/14
Grundriss Keller 02.02.2022 Seite 8/14
Wohnzimmer Wohnzimmer 02.02.2022 Seite 9/14
Diele Arbeitszimmer 02.02.2022 Seite 10/14
Badezimmer Flur OG 02.02.2022 Seite 11/14
Schlafzimmer Straßenansicht 02.02.2022 Seite 12/14
Garten Rückansicht 02.02.2022 Seite 13/14
Ihr Ansprechpartner
Julia Weber
Tel.: 040 - 63 64 63 54
E-Mail: julia.weber(at)witthoeft.com
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