GESCHÄFTS-BERICHT - HIER SIND WIR ZUHAUSE.
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GESCHÄFTS- BERICHT HIER SIND WIR ZUHAUSE. 2019
INHALT
VORWORT4
PROTOKOLL6
Protokoll der 74. ordentlichen Generalversammlung 7
LAGEBERICHT12
Jahresgeschäfte13
Bericht der Baukommission 15
Veranstaltungen16
JAHRESRECHNUNG22
Kommentar zur Jahresrechnung 22
Bilanz 24
Erfolgsrechnung26
Antrag28
Anhang29
Reparaturen und Unterhalt 32
Wertschriften und Fonds 33
Hypothekenkontrolle34
Geldflussrechnungen35
Liegenschaftenverzeichnis36
Wohnungsbestand37
Bericht der Revisionsstelle 38
DIVERSES39
Genossenschaftsorgane40
Mitglieder41
IMPRESSUM42
4 | VORWORT
VORWORT
LIEBE GENOSSENSCHAFTERINNEN, Erfreulich entwickelt sich die Depositenkasse. Leider
LIEBE GENOSSENSCHAFTER wurden wir von unserer Revisionsstelle auf die steuer
Nach dem turbulenten Jahr 2018 ist im Berichtsjahr lichen Vorgaben hingewiesen, wonach wir maximal
2019 wieder Ruhe und Stabilität eingekehrt. 1 % Zinsen bezahlen dürfen. Daher müssen wir im Laufe
des Jahres den Zinssatz nochmals senken. Dies betrifft
Ursula Lehmann führt mit Ihrem Team die Geschäfts nicht das Anteilscheinkapital, das wir höher verzinsen
stelle hervorragend. Bei unseren Hausmeistern und dürfen. Daher werden wir im Laufe des Jahres eine
Gärtnern haben wir wieder eine siedlungsorientierte Möglichkeit für freiwilliges Anteilscheinkapital schaf
Personalaufteilung vorgenommen. Diese hat sich im fen, wonach Sie als Genossenschafterin und Genos
letzten Jahr eingespielt und bereits bewährt. Dafür senschafter profitieren können.
möchte ich allen unseren Mitarbeitern für den Einsatz
und die konstruktive Zusammenarbeit herzlich danken. Der kulturelle Höhepunkt im letzten Jahr war unsere
75-Jahres Jubiläumsfeier. Selten habe ich so ein schönes
In Arbon haben wir bereits anfangs Jahr im ersten Bau Fest erleben dürfen, an dem für Jung und Alt ein so
feld die Vollvermietung geschafft. Auch Wohnungen, tolles Programm geboten wurde. Hier ein ganz herz
die bereits wieder gekündigt wurden, konnten prob lichen Dank und ein grosses Kompliment an alle Sied
lemlos wieder vermietet werden. lungskommissionen und alle Festorganisatoren, die mit
vollem Einsatz uns immer schöne Momente bescheren.
Am 1. Juli ist die «Casa Giesserei» mit dem Wohnen
im Alter gestartet. Die 24 Pflegezimmer sind innert Ihr Präsident
wenigen Wochen voll belegt worden. Die Alters
wohnungen sind teilweise vermietet und jede Woche
kann wieder eine bis zwei Wohnungen neu vermietet
werden. Wenn wir mit den Bewohnern sprechen,
können wir eine grosse Zufriedenheit feststellen.
Markus Bleiker
Das Baufeld für urbanes Wohnen ist nun im Rohbau
bald fertig und bereits sind mehrere Wohnungen von
Interessenten reserviert worden. Die Fertigstellung
wird auf Frühjahr 2021 erfolgen.
Finanziell geht es uns gut. Nach der Fertigstellung von
Arbon werden wir erst mal eine Konsolidierungsphase
einleiten und Hypotheken zurückzahlen. Auch wenn
zurzeit die Zinsen sehr niedrig sind, macht es absolut
Sinn unsere Eigenkapitalbasis zu stärken.
6 | PROTOKOLL PROTOKOLL
7 | PROTOKOLL
PROTOKOLL DER 74. ORDENTLICHEN
GENERALVERSAMMLUNG
2. WAHL DER STIMMENZÄHLER
vom Donnerstag, 16. Mai 2019, 18.30 bis 19.00 Uhr
im Hotel Courtyard by Marriott Zürich, Als Stimmenzähler werden vorgeschlagen und
Max-Bill-Platz 19, 8050 Zürich einstimmig gewählt:
Vorsitz: Markus Bleiker, Präsident Tisch 1 Markus König
Protokoll: Heidi Huber, Aktuarin Burriweg
Anwesend: 242 gültige Stimmausweise Tisch 2 Stefan Meier
7 Vorstandsmitglieder Burriweg
Gäste: Diverse Gäste und Mitarbeitende Tisch 3 Werner Bischof
Hirzenbach
Tisch 4 Peter Grob
Burriweg
1. BEGRÜSSUNG Tisch 5 Rosa Meier
Luegisland
Markus Bleiker begrüsst die Anwesenden herzlich Tisch 6 Marianne Rutz
zur 74. ordentlichen Generalversammlung. Es wurden Holzmatt
242 Stimmausweise herausgegeben, somit liegt das Tisch 7 und Podium Wilfried Schnetzler
absolute Mehr bei 122 Stimmen. Bei Abstimmungen ist Arbon
der rote Stimmausweis hochzuhalten. Jahresbericht Tisch 8 Karin Oss Eberle
und Einladung wurden rechtzeitig und statutengemäss Burriweg
nach Art. 26 verschickt, die Generalversammlung ist Tisch 9 Dieter Och
somit beschlussfähig. Er präsentiert die Traktandenliste Arbon
und weist darauf hin, dass die Versammlung akustisch
aufgezeichnet wird.Leider entfällt die Präsentation
der Mieterbefragung, vorgesehen unter Verschiedenes, 3. PROTOKOLLE DER 73. ORDENTLICHEN
da der Referent erkrankt ist. GENERALVERSAMMLUNG VOM 21. JUNI 2018
SOWIE DER AUSSERORDENTLICHEN
GENERALVERSAMMLUNG VOM 17. APRIL 2018
Die Protokolle sind im Geschäftsbericht 2018,
Seiten 7 – 15, vollständig abgedruckt. Sie werden
einstimmig genehmigt.
8 | PROTOKOLL
4. BERICHT DER BAUKOMMISSION 6. JAHRESRECHNUNG 2018
M. Bleiker erwähnt die wichtigsten Bauprojekte des a) Bilanz und Erfolgsrechnung
Berichtsjahres 2018. Der Präsident führt aus, dass alle Zahlen mit Erläute
In Arbon konnte das erste Projekt, Haus D «Wohnen rungen und Anhängen im Jahresbericht stehen.
mit Familie», im Oktober und November 2018 bezogen Die Bautätigkeiten in Arbon bewirkten in der Bilanz die
werden. Heute sind noch 3 Wohnungen frei oder 95 % grössten Veränderungen gegenüber dem Vorjahr,
vermietet. M. Bleiker ist mit diesem Resultat sehr zu einerseits durch die Projektkosten und auf der Gegen
frieden. Er dankt allen, die mitgeholfen haben, diese seite bei den Hypotheken. In der Erfolgsrechnung
schöne Siedlung termingerecht fertigzustellen und zu schlugen die hohen Finanzierungskosten infolge Swap-
vermieten. Absicherungen und Negativzinsen zu Buche. Er hofft,
diese Kosten in Zukunft reduzieren zu können
Haus C «Wohnen im Alter» in Arbon, steht kurz vor
der Fertigstellung. Ende Juni erfolgt die Einweihung. Die Jahresrechnung wird einstimmig angenommen.
