NÜRNBERGER STRASSE MEIN ZUHAUSE. HERZO BASE III - ANNA-SEGHERS-STRASSE - SCHULTHEISS Wohnbau AG
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NÜRNBERGER STRASSE
MEIN ZUHAUSE. HERZO BASE III
www.schultheiss-wohnbau.de
KFW 40 STANDARD
Energie sparen und
KfW-Förderung erhalten!
Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen.
INVESTITION IN DIE ZUKUNFT:
CLEVER WOHNEN IM KFW
EFFIZIENZHAUS 40
Klimaschonend und energieeffizient: Im 3. Bauabschnitt der Herzo Base errichtet die
SCHULTHEISS Wohnbau AG 18 zukunftsweisende Eigentumswohnungen. Der Neubau in
der Nürnberger Straße wird in massiver Bauweise als KfW 40 Effizienzhaus errichtet. Jede
Nürnberger Straße Etage ist bequem von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug zu erreichen. Schon von außen
Herzo Base III - Herzogenaurach beeindruckt die geradlinige, offene und belichtete Architektur, innen überzeugen die 3- bis
4-Zimmer-Wohnungen mit einer intelligenten Raumaufteilung und moderner Ausstattung.
18 Eigentumswohnungen | KfW40 Standard | kontrollierte
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für bestes Raumklima.
Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
3 - 4 Zimmer | ca. 77-151 m² Wohnfläche | Loggien, Dach- Das Herzstück jeder Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der Wohnen, Kochen und
terrassen | im EG mit Garten | Tiefgarage | Aufzug Essen vereint und dadurch lichte Offenheit schafft. Hier haben Sie ganz viel Platz, um wert-
volle Zeit mit Freunden oder der Familie zu verbringen. Besonderes Highlight sind die bei-
Planung Architekten Rößner + Waldmann, Erlangen | Ver- den großzügigen Penthaus-Wohnungen im Staffelgeschoss mit rund 151 m² Wohnfläche
kauf bevorzugt nach Einheimischenmodell und tollen Dachterrassen. Hier verteilen sich das Wohnzimmer und die Wohnküche auf
sagenhafte 56 m², die räumlich zwar offen verbunden, aber zugleich architektonisch ge-
schickt getrennt sind. Lassen Sie sich überraschen von den kreativen Ideen der Architekten
Info unter Tel.: 0911/34 70 9 -390 — wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen!
www.schultheiss-wohnbau.de
*Stand 11. September 2020, Änderungen vorbehalten!
LUFTIGE LÖSUNGEN
Fast alle unsere Wohnungen bieten ein offenes
Konzept für Wohnen, Essen und Kochen. Diese
Funktionsbereiche können durch Bodenbeläge,
Wandgestaltung und Einrichtungsideen in Har-
monie verbunden und zum gemütlichen Mittel-
punkt Ihres Zuhauses werden.
EIN WOHNKONZEPT
SO EINZIGARTIG WIE SIE!
WELCHE OPTIK DARF ES SEIN?
In Sachen Innenausstattung gestalten Sie Ihre Wohnung so individuell wie Ihr Leben und bestim-
men passend zu Ihrem Wohnstil Fliesen, Bäder und Bodenbeläge. Unser erfahrenes Berater-
und Architektenteam steht Ihnen dabei zu jedem Zeitpunkt mit Rat und Tat zur Seite. Selbst-
verständlich können Sie sich nach Herzenslust in unserer Musterausstellung inspirieren lassen.
WOHLFÜHLFAKTOR BAD
Klare Linien, verschiedene Fliesenbereiche und ausgewählte Sanitärkeramik machen das Ba-
dezimmer zu einem Lebensraum, der alle Sinne verwöhnt. In Ihrer persönlich gestalteten
Wellness-Oase finden Sie nach einem anstrengenden Tag Ruhe und Entspannung. Es gibt
zahlreiche Möglichkeiten und verschiedene Materialien um aus Ihrem Bad ein sinnliches Woh-
nerlebnis werden zu lassen.
SONDERWÜNSCHE? GERNE!
