Großzügige Eigentumswohnung in bester Lage von Wellingsbüttel - Immo ID: 5437 22391 Hamburg-Wellingsbüttel Deutschland
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großzügige Eigentumswohnung in bester Lage von
Wellingsbüttel
Immo ID: 5437
22391 Hamburg-Wellingsbüttel
Deutschland
25.08.2021 Seite 1/17
Daten im Überblick ImmoNr. 62 Objektart Wohnung Objekttyp Etage Baujahr 1983 PLZ 22391 Ort Hamburg-Wellingsbüttel Stadtteil Wellingsbüttel Land Deutschland Wohnfläche 212,00m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Stellplätze Stellplatz: Tiefgarage Anzahl 2 Aufzug Personenaufzug Grundstücksgröße 2.500,00 m² Hausgeld 630,00 € Maklercourtage 6,25% Energieeffizienzklasse Klasse D Energieverbrauch 104,00 kWh (m²*a) Energieausweis Energieverbrauchsausweis Gültig bis 05.12.2026 Baujahr (laut Energieausweis) 1984 25.08.2021 Seite 2/17
Beschreibung Das Gebäude mit nur drei Wohneinheiten wurde 1983 errichtet. Es befindet sich auf einem traumhaften, ca. 2.500 m² großen, parkartigem Grundstück. Im Keller befinden sich die Tiefgarage, sowie Abstell- und Waschräume. Zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze. Über den Fahrstuhl gelangt man vom Kellergeschoß direkt in jede Etage. Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe zwischen 2,75 und 2,85 Meter, so dass die Großzügigkeit optimal zur Geltung kommt. Die Gegensprechanlage ist mit Videokamera versehen und die Wohnung ist alarmgesichert. Besonders zu erwähnen ist die zukunftsorientierte Fußbodenheizung. Diese wird mit Strom erwärmt und kann somit - wie eine Elektroauto - mit Elektrizität aus erneuerbarer Energie betrieben werden. Weitere Vorteile sind, dass sie über diverse einzelnen Heizschleifen verfügt und diese - im Vergleich zur herkömmlichen Fußbodenheizung - sehr schnell auf geänderte Temperatureinstellungen reagiert. Zudem ist sie vollkommen wartungsfrei, so dass keine zusätzlichen Kosten, für Heizungswartung und Schornsteinfeger anfallen. Eine weitere Besonderheit ist, dass die beiden kleineren Schlafzimmer mit dem Duschbad separiert werden könnten und ein eigener Eingang vom Treppenhaus möglich wäre. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bei der Errichtung des Hauses in der Wand bereits installiert worden. Dies bietet diverse zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die separate Unterbringung von Familienmitgliedern, Personal oder als Büronutzung. Lage Das Objekt befindet sich in einer der besten Straßen von Wellingsbüttel, die fast ausschließlich mit Villen und großen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Der S-Bahnhof Wellingsbüttel ist in ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar. Von hier aus hat man einen idealen Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zweimal wöchentlich bietet der Wellingsbüttler-Wochenmarkt die Möglichkeit frische Ware einzukaufen. Mit dem Auto oder Fahrrad ist das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum nicht weit entfernt. Schulen, Ärtze, Behörden, sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. die bekannten Hockey- und Tennnisplätze von Klipper THC, befinden sich im näheren Umfeld. Der nah gelegene Alsterlauf bietet einen guten Erholungs- und Freizeitwert. Ausstattung 25.08.2021 Seite 3/17
Da dies die einzige Wohnung in dieser Etage ist, wird sie von allen Himmelsrichtungen belichtet und alle Räume (ausser Gäste-WC) verfügen über Fenster. Alle Räume sind derzeit mit Teppichauslegeware versehen. Alle Wände sind hell gestrichen. Die Bäder sind zeitlos mit blauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Einbauküche wurde vor einigen Jahren erneuert und verfügt über ein Einbauprogramm mit hellen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten. Sehr praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftssraum, der über Anschlüsse und Abluft für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, wobei es sich bei einem um eine große Balkonterrasse handelt, die überdacht ist, über eine Markise verfügt und bei einer Größe von ca. 21 m² im Sommer hervorragend als zusätzlichen Wohnbereich genutzt werden kann. 25.08.2021 Seite 4/17
Bildergalerie Ansicht vorn 25.08.2021 Seite 5/17
Diele 25.08.2021 Seite 6/17
Wohnbereich Kamin 25.08.2021 Seite 7/17
Balkon-Terrasse 25.08.2021 Seite 8/17
Küche 25.08.2021 Seite 9/17
Gäste-Wc 25.08.2021 Seite 10/17
Masterbedroom 25.08.2021 Seite 11/17
Badezimmer 25.08.2021 Seite 12/17
Duschbad 25.08.2021 Seite 13/17
Gartenansicht 25.08.2021 Seite 14/17
Parkanlage Blick auf die Straße 25.08.2021 Seite 15/17
Grundriss 25.08.2021 Seite 16/17
Tel.: 040 636463-0
E-Mail: info(at)witthoeft.com
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