Luxusimmobilien Top-7-Städte Deutschland Marktbericht 2019
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Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland Marktbericht 2019
LUXUSIMMOBILIEN · TOP-7-STÄDTE DEUTSCHLAND · MARKTBERICHT 2019
Inhaltsverzeichnis
8 10
Luxushäuser Luxuseigentums-
wohnungen
12 - 25
Die Top-7-Städte
im Detail
7 Editorial
16 Frankfurt am Main
26 Glossar
8 Luxushäuser
18 Hamburg
27 Engel & Völkers Shops
in den Top-7-Städten
10 Luxuseigentums
wohnungen
20 Köln
28 Unser weltweites
Engel & Völkers
Netzwerk
12 Berlin
22 München
29 Engel & Völkers
Unternehmensprofil
14 Düsseldorf
24 Stuttgart
30 Impressum
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Inhaltsverzeichnis 5
Die untersuchten Top-7-Städte
Hamburg
Berlin
Düsseldorf
Köln
München
Frankfurt am Main
Stuttgart
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Die untersuchten Top-7-Städte 6
EDITORIAL
Liebe Leserin, lieber Leser,
der Erwerb einer Luxusimmobilie ist eng verknüpft mit Emotionen und Leidenschaft.
Luxusimmobilien ermöglichen einen besonderen Lebensstil und Exklusivität. Diese
Traumobjekte zeichnen sich durch ihre herausragende Lage, eine elegante Bauweise
oder eine besonders hochwertige Ausstattung aus, sind jedoch auf dem Markt nur
äußerst begrenzt verfügbar.
Zum dritten Mal untersucht Engel & Völkers den Luxusimmobilienmarkt der Metro-
polen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf. Die
umfassende Analyse der Marktdaten betrachtet die jeweils teuersten fünf Prozent der
verkauften Häuser und Eigentumswohnungen dieser Top-7-Städte. Erstmals präsen-
tieren wir die Daten in einem eigenen Marktbericht, der die Entwicklung und die
Aussichten der Metropolen und ihrer Luxuswohnlagen untersucht.
Nutzen Sie den Bericht und unsere langjährige Marktexpertise als Orientierung für
Ihre Investitionsentscheidung. Gerne unterstützen Sie unsere Partner vor Ort bei allen
weiteren Fragen. Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre.
Ihr
Kai Enders
Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Editorial 7
DIE AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM ÜBERBLICK
Luxushäuser
Herrschaftliches Wohnen in wunderschönen Altbauten preis als im Vorjahr erzielt. Da die Preise sich an der
oder modernster Architektur in den exklusivsten Lagen absoluten Obergrenze bewegen, steigen die Spitzenpreise
Deutschlands: eine traumhafte Vorstellung. Doch der trotz hoher Nachfrage und knappem Angebot nicht jedes
Markt für Luxushäuser in Deutschland ist sehr klein und Jahr. Objekte, die für über 5 Mio. EUR verkauft werden
sehr begehrt. Nur wenige Objekte in der obersten Preis- können, kommen nur äußerst selten auf den Markt und
klasse kommen jedes Jahr auf den Markt. Die meisten ihr Preis wird durch die Einzigartigkeit mitbestimmt.
sind in den Top-7-Metropolen zu finden: Berlin, Hamburg, Neben der Top-Lage müssen hier auch Blick, Architektur
München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf. und Ausstattung besonders hervorstechen.
Engel & Völkers betrachtet die obersten 5 % eines jeden
Markts als den Luxusmarkt, da Luxus immer relativ zum Ausnahmeobjekte nicht nur in München
Umfeld zu betrachten ist. Somit hat theoretisch jede Stadt
einen Luxusmarkt, der bei ganz unterschiedlichen Ein- Während in den vorherigen Jahren die Spitzenpreise
stiegspreisen beginnt. häufig in München erreicht wurden, konnte wie im Jahr
2017 auch 2018 ein Objekt in Hamburg (Stadtteil Uhlen-
Spitzenpreise schwanken stark horst) mit rund 17 Mio. EUR den höchsten Preis in den
Metropolen erzielen. München folgt mit rund 15 und
Im Jahr 2018 wurden die Spitzenpreise des Vorjahres in Berlin mit rund 8 Mio. EUR Spitzenpreis. Außerhalb
sechs der sieben Städte nicht erreicht. Einzig in Berlin der Metropolen werden vergleichbare Preise vor allem
wurde durch ein Ausnahmeobjekt ein höherer Spitzen- auf Sylt und am Starnberger See erzielt.
Kaufpreisspanne für Häuser im Luxussegment
30
26,2
25
18,0
17,2
in Mio. EUR
20
15,0
15
8,0
10
7,0
5,9
5,0
4,4
4,1
4,1
3,9
3,5
3,4
5
2,7
2,5
1,7
1,7
2,0
1,2
1,3
1,7
2,2
1,0
1,1
1,3
1,9
1,3
0
Hamburg München Berlin Düsseldorf Stuttgart Köln Frankfurt
2017
2018
Quelle: Gutachterausschüsse der Städte, Engel & Völkers
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Luxushäuser 8
Konzentration am Stadtrand
und außerhalb dieser Stadtteile jedoch teilweise ihren Villen-Charakter.
Häufig sind beliebte Luxusviertel daher auch noch weiter
Häuser im Luxussegment sind meist auf einzelne Stadt- außerhalb in Vororten wie Grünwald, Meerbusch, Bad
teile oder sogar einzelne Straßen konzentriert. Diese Homburg oder Sindelfingen zu finden. Vor allem Käufer,
Luxusviertel liegen eher am Stadtrand und verbinden so die sich nach Ruhe sehnen, wählen diese Orte. Neben den
die Vorteile der Großstadt mit dem Leben im Grünen. Merkmalen des Objekts selbst sowie einer modernen Ein
München-Solln, Hamburg-Blankenese, Berlin-Grunewald richtung wünschen sich diese Käufer eine hohe Lebens
und Düsseldorf-Heerdt sind Beispiele dafür. Durch Nach qualität durch gute Verkehrsanbindung, herausragendes
verdichtung und hohe Grundstückspreise verlieren einige Bildungsangebot und exklusive Einkaufsmöglichkeiten.
Einrichtungstrends 2019
Der Interieur-Markt lockt jedes Jahr mit neuen
Entwicklungen und Einrichtungstrends. Für
diese Saison steht Individualismus im Fokus.
Eigens erstellte Konzepte oder individuell
angefertigte Wohnentwürfe sind wichtiger denn
je. Dabei wird insbesondere auf hochwertige
Materialien für Boden, Wände und Bad geach-
tet. Diese sind nicht ausschließlich Klassiker wie
Marmor, Granit, Echtholzdielen oder Feinputz,
sondern werden in dieser Saison neu definiert.
Sichtbeton und rau verputzte Wände sowie
natürliche Echtsteinböden oder Materialien
wie Terrazzo bilden neue Materialgruppen.
Möbelklassiker sowie exklusive Einzelstücke
und Antiquitäten erhalten, minimalistisch in
Szene gerückt, ihren großen Auftritt.
Im Gespräch mit Florian Freytag-Gross
Geschäftsführer Engel & Völkers München
Welche Art von Luxushäusern/ -villen wird derzeit nachgefragt?
F. Freytag-Gross: Besonders gefragt sind freistehende Einfamilienhäuser/ Villen mit großen
Grundstücken und auch Ensemble-/Stadthäuser mit Luxusausstattung (keine Doppelhäuser).
Beliebt sind insbesondere Immobilien, die höchste Qualitätsansprüche erfüllen. Aktuell im
Trend und sehr begehrt sind naturverbundene Materialien, ein dezentes und schlichtes Ambi-
ente, Understatement-Charakter sowie kompromisslose High-End-Haustechnik.
