Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen - Telefon 071 999 12 15 www.bankthur.clientis.ch Wohnen im Obertoggenburg ...
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Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen
Telefon 071 999 12 15
www.bankthur.clientis.ch
Wohnen im Obertoggenburg - Mieterdokumentation
Objekt/Lage Seite 3 Konzept Seite 4 Gemeinde Wildhaus-Alt St. Johann Seite 5 Grundriss 1. Obergeschoss Seite 6 Grundriss 2. Obergeschoss Seite 7 Grundriss Tiefgarage/Untergeschoss Seite 8 Ansichten Seite 9 Baubeschrieb Seite 10 Wohnungsbeschrieb Seite 11 Mietkosten/Allgemeine Infos Seite 12 Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen Inhaltsverzeichnis Seite 2
Objekt Neubau Bankgebäude mit vier familienfreundlichen und altersgerechten Mietwohnungen und 14 Tiefgaragenplätzen im Zentrum von Unterwasser Objektstandort Hauptstrasse, 9657 Unterwasser SG Planung / Bauleitung Architekturbüro Roland Faoro, Sändlistrasse 1, 9657 Unterwasser, Tel. 071 999 15 55, rolifaoro@bluewin.ch Vermietung / Beratung Marcel Grunder, Clientis Bank Thur Unterwasser, Tel. 071 999 12 15, marcel.grunder@bankthur.clientis.ch Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen Objekt/Lage Seite 3
Allgemein An der Hauptstrasse in Unterwasser entstehen ein neues Bankgebäude mit zwei 4 ½-Zimmer- und zwei 2 ½-Zimmerwohnungen sowie 14 Garagenplätze in der Tiefgarage. Der Baukörper liegt mitten im Zentrum von Unterwasser. Die Bushaltestelle und der Coop- Verkaufsladen befinden sich neben dem Gebäude. Das beheizte Schwimmbad, Tennisplätze und Tennishalle, Gastwirtschaftsbetriebe und die Bergbahnen sind in 2-3min Fussweg erreichbar. Kindergarten in Unterwasser, Primarschule im Nachbarort Alt St. Johann und Oberstufenschule in Nesslau. Arztpraxis und Drogerie im Nachbarort Wildhaus. Wohnungen Attraktive Grundrisse, klare Formen und grosszügige, helle Wohnräume zeichnen die Mietobjekte aus. Sie überzeugen ebenfalls durch den integrierten Essbereich und die offene, grosszügige Küche und einem grossen Wohnzimmer. Nebst dem hochwertigen Innenausbau tragen auch die nach Süden ausgerichteten grossen Balkone zum hohen Wohnkomfort bei. Die 4 ½-Zimmerwohnungen verfügen zusätzlich zum Badzimmer über ein Gäste-WC mit Waschmaschine und Tumbler sowie einen Estrichraum im 2. OG. Die 2 ½-Zimmerwohnungen verfügen zusätzlich über eine in die Wohnung integrierten und somit frei benutzbaren Estrichraum. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich neben den wohnungszugehörigen Kellerräumen auch ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, ein Skiabstellraum und ein gut erreichbarer Fahrradabstellplatz. Die Tiefgarage besteht aus 14 Autoabstellplätzen. Erschliessung Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich ebenerdig im Untergeschoss und ist grosszügig und barrierefrei gestaltet. Ein Lift und eine Treppe führen in die oberen Etagen. Das Gebäude erhält einen guten Wärmedämmungsstandard. Durch diese Massnahme können die Kosten für den Energieverbrauch reduziert und die Umweltbelastung gesenkt werden. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Erdsonde. Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen Konzept Seite 4
Kurzportrait Gemeinde Wildhaus-Alt St. Johann
Unterwasser im obersten Toggenburg gehört zur Gemeinde Wildhaus-Alt St. Johann,
welche flächenmässig zu den grössten Gemeinden im Kanton St. Gallen zählt und mit der
Säntisspitze ist sie auch die höchstgelegene. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen dem
Alpsteingebirge mit dem Säntis und der Churfirsten-Gebirgskette. In dieser einzigartigen
Natur- und Gebirgslandschaft wohnen ca. 2'640 Menschen und zur Gemeinde zählen die
Dörfer Wildhaus, Unterwasser, Alt St. Johann sowie der Weiler Starchenbach.
