GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN

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GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
GEMEINSAM
VORSPRUNG
GESTALTEN
GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
Hinsichtlich städtebaulicher Raumgestaltung
     ist es wichtig, die kulturellen Erbschaften
und die Traditionen zu kennen. Wir nehmen uns Zeit,
    die unterschiedlichen Erscheinungsformen
                   zu entdecken.
GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
Gebäude bilden die Kulisse, wo sich ein Grossteil
unseres Lebens abspielt. Sie sind der Ausdruck einer Kultur
und die Vision einer Zukunft. Dabei stehen immer der
Mensch und sein Lebensraum im Zentrum. Gebäude zu
entwerfen setzt Verständnis für die Menschen und den
Zweck voraus, für die sie errichtet werden. Dies ist unsere
Aufgabe, mit der wir uns täglich mit Freude und
­Leidenschaft widmen.
Intensiver Wettbewerb und herausfordernde Markt­
bedingungen fordern unseren Unternehmergeist und unser
Engagement für innovative Lösungen mit hoher Wert­
schöpfung. Dazu gehört, dass wir für unsere Kunden ausser­
gewöhnliche und kosteneffiziente Leistungen erbringen.
Die Immobilienbranche verändert sich rasch. Für uns ist
es zentral, noch schneller auf diese Veränderungen
­ein­­zugehen als der Markt. Unsere wichtigsten Standbeine
 bleiben die Projektentwicklung sowie die Total- und
 General­unternehmung mit den Sparten Neubau und
 ­Renovation. Zusätzlich verstärken wir die Bereiche
  Product Development und Financing. Diese Tätigkeiten
  konzentrieren wir in der Division Investments and
  ­Financial Initiatives (IFI).
Unseren Weg in die Zukunft beschreiten wir mit Mut,
Energie und Enthusiasmus. Dabei bauen wir auf unsere
Innovationskraft und unser Engagement für unsere Kunden
und Investoren – so wie wir es in unserer 100-jährigen
Geschichte schon immer getan haben.
Wir freuen uns darauf, diesen Enthusiasmus auch für
Sie einzusetzen.

Karsten Hell
CEO Steiner Group
GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
STEINER IN KÜRZE
Die Steiner Gruppe, seit 2010 ein Unternehmen der indischen           Unsere erfahrenen Experten und Fachspezialisten sind
Hindustan Construction Company mit Sitz in Mumbai und                 ­kompetente Ansprechpartner für unsere Kunden und pflegen
über 3000 Mitarbeitenden, ist einer der führenden Projekt­            enge Beziehungen zu unseren Investoren und Bauherr­
entwickler und Total- und Generalunternehmer (TU/GU) in der           schaften. Für sie erarbeiten wir zukunftsgerichtete Lösungen
Schweiz. Die Steiner AG hat ihren Hauptsitz in Zürich und             bereits in der Planungsphase von Projekten. Das Errichten von
ist mit Niederlassungen in Basel, Bern, Genf, Tolochenaz und          komplexen Neubauten und das Durchführen von anspruchs­
Luzern vertreten. Die Tochtergesellschaft ­Steiner India Ltd.         vollen Renovationen erfordert Verständnis für die Bedürfnisse
bearbeitet den aufstrebenden Immobilienmarkt auf dem                  unserer Auftraggeber und setzt eine gute Kooperation mit
­indischen Subkontinent mit Schweizer ­Know-how von                   allen Stakeholdern voraus. Wir erachten die partnerschaftliche
 ­Mumbai aus.                                                         Zusammenarbeit als wesentliche Voraussetzung für den
                                                                      gemeinsamen Erfolg.
In der Schweiz erbringen wir mit unseren über 600 hoch­­
qualifizierten Mit­arbeitenden umfassende Dienstleistungen in         Unsere Zusammenarbeit mit angesehenen technischen
den Bereichen ­Immobilienentwicklung, Neubau und Reno­vation.         ­Universitäten ist darauf ausgerichtet, wissenschaftliche Hürden
Bisher haben wir mehr als 1500 Wohnbauprojekte, fast                   auf dem Gebiet unserer Kernkompetenzen zu überwinden
600 Geschäfts­liegenschaften, über 45 Hotels und rund                  und junge Bautechnologien und Anwendungen weiter zu ent­
200 Infra­struktur­anlagen sowie Universitäten, Schulen, ­Spitäler,    wickeln. Aus diesen Tätigkeiten resultieren zudem attraktive
Pflege- und Rehabilitationseinrichtungen sowie Senioren­               Karrieremöglichkeiten für Studenten.
heime und Justizvollzugsanstalten errichtet.