An der nächsten Generalversammlung kann er mehr
darüber berichten. b) Bericht der Revisionsstelle
Der Bericht der Kontrollstelle ist auf Seite 41 des Jahres
Das dritte Projekt in Arbon, Haus A «Urbanes Wohnen», berichts 2018 abgedruckt.
ist bereits angelaufen. Wir erhielten im November
2018 die Baubewilligung. Inzwischen sind die Aushub c) Antrag zur Verwendung des Bilanzgewinnes
arbeiten fast abgeschlossen. Noch im Mai 2019 erfolgt Der Bilanzgewinn beläuft sich auf Fr. 348‘997.–. Die Ein
die Grundsteinlegung und im Januar 2021 sollte diese lage in die gesetzliche Reserve beträgt Fr. 10‘000.–.
Siedlung bezugsbereit sein. Der Präsident schlägt eine Anteilscheinverzinsung von
1,5 % vor, was Fr. 77‘573.– entspricht. Vortrag auf neue
Die Sanierung der Küchen und Bäder in der Siedlung Rechnung Fr. 261‘424.–.
Hirzenbach konnte erfolgreich abgeschlossen werden.
Hier müssen noch die Liftanlagen und die Schliess Der Antrag zur Verwendung des Bilanzgewinnes wird
systeme erneuert werden. einstimmig angenommen.
Die Siedlung Burriweg erhielt einen neuen Spielplatz.
Die veraltete Heizanlage musste total erneuert werden. 7. ENTLASTUNG DES VORSTANDES UND
DER GESCHÄFTSLEITUNG
Als Ausblick für die Bautätigkeiten im Jahr 2019 er
wähnt er als Hauptaufgaben Ab- und Inbetriebnahme Die Versammlung erteilt dem Vorstand und der
von Haus C und Baubeginn von Haus A in Arbon. Geschäftsleitung einstimmig Décharge.
5. JAHRESBERICHT 2018
Die Jahresgeschäfte sind im Jahresbericht auf
Seite 17 – 18 und die Veranstaltungen auf Seite 20 – 25
abgedruckt.
9 | PROTOKOLL
8. ANTRÄGE Eine Mieterin fragt, was bei einer späteren Abstim
mung mit den bewilligten Tieren geschehen werde.
Letztes Jahr wurde an der Generalversammlung über Der Präsident erklärt, dass eine erteilte Bewilligung bis
die Tierhaltung abgestimmt. In einigen Siedlungen zum Ableben des Tieres gültig bleiben wird. Er bittet
kam es zu äussert knappen Resultaten. nochmals alle Anwesenden, sich an die Regeln zu halten
und auf die Nachbarn Rücksicht zu nehmen, damit
Von Carolina Siddiqui-Hemmi, Burriweg 133, ging fol es durch Tierhaltung weder zu Streitigkeiten noch zu
gender Antrag gemäss Art. 25 Absatz 2 der Statuten Sanktionen seitens der Verwaltung kommen wird.
fristgerecht ein und wurde von 20 Mitgliedern unter
zeichnet:
9. VERSCHIEDENES
a) Antrag für die Aufhebung des Haustierverbotes
(Katzen und Hunde) in den Reihenhäusern Burriweg/ Die Präsentation der Mieterumfrage entfällt leider,
Tramstrasse/Schörliweg da der Referent Dr. R. de Zoeten aus gesundheitlichen
Die anwesenden Bewohner dieser Siedlung erhielten Gründen heute nicht zur Verfügung steht. M. Bleiker
eine grüne Stimmkarte und stimmen jetzt über diesen dankt allen Mietern, die bei der Befragung mitgemacht
Antrag ab. haben. Für den Vorstand ist das Ergebnis jeweils äus
Ja Nein serst wichtig. Wir erfahren so, wo Probleme auftreten,
Tisch 1 7 0 und können da ansetzen und etwas verbessern.
Tisch 2 3 6 Grundsätzlich war die Zufriedenheit mit 99,9 % sehr
Tisch 3 1 0 hoch, eine Verschlechterung trat in der Zufriedenheit
Tisch 4 13 17 der Siedlung Burriweg und bei der Beurteilung der
Tisch 5 0 0 Hauswarte auf.
Tisch 6 0 0
Tisch 7 und Podium 0 1 Wir werden nach den Ursachen suchen und Massnah
Tisch 8 8 6 men ergreifen. Die Auswertung der Mieterbefragung
Tisch 9 0 0 kann auf unserer Homepage eingesehen werden.
Total 32 30 Fragen dazu bitte per Mail an die Verwaltung senden.
Somit ist dieser Antrag angenommen und das Jemand aus der Versammlung fragt, ob solche Um
Haustierverbot in der Siedlung Reihenhäuser fragen elektronisch durchgeführt werden könnten. Der
Burriweg/Tramstrasse/Schörliweg ist aufgehoben. Präsident rechnet für die nächste Umfrage mit dieser
Möglichkeit.
Der Präsident befürchtet, dass wir nun an jeder
Generalversammlung über Tierhaltung abstimmen Am 24. August 2019 feiern die Baufreunde das
müssen. Er stellt daher folgenden Antrag: 75-Jahr-Jubiläum. Das Organisationskomitee hat ein tol
les Programm zusammengestellt. M. Bleiker hofft auf
b) Antrag, dass frühestens in 5 Jahren, also an der zahlreiches Erscheinen, Anmeldeschluss ist Ende Mai.
GV 2024, wieder über Tierhaltung abgestimmt wird
Dieser Antrag wird mit wenigen Gegenstimmen an
genommen.
10 | PROTOKOLL
Die nächste Generalversammlung findet am 14. Mai 2020
(Verschiebedatum: 5. November 2020) statt, geplant
wiederum im Hotel Courtyard by Marriott.
Der Präsident dankt allen für die Teilnahme an der
Generalversammlung und wünscht einen guten Appetit.
Zwischen Hauptgang und Dessert werden die beiden
Komiker «Messer und Gabel» für gute Laune sorgen.11 | PROTOKOLL
12 | LAGEBERICHT LAGEBERICHT
13 | LAGEBERICHT
JAHRESGESCHÄFTE 2019
Der Vorstand traf sich 8 Mal zur Vorstandssitzung und Restaurant, die Vinothek und das Fitnessangebot.
3 Mal zur Überarbeitung der Reglemente. Die Regle Kurz nach der Eröffnung waren die Pflegeplätze schon
mente erwiesen sich als äusserst zeitaufwendige und gut besetzt, und für die Wohnungen steigt das Interes
komplexe Arbeit, welche sich bis Mitte 2020 weiter se kontinuierlich an. Für «Wohnen am Hamelplatz» er
ziehen wird. Ziel ist, alle erforderlichen Reglemente zu folgte der Baustart anfangs Jahr. Nach dem Entscheid
erstellen bzw. zu revidieren und in einem einheitlichen für eine Forster-Küche aus Arbon konnte die Muster
Layout darzustellen. wohnung gebaut werden. Sie ist bereit zur Besichti
gung und der Vermietungsprospekt ist gedruckt.
Wichtigste Vorstandsthemen im Berichtsjahr waren Die 40 Wohnungen sollen per 1.3.2021 bezugsbereit
das 75-Jahr-Jubiläum, unser Projekt in Arbon sowie die sein. Ende Jahr erwarben wir die Erschliessungsfläche
Finanzen unter dem Aspekt der Negativzinsen. Infolge rund um unsere 3 Gebäude.
der aktuellen Zinsentwicklung beschloss der Vorstand,
den Zinssatz der Depositenkasse per 1.1.2020 von Als grosse Ausgaben für den Unterhalt sind die Lift
1,5 auf 1,25 % zu senken. anlage Hirzenbach zu erwähnen, die erneuerte Beleuch
tung in Treppenhäusern und Tiefgaragen Hirzenbach
Am 24. August 2019 feierten wir das 75-jährige Be und Luegisland, die gereinigte und ausgebesserte Fas
stehen der Baufreunde mit einem grossen Fest. Bei sade Luegisland sowie der Spielplatz Burriweg. Zudem
schönstem Sommerwetter genossen rund 700 Gäste erhielt Hirzenbach eine neue Schliessanlage, Holzmatt
das riesige Angebot im grossen Zirkuszelt und an den eine neue Treppe von der Wehntaler- zur Zelglistrasse,
vielen Ständen in der Siedlung Mötteliweg. Ein bunter Luegisland eine Beleuchtung des Brunnens, Hirzen
Strauss von Kinderanimation, Kulinarik, Unterhaltung, bach einen neuen Velounterstand und Hochbeete.