Welche Markttrends beobachten Sie aktuell?
F. Freytag-Gross: Die Entwicklungen im Luxussegment verlaufen derzeit auf Anbieter- und Abnehmerseite gegensätzlich.
Während die Kauflaune, auch im obersten Luxussegment, deutlich verhaltener wird, zeigen sich die Anbieter davon
unberührt. Die Grundstückspreise sind ungemindert hoch, die Baukosten angesichts der angespannten Lage im Bau
personalbereich ebenso. Die Käufer hingegen sind nicht mehr bereit, die Preisentwicklung mitzutragen.
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Luxushäuser 9
DIE AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM ÜBERBLICK
Luxuseigentumswohnungen
Am Markt der Eigentumswohnungen gab es im Jahr Spitzenpreis in der Elbphilharmonie
2018 große regionale Unterschiede bei der Entwicklung
der Höchstpreise in den untersuchten Städten. Während Die letzte verkaufte Wohnung in der Hamburger Elb
die Spitzenpreise in München, Hamburg, Köln und philharmonie stellt mit 38,6 Tsd. EUR/m2 den mit
Düsseldorf 2017 noch eng beieinander zwischen 26,1 Abstand höchsten Kaufpreis des Jahres 2018 in den
und 29 Tsd. EUR/m2 lagen, erweiterte sich die Spanne Top-7-Metropolen dar. Dieses Ausnahmeobjekt in der
der Spitzenpreise dieser vier Städte 2018 auf 20,6 bis Westspitze des Hamburger Wahrzeichens übertrifft damit
38,6 Tsd. EUR/m2. Nur Hamburg und München konnten sogar die Spitzenpreise Münchens und ebenfalls die der
die Spitzenpreise im Vergleich zum Vorjahr steigern. Der vergangenen Jahre.
leichte Rückgang in den anderen Städten liegt jedoch
nicht an mangelnder Nachfrage, sondern vielmehr daran, Zwar ist die Top-Lage eines der Kernmerkmale einer
dass Ausnahmeobjekte, bei denen Spitzenpreise erzielt Premiumimmobilie, dennoch sind nicht alle Immobilien
werden, kein Regelfall sind und nicht mehr viele Käufer in sehr guter Lage automatisch Luxusimmobilien und
in der Lage sind, diese Preise aufzurufen. werden zu Spitzenpreisen verkauft. Hierbei kommt es
sehr auf die Mikrolage an. So kann beispielsweise eine
bessere Sicht dafür sorgen, dass schon zwischen zwei
Stockwerken eines Gebäudes erhebliche Preisunter-
schiede entstehen. Dies lässt sich durch das Beispiel
Elbphilharmonie verdeutlichen. Während die teuerste
Wohnung für über 38 Tsd. EUR/m2 verkauft wurde,
wurden im selben Gebäude auch Wohnungen für unter
Wohnkonzept Wabi-Sabi
15 Tsd. EUR/m2 verkauft. An anderen Luxusstandorten
sind es häufig einzelne Straßenabschnitte, die ganz
Den Nachfolger des gemütlichen skandi-
besondere Preise hervorrufen.
navischen Wohnkonzepts Hygge bildet
Wabi-Sabi: Rauer Sichtbeton und minima-
listische Einrichtung sind auch im Luxus- Trend zu Großprojekten
bereich ein Trend für die nächste Saison.
In den letzten Jahren wurden in den Top-7-Standorten
Individueller Pluralismus mit wenigen,
vermehrt große Luxuswohnprojekte realisiert. Beispiele
aber sehr hochwertigen Möbeln und Deko-
wie das „The Seven“ im Münchner Gärtnerplatzviertel,
elementen steht bei Wabi-Sabi im Vorder-
das Andreas Quartier in Düsseldorf, das Gerling-Quartier
grund. Das japanische Konzept steht auch
in Köln oder das ab 2019 bewohnbare „The Wilhelm“ in
für den ständigen Fluss und die Vergäng-
Berlin-Mitte zeigen, dass solche Projekte vor allem nahe
lichkeit aller Dinge.
dem Stadtzentrum realisiert werden. Vermehrt geht derIm Gespräch mit Philip Bonhoeffer
Geschäftsführender Gesellschafter Engel & Völkers Hamburg Alster-Elbe
Was zeichnet eine Luxuswohnung für Sie aus?
P. Bonhoeffer: In der Regel Top-Lage, sehr hochwertige Ausstattung und Materialien sowie
gewisse Merkmale wie großzügige Deckenhöhe und Grundrissgestaltung, Ausrichtung der Woh-
nung sowie Blickbeziehungen, ansprechende Architektur und gewisse Dienstleistungen wie bei-
spielsweise Concierge-Service etc.
Wie würden Sie die Käufer charakterisieren?
P. Bonhoeffer: Es sind „Lustkäufer“, die oftmals auch als Zweit- oder Drittwohnsitz kaufen. Für gewisse, bonitätsstarke
Käuferkreise sind Luxuswohnungen auch immer häufiger als Anlageobjekt interessant. Dabei geht es weniger um Rendite
gesichtspunkte, als vielmehr um reine Wertstabilität.
Trend auch zu Luxuswohnungen in Hochhäusern. Vor
allem in Frankfurt und Berlin werden viele Luxuswoh-
nungen in Hochhäusern gebaut. Ein Trend aus den USA
und Asien sind sogenannte Hybrid-Hochhäuser, in denen
Wohnen mit Büro und Hotel kombiniert wird. Gerade in
diesen Mixed-Use-Gebäuden sind Eigentumswohnungen
meist im Luxuspreissegment angesiedelt und bieten ihren
Bewohnern einen besonderen Lifestyle und Service an.
In Frankfurt-Westend eröffnet beispielsweise 2020 das
„One Forty West“ mit Preisen ab 13.000 EUR/m2.
Höchstpreise auch in Ferienregionen
Bei Betrachtung des Gesamtmarkts Deutschland würden
neben Ferienregionen und Vororten der Metropolen auch preisen verkauft. Auf Norderney, Sylt und am Tegern-
Städte wie Konstanz, Wiesbaden und Freiburg mit see reichen die Preise für Eigentumswohnungen bis
hohen Preisen im Luxussegment folgen. Außerhalb der 20.000 EUR/m2. Für mehr Informationen dazu lesen
Metropolen Deutschlands werden ansonsten vor allem in Sie auch gerne unseren jährlichen Engel & Völkers
den Ferienregionen Wohnungen und Häuser zu Höchst Ferienimmobilien Marktbericht.