                                                                      Für Anleger bieten wir attraktive Investitionsmöglichkeiten,
                                                                      die die Division Investments and Financial Initiatives (IFI)
                                                                      ­entwickelt, vermarktet und verwaltet.
GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
FÜR EINE NACHHALTIGE ZUKUNFT
Wir gehören zu den Branchenführern in der Schweiz und          Nachhaltig zertifizierte Bauten sind ein Garant für Werthaltig­
­wollen Bestleistungen in den Bereichen Umwelt, Gesundheit     keit. Jetzt und in Zukunft. Deshalb empfehlen wir unseren
 und Sicherheit erzielen. Bei uns stehen diese Themen          Partnern, alle Bauten nach anerkannten oder internationalen
 sowie Entwicklungsmöglichkeiten für unsere Mitarbeitenden     Nachhaltigkeitslabels zu planen und zu realisieren. Diese
 und kontinuierliche Verbesserungen im Zentrum. Unsere         ­Prozesse führen wir kompetent – von der Entwicklung zur
 ­Kunden- und Prozessorientierung ist geprägt von Qualitäts­    Ausführung bis hin zur Auszeichnung mit der jeweiligen
  denken und dem Erbringen von kosteneffizienten Lösungen.      Zertifizierung.
  Wir erfüllen die aktuellen Grundsätze des Qualitätsmanage­
  ments und sind ISO 9001, ISO 14001 und OHSAS 18001           Wir setzen auf wegweisende Konstruktionen aus umwelt-
  ­zertifiziert.                                               verträglichen Materialien und hocheffizienten Technologien
                                                               sowie auf lokale Ressourcen.
Beim Entwickeln von nachhaltigen Bauten berücksichtigen
wir drei gleich gewichtete Aspekte: Ökologie, Soziales und
Ökonomie. Wir entwerfen ganzheitlich nachhaltige Gebäude­
konzepte. Dies bedeutet für die Projektentwicklung, dass wir
uns bereits bei der Auswahl der Grundstücke für nach­haltige
Standorte einsetzen. Flexible Grundrisse, ein ökologisch
sinnvoller Nutzermix, ein hoher ästhetischer Anspruch und
geringe Lebenszykluskosten sind weitere wichtige Kriterien.
GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
IMMOBILIEN-
ENTWICKLUNG                                                        NEUBAU
Das sorgfältige Abwägen von Chancen und Risiken bildet             Dank der optimalen Vernetzung von spezifischem Fach­wissen
die Grundlage bei der Entwicklung neuer Immobilien. Zusammen       können wir das gesamte Potenzial eines Neubaus erschlies­sen.
mit Grundeigentümern und Investoren definieren wir die             Unsere Teams überprüfen sowohl in der Planungs- als auch in
Ziele der jeweiligen Immobilie, analysieren Einflussfaktoren und   der Umsetzungsphase laufend die Eckwerte ­Leistung, Qualität,
prüfen die Machbarkeit des Projekts.                               Kosten und Termine auf Verbesserungs- und Einsparungs­
                                                                   potenzial. So optimieren wir jedes einzelne Objekt bis zur
Marktbedingungen und das politische Klima wandeln sich             schlüsselfertigen Übergabe und stellen sicher, dass jedes Projekt
ständig und sind von Region zu Region und von Standort zu          nachhaltigen Nutzen bietet. Für alle Partner.
Standort unterschiedlich. Als erfahrener Immobilienentwickler
verfügen wir über umfassendes Expertenwissen – von der             Hinsichtlich der Vertragsform für die Umsetzung des ent­
Projektorganisation und dem Monitoring der Marktakzeptanz          sprechenden Projekts sind wir flexibel: Als Totalunternehmer
bis zur Kommunikation mit der Öffentlichkeit und den Behörden.     verantworten wir das gesamte Projekt, von der Planung bis
So erreichen wir herausragende Ergebnisse.                         zur Ausführung. Als Generalunternehmer verantworten wir
                                                                   sämtliche baulichen Leistungen zur Realisierung einer Immobilie.
                                                                   Als Projektmanager initiieren, planen und verantworten wir
                                                                   die Projektausführung. Ebenso sind wir flexibel, wenn es um die
                                                                   Ausarbeitung innovativer, individueller Vertragsmodelle geht.
GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
UMBAU UND                                                        INVESTMENTS AND
RENOVATION                                                       FINANCIAL INITIATIVES
Durch langjährige Erfahrung und professionelles Projekt­         Kapitalanleger haben die Möglichkeit, in attraktive Immobilien­
management gewährleisten wir die Werterhaltung und die nach­     projekte der Steiner Gruppe zu investieren. Die unabhängige
haltige Wertsteigerung von Immobilien. Unsere kompetente         Steiner Investment Foundation (SIF) bietet mit ihren Anlage­
Beratung und die enge Zusammenarbeit aller beteiligten Partner   gruppen «Swiss Development Residential» und «Swiss
bilden dabei die Grundlage. Für höchstmögliche Qualität bei      Development Commercial» innovative und nachhaltige Anlage­
budget- und termingerechter Realisierung. Ob Umbau oder          lösungen mit Schweizer Wohn- respektive Gewerbe­immobilien.
Renovation.
                                                                 Die Private-Equity-ähnlich ausgestaltete Evostate AG ent­
Wir betrachten und analysieren jedes noch so komplexe und        wickelt und realisiert schlüsselfertige Immobilienprojekte in der
anspruchsvolle Umbau- und Renovationsprojekt individuell         ganzen Schweiz. Hinter Evostate stehen neben Steiner drei
und erstellen auf der Basis unseres Design-to-Cost-Ansatzes      weitere attraktive Partner, die finanzielle Unabhängigkeit und
massgeschneiderte Lösungen. Das heisst, wir optimieren           visionäre Kraft verkörpern.
Immobilien auf das gewünschte Investitionsziel hin.
                                                                 Mit dem Anlageprodukt Student Hotel können institutionelle
                                                                 Investoren, Family Offices und qualifizierte Privatanleger
                                                                 in Hospitality-Projekte der Steiner AG investieren. Ziel der
                                                                 ­Projekte ist die Entwicklung und Realisierung von Unterkünften
                                                                  für Studenten und Kurzaufenthalter in den wichtigsten
                                                                  ­Bildungsstandorten der Schweiz.

                                                                 Mit dem India Real Estate Immobilienfonds bietet der unab­
                                                                 hängige Schweizer Finanzdienstleister Picard Angst, in Zusam­
                                                                 menarbeit mit der Steiner Gruppe, Investoren die Möglichkeit,
                                                                 am boomenden Immobilienmarkt in Indien zu partizipieren.
GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
FÜR SIE
AUSGEWÄHLTE
REFERENZ-
PROJEKTE
GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
HÔPITAL RIVIERA
CHABLAIS,
RENNAZ
2016 – 2019
Steiner erhielt den anspruchsvollen
­Auftrag, dieses umfangreiche Spital­
 neubauprojekt zu realisieren und damit
 einen Beitrag zur interkantonalen Akut­
 versorgung in der Grenzregion Waadt-
 Wallis zu leisten. Der Bau von Spitälern
 stellt in vielerlei Hinsicht höchste
 ­Anforderungen an die Entwicklung und
  Ausführung. Das neue Spital Riviera-
  Chablais (HRC) weist eine Gesamt­
  kapazität von 300 Betten auf und stellt
  die ­medizinische Grundversorgung für
  180 000 Menschen sicher.
GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
VULCANO,
ZÜRICH
2016 – 2018
Die gemischt genutzte Überbauung
Vulcano in Zürich Altstetten, die wir als
Projektentwicklerin und Totalunter­
nehmerin realisieirt haben, umfasst
nebst Wohn-, Gewerbe- und Dienst­
leistungsflächen auch einen ­vielseitigen
Hotel­betrieb mit rund 320 Zimmern.
Das ­Projekt zeichnet sich durch drei
linear ange­ordnete Türme auf einem
Sockelbau aus, wobei der Komplex eine
Geschossfläche von rund 58 000 m²
aufweist.
POSTPARC,
BERN
2011 – 2016
Als neues Büro- und Dienstleistungs­
zentrum mit geradezu perfekter ­ÖV-
Anbindung ersetzt der PostParc mit
­seinen drei Teilen Mitte, West und Hoch­
 haus die alte Berner Schanzenpost
 sowie den nicht mehr benötigten Post­
 bahnhof. Der neue Komplex über dem
 Bahnhof Bern erstreckt sich über eine
 Gesamtlänge von 180 Metern entlang
 der Schanzenstrasse und der Postbrücke.
 Die beiden neuerstellten Gebäude und
 das komplett sanierte Hochhaus bieten
 30 000 m² Bürofläche und 10 000 m²
 ­Fl­äche für Gewerbe­mieter.
MAISON
DE LA PAIX,
GENF
2011 – 2013
Dieser architektonisch anspruchsvolle
Bau inmitten des Quartiers der inter­
nationalen Organisationen beherbergt
drei internationale Zentren sowie das
Hochschulinstitut für internationale
­Studien und Entwicklung. Das Gebäude,
 dessen leicht wirkende Form an Blüten­
 blätter erinnert, besteht aus sechs
 ­komplett gewölbten Baukörpern mit einer
  Bruttogeschossfläche von 32 000 m².