Freizeit
Diverse Rundwanderungen im Naherholungsgebiet
Schwimmbad Unterwasser mit geheiztem Bassin
Drahtseilbahn auf den Iltios (1353m) und Gondel auf den Chässerrugg (2262m)
Grosses Angebot an Sport- und Kulturvereinen
Tennisplätze und Tennishalle
Verkehrsanbindung
Busverbindung nach Nesslau mit Bahnanschluss oder nach Buchs im Rheintal mit
SBB Bahnhof
Nach Nesslau ca. 15 Minuten, nach Buchs ca. 25 Minuten
Nach St. Gallen ca. 60 Minuten, nach Zürich ca. 1 Stunde und 20 Minuten
Autobahneinfahrt in Haag, 20 Minuten
Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen Gemeinde Wildhaus-Alt St. Johann Seite 5
5.03 m2
5.03 m2
3.48 m2 3.48 m2
13.62 m2 13.62 m2
13.03 m2 13.03 m2
13.21 m2 10.64 m2 10.64 m2 13.21 m2
9.62 m2 9.62 m2
9.73 m2 9.73 m2
34.08 m2 34.08 m2
17.51 m2 17.51 m2
11.10 m2 11.10 m2
34 m2 34 m2
Wohnung 2 | 4 ½-Zimmer | 141 m2 Wohnung 1 | 4 ½-Zimmer | 141 m2
Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen Grundriss 1. Obergeschoss Seite 6
zu Wohnung 2 zu Wohnung 1
34.12 m2 34.12 m2
8.22 m2 6.76 m2 6.76 m2 8.22 m2
20.59 m2 20.59 m2
41.04 m2 41.04 m2
6.46 m2 6.46 m2
13.51 m2 7.80 m2 7.80 m2 13.51 m2
25 m2 25 m2
Wohnung 4 | 2 ½-Zimmer | 90 m2 Wohnung 3 | 2 ½-Zimmer | 90 m2
Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen Grundriss 2. Obergeschoss Seite 7
Wohnung 1
Wohnung 2
11 12 13 14 Wohnung 3
Velo Wohnung 4
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen Grundriss Tiefgarage/Untergeschoss Seite 8Südansicht Ostansicht Nordansicht Westansicht Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen Ansichten Seite 9
Gebäudekonstruktion
Fassade Wände des Untergeschosses in Beton; Wände der Erdgeschosse in Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung,
Wände der Obergeschosse in Backstein isoliert mit vorgehängter Eternitfassade, Terrassentrennung mit Glasfront
Fenster Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung, Hebeschiebetüren im Balkonbereich
Sonnenschutz Verbundraffstoren mit elektrischer Bedienung und Knickarmmarkisen im Dachgeschoss
Hauptzugang Zugangsbereich überdeckt, Briefkastenanlage, Sonnerie und integrierter audiovisueller Gegensprechanlage,
Eingangstüre mit elektrischem Türöffner über Gegensprechanlage bedienbar
Treppenhaus Haupteingangszone mit Schmutzschleusenteppich, Platten-Bodenbelag, Beleuchtung über Bewegungsmelder,
Treppengeländer mit Chromstahl-Handlauf
Aufzugsanlage Elektromechanischer Personenaufzug, rollstuhlgängig, Kabinengrösse ca. 140 x 140 cm, Nutzlast 900 kg (entspricht
12 Personen), nach den aktuellen Vorschriften ausgerüstet
Haustechnische Installationen
Elektro (Telefon, Internet, TV)
Untergeschoss Hauptverteilung, Verbrauchszähler einzeln mit Ablesung, alle Räume mit Standardbeleuchtung
Wohngeschosse Unterverteilung in Wohnungen, Grundinstallation inkl. Schalter und Steckdosen; Einbau-Leuchten in Korridor, Küche und
Nasszellen, Restliche Räume mit Lampendübel ohne Leuchten; 2 Multimediasteckdosen pro Wohnung
Heizung
Untergeschoss Wärmepumpenheizung mit Erdsonde und komplette Heizungsverteilung; Verbrauchszähler einzeln mit Ablesung
Wohngeschosse Unterverteilung in Wohnungen, Raumheizung mit Bodenheizung und Raumthermostat, Handtuchradiator im Badezimmer
Sanitär
Untergeschoss Hauptverteilung mit separater Wohnungszählung, Waschmaschine und Wärmetrockner für Wohnungen 2.OG.