Kaufpreisspanne für ETW im Luxussegment
50
38,6
40
32,0
in Tsd. EUR/m 2
29,0
28,4
27,9
26,1
24,0
30
23,6
22,0
21,7
20,6
17,0
16,6
16,2
20
10
11,8
10,7
8,5
8,4
8,1
8,1
7,3
7,1
6,9
6,6
6,7
6,4
5,5
5,7
0
Hamburg München Köln Berlin Düsseldorf Stuttgart Frankfurt
2017
2018
Quelle: Gutachterausschüsse der Städte, Engel & Völkers
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Luxuseigentumswohnungen 11BERLIN
Der Berliner Luxusmarkt wächst
Der Luxusmarkt der Hauptstadt wächst rasant. Durch die Anzahl der Angebote im Luxussegment
Größe der Stadt und die Vielzahl der Transaktionen ins-
1.500 1.367
gesamt ist auch die Anzahl der verkauften Objekte im
1.151
Luxussegment in Berlin besonders groß. Vor allem bei den 1.200
Häusern stiegen die Preise der verkauften Objekte 2018 869
900
Anzahl
deutlich an. Hier wurde ein Spitzenpreis von 8 Mio. EUR 667
gezahlt. Im Segment der Luxuseigentumswohnungen ist 600 507
310 370
der Höchstpreis von 2017 (23.600 EUR) im Jahr 2018
300
zwar nicht erreicht worden, der durchschnittliche Preis 250
290 265 255 249 253 251
stieg jedoch um 8,5 % auf 8.684 EUR/m2. 0
Q1’16 Q3’16 Q1’17 Q3’17 Q1’18 Q3’18 Q1’19
Häuser ab 1,2 Mio. EUR
ETW ab 7.300 EUR/m²
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers
Kaufpreisspanne Luxusimmobilien
10 23,6 25 Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf sticht in der
21,7
8,0 Hauptstadt besonders hervor: Hier wurden im Jahr 2018
8 20
ca. 40 % des Berliner Umsatzes mit Eigentumswohnun-
in Tsd. EUR/m 2
in Mio. EUR
6 15 gen und sogar 55,1 % des Umsatzes mit Häusern im
Premiumsegment erzielt. Der Stadtteil Grunewald weist
Ø 8,7
Ø 8,0
4 3,5 10
Ø 2,4
dabei den höchsten Durchschnittspreis auf. Der Spitzen-
Ø 1,9
6,7 7,3
2 5 preis bei Eigentumswohnungen wurde jedoch in Berlin-
1,2 1,3 Mitte erreicht. Die Zahl der Angebote im Luxussegment
0 0
2017 2018 2017 2018 nimmt bei den Eigentumswohnungen in den vergange-
nen Jahren stark zu, was das extreme Wachstum des
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen
Quelle: Gutachterausschuss Berlin, Engel & Völkers Segments und der Preise insgesamt zeigt.
Umsätze und Spitzenpreise: Häuser Umsätze und Spitzenpreise: ETW
Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise
Stadtteil in EUR Luxusmarkt in EUR Stadtteil in EUR Luxusmarkt in EUR/m2
Charlottenburg- Charlottenburg-
Wilmersdorf 60.426.500 55,1 % 8.000.000 Wilmersdorf 238.790.562 40,7 % 17.940
Steglitz-Zehlendorf 31.340.900 28,6 % 2.950.000 Mitte 170.077.539 29,0 % 21.655
Reinickendorf 4.770.000 4,3 % 1.900.000 Pankow 56.133.340 9,6 % 12.823
Friedrichshain-
Pankow 4.360.000 4,0 % 3.000.000 Kreuzberg 49.566.975 8,4 % 16.071
Quelle: Gutachterausschuss Berlin, Engel & Völkers
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Berlin 12Lagen für Wohnimmobilien
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer Grünfläche
© Engel & Völkers Commercial
A111
A11
Frohnau
Hermsdorf
Waidmannslust
Heiligensee Pankow A114
Weißensee
Hohenschönhausen
Reinickendorf
Wedding A10
Prenzlauer Berg Marzahn
Spandau
Hellersdorf
Mitte
Friedrichshain
Charlotten- Tiergarten Lichtenberg
Westend
burg
Kreuzberg
Schöneberg
Wilmersdorf
A100
Grunewald Neukölln
SPREE
Friedrichshagen
L
A115 Treptow
VE
Kladow Steglitz
HA
Köpenick
Tempelhof Adlershof
Lichterfelde
A113
Zehlendorf Rudow
Müggelheim
Lichtenrade
A117
Neben der Lage bestimmt das Baujahr den Kaufpreis. So
suchen Käufer in Berlin entweder prächtige Altbauten
mit Stuck, Erkern und einem gepflegten Gemeinschafts-
eigentum oder sie fragen nach erstklassigen Neubauten
mit Autostellplätzen, hohen Decken, großzügigen Ter-
rassen und Balkonen. Designer-Apartments, Lofts und
Penthouse-Wohnungen innerhalb des S-Bahn-Rings sind
bei Käufern und Kapitalanlegern besonders beliebt. Das
„The Wilhelm“ in Berlin-Mitte ist eines von vielen Pre-
mium-Neubauprojekten – ebenso das von Stararchitekt
Daniel Libeskind entworfene „Sapphire“, welches ein
architektonisches Highlight der Stadt darstellt.
D er Berliner Markt für Luxusimmobilien zeigt noch keine Anzeichen der Sättigung.
Entscheidend für den Käufer sind vor allem Qualität und Lage der Immobilie. Im
Berliner Westen sind die Nähe zum Kurfürstendamm äußerst attraktiv sowie Villenvier-
tel wie der Grunewald und Zehlendorf. Im geographischen Zentrum und dem östlichen
Teil Berlins haben durch die zahlreichen kosmopolitischen Knotenpunkte vor allem
die Town- und Penthouses und edlen Berliner Altbauwohnungen in Mitte, Prenzlauer
Berg und auf der Halbinsel Stralau die tragende Rolle im Luxussegment.
Günter Fischer und Christian von Gottberg, Engel & Völkers Berlin
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Berlin 13DÜSSELDORF
Luxus und Lifestyle eng verbunden
Durch eine Vielzahl ansässiger Premium-Marken hat Düsseldorf einen Ruf
als Lifestyle- und Modestadt erlangt, was auch Einfluss auf den Immobilien-
markt genommen hat. Die Kaufpreise im Luxussegment entwickeln sich stabil,
auch wenn die Spitzenpreise des Jahres 2017 im Jahr 2018 nicht erneut
erreicht werden konnten. Durch eine vergleichsweise geringe Zahl an insge-
samt verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern in der Landeshauptstadt ist
auch die Zahl der verkauften Häuser im Luxussegment gering. Der Ein-
stiegspreis liegt bei vergleichsweise hohen 2,5 Mio. EUR. Die Spanne im
Segment der Eigentumswohnungen ist weit geöffnet und reicht von
7.152 EUR/m2 bis 20.628 EUR/m2.
Kaufpreisspanne Luxusimmobilien Anzahl der Angebote im Luxussegment
10 30 130 124
26,1
8 24 104
7,0 20,6 85 90
in Tsd. EUR/m 2
81 81
in Mio. EUR
6 18 78 67
Anzahl
4,4 57
Ø 3,3
4 12
Ø 3,2
Ø 8,9
Ø 8,8
52
2 2,5 6,9 7,1 6 26 30
1,7 24 25
15 13 18 18
0 0 0
2017 2018 2017 2018 Q1’16 Q3’16 Q1’17 Q3’17 Q1’18 Q3’18 Q1’19
Häuser ab 2,5 Mio. EUR
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen ETW ab 7.100 EUR/m²
Quelle: Gutachterausschuss Düsseldorf, Engel & Völkers Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers
Umsätze und Spitzenpreise: Häuser Umsätze und Spitzenpreise: ETW
Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise
Gemarkung in EUR Luxusmarkt in EUR Gemarkung in EUR Luxusmarkt in EUR/m2
Heerdt 17.050.000 67,7 % 4.400.000 Heerdt 60.005.063 40,7 % 20.628
Golzheim 2.900.000 11,5 % 2.900.000 Flingern 18.418.411 12,5 % 10.738
Stockum 2.740.000 10,9 % 2.740.000 Altstadt 17.807.027 12,1 % 13.845
Bockum 2.500.000 9,9 % 2.500.000 Hamm 14.695.034 10,0 % 12.179
Quelle: Gutachterausschuss Düsseldorf, Engel & Völkers
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Düsseldorf 14Lagen für Wohnimmobilien
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer Grünfläche
© Engel & Völkers Commercial
A524
Ratingen-Lintorf
Wittlaer
Angermund Ratingen-Hösel
Kaisers- Kalkum
werth
Lichten-
A44
broich A44
Lohausen
Unterrath A52
Stockum Rath
A57 Meerbusch
RH Mörsen-
EIN Golz- broich
heim Ludenberg
Lörick Derendorf Hubbelrath
Nieder- Grafen-
kassel Pempelfort
Heerdt berg
A52 Düsseltal
Oberkassel Alt-
stadt Stadt- Flingern-Nord Gerresheim A3
mitte Flingern-
Hafen Carl-
stadt Süd
Lierenfeld
Unterbilk Oberbilk Vennhausen
Hamm Bilk Eller Unterbach
Flehe
Volmers- A46
werth Wersten
Hassels
Reisholz
A46 Holthausen
A59
Benrath
Itter
Himmel-
geist
Garath
Urdenbach
Hellerhof
Bei den Häusern (67,7 %) und bei den Eigentumswohnun-
gen (40,7 %) machte 2018 das linksrheinische Heerdt (mit
Oberkassel) den größten Teil des Umsatzes der Luxusim-
mobilien aus. Dass beide Segmente ihren Schwerpunkt im
gleichen Stadtbezirk haben, ist eher untypisch und somit
eine Besonderheit Düsseldorfs. Mit durchschnittlich 302 m2
wurden 2018 in Flingern die größten und in der Alt
stadt mit 9.827 EUR/m2 die teuersten Luxuswohnungen
verkauft. Der Markt der Luxuswohnungen wurde in den
vergangenen Jahren durch Großprojekte wie das Andreas
Quartier in der Altstadt geprägt. Vor allem im Segment
der Einfamilienhäuser verschiebt sich die Nachfrage auch
in den an Heerdt angrenzenden Vorort Meerbusch.
