Geschäftsbericht 2020 - Einfach Wohnen Stiftung für bezahlbare und ökologische Wohnungen - Stiftung Einfach Wohnen
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Einfach Wohnen
Stiftung für bezahlbare und ökologische Wohnungen
Geschäftsbericht 2020
20
2| Einfach Wohnen
Inhalt
Inhalt
Der Stiftungsrat2
Vorwort des Präsidenten / der Geschäftsführerin3
Bericht des Stiftungsrats 4
Projekte und Liegenschaften5
Zahlen 7
Titelbild: Geschäftsstelle der Stiftung Einfach Wohnen. (Bild: Juliet Haller)
Der Stiftungsrat
Der Stiftungsrat besteht aus neun Mitgliedern. Er ist vom Gemeinderat
für die Amtsdauer 2018 – 2022 gewählt.
Daniel Leupi, Präsident (Stadtrat, Vorsteher Finanzdepartement Stadt Zürich)
Marianne Dutli Derron, Vizepräsidentin (Architektin, Immobilienentwicklung)
Felix Bosshard (Geograf, Präsident GBMZ)
Veronika Harder (Unternehmung für Immobilienentwicklung, Gesamtleitungen, Baumanagement)
Julika Kotai (Architektin, Energie-Coach Stadt Zürich)
Urs Räbsamen (Bauingenieur, Immobilienentwickler und -bewirtschafter)
Kathrin Kuster (Departementssekretärin, Sozialdepartement)
Christine Steiner Bächi (Architektin, Bauherrenberatung und Nachhaltigkeit)
Karl Viridén (Architekt, Unternehmer)
3| Einfach Wohnen
Vorwort des Präsidenten / der Geschäftsführerin
Vorwort des Präsidenten
Der Stiftungsrat hat das erste Projekt der Stiftung, die temporäre Siedlung
Wohnen am Vulkanplatz für Geflüchtete und junge Erwachsene in Ausbil-
dung, ausgewertet. Er genehmigte das Projekt für eine Wohnsiedlung auf dem
Guggach-Areal, das mit der Baueingabe die nächste Hürde angesteuert hat. Eine
Liegenschaft in Zürich-Affoltern mit 24 Wohnungen ging in den Besitz der Stif-
tung über. Im Portfolio der Stiftung befinden sich nun 88 Wohnungen.
Im Frühjahr begrüsste der Stiftungsrat Mira Porstmann. Kaum hatte die neue
Geschäftsführerin ihre Arbeit aufgenommen, fand ein Grossteil der Sitzungen
coronabedingt als Telefonkonferenz statt. Auch der Start in der neuen Geschäfts-
stelle an der Birmensdorferstrasse gestaltete sich anders als geplant. Im Namen
Stadtrat Daniel Leupi
des Stiftungsrats bedanke ich mich für den besonderen Einsatz aller Beteiligten
Stiftungsratspräsident
unter den speziellen Bedingungen.
Vorwort der Geschäftsführerin
Mitten in der Pandemie begann im April meine Tätigkeit als Geschäftsführerin.
Ein herausfordernder Start. Gespräche, Übergaben und Sitzungen fanden virtu-
ell statt. Umso wichtiger waren die persönlichen Begegnungen im Sommer.
Das Jahr stand im Zeichen des Aufbaus der Geschäftsstelle, der Fortsetzung der
Bauprojekte und der Entwicklung der Organisation.
Es ist mir ein besonderes Anliegen die Gebäude im Portfolio der Stiftung nach-
haltig zu planen, zu bewirtschaften und zu erhalten.
Für die gute Zusammenarbeit danke ich den Mitarbeitenden, dem Stiftungsrat,
dem Finanzdepartement und allen Partnerinnen und Partnern. Unserer Mieter-
Mira Porstmann
schaft danke ich für das Vertrauen. Mit Einsatz und Herzblut wird die Stiftung
Geschäftsführerin
die Ziele – günstigen und ökologisch vorbildlichen Wohnraum zu erstellen –
weiterverfolgen.
4| Einfach Wohnen
Bericht des Stiftungsrats
Bericht des Stiftungsrats
I. Tätigkeiten des Stiftungsrats III. Organisationsstrukturen
Der Stiftungsrat tagte im Geschäftsjahr an Die Organisationsstrukturen der Stiftung
sechs Sitzungen und einer halbtägigen Klau- sehen Ausschüsse für die Geschäftsbereiche
sur im Herbst, davon wurden drei Sitzungen Entwicklung & Organisation, Finanzen, Akqui-
und die Klausur als Videokonferenzen durch- sition und Personal vor. Je drei bis vier Stif-
geführt. Daneben fanden 67 Sitzungen der tungsratsmitglieder und die Geschäftsführerin
einzelnen Kommissionen statt (Vorjahr: 51). bilden diese Ausschüsse.