Konzerte, Wettbewerb bis zum Interview für die Im Burriweg zerstörten Vandalen erneut eine Infotafel.
Tagesschau lockte. Ein Festbändeli am Arm berechtig Dank Überwachungskamera konnten die Täter diesmal
te zum individuellen Kauf der diversen Angebote überführt werden.
mittels Gratis-Kronkorken. Es war ein rauschendes Fest
mit der Coverband ABBA 99 als Höhepunkt. Und als Viel Freude bereiteten die zahlreichen Angebote der
speziell schöner Abschluss möchte ich hier noch Siedlungskommissionen. Beim jährlichen Austausch
die Spende von Fr. 3‘534.– an die Stiftung Theodora zwischen Obfrauen, Obmännern und Vorstand ent
erwähnen (1767 nicht eingelöste Kronkorken). standen neue Ideen, z.B. ein siedlungsübergreifender
Kurs zur SBB-App oder die Aufrüstung der Siedlungs
In Arbon etablierte sich die Siedlung «Wohnen mit lokale mit WLAN. Netz 12 befasste sich intensiv mit der
Familie» als beliebter Wohnort. Die schönen Wohnun Biodiversität. Diese Erkenntnisse werden in die Planung
gen sind voll vermietet. Erste «Kinderkrankheiten» von neuen Bepflanzungen in unseren Siedlungen ein
wurden auskuriert, so erwiesen sich die Dampfabzüge fliessen.
als ungeeignet und mussten durch ein anderes Modell
ersetzt werden. Seit Juli stehen der Mieterschaft Es sind keine personellen Veränderungen zu ver
Fitnessraum, Whirlpool und Sauna in der benachbarten melden, dafür erfolgreich beendete Weiterbildungen.
Liegenschaft zur Mitbenützung zur Verfügung. Die Wir gratulieren Katrin Rimensberger herzlich zur
«Casa Giesserei» feierte nach der Bauabnahme im Mai Immobilienbewirtschafterin mit eidg. Fachausweis
am 1. Juli 2019 die offizielle Eröffnung. Beim Einwei und Dzenana Sabotic zur Sachbearbeiterin Immobilien.
hungsfest am 5. Oktober präsentierte sie sich im bes
ten Licht und bestach durch ansprechendes Design Der Vorstand dankt unserer geschätzten Geschäftsfüh
und Funktionalität. Ein besonderes Plus sind das tolle rerin Ursula Lehmann herzlich für ihren grossen Einsatz14 | LAGEBERICHT
und ihr Engagement. Zusammen mit allen Mitarbeiten
den hat sie 2019 viel bewirkt und bewegt und wesent
lich dazu beigetragen, dass wir einmal mehr auf ein
erfolgreiches Jahr zurückblicken können. Wir freuen uns
auf weitere gute Zusammenarbeit und danken allen
herzlich.
Für den Vorstand
Heidi Huber15 | LAGEBERICHT
BERICHT DER BAUKOMMISSION
2019 war geprägt durch die Bauten in Arbon. Anfangs Jahr haben wir mit dem Bau des Urbanen
Wohnens begonnen. Zurzeit sind wir kurz vor Fertig
Während das Wohnen für Familien als erstes 2018 fertig stellung des Rohbaus. Der Ausbau wird uns im 2020
gebaut in Betrieb genommen werden konnte, ist dieses begleiten. Bei der Wahl der Materialien haben wir stark
heute voll vermietet und die Bewohner freuen sich an auf Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit geach
den hellen und schönen Wohnungen. tet. Dies drückt sich in verschiedenen Elementen wie
der Fassade aus Backstein, der Küche aus Stahl oder
Der Bau Wohnen im Alter konnten wir per 1. Juli 2019 Badmöbel vom Schreiner aus. Die Fertigstellung wird
mit einem Monat Verspätung fertigstellen und für die im Frühjahr 2021 erfolgen. Sehr erfreulich ist, dass
Bewohner eröffnen. Der Bau war sehr komplex und bereits einige Wohnungen von Mietinteressenten
hat teilweise die Handwerker an die Grenzen gebracht. reserviert wurden.
Mit Sonderschichten haben wir dann den 1. Juli erreicht.
Die bei der Eröffnung rund 1'600 Mängel konnten bis Die Sanierung im Hirzenbach wurde noch mit den Lift
Ende Jahr weitgehend behoben werden. erneuerungen abgeschlossen und wir können mit Stolz
feststellen, dass wir eine sinnvolle Sanierung zu einem
Das Ergebnis entschädigt alle Mühe. Das Haus ist funk guten Preis erreicht haben. Dan den tollen Grundrissen
tional und vom Ausbau ein echtes «Bijou» geworden. und den sehr moderaten Mieten wird diese Siedlung
Der Response der Bewohner ist durchwegs positiv die nächsten 25 bis 30 Jahre ohne weitere grosse In
und sehr erfreulich. Das Restaurant, das auch die be vestition betrieben werden können.
reits volle Pflegeabteilung versorgt, besticht durch
eine super Qualität des Essens bei moderaten Preisen. In Zürich haben wir mit der technischen Bestandesauf
Bei verschiedenen Anlässen waren alle begeistert, nahmen der bestehenden Liegenschaften begonnen.
sei es vom Ambiente wie auch von den Köstlichkeiten Das Ziel ist es eine klare und sinnvolle Strategie zu
aus der Küche. entwickeln, um unseren Genossenschafterinnen und
Genossenschaftern weiterhin günstigen und qualitativ
guten Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Etwas
Sorgen bereiten uns dabei die Kompaktfassaden an
der Luegisland und teilweise auch am Mötteliweg.
Für die Baukommission
Markus Bleiker16 | LAGEBERICHT
VERANSTALTUNGEN
SIEDLUNG BURRIWEG konnten wir über den Beamer eine gemütliche Kamin
atmosphäre zaubern.
Siedlungsversammlung
Die Siedlungsversammlung fand am 29. März statt. Für Wir hoffen, alle Anlässe sind bei den jeweiligen Teil
einmal ohne Wechsel starteten wir als 5er-Siko in unser nehmer*innen in bester Erinnerung. Wir freuen uns jetzt
2. Amtsjahr. Wir haben dafür dieses Jahr ein paar kleine schon auf eine grosse Teilnahme für die Anlässe von
Änderungen am Jahresprogramm vorgenommen. 2020. Denn nur so macht die Arbeit der Siedlungskom
mission wirklich Spass und die Ausflüge lohnen sich.
Feierabendausflug Anregungen nehmen wir gerne entgegen.
Am 22. Mai machten wir uns im Rahmen des diesjähri
gen Feierabendausflugs in das nahegelegene Ayverdis Ihre Siedlungskommission Burriweg
auf, um uns einen feinen Kebab zu gönnen. Besonders
gefreut hat uns, dass das gesellige Zusammensein
nicht nur von den Jüngeren genutzt wurde, sondern SIEDLUNG HIRZENBACH
uns auch ein paar alt eingesessene Bewohner*innen
begleitet haben. Neujahrsapéro anfangs Januar 2019
Am Neujahrsapéro trafen sich die Genossenschafter*innen
Spielplatzeinweihung wie jedes Jahr, um gemeinsam auf das neue Jahr anzu
Das zuerst geplante Waldfest haben wir zugunsten stossen. Häppchen und ein Glas Sekt sorgten für eine
einer sportlichen Spielplatzeinweihung gestrichen. gemütliche und gute Stimmung – erneut ein generatio
In verschiedenen Kategorien haben sich die Teilneh nenübergreifendes, schönes Treffen zum Jahresbeginn.
mer*innen beim Boccia und im Tischtennis gemessen.