D as Verständnis von Prestige, Luxus und Werthaltigkeit wird wohl in kaum einer anderen Stadt so
bewertet und geschätzt wie in der Metropole am Rhein. Hochwertige Eigentumswohnungen und luxuriöse
Villen sind mittlerweile in den meisten Stadtteilen der Landeshauptstadt sehr gefragt. Die Nähe zum Rhein
und die urbane Lage sind im High-End-Segment die wichtigsten Kriterien. Ob Immobilien mitten in der
Stadt links- oder rechtsrheinisch, in Kaiserswerth, Wittlaer oder Benrath, der Blick auf das Wasser wird
immer mehr gefragt und Angebote werden mit Höchstpreisen beantwortet.
Birgit Pfeiffer, Engel & Völkers Düsseldorf
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Düsseldorf 15FRANKFURT AM MAIN
„Vertical Living“ auch im Luxussegment
Das Luxussegment in der hessischen Metropole ist äußerst Anzahl der Angebote im Luxussegment
ausgeprägt. Beispielsweise wurden durch den Verkauf
300 272
eines herrschaftlichen Anwesens in Westend 2017 Preise 251
bis 5,9 Mio. EUR für Häuser erzielt. Bei den luxuriösen 240
189
Eigentumswohnungen entwickelt sich Frankfurt ebenfalls
180
Anzahl
auf hohem Niveau. Der Durchschnittspreis war 2018 mit
rund 10 Tsd. EUR/m2 der dritthöchste der Metropolen. 120 91
78
Im Jahr 2018 wurden in Frankfurt im Vergleich der Top- 51 57
60
7-Städte jedoch die niedrigsten Spitzenpreise erzielt. 50 44
59
42 43 32 43
0
Q1’16 Q3’16 Q1’17 Q3’17 Q1’18 Q3’18 Q1’19
Kaufpreisspanne Luxusimmobilien Häuser ab 1,3 Mio. EUR
ETW ab 8.500 EUR/m²
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers
10 25
22,0
8 20
Beinahe die Hälfte aller verkauften Häuser in Frankfurts
in Tsd. EUR/m 2
16,2
in Mio. EUR
5,9 Luxussegment lagen 2018 südlich des Mains in Sachsen-
6 15
Ø 10,1
Ø 10,1
hausen. Außerdem wurden in Ginnheim, Eschersheim,
4 3,4 10
Eckenheim und in Westend einzelne Luxusobjekte ver-
Ø 2,2
Ø 1,9
8,4 8,5
2 5 kauft. Frankfurt-Westend dominiert im Bereich der
1,3 1,3 Eigentumswohnungen. Im Jahr 2018 wurden allein dort
0 0
2017 2018 2017 2018 83 Wohnungen mit Quadratmeterpreisen ab 8.460 EUR
veräußert. Auch direkt am Main in Alt- und Innenstadt,
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen
Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt am Main, Engel & Völkers Bahnhofs- und Gutleutviertel sowie im Gallus und im
Umsätze und Spitzenpreise: Häuser Umsätze und Spitzenpreise: ETW
Anteil am
Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise Anzahl Luxus- Spitzenpreise
Bezirk in EUR Luxusmarkt EUR/m2 Bezirk Verkäufe* markt** EUR/m2
Sachsenhausen 16.855.200 41,3 % 2.600.000 Westend 83 48,3 % 15.850
Alt-/Innenstadt,
Ginnheim, Bahnhofs-/
Eschersheim, Gutleutviertel/
Eckenheim 11.403.600 28,0 % 2.250.000 Gallus 26 15,1 % 13.240
Westend 7.611.600 18,7 % 3.440.000 Nordend 21 12,2 % 15.710
Nordend/Ostend 2.000.000 4,9 % 2.000.000 Gallus 21 12,2 % 16.220
Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt am Main, Engel & Völkers * Geldumsatz nicht verfügbar ** Anteil an der Anzahl
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Frankfurt am Main 16Lagen für Wohnimmobilien
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer Grünfläche
© Engel & Völkers Commercial
Nieder-Erlenbach
Nieder-Eschbach
Kalbach- Harheim
Riedberg Frankfurter Berg
Bonames
Berkersheim
Niederursel
Heddern-
heim
Eschers- Bergen-Enkheim
Preunges-
heim
Ecken- heim
Dichter- heim
Praunheim Seckbach
Ginnheim Dorn-
busch A66
viertel
Hausen Holzhausenviertel
A661
MAIN
Diplomaten- Born-
Rödelheim Westend Nordend Rieder-
viertel heim
Nord West Ost wald Fechen-
A5
Bockenheim heim
Westend Innenstadt Ostend
Sossenheim Süd
A648 Alt-
Bahnhofs- stadt
Unterliederbach viertel
Europaviertel
Höchst Nied Sachsenhausen
Gallusviertel tel n
Zeilsheim
t v ier t h afe Nord Oberrad
Griesheim tleu s
A66
Gu We Sachsenhausen
Mummscher Süd
Niederrad Park
Sindlingen
Schwanheim Lerchesberg
A3
Flughafen
Nordend wurde eine Vielzahl von Eigentumswohnungen
verkauft. In Deutschlands inoffizieller Hochhaus-Haupt-
stadt geht der Trend weiter zum „Vertical Living“. Hier
wird in den kommenden Monaten und Jahren eine Viel-
zahl von Projekten wie z. B. das „Eden“-Hochhaus, das
„One Forty West“ oder der „Grand Tower“ fertiggestellt.
Neben älteren finanzstarken Paaren und jungen Erwerbs-
tätigen zieht es zunehmend auch internationale Inves
toren nach Frankfurt. Aufgrund der guten Infrastruktur
sowie attraktiver Arbeitsplätze und vielfältiger Bildungs-
angebote ist die Metropole am Main ein begehrter Wohn-
ort und Investitionsstandort.
P arallel zu den klassischen Top-Lagen, die durch alten Villenbestand geprägt sind, wie dem Holzhausen-
und dem Diplomatenviertel, entsteht in Frankfurt momentan eine in Deutschland einzigartige Vielzahl von
im Luxussegment angesiedelten Wohntürmen, wie man sie sonst nur in den USA oder den Emiraten findet.
Dem Käufer bieten sich spektakuläre Aussichten, luxuriös ausgestattete Wohnungen in allen Größen,
imposante Lobbys mit Concierge-Service und Angebote wie Spas, Gyms etc.