Ganz nach Ihren Vorstellungen können selbst-
verständlich auch ergänzende Leistungen an-
geboten und ausgeführt werden. Sie wünschen
sich elektrische Rolläden oder lieber gleich ein
ganzheitliches Smart-Home-Konzept? Jeder-
zeit gerne, sprechen Sie einfach mit uns!
Die Stadt Herzogenaurach betreibt ein soge-
nanntes Einheimischenmodell, der Verkauf
der Eigentumswohnungen erfolgt deshalb
nur über eine Bewerberliste. Die Aufnahme
kann beantragen, wer in Herzogenaurach
wohnt, in Herzogenaurach arbeitet oder aus
Herzogenaurach stammt und hier gelebt
hat. Die Bewerbung erfolgt mittels eines Be-
werbungsbogens, den wir gerne mit Ihnen
gemeinsam ausfüllen.
Projekt
NEUBAU VON 18 WOHNUNGEN MIT
TIEFGARAGE
Nürnberger Straße, 91074 Herzogenaura
uch
Flur-Nr. 1668, Gemarkung Niederndorf
+/- 0,00 = + 326,00 m ü. NN
Eingabeplanung
Baulinie
3,65
III +S
Herzogenaurach
Planinhalt
Plannummer
LAGEPLAN
01
Maßstab
51,91
1668 M: 1:1000
Bauherr
3,00
4,10 14,785 11,56 555
N
Baulinie
W O
S Lerchenstraße 2, 90425 Nürnberg
T. 0911-34 709-0 F. 0911-34 709-20
HERZO BASE WELTOFFEN FRÄNKISCH Die Stadt Herzogenaurach hat sich frühzeitig nach dem Freiwerden des ehemals militärisch genutzten 114 Hektar großen Geländes Herzo Base dafür entschieden, hier einen wichtigen zukünftigen Entwicklungsschwerpunkt für die Gesamtstadt zu sehen. Im Südwesten der Herzo Base befindet sich auf einer Fläche von 30 Hektar das Wohngebiet. Der 1. und 2. Bauabschnitt ist nahezu vollständig bebaut. Aktuell wird der 3. Abschnitt der Herzo Base erschlossen. Die Wohnqualität der Umgebung ist sehr hoch, so hat beispielsweise das Thema Begrünung bei der Planung des gesamten Gebiets einen hohen Stellenwert eingenommen. Ein Kinderspielplatz, ein Bolzplatz und ein weiterer Ball- spielplatz wurden südlich des 3. Bauabschnittes neu geschaffen, darüber hinaus sind im Quartier mehrere naturnahe Freiflächen zu finden. Die Wohnanlage liegt zentral im Wohngebiet der Herzo Base. Eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz befinden sich in direkter Nähe und auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um die großen Outlets sind sehr attraktiv. Nördlich und westlich verläuft die Kreisstraße ERH 3 und östlich die ERH 25. Etwa 1,5 km im Osten führt die A 3 vorbei (Anschlussstelle 82 Erlangen-Herzogenaurach). Südlich verläuft die Ortsumgehung von Herzogenaurach. Der ÖPNV erschließt Herzo Base mit verschiedenen Buslinien.
TRADITION & MODERNE
Herzogenaurach hat sich in seinem Altstadt-
kern mittelalterliches Flair bewahrt. Die tradi-
tionelle Dreiteilung der Stadt in Schloss, bür-
gerliche Altstadt und Kirchenbezirk prägt noch
heute das Ortsbild, ebenso wie die liebevoll
DAHEIM IN restaurierten Häuser in fränkischem Fachwerk.
Die beeindruckende Gewerbelandschaft bietet
mit weltbekannten Unternehmen wie Adidas,
Puma und Schaeffler sowie einem leistungsfä-
HERZOGENAURACH
higen Mittelstand, Meisterbetrieben im Hand-
werk, inhabergeführten Fachgeschäften und
einer einladenden Gastronomieszene nicht nur
einen hochattraktiven Arbeitsmarkt, sondern
auch unzählige Produkte und Dienstleistungen
für den täglichen Bedarf.
