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GBV Einblicke
Fachmagazin der gemeinnützigen Bauvereinigungen
1 | 2019
Gemeinnützige
auf dem
Prüfstand
Neue Studie bescheinigt deutliche
Vorteile für Mieter • Seite 6
STANDPUNKTE • SEITE 9
Reconstructing:
Bauen auf
bebautem Grund
RECHT • SEITE 10
Airbnb & Co.: Im
gemeinnützigen
Wohnbau verboten
AUSSICHTEN • SEITE 14
Wie die
Digitalisierung
in den Wohnbau
einzieht
WAS WURDE AUS …
SOLARCITY: ÖKO VOR DEM ÖKOBOOM
Sie war ihrer Zeit weit voraus:
Zwischen 1999 und 2004 entstand im
Linzer Stadtteil Ebelsberg die solar-
City. Errichtet wurde sie von 12 GBVs.
Die bekannten Architekten Richard
Rogers und Norman Foster lieferten die
Entwürfe. Derzeit besteht die solarCity
aus rund 3.000 kostengünstigen und
energiesparenden Wohnungen. Ein
Drittel davon heizt mit Sonnenenergie.
Im Zentrum: der Ortsplatz mit Bank,
Foto: GWG
Kaufhaus, Trafik und Café.
INHALT
Europa
Aktionsplan
gegen die
Wohnungsnot
Seite 5
Coverstory
LIEBE LESERINNEN
UND LESER! Wie sich der
gemeinnützige
Mit dem neuen Magazin GBV Einblicke möchte der Wohnbau vom
Verband der gemeinnützigen Bauvereinigungen in kommerziellen
Zukunft dreimal jährlich Interessierte über Themen unterscheidet
des gemeinnützigen Wohnbaus informieren. In Seite 6
der ersten Ausgabe widmet sich die Coverstory
dem Image der gemeinnützigen Bauvereinigungen
und den Wohnbedürfnissen der Österreicherinnen
und Österreicher. So zufrieden wir mit unserem Recht
Image sein können, so kritisch sehen die Menschen
die allgemeine Wohnsituation in unserem Land
(siehe Grafik auf der Rückseite des Magazins). Stellplatz-
Das belegt die im Auftrag des Verbandes vom verpflichtung:
Gallup Institut durchgeführte Studie. Wie viel
Doch wie reagiert man am bestem auf die Parkplatz
aktuellen Probleme im Wohnungswesen? Mehr muss sein?
bauen allein löst das Problem nicht. Im Gegenteil. Seite 12
Wir sehen gerade jetzt, dass die Bauwirtschaft am
Ende ihrer Kapazitäten ist. Es fehlen Arbeitskräfte
und andere Ressourcen, um die stetig wachsende
Anfrage nach Bauleistungen abdecken zu können. Aktuelles
Mehr ist nicht mehr unterzubringen. Wichtig wäre
es daher, darauf zu achten, dass mehr günstige
Wohnungen auf den Markt kommen. Die Nachfrage
nach luxuriösen Eigentumswohnungen scheint sich Lehrlinge:
einem Ende zuzuneigen. Leistbares Wohnen für die Investition in
Österreicherinnen und Österreicher, speziell in den die Zukunft
Ballungszentren, ist aber nach wie vor gefragt. Seite 13
Das sehen wir auch an der paradoxen Situation
im Wohnungsgeschehen, die wir derzeit beobach-
ten können: Die Einwohnerzahlen steigen weiterhin
in fast allen Bundesländern und der Wohnungsneu-
bau ist auf einem absoluten Hoch. Dennoch finden
offenbar viele keinen passenden Wohnraum. Impressum
Eine Ankurbelung der Produktion von leist-
baren Wohnungen ist daher das Gebot der Stunde. Herausgeber: Österreichischer Verband gemeinnütziger
Bauvereinigungen – Revisionsverband. Medieninhaber:
Die Forderungen nach Lockerung des Mietrechts
Österreichischer Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen –
oder nach Erleichterungen bei der Schaffung von Revisionsverband. Redaktion und Verlag: Bösendorfer-
Eigentum können den aktuell bestehenden Engpass straße 7, 1010 Wien. Telefon: +43 (1) 5055824-0. Redaktion:
im Mietensegment nicht beseitigen. Was jetzt noch Mag. Dr. Klaus Bichler, Mag. Alois Feichtinger, DI Dr. Gerlinde
tatsächlich Abhilfe schaffen könnte, wären Maß- Gutheil-Knopp-Kirchwald, Mag. Silke Ruprechtsberger MA,
Mag. Michaela Schinnagl. Grafik und Produktion:
nahmen zur Senkung der Grundstückskosten sowie Egger & Lerch Corporate Publishing, Vordere Zollamts-
in manchen Regionen eine Ausweitung bzw. auch
Foto K. Wurm: Wilke
straße 13, 1030 Wien. Coverfoto: shutterstock.com/
Intensivierung der Wohnbauförderung. Grand Warszawski. Erscheinungsweise: 3 Mal jährlich.
Auflage: 2.000 Stück. Druck: Samson Druck GmbH,
5581 St. Margarethen. Blattlinie: Informationen über die und
Karl Wurm, Verbandsobmann
für die gemeinnützigen Bauvereinigungen in Österreich.
3
In Kürze
VERBANDS
3.820
16.600 Niederösterreich STATISTIK 2017
fertiggestellte
Wohnungen im 2.410 3.730 Die kompletten Zahlen für
Jahr 2017 Oberösterreich
Wien 2017 sind im GBVnet abrufbar.
Das wohnwirtschaftliche Referat des
1.210 1.810
1.260 1.370
Verbandes erstellt diese jährlich unter
530 Tirol Salzburg
Steiermark
Burgenland
tatkräftiger Unterstützung der einzelnen
Vorarlberg GBVs. Darin enthalten sind alle Zahlen zu
460 Fertigstellung und Neubauleistung, Sanierung
und Verwaltungsbestand. Weiters finden
Kärnten
Sie darin Daten zur Verteilung von Miet- und
Eigentumswohnungen von GBVs, Bilanzsummen
und Zahlen zu Beschäftigten. Viele Angaben
sind ebenfalls nach Bundesländern differenziert
und mit Grafiken optisch aufbereitet.
WOHNRECHTSTAGE
Hochkarätig besetzt
Die heurigen österreichischen
Wohnrechtstage finden am
23. und 24. Mai 2019 statt. ENTSCHEIDUNG
Hochkarätige Vortragende von OÖ Wohnbau behält
Universitäten und Ministerien die Gemeinnützigkeit
sowie Anwältinnen und Anwälte
werden wieder aktuelle Fragen Nach mehr als eineinhalb
des Wohnrechts und des WGG Jahren Prüfung durch das
intensiv diskutieren. Das Land Oberösterreich ist es fix:
Programm finden Sie unter Die OÖ Wohnbau behält die
www.verlagoesterreich.at/ Gemeinnützigkeit. Mit deren
wohnrechtstage Aberkennung wäre auch der Wegfall
von Steuervorteilen verbunden
gewesen. Das Finanzamt Linz hat im
März 2017 einen Antrag eingebracht,
da es glaubte, dass die gesetzlich
VERBANDSTAG 2019 erlaubten Ausnahmegeschäfte
Bautenrundfahrt inklusive gegenüber dem sozialen Wohnbau
überwiegen würden.
Gastgeber des heurigen Verbandstages ist die
Wiener Landesgruppe. Die Jahrestagung der GBV
geht am 21. und 22. Mai 2019 in Wien über die
Bühne. Veranstaltungsort ist die Gösserhalle
(siehe Bild) nahe dem Hauptbahnhof.
Am Vormittag des 21. Mai findet wie
jedes Jahr eine Bautenrundfahrt für
die Delegierten statt. Der 22. Mai
Foto Gösserhalle: Georg Krewenka
wird wieder als öffentlicher
Verbandstag stattfinden und
Raum für spannende Vorträge
und Diskussionen bieten. Nähere
Infos zur Anmeldung finden
Sie im GBVnet.
4
BLICK NACH EUROPA
Die Stadt Wien war Ende 2018 Gastgeberin der
europäischen Housing-Partnership-Abschlusskonferenz.
