FUTURE CONSTRUCT - Über 30 Jahre Immobilien-Erfahrung - Funktionierende-Kapitalanlagen.de
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FUTURE CONSTRUCT - Über 30 Jahre Immobilien-Erfahrung -
Garagen als Kapitalanlagen
Gerade aufgrund der steigenden Nachfra- Die Nachfrage nach geeigneten Stellplät-
ge nach Wohnraum sind viele Anleger am zen ist also groß. Daher können auch mit
Immobilensektor als Kapitalanlage interes- Garagen und Stellflächen Renditenchan-
siert. Die gängigste in diesem Sektor ist die cen von 4 % bis 8 % erreicht werden.
Wohnimmobilie. Allerdings ist eine solche
Anlage auch sehr kapital- und arbeitsin- Neben den bereits erwähnten Renditechan-
tensiv. Daher bieten wir eine verwandte An- cen, bringt diese Form der Investition auch
lageform an, die ähnliche Vorteile mit sich noch weitere Vorteile mit sich:
bringt, wie der Kauf einer Wohnimmobilie.
XX Investitionen in Garagen und Stellflä-
In Deutschland sind aktuell mehr als 45 chen sind schon ab einem niedrigen
Millionen PKW-Fahrzeuge offiziell ange- fünfstelligen Betrag möglich.
meldet. Aufgrund der steigenden Bevölke- XX Der Wartungs- und Instandhaltungs-
rungsdichte nimmt die Anzahl der kostenlo- aufwand ist äußerst gering.
sen Stellplätze in den Städten ab, während XX Der Verwaltungsaufwand und die Su-
die Zahl der Autos weiter ansteigt. che nach einem Mieter gestalten sich
vergleichsweise einfach.
Investitionen in Garagen und Parkflächen
stellen eine interessante Möglichkeit dar,
von der Entwicklung eines Stadtteils zu
profitieren, ohne die hohen finanziellen
und bürokratischen Hürden einer Wohn-
immobilie meistern zu müssen.
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Wir sind Future Construct
Seit über 30 Jahren führen wir erfolgreich Wir erschaffen, was wirklich zählt mit unse-
mehrere Firmen im Immobilienbereich. Weit ren funktionierenden Kapitalanlagen und
über tausend Immobilien-Einheiten befin- sind stolz auf die vielen zufriedenen Mieter
den sich in unserem eigenen Bestand. und Käufer unserer Anlagen!
Die Future Construct gliedert sich in die XX Wir stehen für Ehrlichkeit und halten
Geschäftsbereiche An- und Verkauf von unsere Integrität hoch.
Immobilien mit Schwerpunkt Garagen, Bau XX Wir sind verlässliche Partner.
und Verkauf von Garagenhöfen sowie Ver- XX Unsere Produkte sind risikoarm und
mietung und Verpachtung mit Bestands- langfristig vorausschauend konzipiert.
management.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit
Als solventes und etabliertes Immobilien- Ihnen!
unternehmen mit Spezialisierung in Gara-
genhandel, bieten wir Ihnen als Partner eine Die Geschäftsführer Gerhard Lidl, Volker
ausgezeichnete Kaufkraft. Rainer und Belinda Lidl.
Volker Rainer Belinda Lidl Gerhard Lidl
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Einkauf Grundstücke
Wir planen und bauen Garagenhöfe ge- Folgende Kriterien sind die optimalen Vor-
nau dort, wo Parkplatznot herrscht und ein aussetzungen für ein Garagengrundstück:
Bedarf der Anwohner besteht. Dies trifft
vorwiegend auf Gegenden mit dichter XX Kaufpreis, der einer Bebauung mit Ga-
Wohnbebauung mit großen Wohnanlagen ragen angemessen ist,
und Mehrfamilienhäusern zu. Für uns steht XX eine möglichst ebene Fläche ohne
dabei auch klar die dortige Steigerung der Hanglage,
Wohnqualität und auch die Aufwertung der XX Bedarf für Garagen aus dem unmittel-
anliegenden Wohnanlagen im Vordergrund. baren Umfeld ist vorhanden,
Damit geht eine erhöhte Attraktivität des XX keine hinderlichen Alt- bzw. Baulasten,
Stadtteils oder Ortes einher, wobei auch XX wenige Bäume auf dem Grundstück,
der Stadtentwicklungsplan berücksich- die man fällen müsste,
tigt und auf eine ästhetische Integration in XX möglichst kein Abriss von bestehenden
die bestehende Bebauung geachtet wird. Immobilien.