Zur Eröffnung starteten wir einen Ballonwettbewerb. Sperrgut Abfuhr für die Siedlung Hirzenbach
Der Siegerballon flog auf 2090 m ü. M. auf den Die Im März 2019 wurde für die Genossenschafter*innen
damskopf in Österreich. Weitere Ballone wurden im eine Sperrgutabfuhr organisiert. Die Idee dahinter,
näheren Umfeld wiedergefunden. Nach einem feinen dass nicht zuletzt auch für die ältere und körperlich
Apéro gab es Grill mit Salaten und das berühmte eingeschränkte Mieterschaft die Möglichkeit besteht,
Burriweg Dessertbuffet. ohne grossen Aufwand Sperrgut, Elektroschrott und
was sich sonst so übers Jahr in den Kellerräumlich
Frauenabend keiten ansammelt, kostenfrei entsorgen zu können. Im
Ende September traf sich ein weiteres Mal eine Gruppe Zuge dieser Aktion kommt es erfreulicherweise auch
von Frauen zu einem Frauenabend im Tibits in Oerlikon. immer wieder dazu, dass Genossenschafter*innen
Trotz teilweisem Regen waren die meisten zu Fuss Dinge untereinander weitergeben und tauschen, und
oder mit dem Fahrrad unterwegs. Ein paar kamen auch so Brauchbares nicht einfach weggeworfen wird.
mit dem Bus. Bei spannenden und freudigen Gesprä
chen genossen wir das feine Essen und die angenehme Balkonkistenerde Ende April 2019
Gesellschaft. Im Bestreben möglichst viele Bewohner*innen der
Siedlung Hirzenbach zu motivieren, ihre Blumenkisten
Herbstessen auf den Balkonen im Frühling, Sommer und Herbst zu
Beim Herbstessen am 23.11. trafen wir uns zu einem begrünen, boten wir Ende April die Möglichkeit, gratis
gemütlichen von der Siko selbst gekochten 4-Gang-Menü Blumenerde über die SiKo zu beziehen. Die Erde
(zugegeben, das Dessert war gekauft). Dank dem neu konnte im Innenhof der Siedlung Hirzenbach abgeholt
verfügbaren Internet in unserem Gemeinschaftsraum werden, und wo Hilfe nötig war, wurde auch so der17 | LAGEBERICHT
eine oder andere Sack Erde bis in die Wohnung SIEDLUNG LUEGISLAND UND ROSWIESEN
geliefert. Die Aktion fand grossen Anklang.
Fondueplausch
Pizzamobil Ende Juni 2019 Traditionsgemäss startete unsere Siedlung mit einem
Der jährliche Pizza-Abend fand dieses Jahr bei brütender feinen Fondue ins neue Jahr. 48 Bewohner*innen fanden
Hitze statt. Trotz der hohen Temperaturen haben er den Weg ins Siedlungslokal und genossen den Abend
freulich viele Bewohner*innen am Anlass teilgenommen. bei einem feinen Chäsfondue und dem einen oder
Wie gewohnt fehlte es an nichts, so dass neben den anderen Gläschen Weisswein. Es war ein gemütliches
köstlichen Pizzen vom Pizzamobil auch ein reichhaltiges Beisammensein mit interessanten Gesprächen.
Salat- und Dessertbuffet garantiert war. Mit kühlen
Getränken verweilten einige bis in die späten Abend Siedlungsversammlung
stunden. Etwas früher als in den vergangenen Jahren fand Mitte
Februar die Siedlungsversammlung mit 28 Erwachse
Racletteplausch im November 2019 nen, 2 Gästen (nicht stimmberechtigt) und 6 Kindern
Auch in diesem Jahr wurde im November die Wasch statt. Manuela Schumacher und Johannes Fahrni stell
küche kurzerhand zur gemütlichen Raclette-Stube ten sich zur Wahl in die Siko. Beide wurden einstimmig
umfunktioniert. Der Racletteabend ist trotz der engen gewählt. Somit zählt die Siko 3 Mitglieder (Doreen
Platzverhältnisse ein gerne besuchter Anlass. Um Ansorg gab kurz nach ihrer Wahl 2019 den Austritt).
künftig noch mehr Genossenschafter*innen dabei zu Nach wie vor können sich Interessenten bei unserer
haben, wird der Rahmen des Anlasses im laufenden Obfrau Claudia Baumann melden. Sarah Piccione, zu
Jahr etwas angepasst werden. ständig für die Vermietung des Siedlungslokals, stellte
sich kurz vor und erläuterte den Ablauf der Vermietun
Marcel Mauerhofer gen. Nach regem Austausch durften wir uns von
Obmann Siedlung Hirzenbach Antonio und seinem Spaghettiplausch mit den selbst
gemachten köstlichen Saucen verwöhnen lassen.
Hirzenbach Pizzaplausch18 | LAGEBERICHT
Osterbrunch Knabenschiessen
Am 22. April trafen wir uns zum Osterbrunch. 57 Perso Aufgrund der vielen Anlässe im August und September
nen genossen den Ostermontag mit feinen Sachen vom mit Pizzaabend, Baufreunde-Jubiläumsfeier und Benis
reichhaltigen Buffet. Wer Lust hatte, konnte sich sein SBB-App-Schulung entschlossen wir uns, den Knaben
Spiegel- oder Rührei selber zubereiten. schiessen-Ausflug abzusagen.
Zürichsee Adventsgruss
Für die Zürichsee-Schiffsfahrt am 11. Juli verzeichneten Als letzter Anlass des Jahres stand der Adventsgruss
wir einen Anmelderekord; 31 Erwachsene und 19 Kin auf dem Programm. Nach den negativen Reaktionen
dern kamen mit auf grosse Fahrt und genossen einen der letztjährigen Chlaussäckli entsprachen wir dem
schönen Abend auf See. Erneut wurden wir mit feinen Wunsch der Siedlungsversammlung und verteilten
Menüs verwöhnt und konnten den Abend in vollen Grittibänze der Bäckerei Peter. Die Rückmeldungen zu
Zügen geniessen. diesem feinen Gebäck waren durchwegs positiv, was
uns natürlich sehr freute.
Pizzaabend
Mit unserem Pizzaabend knackten wir fast die 100er Ein grosses Dankeschön geht an unsere Mitbewoh
Grenze. 96 Genossenschafter*innen, davon 63 Erwach ner*innen für ihre Teilnahme an den Anlässen und für
sene und 33 Kinder, trafen sich beim Pizzamobil. Dieses ihre Mithilfe beim Auf-/Abbau.
Jahr hatten wir auch das Wetter auf unserer Seite. Ein besonderer Dank geht an Antonio Daprelà, welcher
So konnten sich die Leute um unseren Siedlungsbrunnen unsere Siedlungsversammlung mit seinen Kochkünsten
und im Siedlungslokal verteilen. Nebst den feinen Piz immer zu einem Gaumenschmaus macht!
zen rundeten die mitgebrachten Salate und Desserts
das Essen ab. Es war erneut ein toller Anlass, welcher Für die Siedlungskommission
niemand missen möchte. Manuela Schumacher
SIEDLUNG HOLZMATT, MÖTTELIWEG,
WEHNTALER UND HÄTZLERGASSE
Weinseminar (8. März)
Zum 2. Mal wurde das Weinseminar angeboten. Es war
wieder ein toller Anlass mit sehr unterschiedlichen
und ausgezeichneten Tropfen, zum Abschluss gab es
dann noch eine Runde Grappa.