Namhafte internationale Expertinnen und Experten
suchten Wege aus der Wohnungsnot in Europa.
SCHULTERSCHLUSS
FÜR LEISTBARES WOHNEN
Fast jedem achten EU-Bürger fehlt das Geld für ein angemessenes
Dach über dem Kopf. Der Aktionsplan der europäischen „Housing
Partnership“ soll mithelfen, das Problem in den Griff zu bekommen.
Jetzt liegt es an den EU-Gremien, die Empfehlungen umzusetzen.
D er Handlungsbedarf ist groß:
Knapp 60 Millionen Europäerinnen
und Europäer – das entspricht der
Aus diesem Grund hat die EU im Jahr
2016 das Thema Wohnen in der mit dem
Pakt von Amsterdam (2016) beschlos-
Wohnungen verhelfen kann. Ende des
Vorjahres präsentierte die Gruppe auf
der Abschlusskonferenz in Wien ihren
Bevölkerung Italiens – können sich senen Urban Agenda als eine von zwölf „Aktionsplan“.
das Wohnen nicht mehr leisten. Viele zentralen Herausforderungen benannt.
von ihnen müssen mehr als die Hälfte Die „Städtepartnerschaft Wohnen“ EU-Beihilferecht
ihres Einkommens dafür aufwenden. wurde ins Leben gerufen: Drei Jahre als Investitionsbremse
Die Wohnungskosten steigen in den So bemängelt die Städtepartnerschaft,
meisten EU-Mitgliedsstaaten schneller dass die Zielgruppe für Förderungen im
als die Gehälter, gleichzeitig gehen Der Handlungsbedarf sozialen Wohnbau im EU-Beihilferecht
die Investitionen in sozialen Wohnbau zu eng definiert sei. Das verunsichere
fast überall zurück. ist groß: 60 Millionen potenzielle Investoren. Sie empfiehlt
Die Folgen sind dramatisch: An den Europäer können deshalb, die Einschränkung auf
Rändern europäischer Städte entstehen „besonders benachteiligte Gruppen“
neue soziale Hotspots. Vor allem in sich das Wohnen nicht ersatzlos zu streichen. Zudem wird eine
den krisengeschüttelten Staaten Süd subnationale Wohndatenbank über
europas hat ein Mix aus Arbeitslosigkeit,
mehr leisten. leistbaren Wohnraum angeregt, die
unbezahlbaren Immobilienkrediten und aussagekräftigere Marktdaten liefern
damit verbundenen Zwangsräumungen soll. Auch eine virtuelle Sammlung von
Fotos: Wiener Wohnen / Christian Fürthner
Hunderttausende in die Wohnungs lang beschäftigten sich ausgewählte rund 30 europäischen Good-Practice-
losigkeit gestürzt. Expertinnen und Experten mehrerer Beispielen zum leistbaren Wohnen soll
Wie die einzelnen EU-Mitglieds EU-Mitgliedsstaaten und Städte, der entstehen und die einzelnen EU-Länder
staaten ihre Wohnungspolitik gestalten, EU-Kommission, der Europäischen zum Nachmachen anregen.
ist ihre Sache. Die Europäische Union Investitionsbank (EIB), der gemein- Jetzt sind die Europäische Kommissi-
kann ihnen in dem Bereich nichts nützigen Wohnungswirtschaft und on, das Europäische Parlament und die
vorschreiben. Sie hat allerdings die diverser Interessensvertretungen mit einzelnen Mitgliedsstaaten am Zug, die
Möglichkeit, Regelwerke wie etwa das der Frage, wie die Europäische Union Empfehlungen umzusetzen. Angesichts
Beihilferecht so zu gestalten, dass sie zu den EU-Bürgerinnen und -Bürgern zu der Wohnungsnot in Europa bleibt zu
mehr leistbarem Wohnraum beitragen. mehr bezahlbaren und qualitätsvollen hoffen, dass dies bald geschieht. •
GBV Einblicke 1 | 2019 5
COVERSTORY
Gemeinnützige
auf dem
Prüfstand
Wie unterscheidet sich der gemeinnützige vom kommerziellen
Wohnbau? Zum Beispiel durch die rege Sanierungstätigkeit, die zu
einer hohen Lebensqualität beiträgt. Über die strengen Regeln im
gemeinnützigen Sektor wissen viele nicht Bescheid.
K ellerabteil, Autoabstellplatz, Balkon:
Bewohnerinnen und Bewohner von
gemeinnützigen Wohnanlagen sind
Genossenschaftswohnung. In anderen
Mietwohnungen sind es nur 54 Prozent.
Das liegt auch an der Art der Verträge:
Sanieren oder neu bauen?
Doch wohin sollen die Förderungen
fließen, wenn der Bedarf an neuen
hier klar im Vorteil. Zu diesem Ergebnis Die Gemeinnützigen schaffen – mit Wohnungen hoch ist und gleichzeitig
kommt eine aktuelle Gallup-Umfrage, wenigen Ausnahmen wie etwa Studenten alte Wohnhausanlagen instand zu
die die Unterschiede zwischen gemein- heimen – mit unbefristeten Mietverträgen halten sind? Wie viel Geld die GBVs
nützigem und gewerblichem Wohnbau ein sicheres Zuhause. „Eine gewisse wofür ausgeben, hängt neben dem
untersucht hat. Verfügen in erstem Fall Fluktuation im Genossenschaftsbau ist Wohnbedarf davon ab, ob günstige
vier von fünf Haushalten über einen dennoch gegeben“, sagt GBV-Obmann Mittel (Wohnbauförderung) verfügbar
Parkplatz und ebenso viele über Balkon Karl Wurm: „Das ist gut, denn so erhalten sind und wie dringend die Sanierung
oder Terrasse, sind es bei kommerziell mehr Menschen die Chance auf eine ist. Der „Großinstandsetzungszyklus“,
errichteten Wohnungen nur 58 bzw. Genossenschaftswohnung.“ also die Dauer, nach der eine General
56 Prozent. Bewohnerinnen und Bewoh- sanierung nötig ist, beträgt in GBV-
ner gemeinnütziger Anlagen legen aber Bedeutung des gemeinnützigen Anlagen 30 bis 35 Jahre. Weil die Groß-
auch mehr Wert auf einen eigenen Keller Wohnbaus steigt bauten der 1970er schon renoviert sind,
und Autoabstellplatz als Menschen in In Zeiten von Wohnungsnot und explo- gehen die Sanierungen in den nächsten
gewerblich errichteten Wohnungen. dierenden Immobilienpreisen ist der Jahren voraussichtlich leicht zurück.
Bei Liftanlagen, Kinderspielplätzen und gemeinnützige Wohnbau wichtiger denn Den Studienteilnehmerinnen und -teil-
Waschküchen sind die Vorteile für Miete- je. Das sieht auch die Bevölkerung so. nehmern zufolge soll die öffentliche Hand
rinnen und Mieter der „Gemeinnützigen“ Ein Großteil der tausend Befragten geht vor allem in Instandhaltung investieren:
ebenfalls deutlich. von einer zunehmenden Bedeutung des Auf die Frage „In welche Richtung sollten
gemeinnützigen Sektors aus. „Während die Wohnbauförderungsmittel verstärkt
Unbefristet und leistbar die gewerblichen Baufirmen ihre Gewin- fließen?“ sagen 90 Prozent „in die Sanie-
Insgesamt wissen die Bewohnerinnen ne maximieren wollen, sind die GBVs auf rung von vorhandenem B estand“, nur 78
und Bewohner der gemeinnützigen die Deckung des Wohnbedarfs ausge- Prozent „in die Errichtung von Mietwoh-
Wohnanlagen ihr Zuhause sehr zu schät- richtet“, sagt Wurm. Damit sind die GBVs nungen“. Bewohnerinnen und Bewohner
Foto: vogus.at
zen. Das zeigt sich auch in den langen auch in konjunkturell schwachen Zeiten von gemeinnützigen Wohnungen halten
Wohndauern: 74 Prozent der Befragten eine verlässliche Säule, die leistbaren die Sanierung für eine wichtigere Heraus-
leben mindestens sechs Jahre in ihrer Wohnraum schafft. forderung als der Rest der Bevölkerung.