Wir kaufen auch die schwierigen Grund-
stücke, die anderweitig schwer zu verkau- Unsere Prüfung und Abwicklung erfolgt
fen oder zu vermieten sind. rasch und unkompliziert.
Leitung Grundstücks-Einkauf
Frau Christina Brandner
08121 25740-28
Christina.Brandner@FutureConstruct.de
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Einkauf Garagen
Meist liegt es nicht im Sinne eines Bauträ- Wir kaufen jede Art von Garagenobjekten für
gers, Immobilien zu halten, liegt das Kapital unseren Bestand:
doch im Verkauf der Objekte mit entspre-
chendem Erlös. Unverkaufte Garagen min- XX Garagenhöfe ab einer Stückzahl von 5
dern den Projekterfolg und binden Kapital. Garagen.
Future Construct & Service ist spezialisiert XX Tiefgaragenstellplätze ab 5 Plätzen in
auf den Kauf und die Vermarktung von Ga- einer Tiefgarage.
ragenplätzen und Garagenflächen. XX Stellplätze in Parkhäusern, falls diese
zum Dauerparken genutzt werden.
XX Veräußern Sie Ihren Restbestand und XX Duplex- bzw. Doppelparker bei guter
mobilisieren Sie Kapital. Vermietbarkeit/ bei Parkplatznot vor
XX Schließen Sie Ihre Projekte durch den Ort.
Verkauf der Garagenbestände ab. XX Restgaragen von Aufteilungsobjekten.
XX Sparen Sie sich Maklergebühren und XX Garagen /TGs aus Verwertungen oder
Vermarktungsaufwand. Versteigerungen.
Leitung Garagen-Einkauf
Frau Julia Rollenhagen
08121 25740-18
Julia.Rollenhagen@FutureConstruct.de
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Planung, Konstruktion und Bau
Unsere Spezialisierung auf den Bau von den Wohnanlagen im Vordergrund. Es geht
Garagenhöfen ist aufgrund unserer lang- eine erhöhte Attraktivität des Stadtteils
jährigen Erfahrung so weit fortgeschritten, oder Ortes einher, wobei auch der Stadtent-
dass wir behaupten können, die Abläufe wicklungsplan berücksichtigt und auf eine
wirklich perfektioniert zu haben. ästhetische Integration in die bestehende
Baulandschaft geachtet wird.
Sei es die Vorbereitung der Unterlagen für
Ämter oder Notar, die Abläufe von der Ein- Wir bauen hochwertige Stahlkonstrukti-
reichung des Bauantrages bis hin zu den onsgaragen, die jeweils mit eigenem Licht-
Tätigkeiten der tatsächlichen Bauausfüh- und Stromanschluss ausgestattet sind. Der
rung oder das Finden von Mietern für die Querschnitt der verlegten Stromleitungen
gesamte Anlage — wir sind auf jede Situ- übertrifft bereits den Standard für haus-
ation sensibilisiert und können schnell und haltsübliche Steckdosen, so dass auch die
korrekt darauf reagieren. Für uns steht da- Aufladung von Elektrofahrzeugen möglich
bei auch die dortige Steigerung der Wohn- sein wird.
qualität sowie die Aufwertung der anliegen-
Eigens gebaute Versickerungsanlagen
direkt auf den Grundstücken oder ein
Anschluss an die Kanalisation stellen
die Entwässerung der Dach- und Hof-
flächen sicher. Die Höfe sind gepflastert
und werden nachts beleuchtet.