Siedlungsversammlung (5. April)
Zur diesjährigen Siedlungsversammlung haben sich 49
Genossenschafter*innen angemeldet. Weiter durfte
Obmann Thomas Mathys drei Vorstandsmitglieder und
die Geschäftsführerin der Baugenossenschaft im Ge
meinschaftslokal an der Zelglistrasse begrüssen. Nach
dem offiziellen Teil wurde beim gemeinsamen Abend
essen die Geselligkeit gepflegt.19 | LAGEBERICHT
Fabrikbesichtigung FREITAG (10. April) absolvierten mit Freude und viel Begeisterung die
Die Siko hatte zur Besichtigung von FREITAG im Gewer 11 Posten. Um 18 Uhr war dann der Grill bereit. Würste
behaus Nœrd eingeladen. 22 Genossenschafter*innen und feine Steaks warteten auf Abnehmer. Am reich
trafen sich zur Führung, von der Lagerung und dem haltigen Buffet standen feine Salate und später leckere
Zuschnitt der Planen, über den Waschgang in riesigen Desserts und Kuchen bereit. Bei angenehmem Wetter
Waschmaschinen bis zum automatischen Zuschnitt der sassen viele Genossenschafter*innen bei Bier oder
Taschen. Spannend war auch der Blick ins Fotostudio, Wein gemütlich beisammen. Bei sonnigem Wetter be
wo die Taschen für den Online-Shop fotografiert wer gann am Sonntag der Abbau. Vom Vortag waren noch
den, recycelt, jede ein Unikat. Beeindruckend waren Steaks und Würste übrig. Jeder brachte noch Salat mit,
die grossen Regale, auf denen die fertigen Taschen in so dass die Helfer gemeinsam Essen konnten.
Kartons zum Versand bereit gelagert werden. Nach
einer informativen und beeindruckenden Stunde folgte Familienausflug Rust (9. September)
zum Schluss ein gemütlicher Apéro im Gemeinschafts Der Familienausflug führte uns auch dieses Jahr in den
lokal an der Zelglistrasse. Europa-Park nach Rust. 38 Genossenschafter*innen mit
32 Kindern und 8 Gäste fanden im Doppelstöcker ihren
Seniorenausflug (16. Mai) Platz, so dass wir mit Kaffee und Gipfeli gestärkt nach
Im Ziträdli, einer nostalgischen Holzofenbäckerei in einer ruhigen Fahrt in Rust ankamen. Individuell gestal
Waldegg, wurden wir in die Geschichte und Herstel tete jeder sein Programm. Das Wetter war angenehm,
lung der Appenzeller Biber eingeführt. Anschliessend bei einigen Bahnen die Anstehzeit lange, bei anderen
durfte jeder seinen eigenen Biber herstellen. Danach kürzer, es lohnte sich aber allemal. Müde, aber zufrieden
gings weiter ins Restaurant Schnuggebock zum Mit machten wir uns um 18 Uhr auf die Heimfahrt.
tagessen mit Hackbrettmusik-Unterhaltung.
Kulinarisch gut gestärkt mit vielen eindrücklichen
Bildern starteten wir Richtung Zürich. Über schmale
Strassen und Pässe des Appenzeller Landes gelangten
wir auf die Autobahn und gegen Abend nach hause.
Sommerfest (29. Juni)
Bereits am Samstagvormittag begann für die Kinder
der Spass mit Blasio und Hüpfburg. Um 13.30 Uhr star
tete dann die Eltern-Kinder-Olympiade. Die 33 Teams Holzmatt Mötteliweg Seniorenausflug
Holzmatt Mötteliweg FREITAG Holzmatt Mötteliweg Sommerfest20 | LAGEBERICHT
Herbsthock (21. September) Neujahrs-Apéro (5. Januar 2020)
Diese Jahr trafen sich 30 Erwachsene und 6 Kinder zum Bei herrlichem Wetter fand unser 1. Anlass im neuen
gemütliche Abendessen mit Spaghetti und verschiede Jahr statt. Es wurde im kleineren Rahmen auf das neue
nen Saucen. Dann endlich wurde Lotto gespielt. Nach Jahr angestossen. Bei Prosecco, Orangensaft, Kaffee,
drei Runden Lotto gab es Schoggimousse und Gebäck. Dreikönigskuchen, Chips und Popcorn verbrachen wir
Es war ein gemütlicher Abend mit vielen interessanten einen geselligen Nachmittag in guter Gesellschaft.
Gesprächen und einem spannenden Lotto-Spiel.
Halloween (26. Oktober) Wintersporttag (4. Februar 2020)
Alicia organisiete zusammen mit Flavia und Cidem Auf Wunsch einiger Teilnehmer entschieden wir uns,
erneut die Halloween Party. Das Angebot war wieder dieses Jahr ins Pizol Skigebiet zu fahren. 33 Personen
sehr vielseitig. Es gab Bastelangebote, verschiedene machten sich um 7.15 Uhr mit dem Car auf die ein
Spiele oder auch die Möglichkeit, sich schminken zu stündige Fahrt nach Bad Ragaz Matells (Talstation).
lassen. Vor dem Umzug gab es die trationellen Spa Sie erlebten wieder einen super Tag bei herrlichem
ghetti mit feinen Saucen. So gestärkt machten sich die Wetter und kamen wohlbehalten um 18 Uhr wieder
Kinder auf den Weg durchs Quartier zum «Trick or in Zürich an.
Treat». Wieder gab es für die Kinder viel Süsses und
viele toll und kreativ gestaltete Hauseingänge. Dieses Jahr führten wir 12 Anlässe mit 649 (2018: 620)
Im Anschluss wurde für Gross und Klein Kürbissuppe Teilnehmer*innen durch. Wir freuen uns, wenn Sie
verteilt, bevor bei fetziger Discomusik das Tanzbein weiterhin so zahlreich die verschiedenen Anlässe be
geschwungen oder einfach gemütlich mit dem Nach suchen. Wir nehmen aber auch gerne Vorschläge
bar ein Bier getrunken wurde. Ein gelungenes Fest, für Anlässe, Veranstaltungen oder zur Verbesserung
das auch nächstes Jahr wieder stattfinden wird. Vielen an. Möchten Sie sich gerne selber miteinbringen?
Dank an das OK-Team für die tolle Organisation und So nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir freuen
die vielen Helfer! uns auf Ihre Rückmeldung.
Adventsbasteln (6. November) Siedlungskommission Holzmatt
Am 6. November trafen sich Eltern und Kinder im Ge
meinschaftsraum, um Tannenbäume auszumalen. Allen
einen herzlichen Dank, die spontan kamen und dazu
beigetragen haben, dass der Treffpunkt weihnachtlich
geschmückt werden konnte.
Jassmeisterschaft (9. November)
20 Jasser*innen trafen sich im Siedlungslokal Zelgli
strasse. Es wurde wieder fair und auf hohem Niveau
gespielt, und am Ende durfte jeder etwas vom Gaben
tisch mit nach hause nehmen. Zum anschliessenden
Znacht waren auch die Partnerinnen und Partner mit
Kindern eingeladen. Die Gewinner: 1. Rang Monika
Furrer, 2. Rang Max Hengartner, 3. Rang: Regina Fuchs.
Holzmatt Mötteliweg Halloween21 | LAGEBERICHT MITARBEITERAUSFLUG Im Hinblick auf das grosse Jubiläumsfest im August wurde 2019 kein Mitarbeiterausflug durchgeführt. Heidi Huber, Aktuarin
22 | JAHRESRECHNUNG
JAHRESRECHNUNG
KOMMENTAR ZUR JAHRESRECHNUNG 2019
Das erfolgreich abgeschlossene Berichtsjahr beinhaltet ERFOLGSRECHNUNG
vor allem unsere Bautätigkeit in Arbon sowie die Neu
organisation des Unterhaltes der Gartenarbeiten durch Dank der Vollvermietung in Arbon haben sich die
unsere eigenen Angestellten und durch die Fremd Mietzinseinnahmen entsprechend erhöht. Zum Vorjahr
vergabe in zwei Liegenschaften welche im Kommentar wurden rund 1,4 Mio Franken mehr eingenommen.
der Erfolgsrechnung nochmals erwähnt wird.