6
COVERSTORY
22 %
wird gleich
bleiben
Informationsdefizit bei
Vergabe und Kontrolle
Dass die GBVs strengstens kontrol-
5%
liert werden und bei der Vergabe von
wird
sinken Wohnungen Kriterien wie dringender
Wohnbedarf und Einkommenssituation
4% vorgeschrieben sind, wissen leider viele
Keine Leute nicht. Konkret ortet die Gallup-
Angabe Studie ein „Informationsdefizit“ bei
70 % Themen wie ,transparente Wohnungs-
vergabeʻ und ,dichtes Kontrollnetzʻ.
Die Bedeutung Zum Teil ist das schwer auflösbar: Die
des gemein- Nachfrage nach leistbaren Wohnungen
nützigen
Wohnbaus ist höher als das Angebot. Wartezeiten
wird steigen und ein gewisser Frust sind vorpro-
grammiert, auch die GBVs können das
nicht abfedern. Dazu kommen unter-
schiedliche Regeln bei der Vergabe:
„Die Entscheidung, wer den Zuschlag
ZUKÜNFTIGE ROLLE DES erhält, erfolgt nur zum Teil über die
GEMEINNÜTZIGEN WOHNBAUS GBVs. Länder und Gemeinden behalten
sich im Gegenzug für Förderungen oder
Weil die Immobilienpreise
Grundstücke oft vor, die errichteten
steigen und bezahlbare
Wohnungen Mangelware Wohnungen selbst zu vergeben. In man-
sind, wird der gemeinnützige chen Fällen läuft das sogar zu hundert
Wohnbau noch wichtiger Prozent über die Gemeinde“, sagt Wurm.
werden. Davon sind über zwei Auch bei größter Sorgfalt stünden die
Drittel der Befragten überzeugt. Entscheidungsträgerinnen und -träger
›
Dies auch, weil in Österreich, anders als
etwa in Deutschland, Sanierungen in
Genossenschaftswohnungen nicht zu Wohnung von Genossenschaft/
deutlichen Mieterhöhungen führen. gemeinnütziger Bauvereinigung
errichtet
Vorreiter beim Klimaschutz Wohnung NICHT von
Die Sanierungsrate ist mit drei Prozent Genossenschaft/gemeinnütziger
pro Jahr im gemeinnützigen Wohnbau- Bauvereinigung errichtet EINRICHTUNGEN IM HAUS –
sektor vergleichsweise hoch. Die NACH STATUS GEMEINNÜTZIGKEIT
Instandsetzungsarbeiten führen in der Die Mieter von GBV-Wohnanlagen
Regel auch zu einer höheren Lebens- sind bei Zusatzangeboten wie
qualität für die Mieterinnen und Mieter. Kellerräumen, Autoabstellplätzen
So werden etwa Autos in Tiefgaragen und Balkonen klar im Vorteil.
verbannt, auf den gewonnenen Flächen
entstehen Grünanlagen. Gleichzeitig
stecken die GBVs bei Sanierungen viel
Geld in eine bessere Wärmedämmung
und klimafreundliche Heizungen.
Wurm: „Die Gemeinnützigen haben
Gemeinschaftseinrichtungen
bislang überproportional zur Reduktion
Keller/Einlagerungsraum
Garage/Autoabstellplatz
Balkon/Terrasse/Loggia
von Energieverbrauch und Treibhaus-
gasemissionen beigetragen. Der GBV-
Sektor weist mit 65 Prozent den höchs-
Kinderspielplatz
ten Fernwärme-Anteil und mit insgesamt
Waschküche
27 Prozent den niedrigsten Anteil an
fossilen Brennstoffen und Elektroheizun-
gen aus.“ Im gesamten Wohnbausektor
Lift
sind es 29 Prozent (Fernwärme) bzw.
50 Prozent (fossil und Strom). 95 % | 84 % 83 % | 58 % 82 % | 56 % 71 % | 31 % 70 % | 26 % 61 % | 41 % 46 % | 26 %
GBV Einblicke 1 | 2019 7
COVERSTORY
Dietmar Rößl leitet
das Forschungsinstitut
› für Kooperationen und
Genossenschaften
an der Wirtschafts
vor schwierigen Fragen: „Wer befindet
universität Wien
etwa, ob ein nach Trennung verbliebener
,Paarteilʻ dringenderen Bedarf hat als
eine Familie in einer zu kleinen Woh-
nung? So etwas kann nicht zur Zufrieden-
heit aller beantwortet werden“, so der
GBV-Obmann.
Gemeinnütziger
Information als Chance
Alle Beteiligten – die Länder und Wohnbau – quo vadis?
Gemeinden ebenso wie die GBVs – sind
gefordert, die Menschen besser darüber von Dietmar Rößl
zu informieren, wie engmaschig das Kon-
trollnetz und wie streng das Regelwerk
im gemeinnützigen Wohnbau sind. Hier Wohnungen sind Wirtschaftsgüter – Woh-
sollte es eine Infooffensive geben. Denn nen hingegen nicht! Die „Gemeinnützigen“
das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz leisten einen unverzichtbaren Beitrag, um
bildet einen klaren Rahmen und der leistbares Wohnen sicherzustellen. Ange-
Revisionsverband achtet darauf, dass sichts der aktuellen Preisentwicklungen
alle GBVs das Kostendeckungsprinzip haben sie daher eine steigende Bedeutung.
einhalten und in allen Kontrollgremien Das erwarten auch rund 70 Prozent der in der
unabhängige Personen sitzen. aktuellen Gallup-Studie befragten Personen.
Der gemeinnützige Wohnbau ist Bemerkenswert ist, dass es den Gemeinnüt-
mit seinem leistbaren, qualitätsvollen zigen gelingt, trotz des Kostendrucks auch
und klimafreundlichen Angebot auch bei der thermischen Sanierung und bei Zu-
international ein Erfolgsmodell. – Eine satzleistungen (Gemeinschaftsräumen etc.)
Botschaft, die sich lohnt, nach außen zu punkten.
getragen zu werden. • Menschenwürdiges Wohnen mit leist-
baren Mieten ist eng mit dem sozialen
Frieden in einer Gesellschaft verbunden.
Und so ist zu hoffen – und wäre eigentlich
zu erwarten (!) –, dass die Politik hier nicht
den „Fehler zweiter Ordnung“ macht: Man
kippt ein bewährtes System aufgrund der
unmittelbaren Folgen auf die Abgabenquote,
2% 3% 3% 4%
übersieht aber die indirekten Folgen auf Se-
7% 19 % 27 % 35 %
gregation, Kriminalität etc., deren Kosten die
In die Sanierung von vorhandenem Bestand an Häusern und Wohnungen
90 % 78 % 70 % 61 %
Abgabenquote – möglicherweise über das
ursprüngliche Niveau – ansteigen lassen.
Natürlich können Adaptierungen im System
vorgenommen werden, aber unter sorgfältiger
VERWENDUNG Prüfung auch der indirekten Konsequenzen!
DER MITTEL AUS Die Gemeinnützigen haben bereits
DER WOHNBAU die Themen „generationsübergreifendes
FÖRDERUNG Wohnen“ und „betreutes Wohnen“ aufgegrif-
Die meisten fen. Beim Thema „Seniorenbetreuung“ sowie
bei der gemeinschaftlichen Betreuung des
In die Errichtung von Häusern in Eigentum
Menschen sind
In die Errichtung von Wohnungseigentum
sich einig: Die Wohnumfeldes könnten die Gemeinnützigen
In die Errichtung von Mietwohnungen
Wohnbauförderung mit „Seniorenbetreuungsgenossenschaften“
sollte vor allem und „Stadtteil-/Grätzelgenossenschaften“
in die Sanierung zur Organisation von Bürgerbeteiligung bei
bestehender Häuser der Betreuung und Gestaltung des eigenen
und Wohnungen Umfeldes zusammenarbeiten und deren
fließen, in zweiter
Aufbau unterstützen.
Linie in den Neubau
Da die Gemeinnützigen für den Einzelnen
Foto D. Rößl: WU Wien
von Mietwohnungen.
wie für die Gesellschaft einen klaren Nutzen
schaffen, werden sie ihre Stellung weiter
Keine Angabe ausbauen – auch wenn es in den zuletzt
Nein angesprochenen Bereichen kreativer Experi-
Ja mente bedarf.