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Verkauf
Wir bieten laufend Garagen und Stellflä- der Finanzierungsbeschaffung und beglei-
chen als Kapitalanlage an, von ganzen Ga- ten diese bei allen notariellen Angelegen-
ragenhöfen mit über 100 Einheiten bis hin heiten.
zu einzelnen Tiefgaragenstellplätzen.
Nachbetreuung – Um sicherzustellen, dass
Beratung – Nicht jedes Objekt ist automa- die neuen Garageneigentümer mit unseren
tisch die passende Anlage für unsere Kun- Anlagen zufrieden sind, sorgen wir im Vor-
den. Je nach Wünschen und Zielen eignen feld bereits für eine Erstvermietung aller
sich bestimmte Objekte besser als andere. Garageneinheiten, und haben die Ambition
Mit unserer Beratung finden wir immer das ausschließlich vollvermietete Anlagen zu
richtige Objekt für unsere Auftraggeber. veräußern. Selbst Jahre nach der Kaufab-
wicklung steht unsere professionelle Ver-
Abwicklung – Grundlegend wollen wir den waltung unseren Kunden immer als An-
relativ komplexen Vorgang eines Immobi- sprechpartner zur Verfügung und hilft jedes
lienerwerbs so leicht wie möglich gestalten. noch so kleine Problem zu beheben.
Daher unterstützen wir unsere Kunden bei
Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht,
für unsere Kunden den bestmöglichen
Service anzubieten. Von der Beratung
über die Abwicklung bis zur Nach-
betreuung stehen wir unseren Kunden
immer mit Rat und Tat zur Seite. Leitung Garagen-Verkauf
Frau Karin Neulinger
0178 2118040
Karin.Neulinger@FutureConstruct.de
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Finanzierung
Anders als bei den gängigen Immobilien Aufgrund unserer Erfahrungswerte mit so
fehlte es in der Vergangenheit an standar- vielen verschiedenen Banken, wissen wir
disierten Einwertungsvorgängen und Gut- genau, welche Unterlagen in welcher Form
achten für die Finanzierungen von Garagen benötigt werden, damit sich unser Finan-
und Stellflächen. Daher mussten wir uns zierungspartner leicht tut. Deshalb bieten
bereits mit mehr als einer Marktfolgeabtei- wir unseren finanzierenden Banken jährlich
lung zusammensetzen und Überzeugungs- perfekte Offenlegungen. Neuen Banken
arbeit leisten. Als größter Garagenanbieter schicken wir einen einwandfrei aufbereite-
Deutschlands und mit weit über 1000 Ga- ten Ordner, welcher für gewöhnlich keine
ragen im eigenen Bestand können wir nun Fragen offen lässt. Wir sind stolz darauf,
erschöpfend — z. B. über Vergleichsobjekte immer mit den neuesten und aktuells-
oder Mietentwicklung — Auskünfte ertei- ten Zahlen operieren zu können und den
len. Es gibt funktionierende Lösungen und Standard in Zusammenarbeit mit unseren
wir erarbeiten diese zusammen mit unseren Finanzierungpartnern auf ein solch profes-
Finanzierungspartnern. Allein in den letzten sionelles Niveau gehoben zu haben.
10 Jahren finanzierten uns und unsere Kun-
den weit über 30 Banken bundesweit.
52 €
Mietentwicklung pro Garage
50 €
für Bestandsgaragen
48 €
46 €
44 €
42 €
40 € Leitung Finanzierung
38 € Frau Ines Böttger
36 €
08121 25740-15
Ines.Boettger@FutureConstruct.de
34 €
13 14 15 16 17 18 19
20 20 20 20 20 20 20
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Funktionierende Kapitalanlagen
Garagen sind eine funktionierende Kapital- Garagen sind demnach eine einfache Im-
anlage! mobilie mit sehr geringem Risiko.