Beim Aufwand möchte ich wie eingehend schon er
Der Vorstand hat sich intensiv mit dem Thema Finan wähnt den höheren Liegenschaftsunterhalt erläutern.
zen und Finanzierung auseinandergesetzt. Wie auch Durch die Neuorganisation und die Vergabe des Unter
bei vielen befreundeten Baugenossenschaften ver haltes durch eine Drittfirma für unsere Liegenschaften
ursachen die vor der Ankündigung der Nationalbank an der Luegisland/Roswiesen und Hirzenbach für
über die Einführung von Negativzinsen abgeschlos die Garten- und Umgebungsarbeiten kann auch für
senen SWAP-Finanzierungen ebenfalls bei uns sehr die Z
ukunft ein sehr guter Unterhalt aller unserer
hohe Kosten. Der Vorstand hat sich nach Absprache Liegenschaften gewährleistet werden. Eine beste
mit u
nseren Banken und mit den Erfahrungen anderer hende Gärtnerstelle wurde dadurch eingespart.
Genossenschaften dazu entschlossen die hohen Auch sind die Aufwendungen bei den Bedachungen
Belastungen unsere SWAP-Finanzierungen mit Zins gestiegen. Neu werden bei allen Liegenschaften Dach
absicherungsgeschäften über Hypothekarbeträge von kontrollen durchgeführt.
gesamthaft CHF 77,8 Mio abzusichern. Dieses Geschäft
wird teilweise in USD abgewickelt. Der Vorteil liegt Die Reparatur der Heizzentrale an der «Holzmatt» hat
darin, dass die Refinanzierungskosten bereits im Voraus vor allem für Mehrkosten im Konto «Heizung» gesorgt.
kalkulierbar sind und das Risiko für weiter steigende
Negativzinsen abgesichert ist. Durch diese Massnahme Regen Mieterwechsel (die meisten davon interne
konnten wir b ereits schon rund eine halbe Million Fran Wechsel von grösseren zu kleineren Wohnungen und
ken im Berichtsjahr einsparen. Weiterhin beobachtet umgekehrt) hat zu höheren Kosten im Konto «Boden-
der Vorstand laufend die Entwicklungen auf dem Markt Wand und Deckenbeläge» geführt. Bei den Maler
um rechtzeitig reagieren zu können. arbeiten sind auch die Neuanstriche der Gartenschöpfe
der Siedlung «Burriweg» mitberücksichtigt.
Die Kosten der Hauswartungen haben durch unsere
neue Siedlung in Arbon entsprechend zugenommen.23 | JAHRESRECHNUNG BILANZ Ausserordentlich hohe Einlagen in unsere Depositen Der Vorstand schlägt der Generalversammlung die kasse sowie den Bedarf an flüssigen Mitteln infolge höchstzulässige Verzinsung des Anteilscheinkapitals unserer Bautätigkeiten in Arbon haben das Konto auf mit 1,5 % vor. Zudem beantragt der Vorstand eine CHF 7'414'328.– ansteigen lassen. Die Depositenkasse Zuweisung in den Reservefonds in Höhe von wird als sinnvolle, langfristige Anlagealternative von CHF 10'000.–. unseren Mitgliedern geschätzt. Der Zuwachs betrug rund 3,5 Mio Franken. In den CHF 69'094'619.– im Bau Beni Zepter konti sind die Aufwendungen der Baukommissionen Kassier von CHF 219'000.– bereits schon enthalten Das Hypo thekarvolumen hat um 22,7 Mio Franken wegen den Bauobjekten in Arbon zugenommen. Die Fonds weisen folgende neue Bestände (nach Gewinnverteilung) auf: Amortisationskonto CHF 29'108'980.00 Erneuerungsfonds CHF 17'979'756.00 Reservefonds inklusive Antrag CHF 420'000.00 Mietzinsausfallfonds CHF100'000.00 Personalfonds CHF 50'000.00
24 | JAHRESRECHNUNG
BILANZ PER 31. DEZEMBER 2019
AKTIVEN Anhang 2019 2018
Umlaufvermögen
Flüssige Mittel 7'414'328 3'175'736
Forderungen Mieter 40'925 35'252
Übrige kurzfristige Forderungen 5'659 8'589
Aktive Rechnungsabgrenzungen 2.1 296'867 281'324
Total Umlaufvermögen 7'757'779 3'500'901
Anlagevermögen
Finanzanlagen 2.2 3'026'318 3'026'318
Sachanlagen
Gebäude und Grundstücke 2.3 256'578'110 212'947'364
Baukonti 69'094'619 86'768'725
Wertberichtigungen –29'108'980 –27'832'780
Mobiliar/Fahrzeuge/EDV 85'500 114'400
Total Sachanlagen 296'649'249 271'997'709
Total Anlagevermögen 299'675'567 275'024'027
TOTAL AKTIVEN 307'433'346 278'524'928
alle Angaben in CHF25 | JAHRESRECHNUNG
PASSIVEN Anhang 2019 2018
Kurzfristiges Fremdkapital
Verbindlichkeiten aus
210'424 195'641
Lieferungen und Leistungen
Kurzfristige verzinsliche
Verbindlichkeiten
Amortisationen Hypotheken 2.5 984'400 604'400
Übrige kurzfristige Verbindlichkeiten
Sozialleistungen 7'370 7'104
Eidg. Steuerverwaltung 79'849 68'585
Übrige Verpflichtungen 0 305
Total Übrige kurzfristige
87'219 75'994
Verbindlichkeiten
Passive Rechnungsabgrenzungen
Mietervorauszahlungen 958'661 889'864
Diverse Abgrenzungen 2.4 445'610 819'260
Total Passive Rechnungsabgrenzungen 1'404'271 1'709'124
Total kurzfristiges Fremdkapital 2'686'314 2'585'159
Langfristiges Fremdkapital
Langfristige verzinsliche
Verbindlichkeiten
Depositenkasse 17'724'835 14'289'680
Hypotheken 2.5 253'765'000 231'065'000
Hypothekardarlehen 2.5 7'741'500 7'820'900
Total Langfristige verzinsliche
Verbindlichkeiten 279'231'335 253'175'580
Rückstellungen
Erneuerungsfonds 17'979'756 16'210'761
Mietzinsausfallfonds 100'000 100'000
Personalfonds 50'000 50'000
Boilerentkalkung 14'062 7'031
Total Rückstellungen 18'143'818 16'367'792
Total langfristiges Fremdkapital 297'375'153 269'543'372
Eigenkapital
Anteilscheinkapital 6'524'400 5'647'400
Gesetzliche Gewinnreserve 410'000 400'000
Bilanzgewinn
Vortrag vom Vorjahr 261'424 156'152
Jahresgewinn 176'055 192'845
Total Bilanzgewinn 437'479 348'997
Total Eigenkapital 7'371'879 6'396'397
TOTAL PASSIVEN 307'433'346 278'524'928
alle Angaben in CHF26 | JAHRESRECHNUNG
ERFOLGSRECHNUNG 2019
ERTRAG Anhang 2019 2018
Mietzinseinnahmen 11'700'452 10'333'697
Aktivierte Eigenleistungen 263'568 614'874
Diverser Ertrag 2.6 525'316 359'591
NETTOERLÖS AUS LIEFERUNGEN UND LEISTUNGEN 12'489'336 11'308'162
alle Angaben in CHF27 | JAHRESRECHNUNG
AUFWAND Anhang 2019 2018
Liegenschaftenaufwand
Unterhalt und Reparaturen 1'959'971 1'270'827
Löhne Handwerker 429'664 491'643
Abgaben und Gebühren 717'156 709'890
Einlage Erneuerungsfonds 2'460'100 2'047'400
Diverser Aufwand 227 198
Total Liegenschaftenaufwand 5'567'118 4'519'958