David Schmitt, Engel & Völkers Frankfurt
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Frankfurt am Main 17HAMBURG
Höchstpreise in der Hansestadt
Kaufpreisspanne Luxusimmobilien Als Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole bleibt
Hamburg einer der gefragtesten Immobilienstandorte in
40 38,6 40
Deutschland. Die vergangenen Jahre waren in Hamburg
28,4
geprägt vom Verkauf ganz besonderer Ausnahme
30 30
26,2
in Tsd. EUR/m 2
objekte. Die Wohnungen in der Elbphilharmonie wur-
in Mio. EUR
20 20 den zu absoluten Spitzenpreisen veräußert. Die letzte
17,2
Ø 10,9
verkaufte Wohnung sorgte mit einem Quadratmeter-
Ø 10,4
10 10 preis von 38.588 EUR für den Höchstpreis innerhalb
Ø 3,1
Ø 2,8
8,1 8,1 der deutschen Metropolen. Auch bei den Häusern wur-
1,7 1,7
0 0 den in der Hansestadt die höchsten Preise erzielt. 2018
2017 2018 2017 2018
wechselte ein Traumobjekt am Uhlenhorster Alsterufer
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen für 17.150.000 EUR seinen Besitzer. Im Jahr 2017
Quelle: Gutachterausschuss Hamburg, Engel & Völkers
wurde an der Elbchaussee in Othmarschen ein Preis
von 26.250.000 EUR erzielt. Dieser hohe Spitzenpreis
Anzahl der Angebote im Luxussegment
ist auch ein Grund dafür, dass der Durchschnittspreis
400 für Luxushäuser 2018 im Vergleich zum Vorjahr um
346
328 12,2 % gesunken ist.
287
300 262
249
Zwar wurden die höchsten Preise im Segment der
Anzahl
200 179 Eigentumswohnungen in der HafenCity erzielt, die
134 123 meisten Luxuswohnungen wurden jedoch rund um die
84 95 83 96
100 67 78
Alster in Harvestehude, Rotherbaum und Winterhude
verkauft. Bei den Häusern wurde in Blankenese der
0
Q1’16 Q3’16 Q1’17 Q3’17 Q1’18 Q3’18 Q1’19 höchste Umsatz erzielt. Neben den Elbvororten im
Häuser ab 1,7 Mio. EUR Westen der Stadt wie Blankenese, Othmarschen und
ETW ab 8.100 EUR/m²
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers
Umsätze und Spitzenpreise: Häuser Umsätze und Spitzenpreise: ETW
Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise
Stadtteil in EUR Luxusmarkt in EUR Stadtteil in EUR Luxusmarkt in EUR/m2
Blankenese 42.665.800 19,3 % 4.300.000 Harvestehude 55.358.825 17,9 % 18.663
Groß Flottbek 31.183.000 14,1 % 3.988.000 Rotherbaum 52.358.825 16,9 % 15.787
Othmarschen 28.710.000 13,0 % 3.100.000 Winterhude 46.152.326 15,0 % 20.020
Uhlenhorst 20.650.000 9,4 % 17.150.000 HafenCity 32.947.900 10,7 % 38.588
Quelle: Gutachterausschuss Hamburg, Engel & Völkers
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Hamburg 18Lagen für Wohnimmobilien
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer Grünfläche
© Engel & Völkers Commercial
DuvenstedtWohldorf-Ohlstedt
Lemsahl-Mellingstedt
Bergstedt
A7
Poppenbüttel
Langenhorn Volksdorf
Sasel
Hummelsbüttel
A23 Schnelsen Wellingsbüttel
Fuhlsbüttel
Niendorf
Ohlsdorf
Bramfeld Rahlstedt
Eidelstedt Groß BorstelAlsterdorfSteilshoop Farmsen-Berne
Lurup Lokstedt A1
EppendorfWinterhudeBarmbek-Nord
StellingenHoheluft Tonndorf
-Ost Dulsberg
Rissen
Sülldorf -West Barmbek-SüdWandsbek
Osdorf Bahrenfeld Eimsbüttel Rother- Jenfeld
Altona baum Eilbek Marienthal
Blankenese Groß Flottbek Nord
Hamm-Nord A24
Neustadt St. Georg -Mitte Horn
ELBE OthmarschenOttensen
Altona Altstadt -Süd Billstedt
HafenCityKlostertor
Cranz Rothenburgsort
Steinwerder
Finkenwerder Billbrook
Waltershof Veddel
Neuenfelde Weltquartier Moorfleet
Altenwerder
Francop Lohbrügge
Wilhelmsburg Billwerder
Tatenberg
Moorburg Spaden- Allermöhe Bergedorf
land
Hausbruch A25
Neugraben-Fischbek
Heimfeld Neuland Reitbrook
Harburg Ochsenwerder Curslack
Neuengamme
Eißendorf Gut Moor
Wilstorf Kirchwerder Altengamme
Marmstorf Rönneburg
Langenbek
Sinstorf
Rissen werden Luxusobjekte vor allem an der Außen-
alster und vereinzelt im Alstertal im Norden der Stadt
verkauft. Der Hamburger Luxusimmobilienmarkt wird
dabei von nationalen Kunden dominiert.
In den nächsten Jahren werden vor allem in der Hafen-
City weitere Luxuswohnprojekte realisiert. Am Baaken-
hafen in der östlichen HafenCity sind zwischen vielen
öffentlich geförderten Mietwohnungen auch luxuriöse
Projekte wie die nachhaltigen „Wasserhäuser“ geplant.
Der als neues Wahrzeichen geplante Elbtower wird hin-
gegen keine Wohnungen enthalten.
D urch seine hohe Lebensqualität bleibt Hamburg ein sehr beliebter Wohnstandort.
Die Kunden sind im Jahr 2018 im Luxussegment preissensibler geworden. Käufer prüfen
stärker alle notwendigen Parameter und treffen weniger impulsive Entscheidungen. Die
Nachfrage nach Wohnimmobilien im Luxussegment verzeichnet 2019 im Vergleich zum
Vorjahr eine leicht erhöhte Nachfrage, jedoch ohne signifikante Preissteigerung.
Jan Witte und Kerstin Heyng, Engel & Völkers Hamburg
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Hamburg 19KÖLN
Wachsender Luxusmarkt am Rhein
Der Luxusmarkt in Köln zieht nach. Vor allem der Durchschnittspreis der
Häuser ist im Jahr 2018 deutlich angestiegen. Die Einstiegspreise sind mit
1,1 Mio. EUR (Häuser) und 5.727 EUR/m2 (Wohnungen) jedoch weiterhin
vergleichsweise niedrig. In Köln wird das geringste Budget benötigt, um ein
Luxusobjekt in den Top-7-Städten Deutschlands zu erwerben. Am oberen
Ende der Spanne sieht es jedoch vor allem bei den Eigentumswohnungen
anders aus. Der Spitzenpreis von knapp 24 Tsd. EUR/m2 lag im Jahr 2018
höher als in Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart und sogar Berlin, wodurch die
Spanne hier besonders weit geöffnet ist. Die stark steigende Anzahl an
Wohnungsangeboten über 5.700 EUR/m2 spiegelt den wachsenden Kölner
Luxusmarkt und den Preisanstieg wider.