Es gibt einen nachhaltigen Trend bei dem Die Mietentwicklung der Nettomieten von
Kraftfahrzeugbestand in Deutschland. In Garagen quer durch Deutschland ist sehr
den letzten 5 Jahren stieg dieser von 43,4 erfreulich. In den letzten 5 Jahren stiegen
auf 46,4 Millionen. Im Jahr 2008 waren es diese Mieten um gesamt 37,68 %. Relativ li-
noch 41,1 Millionen Fahrzeuge. Darüber hi- near stiegen die Mieten um ca. 7 % jährlich.
naus gibt es eine Vielzahl von neuen Fahr-
zeugen und Freizeitgeräten, die man besser Eine ideale Investition für jeden, der auf lan-
in eine Garage stellt. Garagen sind gefragt. ge Sicht eine funktionierende Kapitalanla-
ge sucht, die ihm wenig Arbeit aber stabile
Es gibt keine vergleichbaren Immobilien, bei Einnahmen bringt.
denen das Mietrisiko so gut gestreut wer-
den kann und die Instandhaltungen derart
überschaubar sind.
Vorteile:
XX Einnahmesicherheit,
XX hohe Abschreibungen möglich,
XX Gewinner der E-Mobilität,
XX größere Risikostreuung,
XX geringer Instandshaltungsaufwand,
XX keine Nebenkostenabrechnung,
XX einfaches Mietrecht,
XX interessante Rendite.
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Wohnimmobilien
Zusätzlich zu den Garagen haben wir An- Das spekulative Portfolio:
fang 2009 begonnen, unseren Bestand an Alle Objekte die wir für den spekulativen Teil
Wohnimmobilien aufzubauen. Derzeit be- des Portfolios kaufen, müssen ebenfalls
sitzen wir über 600 Einheiten. Wir bedienen die vorgenannten Anforderungen erfüllen.
damit zwei Bereiche. Der langfristige, grö- Meist sind diese allerdings bei Erwerb so-
ßere Teil des Portfolios zielt auf die Erzie- wohl baulich als auch von der Mieterschaft
lung von Einnahmen aus Vermietung und her gesehen, stark vernachlässigt. Wir be-
Verpachtung ab. Der kleinere kurzfristige reiten diese Anlagen dann umfassend auf.
Teil auf spekulative Gewinne aus An- und Dies kann schon mal einige Jahre dauern,
Verkauf. bis dann ein in allen Belangen gutes Objekt
entsteht.
Das ruhende Portfolio:
Wir verfügen über eine langjährige Erfah-
rung in der Betreuung von Wohnungsbe-
ständen und nutzen diese um konsequente
Verbesserungen in den Beständen zu be-
wirken. Unser Streben ist konsequent auf
den Mieter und die Erfüllung seiner Belange
ausgerichtet. Wir halten unsere Bestände
in sehr gutem Zustand und nehmen suk-
zessive Wertverbesserungen vor.
Wir kaufen bewusst auch in Regionen, in
denen der Markt ausgeglichen ist und kei-
ne Wohnungsnot herrscht. Dafür ist eine
hohe Rentabilität gegeben. In diesen Regi-
onen kaufen wir ausschließlich hochwerti-
gen Wohnraum. Aktuell haben wir unter 3 %
Leerstand.
10Nehmen Sie mit uns Kontakt
auf und profitieren Sie
Gerne stehen wir für alle Fragen beratend Öffnungszeiten:
und unverbindlich zur Seite. Mo-Fr. 09:00-12:00 und 13:00 bis 17:00 Uhr
Future Construct Tel.: 08121 257 40-0
Bahnhofstrasse 25 Fax.: 08121 257 40-50
85570 Markt Schwaben E-Mail: Info@FutureConstruct.de
Future Construct wird vertreten durch die Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Geschäftsführer Belinda Lidl, Gerhard Lidl
und Volker Rainer. Herzliche Grüße,
Ihr Future Construct-Team aus
Markt Schwaben in Bayern.
Wir suchen laufend neue Ansprechpartner,
ob für den Einkauf, Bau oder Finanzierun-
gen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
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