STADT & LEBEN
Mit rund 24.000 Einwohnern und 13 Ortsteilen ist Herzogenaurach die größte Stadt im Land-
kreis Erlangen-Höchstadt, mitten in der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Mit einer
sympathischen Verbindung aus fränkischer Gemütlichkeit, Weltoffenheit und Dynamik ist Her-
zogenaurach aber vor allem eins: eine liebens-und lebenswerte fränkische Stadt.
FAMILIE & BILDUNG
Gemeinsam mit verschiedenen Trägern stellt die Stadt ein umfassen-
des Angebot in den Bereichen Betreuung, Bildung und Erziehung zur
Verfügung. Auch wohnortnahe Spielmöglichkeiten sind für Herzogenau-
racher Familien eine Selbstverständlichkeit: Über 30 Spielplätze und 14
Bolzplätze, verteilt auf das gesamte Stadtgebiet, werden derzeit von der
Stadt Herzogenaurach gepflegt. Die Stadt Herzogenaurach ist außerdem
Partner im „Bündnis für Familie Erlangen-Höchstadt“, einem Zusammen-
schluss von über 100 Firmen, Einrichtungen und Kommunen, die sich für
attraktive Lebensbedingungen für Familien im Landkreis einsetzen.
FREIZEIT & NATUR
Herzogenaurach bietet ein enorm hohes Maß an
Lebensqualität. Rad- und Wanderwege laden
dazu ein, Natur und Umgebung zu erkunden.
Zahlreiche Kulturveranstaltungen versprechen Zeit
zum Erleben und Genießen. Für frisch Zugezoge-
ne eignen sich die Neubürgerspaziergänge mit
Bürgermeister Dr. German Hacker bestens, um
schnell in Herzogenaurach heimisch zu werden.
Termine finden Sie unter www.herzogenaurach.de
DARUM SCHULTHEISS
Seit über 25 Jahren ist die SCHULTHEISS Wohnbau AG ein kompetenter und zuverlässiger Partner für Eigennutzer
und Kapitalanleger. Das bietet Ihnen die SCHULTHEISS Wohnbau AG:
SCHLÜSSELFERTIGE IMMOBILIEN ENERGIEEFFIZIENZ
Wir kümmern uns um die gesamte Bauausführung: von Dank unserer qualitativ hochwertigen Bauweise und
der Planung, über die Realisierung sämtlicher Bauleis- modernen, technischen Ausstattung erzielen unsere
tungen bis hin zum schlüsselfertigen Objekt. Immobilien eine hohe Energieeffizienz. Dadurch senken
Sie Ihren Endenergieverbrauch und minimieren Ihre Be-
INDIVIDUALITÄT triebskosten.
In Kooperation mit der Bauleitung, dem Architekten und
der Ausstattungsberatung realisieren wir Ihren persön- KOSTENSICHERHEIT
lichen Wohntraum. Dabei bieten wir Ihnen individuelle Sie kaufen Ihre Immobilie zum Festpreis und können da-
Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich Raumaufteilung rauf Ihren Finanzplan abstimmen. Auch bei individuellen
und Ausstattung. Sonderwünschen behalten Sie immer den Überblick, da
diese erst nach Vorlage eines verbindlichen und indivi-
PLANUNGSSICHERHEIT duell für Sie kalkulierten Angebots umgesetzt werden.
Als Käufer erhalten Sie einen notariell zugesicherten Be-
zugstermin. Das bietet Ihnen Planungssicherheit für Ihren EIGENES ROHBAUUNTERNEHMEN
Umzug. Seit über 10 Jahren führt unser Tochterunternehmen,
die SCHULTHEISS Hoch- und Tiefbau GmbH, sämtli-
BAUBEGLEITENDE BETREUUNG che Rohbauarbeiten für uns aus. Somit sind wir weit-
Unsere Kompetenzteams begleiten Sie während der ge- gehend unabhängig und behalten die Qualitäts- und
samten Bauphase. Durch kurze Kommunikationswege Terminkontrolle für unsere Rohbauten.
wissen sie immer, wer der richtige Ansprechpartner ist.