8
STANDPUNKTE
RECONSTRUCTING:
BAUEN AUF
BEBAUTEM GRUND
Ist die Sanierung von veralteten Wohnanlagen unwirtschaftlich oder unmöglich,
setzen gemeinnützige Bauvereinigungen auf „Reconstructing“: Dabei werden auf
einem bestehenden, bereits bebauten Gelände Wohnungen errichtet, die den
neuesten Standards genügen. Ist ihr neues Zuhause fertig, ziehen die Mieterinnen
und Mieter um und die alten Anlagen werden abgerissen. Ein herausfordernder
Prozess für alle Beteiligten, nicht zuletzt deshalb, weil in Österreich ausnahmslos alle
Mieterinnen und Mieter zustimmen müssen, bevor mit dem Reconstructing begonnen
werden kann. Die rasche und sorgfältige Kommunikation mit den betroffenen
Bewohnerinnen und Bewohnern kann Ängste nehmen und Konflikte vermeiden.
Johann Bienczyk, Harald Repar,
MIETER DER NEUEN HEIMAT GESCHÄFTSFÜHRER LWBK
IN VILLACH L ANDESWOHNBAU KÄRNTEN
Ich war einer der Letzten, die dem Übersiedeln In den Wohnanlagen in Villach, Spittal
Foto B. Frediani-Gasser: Gerhard Maurer
zugestimmt haben. Wir haben schließlich 29 Jahre und Wolfsberg aus den Nachkriegsjahren
in unserer Wohnung gelebt, viel reingesteckt, sie errichtet die Landeswohnbau Kärnten mittels
liebgewonnen. Dazu kam die Angst, dass wir uns Reconstructing in den nächsten Jahren um
die neue Wohnung nicht leisten können, und viele 65 Millionen Euro insgesamt 650 Wohneinheiten.
Gerüchte, etwa dass die alten Wohnungen gar nicht Eine zeitgemäße Sanierung wäre schon
abgerissen werden. Jetzt sind wir aber sehr froh und aufgrund der Bauordnung nicht möglich. Die
fühlen uns wohl: Wir zahlen nun für 65 Quadratmeter hundertprozentige Zustimmung der Mieterinnen
inkl. Betriebskosten und der neuen Fernwärmeheizung und Mieter ist für uns okay, wir haben hier auch
490 Euro. Obwohl ich meinen Job verloren habe und keine Probleme. Unser Vorort-Team hat aber
meine Frau nur 390 Euro Pension bekommt, geht auch schon zu Beginn mit allen gesprochen.
sich das aus. Die frühere Wohnung kostete inklusive
Foto Martin Krumschnabel: Stadtamt Kufstein
Heizen mit Strom und Holz etwa 400 Euro.
Barbara
Frediani-Gasser,
Martin Krumschnabel, ARCHITEKTIN DER „ANKERSH OFEN
BÜRGERMEISTER VON KUFSTEIN STRASSE“ IN KLAGENFURT
Anfangs waren die Bewohnerinnen und Bewohner Die große Herausforderung bei Reconstructing-
Foto H. Repar: LWBK
der Südtiroler Siedlung sehr skeptisch, es war Projekten wie dem der Fortschritt Wohnbau
sogar eine Bürgerinitiative gegen den Neubau genossenschaft ist die Rochade am Grundstück
geplant. Wichtig war hier, die Betroffenen frühzeitig selbst: Das halbe Baufeld ist belegt, der neue
einzubinden und mit Infos zu v ersorgen. Mittler Wohnraum entsteht ja neben dem alten. Reizvoll
weile ist die Skepsis einer Euphorie gewichen. ist, zusätzliche Qualitäten hineinzubringen, etwa
Nicht zuletzt, weil die Altmieterinnen und -mieter Balkone, Schall- und Wärmeschutz sowie Tief
Foto J. Bienczyk: privat
den Qualitätsschub in neuen Anlagen sehen – mit garagen, die wiederum die Gestaltung von Grün
Keller, Lift und Tiefgarage. Jetzt kann es ihnen nicht flächen auf bisherigen Parkplätzen erlauben. Wir
mehr schnell genug gehen mit dem Umzug. haben den Architekturwettbewerb unter anderem
deshalb gewonnen, weil wir das Projekt mit nur zwei
jeweils einjährigen Baustufen geplant haben.
GBV Einblicke 1 | 2019 9
WOHNEN UND RECHT
Eine touristische
Nutzung hat im
geförderten Wohnbau
nichts verloren.
„WIR KÖNNEN DA
NICHT ZUSCHAUEN“
3 Fragen an …
GBV-Juristin
Michaela Schinnagl
Wann handelt es sich um eine
Gemeinnützige Wohnungen sind für jene da, die ein touristische Kurzzeitvermietung?
günstiges Zuhause brauchen. Sie an Touristen zu vermieten Im Regelfall handelt es sich um
ist unfair und überdies verboten. Die GBVs kritisieren Vermietungen an Gäste, die meistens
deshalb Airbnb & Co. im geförderten Wohnbau scharf. über eine Internetplattform wie Airbnb
für einige Tage eine private Wohnung
anstatt eines Hotels buchen.
W ien, Linz und zuletzt Salzburg:
In jüngster Zeit häufen sich Fälle,
in denen Menschen verbotenerweise
anlagen oder auch einzelnen Wohnun-
gen an neue Eigentümergesellschaften
verkauft werden? „Die Rechtslage ist
Ist dies in gemeinnützigen Wohn
anlagen in jedem Fall untersagt?
Ja, und zwar auch dann, wenn
ihre gemeinnützigen Wohnungen an klar: Auch in diesem Fall gelten die diese später an private Eigentümer
Touristinnen und Touristen vermieten Bestimmungen des Wohnungsgemein- gesellschaften verkauft werden.
und sich so ein Zubrot verdienen. nützigkeitsgesetzes“, sagt GBV-Juristin Sobald die Wohnungen gemein
Sehr zum Leidwesen etwa von Michaela Schinnagl. Mit anderen nützig errichtet wurden, gelten auch
Christian Wintersteller. Der Direktor der Worten: Der günstige Mietzins gilt die Regeln, die sich im Wohnungs
Salzburger Gemeinnützigen Wohnbau- weiter, die touristische Nutzung bleibt gemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
gesellschaft (gswb) hat es innerhalb verboten. daran knüpfen, weiter.
eines halben Jahres bereits zum zweiten Problematisch wird es dort, wo nach
Mal mit einer illegalen Vermietung über dem Verkauf der gemeinnützige Status Ist das Gesetz hier klar genug?
die Internetplattform Airbnb zu tun. im Grundbuch für die Bewohnerinnen Ja, aus unserer Sicht spricht das
In beiden Fällen zeigte Wintersteller die und Bewohner nicht mehr ersichtlich Gesetz eine klare Sprache. Um
Betreffenden an, um das Mietverhältnis ist. In diesem Fall kann es g eschehen, jedoch allfällige Fehlinterpretationen
zu lösen. Solche Gerichtsverfahren dass diese, ohne es zu wissen, über zu vermeiden und um sicherzu
können sich in die Länge ziehen. Airbnb vermarkten und damit gegen stellen, dass gemeinnützig errichtete
Dennoch führt für Wintersteller kein das Gesetz verstoßen. GBV-Obmann Wohnungen nicht zu touristischen
Weg daran vorbei: „In dem einen Fall Wurm macht sich deshalb für mehr Zwecken vermietet werden, sollte der
wurde die Wohnung über ein Jahr lang Transparenz stark: „Mieterinnen und Gesetzgeber Sanktionen festlegen,
touristisch genutzt. Natürlich erwischen Mieter müssen klar erkennen können, wenn gegen das Verbot verstoßen
wir nicht alle, aber wir können da nicht ob ihr Haus dem Wohnungsgemein wird. Darüber hinaus sollte für alle
zuschauen“, sagt er. nützigkeitsgesetz unterliegt. Hier ist der Menschen auf den ersten Blick
Das sieht auch GBV-Obmann Karl Gesetzgeber gefordert, dafür zu sorgen, ersichtlich sein, ob ihr Zuhause
Wurm so: „Es kann nicht sein, dass dass das Grundbuch eine deutliche dem WGG unterliegt.
