Flurlingen Zu verkaufen in Rappenweg 3 8247 Flurlingen - Immoleute
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Zu verkaufen in
Flurlingen
Rappenweg 3
8247 Flurlingen
Immoleute AG
Schwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis • Gemeindebeschrieb 3 • Luftaufnahme 4 • Katasterplan 5 • Factsheet 6 • Objektbeschrieb 7 • Grundrisse 8-9 • Impressionen Haus 10 - 17 • Impressionen Wohnung 18 - 19 • Kontaktangaben 20 Seite 2 • Immoleute AG
Flurlingen ZH
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca 1‘440 Flurlingen liegt an wunderschöner Lage und erstreckt sich vom Rhein bis
hinauf zum Kohlfirstplateau. Der aufstrebende und begehrte Wohnort ist
Fläche: 2.40 km2 bekannt für sein intaktes Dorfleben, die hohe und privilegierte Wohnquali-
tät und die vergleichsweise niedrige Steuerbelastung.
Reisezeit zu wichtigsten Orten:
Schulen (Kindergarten bis Oberstufe), Gastronomie und hervorragende
ÖV ab Neuhausen: Verkehrsanbindungen zählen zu Flurlingens gut ausgebauter Infrastruktur.
Schaffhausen: 4min
Zürich: 48min Stadtnah und doch ländlich: die Bewohner Flurlingens sind schnell in Städ-
Winterthur: 24min ten wie Schaffhausen, Winterthur und Zürich. Der Bahnhof Neuhausen mit
Stuttgart: 2h 3min guten Zugsverbindungen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Auto-
bahnanschlüsse Richtung Flughafen, Zürich und dem nahen Deutschland
Auto Schaffhausen: 5min sind sehr günstig gelegen.
Zürich: 38min
Winterthur: 27min Das Dorf bietet ein lebendiges Sport- & Kulturangebot mit vielen verschie-
Stuttgart: 1h 53min denen Vereinen. Gleichzeitig lädt die intakte, wunderschöne Natur zum
Geniessen, Baden, Wandern und Velofahren ein. Für die täglichen Einkäufe
wird der gut sortierte SPAR-Laden von den Bewohnern sehr geschätzt.
Seite 3 • Immoleute AG
Luftaufnahme
7
6
5
4
2
3
1 Rappenweg 3
2 Bahnhof
1 3 Avec Shop
4 SPAR
5 Kindergarten
6 Schule
7 Flurlinger Badi
Google Maps
Seite 4 • Immoleute AG
Katasterplan
Seite 5 • Immoleute AG
Factsheet
Landfläche 989 m2 Parken 1 Garage
3 Abstellplätze
Baujahr 1967 (Komplettsanierung 2 weit. Garagen könnten gebaut
2020 für CHF 1.1 Mio) werden
Kubatur 1‘146 m3 (GVA) Heizen Gasheizung
Wohnfläche Haus: 205 m2 Anderes Einliegerwohnung ist zurzeit für
Wohnung: 51 m2 CHF 1‘550.- Brutto möbliert
vermietet.
Anzahl Zimmer 6 ½ + Einliegerwohnung Bezug nach Vereinbarung
Nasszellen 1 x WC / DU / BW Verkaufs- CHF 2‘430‘000.-
1 x WC / DU preis
1 x WC
1 x WC / DU (Wohnung)
Finanzierung
Die UBS Schaffhausen kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt deshalb nur
noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell einen Finanzierungs-
entscheid treffen zu können.
Bitte wenden Sie sich an Kai Frehner
052 633 73 30
kai.frehner@ubs.com
Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu
können.
Seite 6 • Immoleute AG
Beschrieb
WOW! Aus diesem Grund wurde besonde- vermietet und bringt jeden Monat
res Augenmerk auf die Auswahl von CHF 1'550.- brutto ein. Dadurch sind
Dieses Gefühl löst das Einfamilien- qualitativ hochstehenden und unter- die Zinskosten der ganzen Liegen-
haus mit Einliegerwohnung bei den haltsarmen Baustoffen gelegt. schaft abgedeckt. Sprich – Sie woh-
Besuchern aus. nen «gratis» !
Die Liegenschaft ist vielseitig nutzbar
Grundsätzlich handelt es sich bei der und passt für verschiedene Lebens- Die Eigentümer haben viel Herzblut
Liegenschaft um einen Neubau. Von und Wohnsituationen. Sie ist so kon- in die sorgfältige Planung und den
der ehemaligen Liegenschaft ist zipiert, dass sie nicht nur als Zuhause Umbau der Liegenschaft gesteckt
nämlich nicht mehr viel übrig geblie- für eine Familie, sondern beispiels- und für das Erreichte viele Kompli-
ben. So wurde das Haus komplett weise auch als Wohnen /Arbeiten mente erhalten. So fällt es ihnen nun
ausgehöhlt und für rund CHF 1.1 (Büro mit WC im EG) genutzt werden nicht leicht, aus beruflichen Gründen
Mio. vergrössert und komplett neu kann. Zudem kann die Einliegerwoh- Abschied von ihrem Traumhaus zu
ausgebaut. Dadurch überzeugt das nung mit geringem Aufwand mit nehmen.
moderne Zweifamilienhaus heute dem Einfamilienhaus verbunden
durch grosszügige Räume und die werden.
attraktiv konzipierte Grundrissgestal-
tung. Die Bauherrschaft hat sich bei Einen WOW-Effekt löst nicht nur die
den Umbauarbeiten zum Ziel ge- attraktive Wohnlage und der hohe
setzt, eine moderne, lichtdurchflu- Ausbaustandard aus. Auch die Finan-
tete und langlebige Liegenschaft mit zierung ist bemerkenswert. Die möb-
höchstem Wohnkomfort zu erbauen. lierte Einliegerwohnung ist günstig
sadfasdfasdf
Highlights
• Beliebtes Quartier
• Schöne Aussicht
• Wohnen / Arbeiten unter einem Dach
• Gratis wohnen dank Einliegerwohnung
• Wohnen wie im Bungalow
• Grosszügiges / durchdachtes Raumkonzept
• Top ausgestattete Küche
• Hohe Räume
• Grosse Fensterflächen – luftiges Ambiente
• Besonnung bis spät Abends
• 2 Terrassen (Sonne / Schatten)
• Schöner Garten mit Privatsphäre
Seite 7 • Immoleute AG
Grundriss EG Seite 8 • Immoleute AG
Grundriss OG
Seite 9 • Immoleute AG
Impressionen Seite 10 • Immoleute AG
Impressionen
Seite 11 • Immoleute AGImpressionen Seite 12 • Immoleute AG
Impressionen
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Impressionen
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Impressionen
Seite 17 • Immoleute AGWohnung Seite 18 • Immoleute AG
Wohnung
Seite 19 • Immoleute AGKontaktdaten
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Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.
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Immoleute AG
Schwertstrasse 6
8200 Schaffhausen
www.immoleute.ch
Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll
079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15
o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch
Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung:
Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen ab. Obwohl
die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informationen korrekt sind, kann die Immoleute AG keine Gewährleistung
hinsichtlich Genauigkeit und Vollständigkeit geben.
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