Auch nach der Schlüsselübergabe sind Sie bei uns in
guten Händen – unsere Gewährleistungsabteilung steht
Ihnen bei Bedarf mit Rat und Tat zur Seite.
HOCHWERTIGKEIT
In der Architektur unserer Bauvorhaben verbinden wir
Bewährtes mit Innovativem. Das und die hochwertige
Bauqualität, Haustechnik und Ausstattung prägen un-
sere Immobilien erkennbar.FREIFLÄCHENPLAN
Durchgang / Pflegeweg Stufenanlage
Pf
Pf
Tiefgarage Tiefgarage 2 Stufen Tiefgarage
lo
lo
ck
ck
Geländestützwand
Wildblumenansaat
Hecke, Baum
freiwachsend Durchgang Rasenansaat
Schacht
Baum Ballspielfläche o.ä.
freiwachsend
Böschung
ung
Böschung
Rasenansaat
sch
Hecke,
Freiwachsende Heckenanpflanzung
Bö
Berankung Berankung
TG-Lüftung TG-Lüftung TG-Lüftung Fahrradunterstand mit Absperrbügeln
Baum Fahrradunterstand mit Absperrbügeln Höhe ca. 1,5m
Höhe ca. 1,5m Höhe ca. 1,5m
Tie
über Gelände über Gelände über Gelände
fga
ra
Maschendrahtzaun H 80 cm Maschendrahtzaun H 80 cm
ge
Baum
Gartentür
Geländestützwand
Gartentür Sitzplatz
DN 100 Anschluss Entwässerung
Rasenansaat Fahrradbügel Besucher Staudenanpflanzung
Zugang Baum Rasenansaat
Öffentliche Wege- und Stellflächen
Fahrradbügel
Tiefgarage
Besucher Stufe 15cm Trennwand Stufe 15cm Hecke,
Baum Gartentür Gartentür Zugang Pflaster freiwachsend
2 Stufen
1100 1100
Mülltonnenstandplatz
Fussabstreifer Fussabstreifer Müllraum
240
H 1,075
Rampe
Abholtag
240
H 1,075
Blütenwiese (max. 2x im Jahr Mahd)
lüft. lüft.
Parkplatz
Bertold-Brecht-Str.
1100
240
240
H 1,075
H 1,075
Stufe
euv
euv wrs
Lion-Feuchtwanger-Str.
wrs
euv
wrs
STPL 3 lüft.
wrs
Rampe Tiefgarage 15%
euv
lüft.
Überdachung
STPL 2
STPL 1 Terrasse Terrasse Terrasse
Schacht
Terrasse
Heckenanpflanzung
Heckenanpflanzung
Stufe 15cm Stufe 15cm Stufe 15cm Stufe 15cm 720
Mülltonnenstandplatz
Anpflanzung am Abholtag
Trennwand
5%
Rasenansaat Rasenansaat Rasenansaat Rasenansaat 720
Wartezone Baum
Stabmattenzaun H 80
Gartentür Gartentür Gartentür Gartentür Absturzsicherung
Anpflanzung Bodendeckende Sträucher Anpflanzung Bodendeckende Sträucher Anpflanzung Bodendeckende Sträucher
Geländestützwand Poller
Stufe 15cm Stufe 15cm Straßenlampe 2 Stufen 2 Stufen Geländestützwand
Öffentlicher Gehweg
Öffentlicher Gehweg Öffentlicher Gehweg
O
Parkplatz Parkplatz
Parkplatz
N
S
Nürnberger Straße
W
Schacht
Schacht
Schacht
hachtERDGESCHOSS
Garten Garten
Geräte KiWa/Rollst. KiWa/Rollst.