Spekulanten gemeinnützige Wohnun- Sprache spricht.“ •
gen dem System entziehen und um ein
Vielfaches weitervermieten. Wir haben
den gesetzlichen Auftrag, die Bevölke-
rung mit bezahlbaren Wohnungen zu
Foto: shutterstock.com/elRoce
„Es kann nicht sein, dass Spekulantinnen
versorgen. Airbnb im geförderten Wohn-
bau steht dem diametral entgegen.“ und Spekulanten gemeinnützige
Bewohnerinnen und Bewohner von
Genossenschaftswohnungen wissen im Wohnungen dem System entziehen
Normalfall, dass sie ihr Zuhause nicht und um ein Vielfaches weitervermieten.“
weitervermieten dürfen. Was aber,
wenn gemeinnützig errichtete Wohn Ka r l Wurm, G BV
10ALLES WAS RECHT IST
BERICHTSWESEN FÜR
GBVS WIRD
NEU GEREGELT
Seit Anfang des Jahres sind die GBVS verpflichtet, einen Corporate-Governance-
Bericht zu erstellen. Für die Geschäftsjahre 2018 bis 2020 ist eine „Lightversion“
vorgesehen. Danach gelten umfassendere Vorgaben. Grund für die Neuregelung
ist eine Novelle der Gebarungsrichtlinienverordnung (GRVO), die mit Ende 2018 in
Kraft trat. Wir verraten Ihnen die wichtigsten Vorschriften.
Was ist ein Corporate- Welche Mindestangaben Wo muss der Corporate-
Governance-Bericht gelten ab 2021? Governance-Bericht
und was sieht das neue kommuniziert werden?
Gesetz für die GBVs vor? Für jene Geschäftsjahre, die nach
dem 31. Dezember 2020 beginnen, Die GBVs müssen den Corporate-
Corporate Governance (zu Deutsch: ist von jeder GBV ein vollständiger Governance-Bericht dem Revisions
Grundsätze der Unternehmens Corporate-Governance-Bericht zu verband zusammen mit dem
führung) umfasst die internati erstellen. Dieser muss neben den Jahresabschluss vorlegen. Außer
onalen und nationalen Regeln, bereits erwähnten Punkten folgende dem ist der Corporate Governance
Vorschriften, Werte und Grundsätze, Mindestangaben beinhalten: Report den bei der Aufsichtsbehörde
die für Unternehmen gelten und des jeweiligen Bundeslandes
bestimmen, wie diese geführt und • Unternehmen, die nicht als zur öffentlichen Einsichtnahme
überwacht werden. Die GBVs sind Kleinunternehmen nach iSd aufliegenden Auszügen gemäß
verpflichtet, für die Geschäftsjahre § 221 UGB gelten, müssen un § 28 Abs 8 WGG anzuschließen.
2018 bis 31. Dezember 2020 einen abhängig von ihrer Rechtsform
Corporate-Governance-Bericht einen in Österreich anerkannten
zu erstellen, der folgende Punkte Corporate-Governance-Kodex
beinhaltet: anführen, nach dem sie sich
richten. Möglich sind hier etwa
• Angabe des wirtschaftlichen Eigen der B-PCG-Kodex für die öffent
tümers der GBV und Offenlegung lichen sowie der ÖCG-Kodex für
von Treuhandschaften. die börsenotierten Unternehmen.
Auch ein allfällig vom Revisi
• Zusammensetzung der Geschäfts onsverband erstellter, branchen
führung und des Aufsichtsrats bezogener Corporate-Governance-
sowie der Ausschüsse (zumindest Kodex (CGK) kann gewählt
„analog“ § 28 Abs 3 WGG). werden. Kleinunternehmen sind
nicht v
erpflichtet, einen CGK
• Bekanntgabe, welche Maßnahmen anzuwenden.
zur Gleichstellungsförderung von
Frauen, insbesondere in Organen • Sollte sich eine GBV dazu ent
und leitenden Positionen, im Un schließen, sich keinem anerkann
ternehmen gesetzt wurden. ten Corporate-Governance-Kodex
Illustration: shutterstock.com/Masterrr
zu unterwerfen, muss sie den
Grund dafür angeben.
• Soweit von den zwingenden Regeln
und Empfehlungen des genannten
Kodex abgewichen wird, braucht es
eine Erklärung, in welchen Punkten
und warum abgewichen wird.
11WOHNEN UND RECHT
Gähnende
Leere: In Wien
WIE AUS EINEM PARKPLATZ
sind Tausende
Autoabstellplätze
ungenutzt.
EIN MÖBELLAGER WIRD
Die aktuelle Bauordnungsnovelle ermöglicht in Wien nun eine
Umwidmung von bestehenden Pflichtstellplätzen für andere Zwecke.
Michael Pech, Vorstand des Österreichischen Siedlungswerks
(ÖSW AG), über die Chancen der Neuregelung.
Herr Pech, welche E-Bikes. Das Mobilitätsverhalten der nach einer Trennung, kann es zudem
Änderungen bringt das seit Menschen hat sich verändert, viele nötig sein, die angeschafften Möbel
heuer geltende Wiener steigen mittlerweile lieber aufs Rad als zwischenzulagern.
Garagengesetz? ins Auto.
Bis in die 1990er-Jahre Auf einem unserer Wiener Standorte, Der VCÖ kritisiert, dass in den
mussten in Wien noch für wo von etwa 350 Stellplätzen 100 un- Ballungsgebieten teure Tiefgaragen
jede geförderte Wohnung, genutzt sind, planen wir derzeit den die Wohnkosten unnötig in die
egal wie groß, zwingend Umbau in günstig mietbare Selfstorage- Höhe treiben. Die Städte Berlin,
eineinhalb Kfz-Stellplätze Spaces. Die Nachfrage nach Lagerraum Basel und Hamburg haben die Pkw-
errichtet werden, später war steigt. Auch das liegt im Trend der Zeit: Stellplatzpflicht abgeschafft. Wäre
es ein Platz pro Wohnung. Die Wohnungen werden kleiner und ver- das nicht der bessere Weg?
Seit 2014 gilt: ein Stellplatz pro fügen daher über weniger Stauraum. In Ich halte es für eine gesellschaftliche
100 Quadratmeter Wohnfläche mit unterschiedlichen Lebensphasen, etwa Verpflichtung, Mobilität – und hoffent-
Ausnahme von sehr U-Bahn-nahen lich zunehmend Elektromobilität – in
Objekten, wo das Stellplatzregulativ einem Mindestausmaß weiter sicher-
Foto M. Pech: OESW_Phillipp Tomsich Foto oben: shutterstock.com/PK.Phuket studio
angewendet werden kann. Das ent- zustellen. Das muss aber nicht für alle
spricht dem Bedarf wesentlich besser. STELLPLATZV ERPFLICHTUNG Ewigkeit gelten.