Kaufpreisspanne Luxusimmobilien Anzahl der Angebote im Luxussegment
10 27,9 30 300 277
24,0
8 24 240
189
in Tsd. EUR/m 2
4,1
in Mio. EUR
174
6 18 180 156
Anzahl
130
3,9
4 12 120
Ø 6,7
Ø 6,8
69 79
Ø 1,7
Ø 1,5
2 6 60 73 72 73
5,5 5,7 61 63
50 50
1,0 1,1
0 0 0
2017 2018 2017 2018 Q1’16 Q3’16 Q1’17 Q3’17 Q1’18 Q3’18 Q1’19
Häuser ab 1,3 Mio. EUR
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen ETW ab 5.700 EUR/m²
Quelle: Gutachterausschuss Köln, Engel & Völkers Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers
Umsätze und Spitzenpreise: Häuser Umsätze und Spitzenpreise: ETW
Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise
Bezirk in EUR Luxusmarkt in EUR Bezirk in EUR Luxusmarkt in EUR/m2
Lindenthal 50.426.530 46,0 % 3.100.000 Innenstadt 63.584.022 47,1 % 23.971
Rodenkirchen 49.483.000 45,2 % 3.900.000 Lindenthal 48.110.284 35,6 % 9.857
Nippes 3.185.000 2,9 % 1.650.000 Rodenkirchen 17.065.482 12,6 % 10.335
Mülheim 2.764.000 2,5 % 1.514.000 Mülheim 2.427.033 1,8 % 7.885
Quelle: Gutachterausschuss Köln, Engel & Völkers
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Köln 20Lagen für Wohnimmobilien
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer Grünfläche
© Engel & Völkers Commercial
Worringen
Roggendorf-
Thenhoven Blumenberg
Fühlingen
Chorweiler Merkenich
Volkhoven-
Weiler Seedorf
Esch-
Auweiler A57 Heimers-
dorf
Lindweiler Flittard Dünnwald
Pesch Longerich Niehl
Bocklemünd- Ossen- Weidenpesch Stammheim Höhenhaus
dorf
Mengenich Mauenheim
Bilderstöckchen Dellbrück
Vogelsang A3
Nippes Mülheim
Widdersdorf Bickendorf Neu- Riehl Holweide
A1 ehrenfeld
Buchheim
Neustadt-Nord
Lövenich Müngers- Ehrenfeld Buchforst Merheim
dorf Altstadt-Nord
Weiden Kalk Höhenberg Brück
Braunsfeld
Deutz Neubrück
Altstadt-Süd Vingst
Junkers- Lindenthal Humboldt- Ostheim Rath-
Neustadt-Süd Gremberg Heumar
dorf
Sülz Poll
Raderberg
Gremberghoven
Klettenberg West-
Marienburg hoven
A4 Ensen Eil
RHEIN Finkenberg
Raderthal
Rodenkirchen
Porz Urbach
Weiß
Rondorf
Hahnwald Grengel
Elsdorf
Meschenich Zündorf Wahnheide
A555
Immendorf Sürth Wahn A59
Godorf
Langel Lind
Libur
Die luxuriösen Wohngegenden in Köln liegen links
rheinisch vor allem südlich und südwestlich der Innen-
stadt in Lindenthal und Rodenkirchen. Diese beiden
Bezirke machen zusammen über 90 % des Umsatzes bei
Luxushäusern aus. Vor allem die Stadtteile Marienburg,
Hahnwald, Klettenberg, Lindenthal und Müngersdorf
weisen hohe Durchschnittspreise auf. Bei den Wohnun-
gen dominiert jedoch der Bezirk Innenstadt mit über 100
verkauften Objekten. Die Kölner Neustadt ist ein gutes
Beispiel dafür, dass bei luxuriösen Eigentumswohnun-
gen die zentrumsnahe Lage eine große Rolle spielt.
E legant gediegen oder puristisch modern – Immobilien im Luxussegment werden in unserer Domstadt
immer beliebter. Die Nachfrage nach extravagantem Wohnen in einer Größenordnung ab 2,5 Mio. EUR
stellt in Köln inzwischen längst keine Ausnahme mehr dar. Zur Erfüllung individueller Bedürfnisse im
Bereich der erstklassigen Immobilien gehören neben der Lage innovatives Design, modernste technische
Konzepte sowie der Wunsch, Wohnen und Wohlfühlen in Perfektion zu vereinen.
Tina Fröhlich, Engel & Völkers Köln
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Köln 21MÜNCHEN
Luxushauptstadt München
München bleibt die deutsche Luxushochburg. Die Metropole an der Isar
gehört seit mehreren Jahren zu den lebenswertesten Städten weltweit und
zu den wirtschaftsstärksten Europas. In keiner anderen Stadt in Deutsch-
land werden zu einer so hohen Zahl Objekte im siebenstelligen Bereich
angeboten und in keiner Metropole liegt der Einstiegspreis im Luxus
segment so hoch wie in München. Bei den Häusern beginnt das Luxus
segment bei ca. 2,7 Mio. EUR. Die Zahl der Angebote über diesem Wert
lag im ersten Quartal 2019 bei 44. Der Spitzenpreis lag 2018 bei 15 Mio.,
2017 sogar bei 18 Mio. EUR. Noch deutlicher hebt sich München bei den
Luxuswohnungen ab. In München zählen Wohnungen ab einem Quadrat-
meterpreis von etwa 11.800 EUR/m2 als Luxus. Insgesamt wurden 2019 im
ersten Quartal 455 Wohnungen über diesem Preis angeboten. Der durch-
schnittliche Angebotspreis lag dabei bei 14.448 EUR/m2. Der Spitzenpreis
erhöhte sich von 2017 auf 2018 von rund 29 Tsd. auf rund 32 Tsd. EUR/m2.
Dieser Höchstpreis wurde im Vergleich der sieben Metropolen nur von
einem einzigen Objekt in Hamburg übertroffen.
Zu den begehrtesten Lagen zählen die Stadtteile Altbogenhausen, Lehel
und Neuschwabing. Diese drei Stadtteile lassen sich aktuell als die teuers-
ten der Bundesrepublik bezeichnen. In Altbogenhausen werden Wohnungen
im Luxussegment durchschnittlich für etwa 18.500 EUR/m2 angeboten.
Kaufpreisspanne Luxusimmobilien Anzahl der Angebote im Luxussegment
25 32,0 35 500 455
29,0 395
20 18,0 28 400
in Tsd. EUR/m 2
299
in Mio. EUR
15,0
15 21 300
Anzahl
218
10 14 200 144 157
147
11,8
10,7
5 7 100
45 32 28 33 39 44
25
2,0 2,7
0 0 0
2017 2018 2017 2018 Q1’16 Q3’16 Q1’17 Q3’17 Q1’18 Q3’18 Q1’19
Häuser ab 2,7 Mio. EUR
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen ETW ab 11.800 EUR/m²
Quelle: Gutachterausschuss München, Engel & Völkers Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 München 22Lagen für Wohnimmobilien
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer Grünfläche
© Engel & Völkers Commercial
A9
A92
A8
A99 Feldmoching Am Hart
Hasenbergl
Freimann
Milbertshofen
Allach Untermenzing
Lochhausen Moosach
Langwied
Obermenzing
Schwabing
Nymphenburg Bogenhausen
Neuhausen
Aubing
Maxvorstadt A94
Altbogenhausen
Pasing Lehel
Schwanthalerhöhe Altstadt Riem
Laim Haidhausen
Ludwigsvorstadt Berg am Laim
Isarvorstadt Au
Trudering
Westpark
A96 Hadern Sendling Obergiesing
Waldtrudering
Ramersdorf
Untergiesing
Perlach
Thalkirchen Harlaching
A99
Waldperlach
Solln
A995 A8
A95
Während die Luxuswohnungen vor allem im oder nahe
dem Stadtzentrum zu finden sind, sind Villen eher in
den Randgebieten wie Solln angesiedelt. Etwas näher
am Zentrum liegt die Villenkolonie Gern im Bezirk Neu-
hausen-Nymphenburg, die im späten 19. Jahrhundert
errichtet wurde. Ganz besonders durch Luxushäuser
geprägt ist jedoch auch eine Gemeinde außerhalb der
Münchner Stadtgrenzen: Grünwald. Die Gemeinde gilt
als einer der wohlhabendsten Orte Deutschlands. 2018
wurden hier insgesamt 54 Premiumobjekte über
2,7 Mio. EUR angeboten.