Übriger betrieblicher Aufwand
Personalaufwand 500'600 641'960
Entschädigung Vorstand inkl. Sozialleistungen 92'415 90'028
Entschädigung Revision 18'771 14'109
Sozialleistungen 126'525 139'979
Versicherungskasse 155'745 170'310
Einlage übrige Fonds 12'384 19'948
Sachaufwand 2.7 206'162 148'992
Büromaterial, Kommunikation
und Büroreinigung 2.7 92'900 238'019
Beiträge, Spesen, Spenden
und Diverses 2.7 129'939 338'643
Total übriger betrieblicher Aufwand 1'335'440 1'801'988
Abschreibungen Anlagevermögen
Gebäude 1'276'200 1'386'200
Mobiliar, Fahrzeuge und EDV 45'829 61'360
Total Abschreibungen
Anlagevermögen 1'322'029 1'447'560
Finanzaufwand
Zinsen Hypotheken 3'547'094 2'977'565
Zinsen Depositeneinlagen 231'294 199'275
Diverse Passivzinsen 831 2'003
Total Finanzaufwand 3'779'219 3'178'843
Finanzertrag
Bankzinsen und Wertschriften 15'200 253
Jahresgewinn vor Steuern 500'730 360'066
Steuern
Staats- und Gemeindesteuern 324'675 167'221
JAHRESGEWINN 176'055 192'845
alle Angaben in CHF28 | JAHRESRECHNUNG
ANTRAG
ANTRAG DES VORSTANDS ZUR VERWENDUNG DES BILANZGEWINNS 2018 2017
Gewinnvortrag 261'424 156'152
Jahresgewinn 176'055 192'845
BILANZGEWINN 437'479 348'997
Einlage in die gesetzliche Gewinnreserve 10'000 10'000
Anteilscheinverzinsung 1,5 % 91'469 77'573
Vortrag auf neue Rechnung 336'010 261'424
alle Angaben in CHF29 | JAHRESRECHNUNG
ANHANG PER 31. DEZEMBER 2019
1 ANGABEN ÜBER DIE IN DER JAHRESRECHNUNG ANGEWANDTEN
GRUNDSÄTZE
Die vorliegende Jahresrechnung wurde nach den Bestimmungen
des Schweizerischen Rechnungslegungsrechts (Art. 957 bis 960 OR)
erstellt. Die Bewertung der Liegenschaften erfolgt als Gruppe aus
der Stufe Siedlung, da die einzelnen Gebäude einer Siedlung aufgrund
ihrer Gleichartigkeit als Bewertungseinheit zusammengefasst werden.
Kurzfristige Forderungen und Verbindlichkeiten
Der Ausweis erfolgt zum Nominalwert. Gefährdete Forderungen
werden einzeln wertberichtigt.
Sachanlagen
Die Liegenschaften werden zu Anschaffungskosten abzüglich
der notwendigen Abschreibungen bilanziert.
Depositenkasse
Da die Gelder faktisch mittel- bis langfristig zur Verfügung stehen,
erfolgt der Ausweis der Depositenkasse in den langfristigen
verzinslichen Verbindlichkeiten.
Erneuerungsfonds
Die jährliche Zuweisung beträgt gemäss den Bestimmungen der
Stadt Zürich 1 % des Gebäudeversicherungswerts. Dem Erneuerungs
fonds werden die Kosten für werterhaltende Erneuerungen belastet,
welche in längeren Zeitabschnitten anfallen.
Anteilscheinkapital
Ausscheidende Mitglieder haben nur Anspruch auf Rückzahlung
des von ihnen einbezahlten Anteilscheinkapitals. Die Rückzahlung
erfolgt zum Bilanzwert des Austrittsjahrs, höchstens aber zum
Nennwert.30 | JAHRESRECHNUNG
2019 2018
2 ANGABEN, AUFSCHLÜSSELUNGEN UND ERLÄUTERUNGEN
ZU POSITIONEN DER BILANZ UND ERFOLGSRECHNUNG
2.1 Aktive Rechnungsabgrenzungen
Heiz- und Nebenkosten 84'733 64'484
Diverse 212'134 216'840
296'867 281'324
2.2 Finanzanlagen
Darlehen Sensato (Finanzierung mobile Ausstattung) 3'000'000 3'000'000
Mietkaution Arbon 6'318 6'318
Anteilschein Genossenschaft «mehr als wohnen» 20'000 20'000
3'026'318 3’026'318
2.3 Gebäude und Grundstücke sowie Brandversicherungswerte
Siehe Liegenschaftenverzeichnis 2018
2.4 Diverse passive Rechnungsabgrenzungen
Steuern 100'000 200'000
Hypothekarzinsen 329'610 354'260
Revision und Steuerberatung 16'000 15'000
75 Jahre Baufreunde 0 250'000
445'610 819'260
2.5 Langfristige verzinsliche Verbindlichkeiten
Siehe Liegenschaftenverzeichnis 2019 *
2.6 Diverser Ertrag
Treppenhausreinigung 200'086 145'485
Waschkarteneinnahmen 15'685 14'909
Solaranlage 19'591 20'645
Warmwasser 15'105 15'075
Diverser Ertrag 274'848 163'478
525'316 359'591
2.7 Verwaltungsaufwand
GV Info-Sitzungen Anlässe 72'612 59'692
Beiträge WBG IG pro 12 12'331 12'331
Jubiläum 75 Jahre 52'284 250'000
Büromaterial 8'237 26'690
Kommunikation 49'782 59'187
Siko-Beiträge 21'704 21'704
Versicherungen 46'606 33'759
Telefon, Porto und IT 44'388 28'684
Pauschalspesen Mitarbeitende 30'060 32'610
Verwaltungsspesen 29'910 37'376
Diverses (Aufwendungen für Mieter usw.) 61'086 163'621
429'001 725'654
alle Angaben in CHF
*D
ie Genossenschaft Baufreunde hat in Arbon die Verkehrsflächen um unsere Liegenschaften für CHF 2'123'000.– erworben.
Die notarielle Unterschrift und die Zahlung wurde am 21.12.2019 getätigt, aber noch nicht im Grundbuch eingetragen.
Der Eintrag in das Liegenschaftenverzeichnis erfolgt nach dem Grundbucheintrag.31 | JAHRESRECHNUNG
2019 2018
3 VERBINDLICHKEITEN GEGEN PK 22'411 20'189
4 ZUR SICHERUNG EIGENER VERPFLICHTUNGEN VERPFÄNDETE AKTIVEN
Liegenschaften (Anschaffungswert) 256'578'110 212'947'364
5 ANZAHL MITARBEITENDE UND STELLENPROZENTE
Verwaltung 5 (430 %) 5 (430 %)
Handwerker 5 (500 %) 5 (500 %)
Auszubildende BVZ 3 (300 %) 3 (300 %)
6 ZINSABSICHERUNGSGESCHÄFTE
Zinssatzswaps
Kontraktwert 95'000'000 95'000'000
Wiederbeschaffungswert –10'649'885 –8'105'941
Cross Currency Swap
Kontraktwert: USD 78'073'256 77'800'000
Marktwert: –2'519'975
Zins-Put-Option
Kontraktwert: USD 78'073'256 Basispreis 0.00 %
Marktwert: 1'427
alle Angaben in CHF
Mit der ZKB, CS und UBS wurden ein Teil der Hypothekenmit Zinsabsiche
rungsgeschäften (Interest Rate Swap) über Hypothekarbeträge von gesamt
haft CHF 95 Mio. und USD 78,073 Mio. per Bilanzstichtag mit Laufzeiten bis
maximal 2028 vereinbart. Die Refinanzierungskosten sind dadurch bereits
zum Abschlusszeitpunkt kalkulierbar und gegen das Risiko steigender Zinsen
abgesichert. Bei einer negativen Libor-Fixierung kann ein negativer Wieder
beschaffungswert entstehen bzw. es verteuern sich die künftigen Finanzie
rungskosten. Der Vorstand beobachtet laufend die Entwicklungen am Markt
und ist der Ansicht, dass durch die vorgenommenen Absicherungen, die
Auswirkung von Zinsschwankungen in den gewünschten Grenzen gehalten
werden kann.