Wegen der früheren Regeln stehen in Wie viel Parkplatz
Wien einige Tausend Stellplätze leer Dennoch zahlen nun Menschen
muss sein?
und produzieren laufend Kosten. Unter in Mini-Wohnungen, die sich weder
bestimmten Voraussetzungen, etwa dass Die von Bundesland zu hohe Mieten noch Autos leisten
der Leerstand schon länger als fünf Jahre Bundesland unterschiedlichen können, die vorgeschriebenen
anhält und dass alle Eigentümerinnen Stellplatzverpflichtungen Parkplätze mit …
und Eigentümer zustimmen, besteht schreiben als Teil der Um im gemeinnützigen Wohnbau
nun die Möglichkeit, diese ungenützten Bauordnung die Anzahl den Bewohnerinnen und Bewohnern
Flächen umzuwidmen, wobei jedenfalls der Auto-Abstellplätze pro Grünflächen und Freiräume zu ermög-
die derzeit gültige Stellplatzverpflichtung Wohneinheit vor. Während in lichen, verbannen wir die Parkplätze
nicht unterschritten werden darf. Wien die Regeln sukzessive zu Recht unter die Erde. Das hat aber
gelockert wurden, sind in den Kostennachteil, den Sie erwähnt
Welche neuen Nutzungsmöglich anderen Gemeinden bis zu haben. Ich kann mir ein Sonderprojekt
keiten sind hier denkbar? drei Plätze pro Wohneinheit mit kleinen Smartwohnungen, bei denen
Sinnvoll ist zum Beispiel die Nutzung für verpflichtend. Die Errichtung man bewusst auf Stellplätze verzichtet,
Fahrradabstellplätze, die die Bewohner- eines Tiefgaragenplatzes kostet durchaus vorstellen – natürlich unter
innen und Bewohner anmieten k önnen – bis zu 20.000 Euro. Und viele der Bedingung, dass eine sehr gute
eventuell in Form von abschließbaren Garagen stehen aufgrund der Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Fahrradboxen samt Ladestationen für hohen Kosten leer. gegeben ist. •
12AKTUELLES
Investition
in den
Nachwuchs
Rund 40 Lehrlinge werden Insgesamt ist der GEDESAG-Direktor gen unterliegen nicht der Gewerbeord-
aber überzeugt: „Lehrlinge auszubilden nung, gemäß Berufsausbildungsgesetz
derzeit österreichweit ist bestinvestiertes Geld mit hoher sind bestimmte Rahmenbedingungen für
in heimischen GBVs Verzinsung.“ die Lehrlingsausbildung zu erfüllen.
ausgebildet. Ihre Einsatz Das unterschreibt auch GSA-Vorstand
Christian Haidinger, der selbst vor 20 Qual der Wahl
gebiete sind vielfältig. Jahren die Prüfung zum Lehrlingsaus- Simone Kargl (16) ist derzeit bei der
bildner machte. In der Linzer Genossen- GEDESAG im zweiten Lehrjahr. Der
schaft verstärken seit Anfang 2018 zwei Impuls für ihren Berufswunsch kam aus
angehende Immobilienkauffrauen das ihrer Familie: „Mein Vater ist Rechts
D ie 185 GBVs sind mit rund 7.000
Beschäftigten nicht nur ein wichtiger
Arbeitgeber, sie sorgen auch für berufli-
zehnköpfige Team. Den Bewerbungspro-
zess selbst hatte Haidinger sich leichter
vorgestellt – von den 30 Kandidatinnen
pfleger in Grundbuchsachen und kennt
daher die GEDESAG. Deshalb hat er mir
ein Schnupperpraktikum vorgeschlagen“,
chen Nachwuchs: Derzeit bilden Unter- und Kandidaten schickten manche erzählt die Niederösterreicherin. Derzeit
nehmen wie die GEDESAG, VOGEWOSI auch auf Nachfrage keine zusätzlichen ist Kargl in der Buchhaltung tätig,
oder GSA insgesamt rund 40 Lehrlinge Unterlagen, andere kamen ihrer Einla- vorher war sie in der Hausverwaltung
aus – mit großen Vorteilen auf beiden dung zum Schnupperhalbtag nicht nach. eingesetzt. „Ich könnte gar nicht sagen,
Seiten, wie Otmar Amon, Direktor der „Dafür blieben zum Schluss zwei Bewer- welcher Bereich mir besser gefällt“, sagt
Gemeinnützigen Donau-Ennstaler Sied- berinnen über, die unseren Wünschen so die 16-Jährige: „Aber ich habe ja noch
lungs-Aktiengesellschaft (GEDESAG) und genau entsprachen, dass wir sie beide Zeit, mich zu entscheiden.“ •
Vorsitzender der Lehrabschlussprüfungs- genommen haben“, so Haidinger.
kommission, betont.
Nach einem Schnupperpraktikum
„Für die jungen Menschen hat eine entschied sich Simone Kargl für
Lehre als Immobilienkauffrau oder -kauf- „Lehrlinge auszubilden eine Lehre bei der GEDESAG.
mann in einer gemeinnützigen Bauverei-
nigung den Vorteil, dass sie Erfahrungen ist bestinvestiertes Geld
in so unterschiedlichen Bereichen wie mit hoher Verzinsung.“
Buchhaltung, Hausverwaltung, Woh-
nungsberatung, Bauabteilung oder Otmar A mo n, G ED ESAG
Projektentwicklung sammeln können“,
so Amon.
Die Kremser GEDESAG beschäftigt über
Keine Wunderwuzzis 100 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
Unternehmen, die selbst ausbilden, und bildet derzeit zwei weibliche Lehr-
profitierten wiederum davon, die Stärken linge aus. Ein junger Mann hat seine
und Schwächen der Lehrlinge kennen- Lehre soeben beendet, für ihn ist nach
zulernen und sie optimal einsetzen zu dem Zivildienst laut Amon ein fixer Job
Foto S. Kargl: GEDESAG
können, betont Amon: „Lehrlinge sind im Rechnungswesen reserviert. Für den
keine Wunderwuzzis, sie brauchen eine Start der Lehrlingsausbildung im Jahr
gute Führung. Dazu sind engagierte 2006 benötigte die GEDESAG einen
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter Feststellungsbescheid der Wirtschafts
notwendig, die das können und wollen.“ kammer. Gemeinnützige Bauvereinigun-
GBV Einblicke 1 | 2019 13Direkter Draht
zu den
Bewohnern
In immer neuen Formen zieht die Digitalisierung in den Wohnbau ein
und sorgt in der Kommunikation mit den Mieterinnen und Mietern für
schneller verfügbare Informationen und mehr Transparenz.
I m Wohnzimmer fernsehen und dabei
nebenbei schnell einmal erfahren,
ob der Elektriker schon das kaputte
Über die SOBIS-Kommunikations-
plattform können die Bewohnerinnen
und Bewohner via ESB, HbbTV, Web,
mente im Jahr.“ Im Klartext heißt das:
Wer wissen will, was das Wechseln der
Glühbirne im eigenen Stiegenhaus oder
Garagentor repariert hat – in Wohn Sprachassistenten (Alexa) und App die Reparatur der Liftanlage gekostet
anlagen der Wiener SOZIALBAU längst rasch und umfangreich über Ereignisse hat, kann sich im Internet einen Scan
keine Zukunftsmusik mehr. Vor drei im Wohnhaus und im Grätzl informiert der Originalrechnung anschauen. Die
Foto schwarzes Brett und Foto Sobis TV: Sozialbau AG
Jahren hat man das gute alte „schwar- werden. Wird z. B. eine Aufzugsstörung Nutzung von Infos im Netz nimmt zu,
ze Brett“ im Stiegenhaus gegen 1.300 in einem Wohnhaus im Bewohnerservice weiß Oberegger. Derzeit informieren sich
moderne Flatscreens getauscht. Seit gemeldet, erhalten alle App-Nutzerinnen rund dreißig Prozent der Mieterinnen
Sommer letzten Jahres können diese und -Nutzer vollautomatisch eine und Mieter der Wohnbaugruppe Ennstal
„Elektronischen Schwarzen Bretter“ Information. Der Vorteil: Der Kauf der aktiv auf dem Onlinekundenportal über
(ESBs) über „SOBIS TV“ auch mit Mineralwasserkiste kann aufs nächste die Jahresabrechnung. Ganz aufs Papier
dem eigenen Smart-TV-Gerät (HbbTV) Mal verschoben werden. verzichten will allerdings nur ein Drittel
verbunden werden. von ihnen.
Transparenz bis zur Glühbirne
Zentrales Element In der Wohnbaugruppe Ennstal arbeitet Antwort binnen zweier Tage
moderner Kommunikation man derzeit an der flächendeckenden „Das Tempo in der Kommunikation mit
„Wir haben mit der digitalen Bewohner- Einführung von Elektronischen Schwar- Kundinnen und Kunden wird höher,
kommunikation schon vor zwölf Jahren zen Brettern samt eigener Software und sie erwarten beispielsweise binnen
begonnen. Sie ist ein zentrales Element deren Vernetzung mit Websites und zweier Tage eine Antwort auf ein Mail.