Wohngeschosse Sanitär-Apparate nach heutigem Standard, 1.OG: Waschmaschine und Wärmetrockner; im 2.OG Anschlüsse vorhanden
Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen Baubeschrieb Seite 10Wohnungsausbauten
Bodenbeläge Trittschalldämmung, Unterlagsboden
Parkettbelag in Essen, Wohnen, Schlafen, Korridor
Plattenbelag in Nasszellen und Küchen
Wandbeläge Abrieb gestrichen in Essen, Wohnen, Schlafen, Korridor
Plattenbelag und teils Abrieb in Nasszellen
Deckenverkleidung Weissputzdecken gestrichen
Türen Eingangstüre Metallzarge mit Türspion, audiovisuelle Gegensprechanlage
Zimmertüren Zargen mit kunstharzbelegtem Türblatt
Wohnungseinbauten
Küchen Einbauküchen mit Kunstharzfronten und Natursteinabdeckung
Glaskeramik-Kochherd, Abzugshaube Umluft, Kühlschrank, Geschirrspüler
Backofen mit kombiniertem Steamer
Nasszellen 1. OG: 4 ½-Zimmerwohnungen
Waschtisch ohne Unterbauten, Spiegelschrank im Bad, Spiegel in zusätzlichem WC
Waschmaschine mit Wäschetrockner
Wand-WC mit Unterputzspülung
Einbaubadewanne, Duschzelle mit Schiebetüre
2. OG: 2 ½-Zimmerwohnungen
Waschtisch ohne Unterbauten, Spiegelschrank im Bad
Wand-WC mit Unterputzspülung
Duschzelle mit Schiebetüre
Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner
Aussenraum
Umgebung Zugang zum Haupteingang mit Asphaltbelag
Grünflächen mit örtlicher Bepflanzung
Neubau Bankgebäude mit Mietwohnungen und Tiefgaragenplätzen Wohnungsbeschrieb Seite 11Nr. 4 2 1/2-Zimmer (West) 90 m2 Nr. 3 2 1/2-Zimmer (Ost) 90 m2
Balkon 25 m2 Balkon 25 m2
Kellerabteil 5 m2 Kellerabteil 5 m2
Estrich (abgeschrägt) 13 m2 Estrich (abgeschrägt) 13 m2
2. OG Mietzins CHF 980.00 Mietzins CHF 930.00
2
Nr. 2 4 1/2-Zimmer (West) 141 m Nr. 1 4 1/2-Zimmer (Ost) 141 m2
Balkon 34 m2 Balkon 34 m2
Kellerabteil 5 m2 Kellerabteil 5 m2
Estrich (abgeschrägt) 33 m2 Estrich (abgeschrägt) 33 m2
1. OG Mietzins CHF 1'680.00 Mietzins CHF 1'630.00
EG
Tiefgaragenparkplätze
Mietzins CHF 120.00
UG
alle Preise exkl. Nebenkosten
Vorbehalte Vermietung/Beratung
Allfällige Plan-, Bau- und Wohnungsbeschriebsänderungen Clientis Bank Thur, Unterwasser
im Rahmen der Ausführungsplanung bleiben vorbehalten Mail marcel.grunder@bankthur.clientis.ch
Telefon 071 999 12 15
Wohnungsbezug
ca. 1. Juli 2016
Weiterführende Informationen
Gemeinde www.wildhaus-altstjohann.ch
Clientis Bank Thur www.bankthur.clientis.ch
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