Müll
Müll
Treppenhaus A Treppenhaus B
W B1
W A2 4.Zimmer
Aufzug Aufzug
3.Zimmer Wohnung Gehweg
Wohnung
Rampe - TG
Parken
3 Besucherstellplätze
W A1 W B2
4.Zimmer 3.Zimmer
Wohnung Wohnung
Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse
Garten Garten Garten Garten
O
N
S
W1. OBERGESCHOSS
Treppenhaus A Treppenhaus B
W A3 W B3 W B5
4.Zimmer W A5 4.Zimmer 4.Zimmer
Aufzug Aufzug
Wohnung 3.Zimmer Wohnung Wohnung
Wohnung
W A4 W B4
3.Zimmer 3.Zimmer
Wohnung Wohnung
Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia
O
N
S
W2. OBERGESCHOSS
Treppenhaus A Treppenhaus B
W A6 W B6 W B8
4.Zimmer W A8 4.Zimmer 4.Zimmer
Aufzug Aufzug
Wohnung 3.Zimmer Wohnung Wohnung
Wohnung
W A7 W B7
3.Zimmer 3.Zimmer
Wohnung Wohnung
Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia
O
N
S
WPENTHAUS
Treppen- Treppen-
haus A haus B
W A9 W B9
Aufzug Aufzug
4.Zimmer 4.Zimmer
Wohnung DD 0,20 /0,20 DD 0,20 /0,20 Wohnung
Terrasse Terrasse
O
N
S
WTIEFGARAGE
TG1 TG2 TG3 TG4 TG5 TG6 TG7 TG8 TG9 TG10 TG11 TG12 TG13 TG14 TG15 TG16
Lü.S. Lü.S. Lü.S.
TG mit 29 Stellplätze
TG17 TG18 TG19 TG20 TG21 TG22 TG23 TG24 TG25 TG26 TG27 TG28 TG29
TG-Tor
Schleuse Schleuse
Treppenhaus A Treppenhaus B
Keller A8 Keller A9 Keller B4 Keller B9 Keller B8
Keller A3 Keller A4 Keller A5 Keller A6 Keller A7 Aufzug Aufzug
Fahrradkeller
Rampe - TG
Keller A2 Keller A1 Keller B3 Keller B5
Elektroraum Technikraum Keller B1 Keller B2 Keller B6 Keller B7 Trockenraum
O
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WWOHNUNG A1
4-ZIMMER-WOHNUNG MIT
TERRASSE UND EIGENEM GARTEN
W A1 - EG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 29,47 m²
Schlafen 15,09 m²
Ankl.R. 3,16 m²
Zimmer 1 10,36 m²
Zimmer 2 11,52 m²
Bad 7,34 m²
Du/WC 2,96 m²
Diele 13,10 m²
Flur 4,95 m²
AF 2,29 m²
Zwischensumme 100,24 m²
Terrasse 15,62 m² /2 7,81 m²
Wohnfläche Gesamt 108,05 m²
Keller A1 4,24 m²
O
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
N
S
W
Zur Maßentnahme nicht geeignet! LüftungWOHNUNG A2
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT
TERRASSE UND EIGENEM GARTEN
W A2 - EG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 32,18 m²
Schlafen 14,12 m²
Zimmer 10,47 m²
Bad 7,07 m²
Diele 11,83 m²
AF 1,25 m²
Zwischensumme 76,92 m²
Terrasse 8,70 m² /2 4,35 m²
Wohnfläche Gesamt 81,27 m²
Keller A2 4,56 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
Lüftung
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S
WWOHNUNG A3
4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W A3 - 1.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 30,46 m²
Schlafen 14,94 m²
Zimmer 1 12,94 m²
Zimmer 2 13,37 m²
Bad 6,96 m²
Du/WC 3,27 m²
Diele/AF 11,44 m²
Zwischensumme 93,38 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 97,18 m²
Keller A3 4,73 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
O
N
S
W
LüftungWOHNUNG A4
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W A4 - 1.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 29,08 m²
Schlafen 17,37 m²
Zimmer 10,99 m²
Bad 7,16 m²
Diele 4,96 m²
Flur 3,67 m²
AF 0,92 m²
Zwischensumme 74,15 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 77,95 m²
Keller A4 4,73 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
O
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W
LüftungWOHNUNG A5
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W A5 - 1.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 32,28 m²