Illustration: shutterstock.com/Vladimir Vihrev
für uns“, betont dazu SOZIALBAU-Direk- Smartphones. Vorstandsdirektor Alois Das erhöht den Druck auf die Beschäf-
tor Ernst Bach. Das System fußt im ge- Oberegger, der bei der Wohnbaugruppe tigten und braucht eine entsprechende
nossenschaftlichen SOZIALBAU-Verbund Ennstal für den Bereich Finanzen und Schulung der eigenen Leute. Das gilt
auf drei Säulen: einem Kundeninforma- IT zuständig ist, sieht in der Digitali- auch für die GBVs“, sagt Kommunika-
tions- und -Beschwerdemanagement, sierung eine Riesenchance auf mehr tionsexperte Andy Kaltenbrunner vom
einer digitalen Auftragsplattform, auf Transparenz: „Wir stellen auf unserer Medienhaus Wien. Die Internetkom-
der jährlich etwa 80.000 Rechnungen Homepage sämtliche Vorschreibungen, petenz der Menschen verschiebe sich
abgewickelt werden, und dem Bewoh- Schriftstücke, Finanzamtsbestätigungen in immer höhere Altersgruppen, bei
nerinfoservice SOBIS, auf dem die Infos und Rechnungen unserer 50.000 Verwal- Menschen bis 60 Jahren nutze bereits
der anderen beiden Säulen gebündelt tungseinheiten zur Verfügung. Insgesamt die überwiegende Mehrheit das World
kommuniziert werden. sind das zwei bis drei Millionen Doku- Wide Web, etwa für Mails.
14AUSSICHTEN
ELEKTRONISCHES SCHWARZES BRETT
Wissen, was los ist
Zettelwirtschaft im Stiegenhaus ade:
GBVs wie die Wiener SOZIALBAU oder
(derzeit testweise) die Wohnbaugruppe
Ennstal nutzen mittlerweile digitale Schwarze
Bretter zur Kommunikation mit den Bewohnern.
Dringende Strom- oder Wasserabschaltungen
werden dort ebenso angezeigt wie Einladungen
zu Hausversammlungen oder Infos zu anstehenden
Sanierungsarbeiten. Die „Grätzl-News“ der SOZIALBAU
(im Bild Direktor Ernst Bach) geben Auskunft über lokale
Veranstaltungen, Apotheken-Öffnungszeiten oder auch
Jugendtreffs. Die Wohnbaugruppe Ennstal will künftig
über Partner wie den lokalen Verkehrsverbund oder einen
Wetterdienst auch externe Daten einspeisen.
SOBIS TV
Fernbedienung als Türenöffner
Seit dem Vorjahr können SOZIALBAU-
Bewohnerinnen und -Bewohner die
Informationen des Elektronischen
Schwarzen Brettes zudem auf ihren
Fernsehgeräten empfangen – mit
Gleichzeitig könnten etwa Frage- vielen zusätzlichen und interaktiven
und-Antwort-Bereiche auf Websites die Funktionen. Nötig sind dazu ein
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter entlas- SMAT/SAT-Anschluss sowie ein
ten, so Kaltenbrunner. Das kann auch Smart-TV-Gerät mit HbbTV-Funktion
Vorstandsdirektor Alois Oberegger von und Internetverbindung. Übrigens:
der Wohnbaugruppe Ennstal bestätigen: Mit SOBIS TV und einem Smart-
„Früher hingen die zuständigen Kollegin- Schließsystem ist es künftig sogar
nen und Kollegen nach dem Ausschicken möglich, mit der gelben Farbtaste der
der Jahresabrechnung drei Wochen am Fernbedienung die Haustür zu öffnen.
Telefon, um Fragen zu beantworten.
Heute sind es maximal fünf Tage. Die
Leute gehen einfach auf die Website.“
Community-Building als Chance
Insgesamt empfiehlt Kaltenbrunner den ONLINEKUNDENPORTAL
GBVs eine durchdachte digitale Infor- Frag mal ALFRED
mationspolitik mit der zentralen Frage
„Was kommuniziere ich auf welchen Mit ALFRED, dem Online-Kundenportal der
Kanälen für welche Zielgruppe?“. Zudem Salzburg Wohnbau, haben die Mieterinnen
sollten sich die GBVs auch den Trend des und Mieter über Computer, Smartphone oder
Community-Building via Facebook & Co. Tablet Zugriff auf alle aktuellen Infos rund
zunutze machen: „Durch die neuen Foren um ihr Objekt. So gibt ALFRED Einblick in die
können sich Gruppen wie etwa Bewohner Jahresabrechnungen oder Versicherungspolizzen
eines Wohnblocks viel leichter zusam- und informiert über Kosten und Gebühren.
menfinden und austauschen, Treffen Über einen persönlichen, mehrfach gesicherten
organisieren und gemeinsame Interessen Login-Bereich können Abrechnungen oder
finden. Wer es als Wohnbaugenossen- Kontobewegungen verfolgt werden. Auch
schaft versteht, digitale Netzwerke für Versicherungsfälle lassen sich auf diese Weise
sich zu nutzen oder selbst zu betreiben, unkompliziert melden und weiterverfolgen.
wird von dieser Kommunikation auf Praktisch: Ein 3-Jahres-Kostenvergleich (inklusive
Augenhöhe sehr profitieren.“ • Detailansicht pro Jahr) ist ebenfalls möglich.
GBV Einblicke 1 | 2019 15WOHNBAUFÖRDERUNG Ölheizungen ade
WIRD NEU Ab Herbst soll bei
oberösterreichischen Neubauten
die Errichtung von Ölheizungen
AUFGESTELLT untersagt sein. Vom Verbot
ausgenommen sind dem
Gesetzesvorschlag zufolge
Um- und Zubauten
Mehrere Bundesländer erleichtern der Bevölkerung mit von bestehenden
neuen Förderungsbestimmungen den Zugang zu geförderten Gebäuden sowie
Wohnungen. Das kommt etwa jungen Familien zugute. der Tausch von
bestehenden
Ölheizungen werden aber mancherorts verboten.
Feuerstätten.
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Land lockt mit Fixzinsdarlehen c k.
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/ S as c h a P r e u s s n e
Das Land Oberösterreich setzt beim Hausbau
oder Kauf einer Eigentumswohnung auf eine neu
gestaltete Eigenheimförderung: Konkret handelt
es sich um ein Fixzinsdarlehen mit zwei Prozent
Zinsen und einer Laufzeit von 20 Jahren. Das Land
übernimmt die Hälfte der Zinsen. Im Wohnbau
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genügt es künftig für eine Förderung, beim
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Heizwärmebedarf bzw. der Gesamtenergieeffizienz
die Bauordnung einzuhalten. om
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Umfangreiches Wohnpaket
Das seit Jahresanfang gültige neue Tiroler Wohnpaket enthält
17,6 Millionen Euro für Wohnbauförderungsmaßnahmen
im Neubau sowie weitere 12,4 Millionen Euro für
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einkommensunabhängige Sanierungsprojekte. Die Menschen
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bekommen künftig mehr Unterstützung: So erhält
beispielsweise eine Familie mit zwei Kindern, die sich eine
Eigentumswohnung kaufen möchte, zusätzlich 11.000
Euro an Förderung – vorausgesetzt, die Wohnung ist
mindestens 110 Quadratmeter groß und wird über einen
Wohnbauförderungskredit finanziert.
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16REGIONEN
Neue Quote für leistbaren Wohnraum
In Wien müssen bei neu gewidmeten Baugründen ab einer
Wohnnutzfläche von 5.000 Quadratmetern künftig zwei
Drittel für geförderten Wohnbau zur Verfügung stehen.
Das schreibt die Ende November beschlossene Novelle
der Wiener Bauordnung vor. Dies gilt auch für Aus- und
Zubauten sowie für Hochhäuser. Bestehende Widmungen
sind davon ausgeschlossen. GBV-Obmann Karl Wurm
sieht in der neuen Regel eine „wichtige wohnpolitische
Maßnahme“. Damit werde „den Auswüchsen des
empfindlichen Preisanstiegs der Bodenpreise in den letzten
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sh Jahren eine taugliche Grenze“ gesetzt. Die Novelle der Wiener
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ter Bauordnung bringt auch eine Vielzahl an weiteren Neuregelungen.