An der Klausur behandelte der Stiftungsrat Die Baukommissionen Wohn- und Gewerbe-
die Auswertung des Bauprojekts «Wohnen am siedlung Guggach, Wohnsiedlung Rotbuch-
Vulkanplatz und überprüfte die Anlagestrate- strasse und Projektentwicklung Altwiesen-/
gie in Bezug auf die ökologische Zielsetzung Dübendorfstrasse führen die jeweiligen
der Stiftung. Bauprojekte. Der Stiftungsrat hat entschie-
den, für die Instandsetzungen der Liegen-
schaften Birmensdorferstrasse und Rieden-
II. Die weiteren Organe der Stiftung
haldenstrasse eine weitere Baukommission
Per 1. April nahm Mira Porstmann ihre Arbeit als einzusetzen.
Geschäftsführerin auf. Die Baugenossenschaft
Frohes Wohnen Zürich kündigte den Mandats-
IV. Auftritt gegen aussen
vertrag für Buchhaltung, Bewirtschaftung und
Rechnungswesen per 1. Juli. Die Geschäfts- Die im Juni eröffnete Geschäftsstelle an der
stelle hat diese Leistungen übernommen. Dazu Birmensdorferstrasse befindet sich in einem
wurde die Organisation aufgebaut, die Informa- gut sichtbaren Ladenlokal im Erdgeschoss.
tik in Betrieb genommen und wurden Fachper- Die ehemaligen Gewerberäume wurden mit
sonen auf Mandatsbasis angestellt. Im Sommer mehrheitlich wiederverwendeten Bauteilen
übernahm Barbara Wiegand die Leitung der ausgebaut.
Finanzen. Die Website einfach-wohnen.ch wurde laufend
Revisionsstelle ist die Finanzkontrolle der Stadt mit aktuellen Informationen ergänzt. Kontakt-
Zürich. und Service-Formular werden von Mietenden
und Interessierten genutzt.
Organigramm
Stiftungsrat
Geschäftsstelle
Entwicklung
Akquisition Finanzen Personal Baukommissionen
Organisation5| Einfach Wohnen
Projekte und Liegenschaften
Projekte und Liegenschaften
Guggach-Areal Rotbuch-/Seminarstrasse
Der Stiftungsrat hat das Bauprojekt im Der gemeinsam mit dem Amt für Hochbau-
Sommer genehmigt – ein weiterer wichtiger ten (AHB) vorbereitete Wettbewerb wurde
Meilenstein. Der Kostenvoranschlag beträgt im Mai zur Präqualifikation ausgeschrieben.
47,5 Millionen Franken für die Gesamtkos- Anschliessend wurden 15 Teams für die Teil-
ten inklusive Photovoltaik-Anlage, Bauher- nahme am einstufigen anonymen Projektwett-
renleistungen, Ausbau Kindergarten, Reser- bewerb ausgewählt. Die Eingabe erfolgte im
ven und Grundstückskosten (Baukosten 42 Dezember – die Jurierung wurde coronabe-
Millionen Franken). Im Oktober informierten dingt ins Frühjahr 2021 verschoben. Parallel
Stiftung und Stadt Zürich im Quartier. Ende wurde das Mandat für die Bauherrenvertre-
Jahr erfolgte die Baueingabe und wurden die tung öffentlich ausgeschrieben und beauf-
Bauvolumen ausgesteckt. tragt.
Fogo: Wohnen am Vulkanplatz erreicht Netto-Null
Der Stiftungsrat hat an der Klausur vom 30. Kennzahlen
Oktober das Projekt Wohnen am Vulkanplatz/
Fogo ausgewertet. –3 3 Wohnungen, 139 Zimmer, 93 Module
– Energieerzeugung CO2-neutral (Luft/
Das Stiftungsziel – Bereitstellung von preis- Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Module)
günstigen und ökologisch vorbildlichen – Gesamtkosten 11,34 Mio. Franken
Wohnungen die über einen einfachen und – Baukosten BKP 1-5 pro m2 Hauptnutzfläche
nachhaltigen Standard verfügen – wurde Fr. 3 780 pro m2
erreicht. Die ökologischen Ziele wurden – Projektdauer: Projektdefinition Februar
sogar übertroffen. Das Projekt erreicht Netto- 2017–Bezug November 2018
Null-CO2, das heisst, dass die CO2-Emmissi- – Bauzeit 6 Monate, pro Tag Montage
onen von Erstellung, Betrieb und Mobilität von zirka 12 Holzmodulen bzw. vier
durch Stromerzeugung mittels einer Photovol- 6-Zimmer-Wohnungen
taik-Anlage kompensiert werden. Ein Holzmo-
dulbau eignet sich auch für weitere Projekte, Weitere Informationen:
da diese Bauweise nachhaltig sowie kosten- einfach-wohnen.ch/projekte
günstig und die Bauzeit kurz ist.6| Einfach Wohnen
Projekte und Liegenschaften
Riedenhaldenstrasse 72 / 74 / 76 (Bild: Juliet Haller)
Altwiesen-/Dübendorfstrasse Es wurden kleinere Reparaturen und Ersatz-
beschaffungen von Apparaten in Wohnungen
Die Stiftung nahm an den Sitzungen der priva- der bestehenden Liegenschaften durchge-
ten Steuerungsgruppe teil, die die Projekte der führt.