Schlafen 14,12 m²
Zimmer 10,47 m²
Bad 7,07 m²
Diele 11,74 m²
AF 1,27 m²
Zwischensumme 76,95 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 80,75 m²
Keller A5 4,74 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
O
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W
LüftungWOHNUNG A6
4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W A6 - 2.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 30,46 m²
Schlafen 14,94 m²
Zimmer 1 12,94 m²
Zimmer 2 13,37 m²
Bad 7,02 m²
Du/WC 3,22 m²
Diele/AF 11,47 m²
Zwischensumme 93,42 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 97,22 m²
Keller A6 4,67 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
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LüftungWOHNUNG A7
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W A7 - 2.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 29,08 m²
Schlafen 17,37 m²
Zimmer 10,90 m²
Bad 7,16 m²
Diele 4,96 m²
Flur 3,65 m²
AF 0,92 m²
Zwischensumme 74,04 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 77,84 m²
Keller A7 5,13 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
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LüftungWOHNUNG A8
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W A8 - 2.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 32,22 m²
Schlafen 14,12 m²
Zimmer 10,35 m²
Bad 7,07 m²
Diele 11,82 m²
AF 1,26 m²
Zwischensumme 76,84 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 80,64 m²
Keller A8 5,86 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
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W
LüftungWOHNUNG A9
4-ZIMMER-PENTHAUS MIT
DACHTERRASSE
W A9 - PH
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 56,54 m²
Schlafen 16,33 m²
Zimmer 1 12,58 m²
Zimmer 2 11,65 m²
Bad 11,40 m²
Du/WC 3,31 m²
Diele 11,54 m²
Flur 6,98 m²
AR 1,28 m²
Zwischensumme 131,61 m²
Dachterrasse 39,83 m² /2 19,91 m²
Wohnfläche Gesamt 151,52 m²
Keller A9 5,73 m²
zzgl. Anteil an
O
Gemeinschaftsräumen
N
S
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
W
LüftungWOHNUNG B1
4-ZIMMER-WOHNUNG MIT
TERRASSE UND EIGENEM GARTEN
W B1 - EG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 32,14 m²
Schlafen 14,17 m²
Zimmer 1 10,60 m²
Zimmer 2 10,92 m²
Bad 7,07 m²
WC 2,96 m²
Diele 13,81 m²
AF 1 1,07 m²
AF 2 1,45 m²
Zwischensumme 94,19 m²
Terrasse 8,70 m² /2 4,35 m²
Wohnfläche Gesamt 98,54 m²
Keller B1 6,92 m²
zzgl. Anteil an
O
Gemeinschaftsräumen
N
S
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
W
LüftungWOHNUNG B2
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT
TERRASSE UND EIGENEM GARTEN
W B2 - EG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 29,07 m²
Schlafen 17,54 m²
Zimmer 10,99 m²
Bad 7,05 m²
Diele 9,04 m²
Flur 3,67 m²
AF 1,11 m²
Zwischensumme 78,47 m²
Terrasse 8,70 m² /2 4,35 m²
Wohnfläche Gesamt 82,82 m²
Keller B2 6,91 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
O
N
S
W
LüftungWOHNUNG B3
4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W B3 - 1.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 32,14 m²
Schlafen 14,17 m²
Zimmer 1 10,59 m²
Zimmer 2 10,91 m²
Bad 7,07 m²
Du/WC 3,44 m²
Diele 13,90 m²
AF 1,49 m²
Zwischensumme 93,71 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 97,51 m²
Keller B3 4,34 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
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Zur Maßentnahme nicht geeignet!