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om / So sind ab März bei Neubauten Ölheizungen verboten.
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Erleichterungen
für den Mittelstand
Im Burgenland profitiert künftig verstärkt auch
der Mittelstand von der Wohnbauförderung:
Die Einkommensgrenze wurde angehoben,
das Antragsverfahren vereinfacht. So
sind künftig viel weniger Dokumente
erforderlich als bisher. „Besonders für junge
Familien macht das unser Bundesland
noch attraktiver“, freut sich der GBV-
Landesgruppenobmann und Geschäftsführer
der Oberwarter Siedlungsgenossenschaft
(OSG) Alfred Kollar. Gerade das nördliche
Burgenland sei nach wie vor eine
beliebte und sehr nachgefragte
Wohnregion. Das Bauen in Gebieten,
die schon über eine entsprechende
Infrastruktur verfügten, spiele eine
immer größere Rolle, so Kollar:
Foto: sh utte
„Wir möchten zukunftsträchtige
Wohnungen und Reihenhäuser in
den Ortszentren schaffen.“
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GBV Einblicke 1 | 2019 17Rückblick
SPORTLICH
UNTERWEGS MIT
DEN „BUSCHIS“
Über 500 Teilnehmer waren
diesmal in der Ramsau dabei.
Fit mach mit: Ende Jänner fanden in der Ramsau
am Dachstein die 45. GBV Bundesschimeister-
schaften (BUSCHIS) statt. Der Sportverein der
gemeinnützigen Wohnungswirtschaft und die
Siedlungsgenossenschaft Rottenmann organi-
sierten Bewerbe in den Disziplinen Langlauf,
Snowboard, Riesentorlauf und Schitourengehen.
Über 500 Teilnehmerinnen und Teilnehmer
ließen zum Abschluss die Gewinnerinnen und
Gewinner bei der Siegerehrung hochleben.
Die 45. GBV Bundesschi
meisterschaften waren für
alle ein Gewinn.
WOHNRECHTLICHES FRÜHSTÜCK
Novelle mit Kaffee
Das „Wohnrechtliche Frühstück“ des AFTERWORK-EVENT
GBV-Verbandes geht auch 2019 weiter: Wiener Bauordnung
Anfang des neuen Jahres stand in den im kompakten Überblick
Räumen der Wiener SOZIALBAU AG
bei Kipferln und Kaffee die Novelle der Am 3. Dezember 2018 lud der Verband
Gebarungsrichtlinienverordnung (GRVO) der gemeinnützigen Bauvereinigungen
auf dem Programm. Andreas Sommer seine Mitglieder unter dem Motto „Wiener
fasste in seinem Vortrag die wichtigsten Bauordnungsnovelle 2018“ zum informativen
Neuerungen der Novelle zusammen und Afterwork-Event. Die beiden Vortragenden
Fotos Buschis: Prefa, Robert Pilz
gab einen Überblick über die Auswirkungen Michael Pech und Bernd Rießland gaben einen
auf die gemeinnützige Wohnungswirtschaft. kompakten Überblick über die interessantesten
Wilhelm Milchrahm informierte die Neuerungen in diesem Bereich.
Teilnehmerinnen und Teilnehmer über Zudem war ausreichend
Grundsätzliches zur Beschlussfassung im Raum für Fragen und
Aufsichtsrat von GBVs und erläuterte die Diskussion. Bei einem
Neuregelung des § 3a GRVO. Buffet klang der
Abend im Wiener
Foto Afterwork-Event: © lendl
„hernalser“, dem
Bürogebäude
der GEWOG,
aus.
Die Vorträge zur Wiener
Bauordnungsnovelle
kamen sehr gut an.
18GBV-AKADEMIE
NICHT VERSÄUMEN!
Die neue GBV-Akademie wartet ab heuer mit einer breiten Themenpalette auf,
die weit über die bisher angebotenen Fachseminare hinausgeht. Eine Kooperation
mit dem Institut für Personalentwicklung (IPE) macht das möglich. Das Angebot
richtet sich an alle GBV-Mitarbeiterinnen und – Mitarbeiter sowie die Mitglieder
der GBV-Aufsichtsräte. Verschaffen Sie sich einen Überblick: Das umfangreiche
Jahresprogramm der GBV-Akademie finden Sie im GBV-Mitgliederbereich (gbv.net)
oder auf www.pe-institut.at.
Aufsichtsrat im Zentrum Genossenschaft Neues zum Datenschutz
als Rechtsform
Seminar: Seminar:
Aufgaben und Verantwortung des Seminar: Datenschutzgrundverordnung –
Aufsichtsrates bei gemeinnützigen Gesellschaftsrechtliche Aspekte was gibt es Neues?
Bauvereinigungen (Fit & Proper) für gemeinnützige Bauvereinigungen
in der Rechtsform von Genossen Gemeinnützige Bauvereinigungen
Sie erlangen rechtliche Grundlagen schaften (Fit & Proper) sind zur Einhaltung bestimmter
zum vertieften Verständnis der Auf Regeln den Datenschutz betreffend
gaben und der damit verbundenen Sie lernen kompakt und übersicht verpflichtet. In diesem Seminar
Verantwortungen von Aufsichtsrats lich die wichtigsten genossenschafts erhalten Sie die wichtigsten Infor
mitgliedern. Das Seminar richtet sich rechtlichen Aspekte kennen, die mationen zu aktuellen Datenschutz-
an Aufsichtsräte, Geschäftsführer, Sie in Ihrem Berufsalltag beachten Themen, die für die gemeinnützige
leitende Mitarbeiter und Mitarbeiter müssen. Aufsichtsräte, Geschäfts Wohnungswirtschaft von Bedeutung
von Rechtsabteilungen. führer, leitende Mitarbeiterinnen sind. Zielgruppe dieses Seminars
und Mitarbeiter sowie Beschäftigte sind Aufsichtsräte, Geschäfts
Referenten: in Hausverwaltungen und Rechtsab führer, Vorstandsmitglieder, leitende
Mag. Karlheinz Russ teilungen sind herzlich eingeladen. Angestellte, Mitarbeiter in Rechts
Koordinator und Revisor abteilungen sowie Mitarbeiter
Österreichischer Verband Referenten: im IT-Bereich bzw in Controlling
gemeinnütziger Bauvereinigungen – RA Mag. Wilhelm Milchrahm abteilungen.
Revisionsverband Immobilienökonom (ebs)
Kanzlei Milchrahm Stadlmann Referent:
Mag. Robert Haas Rechtsanwälte OG RA Dr. Thomas Schweiger
Revisor Spezialgebiet: Gesellschafts- und LL. M (Duke) CIPP/E
Österreichischer Verband Konzernrecht, Immobilienrecht Rechtsanwalt, Partner SMP
gemeinnütziger Bauvereinigungen – Mitautor in den Wiener Kommenta Schweiger Mohr & Partner
Revisionsverband ren zum Unternehmensgesetzbuch Rechtsanwälte OG, Linz
und zum GmbH-Gesetz sowie zertifizierter Datenschutz
Termine: Mitautor im Handbuch Geschäfts beauftragter (DATB. TÜV,
10. April 2019, 9 – 17 Uhr führerhaftung. Austrian Standards)
25. September 2019, 9 – 17 Uhr Mitautor des Rainer/Knyrim
RAA Dr. Roman A. Rauter „Der DaKomm“ Praxiskommentar
Seminarort: Kanzlei Milchrahm Stadlmann zum Datenschutzrecht
Hotel Ananas Rechtsanwälte OG
Rechte Wienzeile 93 – 95 Spezialgebiet: Gesellschaftsrecht, Termine:
1050 Wien Unternehmensrecht Wien: 10. April 2019, 9 – 17 Uhr,
Mitautor des Handbuchs Bau Hotel Parkhotel Schönbrunn
vertrags- und Bauhaftungsrecht. Hietzinger Hauptstraße 10 – 16
1130 Wien
Termin:
9. Mai 2019, 9 – 16.30 Uhr Linz: 14. Mai 2019, 9 – 17 Uhr,
Hotel Schillerpark
Seminarort: Schillerplatz 1
Hotel Ananas 4020 Linz
Rechte Wienzeile 93 – 95
1050 Wien
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