7 Eventualverbindlichkeiten
Per Bilanzstichtag bestanden keine wesentlichen Eventualverbindlichkeiten.
8 Wesentliche Ereignisse nach Bilanzstichtag
Nach dem Bilanzstichtag bis zur Verabschiedung der Jahresrechnung durch
den Vorstand sind keine wesentlichen Ereignisse aufgetreten, welche die
Aussagefähigkeit der Jahresrechnung 2019 beeinträchtigen könnten bzw.
offengelegt werden müssten.32 | JAHRESRECHNUNG
REPARATUREN UND UNTERHALT PER 31. DEZEMBER 2019
ARBEITSGATTUNGEN 2019 2018 ABWEICHUNG
Löhne Handwerker 429'664 491'643 –61'980
Fremdleistungen 223'383 144'488 78'895
Baumeisterarbeiten 59'572 9'138 50'434
Fenster, Aussentüren und Tore 57'592 38'699 18'893
Spenglerarbeiten 608 11'383 –10'775
Bedachungen 19'757 6'187 13'570
Spezielle Dichtungen und Dämmungen 15'801 3'686 12'115
Malerarbeiten aussen 756 2'710 –1'954
Sonnenschutz und äussere Abschlüsse 35'175 39'195 –4'020
Elektroanlagen 45'719 41'703 4'016
Heizung 67'428 21'543 45'885
Lüftung 63'770 56'142 7'629
Sanitäranlagen 89'301 51'976 37'325
Sanitärapparate und Waschmaschinen 0 1'416 –1'416
Kücheneinrichtungen 12'360 5'961 6'399
Küchenapparate 122'634 31'282 91'352
Transportanlagen 183'962 160'091 23'872
Gipserarbeiten 0 337 –337
Metallarbeiten 26'124 10'820 15'304
Schreinerarbeiten 24'941 17'029 7'912
Schliessanlagen 15'411 17'598 –2'187
Boden-, Wand- und Deckenbeläge 97'282 23'818 73'464
Malerarbeiten innen 136'753 13'038 123'715
Gärtnerarbeiten 92'731 83'722 9'009
Material Diverses 25'471 4'218 21'253
Verbrauchsmaterial Elektro, Garten, Sanitär und Diverses 29'337 32'989 –3'652
Fahrzeuge und Geräte 28'892 33'455 –4'563
IT-Unterhalt 31'425 28'647 2'778
Technische Anlagen 7'105 5'416 1'688
Hauswartungen (Liegenschaft) 418'494 371'818 46'676
Unterhalt allgemeine Räume GBZ 4'455 2'321 2'134
Infoscreens 23'733 0 23'733
TOTAL 2'389'635 1'762'470 627'165
alle Angaben in CHF33 | JAHRESRECHNUNG
WERTSCHRIFTEN PER 31. DEZEMBER 2019
WERTSCHRIFTEN ZINS FÄLLIGKEIT CHF
Ausstattung Haus C Sensato – – 3'000'000
Mietkaution Arbon PK SGKB – – 6'318
Anteilschein Genossenschaft
«mehr als wohnen» MAW – – 20'000
TOTAL 3'026'318
alle Angaben in CHF
alle Angaben in CHF
FONDS PER 31. DEZEMBER 2019 (NACH GEWINNVERWENDUNG)
31'12'2019 31'12'2018 ENTNAHME EINLAGE
Amortisationskonto
Bestand 29'108'980 27'832'780 0 1'276'200
Erneuerungsfonds
Bestand 17'979'756 16'210'761 691'106 2'460'100
Reservefonds
Bestand und Antrag 420'000 410'000 0 10'000
Mietzinsausfallfonds
Bestand 100'000 100'000 5'102 5'102
Personalfonds
Bestand 50'000 50'000 7'282 7'282
alle Angaben in CHF34 | JAHRESRECHNUNG
HYPOTHEKENKONTROLLE PER 31. DEZEMBER 2019
HYPOTHEKEN BESTAND BESTAND ABWEICHUNG
31.12.2019 31.12.2018
ZKB 63'770'000 82'270'000 –18'500'000
BVK 1'800'000 1'800'000 0
TKB 42'300'000 26'000'000 16'300'000
UBS 125'800'000 82'270'000 43'530'000
CS 21'000'000 39'250'000 –18'250'000
TOTAL 254'670'000 231'590'000 23'080'000
HYPOTHEKEN BESTAND BESTAND ABWEICHUNG
31.12.2019 31.12.2018
PK ZH 7'820'900 7'900'300 –79'400
TOTAL 7'820'900 7'900'300 –79'400
SCHULDBRIEFE NOMINAL BELASTET OFFEN
Burriweg ZKB 19'500'000 19'500'000 0
Holzmatt I/II/V ZKB 30'500'000 28'400'000 2'100'000
Mötteliweg UBS 48'000'000 48'000'000 0
Mötteliweg PK ZH 7'940'000 7'820'900 119'100
Altwiesen BVK 1'000'000 1'000'000 0
Wehntaler II BVK 800'000 800'000 0
Hirzenbach UBS 18'500'000 18'500'000 0
Wehntaler III ZKB 5'500'000 5'500'000 0
Wehntaler IV UBS 6'000'000 6'000'000 0
Roswiesen ZKB 4'500'000 4'500'000 0
Luegisland CS 21'000'000 21'000'000 0
Luegisland UBS 18'500'000 18'500'000 0
Hätzlergasse ZKB 5'000'000 5'000'000 0
Arbon 85'300'000 77'100'000 8'200'000
Parkside 28'500'000
Casa Giesserei 34'800'000
Lakeside 13'800'000
TOTAL 272'040'000 338'720'900 10'419'100
alle Angaben in CHF35 | JAHRESRECHNUNG
GELDFLUSSRECHNUNG PER 31. DEZEMBER 2019
2019 2018
Jahresgewinn 176'055 192'845
+ Abschreibungen mobile Sachanlagen 45'829 61'360
+ Abschreibungen Gebäude 1'276'200 1'386'200
+ Einlage Erneuerungsfonds 2'460'100 2'047'400
± Veränderung diverse Rückstellungen 7'031 7'031
+ Zinsen Depositenkasse 231'294 199'275
Cashflow vor Veränderung Nettoumlaufvermögen 4'196'509 3'894'111
± Veränderung Forderungen Mieter –5'673 –18'943
± Veränderung übrige kurzfristige Forderungen 2'930 41
± Veränderung aktive Rechnungsabgrenzungen –15'543 –147'958
± Veränderung Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung 14'783 95'911
± Veränderung übrige kurzfristige Verbindlichkeiten 11'225 –60'851
± Veränderung passive Rechnungsabgrenzungen –304'853 588'538
Geldfluss aus Geschäftstätigkeit 3'899'378 4'350'849
± Veränderung Finanzanlagen 0 –1'500'000
– Investitionen Gebäude und Grundstücke –25'956'640 –36'748'999
– Investitionen mobile Sachanlagen –16'929 –22'360
– Entnahme Erneuerungsfonds –691'106 –1'014'320
Geldfluss aus Investitionstätigkeit –26'664'675 –39'285'679
± Veränderung Depositenkasse 3'203'862 1'201'435
± Veränderung Hypotheken 23'080'000 35'405'300
± Veränderung Hypothekardarlehen –79'400 0
± Veränderung Anteilscheinkapital 877'000 955'000
– Verzinsung Anteilscheinkapital –77'573 –69'719
Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit 27'003'889 37'492'016
Veränderung flüssige Mittel 4'238'592 2'557'186
Nachweis Veränderung
Bestand flüssige Mittel, 1.1. 3'175'736 618'550
Bestand flüssige Mittel, 31.12. 7'414'328 3'175'736
VERÄNDERUNG FLÜSSIGE MITTEL 4'238'592 2'557'186
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