verschiedenen Eigentümer koordiniert. Sie
erarbeitete Grundlagen für die Projektierung
Erworbene Liegenschaften
der zwei Wohngebäude. Die gemeinsame
Planung wurde weiter vorangetrieben und ein Die Stiftung kaufte per April die Liegenschaft
Kommunikationskonzept erarbeitet. Der Stif- Riedenhaldenstrasse 72 / 74 / 76 in Zürich-
tungsrat hat entschieden, einen Projektwett- Affoltern. In der Siedlung (Baujahr 1953)
bewerb mit dem AHB auszuschreiben. Der befinden sich 24 Wohnungen mit zweckmäs-
private Gestaltungsplan wird voraussichtlich sigen Grundrissen.
im Frühjahr 2021 festgesetzt.
Kaufoptionen
Der Stiftungsrat hat im Geschäftsjahr einzelne
Bestehende Liegenschaften
Kaufoptionen geprüft. Weil der Immobilien-
Für die Liegenschaften Birmensdorferstrasse markt in der Stadt Zürich weiterhin ange-
und Riedenhaldenstrasse führte der Umwelt- spannt ist, sind Käufe zu vertretbaren Preisen
und Gesundheitsschutz Zürich ein Energie- kaum möglich.
coaching betreffend Heizungsersatz durch.
Die Siedlungen sollen mit CO2-neutraler Für 2021 besteht ein Kaufrechtsvertrag mit
Heizenergie versorgt werden. einem benachbarten Grundeigentümer aus
dem Geviert Dübendorf-/Altwiesenstrasse.7| Einfach Wohnen
Zahlen
Zahlen
Anlage des Stiftungsvermögens Sitzungsgelder und Entschädigungen
Aus den Finanzanlagen resultierte ein Finan- Dem Stiftungsrat wurden insgesamt
zertrag von Fr. 74 315 (Vorjahr: Fr. 124 205). Fr. 105 950 an Sitzungsgeldern und Entschä-
Im Geschäftsjahr konnten Mietzinseinnah- digungen ausbezahlt (ohne Sozialleistungen).
men von Fr. 1 534 121 (Vorjahr: Fr. 1 304 515) Neben den Stiftungsrats- und Kommissions-
erwirtschaftet werden, die aufgrund des sitzungen machten die Stiftungsratsmitglie-
Zukaufs der Riedenhaldenstrasse gestie- der total 321,25 Stunden geltend. Fr. 42 405
gen sind. Es wurden Abschreibungen von wurden direkt den Bauprojekten belastet (akti-
Fr. 597 606 und Einlagen in die Erneuerungs- viert).
fonds von Fr. 279 000 getätigt. Der Jahres-
verlust beläuft sich auf Fr. 18 718 (Vorjahr:
Jahresrechnung 2020
Fr. 29 258). Die Erfolgsrechnung wird, neben
gesunkenen Zinserträgen und coronabe- Die vollständige Jahresrechnung ist auf der
dingten Mietzinsausfällen, von Mehraufwän- Website der Stiftung Einfach Wohnen verfüg-
den für die Übernahme der Leistungen und bar: www.einfach-wohnen.ch.
für die Einrichtung der Infrastruktur der
Geschäftsstelle belastet. Das Eigenkapital ist
im Geschäftsjahr auf Fr. 80 615 732 gestiegen
(Vorjahr Fr. 80 355 451).
Im Portfolio der Stiftung Einfach Wohnen befinden sich per Ende des Geschäftsjahres:
88
Wohnungen
4
Gewerberäume
In Planung befinden sich per Ende des Geschäftsjahres (grob geschätzt):
241
Wohnungen
5
GewerberäumeStiftung für bezahlbare und ökologische Wohnungen Birmensdorferstrasse 191 8003 Zürich
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