  Das originelle Bauwerk wurde im M
                                  ­ inergie-
  Standard realisiert.
MEHR ALS
WOHNEN,
ZÜRICH
2012 – 2015
Auf dem Hunziker Areal in Zürich-Nord
findet bereits heute das Leben der
Zukunft statt. Die neue Genossenschafts­
siedlung, die von uns realisiert wurde,
­bildet einen lebendigen Quartierteil für
 rund 1300 Menschen aller Generationen.
 Das Leuchtturmprojekt mit 13 Mehr­
 familienhäusern, Gewerbe-, Gastronomie-
 und Gemeinschaftsräumen zeigt, dass
 die Ziele der 2000-Watt-Gesellschaft
grossflächig erreicht werden können.
GLASI-QUARTIER,
BÜLACH
2019 – 2023
In Bülach Nord entsteht ein neuer
­Stadtteil mit 512 Wohnungen, einem
 Wohn- und Pflegezentrum, einem Hotel
 und über 20 000 m² Gewerbe- und
 Dienstleistungsflächen. Das von uns ­ent-
 wickelte Projekt steht für innovativen
 Städtebau bei gleichzeitig hoher Lebens­
 qualität und modernsten Planungs­
 methoden (BIM).
SKYKEY,
ZÜRICH
2012 – 2014
Schon seine Grösse macht das SkyKey
zu einem neuen Wahrzeichen in Zürich
Nord: 63 m hoch, 18 Geschosse, rund
40 000 m² Bürofläche. Damit eröffnet es
Raum für zirka 2400 Arbeitsplätze. Wir
entwickelten und realisierten das SkyKey
nach den Vorgaben der LEED Platinum­
zertifizierung. Das Resultat lässt sich
sehen: das SkyKey verbraucht gegen­
über einem konventionell geplanten
Gebäude 50% weniger Strom und 45%
weniger Trinkwasser.
GYMNASIUM
STRANDBODEN,
BIEL
2013 – 2016
Wir erhielten die Aufgabe, die bestehen­
den Gebäude des 1982 fertiggestellten
Gymnasiums Strandboden behutsam zu
sanieren, einen Erweiterungsbau zu
­entwickeln und die Energieversorgung des
 Komplexes zu modernisieren – dies bei
 laufendem Schulbetrieb. Das anspruchs­
 volle und umfangreiche Projekt konnte
 pünktlich und innerhalb des gesetzten
 Kostenrahmens realisiert werden.
BUREAU
INTERNATIONAL
DU TRAVAIL,
GENF
2015 – 2019
Die Sanierung dieses monumentalen
Bauwerks mit einer Bruttogeschoss-
fläche von rund 50 000 m² war nicht nur
aufgrund seiner grossen Dimensionen
und in Anbetracht der hohen architekto­
nischen Schutzwürdigkeit des Gebäudes
sehr anspruchsvoll. Die gesamten
­Reno­vationsarbeiten fanden zudem bei
 laufendem Betrieb statt, was für uns
 als ausführende Total­unternehmerin
 komplexe Planung und Koordination
 bedeutete.
EPFL,
LAUSANNE
2012 – 2016
Wir haben auf dem Campus der Eid­
genössischen Technischen Hochschule
in Lausanne mit dem renommierten
Architekten Dominique Perrault ein neues
Gebäude errichtet, das Forschungslabors,
Seminarräume und Büros beherbergt.
Das Minergie-Gebäude hat einen riesigen
Lichthof und fällt von der Optik her
besonders durch sein ausgeklügeltes
Storensystem an der Aussenfassade auf.
Das mit Photovoltaikmodulen bestückte
Dach trägt zusätzlich zur Energie­
effizienz dieses Neubaus bei.
KANTONSSPITAL
FRAUENFELD,
PROJEKT
HORIZONT
2015 – 2019
Die Steiner AG erhielt die Aufgabe,
ein auf die heutigen und künftigen Anfor­
derungen gut ausgerichtetes Spital­
gebäude für das Kantonsspital Frauen­
feld zu errichten. Dieses soll künftig
einen wichtigen Standortfaktor für die
Region Frauenfeld und für den ganzen
Kanton Thurgau darstellen. Im Neubau
ziehen neben den bisherigen Abtei­
lungen auch neu organisierte Bereiche
ein. So entstehen unter anderem ein
neuer Eingangsbereich mit zentralem
Empfang, ein interdisziplinäres Ambu­
latorium, ein hochmoderner OP-Bereich,
eine interdisziplinäre medizinische
­Diagnostik und vieles mehr.