D ie Top-Lagen sind nach wie vor Altbogenhausen, Herzogpark, Schwabing und Harlaching. Während
die Kauflaune auch im obersten Segment abnimmt, zeigen sich Anbieter unberührt. Gefragt sind Villen und
Stadthäuser mit High-End-Ausstattung und -Technik. Potenzielle Käufer, vielfach erwachsen aus der Erben-
generation, sind heute bestens informiert über den Markt und verhandeln entsprechend selbstbewusst.
Durch ihre bereits überdurchschnittliche Wohnsituation unterliegen sie keinem Zugzwang.
Florian Freytag-Gross, Engel & Völkers München
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 München 23STUTTGART
Hohe Nachfrage trifft auf geringes Angebot
Kaufpreisspanne Luxusimmobilien Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Stuttgart
bleibt ungebrochen hoch und der Luxusmarkt dadurch
8 20
17,0 16,6 äußerst aktiv. Zwar wurden 2018 bei den Einfamilien-
häusern nicht die Spitzenpreise des Vorjahres aufgerufen,
6 15
in Tsd. EUR/m 2
5,0 in dem einige Villen für bis zu 5 Mio. EUR verkauft
in Mio. EUR
4,1
wurden. Der Einstiegspreis im Luxussegment ist mit
Ø 7,8
Ø 7,7
4 10
Ø 3,0
Ø 2,6
1,9 Mio. EUR jedoch weiterhin vergleichsweise hoch.
2 6,4 6,6 5 Die Preise für Luxuseigentumswohnungen zeigen sich
2,2
1,9
stabil bei durchschnittlich etwa 7.700 EUR/m2. Insge-
0 0 samt ist die Angebotszahl in Stuttgarts Luxussegment
2017 2018 2017 2018
noch vergleichsweise gering. Durch Neubau wächst das
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen Angebot der Wohnungen inzwischen.
Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart, Engel & Völkers
Anzahl der Angebote im Luxussegment Auffällig ist, dass Luxuswohnungen in vielen verschie-
denen Stadtteilen verkauft werden und sich nicht nur auf
200 einzelne Lagen konzentrieren. Die meisten Wohnungen
198
146
154 wurden 2018 im Bezirk Stuttgart-Nord verkauft (28),
160 141 137
doch auch in den Bezirken Stuttgart-Mitte (23), Stuttgart-
120 West (21) und Feuerbach (17) wurden viele Objekte
Anzahl
98
86
gehandelt. Insgesamt wurden in 17 der 23 Stuttgarter
80
Bezirke Wohnungen im Luxussegment verkauft. Diese
40 23 räumliche Verteilung stellt eine Besonderheit unter den
14 15 14 17 15
10
Metropolen dar. Die teuerste Eigentumswohnung wurde
0
Q1’16 Q3’16 Q1’17 Q3’17 Q1’18 Q3’18 Q1’19
im Bezirk Stuttgart-Nord am Bismarckturm verkauft.
Häuser ab 1,9 Mio. EUR
ETW ab 6.600 EUR/m²
Besonders teuer wurde es außerdem am Oberen
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers
Umsätze und Spitzenpreise: Häuser Umsätze und Spitzenpreise: ETW
Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise Geldumsatz Anteil am Spitzenpreise
Bezirk in EUR Luxusmarkt in EUR Stadtteil in EUR Luxusmarkt in EUR/m2
Degerloch 9.295.761 23,5 % 3.423.500 Relenberg 19.183.573 17,4 % 14.154
Stuttgart-Nord 9.217.450 23,3 % 2.677.450 Bhf. Feuerbach 9.770.328 8,9 % 7.877
Stuttgart-West 5.229.800 13,2 % 3.279.800 Diemershalde 8.924.451 8,1 % 9.852
Rohr 4.088.000 10,3 % 4.088.000 Gänsheide 8.369.075 7,6 % 9.250
Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart, Engel & Völkers
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Stuttgart 24Lagen für Wohnimmobilien
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer Grünfläche
© Engel & Völkers Commercial
AR
B27
CK
NE
Stammheim
Mühlhausen
Zuffenhausen
Münster
B295 Birkenäcker
Lemberg
A81 Weilimdorf
Feuerbach
Bad Cannstatt
Hohe Warte
Killesberg B14
Nord
Mönchhalde
Ost Untertürkheim
Botnang Kräherwald
West Mitte Gänsheide
Wangen
Hasenberg Obertürkheim
Süd Bopser
Frauenkopf
Heslach
Hedelfingen
Sonnen- Sillenbuch
berg Degerloch B10
Kaltental
A831 Vaihingen
Möhringen
Birkach
A81
A8
Plieningen
B27
Schlossgarten, in Relenberg und in Diemershalde. Die
teuersten Einfamilienhäuser wurden in Rohr und
Degerloch veräußert. Zu den begehrtesten Lagen zählt
die ruhige Villengegend am Bopser.
Die Mehrheit der Kaufinteressenten sucht in der Schwa-
benmetropole Immobilien zur Eigennutzung. Ruhige
Lagen mit Aussicht über die Stadt wie zum Beispiel
am Killesberg sind besonders gefragt. Auch in den um-
liegenden Städten wie beispielsweise Sindelfingen werden
teilweise vergleichbare Preise für Häuser erreicht.
A ufgrund der gestiegenen Neubautätigkeit kann man von einer leichten Entspannung des Marktes
sprechen. Preisanstiege werden eher moderat ausfallen. Obwohl in den begehrten Lagen auch weiterhin
Liebhaberpreise erzielt werden, sind die Kunden preissensibler geworden und wägen ihre Kaufentschei-
dungen gut ab. Zu den Luxus-Straßenzügen gehören z. B. die Robert-Bosch-Straße, die Bopserwaldstraße,
die Bubenhaldenstraße sowie die Grefstraße. Luxuswohnprojekte: Cloud N°7, „Haus in Weiß“.
Stephan-Andreas Philipp, Engel & Völkers Stuttgart
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Stuttgart 25RUNDUM GUT INFORMIERT
Glossar
Nachfolgend finden Sie wissenswerte Hinweise und Erläuterungen zu den in diesem Marktbericht
verwendeten Begriffen, Grafiken und Kennzahlen.
Anzahl der Angebote Kaufpreisspanne Luxusimmobilien Lagekarte
Die Anzahl der Angebote im Luxussegment Die Kaufpreisspanne der Luxusimmobilien Das Stadtgebiet wird von Engel & Völkers in
gibt die Zahl aller inserierten Häuser-/ gibt an, innerhalb welcher Preisgrenzen vier Lagekategorien differenziert: sehr gute
Wohnungsangebote über dem aktuellen Luxushäuser bzw. Luxuswohnungen in der Lage, gute Lage, mittlere Lage, einfache Lage.
Einstiegspreis der Stadt an, die über die jeweiligen Stadt verkauft werden. Der untere Innerhalb der einzelnen Lagekategorien kann
Marktdatenbank von empirica-systeme fest- Spannenwert ist der Einstiegspreis im Luxus es zu weiteren Abgrenzungen von Mikrolagen
gehalten wurden. segment und stellt gleichzeitig das 95-%- kommen, die aber aufgrund der Darstellung
Quantil der Kaufpreise der Stadt dar. Der nicht berücksichtigt werden konnten.