N
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LüftungWOHNUNG B4
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W B4 - 1.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 29,07 m²
Schlafen 17,54 m²
Zimmer 10,99 m²
Bad 7,25 m²
Diele 4,76 m²
Flur 3,74 m²
AF 1,11 m²
Zwischensumme 74,46 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 78,26 m²
Keller B4 6,51 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
O
N
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W
LüftungWOHNUNG B5
4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W B5 - 1.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 30,46 m²
Schlafen 14,93 m²
Zimmer 1 13,37 m²
Zimmer 2 12,94 m²
Bad 6,96 m²
WC 2,71 m²
Diele 11,47 m²
AF 1,03 m²
Zwischensumme 93,87 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 97,67 m²
Keller B5 9,05 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
O
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
N
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LüftungWOHNUNG B6
4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W B6 - 2.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 32,14 m²
Schlafen 14,17 m²
Zimmer 1 10,59 m²
Zimmer 2 10,91 m²
Bad 7,07 m²
Du/WC 3,46 m²
Diele 13,88 m²
AF 1,49 m²
Zwischensumme 93,71 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 97,51 m²
Keller B6 4,34 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
O
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
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LüftungWOHNUNG B7
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W B7 - 2.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 29,07 m²
Schlafen 17,54 m²
Zimmer 10,99 m²
Bad 6,98 m²
Diele 4,79 m²
Flur 3,74 m²
AF 1,11 m²
Zwischensumme 74,22 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 78,02 m²
Keller B7 6,92 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
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LüftungWOHNUNG B8
4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
W B8 - 2.OG
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 30,46 m²
Schlafen 14,93 m²
Zimmer 1 12,94 m²
Zimmer 2 13,37 m²
Bad 7,07 m²
WC 2,71 m²
Diele 12,39 m²
AF 1,03 m²
Zwischensumme 94,90 m²
Loggia 7,60 m² /2 3,80 m²
Wohnfläche Gesamt 98,70 m²
Keller B8 6,92 m²
zzgl. Anteil an
Gemeinschaftsräumen
O
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
N
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W
LüftungWOHNUNG B9
4-ZIMMER-PENTHAUS MIT
DACHTERRASSE
W B9 - PH
Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen/Kochen 56,54 m²
Schlafen 16,33 m²
Zimmer 1 12,58 m²
Zimmer 2 11,65 m²
Bad 11,40 m²
Du/WC 3,31 m²
Diele 11,54 m²
Flur 6,98 m²
AR 1,33 m²
Zwischensumme 131,66 m²
Dachterrasse 39,83 m² /2 19,91 m²
Wohnfläche Gesamt 151,57 m²
Keller B9 8,98 m²
zzgl. Anteil an
O
Gemeinschaftsräumen
N
S
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
W
LüftungIHRE
ENERGIEANGABEN
Gebäudeart Eigentumswohnungen
Straße Nürnberger Straße
PLZ/Ort 91074 Herzogenaurach
Baujahr 2022
Energieträger der Heizung Fernwärme
Anzahl der Wohnungen 18
KfW40 förderfähig
Energiezertifikat für Häuser und Eigentumswohnanlagen der
SCHULTHEISS Wohnbau AG in Nürnberg, Fürth und Erlangen.A+
DIE LEICHTIGKEIT
DES BAUENS.
Die SCHULTHEISS Wohnbau AG ist seit über 25 Jah- dem Architekten und der Ausstattungsberatung, die als
ren spezialisiert auf die Projektierung und schlüssel- Fachleute nicht nur ihr Know-how, sondern auch viel
fertige Erstellung von Wohn- und Gewerbebauten in Herzblut und Liebe zum Detail eingebracht haben. Bei
der Metropolregion. Das rote Dreieck im Logo steht jedem Projekt läuft die Ausführung Hand in Hand, damit
dabei für Optimismus, Service und Individualität. ein reibungsloser Ablauf der Einzelschritte garantiert ist.
Alle Leistungsbereiche - von der Planung über die Reali- Qualitätssicherung ist integraler Bestandteil unseres Ar-
sierung bis hin zur Vermarktung sind bei der SCHULTHE- beitsalltags. Die SCHULTHEISS Wohnbau AG arbeitet
ISS Wohnbau AG unter einem Dach vereint. Ihr neues nach dem Management System DIN ISO 9001 und wur-
Zuhause entsteht in Zusammenarbeit mit der Bauleitung, de vom TÜV Rheinland zertifiziert.NÜRNBERGER STRASSE
MEIN ZUHAUSE. HERZO BASE III
ANNA-SEGHERS-STRASSE
FAMILIENHÄUSER HERZO BASE III
SCHULTHEISS Wohnbau AG | Lerchenstraße 2 | 90425 Nürnberg | Tel. 0911 34 70 9 - 390 | info@ schultheiss-wohnbau.de | www.schultheiss-wohnbau.deSie können auch lesen