SIHLCITY,
ZÜRICH
2003 – 2007
13 Gastronomiebetriebe, 80 Shops,
ein Hotel mit 132 Zimmern, ein Kino mit
9 Kinosälen, eine Diskothek, ein grosser
Gesundheits- und Wellnessbereich,
16 Stadtwohnungen: Das von uns ent­
wickelte und realisierte Projekt Sihlcity
beeindruckt nicht nur durch seine
enorme Grösse, sondern auch durch
seine städtebaulichen Qualitäten.
Heute präsentiert sich die Sihlcity als
urbanes Quartierzentrum, das dem
Standort­umfeld neue Impulse vermittelt.
WERKARENA,
BASEL
2019 – 2021
Die Werkarena Basel wird künftig an
­hervorragend erschlossener Lage auf
 sieben oberirdisch und zwei unterirdisch
 liegenden Geschossen flexibel gestaltbare
 Nutzflächen von insgesamt 20 000 m²
 bieten. Mit diesem hochwertigen, funk­
 tionalen Gebäude schaffen wir neuen
 Wirtschaftsraum, in welchem Gewerbe­
 betriebe ihre Zukunft langfristig mit
 ­klaren Rahmenbedingungen planen und
  das Fundament für eine erfolgreiche
  Geschäftstätigkeit legen können.
AGORA,
LAUSANNE
2015 – 2018
Die ISREC-Stiftung hat Steiner mit dem
Bau eines internationalen Forschungs­
zentrums beauftragt. Das neue Gebäude
bietet eine Fläche von mindestens
7000 m² für Labors und Büros, nebst
einem 1600 m² grossen Zentrum für
­biowissenschaftliche Anwendungen und
 einem 3900 m² grossen Publikums­
 bereich. Dieser umfasst ein Atrium, einen
 Hörsaal mit 300 Plätzen und ein Restau­
 rant mit 100 Plätzen. Heute arbeiten in
 dem riesigen Minergie-Gebäude namens
 Agora rund 300 Wissenschaftler und
 ­Kliniker unter einem Dach, um Krebs­
  erkrankungen zu erforschen und signi­
  fikante Fortschritte in der Therapie zu
  erzielen.
AUGENKLINIK
LUZERN
2013 – 2016
Das neue Gebäude der Augenklinik nimmt
durch seine prominente Lage direkt
am Eingang des Luzerner Kantonsspitals
eine wichtige Position ein. Der neu
erstellte Erweiterungsbau schliesst
sich L-förmig an das bestehende, fünf­
geschossige Gebäude an. Im Zuge der
energetischen Sanierung erhielt die
gesamte Komposition auch eine neue
Hülle: Dabei führt die über den gesamten
Gebäudekomplex gezogene repetitive
Rasterung die verschiedenen Fassaden­
teile zusammen und verbindet die
­bis­herigen mit den neuen Gebäudeteilen.
SIHLTERRASSEN,
ZÜRICH
2019 – 2022
Das Projekt Manegg Mitte wurde von
Steiner gemeinsam mit der Baugenossen­
schaft des eidgenössischen Personals
(BEP) entwickelt. Auf vier Stammpar­
zellen in der Manegg, in Zürich Wollis­
hofen, wird neben den Sihlterrassen mit
151 Eigentumswohnungen, auch ein Neu­
bau mit 100 Genossenschaftswohnungen
und Gewerbeflächen realisiert. Dank
eines innovativen Online-Konfigurators,
der eigens für die «Sihlterrassen» ent­
wickelt wurde, können Kaufinteressenten
die Grundrisse sowie die Materialien
der gewünschten Wohneinheit individuell
anpassen.
LA COLLINE,
ARLESHEIM
2019 – 2021
Das von Steiner entwickelte Projekt
schafft neuen Lebensraum mit hoch­
wertigen Wohneinheiten und gross­
zügigen Grünflächen. An traumhafter
und bevorzugter Lage in der begehrten
Wohngemeinde Arlesheim entstehen
insgesamt vier Mehrfamilienhäuser
mit 29 Eigentumswohnungen sowie
16 ­Reiheneinfamilienhäuser. Die hoch­
wertige Architektur, bei der ästhetische
Holzfassaden eine zentrale Rolle
­spielen, fügt sich harmonisch in die
 Umgebung ein.
MIT UNS DIE
ZUKUNFT
GESTALTEN
F&F.D.V.1.3

Steiner AG
Hagenholzstrasse 56
8050 Zürich
T +41 58 445 20 00
steiner.ch
Zürich | Basel | Bern | Genf | Luzern |
Tolochenaz | Mumbai
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