Durchschnittspreis obere Wert ist der Spitzenpreis, der höchste
Alle angegebenen Durchschnittspreise bezie- auswertbare Kauffall der Stadt in dem ange- Luxusimmobilien
hen sich nur auf das Segment der Luxus gebenen Jahr. Die Kaufpreise stammen aus Als Luxushäuser definiert Engel & Völkers
immobilien, nicht aber auf den Gesamtmarkt der Kaufpreisdatenbank der Gutachteraus- die oberen 5 % der im Berichtszeitraum ver-
der Stadt. schüsse der Städte. Es werden nur auswert- kauften Ein- und Zweifamilienhäuser einer
bare Kauffälle berücksichtigt. Da der Gut- Stadt. Die Auswertung erfolgt auf Basis des
Geldumsatz / Anteil am Luxusmarkt achterausschuss München nur begrenzt Kaufpreises.
Der Geldumsatz gibt die Summe aller Kauf- Daten zur Verfügung gestellt hat, wurde der
preise in dem angegebenen Stadtbezirk/ untere Spannenwert durch Engel & Völkers Als Luxuswohnungen definiert Engel & Völkers
Stadtteil an. Der Anteil am Luxusmarkt ver- geschätzt. die oberen 5 % der im Berichtszeitraum ver-
gleicht diesen Wert mit dem Gesamtumsatz kauften Eigentumswohnungen einer Stadt.
im Luxussegment der Stadt. Die Auswertung erfolgt auf Basis des Qua
dratmeterpreises.
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Rundum gut informiert 26UNSERE SHOPS IN DEN TOP-7-STÄDTEN
Wir sind, wo Sie sind.
Berlin Hamburg München
Berlin-Frohnau Hamburg-Alster München-Bogenhausen
Welfenallee 7 Eppendorfer Baum 11 Ismaninger Straße 78
Tel. +49-(0)30-40 63 85 00 Tel. +49-(0)40-360 99 69 0 Tel. +49-(0)89-998 99 60
Berlin-Hohenzollerndamm MMC Hamburg-Barmbek München City Center
Hohenzollerndamm 114 Fuhlsbüttler Straße 406 Residenzstraße 23
Tel. +49-(0)30-203 46 15 00 Tel. +49-(0)40-226 30 51 20 Tel. +49-(0)89-23 70 83 00
Berlin-Köpenick Hamburg-Bergedorf München-Nordost
Bölschestraße 95 Mohnhof 19 Freisinger Straße 13
Tel. +49-(0)30-65 48 49 50 Tel. +49-(0)40-22 63 05 10 Tel. +49-(0)89-942 84 53
Berlin-Lichtenrade Hamburg-Elbe MMC München-Nymphenburg
Bahnhofstraße 52 Vancouverstraße 2a Nördliche Auffahrtsallee 63
Tel. +49-(0)30-856 13 24 90 Tel. +49-(0)40-987 63 53 33 Tel. +49-(0)89-14 33 21 50
Berlin-Lichterfelde-Ost Hamburg-Harburg München-Waldtrudering
Oberhofer Weg 11 Schellerdamm 3 Wasserburger Landstraße 237
Tel. +49-(0)30-40 60 56 90 Tel. +49-(0)40-76 79 50 80 Tel. +49-(0)89-420 79 90
Berlin-Mitte MMC Hamburg-Marienthal Münchener Süden
Charlottenstraße 4 Kielmannseggstraße 65 Südliche Münchner Straße 6a
Tel. +49-(0)30-20 37 80 Tel. +49-(0)40-370 86 00 00 Tel. +49-(0)89-649 88 60
Berlin-Prenzlauer Berg Hamburg-Niendorf-Schnelsen Münchener Westen
Knaackstraße 7 Oldesloer Straße 27 Bahnhofstraße 87
Tel. +49-(0)30-23 59 99 80 Tel. +49-(0)40-559 75 40 Tel. +49-(0)89-18 90 80 60
Berlin-Spandau Hamburg-Volksdorf Stuttgart
Gatower Straße 91 Eulenkrugstraße 27
Tel. +49-(0)30-28 47 10 00 Tel. +49-(0)40-60 32 90 00 Stuttgart Feuerbach
Klagenfurter Straße 52
Berlin-Projekte Hamburg-Wellingsbüttel Tel. +49-(0)711-814 77 10
Joachimsthaler Straße 1 Wellingsbüttler Weg 117
Tel. +49-(0)30-203 46 51 00 Tel. +49-(0)40-532 03 60 Stuttgart-Degerloch
Epplestraße 31
Düsseldorf Hamburg-Projekte Tel. +49-(0)711-25 85 89 90
Maria-Louisen-Straße 11 – 13
Düsseldorf-Carlstadt Tel. +49-(0)40-36 09 96 90 Stuttgart-Mitte
Hohe Straße 7 – 9 Eberhardstraße 2
Tel. +49-(0)211-58 05 40 Köln Tel. +49-(0)711-227 24 70
Düsseldorf-Oberkassel Köln-Lindenthal Stuttgart-West
Dominikanerstraße 6 Dürener Straße 191 Ludwigstraße 84
Tel. +49-(0)211-557 18 88 Tel. +49-(0)221-57 77 99 80 Tel. +49-(0)711-505 46 89 90
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Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Unsere Shops in den Top-7-Städten 27MEHR ALS 830 STANDORTE IN RUND 33 LÄNDERN AUF VIER KONTINENTEN
Unser weltweites
Engel & Völkers Netzwerk
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Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Unser weltweites Engel & Völkers Netzwerk 28ENGEL & VÖLKERS – EINE STARKE MARKE
Unser vielseitiges Unternehmensprofil
Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 1977 in Hamburg die
Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein
weltweit renommiertes, stetig wachsendes Unternehmen mit einem umfassenden
Dienstleistungsspektrum für jedes Immobilienanliegen.
Der 1988 gegründete Geschäftsbereich hat sich auf die Vermittlung von Wohn- und
Geschäftshäusern, Büro-, Industrie- und Handelsflächen, Land- und Forstimmobilien,
Hotels sowie Investmentobjekten spezialisiert und ist mit Gewerbebüros in Europa,
Südafrika, Südamerika und dem Nahen Osten vertreten.
Seit 2007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungs-
portfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten
auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu- und Umbauten.
Im Jahr 2015 wurde der neue Unternehmensbereich Aviation lanciert, in dessen Zentrum
die weltweite Vermittlung von Geschäfts- und Privatflugzeugen steht – vom Charterservice
bis zum Kauf, vom kleinen Propellerflugzeug bis zum Superjet für Transatlantikflüge.
Im Rahmen unserer Corporate Social Responsibility haben wir im Jahr 2008 den
Charity e. V. ins Leben gerufen und möchten Kindern in Westafrika mit unserem
Grundschulprojekt den Weg in eine lebenswerte Zukunft ebnen. Mehr Informationen
unter www.engelvoelkers.com/charity.
Als unabhängiges Magazin bietet GG Unterhaltung auf höchstem Niveau. Spannende
Interviews, Trends und News aus Architektur, Lifestyle, Design, Fashion und Luxury
Travel treffen auf exklusive Immobilien und Yachten rund um den Globus. Das Magazin
erscheint vierteljährlich in sechs Sprachen mit einer Auflage von ca. 300.000 Exemplaren.
Luxusimmobilien · Top-7-Städte Deutschland · Marktbericht 2019 Engel & Völkers - eine starke Marke 29Impressum
Herausgeber
Engel & Völkers Residential GmbH
Vancouverstraße 2 a
20457 Hamburg
Geschäftsführung
Constantin Freiherr von Dalwigk, John Philipp Niemann,
Kai Enders, Sven Odia
Research
Lukas Trautmann
Florian Kraul (Head of Research)
Global Corporate Communication
Adrienne Fortmann
Satz
TSA&B Werbeagentur GmbH, Hamburg
Bildnachweis
AdobeStock, Getty Images, iStock, shutterstock, mauritius images
Hamburg, Juli 2019
Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für Voll-
ständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen
werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind
nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Residential GmbH und mit
entsprechender Quellenangabe gestattet.
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